Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Niederösterreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"3 Zimmer Wohnung in ländlicher Atmosphäre" Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit Stadtnähe gesucht? Gallbrunn überzeugt durch sein familiäres Umfeld und hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte und den Großraum Wien/Bratislava. Der Ort ist ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch mobil bleiben möchten. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage (ca. Baujahr 2000) bietet auf ca. 75m2 den perfekten Rahmen für Paare und junge Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität schätzen. Das ca. 23m2 große Wohnzimmer ist getrennt von der Küche begehbar und bietet Zugang zum Balkon (ca. 4m2), der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Durch das zentralgelegene Vorzimmer sind die beiden Zimmer, sowie Bad und WC erreichbar. Mit einem Abstellraum in der Wohnung und einem zusätzlichen Kellerabteil (ca. 14 m2) ist auch jede Menge Stauraum vorhanden. Facts: ca. 75 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung 3 Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer 1. Stock in charmanter Wohnhausanlage Baujahr 2000 ? solide Bauweise, angenehmes Wohnklima Gepflegte Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre Freiluftparkplatz im Eigentum inklusive Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung Vorort! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! monatliche Kosten: Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 209,37 Rücklage: EUR 64,80 Richtpreis: ? 185.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.750m Apotheke <4.750m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.750m Sonsti... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ZWISCHEN STADTANSCHLUSS UND BAUMKRONEN - EIN GROSSZÜGIGES ZUHAUSE MIT DREI ZIMMERN, LOGGIA, LIFT SOWIE GARAGE UND ABSTELLPLATZ IN MAUERBACH-KREUZBRUNN: Der Blick nach draußen bleibt unmittelbar im Grünen hängen. Baumkronen begleiten den Wohnraum, rahmen die Fenster und machen die Loggia zu einem geschützten Platz zwischen Wohnung und Natur. Gleichzeitig bleibt der Alltag angenehm unkompliziert: Lift, Garage, Bushaltestelle und Nahversorgung befinden sich direkt am oder nahe der Wohnhausanlage. Die Wohnung selbst überzeugt mit Großzügigkeit und einer wohltuend klaren Raumaufteilung. Auf ca. 80,34 m² stehen drei Zimmer zur Verfügung - passend für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Menschen, die neben dem Schlafzimmer ein Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer wünschen. Die Wohnhausanlage aus den späten 1970er Jahren wurde in den letzten Jahren durchgreifend saniert und bietet heute daher einen modernen Standard mitten im Grünen. Ein neuer Aufzug wurde 2008 eingebaut. Das Wohnhaus wurde zwischen 2014 bis 2018 vom Dach bis zum Sockel saniert und mit einer Wärmeschutz-Fassade ausgestattet. EIN KLARER PLUSPUNKT: EIGENE GARAGE UND ZUSÄTZLICHER ÜBERNEHMBARER STELLPLATZ: Die Attraktivität dieser Wohnung wird durch eine Einzelgarage sowie ein Kellerabteil zusätzlich erhöht. Weiters existiert ein Nutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz im Freien, das bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden kann. WOHNEN MIT UNMITTELBAREM GRÜNBEZUG: Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung. Seine Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich, ohne dass der Raum überladen wirkt. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia holen den Grünblick in den Alltag. Die ca. 4,23 m² große Loggia ist kompakt, aber gut nutzbar und durch ihre Einbindung in den Baukörper angenehm geschützt. Ein kleiner Tisch, zwei Sessel und einige Pflanzen finden hier gut Platz - für den ersten Kaffee, eine Lesepause oder einen ruhigen Tagesausklang mit Blick in den Baumbestand. RAUM FÜR RÜCKZUG, FAMILIE UND ARBEIT: Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das größere Zimmer eignet sich als Schlafzimmer; der zweite Raum kann je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Die schönen Holzfußböden verleihen den Wohnräumen Wärme und passen zu unterschiedlichen Einrichtungsstilen. Die Wohnung ist gepflegt, versteht sich aber nicht als neu sanierter Erstbezug. Gerade darin liegt für viele Käufer eine Chance: Die vorhandene Substanz ist gut nutzbar, während persönliche Modernisierungswünsche Schritt für Schritt umgesetzt werden können. SEPARATE KÜCHE, TAGESLICHTBAD UND AUSSERGEWÖHNLICH VIEL STAURAUM: Die separate Küche nutzt den vorhandenen Raum effizient. Beidseitige Einbauten schaffen viel Arbeitsfläche und Stauraum; ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das WC befindet sich separat. Küche und Bad präsentieren sich funktional und gepflegt, entsprechen gestalterisch jedoch nicht mehr einem aktuellen Neubau-Standard - eine ehrliche Ausgangslage für individuelle Erneuerungen. Eine Besonderheit ist der zentrale Vorraum mit seinen umfangreichen Holzeinbauten. Garderobe, Schränke, Spiegel und Sitzmöglichkeit schaffen ungewöhnlich viel Stauraum. LIFT, GARAGE, ABSTELLPLATZ UND PRAKTISCHE NEBENFLÄCHEN: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Laut vorliegendem Nutzwertgutachten ergänzen ein Kellerabteil mit ca. 2,25 m² und eine Einzel-Garage mit ca. 13,68 m² das Wohnungseigentumsobjekt. Die Garage bietet wettergeschütztes Parken und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Weiters existiert ein Nutzungsrecht an einem Kfz-Abstellplatz im Freien, das bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden kann. Die verwendeten Garagenbilder wurden digital geräumt, um die Dimension des Raumes besser sichtbar zu machen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist in der Wohnanlage vorhanden. GRÜNE WOHNANLAGE UND GUTE ALLTAGSERREICHBARKEIT: Die Wohnhausanlage verfügt über großzügige Grünflächen und einen Spielbereich. Der gewachsene Baumbestand prägt nicht nur das Umfeld, sondern auch den Blick aus der Wohnung. Damit entsteht ein spürbarer Kontrast zur nahen Straßen- und Alltagsinfrastruktur. Mauerbach verbindet den westlichen Wiener Stadtrand mit dem landschaftlichen Charakter des Wienerwalds. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle "Kreuzbrunn" wird von der Buslinie 450 im ca. 15-Minuten-Takt angefahren. In rund 20 Minuten erreichen Sie mit dieser Linie bequem den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und zahlreiche Buslinien). Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Ruhe des Biosphärenparks Wienerwald und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Lage passt besonders zu Menschen, die bewusst außerhalb des dichten Stadtgebiets wohnen möchten, Wien aber beruflich oder privat regelmäßig erreichen müssen. FLÄCHEN UND RAUMAUFTEILUNG: * Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer * Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch * separates WC * zentraler Vorraum mit umfangreichen Einbauten * Wohnfläche: ca. 80,34 m² * Loggia: ca. 4,23 m² * Kellerabteil: ca. 2,25 m² * Einzel-Garage: ca. 13,68 m² * Nutzungsrecht an zusätzlichem Kfz-Abstellplatz im Freien ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 39 kWh/m²a | Klasse HWB: B SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer Wohnnutzfläche von ca. 85 m² beträgt 275.000 EUR. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 457,85 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage jeweils für Wohnung, Garage und Kfz-Abstellplatz. Das Nutzungsrecht am Kfz-Abstellplatz im Freien kann bei Bedarf von der Käuferseite übernommen werden. Der Reparaturfonds des Wohnhauses weist ein Guthaben aus und beträgt 1.565,77 EUR (Stand 21.07.2026). Der Rücklagensaldo für die Garagen beträgt 12.794,41 EUR (Stand 21.07.2026). Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen für mehr Informationen und zusätzliche Einblicke. Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang vorbereitet: https://tour.ogulo.com/qzo3 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbH Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien [Email] Mobil: [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, wer in Klosterneuburg-Weidling ein Zuhause mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung und einem großen Platz im Freien sucht, sollte sich diese Wohnung näher ansehen. Auf rund 90 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Lebensmittelpunkt mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Der rund 19 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet reichlich Platz für eine Sitzgruppe. Wohnen und Raumaufteilung Die 2016 errichtete Wohnanlage umfasst drei Baukörper. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie in den etwa 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², ein Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine maßgefertigte Infrarotkabine aus Alteiche. Die beiden Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann prüfen lassen, ob sich ein Teil des großzügigen Wohnbereichs abtrennen lässt. Die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung bietet damit eine mögliche Perspektive auf vier Zimmer; eine bauliche und rechtliche Prüfung ist vor Umsetzung erforderlich. Ausstattung DAN-Einbauküche mit Markengeräten, Bora-Kochfeld samt integriertem Abzug und Granit-Arbeitsplatte von Strasser Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche, Bad und WCFußbodenheizung, außenliegende Raffstores und zusätzliche Beschattung am Balkon Lift und barrierefreie Ausführung laut Anbieterangaben Kellerabteil ER 10 mit ca. 2,74 m² laut Nutzwertgutachten, Glasfaser- und SAT-Anschluss Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Über eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft nachgedacht; ein Beschluss oder Umsetzungstermin ist daraus nicht abzuleiten. Kaufpreis, Stellplätze und Baurecht Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 499.000. Zwei nebeneinanderliegende Carport-Stellplätze können auf Wunsch um je EUR 18.000 zusätzlich erworben werden. Die bisher genannten monatlichen Kosten von EUR 479,70 inklusive Umsatzsteuer beruhen auf Anbieterangaben. Die aktuelle Aufschlüsselung ist noch zu bestätigen, insbesondere ob der genannte Baurechtszins von EUR 216,24 pro Monat für die Wohnung bereits enthalten ist. Für jeden optionalen Carport werden laut Anbieter EUR 12,72 pro Monat Baurechtszins genannt; die Vorschreibung erfolgt halbjährlich. Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind gesondert zu berücksichtigen. Die Wohnung wird als Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg angeboten. Das Baurecht läuft laut vorliegenden Angaben bis 30.09.2115.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Ausstattung, laufenden Kosten und Baurecht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil

Himmlische Fernsicht: 3-Zimmer-Wohnung mit geschlossener, beheizter Loggia & KFZ-Stellplatz Diese gemütliche und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88,5 m² Wohnfläche, eine knapp 5 m² große, geschlossene Loggia sowie einen KFZ-Stellplatz im Freien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenschrank, Schuhschrank und Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – auch Abstellraum, Badezimmer und WC sind separat vom Vorraum aus zugänglich. Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Essplatz befindet sich aktuell auf der rechten Seite und bietet bereits beim Essen einen fantastischen Ausblick, während sich der Wohnbereich auf der linken Seite befindet. Ein besonderes Highlight ist die knapp 5 m² große, mit Fenstern geschlossene und beheizbare Loggia. Hier lässt sich bei einer Tasse Kaffee oder Tee der herrliche Fernblick genießen und wunderbar die Seele baumeln. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das dritte Zimmer ist angenehm dimensioniert und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar ist der praktische Abstellraum, in dem sich die Waschmaschine befindet und der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörige KFZ-Stellplatz, der sich in direkter Nähe zum Hauseingang befindet. Familienfreundliche, praktische Wohnhausanlage Ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche, sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befinden sich direkt in der Stiege, in der auch die Wohnung liegt. Zusätzlichen Komfort bietet die großzügige, gemeinschaftliche Gartenfläche mit Kinderspielplatz – ein schöner Pluspunkt insbesondere für Familien mit Kindern. Ausstattung im Überblick Sicherheitstüre als Wohnungseingangstüre Fenster mit Mehrfachverglasung Laminatböden Fliesen in Küche, Bad, WC und Loggia Fernwärmeheizung mit Heizkörpernteilweise außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbare Außenrollläden) Einbauküche Badezimmer mit Badewanneknapp 5 m² große, mit Fenstern geschlossene Loggia mit Elektroheizkörper1 KFZ-Stellplatz im Freien Kellerabteil Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Hinweis: Einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann dennoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche Wohnungen betritt man, zu anderen steigt man hinauf. Hadersfeld, nur einen Katzensprung von Klosterneuburg entfernt, liegt erhöht, ruhig, fast verborgen. Wald ringsum, wenig Verkehr, viel Himmel. Und genau dort, am Hang, thront diese Dachgeschosswohnung wie eine Loge über dem Tal. Der Weg dorthin ist spürbar. Einige Stufen begleiten Sie durch das Haus nach oben – ein bewusster Aufstieg. Wer hier wohnt, kommt nicht zufällig vorbei. Und dennoch: Man erreicht die Wohnung trockenen Fußes. Für Einkäufe oder schwerere Dinge steht auf einem Teil der Strecke ein Lastenlift zur Verfügung – der Alltag ist also mitgedacht. Und dann öffnet sich die Tür. Rund 114 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine Loggia, liegen hier über den Dächern von Hadersfeld – darüber nichts als Dach und Himmel. Das Gefühl ist sofort ein anderes. Weite. Licht. Ruhe. Der Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Wohnung. Großzügig, offen und von viel Fensterfläche geprägt, die den Wald beinahe Teil des Raumes werden lässt. Das Grün rückt nah heran, ohne einzudringen. Hier oben sitzt man nicht einfach im Wohnzimmer – man blickt hinaus, über Dächer hinweg, in Richtung Baumwipfel und Horizont. Die Küche ist offen in diesen Bereich integriert und fügt sich mit ihrer modernen Gestaltung stimmig ein. Sie wirkt hochwertig, klar und zeitgemäß – ein Ort zum Kochen, ohne sich vom Leben im Raum abzuschotten. Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit rund 14 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Morgensonne, frische Luft und ein freier Blick ins Grüne machen diesen Platz schnell zum Lieblingsort des Tages. Zwei der insgesamt vier Zimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Loggia und profitieren von dieser besonderen Lage. Die weiteren Räume sind unterschiedlich groß und flexibel nutzbar – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder Gästezimmer. Die Struktur der Wohnung lässt Spielraum, ohne etwas vorzuschreiben. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: Neben Dusche und WC bildet die freistehende Badewanne den Mittelpunkt des Raumes. Ein Platz zum Abschalten – ruhig, großzügig und mit einer gewissen Eleganz, die im Alltag schnell zum kleinen Luxusmoment wird. Zusätzlich steht ein weiteres, separates WC zur Verfügung. Der Wirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Hintergrund. Parkett- und Marmorböden unterstreichen die solide Qualität der Wohnung. Die Ausrichtung nach Süd-Ost bringt angenehme Morgen- und Mittagssonne. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich dazu. Statt eines klassischen Kellerabteils steht ein rund 91 m² großer Dachboden zur Verfügung – eine außergewöhnliche Fläche mit viel Potenzial. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und vorausschauend verwaltet. Außergewöhnliche Maßnahmen über die laufende Instandhaltung hinaus sind derzeit nicht geplant. Für Kindergarten- und Schulkinder steht ein eigenes Taxi zur Verfügung, das sie sicher in Betreuung und Schule bringt. Ein Fahrradraum ergänzt die gemeinschaftlichen Flächen. Diese Wohnung ist nichts für Menschen, die Bequemlichkeit suchen. Sie ist für jene, die das Gefühl schätzen, oben angekommen zu sein. Eine Himmelsloge mit Wald vor der Tür und Weite im Blick. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche im Zentrum von Leopoldsdorf. Das kleine Wohnhaus mit nur 9 Einheiten wurde 2013 errichtet. Unter der Wohnung liegt keine weitere Wohneinheit, was für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Wohnung Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche: Siemens-Geräte (Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler), Kühl- und Gefrierschrank und Stein-Arbeitsplatte. Von hier gelangt man auf den 6 m² großen, ostseitigen Balkon mit uneinsehbarem Blick ins Grüne. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Vorraum. Ausstattung Eichenparkett in allen Wohnräumen Klimaanlage (neu 2025), auch zum Heizen nutzbar Balkon-PV-Anlage (neu 2025), speist die Klimaanlage direkt Fernwärmeelektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter an allen Fenstern Tiefgaragenstellplatz inklusiveebenerdig erreichbares Kellerabteil direkt neben der Einfahrt Lage Zentral in der Hennersdorferstraße: BILLA direkt gegenüber, BIPA, Cafés und Restaurants wenige Schritte entfernt. Kindergärten, Krabbelstube, Hort und Volksschule erreichen Sie in 5 bis 8 Minuten zu Fuß. Die Buslinien 226, 227 und 266 fahren unter anderem nach Wien-Oberlaa, Siebenhirten und Schwechat. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der S1, in ca. 10 Minuten bei der SCS und in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt bzw. am Flughafen. Eckdaten Wohnfläche: 84 m²Zimmer: 3Balkon: 6 m², Ostseite Baujahr: 2013 Heizung: Fernwärme, zusätzlich Klimaanlage Verfügbar: ab Dezember 2026 Kaufpreis: € 396.000,- wenn Darlehen nicht übernommen werden sollte. Optional kann ein Landesdarlehen von ca. € 47.000,- zu 1 % Verzinsung übernommen werden. [Kaufpreis bei Übernahme: € 349.000-]Provision: [3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.]Nebeninfo: Die Fotos wurden zum Teil leicht mittels KI bearbeitet, nicht die Möblierung, sondern es wurden nur Sachen wie Spielzeuge entfernt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die moderne und stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Terrassen- und Gartenbereiche mit unterschiedlicher Ausrichtung. Gerade an heißen Sommertagen bietet die Erdgeschosslage zudem angenehmere Raumtemperaturen. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zur Wohnung über den Garteneingang – die Wohnung kann somit betreten werden, ohne das Stiegenhaus nutzen zu müssen. Die moderne Wohnküche ist westlich ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier lässt sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Bosch-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die beiden weiteren Zimmer sind östlich zum Innenhof ausgerichtet und verfügen jeweils ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum Garten. Durch die östliche Ausrichtung profitieren diese Räume von angenehmer Morgensonne. Ein weiteres praktisches Detail sind die platzsparenden Schiebetüren innerhalb der Wohnung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglichen. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 20.000,- zusätzlich erworben werden - BK je Monat ca. 35 €. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten (westlich) • Zimmer 1 mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten (östlich) • Zimmer 2 mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten (östlich) • Bad mit Dusche und WC • Abstellraum Sonstiges: • Kellerabteil • Garagenstellplatz optional zzgl. € 20.000,- zum Kaufpreis • Fahrradabstellraum Ausstattung & Highlights: • Wohngebäude, Baujahr ca. 2015 • durchdachte und effiziente Raumaufteilung • zwei Terrassen mit Gartenflächen Ost- und Westausrichtung • beide Terrassen mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss • hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten im Kaufpreis enthalten • Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz • Laminatböden in den Wohnräumen • Fliesen im Badezimmer/WC • Fußbodenheizung über Gaszentralheizung • Badezimmer mit Dusche und WC • praktischer Abstellraum • direkter Wohnungseingang über den Garten Hinweis: Die Möblierung der Terrassen wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wandfarbe in der Wohnküche sowie im Vorraum weicht zum Teil von der tatsächlichen Farbe ab. Aktuelle Bilder stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Wohnlage in Brunn am Gebirge überzeugt durch die ideale Verbindung von zentraler Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - vom Einkauf über Ärzte und Apotheken bis hin zu Gastronomie, Banken und öffentlichen Einrichtungen. SPAR, PENNY, Lidl sowie weitere Geschäfte und Bäckereien befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Shopping Center SCS ist angenehm erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Busverbindungen erschließen Brunn am Gebirge und verbinden den Ort mit Wien-Liesing, Mödling, Rodaun und der Südstadt. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf bietet zusätzliche Bahnverbindungen und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an Wien und das südliche Wiener Umland.• Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf- ca. 20 Gehminuten(dort verkehren mehrere S-Bahn-/ Regionalbahnlinien) • Bahnhof Perchtoldsdorf- ca. 20 Gehminuten (Anbindung Richtung Wien und Süden) • Busslinien- 206, 207, 259, 260, 268, 269 - ca. 5 Gehminuten (Verbindungen Richtung Wien, Liesing, Siebenhirten, Mödling und die umliegenden Gemeinden) Diese Immobilie vereint Komfort, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Hier finden Sie nicht einfach vier Wände – sondern einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen, entspannen und Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Minuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt liegt eine Wohnung, deren Lage heute vielleicht noch angenehmer ist als zu jener Zeit, in der sie gebaut wurde. Denn während sich viele innenstadtnahe Wohnungen im Sommer stark aufheizen, bleibt es hier selbst an besonders heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Erklärung dafür beginnt bereits bei der Lage innerhalb der sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich nicht an der Straße, sondern im ersten Stock eines der hinteren Gebäude, umgeben von altem Baumbestand und geschützt vor der unmittelbaren Hitze des städtischen Verkehrsraums. Mit jedem Schritt, den man sich von der Straße entfernt, wird es ruhiger, grüner – und im Sommer spürbar angenehmer. Gerade die vergangenen Wochen haben gezeigt, welchen Wert diese Situation mittlerweile hat: Obwohl die Außentemperaturen immer wieder an die 40-Grad-Marke heranreichten, blieb es in der Wohnung angenehm kühl. Ohne große technische Inszenierung, sondern durch eine Lage und Ausrichtung, die sommerliche Überhitzung auf ganz natürliche Weise reduziert. Angesichts immer heißer werdender Sommer ist das längst mehr als nur eine nette Begleiterscheinung. Es ist ein Wohnvorteil, dessen Bedeutung in den kommenden Jahren wohl noch deutlich zunehmen wird. Auch die Wohnhausanlage selbst präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Sie wird laufend instand gehalten, ordentlich geführt und vermittelt schon beim Ankommen das beruhigende Gefühl, dass man sich hier um die Dinge kümmert. Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das zentral gelegene Vorzimmer übernimmt die Verteilung und führt nahezu in alle Räume, ohne dabei unnötig viele Quadratmeter für lange Gänge zu beanspruchen. Auf der linken Seite befindet sich ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum, dahinter liegt das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und eignen sich damit auch gut für Menschen, die zu Hause arbeiten, Arbeit und Feierabend aber dennoch nicht dauerhaft miteinander teilen möchten. Rechterhand befindet sich das Badezimmer, das sich einen unverkennbaren Gruß aus seiner Entstehungszeit bewahrt hat. Sein warmes Orange stammt aus einer Epoche, in der man bei der Farbwahl noch Entscheidungen traf. Und erstaunlicherweise hat es die vergangenen Jahrzehnte ausgesprochen gut überstanden. Ob man diesen Zeitzeugen erhält oder dem Raum ein völlig neues Gesicht gibt, bleibt dem künftigen Eigentümer überlassen. Das WC liegt praktischerweise separat. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer. Statt gegenüberliegender Fassaden oder Nachbarfenster bestimmen hier Bäume und Sträucher den Ausblick. Sie sorgen nicht nur für ein ständig wechselndes Farbenspiel, sondern tragen auch zu jenem angenehmen Wohnklima bei, das man in einer derart zentrumsnahen Lage nicht unbedingt erwarten würde. Direkt davor liegt die Loggia. Sie ist nicht riesig, bietet aber genau den richtigen Platz für einen kleinen Tisch, zwei Sessel und alles, was es für einen Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend braucht. Vor allem sitzt man hier geschützt, mit Blick ins Grün und selbst an heißen Tagen erstaunlich angenehm. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angelegt und funktional ausgestattet. Technisch präsentiert sich die Wohnung in solidem Zustand, die Gasetagenheizung wurde laufend gewartet. Der Heizwärmebedarf von 71,5 kWh/m²a entspricht der Kategorie C und zeigt, dass auch eine Wohnung, die nicht aus dem letzten Neubauprospekt stammt, energetisch durchaus vernünftig dastehen kann. Natürlich bringt sie sichtbare Erinnerungen an ihre Entstehungszeit mit. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und ausreichend Spielraum, um zeitgemäße Wohnvorstellungen umzusetzen. Man kann behutsam modernisieren, großzügiger verändern oder zunächst einfach einziehen und in Ruhe herausfinden, was bleiben darf. Zum Angebot gehört außerdem ein fixer Parkplatz – ein Detail, dessen Wert man meist spätestens dann erkennt, wenn man abends nicht noch mehrere Runden um den Häuserblock drehen muss. Eine weitere Besonderheit wartet im Freien: der gemeinschaftliche Garten. Kein theoretischer Grünraum, der lediglich in den Unterlagen gut klingt, sondern ein Garten, der tatsächlich genutzt wird. Mit Gartenhaus, gelegentlichen Grillabenden und netten Begegnungen ist hier eine Hausgemeinschaft entstanden, wie man sie heute nicht mehr allzu oft findet. Gleichzeitig schafft diese großzügige Grünfläche Abstand, Schatten und ein angenehmeres Mikroklima rund um die Wohngebäude. Das Klosterneuburger Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man nahe an der Stadt, mitten im Grünen und klimatisch erstaunlich entspannt. Selbst die vergessene Milch für den Morgenkaffee ist vermutlich wieder zu Hause, bevor dieser fertig durchgelaufen ist. Kaufpreis: € 265.000,–Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3D VIdeo: https://my.matterport.com/show/? m=bw Vt YMKMM5B Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m². Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor. Ausstattung Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Besonders praktisch sind außerdem: ca. 93,86 m² Wohnfläche4 Zimmerca. 16,70 m² Loggiaca. 3,20 m² Terrasseca. 30,54 m² Eigengartengroßzügige Wohnküche3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCAbstellraum Fußbodenheizungmoderne Einbaukücheelektrische Außenbeschattung Fliegengitter Klimaanlagen-Vorbereitung Kellerabteileigener PKW-Stellplatz Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage. Lage Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg in Bahnhofsnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und Bratislava. Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung insbesondere auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon und Grünblick in Purkersdorf Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Süd-Ausrichtung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Lage in Purkersdorf. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große, überdachte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Durch die südseitige Ausrichtung profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht und einem freundlichen Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine neue Küche ohne Geräte, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und die Bodenbelege sind aus Fliesen und Parkett. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die 2-fach verglasten Fenster sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist das Kellerabteil, das sich auf derselben Ebene wie die Wohnung befindet. Ein Garagenstellplatz im Eigentum rundet dieses attraktive Angebot ab. Monatliche Kosten - Wohnung Betriebskosten inkl. Rücklage, Verwaltungskosten & USt: 301,29€ Monatliche Kosten - Parkplatz Betriebskosten inkl. Rücklage, Verwaltungskosten & USt: 38,60€ Monatliche Kosten - Sanierungsdarlehen aufgrund des Hochwassers von 2024: 116,24€ Darlehen Gesamtvorschreibung: 456,13€Lage Die Wohnung befindet sich in 3002 Purkersdorf, in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]