Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Graz(Stadt) kaufen

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Liftzugang in die Einheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der mit seiner offenen Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit besonderen Komfortmerkmalen ausgestattet - eines verfügt über ein eigenes Badezimmer, das andere über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser ansprechenden Wohnung ideal ab. Ein Zuhause mit Geschichte! Erstbezugswohnung - ca. 107,74 m² Wohnfläche 4-Zimmer 7. Obergeschoss Ca. 17,49 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 986.990, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

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Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.... [Mehr]

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PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über W C, W aschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche . Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper , einen Waschmaschinenanschluss , eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 120,33 m² Wohnfläche 4-Zimmer 4. Obergeschoss Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Kaufpreis: € 890.700, für Endnutzer Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000, für Endnutzer Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese großzügige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen bildet. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5ten Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 904.849,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 805.743,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit großer Rund-um-Terrasse- einmalige Ruckerlberg-BESTLAGE: Die charmante Wohnung liegt im ersten Stock (mit Lift) in einem modernen Gebäudekomplex, der 2020 fertig gestellt wurde und besticht durch ihre optimale Aufteilung und exklusive Ausstattung: über einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den großen, fast 45m2 großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich eine moderne & elegante Tischler Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lädt zum stilvollen Kochen ein vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 60m2 große, rundumüberdachten Balkon mit einmaligen Blick in Grüne, bis zur Herz-Jesu Kirche- ABSOLUTE RUHELAGE & UNVERBAUBAR- einmalig in Graz! die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, im Masterbedroom ist ein Schrankraum integriert weiters stehen 2 Bäder (ein Bad mit Badewanne und Waschbecken, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - beide Bäder mit WCs und Fenstern) zur Verfügung ein großer, praktischer und möblierter Schrankraum im Master-bedroom bietet viel Platz für Stauraum Weiters gehört ein großes Kellerabteil mit fast 7 m2 zur Wohnung. Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort ab: alle Fenster mit elektrischen, aussenliegenden Raffstores Insektenschutz an den meisten Fenstern vorhanden 2 große Hebeschiebetüren im Wohnbereich auf die Terrasse Terrasse mit Wasseranschluss und Stromauslässen hochwertiger Parkettboden (Eiche Charisma/ geölt) elegantes Feinsteinzeug: Globo Dekorative Fliesen 20/20 Ceramica Fioranese & CIR Manifattura Wandfarbe Latex matt Einbauschränke Schrankraum Eiche weiss hochwertige Badezimmerausstattung: Waschtische, Waschbecken, Badewanne inkl. Wandverkleidung (nahtlos) aus Corian, Armaturen Schwarz matt, Gessi WCs weiß matt moderne Einbauküche mit Kochfeld mit Dunstabzug (Umluft) Bora cooking systems Backofen, Mikrowelle Miele, Kühlschrank und Geschirrspüler AEG, Arbeitsplatte - Caesarstone Calacatta 5131 Regal - Bolia, Schränke mit Trockenbau Raumhoch Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus UST Provision)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Penthaus mit Charakter und viel Grün! Willkommen in einem Zuhause, das neue Maßstäbe setzt: Dieses außergewöhnliche Penthaus vereint moderne Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und ein unvergleichliches Raumgefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist die beeindruckende, rund 103 m² große Terrasse , die sich einmal um die gesamte Wohnung zieht. Dadurch genießen Sie Freiflächen in alle Himmelsrichtungen - Sonne zu jeder Tageszeit und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Ein besonderes Detail, das dieses Penthouse einzigartig macht: Von jedem einzelnen Raum - sogar vom Badezimmer - gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier zu einem offenen, lichtdurchfluteten Lebensraum. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad , zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eine getrennte Toilette - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung , der ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität garantiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten - ein Wohngefühl, das Ruhe und Qualität vereint. Als Erstbezug genießen Sie hier modernes Wohnen auf höchstem Niveau - hochwertig, stilvoll und bereit für Ihren Einzug. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Garagenplätze, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind , sowie einen großzügigen Kellerraum mit ca. 12 m² inklusive eigenem Wirtschaftswaschbecken - ideal für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung. Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Statement. Ein Ort, der beeindruckt. Ein Zuhause, das begeistert. Zusätzlich steht im selben Haus eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf , die sich ideal als Ergänzung anbietet. Diese eignet sich beispielsweise hervorragend für eine Pflegesituaion, als getrenntes Büro, für Gäste oder als separate Einheit für Angehörige . Für Sie zusammengefasst: Ca. 113 m² Wohnfläche mit durchdachtem, modernem Grundriss Ca. 103 m² große Rundum-Terrasse mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen Terrassenzugang von allen Räumen - sogar vom Badezimmer Lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohnambiente Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad Zwei weitere Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice) Zusätzliches Badezimmer sowie separate Toilette Direkter Liftzugang in die Wohnung - exklusiv und komfortabel 2. Obergeschoss in kleiner Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Erstbezug 2 Garagenplätze im Kaufpreis inkludiert Großer Kellerraum (ca. 12 m²) mit eigenem Wirtschaftswaschbecken perfekte Kombination aus Ruhelage im Grünen und unmittelbarer Stadtnähe Fußläufig zum Murpark: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, Shops & Gastronomie bequem erreichbar Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Kaufpreis: € 890.000,- (inkl. 2 Garagenplätze) Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ebenfalls im Haus verfügbar: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und 10 m² Balkon Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses exklusive Penthouse in Graz-Liebenau verkörpert ein Lebensgefühl, das man sonst nur selten findet: die Leichtigkeit des Wohnens im Grünen - verbunden mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Lage: ruhig, sonnig und von Natur umgeben, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und zur Ruhe kommt. Gleichzeitig ist das urbane Leben nur einen Augenblick entfernt - die Grazer Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar, wann immer Sie das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Ein echtes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Murpark, der wirklich alles bietet, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Apotheke, Drogeriemärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe - komfortabel erreichbar und ideal in den Alltag integrierbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für jede Lebensphase. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht diese Lage besonders attraktiv: Mit der Straßenbahn ("Bim") und Busverbindungen gelangen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Zusätzlich eröffnet die Nähe zu Fernbusverbindungen wie Flix Bus maximale Flexibilität - ob für spontane Ausflüge oder größere Reisen. Diese Lage ist mehr als nur ein Wohnort - sie ist ein Lebensstil: aufwachen im Grünen, durchatmen in der Natur und gleichzeitig alle Möglichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der ruhigen und grünen Peterstalstraße, im beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, entsteht eine kleine, feine Wohnanlage mit nur 10 exklusiven Wohneinheiten. Die hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und die idyllische Lage schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und urbanes Leben perfekt verbindet. Hier wohnen Sie eingebettet in gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, umgeben von liebevoll angelegten Gärten und dennoch genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Highlights der Wohnanlage Nur 10 Wohnungen Wohnflächen von 49 bis 96 m² Moderne, energieeffiziente Bauweise: HWB Ref RK 32,5 kWh/m²a, fGEE RK 0,72 Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Sonnige Erdgeschosswohnungen mit Garten Großzügige Terrassen in den Obergeschossen Überdachter Stellplatz und Kellerabteil zu jeder Wohnung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe Lage & Infrastruktur Straßenbahnhaltestelle Linie 6 sowie Bushaltestellen (Linien 68 & 69) direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und das Shoppingcenter Murpark in wenigen Minuten erreichbar Schnelle Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Verkehrswege Freizeit & Naherholung Von der Peterstalstraße aus erreichen Sie in wenigen Minuten beliebte Ausflugsziele wie das Schloss Lustbühel mit Kinderspielplatz, Streichelzoo und weitläufigen Liegeflächen. Weitere Highlights in der Umgebung: ORF-Park mit Spazierwegen und netten Cafés Lauf-, Rad- und Wanderwege direkt ab der Haustür Schloss Reintal und der Rundwanderweg Petersbergen Hart bei Graz für Radtouren, Spaziergänge und Nordic Walking Ob sportlich aktiv oder entspannt im Grünen hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag. Diese Wohnanlage vereint hochwertige Ausstattung, ein ruhiges, grünes Umfeld und eine zentrale Lage in Graz. Ideal für Singles, Paare, Familien und Anleger, die Wert auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit legen. Geplanter Übergabetermin: Juli 2026 Spätester Übergabetermin: 01.10.2026 Verkauf erfolgt nach dem Ratenplan B des BTVG Fertigstellung voraussichtlich im August 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung im vierten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Über das repräsentative Stiegenhaus, das selbstverständlich über einen Lift verfügt, gelangt man direkt in die Wohnung. Der Eingangsbereich setzt sofort ein elegantes Statement: Ein großzügig gestalteter Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken bietet umfangreichen Stauraum. Das stilvolle Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken auf einem hochwertigen Tischlerverbau setzt einen besonderen gestalterischen Akzent. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Abstellraum, in dem die Haustechnik dezent integriert ist - ein weiteres Zeichen für die durchdachte Planung dieser Immobilie. Flächenbündige, raumhohe Türen ziehen sich in Kombination mit eleganten Schiebetüren als durchgängiges architektonisches Element durch die gesamte Wohnung und unterstreichen den exklusiven Charakter. Vom Vorraum aus öffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel aus Granit ist mit modernsten Geräten der Marke Miele ausgestattet, darunter eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine Backofen-Dampfgarer-Kombination. Der elegante Esstisch mit Marmorplatte von Knoll International, ergänzt durch die passenden Designerstühle, schafft eine hochwertige und stilvolle Atmosphäre. Im Wohnbereich sorgen ein Designer-Sofa, ein edler Couchtisch von Cattelan Italia sowie eine maßgefertigte Tischlerkommode mit integriertem Fernsehlift und TV für höchsten Wohnkomfort. Beleuchtungselemente von XAL und Gervasoni sowie das in die Decke integrierte SONOS-Soundsystem verbinden Design und Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Die Terrasse ist perfekt auf luxuriöses Outdoor-Living ausgelegt und verfügt über eine exklusive Außenküche mit Teppanyaki-Grill, Edelstahl-Arbeitsfläche und Waschbecken. Hochwertige Loungemöbel, Sonnenschirme sowie eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Ein integriertes Soundsystem sorgt für musikalische Untermalung. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet dieser Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der private Wohnbereich ist klar vom Wohn- und Essbereich getrennt. Zunächst gelangt man in ein großzügiges Ankleide- und Arbeitszimmer mit zahlreichen maßgefertigten Tischler-Einbauten und hochwertigen Schranksystemen. Von hier aus führt der Zugang in das stilvoll gestaltete Schlafzimmer, das mit einem Bett der Firma Ladenstein sowie einer kunstvollen Wandtapete von Inkiostro Bianco ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein integriertes Decken-Soundsystem für zusätzlichen Komfort, während der direkte Terrassenzugang das exklusive Wohngefühl abrundet. Das en-suite Badezimmer präsentiert sich als luxuriöser Rückzugsort. Durch edles dunkles Glas abgetrennt, überzeugt es mit wasserfester Designer-Wandtapete von Inkiostro Bianco, indirekter Beleuchtung und maßgefertigten Tischler-Einbauten. Eine großzügige Walk-in-Dusche, WC, Bidet sowie ein außergewöhnliches Stein-Waschbecken komplettieren das hochwertige Gesamtbild. Ein zusätzlich vorhandener, hochwertig ausgestatteter Wirtschaftsraum mit Schuhregalen, weiterem Kühlschrank, Tiefkühler und Waschmaschine bietet praktischen Stauraum und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Dieser Raum lässt sich bei Bedarf auch flexibel umgestalten. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die insbesondere in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern sind selbstverständlich vorhanden. Sämtliche maßgefertigten Tischler-Einbauten, die hochwertigen Designer-Möbel, die komplette technische Ausstattung inklusive SONOS-System und Fernseher sowie die gesamte Außenmöblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso sind zwei Tiefgaragenplätze und ein großzügiges Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert. Diese Penthousewohnung verbindet exklusives Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Terrasse mit spektakulären Sonnenuntergängen zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und luxuriöses Wohnen in jeder Hinsicht erlebbar macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die zentrale Lage dieser Penthousewohnung vereint urbanen Komfort mit einem besonderen Lebensgefühl. Direkt vor der Haustür halten mehrere Buslinien, nur wenige Schritte entfernt erreicht man die Straßenbahn, die Sie in kürzester Zeit ins Herz der Stadt bringt. So genießen Sie maximale Flexibilität - ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das hier zur idealen Alternative wird. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Nahversorger und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kultur, Shopping und das pulsierende Stadtleben liegen praktisch vor der Haustür - und machen diese Lage zu einem Ort, an dem Urbanität auf höchste Wohnqualität trifft.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 ? 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität ? auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen. Zentral, modern und nachhaltig ? ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet. Das Projekt im Überblick: 38 Wohnungen hauseigene Tiefgaragenplätze Grundrisse von 31 - 123 m² alle Wohnungen verfügen über Außenflächen Parkettböden in Eiche Natur Fußbodenheizung Kellerabteile Lift Fahrradabstellplatz Befeuerung mittels Fernwärme Wohnung Top 38: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 123,77 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 14,55 m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Das Wohnbauprojekt MURINA bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung mitten in Graz. Hier entsteht ein Ort, an dem urbanes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und nachhaltige Lebensqualität aufeinandertreffen für alle, die ein Zuhause mit Stil suchen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen für sonnige Stunden im Freien Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zu beliebten Freizeitbereichen. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants. Auch die Augartenbucht ein beliebter Ort zum Spazieren, Entspannen und Verweilen am Wasser befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für maximale Mobilität. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum und andere Ziele bequem und schnell auch ohne Auto. Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer luxoriösen Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini. Diese zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.155,52m² bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11 m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem WC, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (der auch geteilt werden kann) mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 20 m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten, mögliche Garagenanmietung. Lage: Zentrale Lage in Jakomini, nahe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 & 5), Fußnähe zur Innenstadt. Highlights: Privater Lift, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen. Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos ist digitaler Natur und dient ausschließlich Illustrationszwecken. Eine Einbauküche ist in der Wohnung nicht vorhanden und kann vom Käufer individuell geplant und installiert werden. Die Wohnung wird leerstehend angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]