Wohnung ab 100 m2 in Niederösterreich kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne - inkl. Garage, Schwimmbad & Sauna Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit perfekter Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und gliedert sich wie folgt: Ein einladender Vorraum , ein praktischer Abstellraum , ein separates WC , ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne , eine separate Küche , ein angrenzendes Esszimmer , drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche . Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia , die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus selbst bietet zusätzlich exklusive Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna , die den Wohnkomfort nochmals steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz , der bereits im Eigentum inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: ca. 108 m² Wohnfläche 5-Zimmer-Aufteilung Loggia mit Grünblick Badezimmer mit Dusche, separates WC Abstellraum Schwimmbad & Sauna im Haus Eigene Garage inklusive Ruhige, grüne Lage Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Bezirk Mödling, südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Wohnen in ruhiger Bestlage von Hinterbrühl Diese stilvoll renovierte Wohnung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse vereint großzügiges Raumangebot mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 122 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut durchdachte Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu den drei Balkonen bietet viel Platz zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit begehbarer Garderobe sowie eine separate Küche. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2021 wurden unter anderem Böden, Sanitäranlagen, Türen und elektrische Raffstores erneuert. Highlights: Wohnfläche: ca. 122 m² 2 Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer mit begehbarer Garderobe Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Separate Küche 3 Balkone Badezimmer und WC getrennt Die BK in der Höhe von 876,43 Euro beinhalten das Warmwasser- und Heizkostenakonto. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung schätzen. Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Modernes, urbanes Wohnen mit exklusiver Dachterrasse - mitten im Zentrum von St.Valentin. Dieses exklusive Wohnprojekt vereint zentrale Lage mit Ruhe und bester Anbindung. St. Valentin verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Linz, Amstetten und Wien . Pendler profitieren von staufreien, direkten Zügen , während der Bahnhof fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine ruhige Umgebung ohne Lärm. Die häufigen Abfahrten machen das öffentliche Verkehrsnetz besonders attraktiv für Berufspendler und den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, sodass das Auto im Alltag praktisch überflüssig ist. Die Nähe zur Mauthausner-Brücke ermöglicht schnellen Zugang zum Unteren Mühlviertel und zum beliebten Donauradweg . Für Freizeit und Kultur sorgt das Valentinum (ca. 500 m) mit abwechslungsreichen Musik- und Kabarettveranstaltungen, während das Freibad (ca. 300 m) an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Sportliche Aktivitäten sind auf dem neuen Pumptrack in unmittelbarer Nähe möglich. Insgesamt entstehen 15 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 54 m² und 101 m² , verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jede Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die gemeinschaftlichen Bereiche , darunter Eingangsbereiche, Gänge und Garten, sind elegant und wohnlich gestaltet. Lichtführung, harmonische Farbgestaltung und ein hochwertiger Materialmix schaffen ein Ambiente, das an ein stilvolles Boutique-Hotel erinnert - ein typisches Merkmal von WIMBERGER-Projekten. Jede Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach , die Nebenkosten positiv senken. Öffentliche Besucherparkplätze ohne Kurzparkzone von der Gemeinde befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die exklusive, möblierte Dachterrasse mit Blick auf die Berge des Salzkammerguts - ein Ort der Begegnung und Entspannung für alle Bewohner. Massivbauweise aus Ziegel - langlebig und wertbeständig Barrierefrei, mit Lift auf jede Etage Exklusive, möblierte Dachterrasse Eigenes Balkonkraftwerk Photovoltaikanlage auf dem Dach Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Gemeinsamer Fahrradraum Tiefgarage und Außenstellplätze für Bewohner (Aufpreis) Gebührenfreie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus Baustart: Frühjahr 2026 Wohnbauförderung vom Land NÖ möglich! TOP 9: 101 m 2 Wohnfläche 31 m 2 Balkon 6 m 2 Loggia 4 m 2 Kellerabteil Preis inkl. 1 Stellplatz: € 512.700,- Bei Interesse melden Sie sich einfach direkt bei: Horst Eggendorfer [Tel] anfragen @wimbergerimmobilien.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 30 ist eine Dachgeschosswohnung hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 124,94m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 13,32m² Terrassenfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen , Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick . Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien . Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung : Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade , den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 36 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 118,30m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst einen ca. 60,58m² großen Dachgarten (Ausführung in Kunstrasen), eine ca. 13,45m² große Dachterrasse sowie einen ca. 6,15m² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik : Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend . Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe : Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt neben der St.Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St.Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof "Tulln Stadt" und "Tulln an der Donau" 12 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler und gefragter Wohnlage von Korneuburg gelangt ein spannendes Bauträgerprojekt mit bereits fortgeschrittenem Bauzustand zur Verwertung. Die Liegenschaft nahe dem Bahnhof Korneuburg bietet die Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 12 Wohnungen und 16 Tiefgaragenplätzen fertigzustellenund anschließend im Wohnungseigentum zu verwerten. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus klassischem Gründerzeitbestand und modernem Zubau. Der Altbestand wurde bereits entkernt, der Zubau befindet sich im Rohbauzustand. Durch den geplanten Dachgeschossausbau, die modernen Grundrisse, attraktive Freiflächen sowie die geplante Tiefgarage entsteht ein Wohnprojekt mit klarer Marktpositionierung. Die zukünftigen Wohnungen sind auf hochwertige Wohnzwecke ausgerichtet. Geplant sind unter anderem Fußbodenheizung über Fernwärme, moderne Fenster mit Außenrollläden, ein Personenlift, Sicherheitseingangstüren sowie Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Eigengärten. Ergänzt wird das Projekt durch Kellerabteile, Allgemeinflächen, einen Innenhofbereich mit Spielplatz sowie 16 Tiefgaragenplätze. Die Lage in Korneuburg bietet eine sehr gute Wohnqualität mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Wien sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum in Korneuburg machen dieses Projekt sowohl für Bauträger als auch für Investoren besonders interessant. Für weitere Detailinformationen senden Sie uns Ihre Anfrage!? KAUFNEBENKOSTEN 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Highlights: Altbaucharme in sehr gutem Zustand Großzügige Balkonfläche KFZ-Stellplätze verfügbar Voll ausgestattete Küche Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie z B Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten St.Pölten mit REX in 40 Minuten Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter Aufteilung und Ausstattung: Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, z B Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab. Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar. Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann. Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen . Zum Objekt können 2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro gekauft werden - diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. Grundriss: Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m² WC, ca. 1,61 m² Küche, ca. 17,19 m² Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m² Zimmer, ca. 17,80 m² Zimmer, ca. 19,60 m² Zwischengang, ca. 7,22 m² Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m² Wohnzimmer, ca. 42,96 m² Zimmer, ca. 14,06 m² GESAMT, ca. 147,94 m² zzgl. Balkon, ca. 19,54 m² zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m² zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70 Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert. Objekt Highlights Südseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle Zugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Ruhige Wohnlage Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 14 m² Wohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14 m² Kinderzimmer: ca. 15 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Sie suchen nach einer wunderbaren Immobilie in einem der schönsten Gebiete Griechenlands? Dann ist diese Wohnung in 2752 Nafplio in Argolis in Griechenland genau das Richtige für Sie! Die Wohnung ist mit Parkett, Öl, Fußbodenheizung, Badewanne, Klimaanlage, Doppel- / Mehrfachverglasung und einem Badezimmer mit WC ausgestattet. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Argolis ist ein sehr beliebtes Reiseziel in Griechenland. Mit seiner malerischen Landschaft, dem mediterranen Klima und dem reichen kulturellen Erbe bietet es eine perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Sehenswürdigkeiten und Attraktionen der Region, so dass Sie sich nie langweilen werden. Sie können die Strände und die malerischen Gassen erkunden, die Restaurants und Bars besuchen, an den vielen Aktivitäten teilnehmen und die einzigartige Kultur und Atmosphäre des Landes erleben. Wenn Sie sich für diese wundervolle Immobilie in 2752 Nafplio in Argolis in Griechenland interessieren, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach dem perfekten Zuhause.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Untere Ebene = 1.Stock Über einen großen Vorraum (ca. 12 m²), in dem sich auch die gediegene Holztreppe hinauf in die Mansarde befindet, gelangt man in den Wohnsalon. Er weist einen großzügigen Loft-Charakter auf. Es ist ein offener Küchenbereich vorhanden. Dieser wird von drei "Seiten" mit natürlichem Tageslicht durchflutet. - Von vorne über drei "französische Fenster", die wie Terrassentüren zu öffnen sind, von der Seite ist üppiger Lichteinfall über eine 4-teilige Fenster-Türen-Kombination gegeben. Von hier erreicht man durch eine Terrassentüre auf den ca. 12 m² großen Balkon. Der Salon hat rund 40 m² und auf Wunsch kann man hier ein zusätzliches Kabinett (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) einbauen. Sozusagen "Über-Kopf" sind drei (mittels elektrischer Fernbedienung zu öffnende) Dachflächenfenster angebracht, die sowohl den loftartigen Wohnsalon im Untergeschoß, als auch die Galerie im Obergeschoß großzügig belichten. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Zimmer (Zugang direkt vom Vorraum) mit einem großen Badezimmer. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und neben der Küchen-Zeile ein großer Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) sind weiters gegeben. Ein Kaminanschluss für Beheizbarkeit mit festen Brennstoffen ist ebenso vorhanden. Obere Ebene = 2. Stock Im Obergeschoß (Mansarde) ist ein großes Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Duschbad vorhanden. Vor diesem Schlafzimmer befindet sich zum Mühlbach hin eine weitere Terrasse mit rund 6 m². Zusätzlich kann auf der Galerie ein Arbeitszimmer (sämtliche Verkabelungen vorbereitet) eingerichtet werden. Unter der Dachschräge besteht die Möglichkeit einer Spiel- und Kuschel-Ecke für Kinder. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² (im direkt danebenliegenden Haus) gehört zum Objekt. Ein Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität erwartet Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine imposante Badener Villa empfängt Sie- man fühlt sich in eine andere Zeit versetzt, charmant und klassisch- modern und zeitgemäß adaptiert! Die Wohnung liegt in der 1. Etage und entspricht exakt der Vorstellung einer repräsentativen Stadtvilla. Das Baujahr wurde mit ca.1900 datiert, ein Erdgeschoß und eine 1. Etage entsprechen dem privaten Charakter dieses schönen, raren Objektes. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und ist eines der erhaltungswürdigsten Gebäude im Zentrum von Baden. Im Wohnraum steht ein wunderbar wohliger und offener Kamin, rundum erstrecken sich die geräumigen Zimmer. Eine Einbauküche und eine Kitchenette sind ebenfalls vorhanden, sodass man sowohl größere Mahlzeiten zubereiten als auch kleinere Snacks genießen kann, das Esszimmer mit Ausgang auf eine der 3 Terrassen liegt direkt daneben-sonnig ist es hier den ganzen Tag, da die Wohnung in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und zwei separate WCs, perfekt für eine Familie! Mit einer Wohnfläche von 151m², fünf Zimmern, drei Terrassen, zwei WCs und zwei Bädern bietet die Wohnung alles, was Sie sich wünschen. Derzeit werden die Terrassen komplett erneuert, was den Wohnstandard wesentlich erhöht. Weitere Highlights der Wohnung sind die Flügeltüren und die Stuckdecken, die den Räumen einen eleganten und edlen Charakter verleihen. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich im Zentrum von Baden befindet. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Insgesamt ist diese Wohnung eine wahre Perle, die mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten und dem eleganten Design beeindruckt. Auch der Ausblick auf eine grüne Umgebung wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern, die Wohnung liegt direkt neben dem Fluss Schwechat, ein wunderbares Naherholungsgebiet für alle Badener. Der Doblhoffpark das Parkjuwel der Badener liegt in Blickweite- ob im Sommer eine kleine Bootstour, Eislaufen im Winter oder ein Besuch im Rosarium- das gehört hier zum Alltag für Kinder, Familie und Paare. Durch die 2 separaten Eingänge könnte dieses Objekt einfach geteilt werden. Zur Wohnung gehört ebenso ein Autoabstellplatz und ein großer Keller. Die Wohnung wird (außer Bäder und Küchen ) geräumt übergeben. Im Jahr 2025 wurden alle 3, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Terrassen komplett neu gemacht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich ein Bus, Bahnhof und die Lokalbahn Baden bringt sie direkt ins Zentrum von Wien, Sie und Ihre Kinder benötigen hier keine Auto-die Wege des täglichen Lebens sind zu Fuß möglich! Für Ihre lokalen Bedürfnisse stehen Ihnen ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung. Gepflegt und liebevoll hergerichtet, so stellt sich dieser Wohntraum dar! Überzeugen Sie sich noch heute selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unser Fazit: Das Beste aus Baden-eine Rarität! Einziehen /Wohlfühlen/ Für immer bleiben! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Makler und der Verkäuferin besteht ein familiäres bzw. persönliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 Makler G. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Baden, Weilburgstraße 8, 2500 Baden bei Wien. Der Doblhoffpark sind nur wenige Gehminuten entfernt, den grünen Markt und die Fußgängerzone von Baden erreicht man in wenigen Gehminuten zu Fuß.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Wir sind mit dem Verkauf einer hellen und großzügigen Wohnung in herrlich grüner Lage von Perchtoldsdorf beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage aus den 70iger Jahren und im Laufe der Zeit wurden hier zahlreiche Sanierungen vorgenommen. Somit präsentiert sich die Wohnung nicht nur äußerst gepflegt, sondern auch durchdacht und mit einem modernen Design. Die Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Paare mit viel Platzbedarf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist u.a. der große und lichtdurchflutete Wintergarten, welche im Jahr 2012 errichtet wurde und dadurch auch den Wohnraum herrlich erweitert. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als sehr gut eingeteilte 3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Wintergarten. Man könnte den unteren Bereich aber auch abändern, um daraus eine 4-Zimmer-Wohnung zu machen. RAUMAUFTEILUNG: UG : Vorraum Separates WC Begehbare Garderobe (hier könnte auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen) Abstellraum Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche Traumhaft großer und heller Wintergarten OG: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS der Wohnung/Wohnanlage: Sehr guter Schnitt mit viel Platzangebot Moderner Wintergarten mit Wasseranschluss Elektrische Außenjalousien 3-fach-Verglasung im Wintergarten Fußbodenheizung im Wintergarten Moderne Ikea Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank u.v.m. Großer zusätzlicher außenliegender Abstellraum Großer Fahhradkeller/Kinderwagenraum Geräumige Waschküche mit mehreren Geräten und großer Trockenraum Hobbyraum mit Werkbank im Keller (Allgemeinfläche) Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden Traumhaft große Allgemeinflächen mit Baumbestand mit Spiel- und Liegemöglichkeiten Glasfaser bereits in das Wohngebäude eingeleitet Außenfassade gedämmt und saniert NEUERUNGEN/MODERNISIERUNGEN im Überblick: 2006 - Generalsanierung - Bad, Küche und WC 2012 - Wintergarten neu mit Wärmeschutzglas - Dreifachverglasung. Elektrische, hochwertiger Rollläden und Fußbodenheizung 2017 - Neue Sicherheitstüre Bull von Firma Schmidtschläger, WK3 nach ÖNORMB5338 mit erhöhtem Schallschutz, Digitaler Türspionmonitor 2021 - Doppelflügelkühlschrank mit Gefrierseite Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll hergerichtet und genutzt und nun ist es an der Zeit, die Wohnung in neue Hände zu geben. Im Sommer bieten die großzügigen Garten- und Freiflächen für die ganze Familie viel Platz zum Liegen und Spielen. Im Winter bietet der nahegelegene Hügel eine traumhafte Möglichkeit, um zu Rodeln. Sehr gute Parksituation: Ausnahmegenehmigung Parken für 2 Jahre kostet 24,80 (auch für Nebenwohnsitz möglich) Gerne zeige ich Ihnen diese familienfreundliche Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,- LAGE und INFRASTRUKTUR: Perfekte Lage - direkt gegenüber befindet sich die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe. So wohnen Sie mitten im Grünen oder verfügen doch über eine perfekte Verkehrsanbindung. Auch der Kindergarten und die Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rudolf-Hochmayergasse, Perchtoldsdorf, Terrassenhäuser Aspettensiedlung... [Mehr]