Werkstätten kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #hell

Ein Zuhause für die ganze Familie Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche, in denen gemeinsames Familienleben ebenso seinen Platz findet wie persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen mit einem besonders familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 49 m² große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum. Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Besonders komfortabel präsentiert sich das rund 18,5 m² große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Garderobenraum und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Ein besonderes Plus ist das vollständig unterkellerte Haus. Auf rund 78 m² Kellerfläche stehen mehrere Räume zur Verfügung und schaffen wertvollen zusätzlichen Platz ? ob für Vorräte, Hobby, Sport, Werkstatt oder alles, was eine Familie im Alltag gerne gut verstaut wissen möchte. Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn- und Essbereich Vollunterkellert Viel Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt Durchdachte Raumaufteilung Ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohnlage Besonders geeignet für Familien mit hohem Platzbedarf Laufende Kosten: Teilbetrag Wassergebühr (Jänner - März): ? 154,64 (brutto) Teilbetrag Abwassergebühr (Jänner - März): ? 161,30 (brutto) Grundsteuer (April - Juni): ? 49,03 Müllabfuhrabgabe (April - Juni): ? 72,24 Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich fr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige sehr gepflegte, 1965 erbaute Zweifamilienhaus in Eßling bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohneinheiten, einem 703 m² großen Grundstück und einem wunderschönen, gewachsenen Garten mit Altbaumbestand. Die Liegenschaft eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf. Die beiden derzeitigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 160 m2 befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar. Beide Einheiten verfügen jeweils über Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, Badezimmer sowie Schlafzimmer. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Schlafräume zum Garten. Die übrigen Wohnbereiche orientieren sich teilweise zur Straße. Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon. Das Erdgeschoss (Parterre) mit ca. 73 m2 ist als Keller- bzw. Wirtschaftsgeschoss ausgeführt und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich mehrere Wirtschaftsräume, ein Technikraum, ein Badezimmer sowie die Garage. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen. Den Wohnräumen verleihen Parkettböden eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses. Fliesen und Granit setzen in den übrigen Bereichen praktische und zugleich stilvolle Akzente. Für angenehme Wärme sorgt die Beheizung mittels Gasthermen. Auch hinsichtlich Komfort und Sicherheit verfügt die Liegenschaft über praktische Ausstattungsdetails. Eine Alarmanlage ist vorhanden, ebenso ein Treppenlift. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit schönem Altbaumbestand. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und einen privaten Rückzugsbereich. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Die Zufahrt in den Garten erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor. Das sehr gepflegte Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden Fenster, Heizung und Leitungen erneuert bzw. an zeitgemäße Standards angepasst. Um das gesamte Haus heute auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Die bestehende Raumaufteilung bietet darüber hinaus eine interessante Alternative: Das Haus lässt sich sehr gut zu einer großzügigen Wohneinheit umgestalten. Damit eröffnet sich insbesondere für eine Familie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume neu zu organisieren und ein individuelles, geräumiges Haus über mehrere Ebenen zu schaffen. Die vorhandene Struktur ermöglicht dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von großzügigen gemeinsamen Wohnbereichen bis hin zu mehreren privaten Rückzugsräumen. Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einfamilienhaus - diese Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Substanz an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk . Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich . Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m² . Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Diele geräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WC Obergeschoss Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC Zimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Werkstatt Wintergarten ca. 20,46m² Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung . Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt

Lager / Magazin 13 m² in guter Lage - Cortigasse 7 Dieses praktische Lager bzw. Magazin befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Cortigasse 7 und eignet sich ideal als Abstellfläche, Lager für Gewerbe, Archiv oder Hobbyraum. Kaufpreis: 20.000 € Betriebskosten: ca. 28 € monatlich Der Lagerraum ist trocken und verfügt über eine gute Raumhöhe, wodurch sich zusätzliche Regale oder weiterer Stauraum optimal nutzen lassen. Ausstattung: robuster Fließenboden, Beleuchtung vorhanden (energiesparende LED-Lampe), Lagerraum komplett ausgemalt Es fallen keine Heizkosten an. Strom wird derzeit nicht separat verrechnet. Bei Bedarf (z. B. für eine kleine Werkstatt) kann ein eigener Stromzähler bzw. Smartmeter eingerichtet werden. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Cortigasse im 22. Bezirk (Donaustadt) mit guter Infrastruktur. Die U1 Kagran bzw. Kagraner Platz , die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 22A, 24A, 26A, 27A, 28A, 94A und N25 sind schnell erreichbar. Für ein Exposé mit mehr Bildern , Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Isaiah Honetz NUR über diese Plattform , per SMS [Tel], per E-Mail [Email], können Sie Herrn Honetz nicht erreichen rufen kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ oder [Email] Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Lage verfügt die Liegenschaft über eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur im Nachbereich. Das ansprechende Haus wurde Ende der 1960er Jahre errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1971 erteilt. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um eine Garage im Erdgeschossbereich mit einer Fläche ca. 22,28m² erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte der Zubau des zum Garten orientierten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20,46m². Das dreigeschoßige Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Vorraum mit Sitzecke Dielegeräumiges Wohn- & Esszimmer Küche mit Einbauküche und Sitzecke Abstellraum WCObergeschoss Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschtisch und WCZimmer (2. Wohnzimmer) kleines Arbeitszimmer Untergeschoss Gartenküche Büroraum Heizungstechnikraum Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCWerkstatt Wintergarten ca. 20,46m²Garage ca. 22,28m² Das gut gegliederte Einfamilienhaus wird vom Garten der 500m² großen Liegenschaft umschlossen und wird durch ein Gartenhütte - innen im Bauernstubencharakter - mit einer Fläche von ca. 17,07m² ergänzt. Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Die Flächenangaben des Hauses wurden verkäuferseitig zur Verfügung gestellt und sind Zirkaangaben, welche von uns nicht gesondert überprüft wurden. Diese Flächenangaben sind somit ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750 m² bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das im Jahr 1990 errichtete Holz-Fertigteilhaus verfügt über rund 93,22 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller mit ca. 94,27 m² Nutzfläche. Das Haus ist insgesamt in die Jahre gekommen und bietet insbesondere für Käufer, die eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, ein separates Esszimmer sowie eine Küche in einem eigenen Raum. Die Küche ist mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC mit zusätzlichem Waschbecken. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse, die einen angenehmen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. dem aktuellen Erhaltungszustand. Die vorhandenen Holzfenster und Böden sind bereits in die Jahre gekommen, sodass eine umfassende Modernisierung einzuplanen ist. Dadurch besteht gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie hinsichtlich Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller mit rund 94,27 m², der über einen eigenen Vorraum sowie insgesamt fünf Kellerräume verfügt. Zur Verfügung stehen unter anderem ein Hobbyraum, mehrere Lager- bzw. Abstellräume, eine Technikzentrale mit Warmwasserboiler sowie eine Werkstatt. Ein weiterer Lagerraum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und bietet damit besonders praktische Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Weichholzstiege im Erdgeschoss gelangt man in den derzeit nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Stauraum bietet. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 36,59 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein älterer Geräteschuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und sonstige Utensilien bietet, sich jedoch ebenfalls in einem entsprechend altersgemäßen Zustand befindet. Das rund 750 m² große Grundstück bietet insgesamt viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, umfangreichen Kellerflächen, Garage, Gartenbereich und dem zusätzlichen Potenzial des Dachbodens macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die exklusive Residenz verfügt über einen privaten Wellnessbereich mit einem 20 Meter langen, beheizten Rooftop Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont verschmilzt. Ein modernes Fitnesscenter, eine Sauna mit entspannender Ruheoase, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein Jugendzimmer mit Bibliothek, ein Kinderspielplatz sowie Business- und Freizeitlounges verleihen der Immobilie eine Aura der Exklusivität. Die Skyresidenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen. Barrierefreie Zugänge – vom repräsentativen Eingangsbereich über die Aufzugslobby im Erdgeschoss bis hin zur Tiefgarage – unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders eindrucksvoll ist der einzigartige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und spektakulären Aussichten über das Wasser, die malerischen Strände, die umgebende Natur und die beeindruckende Stadtsilhouette. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer eröffnen zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Inspiration. Großzügige Fensterfronten verbinden die Innenräume nahtlos mit der Weite des Himmels und der Natur. Eine sonnige Loggia bietet zusätzlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die hochwertig ausgestattete Designerküche mit Kochinsel verwandelt das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis. Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Badewanne, eine stilvoll gestaltete Toilette sowie ein weitläufiges Entrée vervollkommnen das Gesamterlebnis der eleganten Residenz. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Panoramafenster • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Loggia mit flexiblem Öffnungs-/Schließsystem für ganzjährige Nutzung • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation (50.000€) WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Homeoffice-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau PREMIUMLAGE • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Westfield Donau Zentrum • Vienna International Centre, Donau City • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch am Wasser und im Grünen gelegen WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Gebäude befinden sich die U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx-Kino und eine Vielzahl von Restaurants befinden sich im benachbarten Donau Plex. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen CO₂-Emissionen.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Ein Haus mit Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Dieses um 1908 errichtete Gebäude bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 411 m² ein für Wien außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Mit rund 236 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern, drei Ebenen sowie einem großen Keller und Rohdachboden eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Neugestaltung und hohes kreatives Entfaltungspotenzial. Ursprünglich als kleines Zinshaus mit vier Wohneinheiten errichtet, wurde das Gebäude später zu einem Haus mit Büro umgestaltet. Der heutige Zustand erfordert eine Grundsanierung – gleichzeitig entsteht dadurch die Chance, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Keyfacts Flächen & Gebäude Grundstücksfläche: ca. 411 m²Wohnfläche: ca. 236 m²Solide Ziegelbauweise8 Zimmer3 Etagen (mit Keller) Kellerfläche: ca. 105 m², bestehend aus 4 Zimmern, darunter eine Werkstatt sowie 5 Kellerabteile für äußerst großzügigen Stauraum Zusätzlicher Rohdachbodenprivater Garten hinter dem Gebäude Alleineigentum Nutzung & Entwicklungspotenzial Ursprünglich als Zinshaus mit 4 Wohneinheiten errichtet Erdgeschoss beispielsweise für Büro-, Ordinations- oder vergleichbare Nutzungen geeignet Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine großzügige Wohneinheit, diese könnte wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden. Umfangreiche Möglichkeiten zur Neuorganisation und individuellen Gestaltung vorhanden Weitere Verwendung als Zinshaus denkbar Dachgeschoß-Ausbau bzw. Aufstockung möglich Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertel, Bauklasse II, geschlossene Bauweise laut. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien Ausstattung & Bestand Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche Aktuelle Heizmedien: Kamin + Gasöfen Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Fliesen und Teppichboden Stadt- und Grünblick Sofort verfügbar Fazit Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt, sondern nach Substanz, Fläche und Gestaltungsspielraum suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, acht Zimmern, großem Keller, Rohdachboden und eigenem Garten bietet eine interessante Grundlage für ein umfassendes Sanierungs- und Nutzungskonzept – vom großzügigen Wohnhaus über die Nutzung als Zinshaus bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. 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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTSRuhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe. Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten Gesamtnutzfläche ca 198m2Grundstücksfläche 459m2RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSVorzimmer/Gang Küche Bad mit WC4 Zimmer Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert) KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern Wohnstüberl WCTechnikraum Waschküche Abstellraum Garage Werkstattausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses. AUSSTATTUNGBodenbelag: Fliesen, Parkett Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000) Außenrollos Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ Heizkamin Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet) Garage mit Hobbywerkstatt LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELSehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen. Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage Sehr gute Anbindungen durch: Buslinie: 22A, 26AU2-Aspernstraße U1-Kagran S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße Radwege vor der Haustüre Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. PREISE Kaufpreis: EUR 750.000- provisionsfrei für den Käufer TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Freifinanzierte moderne Wohnhausanlage (Baujahr: 2008 - Bauträger: Firma HARING Group Bauträger GmbH): Im 1. Stock eines sehr gepflegten Neubauwohnhauses liegt diese hochwertig ausgestattete 3 bzw. 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 90,60 m² und 2 Loggien mit rund 17,36 m² sowie Grünblick und Ruhelage. Das schöne Domizil eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Komfort und Wohnqualität legen. Bereits der großzügige Vorraum überzeugt mit Designermöbeln, maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und optimal in das Wohnkonzept integriert sind. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, Glasdusche, Waschtisch und einem MIELE-Waschtrockner ausgestattet; direkt gegenüber liegt die separate Toilette mit einem Handwaschbecken. Ein besonders großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich darüberhinaus hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt. Das gesamte Objekt entspricht modernsten Neubaustandards und überzeugt durch hochwertige Materialien in erstklassiger Ausführung. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochliebhaber und schafft gemeinsam mit dem offenen Wohn- und Essbereich das kommunikative Herzstück der Wohnung. Das ursprünglich vorgesehene vierte Zimmer wurde zugunsten eines großzügigen Wohn- und Küchenbereiches geöffnet, sodass bei Bedarf die (Wieder-) Herstellung eines weiteren Zimmers problemlos möglich ist. Zwei komfortable Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes TEMPUR-Doppelbett sowie eine hochwertige Kommode, während das zweite Schlafzimmer als Arbeitszimmer mit einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet ist. Beide Schlafzimmer bieten jedenfalls einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien. Im übrigen ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für jeden Raum digital eingestellt werden kann und an eine moderne Hauszentralheizung angeschlossen ist. Die exklusiv möblierte Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt den Eindruck einer Erstbezugswohnung. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind darüber hinaus mit individuell einstellbaren SAMSUNG-Klimasplitgeräten ausgestattet. Die gegenständliche Eigentumswohnung hatte früher 4 Zimmer und wurde auf 3 Zimmer umgebaut, wobei sie aktuell die folgenden Ausstattungsmerkmale hat: Einbauküche mit Designerdunstabzug und Top-Markengeräten (DAN und MIELE) hochwertiges Inventar bzw. Möblierung (HÜLSTA, TEAM 7, TEMPUR, JOOP, Dieter KNOLL, etc.) edles Feinsteinzeug auf den Wohnraumböden und den beiden Loggien sowie in Bad und Toilette (BREITWIESER) exquisite Nuss-Parkettböden in den beiden Schlafzimmernbodentiefe und große Alukunststoffisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Außenrollläden, Innenjalousien sowie Insektengittern Fußbodenheizung (einzeln digital einstellbar) Bad mit Badewanne, Glasdusche, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie MIELE-Waschtrockner Top-Sanitärausstattung (GROHE und VILLEROY & BOCH) eingebaute Wandschränke mit viel Stauraum Alarmanlage und Videogegensprechanlagemassive Sicherheitstüre mit zusätzlichen Balken- und Sicherheitsschlössern2 Klimaanlagen (SAMSUNG-Splitgeräte) 2 Balkone bzw. Loggien1 großes Kellerabteil Gemeinschaftsgartenmehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumefreier Zugang zum Badeteich sowie den Blumgengärten in Hirschstetten Ein Kfz-Tiefgaragenabstellplatz mit einer privaten E-Ladestation kann bei Bedarf mit der gegenständlichen Wohnung gesondert erworben werden (Kaufpreis: EUR 30.000, ). Die monatliche Betriebskostenvorschreibungen betragen: Betriebskosten Wohnung inkl. Rücklage und USt.: EUR 243,15Betriebskosten Garage inkl. Rücklage und USt.: EUR 15,43Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025: EUR 224.059,76Heizung, Strom und Warmwasser: Einzelabrechnung nach Verbrauch! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das perfekte Familien-Upgrade: Viel Platz fürs Miteinander & ein gemütliches Reich für die nächste Generation! Dieses großzügige Haus mit ca.194m2 im 22. Bezirk bietet eine geniale Raumaufteilung in zwei Ebenen. Durch die Parifizierung und zwei komplett getrennte Eingänge genießt hier jeder seinen Freiraum. Unten das gemütliche Nest für die jüngere Generation, oben das Familienleben: Das Erdgeschoss eignet sich ideal als eigenes, autarkes Reich für die junge Erwachsene. Durch die kompakteren Räume und die gemütliche, niedrigere Deckenhöhe entsteht hier eine heimelige Atmosphäre, der perfekte Rückzugsort zum Lernen und Entspannen. Die älteren Kinder haben ihren eigenen Eingang, zwei kompakte Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad. Sie genießen ihre Unabhängigkeit, während sich das Hauptfamilienleben im Obergeschoss entfaltet. Eine ehemalige Innentreppe ist vorhanden-Rückbau möglich. Das Obergeschoss besticht durch das moderne, lichtdurchflutete 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein großes, helles Bad mit Badewanne und Fenster bieten viel Platz und moderner Wohnqualität. Die exakte Raumaufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²). Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum. Keller: großer Kellerraum (von außen zugänglich) Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen. Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und das Obergeschoss mit einer Außentreppe erreichbar. Gemeinsame Highlights: Die große überdachte Terrasse und das große Pool im gepflegten Garten (Betrieb mit Brunnenwasser) sind der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie. Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City. Perfekt - Das Haus, das sich den Plänen Ihrer Kinder anpasst! House with Pool, 7 Rooms & Double Garage near Kagran House on two levels (condominium structure / separate entrances) Rooms: 7 rooms (approx. 194 m² living space) Pool, 40 m² terrace, garden Double garage,4 outdoor parking spaces. Objekt-Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: EUR 798.500,- Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich) Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause. Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 64,70... [Mehr]