Werkstätten mieten in Wien 19.,Döbling

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, loftartiges Atelier im Souterrain einer eleganten Cottage-Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks. Auf rund 183,7 m² steht ein beeindruckendes, offenes Loft mit ca. 132,4 m² und Raumhöhen von über 3 Metern sowie mehrere Nebenräume. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- oder Atelieratmosphäre entsteht. Eine Toilette und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Gasetagenheizung kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden, und die Elektroinstallationen werden überprüft. Die Flächen befinden sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse. Konditionen: Miete netto: € 1.370,00 Betriebskosten netto: € 626,17 Bruttomonatsmiete: € 1.996,17 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsvergebührung gemäß Befristung Befristeter Mietvertrag Auf Wunsch kann in Abstimmung mit den Vermietern eine individuelle Sanierung erfolgen, sodass das Mietverhältnis auf Ihre Ansprüche zugeschnitten wird; die Miethöhe würde in einem solchen Fall verhältnismäßig angepasst. Ein repräsentatives Loft in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für kreative Köpfe, Atelier-, Lager, Werkstatt-, oder Büronutzung KONTAKT: Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

*PROVISIONSFREI* Flexibel erweiterbarer Betriebsstandort mit hochwertiger Produktionsfläche und Multifunktionsbereich Moderne Betriebsflächen mit ausgezeichneter technischer Infrastruktur, Lasten- und Fahrzeuglift sowie attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Zur Vermietung gelangt ein hochwertiger und äußerst vielseitig nutzbarer Betriebsstandort in einem modernen Betriebsgebäude. Die Flächen eignen sich ideal für Produktion, Forschung & Entwicklung, Laboranwendungen, Montage, Messtechnik, Spezialfertigung, Gewerbebetriebe oder technologieorientierte Unternehmen. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist seine hohe Flexibilität: Bei künftigem Flächenbedarf können je nach Verfügbarkeit zusätzliche Betriebsflächen angemietet und in das Nutzungskonzept integriert werden. Produktionsfläche mit hochwertiger technischer Ausstattung Die Produktionsfläche umfasst insgesamt ca. 143 m² Nutzfläche und verfügt über eine technische Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Ausstattung der Produktionsfläche Zwei Sektionaltore Zwei Brandabschnitte Toilettenanlagen Umkleidebereich Dusche Hochwertige Lüftungsanlage Prozesskälteversorgung Chemikalienresistenter Industrieboden Sicherheitseinrichtungen für die Lagerung brennbarer Flüssigkeiten Besondere technische Merkmale Chemikalienresistente Epoxidharz-Bodenbeschichtung Der Boden ist mit einer hochwertigen, chemikalienresistenten und elektrisch ableitfähigen Epoxidharzbeschichtung ausgeführt. Die Wannenausbildung ermöglicht das Auffangen von bis zu 2 m³ Flüssigkeit und bietet dadurch erhöhte Sicherheitsstandards für technische und produktionstechnische Anwendungen. Leistungsstarke Lüftungsanlage Die Produktionsfläche verfügt über eine professionelle Lüftungsanlage mit einer Frischluftkapazität von rund 1.500 m³/h. Die Anlage umfasst: Raum-Querdurchlüftung Absaugung der Fortluft Wärmerückgewinnung mittels Wärmetauscher Fortluftführung über Dach Brandschutzklappen Elektrisches Nachheizregister Zentrale Steuerungseinheit Prozesskälteversorgung Für technische Prozesse steht eine eigene Prozesskälteanlage mit 15 k W Leistung und einer maximalen Vorlauftemperatur von 17 °C zur Verfügung. Die Versorgung erfolgt über eine separat ansteuerbare Umwälzpumpe. Vb F-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten Vorhanden ist ein Sicherheitsschrank zur Lagerung von bis zu 400 Litern brennbarer Flüssigkeiten (entspricht etwa zwei Fässern). Der Schrank verfügt über eine eigene Absauganlage mit EX-geschütztem Ventilator sowie eine Abluftführung über Dach inklusive Brandschutzklappen. Multifunktionsraum im Obergeschoss Zusätzlich steht im 2. Obergeschoss ein großzügiger Multifunktionsraum mit ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Raum eignet sich beispielsweise als: Bürofläche Entwicklungs- und Projektraum Sozial- und Aufenthaltsbereich Schulungsraum Lagerfläche Verpackungs- und Kommissionierungsbereich Zusätzlicher Arbeitsraum Hervorragende Logistik Ein besonderes Highlight des Standorts ist die ausgezeichnete interne Logistik. Der Multifunktionsraum ist über einen großzügig dimensionierten Lasten- und Fahrzeuglift erreichbar. Dadurch können Fahrzeuge direkt in das Obergeschoss fahren. Zudem steht eine große Ladezone zur Verfügung, wodurch Maschinen, Waren, Paletten und Betriebsmittel einfach transportiert und umgeschlagen werden können. Flächenübersicht Fläche Größe Produktionsfläche ca. 143,00 m² Multifunktionsraum ca. 86,00 m² Gesamtnutzflächeca. 229,00 m² Für die Nutzung der allgemeinen Infrastruktur, insbesondere der Lade- und Anlieferungszone, wird beim Multifunktionsraum ein aliquoter Allgemeinflächenanteil von 10 % berücksichtigt. Mietrelevante Bemessungsgrundlage: Gesamtnutzfläche: 229,00 m²Aliquoter Allgemeinflächenanteil: 8,60 m²Bemessungsgrundlage gesamt: 237,60 m²Mietkonditionen Produktionsfläche (ca. 143 m²) Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.700,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer Multifunktionsraum (ca. 86 m²) Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 1.500,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten Gesamtmiete EUR 4.200,00 netto pro Monat zzgl. 20 % Umsatzsteuer, Strom-, Heiz- und Kühlkosten Highlights auf einen Blick✅ Hochwertige Produktionsfläche mit 143 m² ✅ Zusätzlicher Multifunktionsraum mit 86 m² ✅ Erweiterungsmöglichkeiten bei zusätzlichem Flächenbedarf ✅ Zwei Sektionaltore ✅ Zwei Brandabschnitte ✅ Umkleiden, Dusche und Sanitäranlagen ✅ Chemikalienresistenter, elektrisch ableitfähiger Epoxidharzboden ✅ Auffangwanne für bis zu 2 m³ Flüssigkeit ✅ Lüftungsanlage mit 1.500 m³/h Frischluftleistung ✅ Prozesskälteversorgung mit 15 k W Leistung ✅ Vb F-Lagerschrank für brennbare Flüssigkeiten ✅ Lasten- und Fahrzeuglift bis ins Obergeschoss ✅ Großzügige Lade- und Anlieferungszone ✅ Moderne und repräsentative Betriebsliegenschaft Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den Mietkonditionen und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

*PROVISIONSFREI*Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb. Auf rund 71,50 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick: Ebenerdige Zufahrt Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich Ideal für Anlieferungen auch per LKWFlexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) inkl. Garderobe und Dusche vorhanden Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung) 24/7 Zugang zur Einheit Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Mietkonditionen Hauptmietzins netto: EUR 1.260,00Betriebskosten netto: EUR 160,88Gesamtmiete netto: EUR 1.420,88 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <6.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb. Auf rund 125 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht. Highlights auf einen Blick: Ebenerdige Zufahrt mit komfortabler Ladezone Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich Ideal für Anlieferungen auch per LKWFlexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) vorhanden Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung) 24/7 Zugang zur Einheit Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst Optimale Arbeitsbedingungen Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie: Lager + Büro Werkstatt + Schauraum Produktion + Präsentationsfläche Mietkonditionen Hauptmietzins netto: EUR 2.132,66Betriebskosten netto: EUR 281,25Gesamtmiete netto: EUR 2.413,91 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Büro Lager Labor Produktion Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt) Garagen / Stellplätze Interesse geweckt? Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen. Kontakt: Herr Mag. Gutmann [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*PROVISIONSFREI* Loft/Atelier/Büro/Lager mit PKW/Lastenlift (5t) Das Objekt weist eine Nutzfläche von 44,35,00 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile. Im 1. Obergeschoß stehen Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung. Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege. Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m. Des Weiteren verfügt das 1. OG über eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie über eine räumlich getrennte Dusche und eine zusätzliche behindertengerechte WC-Anlage. Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor. Die Heizung sowie Kühlung erfolgt über Fancoils (Wärmepumpe). E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung. Mietpreis: Hauptmietzins netto EUR 580,60Betriebskosten-Akonto netto EUR 147,83Gesamtmiete netto EUR 728,43 zzgl. USt.zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten Facts Personen- und PKW-Lift im Gebäude Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen Flexible Mietvertragsdauer Ebenerdige Zufahrt Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend) Moderne und sichere Garagenplätze Stellplätze im Freien Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Verfügbare Flächen Büro Lager Labor Produktion Werkstatt Garagen (keine KFZ Werkstatt) Stellplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <3.250m U-Bahn <5.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]