barrierefreie Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ZENTRALE LAGE trifft auf NATURNAHES WOHNEN mit großem hauseigenem GARTEN und NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Am Fuße des Rosenbergs, eingebettet in eine grüne Umgebung, liegt diese stilvolle Wohnung in unmittelbarer Nähe der Wirtschaftskammer Steiermark, die erst 2025 modernisiert und saniert wurde. Großzügig geschnittene und separat begehbare Räume und der 6 m² große Balkon mit Blick auf den Rosenberg und den Schlossberg bieten hohen Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang über einen ebenerdigen Eingang sowie ein Aufzug im Haus sorgen für uneingeschränkte Erreichbarkeit – ideal für jedes Alter. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich im charmanten Retro-Stil. Zusätzlich sorgen niedrige Betriebskosten (derzeit monatliche Vorschreibung: €352,76 inkl. BK, Rücklage und Heizkosten) für zusätzliche Entlastung im Alltag. Raumaufteilung im Überblick: • Vorraum: ca. 10,14 m² – großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum • Wohnküche: ca. 26,30 m² – offen und hell, ideal als zentraler Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer: ca. 19,89 m² – ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett • flexibel nutzbares Wohnzimmer: ca. 19,52 m², perfekter Raum für ein zweites Schlafzimmer oder Homeoffice; mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) • Bad und WC getrennt: praktisch und funktional gestaltet, WC mit Waschbecken ausgestattet. Weitere Ausstattungen: • Kostensparende Fernwärme-Zentralheizung • Mehrfachverglaste Kunststofffenster mit Rollos • neuer Holzoptikboden im Vorraum, Wohnküche und Schlafzimmer • neuer Warmwasserboiler • Kellerabteil Besonders zu erwähnen ist noch der großzügige, zum Haus zugehörige Garten, der mit Wiese und Bäumen die perfekte Grünoase für Sie und Ihre Familie darstellt. PARKPLATZ: Zum Haus gehören mehrere Parkplätze im Freien und Garagen, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Grüne Parkzone ermöglicht auch günstiges Parken im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus. PERFEKTE LAGE FÜR NATURLIEBHABER: INNEN: Ob gemütlicher Spaziergang oder sportliche Joggingrunde – direkt vor der Haustür erwarten Sie zahlreiche Wege durch die Natur. Ein gepflegter, gemeinschaftlich genutzter Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Universität, mehrere angesehene Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Busverbindung sorgt zudem für optimale Mobilität – auch ganz ohne Auto. Wäre diese Wohnung das Richtige für Sie? Senden Sie noch heute eine Anfrage an uns!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Sommer 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m² Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch - ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen. weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2027 - flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WOW - diese Wohnung bietet viel Komfort mit Entspannungsgarantie! Das absolute HIGHLIGHT ist die ca. 52m² große, mit WPC Terrassendielen belegte Süd-West-Terrasse: Sonnenliegen, Sonnenschirm, Griller und ein großzügiger Essplatz sind leicht unterzubringen. Selbstverständlich ausgestattet mit frostsicherem Wasseranschluss. Ihr neues "Outdoor-Wohnzimmer" ist von einem Schlafzimmer und dem Wohnbereich begehbar. Eine großzügige Teil-Überdachung mit ca. 17m² garantiert im Sommer angenehmen Schatten und Schutz vor Regen in lauen Sommernächten, Ihr Grillabend kann sogar bei Regenwetter stattfinden. Das alles gepaart mit der sehr guten Raumaufteilung, der geschmackvollen Küche und der hochwertigen Ausstattung vollendet den Wohnkomfort. * Die Wohnung ist bis auf die Badewanne barrierefrei. Ebenso gelangen Sie ohne Schwellen mit dem Lift barrierefrei in die Tiefgarage und zum großen Kellerabteil. Bad und WC sind getrennt und verfügen jeweils über ein Fenster. Durch die Randlage der Eckwohnung genießen Sie viel Licht und Ruhe . Nur im Wohn-Esszimmer grenzt diese Wohnung an die Nachbarwohnung. Richtung Süden und Nordwesten können Sie sich am Grün der Nachbarschaft erfreuen. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss, der sich direkt beim Zugang zum Lift befindet. Der TG Platz ist mit einem Wert von € 31.000,- berechnet und ist zum angegebenen Kaufpreis zu addieren. Die Wohnung wird inklusive TG Platz verkauft. Unterhalb der Wohnung befindet sich ein sehr großzügiger abschließbarer Fahrradabstellraum. Hier: Video-Rundgang , gefilmt Ende Jänner 2026 ! Die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage auf den Dächern der Wohn-Anlage wurde erfolgreich installiert und in Betrieb genommen. Näheres dazu nach Bestätigung der Formalitäten. Wie kommen Sie zum Exposé mit Adresse und zu weiteren Fotos? ! Unmittelbar nach Ihrer unverbindlichen Anfrage (auch über meine Homepage) unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und Email-Adresse bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen ! Danach können Sie das ausführliche Exposé mit Adresse und noch mehr Fotos herunterladen und gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte um telefonische Terminvereinbarung. Reine Adressenanfragen werden nicht beantwortet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhelage in St.Peter, Nähe ORF-Zentrum und Park, Nähe EZ Murpark Gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit vielen Annehmlichkeiten wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, TU Graz, Supermarkt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt beim EZ Murpark.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der beliebtesten Prestigelagen von Graz entsteht ein außergewöhnliches Klein-Bauprojekt. Nur drei, dafür sehr großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnungen, werden direkt am Leechwald errichtet. Die Lage am Westhang lässt das Herz Sonnenhungriger höherschlagen. Der Appell an den Architekten war "Exklusivität" - und das wurde hervorragend umgesetzt! Auftrag erfüllt! Zur Lage: Mariagrün punktet vor allem durch seine Nähe zur Stadt, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Anbindung an das Radnetz und die direkte Lage zum Naherholungsgebiet "Leechwald". Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Nahversorgung im weiteren Sinne ist gewährleistet. Dennoch befindet sich der Wohnbau in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Es war nicht leicht in solch einer Lage noch ein freies Plätzchen zu finden! Zur Architektur: Die Architektur spricht eine zeitgemäße und moderne Formensprache. Der grünen Umgebung des Hanges wird ein Gebäude mit klaren Formen und ruhigen Fassaden eingeschrieben. Die reduzierte Materialität der Fassaden in Metall, Putz und Glas verleiht dem Gebäude ein elegantes und ruhiges Erscheinungsbild. Zur Wohnung: Moderne und naturnahe Ausstattungselemente versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Feinsteinzeug und Eichenparkett sind in Kombination mit Kunststoff-Alu-Fenstern ein Garant für absoluten Wohnkomfort. In den luxuriösen Bädern kommen ausschließlich Markenprodukte zur Verwendung. Auch bodenebene Duschen und freistehende Badewannen gehören zum Standard. In der kühleren Jahreszeit sorgen einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen für wohltemperierte Wohnräume. Die thermische Bauteilaktivierung der Geschoßdecken steigert in den Sommermonaten durch die ergänzende Kühlung die Behaglichkeit und das Wohlbefinden in den Innenräumen. Zur passiven Kühlung, sowie zur Regulierung des Lichteinfalls tragen zusätzlich außenliegende Raffstores bei. Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren bieten sehr guten Schutz. Ruhe und viel Platz garantiert die mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattete Terrasse. Für wohltuende Entspannung unter freiem Himmel bietet sich auch der großzügige, private Eigengarten an. Wem dies noch immer nicht genügt, gönnt sich einen optional erwerbbaren Outdoor-Pool unter dem Motto "Wenn schon, Denn schon!". Zusammenfassend die Highlights zu diesem Projekt: - Ruhelage, Sackgasse, Westhang, Waldrandlage, Erholungsgebiet - Ausgezeichnete Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Radweg - Zeitlose, moderne Architektur, ruhige Farben- und Formensprache, klare Linien, nur drei Wohneinheiten - Carport mit E-Anschluss, Photovoltaik - Exklusive Ausstattung, Deckenkühlung, Bauteilaktivierung (TBA) - Barrierefrei, Mitgestaltung am Grundriss evtl. möglich, Multifunktionales Untergeschoss Fordern Sie noch heute weiterführende Unterlagen an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Sommer 2026 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m² Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch - ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen. weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2027 - flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der kompakte Vorraum bietet einen praktischen Einstieg in die Wohnung und führt direkt in den Wohnbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen , die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 31,44 m² Wohnfläche 2-Zimmer 1.Obergeschoss Liftkomfort Wenig m² - viel Raum! Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,70 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 193.356, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Der einladende Vorraum empfängt Sie stilvoll und sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich . Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster überzeugt durch Tageslicht und angenehme Belüftung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das offene Raumkonzept schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse , die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer . Dieses ist modern ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche , einem Waschbecken sowie einem Fenster und bietet zusätzlich einen weiteren direkten Zugang zur Terrasse. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 38,60 m² Wohnfläche 2-Zimmer Erdgeschoss Ca. 12,41 m² Terrasse Liftkomfort Perfekt geplant - wenige m² viel Raum! Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,70 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 175.810, zuzüglich € 50.000, Landesdarlehen Netto-Gesamtkaufpreis: € 225.810, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE - Haus A Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Wohnungen : 1-3 Zimmer | 30-77 m² beziehbar: ab sofort Tiefgaragenparkplätze : 44 Nachhaltig & effizient - Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung Nachhaltiges Energiekonzept - Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme beheeizbar, PV-Anlage am Dach Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe Fahrradfreundlich - 139 Abstellplätze, direkte Anbindung an das Radwegenetz Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang Tiefgarage mit 44 Stellplätzen - Preis pro Stellplatz € 24.500,- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und Besichtigungstermine! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man benötigt und teilt sich in: * Vorraum * Badezimmer mit WC * Wohn/Essbereich mit Küchennische * Schlafzimmer * Loggia Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen, gut geschnittenen Wohnung mit Garten, Terrasse und bester Infrastruktur? Dann wird Sie dieses charmante Zuhause im Erdgeschoss begeistern! In ruhiger Lage, unweit des beliebten Murparks, erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem besonderen Highlight: ein von außen uneinsehbarer Garten mit Terrasse, der zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen lauer Abende einlädt! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Hauses und bietet auf 43,4? m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend, nur wenige Autominuten vom Murpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre ? eine seltene Kombination! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schöner, uneinsehbarer Garten - perfekte Singlewohnung - helle Wohnküche - barrierefrei zugänglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - Haus K Modern, nachhaltig, effizient - Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 60 | 1-4 Zimmer | 34-88 m² Beziehbar : ab sofort Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen : Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden , Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000 Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details! **Innovativ & urban Wohnen** Diese Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Aufteilung und einer einladenden Atmosphäre: Vorraum Abstellraum Bad mit WC Zimmer 1 Zimmer 2 Wohn-/Essbereich Balkon Keller Tiefgarage (optional) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Details kontaktieren Sie uns direkt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - Haus K Modern, nachhaltig, effizient - Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 60 | 1-4 Zimmer | 34-88 m² Beziehbar : ab sofort Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen : Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden , Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000 Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details! **Wohnen in Graz - Jakomini** Eine intelligente Raumlösung sorgt hier für maximalen Wohnkomfort auf optimal genutztem Raum: Vorraum Bad mit WC und Dusche Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Abstellraum Balkon Keller Tiefgarage (optional) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

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JAKOMINI VERDE - Haus K Modern, nachhaltig, effizient - Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 60 | 1-4 Zimmer | 34-88 m² Beziehbar : ab sofort Nachhaltiges Wohnen mit Fernwärme & Wasser-Wärmepumpe Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen : Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden , Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit 114 Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Tiefgarage - Preis pro Stellplatz € 28.000 Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Details! **Intelligentes Wohnkonzept** Diese Wohnung fühlt sich sofort nach Zuhause an - hier die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Bad mit Dusche Bad mit Wanne Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohn-/Esszimmer Balkon Keller Tiefgarage (optional) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]