Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Skyline-Living im ikonischen Mischek Tower Eine der seltenen großformatigen Residenzen des gefeierten Architekten-Duos Delugan & Meissl ? über 200 m² Wohnluxus mit weitläufigen Loggien, beeindruckenden Glasfronten und atemberaubendem Blick in den Donaupark zum Donauturm. Whirlpool, Klimaanlage, Concierge-Service, Garage & Besucherstellplätze inklusive. Ein exklusives und repräsentatives Zuhause für alle, die hoch hinaus wollen. Skyline Living in the Iconic Mischek Tower A rare large-scale residence by the renowned architect duo, Delugan & Meissl ? more than 200 m² of refined living space, expansive loggias, floor-to-ceiling glass, and sweeping views reaching the Danube Tower. Heated pool, air-conditioning, concierge service, private garage & visitor parking. An exclusive home for those who like to live above it all. Objektbeschreibung: Die Wohnung im 12. Stock bildet derzeit gemeinsam mit der darüberliegenden Einheit eine großzügige, offen gestaltete Wohnwelt. Beide Wohnungen - mit ursprünglich identischem Grundriss - wurden durch eine interne Wendeltreppe verbunden und in der Raumaufteilung an die individuellen Bedürfnisse des bisherigen Eigentümers angepasst. Im Zuge des geplanten getrennten Verkaufs besteht nun die Möglichkeit, die Wohnung im 12. Stock durch überschaubare bauliche Maßnahmen wieder eigenständig herzustellen und den Grundriss flexibel und individuell neu zu gestalten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnkonzept bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen für Eigennutzer oder Anleger. Zwei mögliche Grundrissvarianten für die zukünftige Aufteilung sind im Anhang dargestellt. Top 12 - im jetzigen Zustand: ? Vier ruhige Zimmer ? Küchenbereich mit allen Anschlüssen (jetziger Treppenbereich) ? Badezimmer mit Dusche ? Separates WC ? Abstellraum ? Loggia (ca. 13,5 m²) Ausstattung & Highlights: ? Großzügige Panoramafenster (Kunststoff/Alu, 2-fach) mit Blick über Wien, den Donaupark bis zu den Wiener Hausbergen ? Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ? Concierge-Service und repräsentative Lobby ? Kellerabteil ? Garagenstellplatz mit Wallbox (Optional, gegen Gebühr) ? Fernwärme & hervorragende Energieeffizienz (sehr niedrige Heizkosten) ? Hochwertiger Vollholz Boden von Maffi, Feinsteinzeug & Designfliesen ? Jacuzzi ? BK ca. ? 700 brutto/Monat Lage & Besonderheiten: Eine der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Ruhe des Donauparks trifft auf Urbanität, Freizeitqualität und optimale Infrastruktur. ? Direkter Zugang zum Donaupark ? Alte & Neue Donau fußläufig erreichbar- ohne Straßenquerung ? Restaurants und Lokale bequem zu Fuß erreichbar ? wie in einer Fußgängerzone. ? Familienfreundlich: sichere Wege zu Kindergarten & Schulen ? Naherholungscharakter mit Urlaubsfeeling ? besonders im Sommer Anlagen-Highlights: ? Gemeinschaftsraum ? Lobby mit Portier ? ideal für Paketannahme ? Besucherparkplätze ? Spielplatz, Fahrradabstellraum Ein exklusives und repräsentatives Refugium hoch über der Stadt ? für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Service und Lagequalität legen. Video >>>>> https://www.youtube.com/watch? v=n AYLC86Cneo Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 5: Die großzügig aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit 91,51 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Auf rund 150 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Technik harmonisch verbindet. Diese Dachgeschossresidenz bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – großzügig, lichtdurchflutet und elegant. Wohnkomfort mit Anspruch Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer – eines davon mit exklusiver Zirbenholzausstattung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem flexibel erweiterbaren Esstisch, der Platz für bis zu zwölf Personen schafft – ideal für gesellige Abende. Die maßgefertigte Küche vom Tischler beeindruckt mit einer Kombination aus edlem Granit und Eichenholz. Das stilvolle Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet sowie ein komfortables Wasch-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und überzeugt mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB 27,9 kWh/m²a | fGEE 0,81). Intelligente Haussteuerung für modernen Lebensstil Ein integriertes Smart-Home-System von Loxone sorgt für maximalen Bedienkomfort. Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur lassen sich zentral steuern – bequem per App oder Wandpanel. Individuell programmierbare Szenarien wie Abend-, Abwesenheits- oder Urlaubsmodus erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz gleichermaßen. Ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und den Alltag spürbar erleichtert. Sicherheit auf höchstem Niveau Die Wohnung bietet umfassenden Schutz durch eine Sicherheitstür der Klasse RC4 sowie eine integrierte Alarmanlage mit Anbindung an das Smart-Home-System. Die Lage im Dachgeschoss garantiert zusätzliche Privatsphäre und Ruhe. Hier verbinden sich Stil und Sicherheit zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Terrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Ein besonderes Highlight ist die rund 31 m² große Terrasse mit Markise. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über Wien – ob bei einem entspannten Abendessen mit Freunden oder bei ruhigen Momenten mit Blick auf die Skyline und ins Grüne. Ein privater Rückzugsort mit Panorama. Lage – urban und bestens erreichbar Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk von Wien. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe. Für wen ist dieses Penthouse ideal? Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die: großzügige Raumkonzepte bevorzugen Wert auf erstklassige Materialien legenmoderne Haustechnik schätzen Sicherheit als Selbstverständlichkeit sehenund eine außergewöhnliche Terrasse mit Weitblick suchen Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine top-gepflegte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlauer Straße im 22. Bezirk (Donaustadt). Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand (A1) und ist sofort bezugsfertig. Sie liegt ruhig zum Innenhof und ist sonnig ausgerichtet, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, Parkettböden, Fußbodenheizung, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Das Gebäude ist barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet. Eckdaten Wohnfläche: 40,63 m²Balkon: 7,19 m²Kellerabteil: 1,36 m²Stockwerk: 3. OG (mit Lift) Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Betriebskosten: EUR 187,18 monatlich, inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Heizkosten: EUR 74,00 monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Im Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu mieten oder zu kaufen; alternativ kann der bestehende Mietvertrag der Eigentümerin für einen Garagenplatz in fußläufiger Nähe übernommen werden. Außerdem gibt es Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss unter einem überdachten Bereich. Lage Die Wohnung liegt im 22. Bezirk, einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage. Die U2-Station Stadlau sowie S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Donauinsel sind schnell und bequem erreichbar. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.000, Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Daria Savarinska Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 59,49 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <425m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <2.550m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <750m Geldautomat <375m Post <750m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese befristet vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im ersten Dachgeschoß eines erst 2016 errichteten Gebäudes, und verfügt daher über eine hervorragende Bausubstanz, eine zeitgemäße Ausstattung, und sehr gute Energiewerte. Ein loftartiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und angeschlossener Loggia wird ergänzt durch drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder, und einen Wirtschaftsraum. Im geräumigen Vorraum findet eine Garderobe Platz, und ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bei dieser Objektkasse ebenso selbstverständlich wie die hochwertige Einbauküche, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung und die elektrischen Außenjalousien. Die Nassräume Ihrer zukünftigen Immobilie sind hochwertig verfliest, die Wohnräume mit Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, noch mehr Bilder und Informationen zur derzeitigen Vermietung enthält. Denken Sie bitte daran, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne, großzügige 2 Zimmer Wohnung mit herrlichen Außenflächen und Garagenplatz Diese hübsche Wohnung ist eine ideale Kombination aus Kompaktheit und perfekter Größe! Sie wurde gerade renoviert und befindet sich in einem 2-stöckigen Wohnhaus, welches sich in einer heimeligen Wohnanlage befindet. Es gibt zwar keinen Lift, aber die Eck-Wohnung liegt nur im 2. Stock. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume wunderbar hell und sonnig und die Wohnräume haben jeweils Terrassentüren für den Ausgang auf Balkon und Terrasse. Man hat das Gefühl man wohnt hier alleine, niemand ist darüber, die Außenflächen blenden auch alles darunter aus. Die Räumlichkeiten wurden eben erst renoviert und die Küche mit neuen Möbel ausgestattet. Die moderne Ausstattung wird mit wunderschönen Böden, einer kompletten Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Geschirrspüler und Einbaumöbel im Bad komplettiert. Highlights sind sicher auch der ca. 5m² große Balkon und die ca. 8m² große Terrasse, die ein herrliches Leben im eigenen paradiesischem Grün und frischer Luft ermöglicht. Durch die zwei Außenbereiche hat man auch die Möglichkeit zu Wählen, ob man die Sonne genießt oder den angenehmen Schatten. Es gibt auch genug Platz für einen Loungebereich, Essplatz, Griller und viele Pflanzen für das eigene Paradies! Sie bewohnen:• einen großen Wohn-Essbereich mit• einem Bereich für einen Arbeitsplatz • mit offener Küche und• Ausgang auf Balkon und Terrasse• einem Schlafzimmer mit genug Platz auch für Kästen mit• Ausgang auf die Terrasse• einem Bad mit Dusche• einem separatem WC• kleiner Eingangsbereich Der zur Wohnung gehörige gut nutzbare Keller hat eine außergewöhnliche Größe von ca. 5 m² ! Der zugehörige Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kostet zusätzlich € 24.000,-. Lage:: Das Wohnhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk liegt in einem Gebiet umgeben von Feldern, nahe dem Gewerbepark Stadlau und dem Badeteich Hirschstetten. Es profitiert von eine unglaublich guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus 86A und 24A in der Nähe und verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit dem großen Supermarkt, Trafik und Post um die Ecke und dem Stadlauer Gewerbepark in ca. 900 m Entfernung. In der Umgebung befinden sich grüne Naherholungsgebiete und der Badeteich Hirschstetten, die zu Freizeit- und Sportaktivitäten einladen. Die Gegend ist geprägt von grünen Freiflächen und niedrigen Gebäuden und hat das Flair von einem ländlichen Urlaubsgebiet im Süden. Zu Fuß erreichbar:• 1 min. Trafik • 2 min. Billa Supermarkt + Post• 3 min. Apotheke• 1 min. zum Bus 86 A• 4 min. zum Bus 24A - dann in 9 min am Kagraner Platz bei der U1 danach in ca. 12 min mit der U1 am Stephansplatz.• 14 min. Badeteich Hirschstetten (2 min. mit dem Auto) Die Uno City ist öffentlich in 28 min. und mit dem Auto in ca. 14 min. erreichbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im ruhigen Kagranerviertel! Diese helle 2-Zimmerwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine sonnige, südwestlich ausgerichtete Loggia (ca. 10 m²) sowie eine hochwertige Teilmöblierung. Eckdaten auf einen Blick: BJ: 19754. Liftstockca.67m² NLFca.10m² Loggia Südwest-Ausrichtung2 großzügige Zimmer Abstellraum mit Regalen Garderobe mit Einbauschrank Teilmöbliert: hochwertige Einbauküche & modernes Badezimmer Absolute Ruhelage Gute öffentliche Anbindung (U1, Busse) Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Vorraum mit praktischer Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich, der offen mit der modernen Einbauküche gestaltet ist und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Angrenzend befindet sich die großzügige, sonnige Loggia mit Fernblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Flur aus erschließen sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das separate WC, ein praktischer Abstellraum mit Regalen sowie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine Ruhe und den integrierten Garderobenbereich überzeugt. Diese Wohnung vereint absolute Ruhe, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Die Nähe zur U1 Rennbahnweg sowie zu mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, während die ruhige Wohnlage für hohe Lebensqualität sorgt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Kagranerviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Ullreichgasse 13, Stiege 1 in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung liegt im (2. Stock) mit Blick auf die Doeltergasse (Fussgängerzone) sowie in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorausschau der Immobilienverwaltung sind für die nächsten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen an allgemeinen Teilen notwendig. Die Kosten werden von allen Eigentümer: innen im Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile zueinander getragen. Die Gesamtfinanzierungskosten belaufen sich laut Grobkostenschätzung (Stand 05/2025) auf EUR 1.600.000,- bis EUR 1.900.000,- je nach Variante der Sanierungen. Die Finanzierung erfolgt durch Aufnahme eines Darlehens der Eigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer: innen. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Toilette // Schlafzimmer // Badezimmer Garage (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 23.900,-Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <2.600m Krankenhaus <2.575m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <100m Universität <300m Höhere Schule <725m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <825m Polizei <1.050m Verkehr Bus <200m U-Bahn <750m Straßenbahn <300m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!! Beim angeführten Preis handelt es sich bereits um den reduzierten Kaufpreis!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 2 TOP 3: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 63,15 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 5,80 m² • Wohnküche: ca. 33,91 m² • Zimmer: ca. 15,15 m² • Abstellraum: ca. 2,07 m² • Bad: ca. 4,37 m² • WC: ca. 1,85 m² • Terrasse: ca. 16,70 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 295.796,44 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.675m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Großzügige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen & Garagenplatz Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Großzügigkeit, stilvollem Ambiente und einem durchdachten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Raumwirkung auf. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Die elegante Möblierung ist harmonisch abgestimmt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur großen Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse, vom Schlafzimmer aus begehbar, schafft zusätzlichen privaten Rückzugsraum. Besondere Vorzüge der Wohnung: ca. 68 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt großzügige Wohn- und Schlafräume elegante, hochwertige Möblierung stilvolle Markenküche mit Premiumgeräten exklusiv ausgestattetes Bad mit Regendusche zwei Terrassen (Wohnzimmer & Schlafzimmer) außenliegende Beschattung an allen Fenstern ruhige Lage Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - kann zusätzlich erworben werden Kellerabteil Lage & Umfeld Die Donaustadt zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens vor allem wegen der gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich weitläufige Grünflächen sowie attraktive Erholungsgebiete, darunter die Alte Donau, in komfortabler Distanz. Hier wohnt man ruhig, modern und dennoch bestens angebunden. Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und Freiflächen legen sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]