Suchergebnisse für "Bahnhof Meidling, 1120 Wien Meidling"

Freundliche 2-Zimmerwohnung in einem schönen und generalsanierten Eckhaus - ideal für Studenten (2-er WG), oder Singles (keine Familien, danke!) Die ca. 58 m² große Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche= Vorzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet. In der Küche befindet sich ein Heißluftbackrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre und Thermofenster; im Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkettboden. Neue Innentüren, Kassettenflügel in weiss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt c Nähe Bahnhof Meidling (S-Bahn, U6, Straßenbahnlinie 62, Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A) Am Bahnhofsvorplatz befindet sich auch eine Haltestelle für die Busse zum Flughafen Wien. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Arcade Meidling - ein Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot: in diesem findet man alles von Cafés über Modegeschäfte und Spielwaren bis zu Gastronomiebetrieben, Friseursalons und Banken. Objektnummer: 90... [Mehr]

#möbliert

Das moderne und vollmöblierte Apartment mit einer Größe von 41m², verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Vorraum, ein Bad (Dusche und Waschmaschine) und ein WC. Das Apartment wurde mit Kunstwerken von Walter Hachleitner gestaltet. Die Preise gelten bei Belegung bis zu 2 Personen, der Mindestaufenthalt ist 1 Woche. Ab einem Aufenthalt von 2 Wochen verrechnen wir den Wochenpreis. Ab 3 Monaten und 1 Tag fällt keine Ortstaxe an. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt ein modernisiertes 2-Zimmer Apartment in zentraler Lage beim Bahnhof Meidling. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines Zur Vermietung gelangt ein modernisiertes 2-Zimmer Apartment in zentraler Lage beim Bahnhof Meidling. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten ca. 1970 erbauten Hauses und es besteht aus ca. 50 m², die sich wie folgt aufteilen: ein geräumiges Wohnzimmer ein hofseitiges Schlafzimmer eine getrennte, ganz neue Küche mit sämtlichen Geräten ein Badezimmer mit Wanne inkl. Wc ein zentraler Vorraum Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Lage: Steinackergasse - Die Nähe zum Bahnhof sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewähren beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Meidlinger Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, 8A, 59A, 63A, Badner Bahn, S-Bahn Ausstattung: Die Räume sind mit einem schönen Laminatboden neu verlegt, mit Thermofenstern ausgestattet und sie werden mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Der eingebaute Lift sorgt für einen bequemeren Zugang und ergänzt den hohen Wohnkomfort. Resümee: Modernes Apartment in guter Lage zum fairen Preis. Ideal für Singles und Paare die kurze Gehwege schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Provisionshinweis: 2 BMM zzgl. Ust Kaution: 3 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bahnhof Meidling, Steinackergasse... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese ausgefallene 3 Zimmer-Maisonette (ca. 118,55 m²) mit hofseitiger Süd-Terrasse (ca. 4,17 m²), welche einen schönen Fernblick bietet. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbaus und ist hervorragend geeignet für eine Familie oder auch auf Grund der gleichwertigen Schlafzimmer als WG. Mietbeginn: ehestmöglich Befristung: unbefristet Die Wohnung besteht aus: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad - Küche - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Terrasse von 4,17 m² Ausstattung: - Echtholzparkettböden in Wohnräumen - Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräte - Bad mit Badewanne, Waschtisch, Wasch-Trocken-Gerät , 2.tes WC - Hauszentralheizung Highlights: - Ruhige Lage (teilweise Hofseitig) - Separierte, großzügige Küche - Ausgestaltetes Vollholzregal beim Stiegenaufgang - Ebenerdiger Lifteinstieg im Hof - Lichtdurchflutete, individuelle Zimmer - Terrasse mit angenehmen Grün- und Fernblick Haus: Das Altbauhaus wurde komplett saniert und im Zuge der Sanierung das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Die Wohnungen sind alle über den eingebauten Personenaufzug stufenlos erreichbar. Es bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum, SAT-Anschluss sowie Gegensprechanlage. Lage und Infrastruktur: Das Haus in der Wolfganggasse befindet sich im 12. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung in der Steinbauergasse oder Wolfganggasse mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, bis hin zu einem fast unerschöpflichen Angebot an Lokalen verschiedenster Art. Ebenfalls leicht erreichbar ist der Meidlinger Markt und die Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 bis 20 Minuten, mit Bus oder Straßenbahn, und der Meidlinger Bahnhof in ca 12 Gehminuten von der Liegenschaft aus zu erreichen. Auch mit dem PKW sind sie gleich bei allen großen Wiener Ausfallstraßen und den jeweiligen Autobahnen. Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben. Brauchen Sie Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag, bieten diese die unweit gelegenen Haydn- oder Steinbauerparks beziehungsweise der leicht erreichbare Schönbrunner Schloßpark. Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist mit diversen Ärzten und Apotheken bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 "Meidling Bahnhof" Strassenbahnlinie: 62, 18, 6, Badner Bahn Autobus: 59 A Anfallende regelmäßige Kosten: Die monatliche Gesamtmiete (inklusive Heizung und Warmwasser) liegt derzeit bei € 1.499,72. Einmalige Nebenkosten: - Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt Provision - Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren Provision: 2 BMM... [Mehr]

#möbliert

!! Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Apartment um ein Studio Apartment mit einem Schlafsofa handelt, welches als Bett fungiert. Es befindet sich kein zusätzliches Bett in dem Apartment!! Das moderne und vollmöblierte Apartment mit einer Größe von 30m², verfügt über einen geräumigen Wohnschlafraum, eine voll ausgestattete Küche, einen Vorraum und ein Bad (Dusche, WC und Waschmaschine). Das Apartment wurde mit Kunstwerken von Angelika Hofmeister gestaltet. Die Preise gelten bei Belegung bis zu 2 Personen, der Mindestaufenthalt ist 1 Woche. Ab einem Aufenthalt von 2 Wochen verrechnen wir den Wochenpreis. Ab 3 Monaten und 1 Tag fällt keine Ortstaxe an. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Garconniere #möbliert

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Apartment um ein Studio Apartment mit einem Schlafsofa handelt, welches als Bett fungiert. Es befindet sich kein zusätzliches Bett in dem Apartment! Das moderne und vollmöblierte Apartment mit einer Größe von 31m², verfügt über einen geräumigen Wohnschlafraum, eine voll ausgestattete Küche, einen Vorraum und ein Bad (Dusche, WC und Waschmaschine). Das Apartment wurde mit Kunstwerken von Renate Teuchmann gestaltet. Die Preise gelten bei Belegung bis zu 2 Personen, der Mindestaufenthalt ist 1 Woche. Ab einem Aufenthalt von 2 Wochen verrechnen wir den Wochenpreis. Die Garconniere Impressionen kann mit dem Studio Impressionen als Suite Impressionen – verbunden durch eine Tür in den Wohnküchen – gemietet werden. Die Suite Impressionen ist ideal für Familien. Ab 3 Monaten und 1 Tag fällt keine Ortstaxe an. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

Lage: Nähe Meidlinger Hauptstraße, Bahnhof Meidling, U6, Schloss Schönbrunn, Erholungsgebiet Wienerberg Stichworte: Nutzfläche: 46,81 m², Gesamtfläche: 46,81 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt. Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. TRAUMHAFTE GRUNDRISSE MIT TOLLEM WEITBLICK IN GRÜNLAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Top-Ausstattung, welcher mit Anfang 2021 fertiggestellt sein wird. Auf Grund der unterschiedlichen Grundrisse wird hier nahezu jeder Käufer seine Traumwohnung finden. Sie suchen eine tolle Lage und eine hochwertige Ausstattung in Verbindung mit geräumigen Grundrissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – somit die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Das Projekt überzeugt vor allem mit geräumigen sowie funktionalen Grundrissen und einer traumhaften Aussicht in südseitiger Grünlage – somit sind die Wohnungen auch sehr hell. Da alle Einheiten über eine Freifläche verfügen, vergrößert sich die gefühlte Wohnfläche nochmals um einiges und garantiert somit, in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, ein entspanntes Wohnen! Die perfekte Nahversorgung sowie die tolle Infrastruktur sind ebenso bezeichnend für das Projekt. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 Wohnungen (inkl. Reihenhaus-artiger Maisonette-Wohnungen) zum Verkauf. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 55 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden, wovon 9 Stück mit einem Elektroanschluss nachgerüstet werden können (für E-Autos). Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) geräumige Grundrisse mit perfektem Schnitt-) traumhafter Weitblick in südseitiger Grünlage – sehr hell-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, u.v.m-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Wohnung Stiege 2 / Top 247: Die 3-Zimmer Wohnung, mit ca. 90,61 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 3,23 m² extensiven Begrünung und zwei ca. 24,63 m² Terrassen, befindet sich im 1. Dachgeschoss. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von dem geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,82 m²Separates WC – ca. 1,97 m²Wohnküche – ca. 40,52 m²Schlafzimmer 1 – ca. 13,67 m²Schlafzimmer 2 – ca. 13,36 m² Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu den Freiflächen (3,23 m² extensive Begrünung, 16,37 m² Terrasse 1 und 8,26 m² Terrasse 2). Ein Kellerabteil ca. 3,17 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Gemeinschaftliche SAT-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren mit Holzzargen - Weiß Wohnungseingangstüren WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges) bodenebene Duschen (analog Plan) Freiflächen: Betonplatten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 377.477,48 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, € (Anleger: 20.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62Buslinie 16A, 62A, 64ABahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) U-Bahn U6 – Tscherttestraße Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INVESTOREN AUFGEPASST! Anlage - IHRE MIETER WERDEN SICH FREUEN! ERSTBEZUG! TOP-AUSSTATTUNG! KLIMA! U6! S-BAHN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #hell

SCHAUEN SIE! - HISTORISCHER JAHRGANG MIT MODERNEN ELEMENTEN SUCHT LIEBHABER - Wohnungen mit Altwiener Flair *BEFRISTET VERMIETET*Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. Wohnungen mit traumhaftem Blick und Altwiener Flair! BEREITS VERMIETETBei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein traditionsreiches Altwiener Eckhaus, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts. Im Zuge der Sanierung werden die Hauptstränge aller Tops erneuert sowie ein neuer Aufzug installiert. Die typischen Altbau-Stilelemente, wie z.B. hohe Decken, Stuckelemente bleiben dabei sowohl Außen als auch im Innenbereich erhalten. Das Gründerzeithaus bietet neben der exzellenten Lage, moderne Wohneinheiten, maßgeschneidert für Singles und Familien. Zudem entstehen im neu errichteten Dachgeschoß, Wohnungen mit traumhaftem Blick auf den Wiener Kahlenberg und in das Stadtzentrum. Neben den perfekten Grundrissen überzeugen die Wohnungen zudem mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung für maximalen Wohnkomfort. In diesem Projekt stehen noch 9 Eigentumswohnungen, attraktiv für Anleger und Eigennutzer, zur Verfügung. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2021. Das Projekt zusammengefasst: schönes Altwiener Eckhaus mit neu ausgebautem Dachgeschoßsanierte Wohnungen in den Regelgeschossen von 30 – 115 m²Fassade mit Altbau-Stilelementen neuer Aufzug Ausstattungsmerkmale: Erneuerung aller Hauptstränge Hochwertige Parkettböden Mehrfach-Verglaste Kunststofffenster Sicherheitseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz im DGFußbodenheizung im DG Die Wohnung: WNFL: 37m²Bestandsverhältnis: befristet vermietet bis 31.12.2049 Miete p.a.: € 2.230,00Rendite: 2,25% Infrastruktur Kulturelle Vielfalt und urbanes Lebensgefühl Die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstraße sowie Bahnhof Meidling), als auch die gute Erreichbarkeit des Schloss Schönbrunns sowie dem Erholungsgebiet Wienerberg, garantieren die perfekte Kombination aus Stadt und Grünflächen. Je nach Lust und Laune kann man sich somit für einen entspannten Tag im Grünen oder das Flair einer Metropole entscheiden. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Supermärkte (Spar, Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Müller, Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. erreichen Sie somit in kürzester Zeit. Verkehr und öffentliche Anbindung Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert die rasche Erreichbarkeit der „Wiener Innenstadt“: Autobus – 7B – 0,02 km (1 Minute) Bahnhof Meidling – 0,12 km (5 Minuten) U6 – 0,10 km (2 Minuten) Straßenbahn – 62 – 0,20 km (6 Minuten) Energieausweis39,07 kWh/m2a – Klasse B Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer [Tel] zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. HISTORISCHER JAHRGANG MIT MODERNEN ELEMENTEN SUCHT LIEBHABER - Wohnungen mit Altwiener Flair *BEFRISTET VERMIETET*Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt. Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. TRAUMHAFTE GRUNDRISSE MIT TOLLEM WEITBLICK IN GRÜNLAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Top-Ausstattung, welcher mit Anfang 2021 fertiggestellt sein wird. Auf Grund der unterschiedlichen Grundrisse wird hier nahezu jeder Käufer seine Traumwohnung finden. Sie suchen eine tolle Lage und eine hochwertige Ausstattung in Verbindung mit geräumigen Grundrissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – somit die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Das Projekt überzeugt vor allem mit geräumigen sowie funktionalen Grundrissen und einer traumhaften Aussicht in südseitiger Grünlage – somit sind die Wohnungen auch sehr hell. Da alle Einheiten über eine Freifläche verfügen, vergrößert sich die gefühlte Wohnfläche nochmals um einiges und garantiert somit, in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, ein entspanntes Wohnen! Die perfekte Nahversorgung sowie die tolle Infrastruktur sind ebenso bezeichnend für das Projekt. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 Wohnungen (inkl. Reihenhaus-artiger Maisonette-Wohnungen) zum Verkauf. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 55 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden, wovon 9 Stück mit einem Elektroanschluss nachgerüstet werden können (für E-Autos). Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) geräumige Grundrisse mit perfektem Schnitt-) traumhafter Weitblick in südseitiger Grünlage – sehr hell-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, u.v.m-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Wohnung Stiege 2 / Top 230: Die 4-Zimmer Wohnung, mit ca. 96,08 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 18,83 m² Terrasse, ist 2-stöckig und befindet sich im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von dem geräumigen Vorraum/Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: 2. Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,56 m²Schlafzimmer 1 – ca. 14,57 m²Schlafzimmer 2 – ca. 10,32 m²Abstellraum – ca. 3,08 m² 3. Obergeschoss: Separates WC – ca. 2,22 m²Wohnküche – ca. 33,80 m²Schlafzimmer 3 – ca. 14,70 m² Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (18,83 m²). Ein Kellerabteil ca. 1,94 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Gemeinschaftliche SAT-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren mit Holzzargen - Weiß Wohnungseingangstüren WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges) bodenebene Duschen (analog Plan) Freiflächen: Betonplatten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 479.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 431.531,53 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, € (Anleger: 20.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62Buslinie 16A, 62A, 64ABahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) U-Bahn U6 – Tscherttestraße Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. ANLAGE - INVESTMENT FÜR VORAUSSCHAUENDE! HOFRUHELAGE! ERSTBEZUG! U6! S-BAHN! BAHNHOF MEIDLING! TERRASSE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE GRUNDRISSE MIT TOLLEM WEITBLICK IN GRÜNLAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Top-Ausstattung, welcher mit Anfang 2021 fertiggestellt sein wird. Auf Grund der unterschiedlichen Grundrisse wird hier nahezu jeder Käufer seine Traumwohnung finden. Sie suchen eine tolle Lage und eine hochwertige Ausstattung in Verbindung mit geräumigen Grundrissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – somit die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Das Projekt überzeugt vor allem mit geräumigen sowie funktionalen Grundrissen und einer traumhaften Aussicht in südseitiger Grünlage – somit sind die Wohnungen auch sehr hell. Da alle Einheiten über eine Freifläche verfügen, vergrößert sich die gefühlte Wohnfläche nochmals um einiges und garantiert somit, in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, ein entspanntes Wohnen! Die perfekte Nahversorgung sowie die tolle Infrastruktur sind ebenso bezeichnend für das Projekt. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 Wohnungen (inkl. Reihenhaus-artiger Maisonette-Wohnungen) zum Verkauf. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 55 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden, wovon 9 Stück mit einem Elektroanschluss nachgerüstet werden können (für E-Autos). Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) geräumige Grundrisse mit perfektem Schnitt-) traumhafter Weitblick in südseitiger Grünlage – sehr hell-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, u.v.m-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet SCHNELL SEIN! Wohnung Stiege 3 / Top 332: Die 4-Zimmer Wohnung, mit ca. 102,84 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 15,31 m² Terrasse, befindet sich im 4. Obergeschoss. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von dem geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 6,02 m²Separates WC – ca. 1,79 m²Wohnküche – ca. 36,95 m²Schlafzimmer 1 – ca. 14,92 m²Schlafzimmer 2 – ca. 13,69 m²Schlafzimmer 3 – ca. 15,43 m² Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (15,31 m²). Ein Kellerabteil ca. 2,05 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Gemeinschaftliche SAT-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren mit Holzzargen - Weiß Wohnungseingangstüren WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges) bodenebene Duschen (analog Plan) Freiflächen: Betonplatten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 449.549,55€ Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, € (Anleger: 20.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62Buslinie 16A, 62A, 64ABahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) U-Bahn U6 – Tscherttestraße Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. WOHNTRAUM! ERSTBEZUG! SÜDSEITIG! NEUBAU! BAHNHOF MEIDLING! TOP-AUSSTATTUNG! TOP! SCHNELL SEIN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt. Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. TRAUMHAFTE GRUNDRISSE MIT TOLLEM WEITBLICK IN GRÜNLAGE! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Top-Ausstattung, welcher mit Anfang 2021 fertiggestellt sein wird. Auf Grund der unterschiedlichen Grundrisse wird hier nahezu jeder Käufer seine Traumwohnung finden. Sie suchen eine tolle Lage und eine hochwertige Ausstattung in Verbindung mit geräumigen Grundrissen? Dann sind Sie hier genau richtig. Eingebettet zwischen dem Schloss Hetzendorf als auch dem Schlosspark Schönbrunn (welcher in kurzer Distanz zu erreichen ist) und dem Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – somit die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Das Projekt überzeugt vor allem mit geräumigen sowie funktionalen Grundrissen und einer traumhaften Aussicht in südseitiger Grünlage – somit sind die Wohnungen auch sehr hell. Da alle Einheiten über eine Freifläche verfügen, vergrößert sich die gefühlte Wohnfläche nochmals um einiges und garantiert somit, in Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung, ein entspanntes Wohnen! Die perfekte Nahversorgung sowie die tolle Infrastruktur sind ebenso bezeichnend für das Projekt. Die fussläufig erreichbaren Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) garantieren die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ebenso in Gehdistanz erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Aufgeteilt auf zwei Baukörper, welche miteinander verbunden sind, gelangen In Summe 35 Wohnungen (inkl. Reihenhaus-artiger Maisonette-Wohnungen) zum Verkauf. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 55 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 8 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 29 Stellplätzen erworben werden, wovon 9 Stück mit einem Elektroanschluss nachgerüstet werden können (für E-Autos). Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Als Bauträger fungiert das Unternehmen „athome“ und die Bautätigkeiten werden von der Firma „Traunfellner“ ausgeführt. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Anfang 2021 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) geräumige Grundrisse mit perfektem Schnitt-) traumhafter Weitblick in südseitiger Grünlage – sehr hell-) hochwertige Ausstattung – Klimatisierung, Wohnraumlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett, u.v.m-) tolle Lage – Schlosspark Hetzendorf, Meidlinger Hauptstraße, Schloss Schönbrunn-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, U-Bahn U6, Anbindung zur Autobahn-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (teils Nachrüstung E-Anschluss möglich)-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Wohnung Stiege 1 / Top 134: Die 3-Zimmer Wohnung, mit ca. 74,06 m² Wohnfläche sowie mit einer ca. 4,28 m² Loggia und einer ca. 8,69 m² Terrasse, befindet sich im 1. Dachgeschoss. Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von dem geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,42 m²Separates WC – ca. 1,25 m²Wohnküche – ca. 27,62 m²Schlafzimmer 1 – ca. 11,55 m²Schlafzimmer 2 – ca. 16,96 m²Abstellraum – ca. 2,23 m² Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (4,28 m²) und zur Terrasse (8,69 m²). Ein Kellerabteil ca. 2,45 m² ist ebenfalls Teil der Wohnung. Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade bzw. hinterlüftete Eternitfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Klimaanlage (bei den Wohnungen Top130-136, 227-228, 230, 244-249, 313-317, 336-338) Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel) teilweise mit Einzelraumregelung Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Gemeinschaftliche SAT-Anlage3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren mit Holzzargen - Weiß Wohnungseingangstüren WK3hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Kludi" bzw.gleichwertiges) bodenebene Duschen (analog Plan) Freiflächen: Betonplatten Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Jugendspielraum/Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 314.414,41 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.000, € (Anleger: 20.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stellplätze mit der Möglichkeit einer Nachrüstung des E-Anschlusses belaufen sich für Endnutzer auf 25.000, € (Anleger: 22.000, € Netto zzgl. 20% Ust.) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Grünflächen aus. In kurzer Distanz erreicht man den Schlosspark Hetzendorf als auch den Schlosspark Schönbrunn, welche zu entspannten Spaziergängen einladen. Andererseits ist man durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße ideal an die Stadt angebunden. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62Buslinie 16A, 62A, 64ABahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4) U-Bahn U6 – Tscherttestraße Bahnhof Meidling (U6, etliche Zugverbindungen) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogiemärkte (DM, Bipa), Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m. zur Verfügung. Die gut erreichbaren Schulen (Kindergarten, Hort, Volksschule, Gymnasium, Mittelschule) garantieren für Ihre Kinder kurze Schulwege. Durch das nahezu ums Eck gelegene „Gesundheitszentrum Hetzendorf“ ist die medizinische Versorgung hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. GERÄUMIGER WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE DES 12.BEZIRKS – NAHE DEM SCHLOSSPARK HETZENDORF SOWIE DER MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]