Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in einer ruhigen Seitengasse unweit des Kagraner Platzes. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort schätzen. Wohnungsdetails auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 49 m² Loggia: ca. 5 m² Zimmer: 2 Lage: Schrottensteingasse (Bauteil 1), ruhige Seitengasse Ausrichtung: zur ruhigen Schrottensteingasse Durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus, das aus zwei Bauteilen besteht, und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung: Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia Schlafzimmer, bequem von der Wohnküche aus begehbar Loggia mit Zugang sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer ? perfekt zum Entspannen in ruhiger Umgebung Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar Sicherheits-Wohnungseingangstür Parkettboden Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen Zusätzliche Annehmlichkeiten: Aufzug Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsraum Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz im be... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse, und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre ? trotz der unmittelbaren Nähe zur Donaufelder Straße sowie zum Kagraner Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischem Grundriss und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar Sicherheits-Wohnungseingangstür Parkettboden Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen Zusätzliche Annehmlichkeiten: Aufzug Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsraum Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz im begrünten Innenhof Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURIÖSES WOHNEN IN 1220 WIEN ? PENTHOUSE IN DER DÜSSELDORFSTRASSE 22 Diese luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet höchsten Komfort und Exklusivität auf allen Ebenen. Sie überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit stilvollem Design vereint. Die hochwertige Ausstattung und die eleganten Materialien schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Geborgenheit ? der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die keine Kompromisse eingehen wollen. Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² erweitern den Wohnraum und laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Hier genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung, sondern auch absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus: Wohnhausanlage in Massivbauweise absolute Ruhelage moderne Architektur hochwertige Ausstattung Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rolläden Fischgrätparkett Keramischer Fliesenbelag Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy & Boch) in Schwarz vier großzügige Terrassen mit Nurglasgeländer Klimavorbereitung in allen Zimmern Videosprechanlage Aufzug mit Direktzugang ins Vorzimmer Kellerabteil Tiefgarage Warum die Düsseldorfstraße 22? Urban und doch ruhig: Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Die ruhige Wohnstraße ermöglicht Entspannung abseits der Hektik, während Sie dennoch in wenigen Minuten zentrale Hotspots erreichen. Exzellente Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien sind Sie bestens an das Wiener Zentrum angebunden. Umfassende Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe ? alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage nahe Kagraner Platz Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Vorsorgewohnung im Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Donaufelder Straße und zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreicher Freizeitangebote in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Der praktische Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar Sicherheits-Wohnungseingangstür Parkettboden Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnhausanlage: Aufzug Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsraum Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz im begrünten Innenhof Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten) Kaufpreis Wohnung: Der Kauf... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Unikat an der Alten Donau! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten Zum Verkauf gelangt ein moderne und helle 3-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist süd-west-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung Klimaanlageelektrische Außenbeschattungnahe U1 Alte Donau Kellerabteiluvm. Kosten: Kaufpreis: € 549.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 187,33monatlicher Baurechtszins: ca. € 307,11Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <2.200m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Unikat an der Alten Donau! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-ost-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung Klimavorbereitungelektrische Außenbeschattungnahe U1 Alte Donau Kellerabteiluvm. Kosten: Kaufpreis: € 899.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 388,45monatlicher Baurechtszins: ca. € 480,00 Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <2.200m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.525m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 16 - Stiege 3 Kompakt, clever, praktisch! 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse im 2.OG. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 64,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 8,4 m² große Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 und 11 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 64,50 m² + Terrasse: ca. 8,40 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 355.000,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Wir weisen höflich darauf hin, dass sich das Projekt knapp außerhalb der Stadtgrenze von Wien befindet; aus Gründen einer besseren Sichtbarkeit wurde die Adresse innerhalb der Stadtgrenzen angegeben. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 7 - Stiege 3 Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit top Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort Diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den knapp 7 m² großen Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Natur rundum. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10 m² bis 10,5 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit dem WM Anschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Eine Schlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen privaten Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die naturverbunden sind und auf hohe Lebensqualität Wert legen. Wohnfläche: ca. 83,73 m² + 2 Balkon: ca. 10,38 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 449.900,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Wir weisen höflich darauf hin, dass sich das Projekt knapp außerhalb der Stadtgrenze von Wien befindet; aus Gründen einer besseren Sichtbarkeit wurde die Adresse innerhalb der Stadtgrenzen angegeben. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Urlaubsfeeling pur mit Kulinarik direkt am Wasser! Diese hochwertige & moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Traumblick zur Alten Donau befindet sich im 2.OG einer neu errichteten Anlage und ist barrierefrei erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ist inkludiert! Über einen geräumigen Vorraum kommen Sie in das gemütliche Wohn-Esszimmer mit Balkon (ca 11.06 m²) . Die offene Küche ist neu und vollständig ausgestattet mit: Abwasch, Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer: es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Schrank. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, dem Waschmaschinenanschluss und dem WC ausgestattet. Die Parkettböden und die dunkelgrauen Bodenfliesen verleihen der gesamten Wohnung einen exklusiven und modernen Look! Ein Kellerabteil (ca 3.45 m²) bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Energieausweis: Heizwärmebedarf 40,5 kWh/m²a, Klasse B.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 12 - Stiege 2 4 Zimmer DG-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Sonne von Morgens bis Abends. Diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Ruhig im Innenhof gelegen, entsteht hier ein Zuhause, das Rückzug, Freiraum und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich von ca. 31 m² das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine fließende Verbindung in den Außenbereich. Ein besonderes Highlight die beiden Terrasse, die sich in alle Himmelsrichtungen erstrecken! Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Platz für Familie und Freunde hier entsteht ein echtes Wohngefühl mit Penthouse-Charakter. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10,5 bis 11 m², sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit dem WM Anschluss. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, einem WC und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die gerne im Freien leben und 4 leistbare Zimmer brauchen! Wohnfläche: ca. 81,55 m² + 2 Terrassen: ca. 43,41 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 499.900,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Wir weisen höflich darauf hin, dass sich das Projekt knapp außerhalb der Stadtgrenze von Wien befindet; aus Gründen einer besseren Sichtbarkeit wurde die Adresse innerhalb der Stadtgrenzen angegeben. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.525m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]