provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Balkon in Oberösterreich

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

127 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung127 m² Wohnraum126 m² Eigengarten42 m² Terrasse, 57 m² Balkon TG - KFZ Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WCRaffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebungweitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREIEXKLUSIVES WOHNEN AUF DER GUGL ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

NEUE TOP-Wohnung im Zentrum von 4070 Eferding! Mit Tiefgarage und Balkon. Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze: Großzügiger Wohnraum mit Balkon Offener Wohnbereich Balkone sonnig mit Raffstore für Beschattung Tiefgarage vorhanden Toller Stadtblick, Fernblickzentrale Wohngegend Einkaufsmöglichkeiten einen Steinwurf entfernt (Sparmarkt in der Nähe der Wohnanlage) Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle großzügige NEUE Wohnung in ZENTRALER Lage von Eferding! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Es sind 2-Zimmer, 3-Zimmer sowie auch 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar für die beiden Wohngebäude Umdaschstraße 12 sowie Umdaschstraße 14. Die Umdaschstraße 12 hat die Balkone und Gärten in Richtung Süden, die Umdaschstraße 14 hat die Balkone und Gärten in Richtung Westen. Diese Wohnanlage dürfen wir für den renommierten OÖ Wohnbauträger GIWOG vermarkten. Herr Bernhard Puchberger von Sueno Immobilien steht für Besichtigungen und weitere Infos gerne zur Verfügung! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Bernhard Puchberger - [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Linz/Urfahr | Klausenbachstraße 45-47 | Wohnung Top A6 Neubau von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 23 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage ruhige, naturnahe Lage in Linz-Urfahr, St.Magdalenavielfältige Wohnungsgrößen von ca. 53 bis 115 m² Wohnflächedurchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen für helle Wohnräumehochwertige Ausstattung und schlüsselfertige Übergabe zum garantierten Fixpreisgroßzügige Freiflächen mit Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassenein Tiefgaragenstellplatz ist pro Wohnung im Kaufpreis inkludiertmoderne, hinterlüftete Holzfassadenenergieeffiziente Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaikanlagegroßzügige Allgemeinflächen und Gemeinschaftsraumbarrierefreie Erschließung mit Liftprovisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

121 m² Dachgeschoßmaisonette Nähe Landstraße mit Balkon! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung121,30 m² Wohnraum35 m² Terrasse, 12 m² Balkon Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/adezentrale Wohnraumlüftung Fußbodenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in der Diele und Bad Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet Badezimmer mit ultra flat Duschtasse und Badewanneverkehrsgünstige Lage - 100 m zur Haltestelle Bürgerstraße, Straßenbahnlinien 1,2, 3 und 4weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen in der City über den Dächern PROVISIONSFREIURBANES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER INNENSTADT UNWEIT DER LANDSTRASSE ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

50 m² Wohnung mit Garten im Langholzfeld! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieses spannenden Projekts in Kürze: 2 Zimmer Wohnung50,21 m² Wohnraum mit Gartenbarrierefrei Niedrigenergiestandard - HWB 23,5 k W/h/m²/adezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Raffstorekästen vorgesehen, Raffstore Behang auf Sonderwunsch Fußbodenheizung und Deckenkühlung PV Anlage am Dach Luftwärmepumpe für Deckenkühlung im Sommer Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Flur und Bad Raffstore auf der Loggia2 Tiefgaragenplätze - Erwerb obligatorisch erforderlich ( 2 x EUR 25.000) Tiefgaragenplätze zur Nachrüstung auf E-Ladestation möglich (Leerverrohrung vorhanden) Günstige Heizkosten Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet Bad mit ultra flat Duschtasseverkehrsgünstige Lage - 350 m zur Haltestelle Wagram, Straßenbahnlinien 3 und 4weitere 2 - Zimmerwohnung im 1. OG (EUR 259.000 zzgl. EUR 50.000 für 2 KFZ Stellplätze) verfügbar UNSCHLAGBARER NEUBAUPREIS vom gemeinnützigen Wohnbauträger! ZENTRALES WOHNEN NEBEN DEM LANGHOLZFELDERWALD ZUM GENOSSENSCHAFTSPREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

NEUE TOP-Wohnung im Zentrum von 4070 Eferding! Mit Tiefgarage und Balkon. Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze: Großzügiger Wohnraum mit Balkon Offener Wohnbereich Balkone sonnig mit Raffstore für Beschattung Tiefgarage vorhanden Toller Stadtblick, Fernblickzentrale Wohngegend Einkaufsmöglichkeiten einen Steinwurf entfernt (Sparmarkt in der Nähe der Wohnanlage) Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle großzügige NEUE Wohnung in ZENTRALER Lage von Eferding! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Es sind 2-Zimmer, 3-Zimmer sowie auch 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar für die beiden Wohngebäude Umdaschstraße 12 sowie Umdaschstraße 14. Die Umdaschstraße 12 hat die Balkone und Gärten in Richtung Süden, die Umdaschstraße 14 hat die Balkone und Gärten in Richtung Westen. Diese Wohnanlage dürfen wir für den renommierten OÖ Wohnbauträger GIWOG vermarkten. Herr Bernhard Puchberger von Sueno Immobilien steht für Besichtigungen und weitere Infos gerne zur Verfügung! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Bernhard Puchberger - [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

101 m² Wohnung im Langholzfeld! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieses spannenden Projekts in Kürze: 4 Zimmer Wohnung101,22 m² Wohnraum mit 23,84 m² Terrassebarrierefrei Niedrigenergiestandard - HWB 23,5 k W/h/m²/adezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Raffstorekästen vorgesehen, Raffstore Behang auf Sonderwunsch Fußbodenheizung und Deckenkühlung PV Anlage am Dach Luftwärmepumpe für Deckenkühlung im Sommer Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Flur und Bad2 Tiefgaragenplätze - Erwerb obligatorisch erforderlich ( 2 x EUR 25.000) Tiefgaragenplätze zur Nachrüstung auf E-Ladestation möglich (Leerverrohrung vorhanden) Günstige Heizkosten Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet Bad mit ultra flat Duschtasse und Badewanneverkehrsgünstige Lage - 350 m zur Haltestelle Wagram, Straßenbahnlinien 3 und 4eine weitere 4-Zimmerwohnung im 1. OG erhältlich UNSCHLAGBARER NEUBAUPREIS vom gemeinnützigen Wohnbauträger! ZENTRALES WOHNEN NEBEN DEM LANGHOLZFELDERWALD ZUM GENOSSENSCHAFTSPREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

78 m² Wohnung mit Garten im Langholzfeld! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank! Die Key-Facts dieses spannenden Projekts in Kürze: 3 Zimmer Wohnung78,11 m² Wohnraum mit 53 m² Gartenbarrierefrei Niedrigenergiestandard - HWB 23,5 k W/h/m²/adezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Raffstorekästen vorgesehen, Raffstore Behang auf Sonderwunsch Fußbodenheizung und Deckenkühlung PV Anlage am Dach Luftwärmepumpe für Deckenkühlung im Sommer Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen im Flur und Bad Raffstore auf der Loggia2 Tiefgaragenplätze - Erwerb obligatorisch erforderlich ( 2 x EUR 25.000) Tiefgaragenplätze zur Nachrüstung auf E-Ladestation möglich (Leerverrohrung vorhanden) Günstige Heizkosten Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet Bad mit ultra flat Duschtasse und Badewanneverkehrsgünstige Lage - 350 m zur Haltestelle Wagram, Straßenbahnlinien 3 und 4weitere 3-Zimmerwohnungen im EG, 1. OG und im DG verfügbar UNSCHLAGBARER NEUBAUPREIS vom gemeinnützigen Wohnbauträger! ZENTRALES WOHNEN NEBEN DEM LANGHOLZFELDERWALD ZUM GENOSSENSCHAFTSPREIS! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

131 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung131 m² Wohnraum213 m² Eigengarten50 m² Terrasse, 62 m² Balkon TG - KFZ Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 k W/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WCRaffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebungweitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREIEXKLUSIVES WOHNEN AUF DER GUGL ! SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

FEINES Wohnprojekt in Grün-Ruhelage direkt im Zentrum vom schönen Gmunden am Traunsee! Zu Fuß in das Zentrum sind es wenige Minuten - Grünland pur! Sonne pur! Freiheit pur! Bitte folgen Sie der Anfragestrecke der SUENO-Website für den Download der Informationen - vielen Dank! Die Key-Facts dieser besonderen Immobilie in Kürze: Qualitative Massiv-Bauweise von einem renommierten Bauträger Garten, Balkone und Terrasse blickgeschützt In der Umgebung älterer Baumbestand vorhanden Ruhige Grün-Ruhelage und doch zentral! 2 Gebäudekörper mit jeweils nur 5 Wohneinheiten - sehr FAMILIÄR! Barrierefrei und altersgerecht mit Lift Tiefgarage PV-Anlage am Dach Großzügige Wohnflächen Waschplatz im Keller für Fahrrad sowie auch Hund Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelles Angebot in den umliegenden Gemeinden wie Bad Hall, Steyr, etc. vorhandenund viele weitere Pluspunkte was das Herz begehrt PROVISIONSFREI für Käufer! Kurz-Beschreibung der Einheiten für die beiden Baukörper: EG: 50,83m² mit zusätzlich 10,21m² Terrasse und Eigengarten von ca. 100m²EG: 70,72m² mit zusätzlich 19,72m² Terrasse und Eigengarten von ca. 165m²1.OG: 50,83m² mit zusätzlich ca. 10,21m² Balkon - VERKAUFT! 1.OG: 70,72m² mit zusätzlich ca. 19,72m² Balkon2. OG-Penthouse: 129,41m² mit zusätzlich noch ca. 20,09m² wunderschöner Balkon Ein wunderbares Neubauprojekt in bester Ruhelage in Gmunden, nur einen Katzensprung vom See bzw. vom Zentrum entfernt. PROVISIONSFREI für die Käufer! Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

NEUE TOP-Wohnung im Zentrum von 4070 Eferding! Mit Tiefgarage und Loggia/Balkon. Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze: 3- Zimmer Wohnung (79 m²) mit Balkon/Loggia (8 m²) provisionsfrei Offener Wohnbereich Fußbodenheizung und niedriger HWB Wert (=geringe Heizkosten!) Balkone sonnig mit Raffstore für Beschattung2 Tiefgaragenstellplätze inkludiert Toller Stadtblick, Fernblickzentrale Wohngegend Sparmarkt fußläufig in der Nähe der Wohnanlage, Milch und Butter warten im großen Kühlschrank 2 Minuten entfernt! eine Investition in die Zukunft zum unschlagbaren Neubaupreis! Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle großzügige NEUE Wohnung in ZENTRALER Lage von Eferding! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Es sind 2-Zimmer, 3-Zimmer sowie auch 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar für die beiden Wohngebäude Umdaschstraße 12 sowie Umdaschstraße 14. Die Umdaschstraße 12 hat die Balkone und Gärten in Richtung Süden, die Umdaschstraße 14 hat die Balkone und Gärten in Richtung Westen. Diese Wohnanlage dürfen wir für den renommierten OÖ Wohnbauträger GIWOG vermarkten. Herr Bernhard Puchberger von Sueno Immobilien steht für Besichtigungen und weitere Infos gerne zur Verfügung! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Bernhard Puchberger - [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügig wohnen, ins Grüne schauen und vieles im Alltag zu Fuß erledigen: Wir verkaufen unsere 2018 umfassend generalsanierte Eigentumswohnung in der Colerusstraße 24 in Linz-Urfahr direkt und ohne Maklerprovision. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 8 m² großen, westseitigen Loggia mit Balkonbereich und befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und die nachstehend angeführte Tischlerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Viel Platz für das gemeinsame Leben Herzstück der Wohnung ist der ca. 41 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbinden sich gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen mit einer großzügigen Raumwirkung. Parkett, eine durchdachte Lichtgestaltung und die maßgefertigte Küche schaffen eine stimmige Wohnatmosphäre. Die beiden separat vom Vorraum begehbaren Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, der Wohnbereich nach Westen. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und die maßgefertigte Garderobe ergänzen die Raumaufteilung. 2018 umfassend saniert – mit durchdachter Tischlerausstattung Gemeinsam mit einer Mühlviertler Tischlerei wurde die Wohnung umfassend neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Innentüren sowie wohnungsinterne Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Durch die Anpassung des Grundrisses entstand der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und indirektes Licht im Wohnzimmer setzen zusätzliche Akzente. Diese maßgefertigten Einbauten bleiben in der Wohnung: • Küche inklusive sämtlicher vorhandener Küchengeräte • Badezimmermöbel • Garderobe mit Sitzmöglichkeit und Stauraum • Schlafzimmerschrank Die angeführte Einrichtung hatte einen ursprünglichen Neupreis von insgesamt ca. 32.000 €. Westloggia mit Grünblick Auf der westseitigen Loggia genießt man den Blick ins Grüne, Richtung Mühlviertel und über Teile der Stadt. Eine automatische, nach Sonneneinstrahlung gesteuerte Markise sorgt für Schatten. Auch in allen Zimmern wurde Sonnenschutz nachgerüstet. Praktisch im Alltag Zum Angebot gehören ein eigener Freistellparkplatz direkt vor dem Haus und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Das Kellerabteil liegt gleich beim Kellerzugang und bietet Platz für Sportartikel und zusätzlichen Stauraum. Ein großer gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Trockner und Wäscheaufhängemöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in der Stadt Die Wohnung liegt in der Colerusstraße 24, 4040 Linz-Urfahr. Gemeinschaftliche Grünflächen erstrecken sich rund um die Anlage auf der Ost- und Westseite sowie teilweise auf der Südseite. Spielplätze und der benachbarte Haselbach machen das unmittelbare Wohnumfeld besonders angenehm. Das Plätschern des Baches bei geöffneten Fenstern haben wir besonders geschätzt. Der nahe Baumgärtelpark mit großem Spielplatz und Fußballplatz bietet Platz für Bewegung, Spiel und Erholung. Besonders praktisch für Familien: Kindergarten und Krabbelstube sind über den Weg durch den Park entlang des Baches erreichbar, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die wichtigsten Wege im Überblick • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Baumgärtelstraße ca. 1 Gehminute, Straßenbahnhaltestelle Glaserstraße ca. 5 Gehminuten. Direkte Straßenbahnverbindungen zur JKU und in Richtung Innenstadt. • Nahversorgung: HOFER sowie SPAR, LIBRO, Trafik, Bank und Bäcker sind in ungefähr 3 Gehminuten erreichbar. • Ärztliche Versorgung: Hausärztin und Hautärztin im Nachbarhaus, Kinderärztin ca. 3 Gehminuten entfernt. Ein Miteinander, das wir sehr geschätzt haben Die hilfsbereite Nachbarschaft und gemeinsame Feste im Garten haben das Wohnen hier für uns besonders gemacht. Eine Hausbesorgerin wohnt direkt bei der Anlage und kümmert sich um deren Pflege. Die Müllhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege bei der Entsorgung. Kaufpreis und Privatverkauf 339.000 € inklusive Freistellparkplatz und der beschriebenen Tischlereinbauten. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer, ohne Maklerprovision. Sonstige Kaufnebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Monatliche Vorschreibung Die laufende Hausverwaltungsvorschreibung beträgt derzeit rund 439 € monatlich. Darin enthalten sind Betriebskosten, Lift, Verwaltung, Heizkostenakonto und Rücklage. Haushaltsstrom und TV oder Internet sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Rücklagenbeitrag wurde im Zusammenhang mit der Dachsanierung befristet für zwei Jahre erhöht. Nach Ablauf dieser Befristung entfällt der vorübergehende Erhöhungsanteil. Diese Regelung betrifft den Rücklagenbeitrag; die übrigen Kostenpositionen entwickeln sich davon unabhängig. Die Wohnanlage befindet sich laut aktueller Auskunft der Hausverwaltung in einem sehr guten Gesamtzustand. Für die Liegenschaft wurde eine umfassende Bewertung bzw. Bestandsbeurteilung durchgeführt, die Kaufinteressenten über die Hausverwaltung eingesehen werden kann. Nach aktueller Auskunft der BUWOG sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen absehbar. Die laufende Dachsanierung ist bereits vollständig finanziert, die auf unsere Wohnung entfallende Einmalzahlung wurde von uns bereits vollständig geleistet. Für den Käufer entstehen daraus keine weiteren Sonderkosten. Energie und Heizung Heizung: Fernwärme. HWB: 71,0 kWh/(m²a), Klasse C. fGEE: 1,57, Klasse C. Energieausweis vom 25.07.2019, ausgewiesene Gültigkeit bis 24.07.2029. Besichtigung und Übergabe Besichtigungen und Übergabe erfolgen nach persönlicher Vereinbarung. Ein Videorundgang durch die Wohnung ist vorhanden, Video ist verlinkt als QR Code im letzten Bild. Wir freuen uns über Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]