Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen & Garagenplatz Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvolle Eleganz, großzügige Raumverhältnisse und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Grundrissgestaltung und ein harmonisch abgestimmtes Interieur schaffen ein exklusives Zuhause mit besonderem Flair. Die edle Möblierung fügt sich perfekt in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein und verleiht der Wohnung eine sofort spürbare Wohlfühlqualität. Der repräsentative Wohnbereich öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse und erweitert den Lebensraum ins Freie ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder ein Frühstück in der Sonne. Eine zweite, vom Schlafzimmer aus zugängliche Terrasse bietet zusätzlichen privaten Rückzugsraum und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Highlights auf einen Blick: ca. 68 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit elegantem Ambiente exklusive, hochwertige Möblierung stilvolle Markenküche mit erstklassigen Premiumgeräten edles Badezimmer mit Regendusche zwei attraktive Terrassen mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer außenliegende Beschattung an allen Fenstern ruhige und angenehme Wohnlage Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erwerbbar praktisches Kellerabteil Lage & Umfeld Die Donaustadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und begeistert durch die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und beliebte Erholungsgebiete allen voran die Alte Donau zu entspannten Auszeiten im Grünen ein. Hier genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Umgebung, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Menschen mit Anspruch, die exklusives Wohnambiente, großzügige Freiflächen und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier ab sofort eine 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Klima, Terrasse und Garagenstellplatz! Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Das Inventar verbleibt (diverse Möbel, die Küche mit Geräten). Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m2 (laut Plan), die Terrasse ca. 5 m2, insgesamt 50 m2. Die Ausrichtung der Wohnung ist leicht nordwestlich. Sie ist ruhig und hofseitig gelegen. Das Mietverhältnis ist am 01.02.2025 auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen worden. Die Garage ist nicht vermietet und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Der Mietvertrag zur Wohnung endet am 31.01.2029 ohne dass es einer schriftlichen Kündigung seitens des neuen Eigentümers nach (Kaufvertrag / Übernahme) der Wohnung bedürfte. Für die Wohnung steht dem Vermieter ein freier Hauptmietzins nach § 1 Abs. 2, 4 und 5 MRG, § 53 MRG zu und wird wie folgt vereinbart: Mietentgelt von € 880, (ohne die Verrechnung der Umsatzsteuer) monatlich. Das Mietentgelt beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten, Liftkosten, Kaltwasser, Abwasser, Warmwasser, Heizkosten, und die Möbelmiete. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Für heiße Sommertage ist schon vorgesorgt (Klimaanlage). An die Fenster gibt es elektrisch bedienbare Aussenrollos montiert, die über eine Fernbedienung gesteuert werden. Die Küche ist modern ausgestattet und beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich noch für extra Stauraum in der Wohnung. Zudem gibt es einen Einlagerungsraum/Kellerabteil mit ca. 2 m2. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet und über die Betriebskosten als Akonti abgerechnet. Räume und Aufteilung: separates WC, Bad mit Wanne, Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Abstellraum, Vorzimmer, Schlafzimmer und eine Wohnküche, sowie eine Terrasse. Ausstattung: Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung durch eine Gaszentralheizung; Fußbodenheizung mit Einzelregelung; Klimaanlage; Parkettböden; TV-Internet-Kabelanschlüsse; Sicherheitstür; Gegensprechanlage; elektrische Außenrollos; Fahrradraum; Kinderwagenraum; begrünter Hofbereich. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau, Donauzentrum Wien, Nahversorger vor der Haustüre, Gewerbepark Stadlau, Veterinärmedizinische Universität. Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1); optimale Nahversorgung, Apotheke. Nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz (Donauzentrum Wien). Die Lage ist gut und die Anbindung auch. Nahversorgung ist garantiert. U-Bahn (Kagraner Platz / Kagran); Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A unmittelbar vor der Haustür. Hinweis: Die Bilder wurden mit KI verbessert. Konditionen: Kaufpreis (Wohnung): € 298.000, + Garagenstellplatz: € 32.000, (optional bei Bedarf / Wunsch) Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt. Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei Erstanschaffung zu dringendem Wohnbedürfnis); Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen ev. Pfandrechtsurkunde / Eintragung der Finanzierung im Grundbuch durch die Bank: (Möglichkeit auf eine Befreiung nach Ansuchen bei Erstanschaffung zu dringendem Wohnbedürfnis); Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier eine neuwertige und gut geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse (vermietet)! Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark. Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet durch ihre exklusive Lage sowie die hochwertige Ausstattung einen einzigartigen Wohlfühlfaktor. Profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung (U-Bahn Kagran in nur 10 Minuten zum Stephansplatz), der ideal entwickelten Infrastruktur, vom zeitgemäßem Komfort, Energieeffizienz und der Werthaltigkeit! Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wirft eine gute Rendite ab. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und sehr gut gegliedert. Eckdaten: * Neubau: neuwertige (derzeit vermietet) 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten; * Wohnfläche: 2-Zimmer, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche * Moderne Küche mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, sowie ein Ceranfeld und Dunstabzug, Kühlschrank, * Freiflächen: Garten (22,34 m²), Terrasse (11,45 m²) * Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Fernwärme, Markise über der Terrasse * durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung; * Fußbodenheizung; Fernwärme (Zentralheizung); * außenliegendes Beschattungssystem; * Kellerabteil: Im Preis enthalten * Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz bei Bedarf gegen Aufpreis erworben werden (siehe unten). Raumaufteilung: * Vorzimmer * Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und Garten * Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Abstellfläche im Garten für Fahrräder oder Gartenboxen (2,25 m²) * Garten nordseitig mit ca. 25 m2 * Terrasse mit 11,45 m² (Zugang von beiden Zimmern möglich) * ein Kellerabteil steht zur Verfügung Ausstattung & Zustand: * Neuwertiger Zustand: Komplett ausgestattete Küche, moderne Ausstattung, hochwertige Parkettböden * Komfort: Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung), elektrisch bedienbare Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion * Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme * Weitere Features: Kabel- und Internetanschlüsse, Außenmarkise, Video-Gegensprechanlage Lage: Direkt am Kirschblütenpark, nur wenige Minuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier Erholung pur und beste Anbindung: * Nur 10 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1) zum Stephansplatz * In nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Alten Donau und der Donauinsel * Donauzentrum, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark liegt dieser hochwertige Neubau, der alle Merkmale eines idealen Standortes für eine Work-Life-Balance vereint. Die Lage hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von der alten Donau und dem Kirschblütenpark entfernt, sozusagen im Zentrum Kagrans. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung sind z. B. im nahe gelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben gegeben. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die öffentliche Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten eine ideale Ausgangsbasis für ein sicheres und langfristiges Vermieten im Zentrum von Kagran. Die Lage zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark zählt zu den nachgefragten Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum; In nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel; Bildungscampus in der Attemsgasse und die Veterinärmedizinische Universität befindet sich in unmittelbarer Umgebung. U1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 A. Die aktuelle Mietzinsvorschreibung: Hauptmietzins 738,17 + 10% Inkasso 1,00 + 20% Betriebskosten 64,57 + 10% WWasser 18,18 + 10% Wasser 20,21 + 10% Heizung 28,29 + 20% Netto gesamt 870,42 + 10% USt 84,12 + 20% USt 5,86 Summe EUR 960,40 Hausanlage: Müllraum, Fahrradabstellraum, KIWA, Kleinkinderspielplatz, Jugendplatz, Einlagerungsräume, Lift, begrünter Innenhof. Konditionen: Kaufpreis:: € 265.500, + (20% MwSt.) für Anleger*innen // € 298.000, für Eigennutzer*innen Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz erworben werden für € 28.000, (Eigennutzer*innen) und € 25.000, für Anleger*innen + 20 % MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis); Grundbucheintragung: 1,1% vom KP Kaufvertragserrichtungskosten + Notar mit Treuhandschaft: i.d.R. ca.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. + Beglaubigungsgebühren Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt. ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP * Gekauft kann jetzt schon mit dem Mieter als Anleger*in oder auch Eigennutzer*in (späterer Einzug nach Freiwerdung möglich). Dienstleistung für Anleger*innen: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger*innen zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Die Wohngegend, biete eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau) sowie die Nähe zum Mühlwasser sind nur wenige Punkte. Das Haus wurde um 1930 errichtet. Der Dachgeschossausbau mit 4 Wohnungen und Lift wurden ca. 1996 errichtet. Eine gute Rücklage ist vorhanden und es sind keine Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Der begrünte Innenhof des Hauses verfügt über einen Leseplatz, Müllraum und Abstellplatz für Fahrräder. Allen Wohnungen sind Kellerabteile zur Nutzung zugeordnet. Eine Waschküche ist vorhanden. Die 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Kellerabteil hat einen guten Grundriss. Vor Bezug empfehlen wir in Adaptierungen wie Malerarbeiten, in den Zimmern Tausch der abgenutzten Fertigparkettbeläge und eine neue Einbauküche zu investieren. Heizung und Warmwasser über eine moderne Gastherme. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet und in einem guten Zustand. Sofern Sie vermieten möchten: Es werden zur Wohnung ein positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) mit übergeben. Damit wäre kurzfristig nach Kaufvertrag & Adaptierung eine Vermietung möglich. Hinweise zur Mietzinshöhe, entnehmen Sie bitte dem Web. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU am MARKT ++ ZWEI Zimmer mit GARTEN und TERRASSE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2020 in der Konstanziagasse 60, 1220 Wien. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhe und bietet gemeinsam mit dem gemütlichen Eigengarten eine ideale Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,88 m² und wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 15,75 m² sowie einen privaten Eigengarten mit ca. 25,73 m² ideal ergänzt. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 295.000.- Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen lediglich ca. EUR 113,00.- und machen diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit moderner Einbauküche - Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Praktischer Abstellraum Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ausstattung: - Moderne Einbauküche - Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Elektrischer Sonnenschutz - Sofort bezugsfertig - Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus - Trockenes Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Donau, die Alte Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks in der Saikogasse 9. Nur wenige Minuten von der U1-Station Kagraner Platz sowie von der idyllischen Alten Donau entfernt, vereint dieses Objekt urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Gegend. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 85 m² sowie einen einladenden Balkon mit ca. 4 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum gen Westen zur Nachmittags- und Abendsonne gerichteten Balkon. Die vollausgestattete und L-förmig angeordnete Einbauküche befindet sich in einem eigenen rund 12 m² großen, über das Wohnzimmer begehbaren Raum, welcher auch mit Leichtigkeit Platz für einen ausgedehnten Essbereich bietet. Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegant verflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Eine separate Toilette, eine praktische Garderobe im zentralen Vorraum sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der nahegelegenen U1-Station Kagraner Platz sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer Innen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen. Highlights Ruhige Wohngegend Nur wenige Minuten zur U1 Kagraner Platz sowie zu zahlreichen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Eine intelligente Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer und ein unverbauter Blick ins Grüne aus dem 3. Liftstock ist wirklich wunderbar! Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Ideal für Jungfamilien mit zwei Kindern. Die Loggia ist von Zimmer aus begehbar. Die Lage ist urban und wunderbar ruhig. Raumaufteilung: 1 Balkon 4 Wohnzimmer 1 Küche 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum 1 Toilette Ausstattung: Lift, Loggia, Kellerabteil, Hauszentralheizung Die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von rund 540,- sind inkl. Steuer, Rücklage, Heiz- und Warmwasserakonto. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut und einfach erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der nahen Umgebung gedeckt werden. Für ausgedehnte Shopping Nachmittage stehen CITYGATE, Donauzentrum, Gewerbepark Stadtlau und Kagran zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindungen des öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Moderne, voll möblierte Wohnung im 7. Liftstock mit gutem Grundriss, über den Vorraum sind alle Zimmer getrennt begehbar: - zwei Schlafzimmer (beide ca 11m², eines Richtung Norden, eines Richtung Osten) - Wohnküche (ca 21m²) mit voll ausgestatteter Küchenzeile sowie Balkon mit tollem Fernblick - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine - WC mit Handwaschbecken Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird ebenfalls mitverkauft und ist im Kaufpreis inkludiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt ein 2-Zimmer-Studio mit ca. 38 m² - gelegen im 1.Stock mit Lift in einem Haus aus dem Jahr 2017. Die Wohnung ist hell und modern - die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit allen Geräten ausgestattet. In das geräumige Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, großem Spiegel, Handtuchtrockner, Toilette und Waschmaschinenanschluss werden Sie sich verlieben. Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich mit Audio-Video Gegensprechanlage Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile Schlafzimmer - begehbar durch 2 Eingänge samt Schiebetür Badezimmer EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug-Verfliesung im Badezimmer, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, elektr. Raff-Stores, voll ausgestattete Küche,.... Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allgemeinflächen: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.. Heizung/Warmwasser - Hauszentralheizung mit Gas Kaufpreis für die Wohnung EUR 275.000, Betriebskosten /Monat - hier ist eine Rücklage in Höhe von EUR/Monat enthalten. Kosten für Heizung/Warmwasser /Monat Monatliche Kosten werden nachgereicht! Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 32,30 Energieklasse B f-GEE 0,79 Energieklasse A Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand! Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Rufen Sie mich an - ich freue mich alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Lage im 22. Bezirk - Nähe U1-Station Kagran. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Alte Donau mit Ihren Spazier- und Radwegen sowie den Strandbädern an. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: ? U-Bahnlinie U1 (Station Kagran) ? Buslinien 27A, 25A , 31A ? Straßenbahnlinien 26, 27 Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 32.3 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.79 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Hinweis: Die englische Beschreibung finden Sie weiter unten. — Please find the English description further below. Rund 113 m² über dem Donaupark – 3-/4-Zimmer mit Fernblick Hoch über der Wiener Donau City, im 4. Obergeschoss, liegt diese Eigentumswohnung mit direktem Fernblick über den Donaupark. Rund 113 m² Nutzfläche (davon ca. 103 m² Wohnfläche) und eine über Eck geführte Loggia verbinden urbanes Wohnen mit viel Grün vor dem Fenster. Der flexible 3-/4-Zimmer-Grundriss eignet sich ideal für Familien ebenso wie fürs Homeoffice – sofort bezugsfertig; Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Das Wichtigste auf einen Blick • ca. 113 m² Nutzfläche – davon ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. über Eck geführter Loggia (ca. 10 m², teils verglast, teils offen) • flexibel nutzbare 3–4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • perfekt durchdachte Raumaufteilung ohne Raumverlust • 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar – Fernblick über den Donaupark • Ruhelage direkt an der begrünten Nordwest-Parkseite • Küche & Bad bereits möbliert und ausgestattet • sofort bezugsfertig, rasch verfügbar • nachhaltige, sorgenfreie Fernwärme – Heizung und Warmwasser zentral • sehr geräumiges Kellerabteil – jede Menge zusätzlicher Stauraum • Gemeinschaftsraum im Haus sowie 2 separate, barrierefreie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen • Tiefgaragenstellplatz zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) + komfortable Besuchergarage für Ihre Gäste • U1 Kaisermühlen-VIC und Autobus in rund 5 Gehminuten • Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Trafik fußläufig in direkter Nachbarschaft Die Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Der zentral begehbare Grundriss wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung errichtet und ist durch einen Wanddurchbruch aktuell zu einem großzügigen, offenen Schlafbereich verbunden – er lässt sich flexibel gestalten und bei Bedarf wieder in vier Zimmer teilen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die über Eck geführte Loggia (ca. 10 m²) – teils verglast und dadurch ganzjährig nutzbar, teils offen – mit Fernblick über den Park. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung. So entsteht Platz für die Familie ebenso wie fürs Arbeiten von zuhause. Ausstattung & Zustand Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Beheizt wird nachhaltig und sorgenfrei über Fernwärme, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 2000.Eckdaten Nutzfläche: ca. 113 m² (davon Wohnfläche ca. 103 m² + Loggia ca. 10,45 m²) | Zimmer: 3 (optional 4) | Loggia: über Eck, teils verglast / teils offen | Stockwerk: 4. OG mit Lift | Ausrichtung: Nordwest | Heizung: Fernwärme | Kellerabteil: ja (sehr geräumig) | Gemeinschaftsraum: ja | Fahrrad-/Kinderwagenräume: 2, barrierefrei | Tiefgaragenstellplatz: über die Hausverwaltung zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) | Besuchergarage: ja | Baujahr: 2000 | Zustand: bezugsfertig, Küche & Bad möbliert und ausgestattet | Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,19 | Betriebskosten: 503,56 € brutto/Monat Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. English description Around 113 m² above the Donaupark – 3/4 rooms with panoramic views High above Vienna's Donau City, on the 4th floor, this apartment offers direct panoramic views over the Donaupark. Around 113 m² of usable area (of which approx. 103 m² living space) and a wrap-around loggia combine urban living with plenty of greenery right outside the window. The flexible 3/4-room layout is ideal for families and home office alike – ready to move in; the kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Key facts at a glance • approx. 113 m² usable area – of which approx. 103 m² living space plus a wrap-around loggia (approx. 10 m², partly glazed, partly open) • flexibly usable 3–4 rooms – ideal for family or home office • perfectly designed layout with no wasted space • 4th floor, easily reached by lift – panoramic views over the Donaupark • quiet position directly on the green north-west park side • kitchen & bathroom already furnished and equipped • ready to move in, quickly available • sustainable, worry-free district heating – central heating and hot water • very spacious cellar compartment – plenty of extra storage • communal room in the building plus 2 separate, barrier-free storage rooms for bicycles and prams • underground parking space for rent (not included in the purchase price) + convenient visitor garage for your guests • U1 Kaisermühlen-VIC and bus within approx. 5 minutes' walk • supermarkets, pharmacy, bakery & tobacconist within walking distance in the immediate neighbourhood The apartment The apartment extends over approx. 113 m² of usable area on one level. The centrally accessed layout was originally built as a four-room apartment and is currently connected into a generous, open sleeping area by an opening in the wall – it can be flexibly arranged and divided back into four rooms if desired. From the living area you step onto the wrap-around loggia (approx. 10 m²) – partly glazed and thus usable all year round, partly open – with panoramic views over the park. A bathroom completes the layout, creating space for family life and working from home alike. Fittings & condition The kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Heating is provided sustainably and worry-free via district heating, and hot water is also supplied centrally. The well-kept building dates from the year of construction 2000.Location & connections Donau City is one of Vienna's most modern and best-connected districts. The Donaupark, with its expansive green, walking and running paths, begins right in front of the building. The underground station Kaisermühlen-VIC (U1) and a bus are reachable within approx. 5 minutes' walk – taking you to the city centre and main station in just a few minutes. Everyday amenities are in the immediate neighbourhood and within approx. 1–5 minutes' walk: supermarkets (Billa, Hofer), pharmacy and Bipa, the Ströck bakery and a tobacconist; plus post office, café and restaurant, dry cleaner as well as bank and ATM. A kindergarten and school are just a few minutes' walk away – ideal for families. The Vienna International Centre (UNO City), Austria Center Vienna, restaurants and the Alte Donau and Donauinsel recreation areas are all nearby. The living rooms face north-west towards the quiet, green park side; the busier arteries are several hundred metres away and screened by park and water. Key data Usable area: approx. 113 m² (of which living space approx. 103 m² + loggia approx. 10.45 m²) | Rooms: 3 (optionally 4) | Loggia: wrap-around, partly glazed / partly open | Floor: 4th floor with lift | Orientation: north-west | Heating: district heating | Cellar compartment: yes (very spacious) | Communal room: yes | Bicycle/pram rooms: 2, barrier-free | Underground parking: for rent via property management (not included in purchase price) | Visitor garage: yes | Year built: 2000 | Condition: ready to move in, kitchen & bathroom furnished and equipped | Energy certificate: HWB 37.0 kWh/m²a (class B), fGEE 1.19 | Operating costs: € 503.56 gross/month Arrange your personal viewing appointment now. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² und einem ca. 92 m² großen, uneinsehbaren Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der ebenerdige Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit großzügigen privaten Freiflächen. Die Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst: * einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, * ein Schlafzimmer, * ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, * ein Badezimmer, * ein separates WC, * einen Vorraum, * einen Abstellraum sowie * eine zusätzliche praktische Nische im Flurbereich. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Ein Lift zu den weiteren Stockwerken befindet sich schräg gegenüber der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 durch eine höherwertige Eingangstür der Firma ADLO mit Türspion ersetzt. Für zusätzlichen Komfort wurde die Fußbodenheizung um ein Kühlelement ergänzt, wodurch die Räume während der warmen Jahreszeit angenehm temperiert werden können. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beträgt monatlich ca. 50,22€ und das für Stromkosten ca. 114€ inkl. Whirlpool. HELLER WOHN- UND ESSBEREICH Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum eigenen Garten. Ein großes Fixfenster neben dem Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle, gehobelte und hochwertig behandelte Eichenboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für den Fernsehempfang stehen Kabel- und SAT-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Verkabelung für die Montage einer SAT-Schüssel wurde ebenfalls vorbereitet. An der Decke befinden sich stabile Befestigungen, die beispielsweise für einen Boxsack oder ein anderes Sportgerät verwendet werden können. MODERNE DAN-KÜCHE Die hochwertige DAN-Einbauküche wurde im Dezember 2022 errichtet. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten. SCHLAFZIMMER UND BÜRO MIT GARTENBLICK Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Büro genutzte 3. Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. BADEZIMMER UND SEPARATES WC Das moderne Badezimmer verfügt über: * eine großzügige Walk-in-Dusche, * ein Doppelwaschbecken, * einen großen beleuchteten Spiegel sowie * eine kontrollierte Belüftung. Das WC ist separat angeordnet, verfliest und ebenfalls mit einer Belüftung ausgestattet. HOCHWERTIGE FENSTER UND SONNENSCHUTZ Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Automatische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Sonneneinstrahlung. Im Jahr 2025 wurden an den Fenstern Insektenschutzgitter montiert. Auch die Terrassentür verfügt über einen entsprechenden Insektenschutz. Eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße vorhanden. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht direkt an das Glasfasernetz angeschlossen. UNEINSEHBARER GARTEN MIT ZWEI TERRASSEN Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 92 m² große Eigengarten. Büsche, Sträucher und ein Bambussichtschutz sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rückzugsort. Der Garten verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten. Die westseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit Steinplatten hergestellt. Hier finden beispielsweise eine kleine Sitzecke oder - vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen - ein Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Platz. Die 2. Terrasse ist nordseitig ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Sie eignet sich ideal für eine großzügige Lounge- oder Essgruppe. Eine Befestigungsmöglichkeit für ein Sonnensegel ist vorhanden. Im Garten verbleiben außerdem: * der Bambussichtschutz, * ein Hochbeet, * ein Gardena-Rasenmähroboter, * ein Holzschuppen sowie * zwei neu gesetzte Jungbäume, die als Ersatzpflanzung angelegt wurden. Der Außenbereich bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen, Essen, Spielen und Garteln. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos sowie Plänen der Liegenschaft. ALLGEMEINFLÄCHEN, KELLER UND PARKPLATZ Die Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Einfahrtsbereich mit Grünbestand. Auch die Müllsammelstellen befinden sich in diesem Bereich. Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 12,50 m². Ebenfalls zugeordnet ist das Kellerabteil. Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage steht außerdem ein großzügiger Fahrradraum mit einer Fläche von ca. 37 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Vorraum der allgemeinen Kellerbereiche befindet sich zudem ein Nutzwaschbecken aus Stahl, das von allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern verwendet werden kann. NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG Auf dem Dach der Wohnhausanlage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird zur Reduktion der allgemeinen Strom- und Betriebskosten verwendet. Damit werden unter anderem folgende Bereiche versorgt: * die Beleuchtung der Allgemeinflächen, * die Außenbeleuchtung, * die Wärmepumpe sowie * weitere gemeinschaftlich genutzte technische Anlagen. Die Photovoltaikanlage unterstützt somit eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes. WARUM SOLLTEN SIE HIER KAUFEN? Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022, ein ebenerdiger Zugang, drei gut nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, privater Garten. Die ca. 71,68 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein eigenes Arbeitszimmer benötigen. Der ca. 92 m² große Garten mit 2 Terrassen erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Der 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im Bezirk umfassend vorhanden. Ein weiterer langfristiger Standortfaktor ist der geplante Ausbau der S1 inklusive des Lobautunnels. Durch die vorgesehene Verbindung zwischen dem Norden Wiens und dem Raum Schwechat könnte sich künftig insbesondere die Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat verbessern. Da für Teile des Projekts noch Verfahren und weitere Planungsschritte erforderlich sind, kann der genaue Zeitpunkt der Umsetzung derzeit jedoch nicht verbindlich vorausgesetzt werden. Die Wohnung bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen, sondern auch eine interessante Kaufgelegenheit in einem wachsenden Wiener Stadtteil. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese ca.72m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 10m² großen Balkon befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Raumaufteilung: - Offener Vorraum (Garderobe) - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den - sonnigen ca. 10 m² großen Süd-Balkon - Zimmer 1 - Zimmer 2, ebenso mit Ausgang auf den Balkon Die Ausstattungl: ? Parkettböden in den Wohnräumen ? Fliesen in den Nassbereichen ? Fenster mit dreifacher Isolierverglasung ? Sicherheitseingangstüre WK3 ? Elektrische Raffstores ? Zentralheizung mit Fernwärme ? Zusätzliche Energiegewinnung durch Sonnenkollektoren ? Kellerabteil ? Fahrradabstellraum ? Tiefgaragenplatz optional verfügbar (zusätzlicher Kaufpreis ? 25.000, ) ? Möblierung nach Vereinbarung optional erhältlich Die Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Grünlage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet eine besonders hohe Lebensqualität. Direkt ab Hof ? beispielsweise beim Schottenhof ? können frisches Obst, Gemüse und saisonale Produkte erworben werden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums: - Buslinien 97A, 24A und 85A in ca. 5 Gehminuten erreichbar - Der 24A verbindet die Umgebung mit dem Kagraner Platz - Straßenbahnlinien 26 und 27 in ca. 800 m Entfernung - U2-Station U2 Hausfeldstraße ca. 2,5 km entfernt - Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung, über die Breitenleer Straße erreicht man in wenigen Minuten die S2 sowie die A23 Südosttangente. Richtpreis: ? 359.928, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:... [Mehr]