Suchergebnisse für "immobilien annaberg salzburg"

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Haushälfte liegt im Zentrum des schönen Orts Annaberg im Lammertal. Die Eingangstür zu dieser Immobilie befindet sich auf der Rückseite Die Haushälfte liegt im Zentrum des schönen Orts Annaberg im Lammertal. Die Eingangstür zu dieser Immobilie befindet sich auf der Rückseite eines Doppelhauses. Im Erdgeschoss bietet ein Abstellraum mit 15,30 m² Platz zur Lagerung. Über das Stiegenhaus gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoß, welche ca. 93 m² Wohnfläche bietet. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder mit WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zwei Balkone bieten eine wunderbare Aussicht. Das Wohnzimmer mit Balkonzugang misst 22,15 m². Der darin befindliche Kachelofen heizt die gesamte Wohnung (Etagenheizung, keine weitere Zentralheizung) und strahlt eine Gemütlichkeit an kalten Winterabenden aus. Mit 4 separat zugänglichen Schlafzimmern ist genug Privatsphäre für jedes Familienmitglied geschaffen. Die Anmietung für PKW-Stellplätze ist gesondert über die Gemeinde Annaberg möglich. Nur zur Hauptwohnsitznutzung! Keine touristische Vermietung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Uriges Almhaus "mit Seele" für Individualisten nahe Dachstein-West Sonnig auf ca. 900 m gelegen und eingebettet im Neubachtal bei Annaberg-Lungötz liegt dieses ursprüngliche Almhaus mit rustikaler Stube und Rauchkuchlofen. Auf ca. 1.000 m² Grund finden sich zudem ein sanierungsbedürftiges "Austragshäusl" und ein Stadl, der einst als Gastronomie genutzt wurde. Diese beiden Gebäude könnte man je nach Nutzung komplett neugestalten. Auch ein Abriss wäre möglich zur Erweiterung des Gartens oder Errichtung eines Neubaus. Das historische Haupthaus erstreckt sich mit ca. 180 m² Wohnfläche über 3 Ebenen. Über einen kleinen Vorgarten betritt man den gemütlichen Flur mit der beheizbaren Rauchkuchlwand. Von hier aus gelangt man in die Stube, welche mit der antiken Holzbalkendecke und dem Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Daneben finden sich im EG eine Küche sowie zwei Gäste-Duschbäder mit WC. Im OG gibt es 3 weitere Zimmer mit antiken Dielenböden und alten Kaminöfen. Das DG wurde vor einigen Jahren saniert und beherbergt ein Appartement mit einer Küche, mehreren Schlafmöglichkeiten sowie einem Duschbad. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden 2017 erneuert. Geheizt wird mit neu installierten Elektroheizkörpern. Auch die 4 vorhandenen Kaminöfen sind voll funktionsfähig. Internet und Kabel-TV-Anschlüsse sind in fast allen Zimmern vorhanden. Das "Austragshäusl" befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Renoviert mit ca. 60 m² Wohnfläche über 2 Ebenen könnte es zu privaten Zwecken oder der Ferienvermietung dienen. Der zum Ensemble gehörende Stadl und Carport ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Die Liegenschaft besitzt zudem ein Quellwasserbezugsrecht. EA in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem malerischen Seitental des Lammertals im beliebten Tennengau, unweit des mächtigen Dachsteinmassivs. Mit seinen ca. 500 Einwohnern gehört Neubach zum Bezirk Hallein im Salzburger Land. Das Neubachtal bietet im Sommer und Winter eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Es ist nicht nur Ausgangspunkt vieler Mountainbike- und Skitouren, sondern wurde wegen seiner idyllischen, ca. 10 km langen Langlaufloipe auch mit dem Salzburger Loipen-Gütesiegel ausgezeichnet! Das nah gelegene Dachstein-West-Areal bietet mit seinen bestens präparierten Pisten und modernen Liftanlagen Skispaß für die ganze Familie. Neben der landschaftlichen Idylle sind hier auch im Sommer zahlreiche sportliche Herausforderungen wie Klettern, Rafting, Canyoning, Tennis oder Reiten geboten. Die Festspielstadt Salzburg liegt ca. 65 km entfernt, Wien ca. 300 km.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze Lage: Dieses exklusive Projekt mit insgesamt vier luxuriösen Wohnungen befindet in bester Lage von Reith, am Rande einer äußerst begehrten Wohngegend. Südöstlich ausgerichtet gewährt es eine ruhige und sonnige Lage mit einem faszinierenden Ausblick auf den legendären Hahnenkamm und auf das beeindruckende Massiv des Wilden Kaiser. Der Ortskern von Reith ist nur wenige Gehminuten von diesem Objekt entfernt. Sportbegeisterte steigen unmittelbar vor der eigenen Haustür in die Langlaufloipe ein und erreichen die Skigebiete Kitzbühel und Wilder Kaiser Brixental sowie einige von Kitzbühels Golfplätzen in wenigen Autominuten. Ausgedehnte Wander- und Spaziermöglichkeiten findet man rund um den idyllisch gelegenen Schwarzsee unterhalb des Lutzen- und Steuerberg, der in der Sommerzeit auch für alle Badefans und Sonnenanbeter reizvolle Plätze zu bieten hat. Die bekannte Gamsstadt Kitzbühel liegt lediglich drei Kilometer entfernt. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen. Ein Sport- bzw. Privatflughafen befindet sich im ca. 10 km entfernten St.Johann i.T. Objekt: In diesen beiden Wohnhäusern in traumhafter Lage befinden sich insgesamt vier luxuriöse Apartments von außerordentlicher Bauqualität. Hochwertigste Materialen wie Altholz, schmiedeeiserne Geländer, Eichendielen und heller Naturstein veredeln diese Immobilien und geben ihnen einen urigen Charakter. Die gesamte Wohnnutzfläche der einzelnen Wohnungen variiert zwischen ca. 235 m² und 347 m². Die Einheiten bieten auf der oberen Etage der Wohnung neben dem sehr geräumigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin jeweils zwei ansprechende Schlafzimmer mit noblen Bädern en suite, einen Schrankraum sowie eine Gästetoilette. Im Außenbereich dieser Etage stehen sehr geräumige Terrassen und Balkone zur Verfügung, welche zum ausgiebigen Relaxen einladen. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne und bieten, direkt vom Wohnzimmersessel aus, einen grandiosen Blick über die herrlichen Kitzbüheler Alpen. Die Apartments verfügen zusätzlich im Untergeschoss über eine eigenen Wellnesseinheit mit Sauna, WC, großzügigem Ruheraum sowie einen direkten Zugang zu dem geschützten Gartenbereich. Auch ein zusätzliches Homeoffice - Zimmer mit angrenzendem Bad sowie weitere Räume wie der Weinkeller oder auch das Kino in der Erdgeschosswohnung des Hauses A stehen bei dieser Liegenschaft zur Verfügung. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über diverse Abstellräume sowie pro Wohnung einen sehr geräumigen Ski und Bike Keller. Abschließend bleibt die äußerst geräumige Tiefgarage zu erwähnen, von der aus Sie die Apartments bequem mit dem Lift erreichen können. Beheizt wird die Anlage mittels einer hochmodernen Gas - Fußbodenheizung die geringe Betriebskosten verspricht. Haus A (DG/UG) - verkauft / (EG/UG) - 4.890.000 € Haus B (DG/UG) - verkauft / (EG/UG) - 4.890.000 € Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investition in eine Ferienimmobilie! Hierbei handelt es sich um eine Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung im Gebiet Alpendorf Dachstein Investition in eine Ferienimmobilie! Hierbei handelt es sich um eine Ferienimmobilie zur touristischen Vermietung im Gebiet Alpendorf Dachstein West. Umgeben von einer traumhaften Bergkulisse und in unmittelbarer Nähe der Skipiste, befindet sich dieses Objekt. Die Ferienanlage besteht aus ca. 80 Ferienhäusern die von einem Betreiber verwaltet und vermietet werden. Mit direkten Blick auf den Gosaukamm, ist dieses Haus in einer ruhigen Lage situiert. Die Häuser dürfen im Jahr ca. 4 Wochen von den Eigentümern selbst genutzt werden, die restliche Zeit werden diese von der Betreiberfirma vermietet. Die Häuser im Alpendorf wurden ca. im Jahr 2003 errichtet. Die Ausführung wurde in einer soliden Holzriegelbauweise realisiert, somit ist auch der Wohlfühlfaktor eines Alpenchalets gegeben. Das Haus beinhaltet einen Außenstellplatz lt. Grundbuch, für weitere Autos befindet sich direkt am Anfang der Feriendorfanlage ein großer Parkplatz. Lt. Eigentümer gibt es im Windfangberiech an der Wand zum Nachbargebäude einen Wasserschaden, der laut Experten vom Nachbargebäude aus auftritt. Dieser Schaden wird im Herbst behoben. KEINE ZWEITWOHNSITZGEBIET Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Die zu veräußernde Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Windfangca. 6 m² Vorraumca. 3 m² Badca. 3 m² WCca. 1 m² Wohnen/Essen ca. 31 m² Terrasseca. 12 m² Obergeschoss: Zimmer 1 ca. 10 m² Zimmer 2ca. 10 m² Zimmer 3 ca. 8 m² Vorraumca. 4 m² Bad/WCca. 6 m² Balkonca. 3 m² Die Gesamte Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch ca. 442 m² Betriebskosten/ Monat: ca. 625 € lt. Eigentümer. Da es sich hierbei um eine steuerverfangene Immobilie handelt, gestaltet sich der Preis wie folgt: Kaufpreis der Immobilie: Nettokaufpreis zzgl. 20% USt.330.000,00 € Bruttokaufpreis396.000,00 € Aufschließung: Heizung: Gasheizung Abgabesystem: Heizkörper Wasserversorgung: ortsüblicher Anschluss Strom: Salzburg AG Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at Lage: Dieses Ferienchalet befindet sich inmitten der idyllischen Gegend im salzburgerischen Annaberg im Lammertal. Umgeben von der wunderschönen Natur mit Blick auf den massiven Gosaukamm, liegt das Häuschen fußwegweit von der Piste entfernt. Die ruhige Lage des Feriendorfes bietet für jedermann einen vollen Erholungsfaktor. Direkt vor Ort befindet sich das Skigebiet " Dachsteinwest". Mit seinen 51 Pistenkilometern fällt das Skigebiet unter den beliebtesten Familienskiregionen im Land. Auch mit dem Auto ist das Chalet gut erreichbar. Über die Autobahn Abfahrt Hüttau oder Autobahnabfahrt Golling ist Annaberg in ca. 20 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Keller

Eingebettet in die wildromantische Bergwelt der Mostviertler Alpen, im Naturpark Ötscher-Tormäuer liegt Annaberg. In dieser zauberhaften Gegend, wo man Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Haustür findet, sucht nun ein Haus mit schönem Garten ab sofort seinen Besitzer. Es ist unterkellert und bietet Komfort auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer, WC, Bauernstube und der offene Wohnbereich mit Küche und Wintergarten. Im Obergeschoss Badezimmer, WC, ein großzügiges Zimmer, ein Schlafzimmer. Das Haus wird weitgehend mit dem wunderschönen Kachelofen, dieser eine automatische Steuerung hat beheizt. Eine Ölzentralheizung ist ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde 2004 mit Prefa gedeckt. Vom Wintergarten aus, hat man einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten und in die Natur. Der Garten hat eine angenehme Größe, indem man Erholung findet. Übergabe des Hauses ca. Mitte / Ende 2023. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2804245access Key=6360 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

... D A S B E S O N D E R E A N G E B O T ... GROSSER LANDSITZ 1000 M SEEHÖHE ... EINZIGARTIGE HÖHEN-PANORAMALAGE ... NAHE DER FESTSPIELSTADT SALZBURG ... K R I S E N S I C H E R E A N L A G E ... [Tel]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses wunderschöne Haus befindet sich in Annaberg-Lungötz, einer Gemeinde im Salzburger Land im Bezirk Hallein und ca. eine Autostunde von der Stadt Salzburg entfernt. Die Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie eine absolute Ruhelage, Sie sind umgeben von Bergen und haben einen absoluten Traum-Ausblick. Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus lässt Ihr Herz bestimmt höher schlagen. Nicht nur der FANTASTISCHE AUSBLICK in die Berge und unvergesslich, auch das gesamte Haus ist von oben bis unten perfekt. Der GROSSZÜGIGE EINGANGSBEREICH mit fast 12 m² bietet genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zentral in einen ABSTELLRAUM, in das GÄSTE-WC und ein viertes Schlafzimmer, welches optimal als GÄSTEZIMMER ODER BÜRO genutzt werden kann. Das HELLE WOHNZIMMER mit einer OFFENEN EINBAUKÜCHE und einem HOLZOFEN ist ein wahrer Wohlfühlort und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auf der wunderschönen SONNENTERRASSE mit mehr als 40m² Fläche lässt sich das Leben in vollen Zügen auskosten. Durch eine Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich ein GROSSES BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE, ein WC und DREI SCHLAFZIMMER befinden. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zutritt zu der DIREKT ANGRENZENDEN ANKLEIDERAUM und zu einem BALKON. Im KELLERGESCHOSS gibt es einen Heizraum, einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume, welche viel Platz für Strauraum bieten. Das gesamte Haus wird mit einer PELLETSHEIZUNG beheizt - es gibt einen 3 Tonnen-Pellets-Stahltank im Keller. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, die im Essbereich (Wohnzimmer) sind elektrisch zu bedienen. Das doppelte Carport bietet Platz für zwei Autos. Das Dach hat eine Schneelastverstärkung. BK (ca. aus 2021): Strom € 80,-/Monat; Heizung & Warmwasser € 90,-/Monat; Gemeindeabgaben € 50,-/Monat; Scheeräumung € 300,-/Jahr - Ein Bezug wäre sofort möglich! Stichworte: Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,22 m², Gartenfläche: 478,00 m², Kellerfläche: 66,82 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was bietet diese Immobilie: Das Einfamilienhaus ist in einer prädestinierten Toplage von Lungötz, in der Gemeinde Annaberg-Lungötz. Auf 900 m Seehöhe befindet sich das Architektenhaus im modernen Alpenchalet-Style auf einem ca. 713 m² großen Grundstück eingebettet in eine großartige Berglandschaft. Die Liegenschaft inmitten einer sehr begehrten Wintersportdestination ist über eine Genossenschaftsstraße erreichbar. Mit Vorgaben des Besitzers plante der Architekt das Haus mit offenem Raumkonzept. Das Kellergeschoß wurde aus einem Massivbau (Beton) und das Erdgeschoß mit ca. 40 cm Holzriegelelemente bzw. einer Viskosedämmung errichtet. Im Jahr 2016 ist das Haus mit lokaler Handwerkskunst und Verwendung von exklusiven Materialien fertiggestellt worden. Das offene Raumkonzept mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aus einem ca. 35 m² großem Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen EWE Küche inklusive Miele-Geräten, Bora-Dunstabzug und dunkler Arbeitsnatursteinplatte. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt auf die ca. 16,75 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Im Zentrum des Hauses befindet sich eine Holz-Stückgutheizung mit Holzvergaserofen als Primärheizung, die durch eine ca. 8 m² große Solaranlage unterstützt wird. Über einen Pufferspeicher wird die Wärme- und Warmwasserversorgung im ganzen Haus sichergestellt. Das moderne CO² neutrale Konzept auf Niedertemperaturbasis mit Fußbodenheizung, ist sehr überzeugend und zeitgemäß umgesetzt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis (gültig bis 29.08.2026) enthält folgenden Energiezahlen: HWB 59 kWh/m²a fGEE 0,6 Anschließend dem Eingangsbereich, wo sich auch die Garderobe und das WC befinden, gelangen Sie in den ca. 12,90 m² großen Flur mit Ankleide- und Stauraum. Weiters kommt man in den ca. 5 m² großen Technikraum mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die zwei Schlafzimmer mit ca. je 12 m² und einer Überhöhe bis zum Sichtdachstuhl, können mit einer Zwischendecke erweitert werden. Über das geräumige Badezimmer, mit ca. 5,72 m² inklusive Badewanne und separater Dusche, gelangen Sie auch auf die schöne Sonnenterrasse. Durch das große Fenster und die südwestliche Ausrichtung haben Sie immer ein ideales Raumklima. Die Böden im gesamten Wohn-Schlafbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden (Ast-Eiche) verlegt. Die Holzfenster von Actual sind mit Aluminium beschichtet. Durch die ca. 49 m² große Garage kommen Sie über eine Stiege in den Wohnbereich. Ein ca. 5,58 m² großer Erdkeller, welcher je nach Bedarf ausgebaut werden kann, runden das ganze Hauskonzept ab. Die Planung einer ca. 15 m² großen Gartenhütte wurde schon genehmigt, aber noch nicht umgesetzt. Das in der Hanglage befindliche Haus wurde nach oben hin, mit einem entsprechenden dimensionierten Stützmauer (Findlinge), gegen Hangrutschung und Hangwasser fachmännisch gesichert. 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/IDRK in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten der malerischen und idyllischen Gegend, in der Gemeinde Annaberg-Lungötz, umgeben von schöner Natur mit atemberaubenden Ausblick auf die Berge. Die Lage bietet eine kompakte Infrastruktur, viele Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Langlaufen, Bergsteigen, oder das nur wenige Gehminuten erreichbare Naturbad. I n ca. 15 - 30 Autominuten sind die Gemeinden wie Radstadt und Bischofshofen im Pongau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiterführenden Schulen zu erreichen. Lebensmittel < 10 km Einkaufmöglichkeiten < 10 km Autobahnauffahrt < 10 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Was bietet diese Immobilie: Das Einfamilienhaus ist in einer prädestinierten Toplage von Lungötz, in der Gemeinde Annaberg-Lungötz. Auf 900 m Seehöhe befindet sich das Architektenhaus im modernen Alpenchalet-Style auf einem ca. 713 m² großen Grundstück eingebettet in eine großartige Berglandschaft. Die Liegenschaft inmitten einer sehr begehrten Wintersportdestination ist über eine Genossenschaftsstraße erreichbar. Mit Vorgaben des Besitzers plante der Architekt das Haus mit offenem Raumkonzept. Das Kellergeschoß wurde aus einem Massivbau (Beton) und das Erdgeschoß mit ca. 40 cm Holzriegelelemente bzw. einer Viskosedämmung errichtet. Im Jahr 2016 ist das Haus mit lokaler Handwerkskunst und Verwendung von exklusiven Materialien fertiggestellt worden. Das offene Raumkonzept mit ca. 90 m² Wohnfläche besteht aus einem ca. 35 m² großem Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen EWE Küche inklusive Miele-Geräten, Bora-Dunstabzug und dunkler Arbeitsnatursteinplatte. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt auf die ca. 16,75 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Im Zentrum des Hauses befindet sich eine Holz-Stückgutheizung mit Holzvergaserofen als Primärheizung, die durch eine ca. 8 m² große Solaranlage unterstützt wird. Über einen Pufferspeicher wird die Wärme- und Warmwasserversorgung im ganzen Haus sichergestellt. Das moderne CO² neutrale Konzept auf Niedertemperaturbasis mit Fußbodenheizung, ist sehr überzeugend und zeitgemäß umgesetzt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis (gültig bis 29.08.2026) enthält folgenden Energiezahlen: HWB 59 kWh/m²a fGEE 0,6 Anschließend dem Eingangsbereich, wo sich auch die Garderobe und das WC befinden, gelangen Sie in den ca. 12,90 m² großen Flur mit Ankleide- und Stauraum. Weiters kommt man in den ca. 5 m² großen Technikraum mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die zwei Schlafzimmer mit ca. je 12 m² und einer Überhöhe bis zum Sichtdachstuhl, können mit einer Zwischendecke erweitert werden. Über das geräumige Badezimmer, mit ca. 5,72 m² inklusive Badewanne und separater Dusche, gelangen Sie auch auf die schöne Sonnenterrasse. Durch das große Fenster und die südwestliche Ausrichtung haben Sie immer ein ideales Raumklima. Die Böden im gesamten Wohn-Schlafbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden (Ast-Eiche) verlegt. Die Holzfenster von Actual sind mit Aluminium beschichtet. Durch die ca. 49 m² große Garage kommen Sie über eine Stiege in den Wohnbereich. Ein ca. 5,58 m² großer Erdkeller, welcher je nach Bedarf ausgebaut werden kann, runden das ganze Hauskonzept ab. Die Planung einer ca. 15 m² großen Gartenhütte wurde schon genehmigt, aber noch nicht umgesetzt. Das in der Hanglage befindliche Haus wurde nach oben hin, mit einem entsprechenden dimensionierten Stützmauer (Findlinge), gegen Hangrutschung und Hangwasser fachmännisch gesichert. 360 Grad-Rundgang: Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/IDRK in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

EXKLUSIVE VILLA IN ZENTRUMSNAHER LAGE IM SÜDEN DER STADT SALZBURG Wir bieten Ihnen mit dieser einzigartigen Immobilie eine Perle in exklusivster Wohngegend, nahe der Hellbrunner Allee. Die Villa liegt am naturgeschützten und exponierten Grüngürtel von Salzburg, der bereits Bischöfe und Herzöge magisch anzog, in ausgesprochener Ruhelage und doch sehr zentrumnah. Umgeben von angenehmer und gewachsener, lockerer Villenbebauung fühlt man sich in dieser ungestörten Privatsphäre sehr wohl. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen beziehungsweise zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Dieses repräsentative Büro überzeugt durch seinen besonderen Sitz in unmittelbarer Airportnähe. Durch die sehr gute Autobahnanbindung und die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es ideal gelegen. Namhafte Unternehmen unterschiedlicher Branchen haben sich im Umfeld angesiedelt. Die lichtdurchfluteten Büroräume befinden sich im 3. Obergeschoß. Da die großzügige Fläche im Edelrohbau übergeben wird, kann diese nach den eigenen Anforderungen entsprechend gestaltet werden. Ausstattung: Ausreichend Parkplätze stehen zu günstigen Konditionen zur Verfügung.... [Mehr]

Pendler Innen aufgepasst! Schönes, helles Zimmer in netter Wohnung und verkehrsgünstiger Lage sucht nette/n Bewohner In. (Achtung: Pendler Innen, die nur werktags in Salzburg arbeiten, bevorzugt). Wir, berufstätig in Wien, vermieten ein schönes, helles und ruhiges Zimmer in unserer Wohnung. Vorzimmer, Bad, separates WC und kleine Küche (Ausstattung: Kühlschrank, Herdplatten, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr) zur gemeinsamen Benützung. Benützung des Wohnzimmers nach Vereinbarung. Das Zimmer ist mit Doppelbett, Kasten, Regal, sowie Schreibtisch möbliert. Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus, Stauraum in unserem Kellerabteil bei Bedarf. LAGE: ideal erreichbar, wenige Minuten vom Hauptbahnhof, von der Autobahnabfahrt Salzburg Nord, von der Salzach entfernt. Wenige Radminuten in die Innenstadt, sowie zum LKH. O-Bus 6, Salzburger Lokalbahn um die Ecke. Wir suchen eine/n ordentliche/n, ruhige Nichtraucher/in, jedenfalls nur 1 Person, keine Tiere. Regulärer, auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag. Keine Kurzzeitmiete für Tage oder ein paar Monate. Die derzeitige Mieterin zieht mit Anfang Jänner wegen Jobwechsels aus. EUR 420 inkl. Strom, exkl. Internet uä. Beantwortet werden nur Anfragen, die in ganzen, verständlichen Sätzen gestellt werden. Wir suchen eine Person mit Berufstätigkeit oder in einem aufrechten Ausbildungsverhältnis, die bevorzugter Weise das Wochenende, Feiertage etc.nicht in der Wohnung verbringen. Kaution: 1.500 €... [Mehr]