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OKEigentumswohnung in 2340 Mödling
€ 200.000,-
2340 Mödling / 57m² / 2 Zimmer
€ 3.508,77 / m²
#hell #ruhig
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich - ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. AUSSTATTUNG * Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden * Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) * Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken * Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine * Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung * Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben LAGE Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. BEZUG Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. KONTAKT Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
Gartenwohnung im Herzen von Mödling
€ 370.000,-
2340 Mödling / 73m² / 2 Zimmer
€ 5.068,49 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Diese gepflegte Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Zum attraktiven Kaufpreis von nur € 370.000,- sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen des Landes. Schon beim Betreten empfängt Sie die helle und offene Wohnküche, die mit ihrer Großzügigkeit begeistert. Hochwertige Materialien - spanische Fliesen und ein handgehobelter, weiß geölter Eichenparkettboden - schaffen ein stilvolles Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Zwei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Komfort und rundet das stimmige Gesamtbild perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Loggia. Hier genießen Sie erholsame Stunden an warmen Sommertagen, gestalten Ihre persönliche Wohlfühloase oder entspannen im Grünen direkt vor der Haustüre. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Gartenwohnung verzaubern und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft in Mödling - hier wartet Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Gartenwohnung in 2340 Mödling vereint Komfort und beste Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind ebenso nah wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum mit der beliebten Fußgängerzone erreichen Sie in nur 2 Minuten zu Fuß. Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
KÄUFERPROVISIONSFREI! Stilvoll wohnen in Mödling - Großzügige Eigentumswohnung mit Dachgarten!
€ 1.092.000,-
2340 Mödling / 131,69m² / 4 Zimmer
€ 8.292,20 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Inmitten der charmanten Stadt Mödling, nur wenige Minuten von Wien entfernt und eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, großzügige Raumplanung und naturnahe Lebensqualität vereint. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 131,69 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die vier Zimmer eignen sich ideal für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Singles, die Raum zur Entfaltung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von Helligkeit, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, empfangen. Der großzügige Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Entrée und schafft Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet die große, offen gestaltete Wohnküche, die nicht nur kulinarische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien! Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich ein stilvolles Atrium, das mit seiner offenen Gestaltung und der beeindruckenden Raumhöhe für Helligkeit und ein exklusives Ambiente sorgt. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sogen drei Bäder mit ungewöhlich moderner Ausstattung. Eines mit einer komfortablen Badewanne, zwei mit modernen Duschen, sowie zwei speparaten WC´s. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna (vorbereitet), die private Wellnessmomente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Luxus, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick über Mödling, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und Nachhaltigkeit. Ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere. Weitere Highlights: - 2 TG-Plätze welche verpflichtend dazu gekauft werden müssen - massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz - exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - fugenlose Ausführung der Böden und Wände in den Sanitärbereichen - edle Markenarmaturen - qualitativ hochwertige Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen mit hohem Wärme- sowie Schallschutz - elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung - komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung - nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre privilegierte Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete Mödlingens. Eingebettet in ein ruhiges Viertel mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft, genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder, ein perfekter Mix ist garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Mödling ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kachelofen, Loggia und großem Hobbykeller in Mödling
€ 295.000,-
2340 Mödling / 87,34m² / 4 Zimmer
€ 3.377,60 / m²
#Erdgeschoss #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Wohnkomfort mit Potenzial in begehrter Wohnlage In ruhiger Wohnlage von Mödling gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, einen gemütlichen Kachelofen sowie einer südseitigen Loggia. Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Wohn-Esssituation: Durch die Öffnung der Küche entstand ein heller, kommunikativer Wohnbereich, der den heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht. Der Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Ergänzung zur Fernwärmeheizung. Ein außergewöhnliches Plus stellt der ausgebaute Kellerraum mit rund 14 m² dar. Dieser verfügt über Fliesenboden, Strom- und Wasseranschluss und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Homeoffice-Erweiterung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 87 m²Zimmer: 4Lage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1970 Loggia: südseitig Heizung: Fernwärme Zusätzliche Wärmequelle: echter Kachelofen Ausgebauter Hobbykeller: ca. 14 m² mit Strom- und Wasseranschluss Badezimmer: modernisiert mit barrierearmer Dusche Fenster: bereits erneuert Sofort verfügbar nach Vereinbarung Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche3 Schlafzimmer Badezimmer mit moderner Dusche Separates WCAbstellraum Südseitige Loggia Ausstattung Parkett- und Laminatböden Modernisierte Raumaufteilung Erneuerte Fenster Fernwärme Kachelofen Modernisiertes Badezimmer Ausgebauter Hobbykeller mit Wasser- und Stromanschluss Gepflegte Wohnhausanlage Die Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Anningerstraße in Mödling. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die Nähe zum Wienerwald und zum Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besondere Vorteile✓ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung✓ Offener Wohn- und Essbereich✓ Funktionsfähiger Kachelofen✓ Südseitiger Balkon✓ Modernisiertes Badezimmer✓ Erneuerte Fenster✓ Großer ausgebauter Hobbykeller mit Wasser- und Stromanschluss✓ Kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien✓ Attraktive Wohnlage in Mödling Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 95m² / 3 Zimmer
€ 6.210,53 / m²
#Terrasse #barrierefrei #hell
Objektbeschreibung Diese exklusive Galeriewohnung in Mödling ist ein architektonisches Unikat und bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Auf rund 95 m² Wohnfläche beeindruckt die Wohnung mit ihrer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 4m, einem offenen und großzügigen Wohn- Essbereich mit genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Weiters besticht dieses Refugium mit seiner durchdachten Fensteranordnung, welche alle Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung wie dem gebürsteten Eichenholz Parkett oder die 120x60cm großen Onyxfliesen, moderner Technik und stilvoller Gestaltung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel – ideal für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Qualität. Ausstattung Großzügiger Wohn-Essbereich getrennt durch die zentrale Treppe, welche in die Galerie Ebene führt Raumhöhe bis zu 4 Meter Gebürsteter Eichenholz-Parkettboden in allen Wohn-, und Schlafbereichen Großformatige 120 × 60 cm Onyx-Fliesen in Bad und WCMaßgefertigte Tischlerküche mit lackierten Fronten Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch moderne Luftwärmepumpe – energieeffizient und nachhaltig Großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse10 m² sonnige Terrasse mit Ausblick Separates WCBarrierefreier Zugang mit Lift Sonstiges Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort oder gar zur gewerblichen Nutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Bauweise und hervorragende Lage. Die Kombination aus modernster Technik, handwerklicher Qualität und architektonischer Eleganz macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
Mödling - Eigengarten - Erstbezug
€ 599.000,-
2340 Mödling / 79,5m² / 3 Zimmer
€ 7.534,59 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten
ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT 248 M² EIGENGARTEN - SCHLÜSSELFERTIG Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 248 m² großen Eigengarten ein ideales Wohnambiente für Gartenliebhaber und Familien. RAUMAUFTEILUNG: * Großzügige Wohnküche * 2 Schlafzimmer mit dezentraler Wohnraumlüftung * Vorzimmer * Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben - perfekte Voraussetzungen zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnideen. BESICHTIGUNG & KONTAKT: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Franz Rauch 📞 [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 54m² / 2,5 Zimmer
€ 8.055,56 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell
Manche Wohnungen sind praktisch. Und manche fühlen sich schon beim ersten Reinkommen einfach richtig gut an. Diese ca. 55 m² große Neubau-Eigentumswohnung in Mödling überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das modern und gleichzeitig angenehm gemütlich wirkt. Die Wohnung Der offene Wohn-Essbereich bildet ganz klar das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – genau so, wie man sich modernes Wohnen vorstellt. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet: moderne Materialien, stilvolle Böden und ein hochwertiger Gesamteindruck, der elegant wirkt, ohne übertrieben zu sein. Kurz gesagt: Eine Wohnung mit Stil, aber trotzdem richtig wohnlich. Die Extras Ein echtes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz – heimkommen, einparken und fertig. Gerade in beliebten Wohngegenden weiß man das schnell zu schätzen. Dazu steht ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und besonders an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Lage Mödling zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen rund um Wien. Die Stadt verbindet charmantes Kleinstadtflair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, gleichzeitig beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür. Oder anders gesagt: Nah genug an Wien – aber weit genug weg vom Großstadtstress. Eckdatenca. 55 m² Wohnfläche Neubau-Eigentumswohnunghochwertige Ausstattunghelle Wohnräume Tiefgaragenstellplatz Gemeinschaftsgartenmoderne Wohnkücheattraktive Lage in Mödling Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Vorsorge #Parkmöglichkeit
Im Grünen Mödling ? Grüne Stadtvillen OPEN HOUSE: Mittwoch, 3. Juni 2026 von 15 bis 18 Uhr. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in der fertiggestellten Musterwohnung! Nachhaltig wohnen. Urban leben. Natürlich ankommen. Mit Sommer 2026 werden vier baulich voneinander getrennte Stadtvillen in moderner Holzbauweise bezugsfertig. Die jeweils viergeschossigen Gebäude umfassen insgesamt 47 hochwertig geplante Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und bieten zeitgemäßen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine eingeschossige Tiefgarage mit 71 Stellplätzen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die innovative Holzbauweise setzt neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Im Inneren der Wohnungen bleibt der natürliche Baustoff teilweise sichtbar und schafft eine warme, entschleunigende Raumatmosphäre mit offenem, wohnlichem Charakter. Durchdachte Grundrisse sorgen für optimale Raumnutzung und hohen Komfort. Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und verbinden so urbanes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Ergänzt wird das nachhaltige Gesamtkonzept durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine moderne Geothermieanlage, die das Gebäudeensemble klimaschonend mit Wärme versorgt. Die versetzte Anordnung der Stadtvillen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft großzügige, offene Vorplätze sowie gemeinschaftliche Freibereiche. Kinderspielplätze, Gemeinschaftsgärten und liebevoll gestaltete Grünräume prägen den Zwischenraum der Gebäude. Eine teilweise Fassadenbegrünung unterstreicht das grüne, zukunftsorientierte Erscheinungsbild des Projekts. So entsteht ein Wohnumfeld, das zum Verweilen einlädt, Begegnungen fördert und ein lebendiges, nachbarschaftliches Miteinander ermöglicht ? ein Zuhause für alle, die Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität vereinen möchten. Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt ? ? Am Fliegenspitz? ? in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung. Fertigstellung: voraussichtlich Juli 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Kaufpreise ab EUR 25.000,-Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt: 47 E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 230m² / 9 Zimmer
€ 4.473,91 / m²
#Büro #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 230 m2 - Grundstück ca. 550 m2 - 3 Wohneinheiten - Mehrfamilienhaus - 2 Schuppen im Garten - Platz für einen Pool - Kellerbereich - Dachboden (kann ausgebaut werden) - Wohnungen sind renovierungs-/sanierungsbedürftig - Vorgarten - Vollwärmeschutzfassade - Gasetagenheizung - Ruheoase für Sie und Ihre Familie - Gestalten Sie Ihre Wohnräume nach Ihren Träumen - ab sofort verfügbar Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - wunderschönes Haus und Grundstück - Landesklinikum Mödling wenige Minuten entfernt - Freizeitgelände in der Nähe - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Konditionen: - Kaufpreis € 1.029.000,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt Mag. Tobias Rieß, MSc. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18 Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Garconniere #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Beschreibung der Liegenschaft Gemäß Baubewilligung AZ. V/2095/68 vom 27.01.1969 und Benützungsbewilli- gung AZ. V/1624/71 vom 05.07.1972 wurde die nicht unterkellerte Wohnhausan- lage (Block A = ggst.) plangemäß auf der Parz. Nr. 105/12 der EZ 3360 errichtet. Die Intabulierung der Nutzwertfestsetzung (Vollstreckbarer Beschluss BG Mödling 5 Msch 45/69 vom 17.06.1970) samt WE-Begründung (Übereinkommen vom 25.08.1975) fand per Beschluss im September 1975 (TZ 5621/1975) statt. GEBÄUDE: Block A verfügt auf 4 Geschoßen, davon in 3 Wohngeschoßen, über 12 Wohnungen im 1. Obergeschoß (davon ostseitig 6 Wohnungen mit Terrasse), über je 16 Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß. Gesamt 44 Wohnungen. Sämtliche Wohnungen verfügen über KEIN Kellerabteil und sind entweder nur ost- oder nur westseitig ausgerichtet (Ausnahmen: W 101, 201 und 301). Die Bauweise – soweit aus Energieausweis und Bauplänen ersichtlich – war dem damals neuen und modernen Baustil entsprechend und stellt sich dar wie folgt: • Fundament: Rollschotterlage 20cm, Unterlagsbeton 15cm, Estrich 3cm • Aufgehendes Mauerwerk und tragende Trennwände: 25cm • Massivdecken 30cm • Fassade mit 3cm Styropordämmung • Bekiestes Flachdach mit üblichen Verblechungen • Innenwände: 12cm Mauerwerk sowie 7cm Dünnwandsteine • Kunststofffenster- und Loggiatüren mit 2-Scheibenisolierverglasung • Stiegenhaus (ohne Lift) mit Terrazzobelag, Gangflächen mit Filzbelag • Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme für individuell steuerbare Heizkörper und Warmwasserentnahmestellen. • EG (ohne Kellerabteile) mit Allgemeinräumen (Waschküche, Müllraum). • Energiekennzahlen lt. Energieausweis vom 12.12.2020 (ermittelt mittels Software: Archi PHYSIK 20.0.14) von Draxler + Dallhammer ZT GmbH, Wien: HWBRef, SK 73,82 kWh/m²a (C), fGEE 1,36 (C). Verbesserungsmaßnahmen lt. Befund: k.A. • Sanierungsmaßnahmen lt. 2. WEV-Protokoll 2022: Dachsanierung ohne thermische Verbesserung, Betonhalterungen Blumentröge, Erneuerung Blitzschutzanlage, Entfernung Fassadenbewuchs und Neubeschichtung, Stiegengeländeranpassung gem. OIB-RL, Erneuerung der E-Steigleitungen + Umrüstung auf LED + Fluchtwegsbeleuchtung, Optimierung und Sanierung Heizungsanlage. Die ggst. Wohnung W 302 befindet sich im 3. Obergeschoß (= 4. Geschoß von 4 Geschoßen) ohne Lift, ist nur ostseitig orientiert und verfügt lt. Bestandsplan über eine Nutzfläche i Hv 31,05m². Ausstattungsbeschreibung: Innentüren: Furnierte Holzblätter mit Holz- oder Glasfüllung in Stahlzargen. Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Jalousien. ▪ Vorraum 2,79m²: Eingangstüre: Furniertes Holzblatt in Stahlzarge, Spion und Sicherheitsschloss; Laminatbodenbelag mit Sockelleisten; gemalte Wände und Decke; Garderobenschrank. ▪ Bad/WC 3,35m²: Fliesenbodenbelag; verflieste Wände bis ca. 1,7m, darüber gemalt, Decke gemalt; Waschbecken mit Einhandmischergarnitur; gemau- erter und verfliester Duschbereich mit Duschvorhang; Tiefspüler-Stand-WC mit Niederspülkasten; mechanische Entlüftung; Radiator. ▪ Wohn-/Schlafzimmer 22,02m²: Laminatbodenbelag mit Sockelleisten, ge- malte Wände und Decke; Flächenradiator; Gegensprechanlage; Ventilator. ▪ Kochraum 2,89m²: Türblatt nicht vorhanden; PVC-Belag; gemalte Wände und Decke; Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken sowie E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr (nicht auf Funktion geprüft), Spüle. Erhaltungszustand: Renovierung notwendig (Bad/WC, Küche, Malerarbeiten). Geschätztes Ausmaß: max. rd. € 15.000,00 je nach Ausstattungsstandard. Monatliche Kosten / Vorschau / Sanierungsdarlehen Monatliche Kosten/Vorschreibung: Betriebskosten (81,70): € 2,63/m² NFL brutto = usuell Heiz- + Warmwasserkosten (40,56): € 1,31/m² NFL brutto = individuell Rücklage (Instandhaltung), 32,03 keine Ust: € 1,03/m² NFL = konform Sanierungsdarlehen (97,30): € 3,13/m² NFL = nötig lt. HV Gesamtvorschreibung 2025: 251,59: € 8,10/m² NFL brutto Gesamt-VS ohne San-Darl.: 154,29: € 4,97/m² NFL brutto Vorschau: Keine Angaben seitens der Hausverwaltung. Sanierungsdarlehen: Darlehenshöhe ab 1.10.2024: 714.910,34 Zinssatz: 4,25% dekursiv Laufzeit bis 01.11.2038: 14 Jahre (29 Raten, halbjährlich) Darlehenshöhe Stand 12/2025: 599.827,07 (lt. Tilgungsplan) Anteil W 302 Stand 04.12.2025: 10.454,43 2.10. Aktueller Vermietungsstand Es besteht weder dem Anschein noch den erhaltenen Auskünften nach ein aktuelles Miet- oder Bestandsverhältnis (weder mündlich noch schriftlich). Mietzins im gegenwärtig unrenovierten Zustand Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung beträgt gerundet € 89 000,00. Die Renovierungskosten werden sich in etwa auf max. € 15 000,00 belaufen. Würde man die Wohnung im unrenovierten Zustand vermieten wollen, unter der Prämisse, dass sich Mieter verpflichten, die Wohnung eigenständig (in Absprache mit dem Eigentümer) und auf eigene Kosten zu renovieren, würde der … Gesamtmietzins € 496,34 monatlich = € 15,99/m² betragen. Der Hauptmietzins betrüge monatlich € 222,50 = € 7,17/m² Der „vergünstigte“ Gesamtmietzins wäre nach rd 4,3 Jahren „aufgebraucht“. Danach würde der, wenn vereinbart, Mietzins im renovierten Zustand bezahlt werden müssen. Garconnieren dienen hpts. für Mietende als Start- oder Überbrük- kungswohnungen, daher diese üblicherweise vor Mietende wieder verlassen wer- den. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses könnte eine aliquote Refundierung der Renovierungskosten vereinbart werden.• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 58,72m² / 2 Zimmer
€ 7.305,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!„Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHTDie voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen.„Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 5: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 58,72 m² Wohnfläche + eine 16,00 m² große Terrasse und einen 8,07 m² großen Garten. Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,52 m²Wohnküche ca. 25,33 m²Schlafzimmer ca. 11,44 m² + Schrankraum ca. 5,15 m²Badezimmer ca. 7,00 m²Abstellraum ca. 2,40 m²Separate Toilette ca. 1,87 m²Terrasse ca. 16,00 m²Garten ca. 8,07 m²Kellerabteil ca. 2,36 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 379.491 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
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€ 445.000,-
2340 Mödling / 76,35m² / 3 Zimmer
€ 5.828,42 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Auf insgesamt drei Etagen offerieren 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen eine außergewöhnliche Qualität – Wohnungen, in denen Sie sich sofort wohlfühlen werden. Klare Grundrisse, die sowohl außen als auch innen private Freiräume schaffen, ermöglichen den optimalen Lebensraum für die gesamte Familie. Präzise Linien und Konturen, lichtdurchflutete hohe Räume und idyllische Ausblicke charakterisieren den Innenbereich der stilvoll gestalteten Wohneinheiten, die mit modernen Materialien und intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet sind. Das Wohnhaus wird durch ein allgemeines Stiegenhaus sowie einen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich eine Tiefgarage mit 42 PKW- und 3 Motorrad-Stellplätzen, Haustechnikräume sowie moderne Kellerabteile für jede Wohneinheit. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen untergebracht.... [Mehr]
