Wohnung ab 100 m2 in Österreich kaufen
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OKEigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 183,83m² / 5 Zimmer
#Balkon
Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einem wunderschönen Altstadthaus mit Innenhof liegt diese komplett ruhige, luxuriös ausgestattete Wohnung welche die gesamte 2. Etage umfasst. Das Haus verfügt über keinen Lift. Die 5 Zimmer sowie die modern ausgestattete Wohn/Eßküche können individuell genützt werden. Auch eine Bibliothek sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein extra Gäste WC runden das Raumangebot ab. Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin sowie der im Innenhof gelegene Pawlatschen Balkon. Raumhöhe 3,68 m, Lackierter Holzriemenboden, Kastenfenster. Videobesichtigung: https://my.matterport.com/show/m=w XKn29t9d PW Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Hill Side - One Nine Six - Top 3 "Großzügige Maisonette mit Garten, Dachterrasse & Weitblick"
€ 1.149.000,-
3400 Klosterneuburg / 160,45m² / 4 Zimmer
€ 7.161,11 / m²
#Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Stil hat ein Zuhause ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift. Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (€ 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in Holz Hybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton. Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima. Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt. Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum. Bester Energiestandard A++: Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 3: Großzügige Maisonette mit Garten, Dachterrasse & Weitblick Diese außergewöhnliche 4-Zimmer- Maisonettewohnung vereint das Raumgefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit moderner Architektur. Sie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet weitläufige Innenräume, sonnige Terrassen sowie einen privaten Garten ein echtes Unikat! Ebene 1 (2. Obergeschoss): Wohnen mit Weitblick Die erste Wohnebene bietet einen offenen, loftartigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 74,5 m² gesamt), der sich über große Glasfronten zur Hauptterrasse (ca. 40,1 m²) öffnet. Der ideale Ort für sonnige Frühstücke, Dinnerpartys oder entspannte Auszeiten im Freien. Ein Abstellraum, separates WC und großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Ebene 2 (3. Obergeschoss): Rückzugsort mit Privatsphäre Im oberen Geschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zentraler Flur und ein großzügiger Schrankraum. Jedes Zimmer ist separat begehbar. Die zweite Terrasse (ca. 25,7 m²) liegt in Nordost-Ausrichtung ideal für entspannte Stunden. Der private Garten mit rund 100 m² ist eine absolute Rarität im Dachgeschoss und macht dieses Zuhause einzigartig. Termine Baustart (geplant): Q4 2025 Fertigstellung (geplant): Q1 2027 Highlights Wohnfläche: ca. 160,45 m² Terrasse: ca. 66,18 m² Gartenfläche: ca. 99,82 m² Einlagerungsraum: ca. 9,02 m² 4 Zimmer, 2 Terrassen Großzügiger Abstellraum Lift direkt bis zur Wohnung Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben An- schluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. BILLA, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen in der Nähe Mehrere Kindergärten und Schulen darunter die beliebte Volksschule Weidling und das BG/BRG Klosterneuburg Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz Grünes Lebensumfeld & Freizeitmöglichkeiten Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bach und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze Familie Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8055 Graz
8055 Graz,17.Bez.:Puntigam / 113,3m² / 4 Zimmer
€ 6.619,59 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Top ausgestattetes Penthouse in Graz-Puntigam! Verpassen Sie nicht diese Traumwohnung mit 4 Zimmern, riesiger Terrasse und Whirlpool Ihr neues Luxusdomizil wartet! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung in Graz-Puntigam, die Sie mit all ihren Annehmlichkeiten und Extras begeistern wird. Dieses traumhafte Domizil verfügt über 4 Zimmer, darunter ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 49,02 m², das durch seine Panorama-Glasschiebetüren mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Stadt Graz beeindruckt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie genießen oder einfach die Ruhe und den Komfort in Ihrem eigenen Reich erleben. Die voll möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Top Küchengeräten bietet Ihnen viel Platz und Stauraum für Ihre kulinarischen Kreationen. Der angrenzende Wirtschaftsraum mit Geräten zur Wäschepflege macht das tägliche Leben einfach und bequem. Diese Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Infrarotsauna, Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum sowie zwei Balkone und einer gigantischen Dachterrasse mit 51,32 m² und einem Whirlpool. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und den Blick über Graz schweifen lassen. Diese Penthouse-Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage, Sichtschutz, Beschattung und noch viele weitere Extras, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Graz-Puntigam und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! HIGHLIGHTS: Betreten Sie Ihre Traumwohnung und lassen Sie sich von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn/Esszimmer mit 49,02 m² begeistern - ein wahrer Ort zum Entspannen und Genießen! Ihre voll möblierte, maßgeschneiderte Küche mit Kochinsel und Top-Küchengeräten wird der Mittelpunkt für kulinarische Köstlichkeiten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie sein. Verwöhnen Sie Ihre Wäsche in Ihrem eigenen Wirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit modernen Geräten für eine perfekte Wäschepflege. Entspannen Sie in einem der drei voll möblierten Schlafzimmer, die Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung darstellen. Gönnen Sie sich puren Luxus in Ihrem eigenen Badezimmer mit Infrarotsauna, Dusche und WC - der perfekte Ort für Entspannung nach einem langen Tag. Für noch mehr Komfort bietet das zweite Badezimmer eine weitere Dusche und ein WC. Nutzen Sie den praktischen Abstellraum mit 4,28 m², um zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten zu schaffen. Genießen Sie die frische Luft auf einem der beiden Balkone (13,99 m² und 41,05 m²), die ein perfekter Ort für Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Freunden sind. Entdecken Sie die unglaubliche Dachterrasse mit 51,32 m², die perfekt ist, um Sonnenuntergänge zu genießen, eine Grillparty zu veranstalten oder einfach nur den Blick auf die Stadt zu genießen. Halten Sie sich dank der Klimaanlage bei warmen Temperaturen kühl und nutzen Sie den Sichtschutz und die Beschattung, um die perfekte Atmosphäre in Ihrem Zuhause zu schaffen. Und das Beste: Originalbilder zeigen, was Sie bekommen! Betriebskosten (inkl. MWSt) € 272,26 / Monat und Heizkosten (exkl. MWSt) € 160,00 / Monat - erleben Sie luxuriöses Wohnen, ohne die Bank zu sprengen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses unglaubliche Penthouse in Graz-Puntigam zu Ihrem Zuhause zu machen! PREISINFORMATION: Kaufpreis für Endverbraucher: € 750.000,- inkl. MwSt. Wohnung Grundausstattung: € 556.000,00 Sonderausstattung: € 144.000,00 2 Parkplätze TG: € 50.000,00 Gesamtkaufpreis: € 750 000,00 Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5% Grundbuchseintragung 1.1% Vertragserrichtungskosten Für eine bessere Veranschaulichung wurden Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 112,7m² / 3 Zimmer
€ 2.644,19 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Seltene Investmentchance in Graz Zwei vermietete Wohnungen in Top-Lage mit 3,7 % Rendite! Stabil, wertbeständig, zukunftssicher Ihr Immobilienpaket für nachhaltigen Vermögensaufbau. Dieses attraktive Anlagepaket bietet Ihnen zwei solide vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohnlage im Westen von Graz ein Investment mit langfristigem Potenzial, stabilen Einnahmen und einer attraktiven Nettorendite von rund 3,7 %. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und Werterhalt setzen. Das spricht für Ihre Investition: Zwei unabhängige Wohneinheiten perfekte Risikostreuung und Flexibilität Laufende Mietverträge mit verlässlicher Mieterstruktur Attraktive Gesamtrendite bei niedrigen Betriebskosten Modern ausgestattete Wohnungen in sehr gutem Zustand Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Nachfrage Standortvorteil Wohnen, wo Graz lebt: Die Wohnungen liegen in einem beliebten, gut etablierten Stadtteil im Westen von Graz. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders lebenswert und damit für Mieter sehr attraktiv. Erholungsflächen, Parks, medizinische Einrichtungen sowie Universitäten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Nachfrage. Die Fakten auf einen Blick: Gesamtwohnfläche: ca. 112,7m² (Wohnung 1: 47,2m², Wohnung 2: 65,5m²) Gesamteinnahmen: stabile Mieterträge (Details auf Anfrage) Heizung: moderne Zentralheizung mit Fernwärme Monatliche Betriebskosten gesamt: nur €205,20 netto Sehr gepflegter Zustand, kein Sanierungsbedarf Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage Mietstruktur: Wohnung 1: 47,2m², befristet vermietet bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto €428, Wohnung 2: 65,5m², langfristig vermietet, Mietzins auf Anfrage Fazit: Dieses Paket vereint solide Rendite mit Werthaltigkeit und Flexibilität. Zwei vermietete, gepflegte Einheiten in begehrter Lage mit stabilem Cashflow und geringem Verwaltungsaufwand ein Investment, das heute wie morgen überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie jetzt in doppelten Immobilienwert mit nachhaltiger Rendite! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8113 Sankt Bartholomä
8113 Sankt Bartholomä / 184,75m² / 4 Zimmer
€ 5.953,99 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Majestätisches Penthouse in den Weinbergen - Ein exklusives Refugium mit unvergleichlichem Panorama - in 8113 Sankt Bartholomä! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Luxus, Natur und Geschichte in vollendeter Harmonie verschmelzen. Hoch oben über den sanften Hügeln der Weststeiermark thront dieses außergewöhnliche Penthouse in Reiteregg 28, 8113 Sankt Bartholomä, ein exklusives Refugium mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Einst ein traditionsreiches Weingut der renommierten Loaker Familie, wurde das Anwesen liebevoll entkernt, modernisiert und in ein architektonisches Meisterwerk verwandelt. Heute beherbergt es luxuriöse Wohnungen, ein Sterne-Restaurant und Ferienresidenzen und mittendrin das Penthouse Top 12 der Extraklasse. Fakten zum PH Top 12: WNF von 184,76m² insg. gibt es 3 Terrassen mit einer Gesamtaußenfläche von unglaublichen 281,08m² (Hauptterrasse, eine Küchenterrasse, die sich für eine Outdoor-Kitchen eignet und eine Spa-Terrasse) Wohnen/Essen/Kochen auf gigantischen 84,92m², der durch seine Raumhöhe von 3,06 m und eine Deckenkühlung für absoluten Komfort sorgt vom Wohnbereich sieht man direkt auf die Weinberge, der Ausgang zu den beiden Hauptterrassen mit unglaublichen 97,75m² von zwei Schlafzimmern kann man auf die gigantische 125,38m² Spa-Terrasse gelangen die Küche ist mit einer Trennwand vom Wohn/Ess -Bereich abgetrennt, vom Küchenfenster aus sieht man auf das Schlösschen der Firma Payer, einem weltbekannten Rasierapparat Hersteller eine angrenzende Speisekammer von 3,09m² bietet Platz für Diverses ein Schlafzimmer mit 16,55m² und angrenzendem Luxusbad mit 10,80m², mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ein weiteres Schlafzimmer mit 18,53m², ebenfalls mit Zugang zum angrenzenden Luxusbad mit 10,80m² mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster und Zugang zur SPA-Terrasse mit 57,95m² ein drittes Schlafzimmer mit 18,73m² und eigenem Badezimmer mit 7,69m², Fenster, Dusche und WC und ebenfalls Zugang zur SPA-Terrasse mit 57,95m² ein Vorraum mit 8,03m² einen Wirtschaftsraum mit 3,65m² und Waschmaschinenanschluss die Diele mit 10,86m² ein Gäste-WC mit 1,90m² der LIFT ist gegenüber der Penthouse-Wohnungstür Top 12 und einem eigens abgesperrten Teil des Stiegenhauses die Heizkosten / Monat extremst niedrig, ERDWÄRME! die Stromkosten / Monat werden durch die FOTOVOLTAIK- ANLAGE (am Dach) extremst reduziert! die Betriebskosten / Monat sind ebenfalls sehr niedrig! der Kaufpreis von € 1,1 Mio der PH-Wohnung Top 12 inklusive eines Carports und einem Parkplatz, ist ebenfalls extremst niedrig !!! (es gäbe die Möglichkeit insgesamt noch ein weiteres Carport dazu zu kaufen) Provision 3% zuzüglich der US Highlights auf einen Blick: Wohnfläche 184,76 m² mit beeindruckender Raumhöhe von 3,06 m und Deckenkühlung 3 Terrassen mit insgesamt 281,08 m² Außenfläche darunter eine Spa-Terrasse, eine Outdoor-Küchen-Terrasse und eine Hauptterrasse mit Blick auf die Weinberge Wohn-/Ess-/Kochbereich auf 84,92 m² lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur Hauptterrasse 3 luxuriöse Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Spa-Terrasse Exklusive Bäder mit Marmorfliesen, Granitböden, Fenster, Dusche, Badewanne und WC moderne Küche mit angrenzender Speisekammer und Ausblick auf das historische Schlösschen der Firma Payer Lift direkt vor der Wohnungstür sowie ein abgesperrter Treppenaufgang Wirtschaftsraum, Gäste-WC, elektrische Jalousien, Insektenschutz, exklusive Parkettböden und Türen nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und eine hauseigene Photovoltaikanlage, extrem niedrige Betriebs- und Heizkosten sehr nettes Restaurant im Erdgeschoss, kulinarische Highlights direkt ins Penthouse geliefert es gibt auch die Möglichkeit das PH zu MIETEN, oder auch durch Optionskauf zu erwerben! (mit der Maklerin Ursula Seiwald besprechen) Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 133,2m² / 4 Zimmer
€ 2.620,12 / m²
Exklusives Investmentpaket Zwei renditestarke Wohnungen in begehrter Grazer Lage: Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei vermieteten Immobilien mit 3,65 % Rendite! Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst zwei hervorragend vermietete Wohnungen in einer gefragten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von 133,2 m² bieten diese Objekte eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf eine stabile Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders zukunftssicher. Lagebeschreibung Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Fakten zum Anlagepaket Gesamtwohnfläche von 133,2 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen Gesamtbetriebskosten von nur EUR 203,30 netto monatlich Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen Gründe für dieses Investment Zwei separate Wohnungen für maximale Flexibilität und Risikostreuung Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge Attraktive Mietrendite und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen Moderne Beheizung durch zentrale Fernwärmeversorgung Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung Ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile, renditestarke Anlage setzen Mietstruktur im Überblick Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. EUR 573,90 netto p.M. Dieses Anlagepaket bietet eine einmalige Gelegenheit, zwei strategisch gelegene und bestens vermietete Immobilien zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und einem hervorragenden Zustand profitieren Investoren von einer attraktiven Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8113 Sankt Bartholomä
8113 Sankt Bartholomä / 129,22m² / 4 Zimmer
€ 3.474,69 / m²
#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wohnen im Weinparadies Exklusive Gartenwohnung mit Panoramablick in Sankt Bartholomä Das klingt nach einer beeindruckenden Wohngelegenheit! Eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mitten in den Weinbergen der Weststeiermark, im malerischen Vulkanland, kombiniert den Genuss des Weinanbaus mit luxuriösem Wohnen. Besonders faszinierend ist die Lage in einem neu renovierten, futuristischen Gebäude, das Teil eines revitalisierten Weinguts ist. Das Gebäude scheint nicht nur Wohnraum zu bieten, sondern auch Ferienwohnungen und ein gehobenes Sterne-Restaurant, was die Attraktivität zusätzlich erhöht. Die Weststeiermark ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, darunter den einzigartigen Schilcher sowie Weißweine und Rotweine wie den Zweigelt. Dieses Projekt klingt nach einer großartigen Möglichkeit, modernen Luxus in einer traditionsreichen und naturnahen Umgebung zu erleben Fakten zur Top 10: Wohnfläche von 129,22m² Eigengarten ca. 100m² Terrasse von 45,26m² Balkon von 18,91m² Wohn/ESS/KO auf 45,79m² 3 Schlaf-Zimmer (17,85m² / 15,12m² / 15,49m²) Flur 11,38m² Abstellraum mit 4,06m² Vorraum mit 4,04m² Bad/WC mit einer Luxusdusche, einer Badewanne auf 12,46m² WC mit 3,03m² Abstellraum 1,06m² 2 PKW-Abstellplätze die Heizung erfolgt mittels Erdwärme, deshalb können Sie mit sehr niedrigen Kosten / Monat rechnen Betriebskosten / Monat werden auch einen sehr moderaten Wert ergeben der Kaufpreis der Top 10 beträgt inklusive der 2 PKW-Abstellplätze € 449.000,00 die Provision beträgt 3% zuzüglich der UST Highlights der Top 10: ideal geeignet für Familien! SENSATION, die Heizung erfolgt mittels Erdwärme, diese ergibt besonders niedrige Heizkosten riesiges Wohnzimmer mit Panoramablick, genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Weinberge durch große Fenster und luxuriöse Raumgestaltung drei großzügige Schlafzimmer, extremst viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erholsame Nächte inmitten der Natur ein luxuriöses Badezimmer, hochwertige Ausstattung und edle Materialien, mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, Handtuchtrockner ein Gäste WC mit Handwaschbecken ein extremst großer Abstellraum in der Wohnung direkter Zugang zum kleinen, entzückenden Eigengarten mit Terrasse, ideal geeignet für entspannte Stunden unter freiem Himmel mit Blick in die Weinberge idyllische Lage in den Weinbergen, Ruhe und Natur pur, perfekt für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen ein ausreichender Platz für einen eleganten Kücheneinbau exklusive Architektur, moderne Architektur trifft auf ländlichen Charme, was diese Wohnung zu einem einzigartigen Wohnjuwel macht hochwertige Fußbodenbeläge, Edle Holz- oder Natursteinböden, die sowohl optisch als auch haptisch höchsten Ansprüchen gerecht werden umgeben von Natur und Ruhe, dort entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die friedliche Atmosphäre der Weinberge, ideal zum Entspannen und Abschalten ein Kellerraum zwei PKW-Abstellplätze sind im KP inkludiert im Gebäude befindet sich das hervorragende Lokal "Genuss Quartier", falls Sie mal keine Lust zum selber kochen haben :-) diese Highlights könnten der Wohnung ein wahres Luxusgefühl verleihen es gibt noch die Möglichkeit diese Traum-Gartenwohnung zu mieten, oder durch einen Optionskauf zu erwerben Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 141,69m² / 3 Zimmer
€ 6.881,22 / m²
#Balkon #Terrasse #hell
Ein Zuhause mit Stil, Komfort und durchdachtem Konzept Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit drei Zimmern und ca. 157 m² Wohnnutzfläche ein Zuhause, das Raum für Familienleben und persönliche Entfaltung schafft. Diese Wohnung begeistert mit einem klaren Wohnkonzept, das Funktionalität, zeitlose Eleganz und architektonischen Anspruch auf gelungene Weise vereint. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen. Hier lässt sich der Alltag ebenso entspannt gestalten wie das gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden. Zwei Häuser. Vier Rückzugsorte. The River Twins umfasst zwei exklusive Wohnhäuser mit jeweils nur zwei außergewöhnlichen Wohneinheiten ein Konzept, das Privatsphäre und Raum für Individualität garantiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen erstrecken sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten durchdachte Grundrisse mit viel Licht. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten erweitern den Wohnraum und schaffen echte Lebensqualität unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein im Abendlicht hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Ein Wohngefühl, das bleibt. Für Ihr KFZ können Sie zusätzlich einen Stellplatz vorm Haus zum Kaufpreis von € 20.000,- erwerben. An den Stellplätzen werden Ladesteckdosen für Elektrofahrzeuge ermöglicht und eine entsprechende Leerverrohrung vorbereitet Baurecht: Bitte beachten Sie das die Objekte auf Baurechtsgrund gebaut sind und somit zusätzlich zu den monatlichen Kosten ein Baurechtszins anfällt wie ausgewiesen. Die Laufzeit des Baurechtsvertrags wurde bis zum 31.12.2080 abgeschlossen. Baurechtszins monatlich: € 310,16 Belagsfertig: Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand angeboten und können je nach Wunsch individuell an die Vorstellungen der Käufer angepasst werden. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Individuelles Expose Grundbuchauszug Baurechtsvertrag Vorläufiges Nutzwertgutachten Bau- und Ausstattungsbeschreibung Grundrisse aller Einheiten inkl. Aufstellung der monatlichen Kosten Verkehrsanbindung U-Bahn-Station U6 Neue Donau (ca. 8 min zu Fuß) U-Bahn-Station U1 Alte Donau (ca. 7 min mit dem Fahrrad) Buslinien 20a, 20b (ca. 1 bis 3 min zu Fuß) The River Twins perfekt gelegen für ein aktives, naturverbundenes Familienleben mitten in der Stadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Donauufer-Autobahn, die alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte verbindet. Nahversorgung Supermarkt BILLA (ca. 7 min mit dem Auto) Millennium City (ca. 8 min mit dem Auto) SPAR (ca. 8 min mit dem Auto) Bildungseinrichtungen Städtischer Kindergarten ( ca. 2 min zu Fuß) Schulen ( ca. 10 bis 15 min zu Fuß) Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 117,39m² / 3 Zimmer
€ 6.295,26 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Stil hat ein Zuhause ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift. Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (€ 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in Holz Hybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton. Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima. Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt. Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum. Bester Energiestandard A++: Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 1: Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen ideal für alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Grundriss & Ausstattung Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 27,72 m² + 9,98 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer (ca. 18,79 m² und 11,16 m²) sind getrennt begehbar und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Zwei stilvolle Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Badewanne & Dusche), ein separater Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Vorraum mit Garderobe runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die nordostseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein ob Frühstück an der Sonne oder Sommerabende mit Gästen. Der anschließende Gartenbereich schafft ein privates Refugium mit viel Platz für Entspannung. Termine Baustart (geplant): Q4 2025 Fertigstellung (geplant): Q1 2027 Highlights Wohnfläche: ca. 117,39 m² Terrasse: ca. 34,83 m² Gartenfläche: ca. 49,77 m² Einlagerungsraum: ca. 5,10 m² 2 Badezimmer Speis / Technikraum Lift direkt bis zur Wohnung Barrierefreier Zugang Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben An- schluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. BILLA, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen in der Nähe Mehrere Kindergärten und Schulen darunter die beliebte Volksschule Weidling und das BG/BRG Klosterneuburg Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz Grünes Lebensumfeld & Freizeitmöglichkeiten Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bach und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze Familie Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6020 Innsbruck
Rarität: exklusive Dachgeschosswohnung im Saggen
€ 1.440.000,-
6020 Innsbruck / 121,48m² / 4 Zimmer
€ 11.853,80 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert
ANDERE WOHNEN. SIE RESIDIEREN. Im Herzen des Saggen ein echtes Juwel. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten Innsbrucker Stadtteil Saggen vereint höchsten Wohnkomfort mit beeindruckender Architektur und alpinem Panorama. Ein wahres Prachtstück für Käufer, die das Besondere suchen. Die Immobilie befindet sich im neu errichteten und hochwertig ausgebauten Dachgeschoss eines 2020 generalsanierten Gebäudes. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein moderner Personenaufzug integriert, welcher alle Zwischengeschoße erschließt. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 120 m² Wohnnutzfläche und begeistert mit Raumhöhen von über 4 Metern, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume. Über eine Treppe inklusive Einbauschrank gelangt man zu einer kleinen, fein integrierten Leseecke, welche sich harmonisch in die imposanten Raumhöhen einfügt und einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer liebevoll gestalteten Galerie überzeugt und Funktionalität mit Wohnlichkeit verbindet. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank sowie erstklassigen Materialien. Ergänzt wird diese Wohlfühloase durch einen privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna und freistehender Badewanne ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Zahlreiche weitere maßgefertigte Einbaumöbel bieten optimalen Stauraum und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist neben dem Balkon die großzügige private Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden 360°-Panoramablick auf die Innsbrucker Bergwelt beeindruckt ein seltener Luxus mitten in der Stadt. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Bei Interesse können ausgewählte Ausstattungshighlights, wie etwa eine Sauna sowie ein Pool mit Gegenstromanlage, gegen Ablöse übernommen werden. Eckdaten im Überblick: 4-Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung ca. 120 m² Wohnnutzfläche Raumhöhen über 4 m hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten Balkon & private Dachterrasse 360°-Panoramablick 2020 generalsaniert / Dachgeschoss neu errichtet Sofort bezugsbereit Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Diese Immobilie ist eine absolute Seltenheit überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel. Erfolgshonorar: 3,6 % für die BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8271 Bad Waltersdorf
8271 Bad Waltersdorf / 119,2m² / 5 Zimmer
€ 4.043,62 / m²
#Büro #Maisonette #Erstbezug #Terrasse
Exklusives Immobilienangebot! Moderne Maisonette mit ca. 120 m² in der Thermenregion Bad Waltersdorf! Neubau-Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung! Diese exklusive Maisonette überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung auf 119,20 m² Wohnfläche. Genießen Sie das Leben in einem Neubau-Erstbezug, der höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauqualität vereint. Mit einer großzügigen Terrasse und durchdachten Details bietet diese Immobilie alles, was Ihr Herz begehrt ob für Familien, Paare oder als Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark. Facts: Wohnfläche: 119,20 m² auf 2 Ebenen Terrasse: Großzügige 30,11 m² Lage: Traumhafte Thermenregion Bad Waltersdorf ruhig und dennoch zentral Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise mit österreichischer Baumeisterqualität Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe Highlights: Neubau & Erstbezug: Einziehen und wohlfühlen alles ist neu und modern! Raumaufteilung: Perfekte Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich über 2 Ebenen Große Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf 30,11 m² Außenfläche ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Markenprodukte bei der Innenausstattung und elegante Badezimmerdesigns. 3-fach-Verglasung: Kunststofffenster mit effizientem Wärme- und Schallschutz. Sonnenschutz: Manuelle Raffstores inklusive für ein angenehmes Raumklima. Badezimmer-Highlights: Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und zusätzlichem WC im Obergeschoß. Nachhaltige Heizung: Moderne Luftwärmepumpe für maximale Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. SAT-Anschluss: Haus-Satellitenanlage für grenzenloses Entertainment. Top-Qualität: Ziegel-Massiv-Bauweise langlebig, wertstabil und energieeffizient. Raumaufteilung: Erdgeschoß Vorraum: 6,38 m² Büro: 10,00 m² WC: 2,26 m² Technikraum: 2,50 m² Abstellraum: 2,57 m² Wohnen/Kochen/Essen: 33,80 m² Terrasse: 30,11 m² Obergeschoß Gang: 5,87 m² Schlafzimmer: 21,54 m² Zimmer: 11,93 m² Badezimmer: 8,37 m² Zimmer: 11,98 m² WC/Bad: 2,00 m² Einblick in die Qualität: Erleben Sie das hochwertige Design und die durchdachte Planung dieses Bauprojekts im Detail! Hier ein 3D-Rundgang eines Referenzprojekts des Bauträgers: 3D-Rundgang Referenzprojekt Zögern Sie nicht diese exklusive Maisonette verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs! Zur besseren Veranschaulichung wurden Renderings sowie Beispielbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 180,4m² / 5 Zimmer
€ 2.638,58 / m²
Attraktives Investmentpaket Drei renditestarke Wohnungen in gefragter Grazer Lage: Sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage mit drei vermieteten Immobilien mit 3,75 % Rendite! Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst drei bestens vermietete Wohnungen in einer begehrten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 180,40 m² bieten diese Objekte eine lukrative Möglichkeit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders attraktiv. Lagebeschreibung Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Fakten zum Anlagepaket Gesamtwohnfläche von ca. 180,40 m², verteilt auf drei Wohneinheiten Alle Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen Gesamtbetriebskosten von nur ca. € 291, netto monatlich Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen Gründe für dieses Investment Drei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität und Risikostreuung Gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge Attraktive Mietrendite mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung Effiziente Beheizung durch moderne Fernwärmeversorgung Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren Optimale Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn Hohe Wohnraumnachfrage in dieser begehrten Lage Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung Perfekt für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und rentable Anlage setzen Mietstruktur im Überblick Top 2: 47,2 m² Wohnfläche, befristet vermietet bis 31.12.2027, Hauptmietzins € 428, netto p.M. Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. € 573,90 netto p.M. Dieses Investmentpaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei renditestarke Immobilien in ausgezeichneter Lage zu erwerben. Mit stabilen Mieterträgen, einer soliden Grundbucheintragung und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum ist dieses Paket eine sichere und profitable Kapitalanlage. Nutzen Sie jetzt diese Chance und investieren Sie in eine werthaltige Immobilienanlage mit Zukunft! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
