barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse - 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof Highlights auf einen Blick •Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt) •Raumaufteilung: 2,5 Zimmer - variabel nutzbar •Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift •Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume •Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen •Betriebskosten: € 118 / Monat •Reparaturrücklage: € 46 / Monat (aktueller Stand: ca. € 21 000) Objektbeschreibung Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll - und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert - perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen. Ausstattung & Zustand •Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt •Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung •Installationen: o Elektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert o Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer •Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer •Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür •Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

IDEAL SOWOHL FÜR EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR ANLEGER Westausrichtung mit Abend Sonne & Abend Rot Am sehr beliebten Wienerberg, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, gelangt diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2004 von einem großen und renommiierten österreichischen Bauunternehmen ( Mischek ) errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei großzügige Aufzüge für 68 Personen, die auch in den Keller sowie in die Tiefgarage fahren. Ideal für junge Paare, Familien mit Kinderwunsch oder Menschen, die urban leben möchten und dennoch die Nähe zur Natur schätzen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität und grüner Naherholung ein echtes Zuhause mit Atmosphäre und Charakter. WOHNEN MIT STIL, KOMFORT & SICHERHEIT Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ausreichend Platz für alles, was das Leben mit sich bringt vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert ein klarer Mehrwert für den neuen Eigentümer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Zusätzlichen Komfort bieten: Sicherheitstür Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. LAGE STADT & NATUR HAUTNAH Die gesamte Wohnanlage ist direkt am Erholungsgebiet Wienerberg gelegen. Man hat das Gefühl, in einem Park zu wohnen abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch mitten im Geschehen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Naturangeboten. In naher Zukunft wird der Standort zusätzlich durch die neue U2-Station Wienerberg aufgewertet mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus. Ein detailliertes Lageexposé (83 Seiten) steht Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 429.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität ideal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition. Besichtigung gewünscht Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail. Herr Milutinovic steht Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund gesetzlicher Vorschriften (FAGG und VRUG) können Termine nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) vereinbart werden. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank zur Verfügung, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wir uns Ihnen diese neu renovierte Eigentumswohnung in 1100 Wien Bürgergasse mit Blick zum Amalienbad unweit vom Viktor- Adler-Markt zu präsentieren Die Bürgergasse befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz U1! Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mir einer Mischung aus Wohn-und Geschäftsbereich sowie historischen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim sondern auch. EINE KLUGE INVESTITIONDas Haus wurde 1954 errichtet und macht einen guten Gesamteindruck. 2012 wurde eine Wärmedämmung am Haus angebracht, Kunstoffenster geben zusätzlich eine gute Schallisolierung. Die Wohnung ist barrierefrei hat eine Wohnfläche von 65,48m2 und befindet sich im 2. Stock mit Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca.3,8m2 das auch mit dem Lift bequem erreichbar ist. Bei dieser Wohnung wird Sie das gute Wohnkonzept überzeugen alle Räume sind vom Vorzimmer einzeln begehbar.mit Grünblick nach beiden Seiten. Die zwei großzügigen Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die hohen Flügeltüren, der Riemen-Parkettboden und der bereits vorhandene Kamin schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie Ihren ersten Morgenkaffe in der Küche mit Blick ins Grüne und den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet einen Fenster zum öffnen, das für viel Tageslicht sorgt. FÜR DEN RASCHEN ÜBERBLICK• Einbauküche mit Fenster, Geschirrspüler, Kühlschrank Anschluß für die Waschmaschine• Zwei Große Zimmer mit Blick Richtung Amalienbad• Badezimmer mit Wanne, Fenster• Riemen Parkettböden• Hochwertige Fließen im Bad• Kunstoffenster• Extra Wc• Abstellraum• Lift• Gas- Zentralheizung, Kamin Monatliche Kosten incl. 352,39 Euro, davon Darlehn umfassende Haussanierung 114,75,- Euro, Reparaturrücklage 73,27 Euro, Betriebskosten excl. 149,43 Euro. Die Renovierung ist abgeschloßen Sie können sofort einziehen. Als Freizeitangebot bietet sich das nahe Amalienbad, die Therme Obertal, und mehrere Parks in der Umgebung an. Für weiter Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Rasch einen Termin sichern Die genanten Angaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt und sind ohne Gewähr. Eine Haftung ist hierfür ausgeschlossen. Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Inmitten eines dynamisch gewachsenen Wohnumfelds des 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung als ideale Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Auf rund 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein angenehmes Wohnambiente vereint. Die Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses garantiert Helligkeit, Ruhe sowie einen ansprechenden Stadt- und Grünblick, der dem Alltag eine besondere Perspektive verleiht. Highlights & Keyfacts auf einen Blick: Baujahr: ca. 1960er-Jahre (gepflegter Gesamtzustand) Wohnfläche: ca. 74 m²Loggia: ca. 2,80 m²Gewidmet als 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Grundrissgestaltung Lage im 3. Obergeschoss mit Personenaufzug Kürzlich umfassend modernisiert Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) Voll ausgestattete Einbauküche Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche Etagenheizung (Gas) für individuelle Wärmeregulierung Ansprechender Stadt- und Grünblick Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Die Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Strukturierung der Wohnbereiche. Der zentral begehbare Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung sämtlicher Räume und schafft sowohl für Paare als auch für Familien ein Höchstmaß an Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die modernisierte Ausstattung verbindet zeitgemäße Ästhetik mit langlebiger Materialqualität und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Lift, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Lage im 10. Bezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Alltag. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage in einem infrastrukturell stark nachgefragten Wiener Wohnbezirk. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Stadtwohnung. Hinweis: Im Exposé wurden teilweise Visualisierungen verwendet. Für deren Darstellung und Maßstäblichkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert

Top-Investment im Phils Place SELTENE PREMIUM-ANLAGE ? LEGALE KURZZEITVERMIETUNG Eine außergewöhnliche Investmentgelegenheit in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas. Im renommierten Phils Place in Wien gelangt ein hochwertiges 1-Zimmer-Apartment zum Verkauf ? ein rarer Anlagewert mit einem entscheidenden Vorteil: Die Kurzzeitvermietung ist rechtlich zulässig. In einem Markt mit zunehmender Regulierung bietet diese Immobilie langfristige Rechtssicherheit, konstante Nachfrage und nachhaltiges Ertragspotenzial Konzipiert für die Ansprüche internationaler Geschäftsreisender, Führungskräfte und Premium-Kurzzeitmieter, bietet es eine ideale Balance aus Wirtschaftlichkeit und hochwertiger Positionierung. Optimal geeignet für: Kurzzeitvermietung Flexible Investmentstrategien Wohnen auf modernstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept und hochwertige Details, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Komplett ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Miele , voll möbliert LCD-Fernseher Kaffeekapselmaschiene Elektrische Jalousien für maximalen Komfort und Privatsphäre Fußbodenheizung im Badezimmer für angenehme, gleichmäßige Wärme Klima-Heizgerät Hochmodernes, barrierefreies Badezimmer Rollstuhlgerechte Ausführung ? seltenes und wertsteigerndes Merkmal Große Fenster für helle, freundliche Räume Optimale Raumaufteilung Salto Schließsystem -Schlüssellose Zutrittslösung (Karte) Offener Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche Elegantes Badezimmer mit WC Einbaukästen mit viel Stauraum Betriebskosten inklusive Heizung , Kühlung KAUFPREIS + 20% Ust. INVESTMENT-HIGHLIGHTS: Rechtlich genehmigte Kurzzeitvermietung Seltene, regulierungssichere Anlegerimmobilie Gefragte Wiener Premiumlage Hohe internationale Nachfrage Moderner Gebäudestandard Attraktives Auslastungspotenzial Hochwertiges Mieterklientel Sehr gute Liquidität & Exit-Fähigkeit Flexible Betriebsmodelle: Eigenverwaltung Zusammenarbeit mit professionellen Betreibern Diese Kombination ist im Wiener Wohnimmobilienmarkt außergewöhnlich selten. Annehmlichkeiten im Phils Place: Repräsentativer Eingangsbereich & moderne Architektur Gastronomie & Cafébereiche für den täglichen Komfort Fitness- & Gesun... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohntower mit Concierge-Service und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl sorgen. Der moderne Bodenbelag und die neutralen, zeitlosen Farbtöne unterstreichen den eleganten Wohnstil. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia, die optional vollverglast und damit ganzjährig nutzbar ist. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Badezimmer und WC sind getrennt, ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sehr gepflegt; eine Möblierungsübernahme ist möglich, aber nicht verpflichtend. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Zusatzangebot der Wohnanlage: Concierge-Service, Pool am Dach, Sauna, zwei Fitnessräume, Gemeinschaftsflächen sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Abgerundet wird das Wohngefühl durch einen beeindruckenden Panoramablick über Wien. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Concierge-Service - Loggia ca. 5 m² - Wellnessbereich mit Pool & Sauna - Barrierefreier Lift - Tiefgaragenstellplatz - Pool am Dach mit Panoramablick - Zwei moderne Fitnessräume - Fahrradraum - Partyraum für Kinder - Gemeinschafts- & Aufenthaltsräume LAGE UND UMGEBUNG: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet zusätzliche Lebensqualität und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: - Buslinie 65A - Buslinie 63A - Straßenbahnlinie Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Eine U2 - Anbindung ist geplant und wird voraussichtlich ab ca. 2032 vor die Haustür BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRA... [Mehr]

#barrierefrei #renovierungsbedürftig

"144 m² Sanierungswohnung mit Potenzial ? Buchengasse 1100 Wien" Zum Verkauf steht die sanierungsbedürftige Wohnung Top 36 im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit bietet eine großzügige Nutzfläche und ein sehr flexibles Raumkonzept ? ideal für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur Neugestaltung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 136,49 m². Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,35 m² Wohnküche: ca. 53,30 m² Gang: ca. 6,15 m² Schlafzimmer (Zimmer 1): ca. 23,00 m² Zimmer 2 ? Garderobe: ca. 15,56 m² Zimmer 3: ca. 21,11 m² Bad: ca. 8,87 m² WC: ca. 2,15 m² Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Zimmer sind gut dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung ? beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Gebäude & Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich die Müllräume sowie der Zugang zum Lift. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Da sich Top 36 im 6. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Ein Einlagerungsraum im Keller ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral und ist einzeln steuerbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher. Der Wohnung ist derzeit ein Wechselstromzähler zugeordnet. Flächenangaben Die Nutzflächenaufstellung erfolgte gemäß § 7 WEG 2002 auf Basis der Einreichpläne vom 16.07.2013. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#barrierefrei #renovierungsbedürftig

"Großzügiges Wohnungspaket Top 36 + Top 37 ? ca. 280 m² Nutzfläche ? Sanierungsobjekt in der Buchengasse, 1100 Wien" Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus Top 36 und Top 37 im 6. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Wohnhauses in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Beide Einheiten bieten außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? ideal für Großfamilien, Wohnen & Arbeiten oder für Investoren mit Entwicklungsideen. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur Neugestaltung. Die beiden Wohnungen werden gemeinsam angeboten und verfügen über eine gesamte Nutzfläche von ca. 280 m² (Top 36 ca. 136,49 m² + Top 37 ca. 143,85 m²). Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich umfangreiches Potenzial zur individuellen Neugestaltung ergibt. Top 37 ? ca. 143,85 m²: Vorraum, großzügige Wohnküche (ca. 47,55 m²), Gang, vier Zimmer, Bad, WC. Top 36 ? ca. 136,49 m²: Vorraum, große Wohnküche (ca. 53,30 m²), Gang, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (davon eines als Garderobe nutzbar), Bad, WC. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Zimmer sind gut dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung ? beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Gebäude & Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich die Müllräume sowie der Zugang zum Lift. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Da sich Top 36+37 im 6. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Ein Einlagerungsraum im Keller ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral und ist einzeln steuerbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher. Der Wohnung ist derzeit ein Wechselstromzähler zugeordnet. Flächenangaben Die Nutzflächenaufstellung erfolgte gemäß § 7 WEG 2002 auf Basis der Einreichpläne vom 16.07.2013. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesam... [Mehr]

#barrierefrei #renovierungsbedürftig

"Viel Platz zur Verwirklichung: Sanierungsbedürftige Familienwohnung in der Buchengasse" Zum Verkauf steht die sanierungsbedürftige Wohnung Top 37 im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit bietet eine großzügige Nutzfläche und ein sehr flexibles Raumkonzept ? ideal für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur Neugestaltung. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,25 m² Wohnküche: ca. 47,55 m² Gang: ca. 9,00 m² Zimmer 1: ca. 22,10 m² Zimmer 2: ca. 17,35 m² Zimmer 3: ca. 4,15 m² Zimmer 4: ca. 18,40 m² Bad: ca. 6,15 m² WC: ca. 2,90 m² Die große Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Mehrere Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gebäude & Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich die Müllräume sowie der Zugang zum Lift. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Da sich Top 37 im 6. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Ein Einlagerungsraum im Keller ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral und ist einzeln steuerbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher. Der Wohnung ist derzeit ein Wechselstromzähler zugeordnet. Flächenangaben Die Nutzflächenaufstellung erfolgte gemäß § 7 WEG 2002 auf Basis der Einreichpläne vom 16.07.2013. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Stilvolles Wohnen im Monte Verde Tower mit Loggia, Dachpool & Concierge-Service | 3-Zimmer-Neubau | Nähe Wienerberg Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, eine moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,24 m² Wohnfläche und einer großzügigen ca. 11,80 m² großen Loggia. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem hochwertig ausgestatteten Neubau und bietet Zugang zu einem Dachpool mit Panoramablick, einem privaten Spa mit Sauna sowie kostenlos nutzbaren Fitnessräumen. Ein Concierge-Service, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein durchdachtes Raumkonzept bieten Komfort auf höchstem Niveau. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 70,44 m²Nutzfläche: ca. 82,24 m²Zimmer: 3Loggia: ca. 11,80 m²Wohn- und Schlafräume: zentral begehbar, Parkett Küche: mit Geschirrspüler Sanitär: Bad mit Badewanne Technik & Zustand Barrierefreier Zugang: zur Wohnung sowie zu Gemeinschaftsflächen Fernwärme: kombiniert mit Radiatoren Kontrollierte Wohnraumlüftung: für bestes Raumklima Kellerabteil: inkludiert Baujahr: 2004 Weitere Vorteile Dachpool: mit Fernblick zur freien Nutzung Privater Spa-Bereich mit Sauna (5€/h) Fitnessräume: kostenlos nutzbar Concierge-Service: zuverlässig Kinderwagenabstellräume Tiefgaragenstellplatz: optional um nur € 75 inkl. MwSt/Monat Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.800,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 337,82 €/ Monat Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 126,62 €/ Monat. Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 464,45 € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026). Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Violeta Nikolov Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Neubau im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche sowie einem gemütlichen Wintergarten ein komfortables und modernes Zuhause für Paare oder Familien. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen, durchdachten Grundriss dieser attraktiven Immobilie. Highlights der Immobilie Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 2 Bodenbelag: Hochwertiger Eichenparkett Küche: Exklusive DAN-Küche mit modernen Markengeräten Stauraum: Maßgefertigter PAX-Einbauschrank im Vorraum Belichtung: Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Sonnenschutz: Außenrollos im Wohnzimmer Aufzug: Barrierefreier Lift im Haus Kellerabteil: Vorhanden Garage: Optionaler Garagenplatz um ? 20.000,? erwerbbar Diese hochwertige Maisonette vereint modernes Wohnen mit stilvoller Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.. Lage: Die Straßenbahnlinie 1 Station Davidgasse ist in wenigen Minuten erreichbar. In 20 Minuten ist man bei der Oper/Kärntner Ring. Die Autobuslinie 7A sorgt für die Verbindung zwischen Reumannplatz und Philadelphiabrücke und die Line 65A für den Anschluss zum Vienna Business Park. Außerdem sind Sie mit der Straßenbahn Linie 6 rasch am Westbahnhof. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Angaben gemä... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exposé ? hochwertige Apartments in Bestlage nahe U1 Oberlaa gelangen zum Verkauf Adresse: Oberlaa, 1100 Wien (direkt bei U1-Endstation) Baujahr: 2022 Objektbeschreibung: Im modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 stehen sieben exklusive Apartments zum Einzelverkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage an der U1-Endstation Oberlaa ? die Therme Wien, der Kurpark Oberlaa, die berühmte Kurkonditorei und der Liesingbach für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Urbanität und höchste Lebensqualität treffen hier auf perfekte Infrastruktur und ruhige Wohnatmosphäre. Wohnungen: 7 hochwertig ausgestattete, barrierefrei erreichbare Einheiten Großzügige Grundrisse, helle Räume, moderne Badezimmer Teilweise mit Balkon oder Terrasse (je nach Stockwerk) und Gartenanteil Klimageräte in allen Apartments Infrarotheizung hochwertige Einrichtung von Peter Max, hochwertige Vynilböden Top 1: 3 Zimmer/ ca 47 m² + Terrasse 15 m² + Gartenanteil 156m² + 1 Autoabstellplatz 25m² Kaufpreis: 469.000 ? Top 2: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 349.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 3: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 349.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 4: 2 Zimmer/ ca. 44m² + Terrasse 20 m² + Gartenanteil 65m² Kaufpreis: 349.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 5: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 260.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 8: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 260.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) Top 12: 3 Zimmer/ ca. 47m² + Balkon 4 m² Kaufpreis: 260.000 ? ( Garagenplatz 25m² Preis: 59.000? theoretisch Platz für 2 KFZ) es besteht die Möglichkeit nebeneinanderliegende Tops zusammenzulegen. Ausstattung... [Mehr]