helle Eigentumswohnungen in Linz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 70 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung mit guter Infrastruktur und praktischer Alltagsnutzung suchen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Große Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem südseitig ausgerichteten Balkon eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein. Raumaufteilung: - Flur als zentraler Verteiler - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer - Separates WC Ausstattung und Modernisierung: - Renoviert im Jahr 2024 - Große Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung - Neue Küche inklusive Elektrogeräten - Modernisiertes Badezimmer - Separates WC - Laminatboden, geschützt durch einen darüberliegenden Teppich Außenbereich und Nebenflächen: - Südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne, ca. 7 m² - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² - Praktische Hinweise - Mietbare Parkplätze in der Nähe - Verfügbarkeit nach Absprache Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und macht die Wohnung gleichermaßen interessant für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger. Durch die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen können die neuen Eigentümer die Wohnung ohne größere Investitionen übernehmen und sofort nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und zusätzlichen Bildern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie befindet sich im Linzer Stadtteil Wegscheid und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Linz Wegscheid ist rund 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und regionale Ziele. Nahversorgung und Alltagsdienste: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Interspar, Billa, Lidl, Hofer und dm. Ergänzend stehen E-Ladepunkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz zur Verfügung. Behörden und Gesundheit: Mehrere Arztpraxen, Allgemeinmediziner und Apotheken sind rasch erreichbar. Das Kepler Universitätsklinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants, Cafés und weitere Gastronomiebetriebe befinden sich im Nahbereich. Darüber hinaus sind zahlreiche Dienstleister und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld angesiedelt. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen, darunter Salzburger Straße, Laskahofstraße und Seidelbastweg, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Linz Wegscheid ergänzt die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenanbindung: Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A7 sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Fahrzeiten innerhalb von Linz und in das Umland. Der Flughafen Linz Hörsching liegt nur rund 7 km entfernt. Freizeit und Erholung: Trotz der urbanen Lage befinden sich mit dem Laskahofpark und weiteren Grünflächen attraktive Naherholungsgebiete in kurzer Distanz. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Infrastruktur mit wohnnahen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Highlights: - Etagenwohnung in gepflegtem Zustand - Renovierung 2024 - Internorm Fenster mit Dreifachverglasung - ca 70 m² Wohnfläche ca 77 m² Nutzfläche - Balkon südseitig ca. 7m² - 3 Zimmer mit guter Raumaufteilung - neue Küche - Gastherme / Heizung - Laminatboden, geschützt durch Teppichboden - große Fensterflächen helle Wohnräume - Grünblick - 2. Stock - Eigenes Kellerabteil ca 10 m² - Interspar ca. 100 m entfernt - Hofer ca. 100 m entfernt - Kindergarten in Nähe - Bushaltestelle direkte Nähe - direkte Autobahnanbindung - verfügbar nach Absprache - und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt ein sehr exklusives Penthouse in höchster Ausstattung mit 4 Terrassen, Sauna, Whirlpool auf der Dachterrasse, Außendusche, hochwertiger Einbauküche, Sauna im Bad, Bose-Soundsystem und hochwertiger Tischlereinrichtung. Durch den Innenhof, von der Garage kommend, erreicht man den Personenaufzug, wodurch man barrierefrei und bequem direkt in das Penthouse gelangt. Erschließung: Ebene 1: Vorraum, Diele, Wirtschaftsraum, sehr großer Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, Terrasse mit 22 m² zum Wohnzimmer mit Blick am Pöstlingberg, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse, Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Sauna mit Fenster und sehr schön hell Ebene 2: Große Dachterasse mit herrlichem 360 Grad Ausblick, Whirlpool Heizung- und Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ausstattungshighlights:• Große offene Küche mit hochwertigen Geräten• Bose Sound System• Elektrische Raffstores• Sauna im Bad• Whirlpool und Außendusche auf der Dachterrasse• Große Terrasse zum Innenhof und mehrere kleine Terrassen Richtung Süden• Hochwertigste Ausstattung und Design• Hochwertige Tischlereinbaukästen• LOXONE Bus System• 1 Garage und 1 Parkplatz im Innenhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modern. Lichtdurchflutet. Exklusiv. In ruhiger und begehrter Lage von Linz-Pichling (Drosselweg) erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit 94 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 65 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten und bietet höchsten Wohnkomfort in einem stilvollen Ambiente. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung. Die 2,60 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Dachterrasse von jedem Wohnraum schaffen ein helles, offenes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf perfekte Weise. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertig ausgestattete Küche mit edler Natursteinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. In allen Wohnräumen wurden großformatige Fliesen in hochwertiger Holzoptik verlegt, die eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer setzt mit modernen Wandfliesen in eleganter Sichtbetonoptik stilvolle Akzente. Für zusätzliches Tageslicht sorgt eine elektrisch öffenbare Dachkuppel. Für höchsten Wohnkomfort verfügt die gesamte Wohnung über Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnräumen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie elektrische Raffstores an sämtlichen Türen (Schlafzimmerfenster - Jalousie), die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die Wohnung wird derzeit als 3-Zimmer-Penthouse genutzt. Ursprünglich wurde sie als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Durch das Einziehen einer Trennwand im Wohnbereich kann mit geringem Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice geschaffen werden. Highlights • 94 m² Wohnfläche • 65 m² sonnige Dachterrasse • Zugang zur Terrasse von allen Wohnräumen • 2,60 m Raumhöhe • 2 Tiefgaragenstellplätze • Eigene Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Elektrische Raffstores an allen Türen • Hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte • Großformatige Fliesen in Holzoptik in allen Wohnräumen • Badezimmer mit Sichtbetonoptik und öffenbarer Dachkuppel • Eigenes Kellerabteil mit ca. 16 m² • Personenaufzug bis unmittelbar vor die Wohnung • Ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien • Angenehme und freundliche Nachbarschaft • Errichtet Ende 2020 von der Fa. LEWOG Ein Zuhause mit Seltenheitswert Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und die exklusive Lage machen dieses Penthouse zu einer Immobilie, die nur selten am Markt angeboten wird. Die Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit, die Wohnung auf vier Zimmer zu erweitern, bietet sowohl Paaren als auch Familien ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Ich bitte Sie von Makleranfragen abzusehen.... [Mehr]

#hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen 78,92 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit und Weite schenkt. Das durchdachte Raumkonzept schafft helle und einladende Wohnbereiche, die zum Wohlfühlen einladen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente und sorgen für eine angenehme Beleuchtung in allen Räumen. Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau mit Satteldach, was für eine solide Bauweise und gute Dämmung steht. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, die in den kalten Monaten für angenehmen Komfort sorgt. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und rund um Linz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird Ihr Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm gestaltet. Der Kaufpreis von 267.500,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese gepflegte Wohnung mit einzigartigem Stadtblick in einer der begehrtesten Gegenden von Linz! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Ihr Zuhause im Herzen von Linz wartet auf Sie! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der Stadtmitte von 4020 Linz, Oberösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,12 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der Kaufpreis von 265.800,00 € macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohnstil. Drei gut dimensionierte Zimmer schaffen einen idealen Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie flexibel und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie maximale Lebensqualität ohne lange Wege. Diese gepflegte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen die perfekte Basis für ein entspanntes, modernes Leben in Linz. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Linz! Diese charmante Wohnung mit 68 m² Wohnfläche bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und handwerkliches Geschick mitbringen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit einer kleinen Investition und Aufwertungsarbeiten können Sie der Wohnung Still und Eleganz verleihen. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Garten, der Ihnen und Ihrer Familie wertvollen Freiraum an der frischen Luft schenkt. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder – der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie besticht durch helle, hohe Räume, die ein großzügiges und einladendes Wohngefühl schaffen. Die Lage in 4020 Linz überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu weiteren Zielen gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Umland und darüber hinaus.# Aufteilung: Vorraum Bad mit WC und Fenster Küche 2 Räume Kellerabteil 7 m² Schuppen im Garten als Zubehör mit 8.5 m² Gartenenteil laut Nutzwertgutachten 32 m²In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit großem Potenzial in einer gefragten Lage von Linz zu erwerben. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Die Wohnung besteht aus einer zentralen Diele, von wo aus Toilette, Abstellraum, Küche und Wohn Schlafbereich zu betreten sind. Das Badezimmer ist über die Küche erschlossen. Zusätzlich gibt es noch einen interessanten Bereich, der über kein Fenster verfügt. Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung von der Auftraggeberin generalsaniert und wurden sowohl Sanitär, Böden, Elektrik und Türen oder Malerei erneuert. Die Wohnung selbst verfügt über keinen Balkon, ist nach Westen hinaus gerichtet und dadurch sehr hell und freundlich. Ideal als kleine Stadtwohnung geeignet. Da die Anlage in der sich diese Wohnung befindet, von einer gemeinnützigen Bauvereinigung in den fünfziger Jahren errichtet wurde, macht eine Weitervermietung wirtschaftlich keinen Sinn. Ein geräumiges Kellerabteil ist als Zubehör vorhanden. Beste Infrastruktur, die pädagogische Hochschule, die Bundespolizeidirektion, der Med Campus sowie die Nähe zur Innenstadt, sind Kaufargumente. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

TRADITION TRIFFT MODERNE Der stilvolle Altbau aus 1900 wurde in typisch historischen Formen errichtet. 2009 wurde das Haus in der Brucknerstraße 15 umfassend revitalisiert und um ein Neubau-Dachgeschoss erweitert. Federführend waren dabei die Kult-Architekten von RIEPL+RIEPL, die ihrem guten Ruf auch in diesem Projekt alle Ehre gemacht haben. Eine wahrlich gelungene Mischung Bereits im Eingangsbereich und dem Stiegenhaus spürt man das gelungene Zusammenspiel zwischen der geschichtsträchtigen Substanz und der minimalistischen Linie eines Design-Neubaus. BAUJAHR | ERFOLGTE SANIERUNGEN - Baujahr 1900 - Gebäudesanierung, Dachgeschoßzubau inkl. Lift 2009 DETAILBESCHREIBUNG TOP 3.4 Raumaufteilung: 3.OG > Eingang/Vorraum/Garderobe > Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse > Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss > 2 weitere Zimmer jeweils mit eigenem Außenbereich > Zweites Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche > Separates WC > Abstellraum DG > Vollflächig verglaster Wohnbereich mit Verbindung zur Küche+Essbereich > Zwei Dachterrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Selbstverständlich sind sämtliche Fenster mit elektrischem Sonnenschutz versehen und im DG ist zusätzlich eine Klimaanlage vorhanden. Sehr komfortabel: der Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeordnet. Die Infrastruktur vor der Türe lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Apotheke, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung...alles in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Neugierig? Besichtigen Sie diese grandiose Wohnung gleich von Zuhause aus in unserem 360° Rundgang! Bequem über Handy, Tablet oder PC! Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung jederzeit zur Verfügung! Ihr Projektbetreuer, Herr Roman Hintersteiner freut sich auf Ihren Anruf unter [Tel]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at. Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der zwei Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHT Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2027 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter - Ziegel-Massivbauweise - Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen - Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer - Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten - 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster - Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz - Hochwertige Badezimmerausstattung - Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 - Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) - Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" - Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos - Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung - Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden - Feinsteinzeug in verschiedenen Farben - Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe - Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge) - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER Die exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für z B. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort. KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung und NICHT im Kaufpreis inkludiert. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 9.500,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 25.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die modernen Eigentumswohnungen befinden sich in der begehrten Wohngegend im Schwalbenweg/Pichling, einem charmanten Stadtteil von Linz, in einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien und Berufstätige. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungsstraße, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zum Pichlinger See und die dadurch entstehende Atmosphäre schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und eine sichere Umgebung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Die Bewohner können die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Privatsphäre der Wohngegend profitieren.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exclusive, barrierefreie Gartenwohnung mit 52 m2 Wohnbereich, Panorama-Fenstern ins Grüne und Top Infrastruktur Dieser außergewöhnlich großzügige Wohntraum vereint modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum zum Leben. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende 52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit DAN-Einbauküche, eleganter Rundung, großen Panoramafenstern und herrlichem Blick ins Grüne. Lichtdurchflutete Räume und die offene Architektur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der separate Praxis- oder Büroraum mit modernen Akustikpaneelen und einem einladenden Vorraum inklusive Toilette - ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit. Ein weiteres Highlight ist der sonnige, südseitige Eigengarten mit großzügiger Terrasse und eigenem Pool - Ihre private Wohlfühloase für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte und ein Hochbeet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand: Badezimmer und WC wurden vor vier Jahren erneuert, Parkettböden geschliffen, Wände und Fenster gestrichen sowie mit Plissees ergänzt. Auch die Lage überzeugt: Straßenbahn, Kindergarten, Volksschule, Fitnessstudio, Post und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Weikerlsee und die Traunauen bieten beste Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Großzügige, barrierefreie Gartenwohnungen mit 52 m² Wohnbereich, separatem Praxisraum, Eigengarten und dieser hervorragenden Infrastruktur sind eine absolute Seltenheit. Weitere Fotos und Details unter: https://www.immosky.at/kaufen/detail/147153/ Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich. Kontakt: [Tel] - Frau Liedl Schulen: Ki Ga, Krabbelstube, VS, NMS, Gymnasium, Hort - alles in unmittelbarer Nähe fussläufig in 5 Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Alles in 2 Minuten fusßläufig: Spar, Apotheke, Post, Trafik, Fitness-Studio, Bäckerei, Tierarzt, Physio, Ärztezentrum, 24/7 Sho, Bio-Markt 1 x monatlich, Bücherei Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 1 und 2 in 2 Minuten fußläufig Lage: perfekte Infrastruktur mit Straßenbahn, Geschäften, Restaurants, Ki Ga, Volksschule in 2 Minuten fußläufig - direkt am Naherholungsgebiet Traunauen und dem Weikerlsee gelegen liegt unser Wohntraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Innenstadt- Dachgeschosswohnung für besondere Ansprüche! 360° Rundgang verfügbar! Im Herzen der Landeshauptstadt, wenige Schritte von der pulsierenden Landstraße entfernt, befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Stadthauses aus 2001 diese wunderschöne Wohnung. Auf halbem Wege zwischen Mariendom und Hauptbahnhof, sind jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens, aber auch kulinarische und kulturelle Hotspots, zu Fuß erreichbar. Zu Hause ankommen heißt hier aber nicht urbane Hektik - sondern gediegenes Ambiente abseits des innerstädtischen Treibens. In einer kleinen Einbahn parallel zur Landstraße kommen Sie direkt von der Tiefgarage mit dem Lift nach oben ins Dachgeschoss. Die Wohnung glänzt mit einer hervorragenden Aufteilung und ausgedehnten Außenbereichen. Dazu wurde sie kürzlich mit viel Liebe zum Detail saniert und umgebaut. Die im Kaufpreis inkludierte Einrichtung ist hochwertig, ohne zu protzen - und ermöglicht einen raschen Bezug. Ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken vom Tischler empfängt die Bewohner mit ausreichend Stauraum für eine gepflegte Garderobe. Große Fensterfronten (mit elektrischem Sonnenschutz) fluten den stilvollen Wohnbereich mit Tageslicht. Über zwei Hebeschiebetüren gelangt man auf die westseitige Terrasse, die mit großflächiger Überdachung einen wettergeschützten Ort für gesellige Stunden bietet. Mit dem Wasseranschluss finden auch Hobbygärtner ausreichend Möglichkeiten, ihren grünen Daumen zu beweisen und sich eine grüne Oase zu schaffen - mitten in der Innenstadt! Das Herz der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich: Die moderne Designer-Küche von Manzenreiter (EWE, Miele Geräte, Bora System, Steinplatte), integrierte Spots, und eine beleuchtete Vitrine sorgen als stylische Hingucker für gemütliches Wohlfühlambiente. Ein freundlicher Flur (mit Dachfenster) führt zum WC mit Handwaschbecken und trennt den Wohnbereich zu den Zimmern. Das geräumige Bad verfügt über Tageslicht mittels elektrischem Dachfenster und verbindet mit XL-Badewanne, Dusche und zusätzlichem WC die nötige Alltagstauglichkeit mit Stil. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Flexibilität gelegt und wäre ein Zimmer ohne großen Aufwand in zwei Kinderzimmer teilbar. Raumaufteilung: - Garderobe/Vorraum (vom Tischler) - Klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse - Kochen/Essen mit Zugang zur Ost - Terrasse - Flur mit Einbauschränken und Klimatisierung für die Schlafräume - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Schlafzimmer mit offenem Schrankraum und Zugang zur Ost-Terrasse - 2. Schlafzimmer (kann unkompliziert geteilt werden) In der hauseigenen Tiefgarage sind der Wohnung 2 Stellplätze (Stapelparker) zugeordnet (im Kaufpreis inklusive). Neben den beiden Stellplätzen in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und befinden sich im Haus darüber hinaus noch gepflegte Allgemeinflächen für die Bewohner (Fahrradraum, etc.). Die angegebenen Betriebskosten enthalten auch die Kosten für Tiefgarage, Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage! Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Gebäude.mit sezzessionistischen Formen, erbaut 1912 vom Baumeister Karl Lang , völlig im Originalzustand erhalten. Ein bemerkenswerter Bau im Palaischarakter. Die Mittelpartie in einer Breite von fünf Achsen leicht vortretend, dadurch Steigerung zur Mitte. Erdgeschoß mit Andeutungen von Rustikaquaderung und seitlicher Tordurchfahrt. In den Obergeschoßen über zwei Stockwerke reichende Erker, die dazwischenliegende Zone ist durch Balkone mit Schmiedeeisengittern akzentuiert, in der Dachzone über der Fassadenmitte eine Attika über den Erkern Giebelaufsätze mit originalen Wetterfahnen. Der Dachboden wurde später ausgebaut. Der Zugang erfolgt über Gehsteig über einen Vorplatz über die Hausdurchfahrt. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes weist ein repräsentatives Ambiente auf. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase in die Sie auch von der Südwestloggia, sonnengeschützt mit einer stilvoll gestalteten und funktionierenden Sonnenschutzmarkise, blicken können . Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe. Willkommen in diesem neuen Zuhause - dieser exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliche Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia mit einer stilvollen und funktionierenden Sonnenmarkise, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Bei Ihrem persönlichen Bedarf können Sie zu dieser Wohnung auch eine passende komplett modernisierte darunterliegende Anleger Wohnung mit ca. 61,89 m², wählen. Ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen mit dieser 106,89 m² darüberliegenden Wohnung zu der Wohnung mit ca. 61,89 m² als Arbeitsbereich oder erweitetem größerem Wohnbereich (239.000.-€ Aufpreis - bitte wählen Sie das eigene Exposé). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Kaufanbote legen. Die Lage dieser Wohnungen sind sehr gut und ebenso überzeugend, wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese stilvollen und repräsentativen Terrassenwohnungen vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbanes Leben mit Ruhe und Komfort in einem besonderen Ambiente verbinden möchten, für erstklassige Büro - und Wohnflächen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]