Zweizimmer Wohnung in Graz(Stadt) kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Hochwertig saniert & stilvoll gestaltet – ein besonderes Wohngefühl mit Balkon und Gartenidylle! Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden und einer komplett neuen, voll ausgestatteten Küche inklusive sämtlicher Elektrogeräte. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig und hochwertig erneuert und überzeugt mit GROHE-Armaturen, modernen großformatigen Fliesen sowie einem großen Fenster mit viel Tageslicht und Grünblick. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Waschbecken.3-fach verglaste Fenster, neue Innentüren, ein westseitiger Balkon mit Grünblick, ein eigener Garten sowie ein PKW-Abstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Auch das Wohnhaus mit lediglich 12 Parteien und die großzügigen Allgemeinflächen präsentieren sich ausgesprochen gepflegt. Highlightshochwertig & umfassend neu saniertca. 56 m² Wohnflächeheller, offener Wohn- und Essbereichneue Küche inkl. sämtlicher Elektrogerätehochwertiger Holzbodenneues Tageslichtbad mit GROHE-Armaturen & großformatigen Fliesenseparates WC mit Waschbecken3-fach verglaste Fenster & neue Innentürenwestseitiger Balkon mit Grünblickeigener Garten (Nutzungsrecht) PKW-Abstellplatzgepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien Kontakt Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese rund 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine ca. 8 m² große Loggia sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Bezirk Gires mit ausgezeichneter Infrastruktur Ca. 71 m² Wohnfläche2 Zimmer Ca. 8 m² große Loggia Kellerabteil mit ca. 3 m²Eigener Freistellplatz für PKWPersonenaufzug im Haus Gepflegter Zustand Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1962 in Massivbauweise. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie die entsprechenden Nebenräume. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert. Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet, das praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich gehört ein Freistellplatz für einen PKW zur Liegenschaft. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und sofort beziehbar. Die Böden sind mit Parkett sowie Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme; zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer eine Infrarotheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist vollerschlossen und an das öffentliche Versorgungsnetz angebunden. Fernsehen ist über Kabel- bzw. Satelliten-TV möglich. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 263,52.Die Heizkosten lagen zuletzt bei rund € 98,– monatlich, die Stromkosten bei ca. € 62,– monatlich. Diese Werte können je nach individuellem Verbrauch und Anbieter variieren. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Immobilienglück wartet in der Fontanestraße Die 2020 erbaute Terrassenwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die kleine, familiäre Wohnanlage fügt sich harmonisch in die umliegende Einfamilienhaus-Siedlung ein – hier wohnen Sie im Grünen und doch mitten in der Stadt. Die Wohnung Im ersten Stock erwarten Sie 44,50 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause auch mit dem Lift. Schon beim Hereinkommen empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, in dem Jacken, Schuhe und Taschen ganz einfach Platz finden. Die Küche ist komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Eisfach, modernes Ceranfeld und Backrohr! Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Große Glasflächen holen viel Tageslicht herein und geben den Blick frei auf die großzügige Terrasse. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster zum Lüften. Ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper gibt Ihnen an frostigen Wintermorgen noch ein extra Plus an Behaglichkeit. Die Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme, gleichmäßige Wärme – kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an. Das Highlight: die Südterrasse Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist Ihr zweites Wohnzimmer – und das Beste: Sie erreichen sie von jedem Zimmer aus direkt. Hier genießen Sie den ganzen Tag über viel Sonne. Platz ist genug für eine gemütliche Lounge und Drinnen und Draußen verschmelzen ganz natürlich an den warmen Tagen im Jahr. Inklusive Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Abstellplatz und ein großes Kellerabteil. Planbare Kosten Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung von aktuell € 260,– sind Rücklage, Carport-Abstellplatz, Warmwasser und Heizung bereits abgedeckt. Für wen? Ideal als Starterwohnung für die Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt: Besichtigen wir gemeinsam die Wohnung nach einer Terminabsprache per Telefon oder Whatsapp unter [Telefonnummer entfernt] Energiekennzahlen HWB (kWh/m²/Jahr): 34,98 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,787 fGEE Energieklasse: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENDLICH ZUHAUSE Insgesamt nur 15 Wohneinheiten schaffen eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung sorgen für Ihr Wohngefühl. Highlights: Attraktiver Neubau in ruhiger Lage Hochwertige Ausstattung Durchdachter Grundriss Großzügige Terrasse 90 m² Eigengarten Tiefgaragenplatz Kaufpreis: € 25.000,00 Sie schätzen die ruhige Lage, eine gute Infrastruktur, den Vorteil einer kleinen und feinen Wohnanlage und lassen den Tag gerne beim Garteln und auf der großzügigen Terrasse ausklingen? Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen!... [Mehr]

#Altbau #hell

Kompakt, charmant und mitten im Grazer Stadtleben: Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot – ideal für Singles, junge Paare, Studierende und Berufstätige, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1890 und ist dank des vorhandenen Personenaufzugs bequem erreichbar – ein besonderer Komfort in einem historischen Gebäude. Die Wohnung wurde 2012 saniert und nach dem Auszug des letzten Mieters im Oktober 2026 frisch ausgemalt. Sie präsentiert sich damit in einem gepflegten und einladenden Zustand. Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die praktische Küchenlösung mit großzügiger Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein separater Schlafbereich schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Hochbettkonstruktion ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der kompakten Wohnfläche und schafft zusätzlichen Platz für Stauraum und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Fertigparkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer sowie die Fernwärmeheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Durch ihre südwestliche Ausrichtung und den Blick auf das umliegende Stadtgebiet vermittelt die Wohnung ein angenehmes, urbanes Wohngefühl. Die Kombination aus zentraler Lage nahe dem Dietrichsteinplatz und der TU Graz, kompakter Raumaufteilung und bequemem Liftzugang macht diese Wohnung besonders attraktiv als erstes eigenes Zuhause oder unkomplizierten Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt. Auch eine Vermietung als Anlageimmobilie ist grundsätzlich möglich. Aufgrund des Gebäudealters sind dabei die mietrechtlichen Bestimmungen, insbesondere zum Richtwertmietzins, zu beachten. Die konkret zulässige Miethöhe ist im Einzelfall zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #gefördert #renovierungsbedürftig

KLEINES BAUHERRENMODELL Hohe Sicherheit durch ein nachhaltiges Investment in exzellenter Lage in Graz | St.Peter! Das kleine Bauherrenmodell PERSPEKTIVE vereint attraktive finanzielle und steuerliche Vorteile mit hoher Sicherheit durch eine beliebte Stadtlage und durchdachte Wohnkonzepte. ­ Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen! ­ Wohnungseigentum: Sie erwerben direkt eine Wohnung und nicht nur einen Anteil. Sofortiger Inflationsschutz: Reale Sachwerte bieten Schutz vor Inflation. Beschleunigte Abschreibung: Sanierungskosten können über nur 15 Jahre (statt der üblichen 67 Jahre) steuerlich abgeschrieben werden. Persönliche Grundbucheintragung: Die Investition ist durch eine persönliche Eintragung im Grundbuch grundbücherlich abgesichert. Vorsteuerabzugsberechtigung: Die im Zuge der Sanierung anfallende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgefordert werden. Landesförderung: Investoren profitieren von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen für die Schaffung von Wohnraum. Langfristige und sichere Vermietung: Die Vermietbarkeit ist durch Qualität, Gestaltung und Lage der Wohnungen garantiert. All-in-One Service inkl. Erstvermietung: Wir bieten zuverlässige und qualitativ hochwertige Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie. Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz und nutzen Sie alle Vorteile des Bauherrenmodells. Und so einfach funktioniert es! ­ Beim Bauherren-Modell erwirbt der Investor bereits vor Baubeginn, Eigentum an einem sanierungsbedürftigen Gebäude, um vermietbare Erstbezugswohnungen errichten zu lassen. Dazu ist es möglich, eine Landesförderung für ein Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Herstellungs- und Sanierungskosten der Erstbezugswohnungen sind für den Bauherren vorsteuerabzugsberechtigt und die Baukosten können auf 15 Jahre verkürzt abgeschrieben werden. Durch die Förderungsrichtlinie ist eine langfristige und sichere Vermietung gegeben. Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Wohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 9 - mit Balkon Charmante 2-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch einen ca. 11 m² großen Balkon. Ausstattung & Highlights - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mittels Lift barrierefrei erreichbar - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis Wohneinheit Top 9: EUR 253.126,50 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das Projekt umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Angeboten wird eine besonders ruhige ca. 55m2 große Zwei-einhalb-zimmer-Wohnung mit perfekter Lage in 8010 Graz. Die Wohnanlage ist 1983 gebaut, 2024 und 2025 umfassend saniert und stets sehr gut gepflegt worden. Insgesamt befinden sich nur 9 Wohnungen im Haus. Die Raumaufteilung ist offen und modern. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Viel Platz zu einem fairen Preis, zwei Zimmer (optional drei Zimmer möglich) und sofort verfügbar ! Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und besonders großzügig. Sehr hell mit großen, teils bodentiefen Fenstern. Bad und WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil ! Guter Schallschutz dank Massivbau, sehr ruhige Nachbarn. Moderner Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Außenbeschattung, moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Verkaufsgrund ist eine gewünschte Vergrößerung. 2024 u. 2025 wurde das Haus thermisch und baulich saniert und umfassend modernisiert. 2025 wurde die Wohnung saniert, frisch ausgemalt, neue Innentüren verbaut, uvm.. Der Zustand der Wohnung wirkt annähernd wie ein Erstbezug. Besonders günstige Betriebskosten! Heizung erfolgt zentral über Fernwärme und Heizkörper in der Wohnung. Überwiegend Eigennutzer im Haus. Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr über Bus und Bim in unter 2 Gehminuten erreichbar! Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional dazugekauft oder angemietet werden. Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis ebenfalls inbegriffen. Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen sind verhandelbar. Besichtigung jederzeit möglich. Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Ausgewiesene Flächen sind nicht nachgemessen und aus den vorgelegten Planmaßen abgeleitet, für Abweichungen wird daher keine Haftung übernommen. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Insbesondere bei älteren, gebrauchten oder speziell Sanierungsobjekten wird keine Haftung für den Zustand übernommen! Kaufinteressenten sind angehalten vor beabsichtigtem kauf eine ordentliche Prüfung unter Zuhilfenahme geeigneten Fachpersonals vorzunehmen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese Gartenwohnung in ruhiger Lage im Herzen von Seiersberg sucht neue Besitzer: innen! Die gute Einteilung mit dem großzügigem Wohn- Essraum mit angrenzender Küche und direkten Zugang in den Garten sowie zeitgemäße Ausstattung sprechen für sich. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Parkett und das Badezimmer und WC mit zeitlos schönen Fliesen versehen. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Miete ist indexiert und beläuft sich derzeit auf EUR 805,35 inkl. BK und Steuer. Raumaufteilung: 1 Terrasse mit Gartenanteil 1 Wohn-Eßzimmer mit offener Küche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit Dusche und Badewanne 1 WC Der Wohnung ist noch ein Kellerabteil zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum steht zur Verfügung. Für weitere Auskünfte freue ich mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] Renate Pendl, Immo Sky Graz Schulen: Alle Schulen von Graz sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung befindet sich ca. 500 Meter von der Shopping City Seiersberg entfernt, in wenigen Gehminuten befindet sich ein Fleischerladen sowie ein Friseur Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Verkehrsanbindung der Grazer Linien in wenigen Gehminuten erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden. Highlights - Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung A6-12 ist ca. 49,66 m² groß, befindet sich im 6. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Loggia - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE - PROVISIONSFREI Modern, hochwertig, nachhaltig - Ihr neues Zuhause im Graz-Jakomini! Jakomini Verde ist ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt im Herzen von Graz, das urbanes Leben mit einer grünen, ruhigen Umgebung vereint. Das gesamte Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise und umweltfreundliche Energieversorgung. Durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe wird das Gebäude effizient beheizt. Zusätzlich wird Fernwärme zur Warmwasserbereitung genutzt, wodurch die Wohneinheiten in den kalten Monaten optimal beheizt und in den heißen Sommermonaten angenehm temperiert werden. Highlights - Moderne Architektur - Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster - Freiflächen für jede Wohnung - Balkon oder Loggia inklusive - Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - Nachhaltiges Energiekonzept - Wärmepumpe, Fernwärme, PV-Anlage (Mieterstrommodell) - Top-Infrastruktur - Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung in direkter Nähe - Fahrradfreundlich - direkte Anbindung an das Radwegenetz - Komfort & Barrierefreiheit - Lift, stufenloser Zugang, Tiefgarage verfügbar Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung A7-01 ist ca. 48,87 m² groß, befindet sich im 7. Stock und hat folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum - Loggia - Kellerabteil - Tiefgaragenplatz (optional) Lage und Infrastruktur: Die Lage von Jakomini Verde könnte nicht besser sein: Die Mur und der Augartenpark mit dem Augartenbad liegen praktisch vor der Tür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Jakominiplatz ist schnell erreichbar und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen in der Umgebung. Das Quartier ist perfekt in das Radwegenetz der Stadt eingebunden, wodurch umweltfreundliche Mobilität einfach und schnell möglich ist. Hier verbinden sich urbanes Leben und Natur zu einem idealen Zuhause. Beziehbar: ab sofort Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein Hit für Singles oder Pärchen. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, bietet eine Nutzfläche von ca. 55 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf den Balkon + 1 Zimmer + Bad mit Wanne, Toilette und Fenster + Vorraum + Balkon (ca. 4 m²)+ Kellerabteil + Tiefgaragenplatz Diese sehr schöne und möblierte großzügige 2-Zimmer-Wohnung punktet mit perfekter Aufteilung und begeistert mit einer modernen hochwertigen Ausstattung. Der zentral gelegene Vorraum teilt diese Wohnung optimal. Jeder Raum ist extra begehbar. Der offene Bereich mit Küche, Wohnen und Essen ist ein Highlight und ermöglicht ein tolles Wohngefühl. Von der offenen Wohnküche kommen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Die abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung begleiten Sie durch die ganze Wohnung. Das Badezimmer mit Fenster und Abtrennung zum WC, besticht durch die Badewanne mit Duschwand und den exklusiven Badezimmermöbeln mit Spiegelschrank. Der Vorraum mit der Ablage und der Garderobe komplettieren diese sehr schöne, moderne und hochwertig eingerichtete Wohnung. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung ist von der Tiefgarage aus - geschützt vor Wind und Wetter - direkt zugängig. Wichtiger Hinweis: Zu den Betriebskosten wird noch eine Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 177,74 (inkl. USt.) eingehoben. Unter "Sontiges" sind die Verwaltungskosten angeführt. Ausstattung: Parkett, Feinsteinzeug, Kunststofffenster mit Jalousien, SAT-TV, Fernwärme Weitere Details: + Kellerabteil mit ca.6 m² + Tiefgarage/Autoabstellplatz (der Wohnung zugeordnet) + Parkplätze (kostenfrei) für Bewohner und Besucher + Moderne Wohnsiedlung mit viel Grünanlagen Lage und Infrastruktur: Diese sehr schöne Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Graz, in ruhiger Umgebung mit leicht ländlichem Flair. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell erreichbar und die verkehrstechnische Erschließung ist auch ausgezeichnet. Die Kultur- und Genusshauptstadt Graz, mit seiner ganzen Infrastruktur, entfaltet sich vor Ihnen und das Umland mit seinen Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustür. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Universität <4.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]