Suchergebnisse für "An der oberen Alten Donau, 1220 Wien Floridsdorf"

#Baugrund

5 Minuten zu Fuß von der Alten Donau entfernt und das Obere Mühlwasser direkt vor der Tür - was will man mehr! Wien und die Kleingärten haben eine lange gemeinsame Geschichte. Früher waren sie noch zur Selbstversorgung mit Gemüse und Obst gedacht. Heute befinden sich Designerhäuser mit jeglichem Luxus auf diesen Parzellen. Auf diesem Grundstück, kann eine Kleingartenvilla mit ganzjähriger Widmung errichtet werden. Da sich das Grundstück in der ersten Reihe zum Oberen Mühlwasser befindet, garantiert es eine sehr gute unverbaubare Aussicht. Mit der Buslinie 93 A Richtung Kagran (U2 Stadion), ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben (Fahrzeit ca. 7 Minuten). Über die Industriestraße ist ebenso eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz gewährleistet. weitere Informationen: Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (Attributname: EKLW). In EKLW dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Nebengebäude errichtet werden. Bei der Bauweise gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. Kaufpreis: € 450.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Hovenweg 32-32A, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 12 Uhr freut sich Peter Schneller ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in TOP 1.04Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: LIEBE AUF DEN ERSTEN AUSBLICK.1220 Wien | An der oberen Alten Donau 179 | TOP 3.02"Klein. Fein. Mein."Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Nord-Ost-Terrasse mit Garten - WC mit Handwaschbecken in eigenem Raum - Belagsfertig (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Kurzfristig beziehbar - Sonnendurchflutet durch große Glasflächen - Exklusive Ausstattung - Auf Baurechtsgrund - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Top Lage. Top Wohnqualität. - Direkter Ausblick auf die obere Alte Donau - Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung - In der Nähe der U-Bahnlinie U1-Station Kagran - In zentraler idyllischer Grünruhelage - in der Nähe der UNO-City und Vienna International School Zentral an der oberen Alten Donau gelegen, erwartet Sie bei diesem besonders exklusiven Projekt modernste Glorit-Architektur und funktionelles Design für eine hohe Lebensqualität. Der Standort verbindet Erholung mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt ? denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums ? und für ihre Stärkung schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Und im Falle eines Falles ist auch für professionelle medizinische Versorgung gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm - Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: Erdgeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 64,7 m² - Terrasse: 21,9 m² - Garten: 62,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 37 | fGEE 0,69 - Status: Belagsfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk in Wien in der Nähe der Oberen Alten Donau (3 Minuten mit dem Fahrrad). Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert, die Sanitäranlagen komplett ausgetauscht und die Wände frisch gestrichen. Auch die bestehenden Fenster wurden gegen moderne, energieeffiziente Modelle ausgetauscht. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein kompaktes und dennoch großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, eine Bewilligung dafür liegt vor. Die Fenster des Wohnzimmers bzw. der Küche liegen in Richtung eines sehr ruhigen Innenhofs. Der Wohnung ist außerdem ein kleines Kellerabteil (ca. 2,51 m²) zugewiesen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnhausanlage in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Highlights: Klimaanlage im Wohnzimmer Kompakter Grundriss Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet Separates WC Gegensprechanlage Personenaufzug im Haus Waschküche im UG Gute Verkehrsanbindung Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung Obere Alte Donau schnell mit dem Fahrrad erreichbar Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 25, 26 und N20 (2 Gehminuten entfernt) Wien Floridsdorf U6 (2 Straßenbahnstationen, 15 Gehminuten oder 5 Min mit dem Fahrrad) Monatlichen Kosten: Rücklage: ? 90,50 Betriebskosten ? 139,23 (inkl. 10% USt.) Heizung Akonto al. ? 77,60 (inkl. 20% USt.) Warmwasser Akonto al. ? 32,01 (inkl. 10% USt.) Der Rücklagenstand per 05.2022 beträgt ? 134.330,- Besichtigungen Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vere... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen . Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze , sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu . Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum . Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alte Donau, Westfield Donau Zentrum, Kagran, Obere Alte Donau... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 € Top A2: 432,84 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 € Top B5: 269,92 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 € Stellplatz 2, 4, 5, 6, 7, 8 jeweils: 21,89 € / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 22,50 € Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG: -Vorraum mit Schranknische -Flur -Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - Badezimmer, Schrankraum und ostseitiger Terrasse -Schlafzimmer mit rund 13,44 m² -separates WC mit Handwaschbecken -Badezimmer mit Dusche/Badewanne TOP B5 Raumaufteilung im UG: -Kellerabteil mit rund 3,14 m²DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] | [Tel] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ RARITÄT ++ LUXUS WIRD HIER GROSS GESCHRIEBEN Zum Verkauf gelangt ein Penthouse an der Oberen Alten Donau mit einem unverbaubaren Blick aufs Wasser in einmaliger Lage. Die Aussicht vom 3. Obergeschoss des Wohnbaus (Dachgeschoss) verleiht Ihnen eine Kulisse, an der Sie sich niemals satt sehen werden. Die südlich ausgerichtete Penthouse-Wohnung ist zentral begehbar, die bodentiefen Fenster ermöglichen ein lichtdurchflutetes Ambiente, wodurch gerade die Abendstunde oder "golden hour" zu einem besonders magischen Erlebnis wird. Großzügige Terrassen unterstreichen dieses Urlaubsfeeling für Zuhause und laden zu langen und unvergesslichen Momenten ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrer Terrasse dem Mondschein im Wasser folgen, der Natur lauschen und sich in dem Moment verlieren. Sich zu Hause zu fühlen, frei und tiefenentspannt, unantastbar und im völligen Einklang mit sich selbst und der Natur. Wer weiß? Vielleicht ist Ihre nächste und wohl beste Geschäftsidee nur einen Sternenhimmel weit entfernt? Lassen Sie sich verzaubern. Und überzeugen Sie sich selbst von dem wahr gewordenen Traum in Massivbau :-) Wer sich dieses Objekt leisten kann, hat im Leben viel erreicht, Zeit und Mühe geopfert, hart gearbeitet und sich vor allem nie unterkriegen lassen. Wir finden, wer hier einzieht, hat sich diesen Rückzugsort mehr als verdient! AUFTEILUNG: Penthouse - Dachgeschoss - 3. OG * Direkte Liftzufahrt (eigener Schlüssel) * Eingangsbereich/Vorzimmer * Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (52 m²) mit Terrassenzugang * Terrasse süd-westlich (ca. 30 m²) * Terrasse nord-westlich (ca. 5 m²) * 2 große Schlafzimmer * 1. Fensterbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und WC * 2. Fensterbad mit bodenebener Dusche und Waschbecken, direkt an das 2. Schlafzimmer angeschlossen * Gäste-WC mit Handwaschbecken * Abstellraum in der Wohnung + großzügiges Kellerabteil Bei Interesse kann ein Gartenanteil von ca. 50 m² zusätzlich erworben werden (siehe Geschossplan). AUSTATTUNG DER WOHNUNG: * Errichtet in Massivbauweise * Klimaanlage * Fußbodenheizung (Heizung und Kühlung - Luftwärmepumpe) * 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz: Raffstores für moderne Optik und idealen Sonnenschutz * Smart Home System * 2 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze DIE WOHNHAUSANLAGE VERFÜGT ÜBER FOLGENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Tiefgarage mit einem Stellplatz je Wohneinheit (2 Stellplätze für das Penthouse) * Großzügige Kellerabteile * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Tiefgarage * Sicherheitseingangstüren bei jeder Wohnung Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile. Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Diese luxuriöse Wohnhausanlage wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf ca. € 305,- monatlich (Details finden Sie im Exposé bzw. bei den monatlichen Kosten unter "Sonstiges"). Der Baurechtsvertrag läuft auf 60 Jahre und kann (vertraglich zugesichert) auf 100 Jahre erweitert werden. Zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind bereits im Preis inkludiert. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS FÜR EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGS- UND BERATUNGSTERMIN. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

REIHENHAUS NAHE ALTE DONAU. WOHNFLÄCHE ca. 225,53 m² KELLER ca. 81,85 m² TERRASSE ca. 12,75 m² LOGGIA ca. 6,38 m² GARTEN ca. 222,90 m² GRUNDSTÜCK ca. 335,80 m² ZIMMER 5 KAUFPREIS € 1.170.000Dieses charmante 3-geschossige Stadt-Reihenhaus mit Vollunterkellerung bietet den Vorteil, dass es Teil eines kleinen Eigentumskomplexes in einem Gebiet ist, in dem die überwiegende Mehrheit der Grundstücke Stifts-Pachtgründe sind. Das Haus ist geräumig und hat viele praktische Ausstattungsmerkmale, darunter zwei Küchen (im Erdgeschoss und im Dachgeschoss), großzügige Abstellräume auf jeder Etage, Fußbodenheizung, und einen elektrischen Treppenlift im Stiegenhaus. Die obere Etage kann als separate Wohnung genutzt werden, es ist daher auch eine Nutzung für mehrere Generationen denkbar. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum hinteren Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang in die oberen Stockwerke sowie in den Keller. Die helle geräumige Einbauküche im Erdgeschoss verfügt über eine Kochinsel und einen eigenen Essbereich. Das große Wohnzimmer öffnet sich direkt zur gemütlichen Terrasse, die mit einer elektrischen Marquise ausgestattet ist, und zum Garten. Auf dieser Ebene finden Sie weiters ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Abstellraum. Am Ende des großen Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Gartengeräten. Eine Seite des Gartens ist mit einer hohe Hecke bepflanzt, das Nachbargrundstück auf anderen Seite ist nicht bebaut, daher verfügt diese Immobilie über ein hohes Maß an Privatsphäre. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Blick in den Garten, ein zweites Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein geräumiges Badezimmer mit großer Wellnessdusche, Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank und Unterschränken. Das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Loggia, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Abstellräume. Der 81 m2 große Keller hat einen separaten Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und mehrere Räume, die derzeit als Lager genutzt werden. Der Keller bietet großes Potenzial, um den Wohnraum bei Bedarf zu erweitern. Hier kann zum Beispiel ein weiteres Bad, eine Sauna, ein Fitness- bzw. Wellnessbereich oder ein Hobbyraum errichtet werden. Das Haus wurde 1986 erbaut und seitdem mehrfach renoviert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage nahe der Alten Donau erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten. Sie haben hier die Möglichkeit, ein Haus in einer privilegierten Lage auf Eigengrund zu erwerben. AUSSTATTUNG. • Fliesen- und Parkettböden, Terrakottaböden, Kork- und Teppichböden • Holzfenster, 2-fach verglast inkl. Sonnenschutz • Holztüren • Gasetagenheizung/Fußbodenheizung/Heizkörper • Stellplatz • ebener, sonniger Garten • Betriebskosten pro Monat ca. € 131,74 inkl. USt. • Energiekennzahl: 75 kWh/m²a, 1,30 fGEEBESTE LAGE. Das Haus besticht durch eine einzigartige und repräsentative Lage in Wien: es befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Alte Donau mit fantastischen Möglichkeiten zum Genießen der Natur wie Segeln, Schwimmen oder Eislaufen, während Sie gleichzeitig weniger als 2 Minuten zu Fuß von der wichtigsten Wiener U-Bahnlinie (U1 Kagran), zwei Stationen vom Komplex der Vereinten Nationen und 10 Minuten vom Stephansplatz (dem Herzen der Stadt) entfernt sind. ALTE DONAU, WO SONST? Die Alte Donau ist ein zentral gelegenes Erholungsparadies und ein ruhiges Gewässer, das für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Rund 500 Ruderboote, Elektro-und Paddelboote stehen für Ihr Freizeitvergnügen zur Verfügung. Die Gewässer sind auch sehr beliebt bei Seglern, denn auf der alten Donau fand schließlich die erste Segelregatta auf österreichischen Gewässern statt. Zahlreiche Strandbäder, wie das berühmte ”Gänsehäufel”, haben eine hervorragende Wasserqualität und locken die Besucher zu vielen angenehmen Stunden am Strand. Über 40 Restaurants - die meisten direkt am Wasser gelegen, sorgen für unbeschwerte Stunden von April bis Oktober. Im Sommer ist die Alte Donau ein Ort zum Wasserskifahren und im Winter zum Eislaufen. Alle Annehmlichkeiten sind in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. BILDUNG UND MEHR. Die Vienna International School sowie das Donau Zentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus liegt direkt neben den Gärten der Wiener Gartenbauschule und auch die UNO City erreicht man in kürzester Zeit.. Haben wir Sie überzeugt? Alte Donau – einfach ein lebenswerter Ort. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 ? Top A2: 432,84 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 ? Top B5: 269,92 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 ?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN An der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 3 der 7 Wohnungen verfügbar. Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Die jeweiligen Baurechtszinse und Betriebskosten betragen: Top A1: 340,44 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 350,00 ? Top A2: 432,84 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 445,00 ? Top B5: 269,92 ? / Monat | Betriebskosten netto geschätzt p.m.: 277,50 ?... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss/Top: Turm 2/Stiege 2/1.OG Top 4a Nutzfläche: ca.74,89 m² Betriebskosten/Monat: ? 275,29 Rep. Rücklage/Monat: ? 64,15 Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Garageplatz inkl. BK/Monat: ? 104,25 / Stellplatz obere Etage Stapelparker ? 78,70 / Stellplatz untere Etage Stapelparker Allgemeine Objektübersicht Direkt an der Alten Donau, nur wenige Schritte von der U1 Station Alte Donau entfernt, steht im COOP Tower eine Bürofläche mit ca. 75 m² im 1.OG zum Verkauf. Das Objekt ist grundsätzlich sehr offen gestaltet und verfügt über eine kleine Teeküche, ein Badezimmer inkl. Dusche sowie einen sehr hellen und offenen Arbeitsbereich. Der COOP Tower ist ein Hochhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und wurde von dem Wiener Architektenbüro Coop Himmelb(l) au geplant und im Jahr 1998 fertiggestellt. Das 23 Etagen Gebäude ist 82 Meter hoch, wobei sich auf einer Höhe von 60 Metern ein Panorama Aussichtsdeck befindet. Einschließlich der Antenne erreicht der Turm 90 Meter Höhe. Die Fassade wurde als Doppelfassade errichtet, welche für eine konstante Innentemperatur und Luftqualität sorgt. Die Klimafassade, die als beide Bauteile verbindendes und umhüllendes Element fungiert; ist eine "intelligente? Glasfassade, die zusammen mit der am Dach angebrachten "Air-Box? und dem als Wärmespeicher geplanten Kern des Gebäudes zur Kühlung der Wohnungen im Sommer und zu ihrer Erwärmung im Winter dient. Der Turm wurde 1999 von der Zentralvereinigung der Architekten Österreichs mit dem Österreichischen Bauherrenpreis ausgezeichnet. Eine weitere Besonderheit stellt unter anderem die im neunten Stock gelegene Sky Lobby dar. Die 350 m² große Lobby dient als Gemeinschaftraum und ist für alle Bewohner des Hauses zugänglich. Besonders erwähnenswert wäre auch der Concierge Service im Haus, der Empfang im Eingangsbereich ist täglich von früh bis abends besetzt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: 3% vom Kaufpreis Ausstattung Laminatboden Heizung via Fernwärme Teeküche Sonnenschutz Beleuchtungskörper Barrierefrei Hauseigene T... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies (100% leer) WE Paket bestehend aus zwei Wohnungen. Wohnung eins befindet sich im Erdgeschoß und ist ca. 70m² groß, Wohnung zwei ist 30m² groß und befindet sich im vierten Liftstock. Der HMZ Ertrag beträgt aktuell ? 0,- p.a., die anteiligen Betriebskosten+ Reparaturrücklage betragen ? 5.160 p.a., der Stand der RR beträgt per 31.12.2020 ? 22.000,- , NW Gutachten, Abrechnung, Protokolle sowie Grundrisse und Verträge können den Detailunterlagen entnommen werden welche selbstverständlich bei Interessensbekundung übermittelt werden. Für weitere Fragen und zur Übermittlung der Detailunterlagen stehe ich Ihnen mehr als gerne zur Verfügung. Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer , der Hausverwaltung oder jeglichen Konsulenten ist ohne die Freigabe von Stibi Immobilien strengstens verboten. Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Herr Ing. Ivan Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel] Email:[Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Beschreibung Vermietet wird in 1210 Wien in der Floridusgasse im Naherholungsbereich Obere Alte Donau eine sehr schöne, neuwertige ca. 78 m² Neubauwohnung mit ca. 6,5 m² Balkon in einer familienfreundlichen Wohnhausanlage. Aufgliederung: Wohnessbereich mit IKEA Einbauküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmasinenanschluss, Abstellraum, großzügiger Eingangsbereich, Kellerabteil. Die Wohnung wird zum ersten Malt vermietet. Sie ist Süd-West ausgerichtet und bietet einen Blick zur Alten Donau. Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, USt. beträgt € 1.336,46 (Hauptmietzins netto € 1.080, , Bk netto € 134,96 zuglich 10% UST. € 124,95), dazu kommt Heizung- und Warmwasser, Kühlkosten- Akonto inkl. UST. € 155,65.Aufteilung und Ausstattung Das Wohngebäude besteht aus 2 Gebäudetrakten mit ca.64 Wohneinheiten. Es wurde in Ziegelbauweise zwischen 2012-2014 errichtet. Die Fenster bestehen aus 3-Scheiben Internormfenster mit elektrischen Außenjalousien und Wärmetauscher. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Klimatisierung über eine Kühldecke Die Heizung wird über eine Erdkollektor-Wärmepumpenanlage erzeugt. Die Sommerkühlung erfolgt als freie Kühlung über den Erdkollektor. Die Warmwasserbereitung erfolgt über wohnungseigene Frischwassermodule. Die Warmwasserenergiegewinnung im Sommer über Vakuumkollektoren und im Winter mit Gasunterstützung. Ein Glasfasernetz von A1 ist bis in jede Wohnung geführt. Böden: Holzparkettboden, sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen, Der Wohnessbereich ist mit einer IKEA Küche ausgestattet. Zur Küche gibt es eine Küchenvereinbarung: Küchenvereinbarung: Die Küchengeräte gehen in das Eigentum des Mieters über und werden auf 10 Jahre abgeschrieben und bei vorzeitigem Auszug anteilig zurückbezahlt. Die Küchengeräte haben eine Garantie bis Ende September 2027. Preisliste: Kühlschrank € 800 , Herd mit Backrohr € 900, Geschirrspüler € 600, , Dunstabzug € 200.-Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches über eine eigene Steckdose verfügt. Vor der Wohnhausanlage befindet sich eine öffentliche Grünfläche, welche direkt in den Badebereich zu alten Donau übergeht. Öffentliche Verkehrsmitte: Businie 33A Mühlschüttl , Bahnhof Floridsdorf U6, Schnellbahn, Autobuslinien 20B, 28A, 29A, 33B und Straßenbahnlinien 26 und 31.Einkaufen in der Donaufelderstraße, Schule und Kindergärten, Parkanlage in der näheren Umgebung. Gewähr Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]