Wohnung ab 4 Zimmer in Oberösterreich kaufen

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Tolle 4-Zimmer Terrassenwohnung in Ruhelage Gallneukirchen Im Herzen der attraktiven Stadt und dennoch in absolut grüner Ruhelage! Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten sowie das komplette Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten sind fußläufig in unmittelbarer Umgebung zu finden. Diese großzügige Stadtwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und einer gemütlichen, überdachten Terrasse befindet sich im Erdgeschoss unweit des Zentrums von Gallneukirchen. Die Lage ist nahezu perfekt, Modernisierungsmaßnahmen für einen zeitgemäßen Wohnstandard sind jedoch erforderlich. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Highlight der Wohnung ist die jedoch die gemütliche, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Einfach chillen und Sonne genießen bei einem gemütlichen Drink auf der eigenen Terrasse! Ein breiter Vorraum mit viel Platz für die Garderobe führt in den offenen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die eigene Terrasse. Hier sorgt ein zentral angeordneter Kamin für behagliche Wärme und gemütliche Stunden in Ihrem Zuhause. Ein großes Schlafzimmer zur Gartenseite, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein kleiner Büroraum bieten Platz für die ganze Familie. Das Bad mit Badewanne, ein WC und ein zweiter Flur mit Stauraumschränken ergänzen das Raumangebot. Grüne Allgemeinflächen mit vielen Möglichkeiten zum Spielen und Garteln befinden sich unmittelbar terrassenseitig vor der Wohnanlage. Herrliche Spaziergänge in der grünen Umgebung garantieren pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Ein großes, privates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum, ein Radlkeller und ein Waschraum sind allgemein verfügbar. Dem Objekt ist ein eigener privater Parkplatz zugeordnet, weitere Parkmöglichkeiten sind ausreichend entlang der Siedlungsstraße vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum und Flur Stauraumschränke * Offener Wohn-Essbereich ca. 36,4 m² * Schlafzimmer ca. 17,52 m² * Kinderzimmer ca. 14,53 m² * Officeraum * Bad und WC * Überdachte Terrasse / Loggia ca. 6,12 m² und Balkon 7,16 m² = 13,28 m² Der ursprüngliche Grundrissplan weicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab. GUT ZU WISSEN: * zentrale Lage in Gallneukirchen * Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen * grüner Ausblick und Ruhelage * großes, helles Wohnzimmer * gemütliche, überdachte Terrasse und grüne Allgemeinflächen * laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung soll eine Dachsanierung/Dachbodendämmung erfolgen, da die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht, wird ein gefördertes Sanierungsdarlehen aufgenommen und anteilsmäßig an die Eigentümer verrechnet. * neue Fenster werden von der Hausverwaltung übernommen, lediglich den Glasanteil tragen die Eigentümern selbst. INFRASTRUKUR / ANBINDUNG: * Supermarkt ca. 300 m * Discounter ca. 300 m * Drogerie ca. 600 m * Restaurant ca. 470 m * Trafik ca. 300 m * Post ca. 600 m * Bank ca. 550 m * Busverbindung ca. 400 m GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE: * Apotheke ca. 440 m * Ärztezentrum ca. 550 m * Physio- und Psychotherapie ca. 500 m * Seniorenheim ca. 540 m BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR: * Kinderbetreuung ca. 350 m * Volksschule ca. 370 m * Neue Mittelschule ca. 650 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m FREIZEITEINRICHTUNGEN: * Fitnessstudio ca. 600 m * Sportplatz ca. 650 m * Schwimmbad ca. 730 m * Bibliothek ca. 600 m * Kirche ca. 550 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Sankt Florian mit Tiefgarage mit Lift. Linzer Straße 11a, Bachgasse / TOP 4, liegt im ruhigen Innenhof, im Erdgeschoß mit südwestlich ausgerichteter Loggia und angrenzender Grün- bzw. Spielfläche. Die Wohnung ist standardmäßig hochwertig mit Parkettböden, Großformatfliesen und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet! Der großzügige Küchen- und Wohnbereich ist nach Südwesten hin ausgerichtet mit einer traumhaft großen Loggia/Terrasse. Die Wohnung verfügt über 3 weitere Zimmer, einer Garderobe im Eingangsbereich, Vorraum, sowie ein Bad, WC und einen Abstellraum. Neben dieser vorzüglichen Innenausstattung wurde auch bei der Haustechnik auf klimafreundliche Energieformen mit einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Wert gelegt. Das Gebäude wird über die öffentliche Straße - Bachgasse zu den Stellplätzen in der Tiefgarage aufgeschlossen. Weiters gibt es eine asphaltierte Zufahrt über die Linzer Straße. Die einzelnen Geschoße sind über ein Treppenhaus und sehr komfortabel über einen Lift erreichbar. Das Bestandsgebäude oberhalb "Grüner Baum - Linzer Straße 11" wird saniert und mit einen Zubau erweitert. Derzeit wird der Bauteil III mit einem Neubau in der Bachgasse gebaut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrumslage St.Florian, Nähe Marktplatz und Stift St.Florian + Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden) Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. UNSERE HIGHLIGHTS: + NEUES HEIZSYSTEM - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und 10 kwp PV-Anlage + Modernes Niedrigenergiehaus mit perfekter Raumaufteilung + optimale Lage mitten im Zentrum + Sehr gute Verkehrsanbindung + Großzügige Loggien/Terrassen + EG-Wohnungen mit Eigengärten + Kellerabteil + Tiefgaragenparkplätze (KP je EUR 22.000,- für Konsumenten) + Barrierefrei mit Lift... [Mehr]

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Wohn-Gustostückerl ohne Provision!! Zweistöckiges Bauprojekt (Bezugsfertig ca. Ende 2026) von 5 modernen Wohnungen, 2 Zimmer (47m2) bis 4 Zimmer (91m2) individuell gestaltbar, ca. 5 Minuten von Mattighofen entfernt, in absoluter Ruhelage!!! Massive ökologische Bauweise mit Ziegeln ohne Vollwärmeschutz gewährleistet ein möglichst behagliches Raumklima, geringe Betriebskosten und eine wärme- und schalldämmende Bauweise. Heizung: Luft- Wärmepumpe. Parkplätze/-platz und und ein externer Abstellraum sind inkludiert. Internetanschluss mit Glasfaser vorhanden. Arzt, Apotheke, Kindergarten.... in Pischelsdorf vor Ort. Detailinformationen zum Projekt erhalten sie mit dem Expose (bitte bei Interesse anfordern)!! Insgesamt sind folgende Wohnungen erhältlich - Top 1 / EG: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 92m2 und 163m2 Freifläche 398.000. - Top 2 / EG: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 79m2 und 151m2 Freifläche 344.000. - Top 3 / 1.Stock: 2 Zimmer mit ca. 47m2 198.000. - Top 4 / 1.Stock: 3 Zimmer mit ca. 71m2 und 18m2 Balkon 306.000. - Top 5 / 1.Stock: 2 Zimmer mit ca. 66 m2 und 18m2 Balkon 281.000.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten, modernen Wohnhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand und entspricht sowohl in baulicher als auch in energetischer Hinsicht aktuellen Wohnstandards. Die Wohnanlage ist überschaubar dimensioniert - die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sieben Eigentümern. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 88,7 m², ergänzt um einen großzügigen Balkon mit ca. 14,8 m² und perfekter Südwestausrichtung für lange Sommerabende. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern konzipiert: Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Koch- und Essbereich und direktem Zugang auf den Balkon. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, zusätzlich ist ein Abstellraum mit verbauten Regalen innerhalb der Wohnung vorhanden. Bei der Errichtung der Wohnung wurden durch den Eigentümer mehrere Ausstattungsverbesserungen über das Standardpaket des Bauträgers hinaus umgesetzt. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, Absenktürdichtungen in den Schlafräumen, ein Feinsteinzeug-Belag am Balkon, Lichtdimmer im Wohnbereich, Insektenschutz sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein insgesamt hochwertigeres und stimmiges Ausstattungsniveau. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls zugehörig sind ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz , beide parifiziert und somit eigenständig zugeordnet. Dadurch ist eine komfortable Parksituation sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sich insbesondere für Familien eignet, die nicht mitten in der Stadt, aber auch nicht zu weit ländlich wohnen möchten und gut an den Zentralraum angebunden sein möchten. Adresse: Bahnhofstraße 39, 4053 Ansfelden (Kremsdorf/Nettingsdorf) Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 88,69 m² Balkon: ca. 14,76 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2021 Zustand: sehr gepflegt / neuwertig Heizung: zentrale Heizungsanlage/Gasheizung, Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,74 | Energieklasse A Kellerabteil: ca. 8,02 m² Parken: 1 Carportstellplatz + 1 Freistellplatz , beide parifiziert Ausstattung: Tlw. hochwertigere Sonderausstattungen über Bauträgerstandard Mobiliar: Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inbegriffen Verfügbarkeit: sofort Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Achtung : Bis 30.06.2026 besteht bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit einer Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bei Nutzung als Hauptwohnsitz und Aufgabe des bisherigen Wohnsitzes (dringender Wohnbedarf). Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 39 in Ansfelden-Kremsdorf/Nettingsdorf, einer sehr gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsbereich von Linz. Die A1 Westautobahn sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Linz, Wels und den gesamten Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Haid Center liegt nur etwa drei Autominuten von der Wohnung entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Bewegung im Alltag einladen.... [Mehr]

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Familienglück in Puchenau Sonnige Wohnung mit Platz für alle Bedürfnisse ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 19. MÄRZ 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Willkommen in der idealen Familienwohnung in der begehrten Gartenstadt 2 in Puchenau! Dieses charmante Zuhause, erbaut um 1975, bietet alles, was Ihre Familie braucht, um sich wohl zu fühlen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 102 m² im 1. Stock gelegen, verspricht diese südlich ausgerichtete Wohnung Komfort und Gemütlichkeit für Groß und Klein. HARDFACTS: - 102 m² Wohnfläche - südlich ausgerichtet - 1. Stock - 4 Zimmer - hochwertige Neff-Küchenmöbel - ca. 10 m² Balkon - Abstellraum - 2022 wurden neue Fenster eingebaut - Abstellplätze vor dem Haus - Tiefgaragenparkplatz (optional) - top Infrastruktur - ideale Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Erstbezug*** Hochwertige Maisonette mit traumhafter Dachterrasse ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 17. APRIL 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonettewohnung im Erstbezug befindet sich in einem neu errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten . Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick. Die Wohnung verfügt über ca. 133,69 m² die sich auf vier Zimmer und zwei Etagen verteilen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet. HARDFACTS: Dachterrassen-Maisonettewohnung Erstbezug 2. Obergeschoss ca. 133,69 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Kinderzimmer 2 Badezimmer Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite großzügige Wohnküche bodentiefe Fenster ca. 21 m² große Dachterrasse Fußbodenheizung Kellerabteil Abstellplatz top Infrastruktur top Lage Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Südseitige 4 Zimmerwohnung in Linz mit Loggia und TG-Platz zum kaufen! Diese teilmöblierte 4 - Zimmerwohnung im 2. Stock in der Schiffbaustraße zeichnet sich durch die zentral begehbare Raumaufteilung, der nach Süden gerichteten Loggia und der besonderen Lage in Linz aus. Ein Treppenlift im Falle einer Behinderung oder zur Erleichterung des Transports Ihres täglichen Einkaufs, lässt sich bereits bei der Wohnungstüre ansteuern. Der direkte Zugang zum eigenen Tiefgaragen-Platz und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Nähe zur Donaupromenade, zum Donaupark, ebenso ein Schauplatz zahlreicher Kulturveranstaltungen und Konzerte im Sommer, erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Im Jahr 2000 hat diese Anlage auf der Fassade eine Wärmedämmung erhalten. EIGENHEIM STATT MIETE ✓ IMMOBILIE OHNE STRESS ✓ WISSENSWERTES Wohnnutzfläche ca. 100,92 m² Baujahr 1970 Stock 2 Loggia 5,97 m² Tiefgaragenplatz ca. 13,37 m² Keller ca. 4 m² Heizung: Fernwärme Treppenlift niedrige Betriebskosten Allgemeinräume Müllraum zugänglich vom Haus und Straße (versperrt) Fahrradraum Raumaufteilung Wohnung Küche ca. 12,88 m² Zimmer ca. 25,45 m² Zimmer ca. 10,89 m² Zimmer ca. 11,88 m² Zimmer ca. 15,15 m² Toilette ca. 1,41 m² Bad ca. 4,59 m² Abstellraum ca. 3,43 m² Flur 6,02 m² Diele 3,94 m² Highlights 4 Zimmer, teilmöbliert, Loggia, Fernwärme , Treppenlift, Tiefgaragenplatz Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder. Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme mit Angabe von Familiennamen, Telefonnummer und Wohnadresse. EIGENHEIM STATT MIETE ✓ IMMOBILIE OHNE STRESS ✓ Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-Immo Agentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% der gesetzlichen USt. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen, Kindergarten, Parkbad, Brucknerhaus, Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Gastronomie, Erlebnis- und Erholungsgebiete und zählt zu den spannendsten Entwicklungsarealen des Linzer Stadtgebietes und vieles mehr... Überzeugen Sie sich selbst! Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓ Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? - Kontaktieren Sie uns! Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision! ✓... [Mehr]

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In zentraler Linzer Lage zwischen Landstraße, Musiktheater und Südbahnhofmarkt befindet sich das neu errichtete Wohnhaus in der Humboldtstraße 17 mit ebenso vielen Einheiten. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 15 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen Platz. Bei der Wohnung Top 16 handelt es sich um eine Maisonettewohnung die sich über 2 Etagen auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Die wirklich hochwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet und vollklimatisiert, darüber hinaus wurde ein LOXONE Smart Home installiert. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden Echtholz-Parkettdielen verlegt, im Bad, WC, Vor- und Abstellraum wurden Bodenfliesen im Format 60x60 ausgeführt. Ein besonders Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Balkone im 5. OG und DG mit traumhaften Ausblick über die Dachlandschaft der Landeshauptstadt. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 117,56 m² teilt sich wie folgt auf: 5.OG Kochen, Essen ~19,73 m² Wohnen ~23,66 m² Büro ~6,54 m² Gästezimmer ~11,61 m² WC ~3,37 m² AR ~1,75 m² Vorraum ~3,79 m² Balkon ~17,76 m² DG Schlafen ~22,07 m² Kind ~12,07 m² Bad ~10,33 m² Vorraum ~2,64 m² Balkon ~7,16 m² Der Wohnung ist natürlich ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,23 m² zugeordnet. Verfügbarkeit der Wohnung: sofort beziehbar. Die Heiz- u. Stromkosten werden vom Versorgungunternehmen direkt verrechnet. Ein Parkplatz im Innenhof (Freistellplatz) kann um € 90,00 netto p. Monat angemietet werden, weitere Stellplätze auf Anfrage. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten, modernen Wohnhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Gesamtzustand und entspricht sowohl in baulicher als auch in energetischer Hinsicht aktuellen Wohnstandards. Die Wohnanlage ist überschaubar dimensioniert - die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur sieben Eigentümern. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 88,7 m², ergänzt um einen großzügigen Balkon mit ca. 14,8 m² und perfekter Südwestausrichtung für lange Sommerabende. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern konzipiert: Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offenem Koch- und Essbereich und direktem Zugang auf den Balkon. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, zusätzlich ist ein Abstellraum mit verbauten Regalen innerhalb der Wohnung vorhanden. Bei der Errichtung der Wohnung wurden durch den Eigentümer mehrere Ausstattungsverbesserungen über das Standardpaket des Bauträgers hinaus umgesetzt. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, Absenktürdichtungen in den Schlafräumen, ein Feinsteinzeug-Belag am Balkon, Lichtdimmer im Wohnbereich, Insektenschutz sowie ein Handtuchheizkörper im Badezimmer. Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein insgesamt hochwertigeres und stimmiges Ausstattungsniveau. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Abrechnung der Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² , das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls zugehörig sind ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Freistellplatz , beide parifiziert und somit eigenständig zugeordnet. Dadurch ist eine komfortable Parksituation sowohl für den Eigenbedarf als auch für Besucher gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gefragter Lage, die sich insbesondere für Familien eignet, die nicht mitten in der Stadt, aber auch nicht zu weit ländlich wohnen möchten und gut an den Zentralraum angebunden sein möchten. Adresse: Bahnhofstraße 39, 4053 Ansfelden (Kremsdorf/Nettingsdorf) Geschoss: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 88,69 m² Balkon: ca. 14,76 m² Zimmer: 4 Baujahr: 2021 Zustand: sehr gepflegt / neuwertig Heizung: zentrale Heizungsanlage/Gasheizung, Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,74 | Energieklasse A Kellerabteil: ca. 8,02 m² Parken: 1 Carportstellplatz + 1 Freistellplatz , beide parifiziert Ausstattung: Tlw. hochwertigere Sonderausstattungen über Bauträgerstandard Mobiliar: Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inbegriffen Verfügbarkeit: sofort Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Achtung : Bis 30.06.2026 besteht bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen die Möglichkeit einer Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bei Nutzung als Hauptwohnsitz und Aufgabe des bisherigen Wohnsitzes (dringender Wohnbedarf). Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 39 in Ansfelden-Kremsdorf/Nettingsdorf, einer sehr gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsbereich von Linz. Die A1 Westautobahn sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Linz, Wels und den gesamten Zentralraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Betriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Das Haid Center liegt nur etwa drei Autominuten von der Wohnung entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grün- und Erholungsflächen, die zu Freizeitaktivitäten und Bewegung im Alltag einladen.... [Mehr]

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SOFORT VERFÜGBAR! Gut investiert in bester Lage - am Ostufer des traumhaften Traunsees, nur zweihundert Meter vom Seeufer entfernt. Mitten im Naturschauspiel Salzkammergut und gut nur zehn Minuten zu Fuß in die historische Stadt Gmunden. Der ideale Boden für exklusiven Lebensraum. Das Immobilienprojekt umfasst zwei Baukörper (Haus "Berg" und Haus "See"), die gemeinsam Raum für 15 lichtdurchflutete, hochwertige Eigentumswohnungen schaffen, die jeweils über Terrasse, Balkon oder Loggia verfügen. Verbunden sind diese zwei Baukörper über eine großflächige, moderne Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätze, was optimale Bedingungen für Singles, Paare oder Familien schafft. Haus "See", TOP 4, 1.OG : 4 Zimmer mit 107,05 m² um € 898.500,- Alle Informationen zum Projekt finden Sie auf https://wimbergerimmobilien.at/portfolio/gmunden/... [Mehr]

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Balkonwohnung zum selbst Sanieren - Chance auf leistbares Eigentum auf www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Balkonwohnung im ersten Stock wird verkauft. Andere Wohnungen werden ebenfalls angeboten, schauen Sie bitte das vollständige Angebot auf www.riedersbach.com an. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Balkonwohnung bietet zwei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen großzügigen Balkon, ein Bad mit WC und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse sind baugenehmigt und parifiziert. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch Wohnungen mit Garten vorhanden. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung auch dazu erworben werden. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (= 32.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]