Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung 1130 wien"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese traumhafte Immobilie vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Luxus und ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Leben in einer der schönsten Städte Europas genießen möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 144,85 m² bietet diese Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer laden dazu ein, individuell gestaltet zu werden und bieten Raum für Kreativität und Entspannung. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier können Sie die Ruhe und das Leben der Stadt in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter elegantes Parkett und eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die beiden modernen Badezimmer, eines davon mit Fenster und Badewanne, bieten Ihnen nicht nur funktionalen Komfort, sondern auch einen Ort der Entspannung. Zwei WCs sorgen zudem für zusätzlichen Komfort, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Personen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten, Supermärkten und Bäckereien. Sie leben in einem Stadtteil, der sowohl ruhige Wohnqualität als auch eine gute Infrastruktur bietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere beim Zugang zu Ihrer stilvollen Dachgeschosswohnung. Diese exklusive Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die das urbane Leben mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie diese Dachgeschosswohnung in 1130 Wien Ihr neues Zuhause werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <1.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <4.800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

OPEN HOUSE: SAMSTAG 9.5. zw.15.00 und 17.00 Uhr. Bitte um Ihre ANMELDUNG ! EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit XL- Terrasse & großzügigem Garagenplatz- Topzustand in 1130 Wien Dieser exklusive Single/ Pärchentraum vereint Komfort, Stil und Privatsphäre auf höchstem Niveau! - Ein XL-Garagenplatz für Ihr Auto auch für zwei kleinere Fahrzeuge geeignet - Lift mit direktem Zugang in die Wohnung - privates Stiegenhaus und Vorraum mit 30 m² - origineller Grundriss mit offenem Wohnkonzept - großzügige Wohnküche( ca .40 m²) mit Frühstücksbar und hochwertigen Siemens Geräten -ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe -bezauberndes Badezimmer mit Walk-in- Dusche -separates WC -Wintergarten -ideal als Fitnessbereich oder Home Office Das absolute HIGHLIGHT: Die atemberaubende, uneinsehbare Terrasse mit 65 m² inklusive Whirlpool-Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen Die hochwertige Ausstattung und der ausgezeichnete Zustand dieser Wohnung werden SIe begeistern - machen Sie sich selbst ein Bild davon ! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- auch am Wochenende möglich ! Tel: [Tel] ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens. Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Top 2 befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich wie folgt aufteilt: geräumige Wohn-/Esskücheseparates WC mit Handwaschbecken2 getrennt begehbare Schlafzimmer Wannenbad mit Doppelhandwaschbeckenpraktischer Wirtschaftsraum Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den ca. 82 m² großen Eigengarten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens. Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Top 8 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 117 m², die sich wie folgt aufteilt: geräumige Wohn-/Esskücheseparates WC mit Handwaschbecken2 getrennt begehbare Schlafzimmer Wannenbad mit Doppelhandwaschbeckenpraktischer Wirtschaftsraum Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die ca. 64 m² große Terrasse mit Grünblick. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis 31.7.2027 vermietet ist und das Objekt als Anlage erworben werden kann. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #Versteigerung

3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit 97 qm Wfl. im Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse - weiters 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit 107 qm Wfl. im Dachgeschoss mit Terrasse - und 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm Wfl. im Dachgeschoss mit Terrasse Schätzwert: EUR 1400000,- geringstes Gebot: EUR 700000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Stellen Sie sich vor: Ein Stück Himmel nur für Sie. Ein idyllischer Kleingarten (Widmung Ekl, kein ganzjähriges wohnen) mit einem Sommerhaus (Ziegelhaus) von etwa 46 m² Nutzfläche (inklusive nutzbarem Keller), dazu Balkon und Terrasse ? perfekt, um Sommertage mit Wärme und Leichtigkeit zu beginnen und ausklingen zu lassen. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 387 m² inklusive Weg. Das Haus ist mit WC und Dusche, Küche (Umbau auf weiteres Zimmer möglich), ein Zimmer mit Flur im EG und zwei nutzbaren Kellerräumen (Wohnzimmer, Küche) und Klimaanlage ausgestattet. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Letzte umfangreiche Sanierung 2014: Sanitäranlagen, Küche, Bodenbeläge, Wände und Dach. Die monatlichen Kosten für Müll, Grundsteuer und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. ? 55,-. Verbrauchskosten (Strom) sind separat zu bezahlen. Am Grundstück befindet sich Kanal, Wasser und Strom. Die südseitige Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von frühem Morgen bis in den späten Nachmittag hinein die Sonne genießen. Ob beim Frühstück im Freien, entspannten Nachmittagen mit einem Buch im Schatten der Markise oder abendlichen Gesprächen bei einer goldenen Dämmerung ? hier finden Sie den perfekten Ort für Ruhe, Inspiration und gemeinschaftliche Momente. Der Garten selbst ist eine Oase der Vielfalt. Mit dieser Immobilie investieren Sie in Lebensqualität. Ein Ort, der Kraft schenkt, Stress hinter sich lässt und Raum für Familie, Freunde und persönliche Auszeiten bietet. Wir weisen darauf hin, dass diese Liegenschaft als ? freistehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern? (EAVG §5 Abs.7) von der ? Informationspflicht? (u.a. Angabe von HWB und fGEE in Druckwerken und elektronischen Medien) ? sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht ausgenommen? ist (EAVG §3). Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobi... [Mehr]

#Ordination

Das Medcenter bietet in seinen Räumlichkeiten eine umfassende Ausstattung, die auf die Bedürfnisse moderner medizinischer Behandlungen abgestimmt ist. Sowohl in Top 1 als auch in Top 2 finden sich voll ausgestattete Ordinationsräume, ergänzt durch spezielle Einrichtungen wie einen Physioraum in Top 2 und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einladende Empfangs- und Warteräume, praktische Abstellräume und moderne Bäder. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte Zwei Zentren unter einer Adresse Top 1 mit 114,34m² - Empfang, Wartebereich, Ordination + Nebenräume, Bad, WCTop 2 mit 107m² - Empfang, Wartebereich, Ordination, Physiotherapieraum, Bad, WCKomplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumen2 Kellerräumekeine Investitionskosten Moderne Ausstattung Repräsentative Lage Dieses Medcenter besteht aus zwei Einheiten, welche gemeinsam als auch getrennt erworben werden können. Nähere Informationen dazu auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nä... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 ?/m²/Monat Netto kalkuliert. Raumprogramm Wohnküche ? heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer ? ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer ? modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC Abstellraum ? ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) ? perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) ? private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese stilvoll konzipierte Zwei-Zimmer-Residenz im 1. Dachgeschoss verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einem privaten Außenbereich. Der Grundriss überzeugt durch eine effiziente, zugleich elegante Zonierung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein geradliniger Vorraum mit praktischer Garderobennische und separatem Abstellraum - funktional integriert, ohne Wohnraum zu beeinträchtigen. Das anschließende Wohnzentrum bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Ein großzügig angelegter Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile schafft eine kommunikative, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die klare Linienführung erlaubt eine hochwertige Möblierung und bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorgelagerte Balkon, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Er erweitert den Innenraum harmonisch nach außen und bietet Raum für Lounge-Möbel oder einen kleinen Frühstücksplatz - ein geschützter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Freie. Der private Schlafbereich ist separat situiert und angenehm ruhig gelegen. Hier findet ein großzügiges Bett ebenso Platz wie zusätzliche Stauraumlösungen. Das Badezimmer ist modern angeordnet und verfügt über eine klare, zeitgemäße Struktur. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich - ein Qualitätsmerkmal, das im Alltag spürbar ist. Die Wohnung vereint urbane Kompaktheit mit architektonischer Raffinesse und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlage in gefragter Grünlage des 13. Bezirks. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und mehrere Freiflächen zu einem seltenen Wohnkonzept mit Haus-im-Haus-Charakter Bereits die untere Ebene überzeugt durch eine klare Strukturierung in private Rückzugsräume. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Masterbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zentral angeordneter Gang erschließt die Räume effizient, ohne Verkehrsflächen zu dominieren. Bad, separates WC sowie ein Abstellraum unterstreichen den funktionalen Anspruch dieser Ebene. Der vorgelagerte Balkon erweitert einen der Räume ins Freie und schafft eine zusätzliche, geschützte Außenbeziehung. Über die interne Treppe gelangt man in das repräsentative Dachgeschoss - das Herzstück dieser Immobilie. Hier öffnet sich eine beeindruckende Wohnküche mit großzügigem Essbereich und klar definierter Wohnzone. Die Raumhöhe, die Dachschrägen und die gezielte Lichtführung erzeugen eine besondere Atmosphäre zwischen Loft-Charakter und moderner Eleganz. Die vorgelagerte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung dieses Wohnbereichs. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine Loungezone und schafft eine private Outdoor-Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich mit separater Badlösung - perfekt für individuelle Lebenskonzepte oder repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre. Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, klare Architektur und hochwertige Freiflächen in einer begehrten Lage des 13. Bezirks suchen. Ein seltenes Angebot mit langfristiger Wertstabilität und außergewöhnlicher Wohnqualität. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen. In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität - ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf. Highlights der Wohnung Großzügige 92,3 m² Wohnfläche Aktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglich Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich Traumhafte Terrasse - 22,84 m²Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder Gäste Direkter Zugang vom Wohnbereich Weitblick & absolute Privatsphäre Hochwertige Küche Vollausgestattet mit Markengeräten Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum Ideal für alle, die Kochen lieben Zusätzlicher Stauraum Kellerabteil: 7,76 m²Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank - seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung Tiefgarage & Parken Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E‑Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert) Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar Barrierefreiheit & Komfort Vollständig barrierefreier Zugang Automatisches Eingangstor Moderne Liftanlage bis ins Dachgeschoß Exklusive allgemeine Bereiche im Haus Fahrrad- & Kinderwagenraum Hauseigener Wellnessbereich Sauna Infrarotkabine Relax-Zone Fitnessraum mit Umkleide & Dusche Buchbare Gästewohnung - ideal für Besucher, Familie & Freunde Diese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf. Lage & Infrastruktur Die Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing - bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität. Öffentliche Anbindung U4 Hietzing bzw. Unter St.Veit gut erreichbar Straßenbahnlinien 10 und 60Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und Meidling Infrastruktur fußläufig erreichbar Supermärkte, Apotheken, Bäckereien Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister Nahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email]... [Mehr]