barrierefreie Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - Haus A Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Wohnungen : 1-3 Zimmer | 30-77 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze : 44 Nachhaltig & effizient - Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept - Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme beheeizbar, PV-Anlage am Dach Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe Fahrradfreundlich - 139 Abstellplätze, direkte Anbindung an das Radwegenetz Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Preis pro Stellplatz € 24.500,- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Die Wohnung ist optimal geplant und teilt sich in: * Vorraum * WC * Badezimmer * Wohn/Esszimmer * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Loggia * Kellerabteil * optional Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Baustart Frühsommer 2026! Top 4 Zimmer Penthouse im 1.OG- Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und einmalige Lage im Projekt: man gelangt barrierefrei über den Lift in das geräumige Penthouse- hier finden sich: - 3 Schlafzimmer -2 Bäder im Dusche und Wanne -1 Abstellraum - 2 Wcs Weiters gelangt man in einen fast 52 m2 großer Wohnbereich mit offener Küche mit vielen Glasfronten und Ausgang auf die teilweise überdachte Dachterrassen mit fast 145 (!) m2 Terrassenfläche- mit einmaligen Blick ins Grüne! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 TG Plätze, die je ab Euro 25.000,- extra kosten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - Haus A Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Wohnungen : 1-3 Zimmer | 30-77 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze : 44 Nachhaltig & effizient - Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept - Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme beheeizbar, PV-Anlage am Dach Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe Fahrradfreundlich - 139 Abstellplätze, direkte Anbindung an das Radwegenetz Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Preis pro Stellplatz € 24.500,- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man benötigt und teilt sich in: * Vorraum * Badezimmer mit WC * Wohn/Essbereich mit Küchennische * Schlafzimmer * Loggia Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - Haus A Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Wohnungen : 1-3 Zimmer | 30-77 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze : 44 Nachhaltig & effizient - Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept - Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme beheeizbar, PV-Anlage am Dach Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe Fahrradfreundlich - 139 Abstellplätze, direkte Anbindung an das Radwegenetz Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Preis pro Stellplatz € 24.500,- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man benötigt und teilt sich in: * Vorraum * Badezimmer mit WC * Wohn/Essbereich mit Küchennische * Schlafzimmer * Loggia * Kellerabteil Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE - Haus K Modern, nachhaltig, effizient - Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 60 | 1-4 Zimmer | 34-88 m² Beziehbar : ab sofort Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen : Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden , Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000 Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details! **Energieeffizient und modern** Hell, freundlich und clever aufgeteilt - konkret gliedert sich die Wohnung wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche und WC Zimmer Wohn-/Esszimmer Balkon Keller Tiefgarage (optional) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE - Haus K Modern, nachhaltig, effizient - Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 60 | 1-4 Zimmer | 34-88 m² Beziehbar : ab sofort Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen : Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden , Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000 Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details! **Familien & Pärchentraum** Jeder Raum ist perfekt durchdacht - eine Wohnung, die Komfort und Funktionalität vereint: Vorraum Bad mit Dusche WC Zimmer 1 Zimmer 2 Wohn-/Esszimmer Balkon Keller Tiefgarage (optional) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW - diese Wohnung bietet viel Komfort mit Entspannungsgarantie! Das absolute HIGHLIGHT ist die ca. 52m² große, mit WPC Terrassendielen belegte Süd-West-Terrasse: Sonnenliegen, Sonnenschirm, Griller und ein großzügiger Essplatz sind leicht unterzubringen. Ihr neues "Outdoor-Wohnzimmer" ist von einem Schlafzimmer und dem Wohnbereich begehbar. Eine großzügige Teil-Überdachung mit ca. 17m² garantiert im Sommer angenehmen Schatten und Schutz vor Regen in lauen Sommernächten, Ihr Grillabend kann sogar bei Regenwetter stattfinden. Das alles gepaart mit der sehr guten Raumaufteilung, der geschmackvollen Küche und der hochwertigen Ausstattung vollendet den Wohnkomfort. Die Wohnung ist bis auf die Badewanne barrierefrei. Ebenso gelangen Sie ohne Schwellen mit dem Lift barrierefrei in die Tiefgarage und zum großen Kellerabteil. Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Durch die Randlage der Eckwohnung genießen Sie viel Licht und Ruhe . Nur im Wohn-Esszimmer grenzt diese Wohnung an die Nachbarwohnung. Richtung Süden und Nordwesten können Sie sich am Grün der Nachbarschaft erfreuen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss, der sich direkt beim Zugang zum Lift befindet. Der TG Platz ist mit einem Wert von € 31.000,- berechnet und ist zum angegebenen Kaufpreis zu addieren. Die Wohnung wird inklusive TG Platz verkauft. Unterhalb der Wohnung befindet sich ein sehr großzügiger abschließbarer Fahrradabstellraum. Hier kommen Sie zum Video-Rundgang , gefilmt Ende Jänner 2026 ! Die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde erfolgreich installiert und in Betrieb genommen. Näheres dazu nach Bestätigung der Formalitäten. Wie kommen Sie zum Exposé mit Adresse und zu weiteren Fotos? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das ausführliche Exposé mit Adresse und noch mehr Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte um telefonische Terminvereinbarung. Reine Adressenanfragen werden nicht beantwortet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhelage in St.Peter, Nähe ORF-Zentrum und Park, Nähe EZ Murpark Gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit vielen Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, TU Graz, Supermarkt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt beim EZ Murpark.... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE - Haus A Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Wohnungen : 1-3 Zimmer | 30-77 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze : 44 Nachhaltig & effizient - Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept - Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme beheeizbar, PV-Anlage am Dach Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe Fahrradfreundlich - 139 Abstellplätze, direkte Anbindung an das Radwegenetz Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Preis pro Stellplatz € 24.500,- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Die Wohnung ist optimal geplant und teilt sich in: * Vorraum * WC * Badezimmer * Wohn/Esszimmer * Abstellraum * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Balkon * Kellerabteil * optional Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE - Haus K Modern, nachhaltig, effizient - Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 60 | 1-4 Zimmer | 34-88 m² Beziehbar : ab sofort Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen : Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden , Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000 Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details! Diese Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Aufteilung und einer einladenden Atmosphäre: Vorraum Bad mit WC Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Balkon Keller Tiefgarage (optional) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über W C, W aschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche . Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper , einen Waschmaschinenanschluss , eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 120,33 m² Wohnfläche 4-Zimmer 4. Obergeschoss Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 3 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Kaufpreis: € 890.700, für Endnutzer Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000, für Endnutzer Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der Vorraum bietet einen praktischen Einstieg in die Wohnung und führt direkt in den Wohnbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen , die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 31,96 m² Wohnfläche 2-Zimmer 1.Obergeschoss Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,70 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis: € 218.500, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Geschichte: Modernisierte Altbauwohnung in einem sorgfältig renovierten Haus In einem neu sanierten und in neuem Glanz erstrahlenden Haus in der Strauchergasse finden sich vier einzigartige Wohnungen, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die charmanten Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 65m² und 88 m² bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Südausrichtung, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt dank der Südausrichtung in warmem Sonnenlicht und bietet ein helles Ambiente, das den Raum das ganze Jahr über durchflutet. Der perfekte Grundriss sorgt für einen reibungslosen Wohnfluss, während der Altbaucharm durch die sorgfältige Sanierung bewahrt und mit modernen Akzenten kombiniert wird. Ein vorhandener Lift macht die Wohnung barrierefrei und komfortabel in allen Lebenslagen zugänglich. Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Paket mit edlen Bodenbelägen sowie Fliesen im Nassbereich und WC. Als besonderes Highlight gilt der Kauf dieser Wohnung, der mit einem exklusiven Goodie-Paket einhergeht. Zur Auswahl stehen 3 Optionen. Option 1: SMEG Kühl-Gefrier-Kombination Option 2: Smart TV von Samsung: 55 The Frame LS03B Option 3: SONOS Lautsprecher Dolby Surround System Diese einzigartige Gelegenheit verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Luxus. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lage: Die Strauchergasse liegt zentral im Grazer Stadtteil Lend und verbindet städtisches Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Sie profitieren von einer exzellenten öffentlichen Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkten Zugang ins Stadtzentrum und weitere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe Lendplatz ist ein kultureller Hotspot, bekannt für Märkte und Veranstaltungen, während der Volksgarten als grünes Refugium für Entspannung sorgt. Die Strauchergasse bietet somit eine ideale Lage zwischen urbanem Flair, kulturellen Angeboten und komfortabler Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine herausragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb eines kurzen Fußwegs von 2-5 Minuten erreichen Sie zahlreiche Bushaltestellen und Straßenbahnlinien. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit macht es einfach, die Stadt zu erkunden und bequem zu anderen Zielen in Graz zu gelangen. Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7, 13, 16, 26, 40, 48, 67 Bushaltelinien: 110, 711, 52, 53, 58, 63 Bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]