barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 245.000 und reichen bis ca. € 499.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 27.000 € Eckdaten der Top 1: Kaufpreis € 339.000,00 Erdgeschoss 51,82 m² Wohnfläche 45,61 m² Garten 26,52 m² Terrasse 1,41 m² Keller ER 1 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 245.000 und reichen bis ca. € 499.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 27.000 €. Eckdaten der Top 6: Kaufpreis € 265.000,00 1. Obergeschoss 48,74 m² Wohnfläche 1,29 m² Keller ER 6 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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#Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmerwohnung im ersten Stock im Herzen von Stammersdorf - der beliebten Heurigen Gegend. Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich nur wenige Gehminuten (3 Minuten; 300 Meter) von der Straßenbahnstation Stammersdorf entfernt. Die Wohnung erreicht man barrierefrei und alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die Einheit besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem WC, einem Abstellraum/Technikraum, einem Schlafzimmer und einer Wohnküche. Der Neubau (10 Wohnungen) wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und nur mit den hochwertigsten Materialien errichtet - wie z.B.: einer innovativen Deckenheizung/Deckentemperierung bzw. Kühlung; elektrischen Außenjalousie, einen 3-Stab Eichenparkettboden, Grohe/Laufen Sanitärgegenstände etc. Die Umgebung ist für alle Naturliebhaber perfekt: der Stadtwanderweg Nr. 5 startet nur wenige Minuten entferntder Marchfeldkanal ist ca. 1 KM entfernetviele Radwege sind in der Umgebung Weiters erreicht man das Familienbad Stammersdorf zu Fuß innerhalb 5 Minuten erreichen sowie hat man einen Supermarkt um die Ecke. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche ? Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung ? ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt ? die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung ? umweltfreundlich und kostensparend. Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche Feinsteinzeug in den Nassbereichen Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien Robuste Sicherheitseingangstüren Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen ? perfekt für alle Lebensphasen. Kinderwagenraum Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Wohnung Top 7: Die Wohnung mit ca. 58,40 m... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen, die sofort eine leise Ruhe ausstrahlen – und diese westseitige Balkonwohnung gehört genau dazu. Der Blick führt in eine stille Seitengasse, fern vom Lärm, nah am Leben. Wenn am Nachmittag das Licht warm ins Innere fällt, entsteht eine Atmosphäre, die den Tag sanft entschleunigt. Der Balkon wird zum persönlichen Rückzugsort: ein Platz für einen entspannten Kaffee, ein kurzes Aufatmen nach dem Arbeiten oder einen Abend, an dem der Himmel langsam in warmen Farben versinkt. Das Besondere: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt hinaus – ein Gefühl von Offenheit, das im Alltag wohltut. Die offene Wohnküche verbindet Kochen und Wohnen zu einem Raum, in dem Begegnung entsteht. Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für all das, was das Leben mitbringt. Das Bad überrascht mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, während das separate WC praktische Klarheit schafft. Ein Kellerabteil gehört zum Eigentum und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst ist klein, mit nur wenigen Wohnungen – ein Rahmen, der Privatsphäre schenkt und ein angenehmes Miteinander ermöglicht. Eine Wohnung, die Licht, Ruhe und durchdachte Architektur zu einem stimmigen Zuhause verbindet. Raumaufteilung : Vorzimmer Großzügiges, längliches Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Zentrale Verteilerfunktion – von hier aus gelangt man in alle Nebenräume Abstellraum Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Ideal für Putzmittel, Vorräte oder sonstige Haushaltsgegenstände Wohnzimmer Großzügiges, helles Wohnzimmer Zugang zu beiden weiteren Zimmern (getrennt begehbar) Ausgang auf den Balkon – perfekt für gemütliche Abende Zimmer 1Helles Zimmer mit Zugang vom Wohnzimmer Direkter Zugang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Zimmer 2Ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro) Balkon Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus zugänglich Platz für Tisch, Stühle oder Pflanzen Ideal zum Entspannen und Frischluft genießen Highlights auf einen Blick: Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer Großes, langes Vorzimmer mit viel Platz für Stauraum & Gestaltung Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort Fußbodenheizung und Kühlung: In allen Räumen – individuell regulierbar Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Edler Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in Bad und WCElektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel per Funk steuerbar – ideal an sonnigen Tagen High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und produktives Homeoffice Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung – Ordnung mit System Highlights des Projekts Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien. Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort. Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien. Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente. Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort. Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment. Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen. Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum. PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert. Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint. Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend. Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis. Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume. Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau. Zusätzlicher Wohnkomfort Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – eine moderne Neubauwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage verbindet. Diese frisch errichtete Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Details, die das tägliche Leben angenehmer machen. Die Wohnung bietet ein helles, freundliches Wohngefühl mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor Ihre Tür. Auf dem großzügigen Bakon können Sie den Feierabend genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Moderne Technik wie eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Heiz- und Warmwasserversorgung. Kabel- und SAT-Anschlüsse sind ebenfalls bereits vorhanden. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten und höhere Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien. Die Anbindung ist optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Ihnen Flexibilität im Alltag und Beruf. Diese Neubauwohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, eine ruhige Lage und beste Infrastruktur kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre Kellerabteile für jede Wohnung mit Fah... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

"3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1210 Wien ? Nähe U1 Station" Diese moderne Neubauwohnung aus 2019 besticht durch helle, freundliche Räume und hochwertige Ausstattung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Raumaufteilung & Ausstattung: Vollwertige 3 Zimmer. Hochwertige Tischlerküche. Walk-in-Dusche & Waschmaschinenanschluss. Wohnfläche: ca. 55 m² plus 2 Terrassen mit insgesamt ca. 14 m². Zentralheizung mit Gas. Hochwertiger Eichenparkettboden. Dreifach verglaste Fenster. Elektrische Rollläden. Barrierefrei, Lift vorhanden. Zusätzliche Vorteile: Die Garage kann für 20.000 ? zusätzlich erworben werden. Kellerabteil 1,89 m². Großer Fahrradraum. Allgemeingarten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Lage: Perfekt angebunden, nur wenige Minuten zur U1 Station. In der Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Nahversorgung. Ideal für: Eigennutzer, die modernes Wohnen suchen. Anleger, die eine attraktive Wohnung mit Potenzial möchten. Der Richtpreis beträgt ? 298.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.29 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Exklusives Wohnen in Floridsdorf: Neubau in ruhiger Grünlage mit erstklassiger Ausstattung und Top-Anbindung Modernes Wohnen für höchste Ansprüche ? Ihr Traumhaus im Grünen Erleben Sie modernen Erstbezug in einer begehrten Lage im Herzen von Floridsdorf. Das neu entstehende Projekt bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung ? ideal für alle, die das Beste aus Vorstadtidylle und urbaner Anbindung suchen. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise aus. Mit energiesparender Wärmegewinnung über eine innovative Sole-Wasser-Wärmepumpe und gut durchdachten Raumaufteilungen entsteht ein komfortables und umweltbewusstes Zuhause. Die Wohnungen sind sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung perfekt geeignet. Komfort, der begeistert Vielfältige Wohnflächen von ca. 35 m² bis 99 m² (1-4 Zimmer), ideal geschnitten für unterschiedliche Bedürfnisse Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen eine angenehme Atmosphäre Energieeffizienter Neubau mit hervorragender Dämmung und Niedrigenergiestandard für niedrige Heizkosten Nachhaltige Bauweise und Barrierefreiheit im Strassentrakt ? die Wohnungen im Hoftrakt bieten zudem charmante Townhouses. Ausstattungs-Highlights für höchsten Wohnkomfort Erstklassige Bauqualität: Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe Heizkosten. Nachhaltiges Heizsystem: Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung ? umweltfreundlich und kostensparend. Komplettküche inklusive: Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Fischer-Parkettböden in Eiche Feinsteinzeug in den Nassbereichen Premium-Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen und Hansgrohe. hochwertigen Kunststoff-Alu-Isolierglasfenstern inkl. Außenjalousien Robuste Sicherheitseingangstüren Private Kellerabteile mit Fahrradaufhängung Barrierefreie Gestaltung im Strassentrakt für ein komfortables Wohnen ? perfekt für alle Lebensphasen. Kinderwagenraum Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Wohnung Top 1: Die Wohnung mit ca. 65,35... [Mehr]

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Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug in sehr guter Lage in Floridsdorf. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend aus. Gelungene kompakte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise gepaart mit effizienter und energiesparender Energiegewinnung sind nur einige Pluspunkte dieses Wohnprojektes. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung, aber auch für die Eigennutzung. Noch ein Vorteil: die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit idealer Ausrichtung und Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² ? 99 m² (1-4 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung erzeugt einen Niedrigenergiestandard Barrierefreiheit im Straßentrakt (Ausnahme Hoftrakt mit 4 Townhouses/Reihenhäuser) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) Komplettküchen inkludiert Nachhaltige Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung als effizientes modernes Heizsystem Großzügige Grünflächen im Innenbereich des Objektes Direkt neben dem Aupark Jedlesee gelegen, Nähe zur Alten Donau und Donauinsel ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster außenliegender Sonnenschutz Komplettküche Fischer-Parkettboden Eiche großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen) hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) Sicherheitseingangstüre Kellerabteile für jede Wohnung mit Fa... [Mehr]