Wohnung ab 100 m2 in Niederösterreich kaufen

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese besondere Wohnung liegt direkt am historischen Hauptplatz Tulln im Herzen von Tulln und verbindet den Charakter eines stilvollen Altbaus mit moderner Wohnqualität. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie auf rund 170 m² ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch Deckenhöhen von bis zu etwa 2,90 Metern und teilweise erhaltene historische Details zusätzlich verstärkt wird. Die harmonische Verbindung aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Architektur verleiht dem Objekt eine elegante, beständige Ausstrahlung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Esszone, der fließend in die rund 20 m² große, ruhig situierte Dachterrasse übergeht. Dieser geschützte Außenbereich schafft mitten im Zentrum einen privaten Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während die klar strukturierte Raumaufteilung sowohl repräsentatives Wohnen als auch angenehme Privatbereiche ermöglicht. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Edle Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie sorgfältig ausgewählte Details ? wie historische Kastenstockfenster an der Straßenseite oder ein Fingerprint-Zugangssystem ? unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie praktische Nebenflächen wie ein überdachter Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, architektonische Qualität und eine erstklassige Innenstadtlage legen ? ein Zuhause mit Charakter und nachhaltiger Perspektive. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Ö... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100,09 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 15 m² bietet diese Dachgeschoss-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur. In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die 3 zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Top 8 ca. 100,09 m² Wohnfläche Terrasse: ca. 15,82 m² Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt. Kapitalanlage Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als... [Mehr]

Einmalig Möglichkeit für Investoren mit Phantasie & Drive ein Altstadthaus-Ensemble zu erwerben. In Best-Lage im Fußgeherzonen-Bereich im Altstadtzentrum von Wiener Neustadt, in aufstrebender Umgebung, gelangt ein bestandsfreies Stadthaus-Ensemble zur Veräußerung (2 bis 3 aneinander grenzende, durch gemeinsamen Innenhof verbundene Altstadthäuser). Die Objekte befinden sich in einer Schutzzone können aber gut aus- und umgebaut werden. Es gibt zu diesen Objekten auch eine entsprechende Projektstudie zur Optimierung der erzielbaren Nutzfläche. Das hochflexible und innovative Konzept der Projektstudie ergibt eine Gesamt-WNF von zumindest ca. 900 m² (bis ca. 1.300 m² bei Wohnnutzung und bis ca. 1.500 m² bei gewerblicher Nutzung). In geringster Ausbaustufe wird damit die Ausführung von 1 bis 8 getrennt zugängigen Tops, bei zugeordneten Freiflächen von ca. 100 m² ermöglicht. Bei einer rein gewerblicher Nutzung wäre eine wesentlich größere Gesamt-NF, wie schon oben beschrieben, erzielbar. Die Bestandsobjekte weisen derzeit, in der Minimalvariante, Nutzflächen (ehemalige Geschäftsflächen) im EG und OG im Ausmaß von ca. 420 m² auf. Die Projektstudie ermöglicht, wie schon zuvor beschrieben, in der Minimalvariante, die Optimierung der Flächen im EG und im OG, sowie der Erweiterung der vorhandenen Nutzflächen im 1.DG und 2.DG auf insgesamt ca. 900 m² WNF. Preis in Minimalvariante... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügigkeit, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen diese hochwertige Wohnung und verleihen ihr eine besondere Wohnqualität. Bereits die beeindruckenden Raumhöhen von rund drei Metern schaffen ein luftiges Ambiente und unterstreichen den eleganten Charakter der Räume. Die weitläufige Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobenlösung, sondern fungiert auch als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnzonen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und überzeugt mit seiner Größe und Vielseitigkeit. Hier treffen geselliges Beisammensein und entspannte Rückzugsmomente harmonisch aufeinander. Die Küche ist funktional integriert und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, wodurch sowohl ästhetische Klarheit als auch praktischer Stauraum gewährleistet sind. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und verstärken das offene Raumgefühl. Zwei zusätzliche Zimmer schließen direkt an den Wohnbereich an und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein zentral gelegenes Badezimmer ergänzt diesen Teil der Wohnung. Der Masterbereich ist bewusst separat angeordnet und schafft mit eigenem Ankleideraum und großzügigem Bad eine komfortable Privatzone, die Ruhe und Rückzug garantiert. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, edle Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ein Zuhause, das moderne Architektur, Großzügigkeit und Komfort in stimmiger Weise vereint. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung ? ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielpl... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling ? Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ? ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität ? für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung ? ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielpl... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung ? ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition. Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung. Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung. Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau) 177 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage Ziegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit Stahlbeton Gemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und Kinderspielpl... [Mehr]

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Im Grünen Mödling ? Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ? ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität ? für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 2 (als Ordination genutzt) im EG, 102,71 m² Wfl., bestehend (lt. Plan) aus Vorraum, WC, Bad, 2 Zimmern, Flur, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und 2 Balkone (15,37 m², 27,12 m²), mit Kellerabteil (7,79 m² Nfl.), Gartenanteil (199,23 m² Nfl.) und TG-Stellplatz (12 m² Nfl.), Bj. 1995, Modernisierung um 2020 Schätzwert: 251.000 EUR Geringstes Gebot: 125.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung mit 104,64m² im Obergeschoss mit Eigengarten gehört zu einer Eigentumsgemeinschaft von 4 identen Häusern mit jeweils 2 Wohnungen in Pressbaum Ortsteil Pfalzau. Mit nur 900m zu Kindergarten, Volksschule und Gemeindeamt ist sie sehr zentrumsnahe gelegen. Der Blick von allen Seiten geht ins unverbaubare Grüne und den angrenzenden wunderschönen Wienerwald. Aufteilung: • Eingangsbereich mit Stauraum und separater Toilette • großzügiges Wohn-/Esszimmer (30m²) mit Zugang zum Balkon mit 7,4m² • moderne Einbauküche mit Zugang vom Wohnzimmer und Fenster zum Balkon, Elektrische Fußbodenheizung in der Küche. • Badezimmer (inkl. Fenster) mit Doppelwaschbecken, bodenebener Überkopfdusche und Badewanne • Kinderzimmer mit 13,2m² • Kinderzimmer mit 12,5m² und Zugang zum zweiten Balkon (4m²) • Schlafzimmer mit 21,5m² mit Schrankraum • Abstellraum Die Wohnung verfügt weiters über eine eigene Garage 21,75m², einen eigenen großzügigen Kellerraum 15,23m² und eine Waschküche (gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung im Haus) Vor der Garage gibt es die Möglichkeit zwei weitere PKW-Abstellplätze zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein Garten mit ca. 122m² in Hanglage. Die gesamten ostseitigen Fenster verfügen über Rollläden. Küche, Eingangsbereich, Verbindungsgang, Badezimmer und Abstellraum verfliest, Schlafräume und Wohnzimmer mit Parkettboden. Balkone wurden im Jahr 2023 generalsaniert. Ein Rauchfanganschluss inkl. geeigneter Aufstellfläche für einen Schwedenofen oder Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Neue Gastherme von Vaillant und Warmwasserspeicher im Oktober 2025 erneuert. Elektrik 2015 erneuert, Leitungen, Schalter Steckdosen, Für die eine Besichtigung gerne einen Termin vereinbaren. Einrichtung kann zum Teil nach Absprache und entsprechender Ablöse übernommen werden. Keine Anfragen Makler oder Vermittler. Keine Provision da Privat verkauf.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neuer Sofortkaufpreis! Ihr neues Zuhause mit Dachterrasse, Gartenterrasse & Grünfläche ? ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen Ab sofort beziehbar! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,09 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Gartenterrasse: 16,80 m² ? ideal für entspannte Stunden im Freien Dachterrasse: 42,47 m² ? ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick Privater Gartenbereich für zusätzlichen Freiraum Die Wohnung befindet sich in einer 2013 erbauten Wohnanlage mit drei Wohnblöcken und bietet durch ihre moderne Architektur ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien für Langlebigkeit und Komfort stehen. Alle Wohnungen teilen sich einen riesigen Carport, auf dem jede Wohnung ihren eigenen überdachten Autoabstellplatz (Carport) hat ? für jedes Apartment steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 9 freie PKW-Abstellplätze für Besucher, was die Parkplatzsituation für Gäste bequem gestaltet. In Anbetracht der möglichen Hochwassergefahr in der Region wurde bewusst auf den Bau von Kellerräumen verzichtet. Stattdessen verfügt jede Wohnung über ein separates Lagerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für den Komfort der Bewohner sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine Kombination aus Flüssiggas und Erdwärme betrieben wird. Zusätzlich wurden an den Gebäuden Photovoltaikanlagen installiert, die für die Warmwasseraufbereitung sorgen und damit die Energieeffizienz der Anlage weiter erhöhen. Die Lage in Kirchberg an der Pielach bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung mit großzügigen Wohnbereichen Zwei Terrassen + Garten für maximalen Wohnkomfort Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Räume Ruhige Lage mit guter Anbindung Carport für jede Wohnung + zusätzliche Besucherparkplätze Separate Lagerabteile statt Keller aufgrund der Hochwassergefahr Nachhaltige Heiztechnik mit Flüssiggas und Erdwärme sowie Photovoltaikanlagen für Warmwasser Diese Wohnung ist eine herv... [Mehr]