Wohnung bis 100 m2 in Wien 19.,Döbling kaufen

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien – einer charmanten Wohnung, die alles bietet, was Sie sich wünschen! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines attraktiven Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einladende Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 39 m² genießen Sie hier ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis von nur 245.000,00 € macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition in die Zukunft. Der Stadtblick, den Sie von Ihrer Wohnung aus genießen können, sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein auf Ihrem Balkon sitzen und den Ausblick auf die pulsierende Metropole Wien genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet Ihnen eine offene Wohnküche, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gemütliche Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Dusche im Badezimmer ergänzt das Angebot und sorgt für täglichen Komfort. Eine zentrale Etagenheizung mit Gas sorgt dafür, dass die Wohnung in den kälteren Monaten immer warm und einladend ist. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert – besonders praktisch, wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder sogar der Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt. Auch die Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine ideale Anbindung bietet. In Ihrer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier genießen Sie die Vorzüge der städtischen Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Platz, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens. Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit. Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen. Perfekte Verkehrsanbindung - Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens. Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) TOP-LAGE des 19.BEZIRKS -) vor wenigen Jahren SANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße -) hervorragende RAUMAUFTEILUNG Ausstattungsstandard: Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit folgender Ausstattung: * effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers) * moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchen * zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum * Eichen-Fischgrät-Parkett * weiße Türen * Kunststofffenster * Kellerabteil * Lift Wohnung Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: * geräumiger Vorraum * Badezimmer mit Dusche und Toilette * netter Wohn-/Essbereich - ca. 23m2 - westseitig * Schlafzimmer - ca. 22m2 - westseitig * geräumiges Kellerabteil Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 270.000, . Die Betriebskosten betragen ca. 110,83€ Brutto, die Reparaturrücklage derzeit ca. 29,90€ sowie das Darlehen für die erfolgte Haussanierung ca. 11,94€ monatlich (Restlaufzeit 13 Jahre). Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 19.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Parkanlagen, tolle Nahversorgung durch die Döblinger Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung * U4 - "Heiligenstadt" - in ca. 10 Gehminuten zu erreichen * Straßenbahn 37 * Buslinie 10A, 39A erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Wien Mitte u.v.m.). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 177,90 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: ca. 2,57 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung Das ist Sie - Begehrte Altbau-Wohnung in Bestlage des 19.Bezirks (Hohe Warte) - sofort beziehbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

SIEVERINGER STRASSE!!! Moderne helle Eigentumswohnung (ca. 47,35m²) ! Sie befindet sich im 1. Liftstock eines 1994 errichteten Neubaus und unterliegt somit keinen Mietzinsbeschränkungen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: ? zentraler Vorraum ? Abstellraum / Garderobe ? Wohnzimmer mit Küchenzeile ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ? separates WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? optimale Raumaufteilung / super Grundriss ? alle Zimmer zentral begehbar ? schöner Eichendielen-Parkettboden ? besonders hell ? moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten inkl. Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug), Geschirrspüler ? große Marmor-Wand- und Bodenbeläge in Bad und WC ? hochwertige Armaturen ? beiliebte Lage!!! ? günstige Betriebskosten ? keine Mietzinsbeschränkung - optimal auch zu Vermietungszwecken ? "ready-to-move-in" oder "rent-out" ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 39A ? Regionalbus: 415 ? Straßenbahnlinie: 38 ? Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling) Monatliche Kosten: ? Betriebskosten EUR 128,93 10% 53 ANTEILE von 2261 ? Reparatur-Fonds EUR 68,37 0% 53 ANTEILE von 2261 Netto gesamt EUR 197,30 10% USt EUR 12,89 Summe EUR 210,19 ? Gas und Strom... nach Verbrauch ? ggf. Internet / TV / Haushaltsversicherung o.Ä. Die aktuelle Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 09.09.2025 ? 18.794,23 KONTAKT Frau Kerstin FRIED Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CBarrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 - im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk - stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf. Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge - in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit. Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgrößen: Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan) Terrasse: A ~ 33 m² Kellerabteil: A ~ 3 m² Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Wohnungszugang (Lift) Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke Gaskamine Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden Vollausgestattete Markenküchen Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen Haus-SAT-Anlage ... Parkmöglichkeit: Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden. Kaufpreise: Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin. Projektstatus: Fertiggestellt Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #ruhig

In attraktiver und ruhiger Lage, die Grünflächen des Nussbergs und des Wienerwalds um's Eck, wird eine schön sanierte, komplett hofseitige 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und hat einen durchdachten Grundriss. Die ca. 52,2 m² Wohnfläche teilen sich auf in: Vorzimmer, Wohnküche mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, extra WC. Vom Vorzimmer mit Garderobe und Waschmaschinenanschluß gelangen Sie in die Wohnküche. Das Zimmer bietet reichlich Platz für Couch und Essplatz, die Küchenzeile ist komplett ausgestattet. 2 Fenster schauen in den begrünten Innenhof. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen. Die gesamte Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit ein ruhiges Wohnambiente mit Blick in einen Innenhof. AUSSTATTUNG Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Fliesen im Vorzimmer, Bad und WC. Wände: Bad + WC verfliest mit Feinsteinzeug Fenster: Kunststofffenster Gas für Heizung- u. Warmwasser mittels Therme im Vorzimmer Raumheizung über Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad Deckenspots in den Nutz- und Sanitärräumen Küchenzeile: gut ausgestattet Gegensprechanlage Keller: 1 Kellerabteil im Eigentum Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Rep. Rücklage € 55,60 Betriebskosten € 90,30 + 10% USt. Netto € 145,90 USt. € 9,03 Gesamt € 154,93 Der Energieausweis vom 26.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 250 kWh/m²a, fGEE 3,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohngefühl - Topsanierte Dachterrassenwohnung im 19. Bezirk unter dem Schlagwort Tiny Living. Tauchen Sie ein in das pure Wohnvergnügen! Diese mit viel Liebe zum Detail komplett sanierte, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in einem der begehrtesten Bezirke Wiens vereint modernes Design mit urbanem Komfort. Die perfekte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Die Highlights dieser einzigartigen Immobilie lassen keine Wünsche offen: Wohnzimmer: Großzügiger, heller Wohnraum mit direktem Zugang zur 32 m² großen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Lichteinfall und Privatsphäre. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ebenfalls mit Terrassenzugang - der perfekte Rückzugsort. Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, inklusive Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine. Badezimmer: Elegant und zeitgemäß mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Sicherheit: Eine neue Sicherheitstüre sorgt für besten Schutz und ein gutes Gefühl. Heizung: Energieeffiziente Brennwerttherme sorgt für angenehme Wärme. Zusätzlicher Komfort: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fazit: Die Wohnung befindet sich im beliebten und exklusiven 19. Bezirk, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung und dennoch die Nähe zu allem, was das Leben lebenswert macht. Ein einzigartiges Wohnjuwel, das urbanen Lebensstil mit Ruhe und Komfort vereint! Ihr neues Zuhause wartet - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Kontakt: Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse

sehr schöne moderne 2 Zi mit Garten und Terrasse zu verkaufen

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Highlights 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster) Grünlage mit schönem Allgemeingarten Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Objektbeschreibung In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 76 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und ist südöstlich ausgerichtet. Derzeit ist sie mit der daneben liegenden etwa 60 m² großen Wohnung verbunden, eine Teilung in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich. Der zentrale Vorraum erschließt drei helle Zimmer mit Grünblick, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC sowie die Küche. Eine Besonderheit ist der von Architekt Gustav Peichl entworfene Einbauschrank, der den Vorraum gestalterisch gliedert. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. In den Wohnräumen wurden schöne Laminatböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befinden sich zwei Garagenplätze: Einer dient als Fahrradabstellraum, der zweite wird unter den Wohnungseigentümern zur Vermietung verlost. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousienneue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befundtechnische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper3 Zimmer mit Grünblick (rund 18 m², 15 m² und 18 m²) Voll ausgestattete Küche: neues Ceranfeld, neues Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, neuer Gefrierschrank1 separate WC1 Kellerabteil Verkehrsanbindung & Infrastruktur In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38, mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Highlights 2025 umfassend thermisch saniertes Wohnhaus (Dach, Fassade, Fenster) Großer Wohnraum mit Gestaltungsmöglichkeiten Grünlage mit schönem Allgemeingarten Sehr gute Infrastruktur – Supermärkte und Öffi´s fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Objektbeschreibung In begehrter Lage im Herzen Grinzings, an der Himmelstraße / Ecke Straßergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine rund 60 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert – Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert; das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits getilgt. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl von der Himmelstraße als auch von der Straßergasse über wenige Stufen. Die Liegenschaft liegt idyllisch eingebettet in einer Grünanlage mit altem Baumbestand. Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und ist südöstlich ausgerichtet. Derzeit ist sie mit der daneben liegenden etwa 75,65 m² großen Wohnung verbunden, eine Teilung in zwei eigenständige Wohnungen ist möglich. Das rund 47 m² große, lichtdurchflutete Zimmer bietet dank der vorhandenen Anschlüsse vielfältige Möglichkeiten für die Integration einer stilvollen Wohnküche. Durch den großzügigen Schnitt lassen sich mit Raumteilern individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche schaffen. Komfort verspricht das Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein gut dimensionierter Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt; die Nassräume sind elegant verfliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus befinden sich zwei Garagenplätze: Einer dient als Fahrradabstellraum, der zweite wird unter den Wohnungseigentümern zur Vermietung verlost. Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousienneue Elektroleitungen und Sicherungen inklusive E-Befundtechnische Vorbereitung zum Einbau von Klimageräten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörperseparate WCAbstellraum Kellerabteil Verkehrsanbindung & Infrastruktur In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38, mit der man in 22 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht. Die Supermärkte Billa und Spar Gourmet, Bipa, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Entlang der Himmelstraße befinden sich zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Volkschule Managettagasse ist nur 300 Meter entfernt und kann ohne Straßenquerung in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der naheliegende Wienerwald mit den Wiener Hausbergen Kahlenberg, Leopoldsberg und Cobenzl ist gut erreichbar und bieten Platz für Sport und Erholung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das gepflegte Altbauhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Sievering im 19. Bezirk einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld bekannt ist. Die angebotene Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist derzeit kurzfristig vermietet, kann jedoch sehr rasch leer übergeben werden. Die rund 70m² große Wohnung liegt im zweiten Stock und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Altbauelemente. Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die Wohnung, die über zwei helle, straßenseitige Zimmer mit Verbindungstür und vorgelagertem Balkon verfügt. Ein weiteres, ruhiges Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Die separate Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Raumangebot ab. Für die Wohnung besteht ein Nutzungsrecht für den hofseitigen Garten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in bester Döblinger Lage – grüne Ruhelage & perfekte Raumaufteilung Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – hier, wo stilvolle Architektur, Ruhe und Natur auf urbanen Komfort treffen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint auf rund 103 m² Wohnfläche zeitlose Eleganz, ideale Raumaufteilung und eine Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl schafft. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, viel Licht und ein harmonisches Raumkonzept machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Platz zum Leben und Durchatmen suchen. Highlights Ca. 103,10 m² Wohnfläche plus 5,33 m² Balkon Erster Stock (1. OG) mit idealer Süd-/West-Ausrichtung3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, moderne separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Wanne und separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Parkettböden, Loggia/Balkon, Kellerabteil Gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof Zentralheizung (Gas) Stellplatz/Garagenplatz im Innenhof zusätzlich anmietbar Modernisierungen & Ausstattung Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Küche inklusive Boden sowie neue Therme wurden 2017 komplett erneuert. Bad und WC wurden 2018 umfassend saniert. Im Jahr 2020 erfolgte die Sanierung der Elektrosteigleitungen. Ebenfalls 2020 wurde die Fassade des Hauses saniert. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer Küche mit Essbereich Drei helle Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WCVorraum Abstellraum Balkon/Loggia Kellerabteil Lage & Umgebung – Wohnen im Herzen von Döbling Diese Wohnung liegt in einer der schönsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Döblings – dort, wo städtisches Leben und Natur harmonisch ineinander übergehen. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Parks, Weinberge und ein gehobenes Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Obere und Untere Krottenbach, weitläufige Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele am Hackenberg, Cobenzl und im Wienerwald. Hier genießt man das unverwechselbare Gefühl von Weite, Natur und Ruhe – und ist dennoch schnell im Zentrum Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Schnellbahnstation Spittelau sorgen für eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man über die Heiligenstädter Straße oder Krottenbachstraße bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte liegen in bequemer Gehdistanz, ebenso Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Billrothstraße oder die Musikschule Döbling. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit dem Rudolfinerhaus und mehreren Fachärzten im Umfeld. Ein Ort, der Wiener Lebensart, Ruhe und Urbanität auf besondere Weise vereint – und zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Kosten Kaufpreis: € 649.000,- Monatliche Vorschreibung (ab 01.04.2025): Betriebskosten inkl. USt: € 220,01Verwaltungskosten inkl. USt: € 42,26Rücklage: € 134,03 = Gesamt: € 396,30 / Monat Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"BELLE VINE" Wohnen in Untersievering In einem charmanten Viertel des 19. Bezirks - zwischen Hackenberg und Sonnbergmarkt - erwartet Sie eine hochwertige Wohnhausanlage mit 21 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen und 11 Tiefgaragenplätzen. Es stehen 2-Zimmer-Grundrisse zwischen 33 und 56 m² zur Verfügung, ideal für Singles, Paare und natürlich Anleger. Das an der Weinberggasse gelegene vormalige Fuhrwerkerhaus stellt einen Rest der ursprünglichen Bebauung und Geschichte dieses Stadtgebiets dar und ist teilweise und soweit statisch möglich (insbesondere die Fassade auf Straßenniveau) erhalten, saniert, aufgestockt und in die zeitgemäße Architektur des sich in die Tiefe des Grundstückes erstreckenden Neubaus integriert. Eine absolutes Highlight: eine hofseitige Grünoase, in der separate Gartenparzellen zwischen 30 und 50 m² als Zubehörwohnungseigentum erworben werden können und zum Entspannen einladen. Gesamt punktet das Projekt durch hochwertige moderne Ausstattung, einer guten öffentlichen Anbindung und mit hervorragender Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung. DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 17: Die kompakte Dachgeschosswohnung mit knapp 34 m² Größe ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Der Vorraum weist eine kompakte Größe von knapp 3 m² auf, bietet aber dennoch genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Zur Linken liegt das elegante, mit hellen Fliesen versehene Badezimmer, welches auf 4,40 m² mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einer Toilette ausgestattet ist. Über den Vorraum betritt man die Wohnküche mit angeschlossenem Schlafbereich. Dieser ist praktisch über zwei Seiten zu begehen und so konzeptioniert, dass ein Doppelbett und ein Schrank gut Platz finden. Durch die angenehme Ost-Ausrichtung und eine Terrassentüre fällt viel Licht in den Raum - einem angenehmen Aufwachen nach einer erholsamen Nacht steht nichts im Wege. Gesamt erstreckt sich die Wohnfläche von Schlaf- und Wohnbereich über 26,63 m². Die Wohnküche ist offen gestaltet und lichtdurchflutet, sämtliche Küchenanschlüsse für die zukünftige Traumküche sind vorbereitet. Es findet sich idealer Platz, um es sich individuell mit Couch und Essbereich einzurichten und gemütlich zu gestalten. Der Ost-Balkon ist sowohl über Wohn- als auch Schlafbereich zu begehen und bietet auf über 6 m² eine wunderbare Outdoor-Oase für gemütliches Frühstück oder gesellige Abende mit einem guten Glas Wein. Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung und gemütliches Flair. Ideal für Singles, Paare und natürlich Anleger zur Vermietung. Ein Kellerabteil mit 1,76 m² rundet das Wohnungsangebot ab. Derzeit stehen noch 3 Stellplätze in der hauseigenen Garage um je 45.000,00 Euro zum Kauf zur Verfügung. Zusätzlich steht den zukünftigen Eigentümern auch die Möglichkeit zum Erwerb eines Gartens in der Größe von 31-51 m² offen. Eine absolute Rarität, um seine eigenen Kräuter und Gemüse anbauen zu können. DIE AUSSTATTUNG: - Außen-Raffstores mit Funk-Fernbedienung - Beheizung (Fußbodenheizung) - Erdwärmesonden und zentrale Sole/Wasserpumpen - Bodenbeläge: Weitzer Parkett Eiche Kaschmir bebürstet, geölt - Feinsteinzeugfliesen 60x30 - Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Gärten - Photovoltaikanlage auf den Flachdächern INFRASTRUKTUR: Die Buslinie 35A auf der Krottenbachstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und verkehrt direkt zur U4-Station Spittelau, die etwa 12 Minuten mit dem Bus entfernt liegt. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke und Drogerie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Sonnbergmarkt, ein beliebter Treffpunkt im Grätzel, ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist fußläufig gut erreichbar - beispielsweise über den Standort Türkenschanze oder Muthgasse in Döbling. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: etwa den Grüngürtel Wiens, den Türkenschanzpark und den Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage zwischen Hackenberg und Neustift/Sievering lädt besonders zu Ausflügen in die Weinberge oder zu Heurigenbesuchen ein. KAUFPREIS: 345.000,00 Euro Betriebskosten inkl. USt + Rep. Rücklage + Heiz/Warmwasser-Akonto: 133,21 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Tel] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]