Eigentumswohnungen mit Garten in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Eigentumswohnungen selbst zeichnen sich durch modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Jedes der zwei Häuser verfügt über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHT Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2027 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter - Ziegel-Massivbauweise - Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen - Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer - Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten - 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster - Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz - Hochwertige Badezimmerausstattung - Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 - Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) - Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" - Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos - Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung - Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden - Feinsteinzeug in verschiedenen Farben - Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe - Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge) - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER Die exklusiven Penthouse-Maisonette Wohnungen bieten Ihnen wahlweise eine 3-Raum (+) Wohnung oder eine 4-Raum (+) Wohnung. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnungen ist die großzügige Empore, die Platz für z B. zwei Arbeitsplätze bietet. Diese zusätzliche Fläche kann flexibel genutzt werden und stellt eine erhebliche Aufwertung dar, besonders in Zeiten, in denen das Arbeiten von zu Hause immer wichtiger wird. Erleben Sie luxuriöses Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und erstklassigem Komfort. KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung und NICHT im Kaufpreis inkludiert. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 9.500,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 25.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Der beliebteste Wohnungstyp unseres Neubauprojektes ist zurück - die 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und südlicher Ausrichtung zum wunderschönen Pichlingersee! Die geplanten LIV-Eigentumswohnungen unseres zweiten Bauabschnittes in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee glänzen durch modernes, architektonisch ansprechendes Design und eine hochwertige Ausstattung. Jedes der zwei Häuser verfügt jeweils über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen und die entsprechende Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHT Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter - Ziegel-Massivbauweise - Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen - Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer - Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten - 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster - Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz - Hochwertige Badezimmerausstattung - Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 - Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) - Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" - Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos - Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung - Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden - Feinsteinzeug in verschiedenen Farben - Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe - Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge) - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die modernen Eigentumswohnungen befinden sich in der begehrten Wohngegend im Schwalbenweg/Pichling, einem charmanten Stadtteil von Linz, in einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien und Berufstätige. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungsstraße, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zum Pichlinger See und die dadurch entstehende Atmosphäre schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und eine sichere Umgebung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Die Bewohner können die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Privatsphäre der Wohngegend profitieren.... [Mehr]

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Seilerhof | Pasching Herzlich willkommen im Seilerhof - Ihr neues Zuhause in Pasching. Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort der Geborgenheit und des Ankommens. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im Seilerhof in Pasching. Die durchdacht geplanten Grundrisse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben und schaffen gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Großzügige Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Der Seilerhof verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als neues Kapitel für Ihre Familie - im Seilerhof entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunft vereint. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 23 modern ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich auf drei architektonisch ansprechend gestaltete Wohnhäuser verteilen. Das Haus A umfasst 9 Wohneinheiten, die Häuser B und C jeweils 7 Wohnungen. Haus A EG Top 1ca. 79,04 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 2 ca. 60,49 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 3 ca. 72,72 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten OG Top 4 ca. 102,28 m² 3 Raumwohnung | Balkon OG Top 5 ca. 60,58 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 6 ca. 60,15 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 7 ca. 68,53 m² 2 Raumwohnung | Balkon DG Top 8 ca. 89,77 m² 4 Raumwohnung | Terrasse DG Top 9 ca. 111,78 m² 4 Raumwohnung | Terrasse Haus B EG Top 1ca. 68,10 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 2 ca. 68,56 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 3 ca. 86,97 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten OG Top 4 ca. 88,71 m² 3 Raumwohnung | Balkon OG Top 5 ca. 68,62 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 6 ca. 86,97 m² 3 Raumwohnung | Balkon DG Top 7 ca. 109,48 m² 4 Raumwohnung | Terrasse Haus C EG Top 1ca. 78,92 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 2 ca. 52,67 m² 2 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten EG Top 3 ca. 80,22 m² 3 Raumwohnung | Terrasse | Eigengarten OG Top 4 ca. 78,92 m² 3 Raumwohnung | Balkon OG Top 5ca. 52,67 m² 2 Raumwohnung | Balkon OG Top 6 ca. 80,22 m² 3 Raumwohnung | Balkon DG Top 7 ca. 94,32 m² 3 Raumwohnung | Terrasse Tiefgarage40 KFZ - Abstellplätze Der Seilerhof steht für eine solide Wohnkultur, die geprägt ist von guter Ausstattung, sorgfältiger Ausführung, ausgezeichneten Energiewerten und zeitlosem Design. Highlights: •großzügige Freiflächen (Privatgärten | Terrassen | Balkone) •Liftanlagen | barrierefrei •separates Kellerabteil pro Wohnung •großzügige Allgemeinflächen | Innenhof •Echtholz - Parkettböden •Kunststoff-Alu-Fenster | 3-fach-Verglasung mit Raffstore •Ziegel - Massivbauweise •schlüsselfertige Ausführung. Realisierungszeitraum: Herbst 2026 - Sommer 2028. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

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PRESTIGE OBSTPLATZL - STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICK In erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen , verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick , während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten . Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNEN Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung PRESTIGE OBSTPLATZL - STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICK In erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNEN Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights: • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten - kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN - LINZ NAH BLEIBEN PRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZE Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,- je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,- je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]

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Jetzt Besichtigungstermin buchen! PROVISIONSFREI: Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Balkon in Steyr Inmitten der idyllischen Landschaft von Steyr-Christkindl entsteht das exklusive Neubauprojekt Panorama Wohnen, das modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage vereint. Die insgesamt 32 hochwertigen Eigentumswohnungen beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Terrassen, Balkonen oder Eigengärten sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zum Verkauf gelangt eine 84,82 m² große Wohnung in Steyr-Christkindl. Die Wohnfläche wird durch einen Eigengarten mit 11,89 m² und einem Balkon mit 8,14 m² ergänzt. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, welche auf 2 Geschosse aufgeteilt sind. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um je 21.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Dank der barrierefreien Bauweise ist ein komfortables Wohngefühl in jeder Lebensphase garantiert. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen, in der auch E-Mobilität berücksichtigt wurde. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen, großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rolladen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Laufen und Grohe. Bodengleiche Duschen und Eckbadewannen sind je nach Wohnung vorhanden. Die Terrassen sind mit Betonplatten und Glasgeländern versehen. Ein Kellerabteil ist inklusive, ebenso eine zentrale Zentralschließanlage. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Raumaufteilung OG: Vorraum - Bad mit WC - Wohnküche - Schlafzimmer - Abstellraum - Dachgarten mit Balkon DG: Kinderzimmer - weiteres Schlafzimmer - Bad mit WC - Abstellraum Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage in Steyr-Christkindl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Steyr mit bester Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Tankstelle, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule sowie höhere Schulen, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus Steyr. Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Musikvereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus Naturverbundenheit und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich hier: 👉 https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeitet werden können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Jetzt Besichtigungstermin buchen! PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Loggia in Steyr-Christkindl Inmitten der idyllischen Landschaft von Steyr-Christkindl entsteht das exklusive Neubauprojekt Panorama Wohnen , das modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage vereint. Die insgesamt 32 hochwertigen Eigentumswohnungen beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Terrassen, Balkonen oder Eigengärten sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zum Verkauf gelangt eine 66,24m² große Wohnung in Steyr-Christkindl. Die Wohnung verfügt über einen Garten mit 6,86 m², eine Loggia mit 7,11 m² und eine Terrasse mit 6,78 m². Die Wohnung bietet drei Zimmer, eignet sich daher ideal für Paare oder kleine Familien, und verfügt über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um je 21.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Dank der barrierefreien Bauweise ist ein komfortables Wohngefühl in jeder Leb Jetzt Besichtigungstermin buchen! PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Loggia in Steyr-Christkindl Inmitten der idyllischen Landschaft von Steyr-Christkindl entsteht das exklusive Neubauprojekt Panorama Wohnen, das modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage vereint. Die insgesamt 32 hochwertigen Eigentumswohnungen beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Terrassen, Balkonen oder Eigengärten sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zum Verkauf gelangt eine 66,24m² große Wohnung in Steyr-Christkindl. Die Wohnung verfügt über einen Garten mit 6,86 m², eine Loggia mit 7,11 m² und eine Terrasse mit 6,78 m². Die Wohnung bietet drei Zimmer, eignet sich daher ideal für Paare oder kleine Familien, und verfügt über ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um je 21.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Dank der barrierefreien Bauweise ist ein komfortables Wohngefühl in jeder Lebensphase garantiert. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen, in der auch E-Mobilität berücksichtigt wurde. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen, großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rolladen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Laufen und Grohe. Bodengleiche Duschen und Eckbadewannen sind je nach Wohnung vorhanden. Die Terrassen sind mit Betonplatten und Glasgeländern versehen. Ein Kellerabteil ist inklusive, ebenso eine zentrale Zentralschließanlage. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche oder Wanne - separates WC - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Loggia - Garten - Terrasse Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage in Steyr-Christkindl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Steyr mit bester Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Tankstelle, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule sowie höhere Schulen, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus Steyr. Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Musikvereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus Naturverbundenheit und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich hier: 👉 https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeitet werden können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner: innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen. Nachhaltigkeit Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Leben, wie es sich richtig anfühlt - naturnah in Gunskirchen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 81,05 m² und 25,53 m² Balkon/Loggia 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil elektrische Raffstores mit Fernbedienung Wohnraumlüftung Deckentemperierung Fixpreisgarantie Barrierefrei zugänglich Anschluss E-Ladestation möglich (Mobilitätsverteiler wird von uns installiert) Kaufpreis Wohnung: € 360.700,00 Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 49.000,00 Kaufpreis optional Motorradabstellplatz: € 5.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 326,50 Monatliche Heizkostenpauschale - ACHTUNG inkl. Temperierung im Sommer zzgl. Ust.: ca. € 116,70 Monatliche Kosten für die 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 60,00 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichem Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Neubau in der Hortensienstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen in einem freundlich gewachsenen Wohngebiet von Gunskirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - perfekt für Pendler: innen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare und Singles.... [Mehr]

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Gartentraum am Froschberg 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & großzügigem Privatgarten Kudlichstraße 31 | K29 - Wohnen am Froschberg Ein Zuhause, das Stadt und Natur auf besondere Weise verbindet: In bester Linzer Grünlage entstand mit K29 - Wohnen am Froschberg eine architektonisch hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohnungen. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem liebevoll bepflanzten Privatgarten und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein Wohnort für alle, die Ruhe, Komfort und naturnahes Wohnen schätzen - und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Highlights - Ruhige Lage in einer exklusiven Wohngegend - großzügige Terrasse mit Grünblick - privater, bepflanzter Garten mit Hecken und Bäumen - perfekte Nahverkehrsanbindung - zahlreiche Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe - Modernes Energiekonzept - Barrierefreies Wohnen | Lift im Haus - eigener Tiefgaragenstellplatz Hochwertige Ausstattung Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung: - moderne Küche inklusive Geräten - Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - moderne Fliesenböden - Echtholzparkett - angenehme Fußbodenheizung Raumangebot - Eingang / Diele: ca. 6,69 m² - Wohnen / Küche / Essen: ca. 28,11 m² - Terrasse mit Grünblick: ca. 21,67 m² - privatgarten, bepflanzt mit Hecken und Bäumen: ca. 95,09 m² - Abstellraum: ca. 2,17 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,73 m² - Schlafzimmer: ca. 14,03 m² - Kellerabteil: ca. 4,04 m² Tiefgarage Ein PKW-Abstellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreis Stellplatz: € 26.700,00. Bezug | Kurzfristig beziehbar. Interesse an einer Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Anja Straßmayr +43 664 | 5140 750 [Email] Hinweise: Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Druck-, Redaktionsfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Jetzt Besichtigungstermin buchen! PROVISIONSFREI: - Garconniere mit Garten und Terrasse - Steyr-Christkindl Inmitten der idyllischen Landschaft von Steyr-Christkindl entsteht das exklusive Neubauprojekt Panorama Wohnen, das modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage vereint. Die insgesamt 32 hochwertigen Eigentumswohnungen beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Terrassen, Balkonen oder Eigengärten sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zum Verkauf gelangt eine 32,72 m² große Wohnung in Steyr-Christkindl. Die Wohnfläche wird durch einen Eigengarten mit 31,60 m² und einer Terrasse mit 16,52 m² ergänzt. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, ist barrierefrei gestaltet und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um je 21.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Dank der barrierefreien Bauweise ist ein komfortables Wohngefühl in jeder Lebensphase garantiert. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen, in der auch E-Mobilität berücksichtigt wurde. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen, großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rolladen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Laufen und Grohe. Bodengleiche Duschen und Eckbadewannen sind je nach Wohnung vorhanden. Die Terrassen sind mit Betonplatten und Glasgeländern versehen. Ein Kellerabteil ist inklusive, ebenso eine zentrale Zentralschließanlage. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Raumaufteilung Vorraum - Abstellraum - Bad mit Dusche und WC - Wohnküche - Terrasse - Garten Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage in Steyr-Christkindl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Steyr mit bester Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Tankstelle, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule sowie höhere Schulen, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus Steyr. Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Musikvereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus Naturverbundenheit und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich hier: 👉 https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeitet werden können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

Objektbeschreibung: Diese attraktive Gartenwohnung mit ca. 55 m2 befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Linz. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Des Weiteren ist die Kurzzeitvermietung nach WE Vertrag erlaubt. Aufteilung: Vorzimmer 5,45 m2 Küche 7,43 m2 Wohnzimmer 17,12 m2 Schlafzimmer 1 12,31 m2 Schlafzimmer 2 8,04 m2 Badezimmer 2,72 m2 WC 1,35 m2 Keller 14,92 m2 Garten 43,74 m2 Lage Dank der hervorragenden Lage und ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Wohnung in einer beliebten Wohngegend der Linzer Innenstadt. Das Objekt steht mitten im Herzen zwischen wichtigen Angelpunkten der Linzer Innenstadt, dem Linzer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof. Auch der beliebte Südbahnhofmarkt mit zahlreichen Ständen und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Fußreichweite. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs liegen diverse Bus- und Straßenbahnlinien direkt vor der Haustüre. Hinweis: die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Südbahnhofmarkt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

Wohnen im beliebten Linzer Stadtteil Spallerhof! Diese bereits sanierte 3 Zimmerwohnung im gefragten Stadtteil am Spallerhof überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss wird inkl. Küche verkauft, besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem kleinen Büro/Kindezimmer! Zusätzlich ist ein ruhiger Gemeinschaftsgarten an der Rückseite des Hauses verfügbar. Besondere Highlights der Wohnung sind die Aufteilung der Räumlichkeiten, der Gartenbereich sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Lage: Der Spallerhof zählt zu den beliebten Wohngegenden im Süden von Linz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Grünflächen. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] und [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRESTIGE OBSTPLATZL - STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICK In erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen , verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick , während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten . Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNEN Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung PRESTIGE OBSTPLATZL - STILVOLLES WOHNEN MIT WEITBLICK In erhöhter Lage von Engerwitzdorf entsteht mit PRESTIGE Obstplatzl ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 24 Eigentumswohnungen, verteilt auf vier moderne Wohnhäuser. Die besondere Hanglage eröffnet einen beeindruckenden Fern- und Panoramablick, während die durchdachte Architektur mit großzügigen Verglasungen, weitläufigen Balkonen, Terrassen und Eigengärten ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Projekts bildet der autofreie, begrünte Innenbereich mit eigenem Obstgarten. Er schafft Abstand zwischen den Wohnhäusern, bietet hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den privaten Charakter der gesamten Anlage. HOCHWERTIG WOHNEN Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausführung geplant. Großzügige Wohn-Ess-Bereiche, viel Tageslicht und attraktive Freiflächen sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ausstattung & Highlights: • Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luftwärmepumpe • Photovoltaikanlage • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Beschattung • Hochwertige Sanitärausstattung • Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten • Personenaufzug • Autofreier, begrünter Innenbereich mit Obstgarten • Tiefgarage direkt innerhalb der Wohnanlage Ein besonderes Highlight bilden die Penthäuser mit großzügigen Freiflächen und privaten Dachgärten - kombiniert mit einem beeindruckenden Ausblick über die umliegende Landschaft. NATURNAH WOHNEN - LINZ NAH BLEIBEN PRESTIGE Obstplatzl verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit von Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. KAUFPREIS & STELLPLÄTZE Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die jeweilige Wohnung exklusive Stellplätze. Tiefgaragenstellplatz: € 24.500,- je Stellplatz Außenstellplatz: € 8.250,- je Stellplatz Die der jeweiligen Wohnung zugeordneten Stellplätze sind den Verkaufsunterlagen zu entnehmen. Der Gesamtkaufpreis inklusive der zugeordneten Stellplätze wird selbstverständlich transparent ausgewiesen. Wir freuen uns darauf, Ihnen PRESTIGE Obstplatzl und die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vorstellen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das PRESTIGE Obstplatzl liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Hang oberhalb von Engerwitzdorf - mit Blick ins Grüne und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das benachbarte Gallneukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B3 sowie die nahegelegene A7 sorgen für kurze Wege nach Linz. Auch Freizeitangebote wie Wander- und Radwege oder der Pleschinger See sind gut erreichbar und erweitern die Lebensqualität am Standort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderner Lebensraum für vielfältige Wohnbedürfnisse Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner: innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen. Nachhaltigkeit Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit. Leben, wie es sich richtig anfühlt - naturnah in Gunskirchen. Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche 79,45 m² und 14,70 m² Balkon/Loggien 2 geräumige Schlafzimmer heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil elektrische Raffstores mit Fernbedienung Wohnraumlüftung Deckentemperierung Fixpreisgarantie Barrierefrei zugänglich Anschluss E-Ladestation möglich (Mobilitätsverteiler wird von uns installiert) Kaufpreis Wohnung: € 375.900,00 Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: € 49.000,00 Kaufpreis optionaler Motorradabstellplatz: € 5.000,00 Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 305,55 Monatliche Heizkostenpauschale - ACHTUNG inkl. Temperierung im Sommer zzgl. Ust.: ca. € 114,40 Monatliche Kosten für die 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 60,00 Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichem Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Neubau in der Hortensienstraße überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Verkehrsanbindung. Die Wohnungen liegen in einem freundlich gewachsenen Wohngebiet von Gunskirchen, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - perfekt für Pendler: innen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare und Singles.... [Mehr]