Eigentumswohnungen mit Garten in Niederösterreich

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

„Stadtgarten“ steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen. An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen – hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause. WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung) Zentral wohnen, grün leben Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck – alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele. Freizeit und Erholung vor der Haustür Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen – der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer. Familienfreundlich durch und durch Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen. Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLDUnser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD.www.stadt-garten.at ECKDATEN: 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m²87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung) Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen Kleinkinderspielplatz KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027 NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

„Stadtgarten“ steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen. An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen – hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause. WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung) Zentral wohnen, grün leben Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck – alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele. Freizeit und Erholung vor der Haustür Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen – der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer. Familienfreundlich durch und durch Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen. Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLDUnser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD.www.stadt-garten.at ECKDATEN: 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m²87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung) Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen Kleinkinderspielplatz KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027 NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

„Stadtgarten“ steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen. An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen – hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause. WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung) Zentral wohnen, grün leben Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck – alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele. Freizeit und Erholung vor der Haustür Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen – der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer. Familienfreundlich durch und durch Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen. Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLDUnser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD.www.stadt-garten.at ECKDATEN: 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m²87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung) Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen Kleinkinderspielplatz KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027 NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich! AUSSTATTUNG: Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) Photovoltaikanlage und Batteriespeicher Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

_"Stadtgarten" steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben - für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen._ An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen - hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause. WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung) _Zentral wohnen, grün leben_ Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck - alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele. _Freizeit und Erholung vor der Haustür_ Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen - der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer. Familienfreundlich durch und durch Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen. Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLD Unser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD. www.stadt-garten.at [http://www.stadt-garten.at] ECKDATEN: * 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage * 58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen * 1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m² * 87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen * Kleinkinderspielplatz * KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! * BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027 * NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich! AUSSTATTUNG: * Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden * Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung) * Photovoltaikanlage und Batteriespeicher * Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen * Hochwertige Badezimmerarmaturen * Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz * TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden * HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

3300 Amstetten, Mozartstraße 3 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 50 Wohnungen - 24 Wohnungen mit betreutem Wohnen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 55m² bis 130m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) - Eine Gastrofläche mit ca. 290m² - 2 Kleinbüros mit ca. 36-40m² - Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und WC - Deckenheiz/-kühlung (Art des Energiesystems derzeit in Abklärung) Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stadtwohnung im Weinviertel 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise Wohnungsgrößen: 2 - 4 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Das Projekt Wohnen in der größten Stadt des Weinviertels: nordwestlich von Wien - in attraktiver Lage in Stockerau - realisiert die Familienwohnbau Niederösterreich ein Neubau-Wohnprojekt mit 42 freifinanzierten Eigentums-Wohnungen und Tiefgarage mit 63 Einzelparkplätzen. Die Details Die beiden dreigeschoßigen Gebäude verfügen über separate Eingangsbereiche und beherbergen bezugs- und schlüsselfertige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen. Die funktionale Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie die geschmackvolle Ausstattung, Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertige Sanitäreinrichtung sowie ein energieeffizientes Heizsystem mit Deckenheizung und -kühlung und garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und den perfekten Platz zur Entspannung. Freuen Sie sich auf einen vielfältigen Mix an unterschiedlichsten Wohnungstypen (48 bis 108 m²) mit ansprechenden Freiflächen wie Balkons, Eigengärten und Terrassen; entlang der Wiener Straße gibt es sogar Wohnungen mit einem eigenem kleinen Wintergarten. Selbstverständlich wird ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung stehen, zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage, deren Zufahrt von der Josef-Jessernigg-Straße aus möglich sein wird. Mit dem Lift erreichen Sie barrierefrei Ihre Wohnetage. Für die ganz jungen Bewohner wird ein großzügiger Spielplatz errichtet. Die Infrastruktur Stockerau liegt nur 18 km von der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 min über die Donauufer Autobahn A22) und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Die S-Bahn verbindet Stockerau mit Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn; zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien und Retz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad, Kunsteislaufplatz, Kino und ein umfangreiches Kulturangebot (Lenautheater, Sommerfestspiele) sowie die Stockerauer Au samt Donauradweg als nah gelegenes Erholungsgebiet. Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen das Wohnen in Stockerau somit zu einem idealen Standort. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MARKTL-LILIENFELD, KLEIN, FEIN, DAHEIM. Von der idyllischen Ortschaft in der Bezirkshauptstadt Lilienfeld ist es mit dem Auto oder der Bahn nur gut eine halbe Stunde nach St.Pölten. Die Wohnhausanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten wurde in den 1990er-Jahren errichtet und inzwischen ansprechend renoviert und technisch auf modernen Stand gebracht. Die Wohnungen decken alle Lebenslagen ab: von der 53 m² kompakten Single- oder Paarwohnung bis zum 79 m² großen Familiendomizil mit 3 freundlichen Zimmern. Teilweise sind die Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten (EG) oder Loggia (OG) ausgestattet und durchwegs mit einem PKW-Stellplatz.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und ? ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In naturnaher Lage von Klosterneuburg befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der exklusiven Wohnanlage Parkvillen Wienerwald. Die barrierefreie Wohnung überzeugt auf 92 m² durch ihre absolute Ruhelage, die hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten eröffnet sich vom Vorraum aus der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen offenen Kamin sowie einer voll ausgestatteten Miele-Küche ausgestattet ist. Große Fensterflächen, die alle mit automatischen Aussenrollläden ausgestattet sind, schaffen einen fließenden Übergang ins Freie und geben den Blick auf die umliegende Natur frei. Der direkt angrenzende Naturpark Eichenhain sorgt dabei für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine traumhafte Kulisse. Ein besonderes Highlight ist die rund 25 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und bietet einen idealen, unverbaubaren Platz, um die Sonne, die Ruhe und die frische Luft zu genießen. Der private Bereich der Wohnung ist über einen geräumigen Flur erreichbar, der zusätzlich vielseitige Stauraummöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Raumhohe Einbauschränke, individuell in Meisterqualität gefertigt, Kassettenfüllungstüren und Eichendielen fügen sich elegant in das Wohnkonzept ein und verbinden Ästhetik mit praktischer Funktionalität. Auch die Wohnanlage selbst bietet außergewöhnliche Annehmlichkeiten. Der großzügig angelegte Park mit einer Fläche von rund 13.000 m² beherbergt im hinteren Bereich einen beeindruckenden, etwa 23 Meter langen Naturpool mit Holzterrasse und hochwertigen Outdoormöbeln (Lederleitner, Unopiu). Ebenso außergewöhnlich befindet sich ein Outdoorschachbrett mit übergroßen Schachfiguren im Park. Umgeben von viel Grün bietet dieser private Rückzugsort eine einzigartige Möglichkeit zum Schwimmen, Entspannen und Abschalten - ein besonderer Ort, der das Wohngefühl der Anlage wesentlich prägt. Ausserdem steht den Bewohnern ein hochwertig ausgestattetes Fitnesscenter inklusive Klimaanlage und WCs zur Verfügung. Dieses kann ganzjährig genutzt werden und bietet optimale Voraussetzungen für Sport und Bewegung direkt vor der Haustüre. Weiters verfügt dieser Bereich über eine Billardtisch, um gemeinsame vergnügte Stunden verbringen zu können. Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für all jene, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau schätzen. Zusätzlich ist die Anbindung nach Wien und Tulln hervorragend, ein eigener Garagenplatz bietet Platz für ein Auto. Überzeugen Sie sich selbst von diesem aussergewöhnlichen Wohntraum. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - helle Räume - 2 Badezimmer - hochwertige Eichenparkettböden - einzigartige Parkanlage - gemauerter Naturpool mit Holzterrasse und Luxus-Gartenmöbel - Kamin - Fitnesscenter - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: 20 Minuten von Wien, 20 Minuten von Tulln entfernt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Götzendorf an der Leitha bietet auf rund 82 m² ein angenehmes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. Die vorhandene Einbauküche verfügt über viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche, während das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders praktisch ist der außergewöhnlich große, eigene Keller mit rund 18,2 m², der viel zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung oder Hobbybedarf bietet. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt zudem mit einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten und einem eigenen Kinderspielplatz. Ein Parkplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die ruhige Wohnlage und die geringen Heizkosten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung Richtung Wien: Der Bahnhof befindet sich nur rund 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügige 82 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung - außergewöhnlich großer eigener Keller mit ca. 18,2 m² - helle und freundliche Wohnräume - ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Richtung Wien - Bahnhof nur ca. 300 Meter entfernt - geringe Heizkosten - Einbauküche mit viel Stauraum - eigener Parkplatz inklusive - Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Gut gelegen in der nähe vom Bahnhof ca 300m Supermärkte schulen sind alle sehr gemütlich zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die 1989 erbaute Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Stock des Wohngebäudes in Oberwölbling & grenzt direkt an den Dunkelsteinerwald. Auf 83m² Wohnfläche bietet sie eine besondere Wohnatmosphäre durch die unmittelbare Lage zum Waldrand. Erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen sind direkt vor der Hausanlage möglich. Vor 7 Jahren wurde das Gebäude thermisch saniert und gewährt deshalb eine gute Energieeffizienz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Mitbenützung des gemeinschaftlichen Gartens & Kinderspielplatzes - geringe Heizkosten - eigener Autostellplatz vor Hausanlage - großzügiger Lagerplatz sowie Fahrradplatz außerhalb der Wohnung - freundliche, sympathische Hausgemeinschaft - gute Anbindung an Infrastruktur & Nahversorgung - großes, trockenes Kellerabteil mit Tageslicht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! N Die 1989 erbaute Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Stock des Wohngebäudes in Oberwölbling & grenzt direkt an den Dunkelsteinerwald. Auf 83m² Wohnfläche bietet sie eine besondere Wohnatmosphäre durch die unmittelbare Lage zum Waldrand. Erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen sind direkt vor der Hausanlage möglich. Vor 7 Jahren wurde das Gebäude thermisch saniert und gewährt deshalb eine gute Energieeffizienz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Mitbenützung des gemeinschaftlichen Gartens & Kinderspielplatzes - geringe Heizkosten - eigener Autostellplatz vor Hausanlage - großzügiger Lagerplatz sowie Fahrradplatz außerhalb der Wohnung - freundliche, sympathische Hausgemeinschaft - gute Anbindung an Infrastruktur & Nahversorgung - großes, trockenes Kellerabteil mit Tageslicht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: in ca. 14 Autominuten erreicht man die Stadt Herzogenburg in ca. 25 Autominuten die Stadt Krems sowie die Stadt St.Pölten in 700m befindet sich das Waldbad Oberwölbling liegt zum Laufen gehen, Radfahren oder Spazieren gehen direkt am Dunkelsteinerwald... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS KAUFOBJEKTBarfuß über den Morgentau laufen, einem Igel ein Haus bauen, winters den Schneeflocken bei ihrem Tanz zusehen: All das lässt sich hier erleben. Denn mit der wunderschönen Gartenmaisonette in idealer Lage nächst Innenstadt und Grünraum erwirbt man eine Wohnung, die sich anfühlt als würde man in einem Haus leben. Nur eben unkomplizierter in der Handhabe. Und sofort bezugsfertig! Großzügig geschnitten finden sich auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine separte Küche und die Sanitärbereiche. Hinzu kommen der nach Süden ausgerichtete Eigengarten, eine Terrasse und ein Balkon. Drinnen verteilt sich das Leben ganz selbstverständlich auf zwei Ebenen, draußen bekommt es noch einmal zusätzlichen Raum. Ein Zuhause also, in dem nicht jeder Quadratmeter schon eine Aufgabe haben muss – sondern manches einfach Platz haben darf. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Familien, aber ebenso für Paare oder Menschen, die sich bewusst mehr Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen. Die Highlights der Gartenmaisonette auf einen Blick: Ca. 100 m² Wohnfläche4 Zimmer auf zwei Wohnebenen Ca. 52 m² Eigengarten Ca. 18 m² Südterrasse Ca. 10 m² Südbalkon Großzügiger Wohnbereich mit zwei direkten Ausgängen in den Garten Vollausgestattete DAN-Küche (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Abluft) Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Fernwärme Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert! Sofort beziehbar Zusätzlich findet sich sowohl auf dem Balkon als auch im Garten eine geräumige und wettergeschützte Einlagerungsbox. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² gehört ebenso zur Maisonette. Am besten lässt sich dieses besondere Wohngefühl ohnehin vor Ort erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Gartenmaisonette persönlich zu zeigen! Hinweis zur Wohnhausanlage: Für die Wohnhausanlage sind Sanierungsmaßnahmen an der Fassade sowie an den Rinnen im Bereich der Garage vorgesehen. Das Rücklagenkonto weist per 27.05.2026 ein Guthaben von € 181.862,56 auf. Das Aufzugsrücklagenkonto weist per 27.05.2026 ein Guthaben von € 102.155,43 auf. Nähere Informationen zu den geplanten Maßnahmen und deren Finanzierung stellen wir gerne im Zuge der weiteren Unterlagen zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.250m Universität <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]