barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen unvergleichlichen Luxus und Komfort. Mit ihren beeindruckenden Merkmalen und modernen Annehmlichkeiten ist sie ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Merkmale: * Vollverglast: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Stadt aus jeder Ecke Ihrer Wohnung. * Klimatisiert: Die Wohnung ist klimatisiert, um Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu bieten. * Zwei Etagen, zwei Eingänge: Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zwei separate Eingänge für ultimative Privatsphäre und Bequemlichkeit. * Optionale Parkplätze: Sie haben die Möglichkeit, zwei Parkplätze in der sicheren Tiefgarage anzumieten (optional, € 70,00 Brutto pro Stück). * Betriebskosten + Rücklage: Die monatlichen Betriebskosten und Rücklagen belaufen sich auf ca. € 700. * Panoramalift: Genießen Sie eine spektakuläre Aussicht auf den Süden von Wien während Ihrer Fahrt mit dem Panoramalift, der die 17. bis 27. Etage verbindet. * Barrierefrei: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, um maximalen Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Diese atemberaubende Wohnung teilt sich wie folgt auf: In der 19. Etage befinden sich die großzügig geschnittene Wohnküche mit ca. 46,83 m², die mit öffenbaren Scheiben vollverglaste Loggia mit ca. 11,20 m² und neben Vor- sowie Abstellraum ein WC. In der 20. Etage befinden sich drei Zimmer mit jeweils knapp 11,00 m², das Badezimmer sowie ein weiteres WC und Abstellraum. Weitere Annehmlichkeiten: * Fahrradraum: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. * Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung. * Garage: Sichere Tiefgarage für Ihr Fahrzeug. * Gemeinschaftsraum: Ein Ort, um sich mit Nachbarn zu treffen und Gemeinschaft zu erleben. * Kinderwagenabstellplatz: Praktische Einrichtungen für junge Familien. * Aufzüge: Bequemer Zugang zu allen Etagen. * SAT-Anschluss: Für erstklassige Unterhaltungsmöglichkeiten. * Sauna und Fitnessräume: Entspannen Sie sich in der Sauna oder bleiben Sie in Form im Fitnessstudio. * Concierge: Ein dedizierter Concierge-Service steht Ihnen zur Verfügung. * Dachterrasse mit solarbeheiztem Pool: Verbringen Sie entspannte Stunden auf der Dachterrasse und genießen Sie den erfrischenden Pool mit Blick auf die Stadt. Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Viertel von Wien zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 999.999,00 €. Betriebskosten, Nebenkosten und Rücklage Die monatlichen Akontozahlungen der Betriebskosten betragen derzeit € 286,93 zzgl. 10% USt. sowie € 120,31 zzgl. 20% USt. für Heizung und Warmwasser. Die Reparaturrücklage wird mit € 118,37 pro Monat vorgeschrieben. In der Reparaturrücklage befinden sich aktuell ca. EUR 134.700,00. Kaufnebenkosten * 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr * * 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten * Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: * Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden. * Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. * Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. * Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. _Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht._ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Weitblick auf zwei Etagen - Ihre Traumwohnung am Wienerberg Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Attraktive Eigentumswohnung in aufstrebender Lage von Wien 1100 Wien Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Europas! Diese moderne und helle Wohnung in 1100 Wien verbindet Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Auf großzügigen 72,5 m² erwarten Sie ein optimal aufgeteilter Wohnraum mit 2 Zimmern, eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Highlights der Wohnung Sofort bezugsbereit: Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand Renovierungen sind nicht nötig. Hochwertige Ausstattung: Der Wohnbereich ist mit warmem Parkettboden gestaltet, während stilvolle Fliesen im Eingangsbereich und Badezimmer für eine moderne Optik sorgen. Komfortable Wohnküche: Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Große Fenster: Helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl dank viel Tageslicht. Barrierefreier Zugang: Ein Personenaufzug sorgt für Bequemlichkeit und erleichtert den Alltag. Technische Details Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Dusche im Badezimmer. Ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen den funktionalen Grundriss. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Wiens. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar von Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kaufpreis und Ihre Chance Für 275.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der spannendsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Martina Bezak, [Tel], E-Mail.: [Email] Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses aufregenden Neubauprojekts in der Düsseldorfstraße, 1220 Wien, zu werden. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in einer der schönsten Städte Europas! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Allgemeine Beschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gut eingeteilte, helle, ausschließlich hofseitig und daher sehr ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock in gepflegtem, aber renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnung ist komplett möbliert und kann daher sofort bezogen werden. Das sehr gepflegte Mobilar stammt jedoch auch den späten 70er bzw. frühen 80er Jahren und ist daher nicht mehr zeitgemäß, verkörpert aber für Fans mittlerweile wieder einen gewissen Vintage-Look! Besondere Merkmale des Objekts: Alle Räume sind zentral begehbar und mit Holzspanplattenmöbeln eingerichtet. Vorzimmer, Küche und Wohnräume sind mit Fliesen versehen. Bad und WC sind komplett ausgestattet und verfliest Geheizt wird mittels Fernwärme, wobei die Wohnung auf Grund der modernen 3-fach Verglasung immer warm ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann eventuell nach Rücksprache mit der HV zum Preis von € 70,- mtl. angemietet werden. Allgemein stehen im Haus ein barrierefreier Personen-Aufzug und ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum zur Verfügung. Raumaufteilung Vorzimmer, Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken, Wohnzimmer möbliert, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer teilmöbliert, begehbare Garderobe, Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne, Toilette mit Handwaschbecken, Kellerabteil. Ausstattung In der Wohnung sind Fliesen im Vorraum und Wohnzimmer sowie in Küche und Bad verlegt. Die Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet; Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und Waschmaschine/Trockner. In den Zimmern sind Spanteppiche verlegt. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock in der Nähe eines großen Parks gelegen in ruhiger Lage in den Innenhof ausgerichtet. Eine hervorragende Infrastruktur steht zur Verfügung. Nahversorger, Bank, Post, Friseur und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten fussläufig erreichbar. Bus und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die inneren Bezirke sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #barrierefrei

Projektdokumentation bei "Videos und Dokumente" - Dokument 1 Preisaufstellung bei "Videos und Dokumente" - Dokument 2 In dieser einzigartigen Lage direkt am 860.000 m2 großen Kurpark Oberlaa, entstehen 48 Apartments mit Wohnwidmung, die von einem professionellen Betreiber als Serviced Apartments betrieben werden. Ein langfristiger Nutzungsvertrag über 20 Jahr mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung wurde bereits abgeschlossen. Das bedeutet für die Sie als Investor kein Leerstand, keine Mietersuche, kalkulierbare Mieteinnahmen etc. Die Grundrisse sind als Wohnung konzipiert. Die Einheiten sind zwischen 31 m2 und 53 m2 groß. Das moderne Wohnkonzept dieser Wohnungen wird durch hochwertige Ausstattungselemente unterstrichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während ein Personenaufzug den barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Eine energiesparende Luftwärmepumpe, Fertigparkett und Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Natürlich liegt uns auch hier unsere Philosophie, Vordenker im Immobilienbereich zu sein, am Herzen. Insbesondere im ESG Bereich realisieren wir neue zukunftsorientierte Ideen. Daher wird dieses Projekt mit der Zertifizierung "klimaaktiv GOLD" umgesetzt - unabdingbar für die zukünftige Wertsteigerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #barrierefrei

Projektdokumentation bei "Videos und Dokumente" - Dokument 1 Preisaufstellung bei "Videos und Dokumente" - Dokument 2 In dieser einzigartigen Lage direkt am 860.000 m2 großen Kurpark Oberlaa, entstehen 48 Apartments mit Wohnwidmung, die von einem professionellen Betreiber als Serviced Apartments betrieben werden. Ein langfristiger Nutzungsvertrag über 20 Jahr mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung wurde bereits abgeschlossen. Das bedeutet für die Sie als Investor kein Leerstand, keine Mietersuche, kalkulierbare Mieteinnahmen etc. Die Grundrisse sind als Wohnung konzipiert. Die Einheiten sind zwischen 31 m2 und 53 m2 groß. Das moderne Wohnkonzept dieser Wohnungen wird durch hochwertige Ausstattungselemente unterstrichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während ein Personenaufzug den barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Eine energiesparende Luftwärmepumpe, Fertigparkett und Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Natürlich liegt uns auch hier unsere Philosophie, Vordenker im Immobilienbereich zu sein, am Herzen. Insbesondere im ESG Bereich realisieren wir neue zukunftsorientierte Ideen. Daher wird dieses Projekt mit der Zertifizierung "klimaaktiv GOLD" umgesetzt - unabdingbar für die zukünftige Wertsteigerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #barrierefrei

Projektdokumentation bei "Videos und Dokumente" - Dokument 1 Preisaufstellung bei "Videos und Dokumente" - Dokument 2 In dieser einzigartigen Lage direkt am 860.000 m2 großen Kurpark Oberlaa, entstehen 48 Apartments mit Wohnwidmung, die von einem professionellen Betreiber als Serviced Apartments betrieben werden. Ein langfristiger Nutzungsvertrag über 20 Jahr mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung wurde bereits abgeschlossen. Das bedeutet für die Sie als Investor kein Leerstand, keine Mietersuche, kalkulierbare Mieteinnahmen etc. Die Grundrisse sind als Wohnung konzipiert. Die Einheiten sind zwischen 31 m2 und 53 m2 groß. Das moderne Wohnkonzept dieser Wohnungen wird durch hochwertige Ausstattungselemente unterstrichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während ein Personenaufzug den barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Eine energiesparende Luftwärmepumpe, Fertigparkett und Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Natürlich liegt uns auch hier unsere Philosophie, Vordenker im Immobilienbereich zu sein, am Herzen. Insbesondere im ESG Bereich realisieren wir neue zukunftsorientierte Ideen. Daher wird dieses Projekt mit der Zertifizierung "klimaaktiv GOLD" umgesetzt - unabdingbar für die zukünftige Wertsteigerung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Wohnprojekt Dorf Stadt Oase umfasst 38 moderne Wohnungen, die in einem harmonischen Umfeld mit einem einzigartigen Dorfcharakter gestaltet sind. Die Architektur verbindet zeitgemäße Elemente mit traditionellen Akzenten, um eine einladende und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die Wohnungen variieren in Größe und Grundriss, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden von kompakten 2 bis 3 Zimmer-Apartments für Singles und Paare bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen, wie Eigengarten, Balkon, Terrasse und die südseitige Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Grün- und Ackerflächen. Großen Wert wurde auf das Gemeinschafsleben gelegt und ein zentraler Garten zur Entspannung, sowie auch für verschiedenste Aktivitäten für Groß und Klein geschaffen. Jede_r Eigentümer_in hat ein eigenes Beet, um Gemüse und Obst anzupflanzen. Zwei, für jedes Kinderalter geeignete, Kinderspielplätze bieten auch den jüngsten viele Bewegungsangebote. Die Gestaltung der Außenanlagen fördert ein harmonisches Miteinander und bietet Raum für Begegnungen. Die Lage des Wohnprojekts ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Dorfes erleben. Das Radfahrparadies Liesingbach und das Erholungsgebiet Laaerberg mit der Therma Oberlaa rundet das vielseitige Freizeitangebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Stationen der Buslinien 70A und 266 liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglichen es, in wenigen Minuten die U1-Bahnstation Oberlaa zu erreichen. Somit ist man 20 Minuten später mitten in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Oberlaa zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Diese moderne und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage in der Klederinger Straße 63-65 bietet eine Wohnfläche von 66,12 m². Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang besonders komfortabel macht. Wohnraumaufteilung und Ausstattung: Wohnküche: Die helle Wohnküche mit 18,94 m² bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Zimmer 1: Mit 14,89 m² bietet dieses Zimmer viel Platz für ein Schlafzimmer oder Büro und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Ebenso ist eine Schrank- bzw. Schreibtischnische mit 2,43 m² eingeplant. Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 11,96 m², das vielseitig genutzt werden kann, ebenfalls mit Parkettboden. Badezimmer: Das moderne Badezimmer mit 4,85 m² ist mit Feinsteinzeug in eleganter braun-grauer Farbgebung gefliest. Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum mit 2,49 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Vorraum: Der Vorraum mit 8,48 m² verbindet alle Räume und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet. Freifläche: Loggia: Genießen Sie die frische Luft auf der 5,13 m² großen Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Diese Wohnung wurde in Vollholzbauweise errichtet, welche zahlreiche Vorteile bietet: Umweltfreundlichkeit: Holz als nachwachsender Rohstoff bindet CO2 und trägt aktiv zum Klimaschutz bei. Wohlfühlklima: Holz reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise und sorgt so für ein gesundes Raumklima. Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz bleiben die Energiekosten niedrig, da die Wohnung im Winter warm und im Sommer angenehm kühl bleibt. Die hochwertige Ausstattung, zu der elektrisch bedienbare Außenraffstores und eine moderne Fußbodenheizung gehören, sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist hell und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz und Flexibilität. Genießen Sie das angenehme Wohngefühl und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ökologischer Bauweise und barrierefreier Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem perfekten Ort zum Wohlfühlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Wohnprojekt Dorf Stadt Oase umfasst 38 moderne Wohnungen, die in einem harmonischen Umfeld mit einem einzigartigen Dorfcharakter gestaltet sind. Die Architektur verbindet zeitgemäße Elemente mit traditionellen Akzenten, um eine einladende und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die Wohnungen variieren in Größe und Grundriss, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden von kompakten 2 bis 3 Zimmer-Apartments für Singles und Paare bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen, wie Eigengarten, Balkon, Terrasse und die südseitige Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Grün- und Ackerflächen. Großen Wert wurde auf das Gemeinschafsleben gelegt und ein zentraler Garten zur Entspannung, sowie auch für verschiedenste Aktivitäten für Groß und Klein geschaffen. Jede_r Eigentümer_in hat ein eigenes Beet, um Gemüse und Obst anzupflanzen. Zwei, für jedes Kinderalter geeignete, Kinderspielplätze bieten auch den jüngsten viele Bewegungsangebote. Die Gestaltung der Außenanlagen fördert ein harmonisches Miteinander und bietet Raum für Begegnungen. Die Lage des Wohnprojekts ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Dorfes erleben. Das Radfahrparadies Liesingbach und das Erholungsgebiet Laaerberg mit der Therma Oberlaa rundet das vielseitige Freizeitangebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Stationen der Buslinien 70A und 266 liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglichen es, in wenigen Minuten die U1-Bahnstation Oberlaa zu erreichen. Somit ist man 20 Minuten später mitten in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Oberlaa zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Wohnung Top 05 - Stiege 3, Obergeschoss Im Obergeschoss dieser charmanten Wohnanlage befindet sich diese helle und gut aufgeteilte Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,43 m². Zwei geräumige Zimmer, ein praktisches Büro und eine lichtdurchflutete Wohnküche bieten höchsten Wohnkomfort. Zimmer 1: 14,52 m² Zimmer 2: 13,35 m² Wohnküche: 21,91 m² Büro: 11,95 m² Das Badezimmer ist 4,89 m² groß und modern gefliest. Ein Abstellraum mit 2,49 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Vorraum umfasst 9,24 m² und ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett in allen Zimmern, der Wohnküche, dem Vorraum und dem Abstellraum; Fliesen im Badezimmer und WC. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit 5,65 m², die zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug ist vorhanden und die Wohnung ist barrierefrei. Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Vorteile der Vollholzbauweise: Nachhaltigkeit: Holz als umweltfreundlicher Baustoff speichert CO2 und reduziert den ökologischen Fußabdruck. Wohlfühlklima: Holz schafft durch seine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit ein gesundes und angenehmes Raumklima. Energieeffizienz: Die guten Dämmeigenschaften von Holz halten die Heizkosten niedrig und sorgen für eine angenehme Wärme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Das Wohnprojekt Dorf Stadt Oase umfasst 38 moderne Wohnungen, die in einem harmonischen Umfeld mit einem einzigartigen Dorfcharakter gestaltet sind. Die Architektur verbindet zeitgemäße Elemente mit traditionellen Akzenten, um eine einladende und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die Wohnungen variieren in Größe und Grundriss, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden von kompakten 2 bis 3 Zimmer-Apartments für Singles und Paare bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenflächen, wie Eigengarten, Balkon, Terrasse und die südseitige Lage sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Grün- und Ackerflächen. Großen Wert wurde auf das Gemeinschafsleben gelegt und ein zentraler Garten zur Entspannung, sowie auch für verschiedenste Aktivitäten für Groß und Klein geschaffen. Jede_r Eigentümer_in hat ein eigenes Beet, um Gemüse und Obst anzupflanzen. Zwei, für jedes Kinderalter geeignete, Kinderspielplätze bieten auch den jüngsten viele Bewegungsangebote. Die Gestaltung der Außenanlagen fördert ein harmonisches Miteinander und bietet Raum für Begegnungen. Die Lage des Wohnprojekts ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Dorfes erleben. Das Radfahrparadies Liesingbach und das Erholungsgebiet Laaerberg mit der Therma Oberlaa rundet das vielseitige Freizeitangebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Stationen der Buslinien 70A und 266 liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ermöglichen es, in wenigen Minuten die U1-Bahnstation Oberlaa zu erreichen. Somit ist man 20 Minuten später mitten in der Wiener Innenstadt am Stephansplatz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht Oberlaa zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Diese charmante und helle Gartenwohnung erstreckt sich über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von 73,07 m². Sie bietet mit einem großen Eigengarten von 74,50 m² sowie einer Terrasse von 22,26 m² höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Tiefgarage und dem Kellerabteil erleichtert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit 27,54 m², die viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die beiden Zimmer, Zimmer 1 mit 16,90 m² und Zimmer 2 mit 13,34 m², eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. Ein praktischer Abstellraum mit 2,50 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Das Badezimmer und das separate WC sind mit Feinsteinzeug in moderner Farbgebung gefliest. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Vollholzbauweise, die zahlreiche Vorteile gegenüber traditionellen Bauweisen bietet: Umweltfreundlichkeit: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und speichert CO2, was zu einer besseren Ökobilanz beiträgt. Wohlfühlklima: Holzbauten regulieren auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit, was zu einem gesunden und angenehmen Raumklima führt. Energieeffizienz: Dank der hervorragenden Dämmwerte von Holz sind die Energiekosten niedriger und die Wohnung bleibt im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Diese hochwertige Wohnung zeichnet sich durch ihre barrierefreie Bauweise aus und verfügt über elektrisch bedienbare Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Die ruhige Lage und die großzügigen Freibereiche machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort. Genießen Sie den Komfort und die Qualität dieser modernen und nachhaltigen Bauweise und fühlen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wird ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Bei der Ausstattung wird Individualität großgeschrieben, zwischen drei unterschiedlichen Ausstattungslinien sowie vier Parkettböden-Varianten kann gewählt werden. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung ist für Spätsommer 2025 geplant. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

City-Highlight in den Parkapartments am Belvedere Ihre neue Wohnung in den Parkapartments am Belvedere - eine einzigartige Säulenkonstruktion, die die Gebäude hoch über die Dächer von Wien hebt, beeindruckt auf den ersten Blick. Das Projekt besteht aus drei Wohntürmen, sowie dem luxuriösen Andaz Hotel. Im 12. Obergeschoß eines dieser markanten Hochhäuser gelegen, verbindet die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung modernes Wohnen mit einzigartiger Lage und erstklassiger Ausstattung. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche samt komplett ausgestatteter Einbauküche mit Geräten der renommierten Marken BORA und AEG, sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Beide Räume sowie der Balkon der Wohnung sind Richtung Westen orientiert und bieten somit atemberaubende Sonnenuntergänge. Das Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Toilette sowie ein großzügiger Eingangsbereich samt separatem Abstellraum lassen keinerlei Wünsche offen. Die Ausstattung: Hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marken BORA und AEG Parkettböden in den Wohnräumen Großformatiger Fliesenbelag (30x60 cm) in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Deckenkühlung mittels Bauteilaktivierung 3-fach verglaste Alu-Fenster Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Textilscreens) Videogegensprechanlage Gemeinschaftsgarten Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Waschküche Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Für Anleger: es besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum Nettokaufpreis zzgl. USt. zu erwerben. Kaufpreis auf Anfrage. Die Lage & Infrastruktur: Sie befinden sich hier in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, was eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an alle Teile der Stadt gewährleistet. Ob mit dem Zug oder öffentlichen Verkehrsmitteln Sie sind ideal vernetzt. Direkt gegenüber befindet sich der malerische Schweizergarten, der für Erholung und Spaziergänge im Grünen sorgt. Der weltbekannte Belvederegarten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Natur. Diese Wohnung ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Luxus und Natur in perfekter Harmonie suchen. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof U-Bahn: U1 Station Hauptbahnhof Diverse S-Bahn-Linien: S1, S2, S3, S60, S80 Straßenbahn: D, 18, O Autobus: 13A, 69A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf steht eine hochwertige Maissonette in der Gußriegelstraße 17. Die Wohnung erstreckt sich über das dritte und vierte Stockwerk und steht nach einer Renovierung für sofortigen Bezug bereit. Die qualitativen, zweifach verglasten Fenstern blicken zu beiden Seiten des Gebäudes und bieten somit jede Menge Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause. Die Kaufgelegenheit ist perfekt für alle, die Wert auf viel Geräumigkeit und Lebensqualität legen. Und als ob dies nicht Genug wäre, ist ein eigener Garagenabstellplatz im Preis inkludiert. Raumaufteilung: 3. Stock ? Eingangsbereich ? 2 Schlafzimmer ? Bad mit Toilette ? Geräumiger Abstellraum unter der Treppe 4. Stock ? Großes Wohnzimmer mit Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Toilette und Dusche ? Loggia Garage und Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung hat eine hochwertige DAN-Küche mit einer sehr guten Geräteausstattung. In dem Eingangsbereich befindet sich ein großer PAX Schrank mit Schiebetüren. Weitere Ausstattung: ? Klebeparkett Eiche ? Heizung: Anschluss an Fernwärme ? Sonnenschutzrollos im Wohnzimmer ? Barrierefreier Aufzug im Haus In der Mitte der Heller-Wohnanlage befindet sich eine großzügige Grünoase mit bepflanzten Ruhezonen, schattigen Sitzgelegenheiten und einem eigenen Spielplatz. Des Weiteren gehören zur Anlage Fahrradabstellräume, Kinderwagenraum, Waschsalon und ein Partyraum. Lage: Die Wohnanlage *Hellerpark* wurde im Jahr 2011 erbaut und bietet alles, was das Herz begehrt. Die fünf verschiedenen Bauteile des Wohnparks sind durch eine weitläufige Grünanlage verbunden, die mit bepflanzten Ruhezonen und schattigen Sitzgelegenheiten zum Entspannen oder am Abenteuerspielplatz zum Toben einlädt. Die abwechslungsreiche Architektur der einzelnen Gebäude verleiht dem Areal einen unverwechselbaren Charme vor einer wahrhaft historischen Kulisse. Folgende Geschäfte sind in absoluter Nähe, bzw. direkt in der Wohnanlage: Spar, DM, Hofer, Apotheke, Penny Markt, Etsan, BIPA, Fressnapf, Friseur, Dönercafe, Pizzeria und OBI. Die Straßenbahnlinie 1 Station Davidgasse ist in wenigen Minuten erreichbar. In 20 Minuten ist man bei der Oper/Kärntner Ring. Der Wienerbergpark ist auch in der Nähe und eignet sich perfekt für Läufer. In 100 m Entfernung sind zwei kleine Parks mit Spielplätzen für die Kinder. Öffentlich sorgt die Autobuslinie 7A für die Verbindung zwischen Reumannplatz und Philadelphiabrücke und die Line 65A für den Anschluss zum Vienna Business Park. Außerdem sind Sie mit der Straßenbahn Linie 6 rasch am Westbahnhof. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Matzleinsdorfer Platz mit zahlreichen S-Bahn-Verbindungen. Für den Individualverkehr könnte die Nähe zur Triester Straße ? und damit zur Südausfahrt bzw. zum Gürtel mit all seinen Anbindungen ? kaum günstiger sein. In 20 Autominuten erreichen Sie außerdem die Shopping City Süd mit ihren über 330 Geschäften und Lokalen. In der Zukunft werden neue U-Bahn U2-Stationen Matzleinsdorfer Platz und Gußriegelstraße die öffentliche Verkehrsanbindung noch weiter verbessern. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B BK Vorschreibung 303? - inkl. Aufzugpauschale, Verwaltungskosten und Rücklage Ausstattung: Loggia 9qm Garagenabstellplatz: 1 Keller: vorhanden Einbauküche Parkettboden Zusatzinformationen Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 2011 Anzahl WC: 2 VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic/Igor Babic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]