Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2Perfekte Verkehrsanbindung Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97AU2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG STIEGE 4 TOP 1: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 60,76 M² WOHNFLÄCHE befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum: ca. 11,09 m² • Wohnküche: ca. 27,13 m² • Zimmer: ca. 14,36 m² • Abstellraum: ca. 1,47 m² • Bad: ca. 4,86 m² • WC: ca. 1,85 m² • Terrasse: ca. 22,06 m² • Garten: ca. 7,91 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 €. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI. Ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ kann zu einem Preis von 29.202, € erworben werden. INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • BUSLINIE 97A • U2 HAUSFELDSTRASSE (4 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.150m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <2.275m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <675m Geldautomat <275m Post <675m Polizei <1.175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <300m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.150m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlightshochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung über Betonkernaktivierung Glasfaseranschluss für schnelles Internet SAT- und WLAN-Anschluss barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellräume Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörpergleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumenbesonders energieeffizienter Betriebkeine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheitsanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 26Buslinien 84A und 97Aschnelle Anbindung an die U1 und U6gute Anbindung an Autobahn A23Nahversorgung SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) Gewerbepark Stadlauzahlreiche Ärzte und Apotheken Klinik Donaustadt Bildungöffentliche Kindergärten Ganztagesvolksschulenneuer Bildungscampus Neue Mittelschule Freizeit & Erholungangrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten Seestadt Aspern METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von „Arkaden am Park“ schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlights * hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * elektrisch bedienbare Außenraffstores * edle Parkettböden in den Wohnräumen * moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen * Deckenheizung über Betonkernaktivierung * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * SAT- und WLAN-Anschluss * barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage * eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrradabstellräume * Kinderwagenabstellräume * Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,- zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: * angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörper * gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen * besonders energieeffizienter Betrieb * keine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheit * sanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung * U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinie 26 * Buslinien 84A und 97A * schnelle Anbindung an die U1 und U6 * gute Anbindung an Autobahn A23 Nahversorgung * SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Gewerbepark Stadlau * zahlreiche Ärzte und Apotheken * Klinik Donaustadt Bildung * öffentliche Kindergärten * Ganztagesvolksschulen * neuer Bildungscampus * Neue Mittelschule Freizeit & Erholung * angrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege * Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten * Seestadt Aspern * METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von "Arkaden am Park" schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlightshochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung über Betonkernaktivierung Glasfaseranschluss für schnelles Internet SAT- und WLAN-Anschluss barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellräume Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörpergleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumenbesonders energieeffizienter Betriebkeine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheitsanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 26Buslinien 84A und 97Aschnelle Anbindung an die U1 und U6gute Anbindung an Autobahn A23Nahversorgung SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) Gewerbepark Stadlauzahlreiche Ärzte und Apotheken Klinik Donaustadt Bildungöffentliche Kindergärten Ganztagesvolksschulenneuer Bildungscampus Neue Mittelschule Freizeit & Erholungangrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten Seestadt Aspern METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von „Arkaden am Park“ schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlightshochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung über Betonkernaktivierung Glasfaseranschluss für schnelles Internet SAT- und WLAN-Anschluss barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrradabstellräume Kinderwagenabstellräume Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,– zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörpergleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumenbesonders energieeffizienter Betriebkeine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheitsanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 26Buslinien 84A und 97Aschnelle Anbindung an die U1 und U6gute Anbindung an Autobahn A23Nahversorgung SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) Gewerbepark Stadlauzahlreiche Ärzte und Apotheken Klinik Donaustadt Bildungöffentliche Kindergärten Ganztagesvolksschulenneuer Bildungscampus Neue Mittelschule Freizeit & Erholungangrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten Seestadt Aspern METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von „Arkaden am Park“ schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlights * hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * elektrisch bedienbare Außenraffstores * edle Parkettböden in den Wohnräumen * moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen * Deckenheizung über Betonkernaktivierung * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * SAT- und WLAN-Anschluss * barrierefreie Personenaufzüge bis in die Tiefgarage * eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrradabstellräume * Kinderwagenabstellräume * Gemeinschaftsraum sowie Waschküche Für ausgewählte Wohnungen steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,- zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nicht jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeordnet ist. Betonkernaktivierung (Bauteilaktivierung) Die Wärmeversorgung erfolgt über in den Betondecken integrierte Rohrleitungen. Dadurch entstehen zahlreiche Vorteile: * angenehme Strahlungswärme ohne klassische Heizkörper * gleichmäßige Temperaturverteilung in allen Räumen * besonders energieeffizienter Betrieb * keine sichtbaren Heizkörper, maximale Gestaltungsfreiheit * sanfte Temperierung im Sommer durch Kühlung der Betondecken (keine Zugluft wie bei einer Klimaanlage) Lage & Infrastruktur Das Obere Hausfeld vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt, während weitläufige Grünflächen, die Lobau und der Badeteich Hirschstetten nur wenige Minuten entfernt für Erholung sorgen. Optimale Verkehrsanbindung * U2 Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe * Straßenbahnlinie 26 * Buslinien 84A und 97A * schnelle Anbindung an die U1 und U6 * gute Anbindung an Autobahn A23 Nahversorgung * SPAR (ca. 10 Gehminuten entfernt) * Gewerbepark Stadlau * zahlreiche Ärzte und Apotheken * Klinik Donaustadt Bildung * öffentliche Kindergärten * Ganztagesvolksschulen * neuer Bildungscampus * Neue Mittelschule Freizeit & Erholung * angrenzender Grünpark, zahlreiche Rad- und Spazierwege * Nationalpark Lobau, Badeteich Hirschstetten * Seestadt Aspern * METAStadt Innerhalb des Quartiers wird das infrastrukturelle Angebot ebenfalls weiter ausgebaut. Neben einem Supermarkt, entstehen auch mehrere Kindergärten sowie ein großer Bildungscampus. Zusätzlich bieten manche Erdgeschoßzonen Platz für weitere Gewerbeflächen. Für die Gewerbelokale in Stiege 1 und Stiege 2 sind bereits ein Friseur, ein Nagelstudio, ein Pole Dance Studio und ein Lokal mit Sushi/Bowls/Bubbletea geplant. Architektur mit Weitblick Die besondere Architektur von "Arkaden am Park" schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl: Versetzt angeordnete Baukörper ermöglichen freie Blickachsen, viel Tageslicht und eine optimale Besonnung. Zahlreiche zweiseitig orientierte Wohnungen profitieren zudem von natürlicher Durchlüftung. Die charakteristische Arkadenzone hebt das Projekt von klassischer Blockrandbebauung ab und verleiht ihm gemeinsam mit der Parknähe seinen unverwechselbaren Charakter. Bauträger mit Tradition Errichtet wird das Projekt von der ÖVW Bauträger GmbH, einer 100-prozentigen Tochtergesellschaft der Erste Bank Gruppe und steht für Sicherheit und Stabilität. Seit Jahrzehnten steht die ÖVW für hochwertige Wohnbauprojekte, umweltbewusste Bauweise und langfristige Wertbeständigkeit. Finanzierung Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Neubauprojekts und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in 1220 Wien Hinweis zu den Fotos: Die abgebildeten Fotos entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Wohnung, da diese derzeit neu ausgemalt wird. Die Möbel wurden bereits entfernt; lediglich die Küche verbleibt in der Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Raumaufteilung Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich2 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCüberdachter Balkon Ausstattung & Highlightsca. 71,54 m² Wohnfläche3 gut geschnittene Zimmer Lift im Haus Fenster mit Außenrollos (Sonnen- und Sichtschutz) Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Garagenplatz optional anmietbargepflegtes Wohnhaus Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Donaustadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Die Alte Donau, die Lobau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2-Station Stadlau in ca. 7 Gehminuten erreichbar Bahnhof Stadlau mit S-Bahn- und Regionalzuganbindungmehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinie 25 fußläufig erreichbar Dadurch gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke. Betriebskosten Wohnung: derzeit € 415,34.- brutto monatlich (inkl. Betriebskosten, Rücklage und inkl. USt.) Heizung Gasetagenheizung (Gastherme) Möblierung: Leer außer die Küche Kaufpreis EUR 369.000,– Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage. Frau Brazda Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]s Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl In einer angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe Hirschstetten und Breitenlee, erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon von ca. 10 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen, im Jahr 2016 errichteten Wohnhauses und ist dank des Personenlifts bequem und barrierefrei erreichbar. Das Besondere an dieser Immobilie: Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen ausgestattet, jedoch bislang nicht bewohnt. Sämtliche Möbel und die gesamte Einrichtung befinden sich in neuwertigem Zustand. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das ohne Renovierungsaufwand oder zusätzliche Möblierungskosten sofort bezogen werden kann. Großzügige Raumaufteilung – mit Potenzial für ein drittes Zimmer Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, großzügig gestaltete Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Dank der großzügigen Dimensionierung der Wohnküche besteht die Möglichkeit, einen Teil des Raumes abzutrennen und dadurch ein zusätzliches, separat nutzbares Zimmer zu schaffen. So lässt sich die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten – beispielsweise mit einem zusätzlichen Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles und Paare, sondern auch für Familien mit Kindern, die eine flexible Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich Separates, komfortables Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet Separates WCPraktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine Sonnigen Südbalkon mit ca. 10 m²Geräumigen, eigenen Abstellraum im Kellergeschoss Eigenen KFZ-Stellplatz im Innenhof Hochwertige Ausstattung – Wohnkomfort bis ins Detail Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle, hochwertige Möblierung, ihre moderne Ausstattung und ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Große, südseitig orientierte Fenster sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Außenliegende Jalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Zu den weiteren Vorzügen zählen: Vollständige, hochwertige Möblierung Bislang unbewohnt – neuwertiger Gesamtzustand Barrierefreier Zugang Personenlift bis zur Wohnebene Individuell regulierbare Gasetagenheizung Praktische Nebenräume mit großzügigen Staumöglichkeiten Eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof Attraktive Wohnlage nahe Hirschstetten – grün, ruhig und gut angebunden Die Wohnlage im Umfeld von Hirschstetten und Breitenlee verbindet die Vorzüge eines aufgelockerten Wohngebiets mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind die beliebten Blumengärten Hirschstetten sowie der Badeteich Hirschstetten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Naherholung und städtischer Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nahegelegene Bushaltestelle Fuchsienweg ist in etwa 1–3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 28A bietet eine Verbindung zur U-Bahn-Linie U1. Diese ist in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte U-Bahn-Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt. Gute Anbindung für Autofahrer Auch für Autofahrer bietet die Lage praktische Vorteile. Die Anschlussstelle Rautenweg der Wiener Schnellstraße S2 ist über das örtliche Straßennetz in schätzungsweise 5–10 Fahrminuten erreichbar. Über die S2 bestehen gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz, insbesondere zur A23 (Südosttangente). Die Wiener Innenstadt, ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ungefähr 25–40 Minuten erreichbar. Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche. Alle Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich als ungefähre Richtwerte und können je nach Verkehrslage, Tageszeit und gewählter Verbindung variieren. Eigener Parkplatz im Innenhof Ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof steht zusätzlich zum Erwerb zur Verfügung. Kaufpreis des KFZ-Stellplatzes: EUR 20.000,– zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien, Steinbrechergasse, in wenigen Gehminuten vom Erholungsgebiet Alte Donau entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und verfügt über eine helle gut aufgeteilte Wohnküche mit Südbalkon und Blick ins Grüne, ein kleines Schlafzimmer, ein großes Bad mit Toilette, sowie einen großen Vorraum (Raumaufteilung siehe Plan). Sie hat ca. 46 m² Wohnfläche und ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten, Parkettböden, Hauszentralheizung und Kellerabteil ausgestattet. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar, in ca. 20 Min. ist man mit der U1 Kagran, Straßenbahn 25 od. Bus 26A bzw. 93A am Stephansplatz. Fußläufig sind div. Supermärkte, Bank, Trafik, Apotheke, Schulen; Kindergarten, Gastronomie und die Alte Donau erreichbar. Das Einkaufszentrum Donauzentrum ist in der Nähe Derzeit besteht kein Interesse an der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Objektnr: 1071833 In beliebter Lage von Donaustadt erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur verbindet. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Oberen Mühlwasser entfernt, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die rund 72 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren nahezu neuwertigen Zustand. Das einladende Vorzimmer mit Garderobe führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die hochwertige DAN-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Loggia mit ca. 3,71 m² bietet zusätzlichen Freiraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafbereich und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Kunststofffenster (im Wohnbereich mit elektrischen Raffstore) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Wohnhausanlage bietet praktische Vorzüge: Ein helles Stiegenhaus, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein geschützter Innenhof mit Sandkasten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Eine attraktive Wohnung für Paare, Familien und alle, die modernes Wohnen und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ab sofort eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Klima, Terrasse und Garagenstellplatz! Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Das Inventar verbleibt (diverse Möbel, die Küche mit Geräten). Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m2 (laut Plan), die Terrasse ca. 5 m2, insgesamt 50 m2.Die Ausrichtung der Wohnung ist leicht nordwestlich. Sie ist ruhig und hofseitig gelegen. Das Mietverhältnis ist am 01.02.2025 auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen worden. Die Garage ist nicht vermietet und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Der Mietvertrag zur Wohnung endet am 31.01.2029 ohne dass es einer schriftlichen Kündigung seitens des neuen Eigentümers nach (Kaufvertrag / Übernahme) der Wohnung bedürfte. Für die Wohnung steht dem Vermieter ein freier Hauptmietzins nach § 1 Abs. 2, 4 und 5 MRG, § 53 MRG zu und wird wie folgt vereinbart: Mietentgelt von € 880, (ohne die Verrechnung der Umsatzsteuer) monatlich. Das Mietentgelt beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten, Liftkosten, Kaltwasser, Abwasser, Warmwasser, Heizkosten, und die Möbelmiete. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Für heiße Sommertage ist schon vorgesorgt (Klimaanlage). An die Fenster gibt es elektrisch bedienbare Aussenrollos montiert, die über eine Fernbedienung gesteuert werden. Die Küche ist modern ausgestattet und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich noch für extra Stauraum in der Wohnung. Zudem gibt es einen Einlagerungsraum/Kellerabteil mit ca. 2 m2. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet und über die Betriebskosten als Akonti abgerechnet. Räume und Aufteilung: separates WC, Bad mit Wanne, Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Abstellraum, Vorzimmer, Schlafzimmer und eine Wohnküche, sowie eine Terrasse. Ausstattung: Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung durch eine Gaszentralheizung; Fußbodenheizung mit Einzelregelung; Klimaanlage; Parkettböden; TV-Internet-Kabelanschlüsse; Sicherheitstür; Gegensprechanlage; elektrische Außenrollos; Fahrradraum; Kinderwagenraum; begrünter Hofbereich. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau, Donauzentrum Wien, Nahversorger vor der Haustüre, Gewerbepark Stadlau, Veterinärmedizinische Universität. Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1); optimale Nahversorgung, Apotheke. Nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz (Donauzentrum Wien). Die Lage ist gut und die Anbindung auch. Nahversorgung ist garantiert. U-Bahn (Kagraner Platz / Kagran); Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A unmittelbar vor der Haustür. Hinweis: Die Bilder wurden mit KI verbessert. Konditionen: Kaufpreis (Wohnung): € 298.000, + Garagenstellplatz: € 32.000, (optional bei Bedarf / Wunsch) Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei Erstanschaffung zu dringendem Wohnbedürfnis); Grunderwerbssteuer: 3,5 %Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungenev. Pfandrechtsurkunde / Eintragung der Finanzierung im Grundbuch durch die Bank: (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei Erstanschaffung zu dringendem Wohnbedürfnis); Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]