Werkstätten kaufen in 3462 Absdorf
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3462 Hippersdorf
3462 Hippersdorf / 69,57m² / 2 Zimmer
€ 2.860,43 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige Lage mit absolut uneinsehbarem Innenhof in guter, sehr naturnaher Wohnlage von Hippersdorf, Gemeinde Königsbrunn am Wagram. Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude erfüllt. Im geschützten Innenhof liegt der herrliche, sehr gepflegte Garten mit Grilllounge und einem kleinen Nebengebäude, Weinkeller sowie einem Holzlager und einem Carport. Man betritt das vermutlich um 1900 bis 1950 in seiner ursprünglichen Form erbaute, in späteren Jahren sanierte, zu- und umgebaute Wohnhaus über eine geschlossene Einfahrt. Der Innenhof ist für ungebetene Blicke absolut uneinsehbar, hier befindet sich der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen gut dimensionierten Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, durch eine möblierte, gut ausgestattete Küche inkl. Einbauküche und Markengeräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine separates WC und einen Abstellraum erfüllt. Beheizt wird die Liegenschaft kostengünstig anhand eines Einzelofens in Kombination mit einer Elektro- bzw. Infrarotheizung. Ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bieten Nebengebäude in Form einer Werkstatt, eines Holzlagers, klassischen Lagerräumlichkeiten sowie einen Weinkeller. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in gutem Zustand und ist selbstverständlich sofort beziehbar. Die Weinberge und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu den Städten Hollabrunn, Krems, Stockerau und Tulln sowie die Lage inmitten des schönen Wagramlandes, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]
Haus kaufen in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 155m² / 4 Zimmer
€ 3.593,55 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #möbliert
Eine Doppelgarage, ein uneinsehbarer großer Garten, zentrale Lage, Vollkeller, großzügig angelegte Raumaufteilung – ich denke das sind Parameter um glücklich und gut wohnen zu können ! Absdorf ist längst mehr als nur ein Ort, die gute Infrastruktur und die Anbindung nach Wien als auch nach Krems erfreuen sich bei Haus und Wohnungssuchenden großer Beliebtheit, dies war auch im Jahre 2001 beim Errichter dieses Hauses so. Errichtet wurde es in solider und nachhaltiger Qualität in Holzriegelbauweise von einer Grazer Firma mit einem Bramac Dach und Climat doppel verglasten Fenstern mit Aussenrollläden, beheizt mit einem Gas Kessel. Das Haus selbst ist voll unterkellert, im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum als noch weitere Räumlichkeiten welche man noch frei gestalten und ausbauen könnte. Im Wohngeschoß in welchem sich eine Küche, würde möbliert verbleiben, mit einer praktischen Speiß befindet kann man sich als Familie nur wohlfühlen, denn es ist großzügig von der Raumgröße angelegt, der Essbereich befindet sich in einem Erker neben der Küche, der TV- bzw. Couchbbereich gleich im Anschluß und ebenfalls in einem Erker, dies macht das Wohnen sehr heimelig. Die überdachte und sonnig ausgerichtete Terrasse mit rund 10m² erreicht man vom Wohnzimmer aus, eingebettet ist diese in den Garten, dieser hat noch Potential und wurde bis heute nur begrünt. Mit ein paar Blumen oder Dekosteinen, mit einem netten Sitz- oder Kinderspielbereich würde der Garten noch mehr Leben bekommen. Ein Nassraum mit Dusche und Toilette befindet sich ebenso noch im Erdgeschoß. Ein weiterer Nassraum mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einer Toilette befindet sich im Obergeschoß, erreichbar über eine hochwertige Holzstiege eingebettet zwischen dem „master bedroom“ mit Schrankraum und zwei weiteren Schlafzimmern. Ein Highlight für Autoliebhaber, Bastler oder Heimwerkerkönige ist das Gebäude unmittelbar beim Strasseneingangsbereich, es hat ausreichend Platz für zwei Autos und einer Werkstatt. Technische Fakten zusammen gefasst: Grundgröße 831 m² Wohnfläche EG und OG ca. 155 m² Keller ca. 80 m² Garage ca. 52 m² Freifläche vor dem Haus ca. 50 m² Terrasse ca. 10 m² Eine Förderung des Bundes würde bei Umstieg auf eine alternative ökologische Heizformen wie Wärmepumpe oder Pellets 50% des Anschaffungspreises zahlen. Für PV Anlagen gibt es ebenso gute Förderungen. Diese Chance sollte man in jedem Fall nutzen, auch die Tatsache dass bis Ende 2025 keine Krediteintragungsgebühren und keine Grundbuchseintragung zu zahlen sind. In der Summe sind dies rund EUR 30.000, Ersparnis, also der beste Zeitpunkt zur Anschaffung eines Eigenheims. Zum Kaufpreis hinzu kommt eine offene Wohnbauförderung in der Höhe von aktuell rund EUR 14.000, (1% Fixzinssatz) Der Kaufpreis ist je nach Kundenanfragen noch verhandelbar. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich, eine Übernahme des Hauses wäre ebenso sofort möglich. Weitere Infos bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
