Werkstätten kaufen in 3451 Michelhausen
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3451 Rust
3451 Rust im Tullnerfeld / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.732,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit
Dieses Einfamilienhaus in Rust im Tullnerfeld bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein bereits nutzbares Objekt mit weiterem Sanierungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde nach dem letztem Hochwasserereignis/Dammbruch teilweise saniert und ist aktuell bewohnbar. Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurden einige Böden erneuert sowie eine neue Pelletsheizung eingebaut. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster entsprechen einer soliden Basis. Weitere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind je nach Anspruch und Nutzung weiterhin einzuplanen. Das 596 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung, ohne überdimensioniert zu sein. Ein Nebengebäude ist vorhanden und kann theoretisch als Garage genutzt werden. Zusätzlich steht ein separater Raum, ideal als Werkstatt oder Lagerfläche, zur Verfügung. Der Dachboden des Nebengebäudes ist ebenfalls nutzbar. Highlights: •Teilweise saniert und aktuell bewohnbar •Neue Pelletsheizung •Teilweise erneuerte Böden •400 m² Garten •Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt •Top-Infrastruktur Rust im Tullnerfeld überzeugt durch seine ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu wichtigen Verbindungsstraßen sowie zum Bahnhof Tullnerfeld ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Tulln, St.Pölten und Wien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Traumhaus! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Konditionen: Kaufpreis: EUR 279.900,- Nebenkosten: •3,5% Grunderwerbsteuer, •1,1% Grundbucheintragung, •ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. •Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]
Haus kaufen in 3451 Siegersdorf
3451 Siegersdorf / 100m² / 4 Zimmer
€ 5.970,- / m²
#Büro #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einzigartige Gelegenheit: Angeboten wird eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby auf ideale Weise verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.467 m² erwartet Sie ein gepflegtes und ständig adaptiertes Wohnhaus mit großer uneinsehbarer Terrasse, moderner Ausstattung und besonderem Wohnkomfort – ergänzt durch eine voll ausgestattete Kfz-Werkstatt, die sofort weiterbetrieben oder flexibel für eigene Zwecke genutzt werden kann. Das Wohnhaus Das Wohngebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laufend modernisiert – zuletzt 2025. Zahlreiche Sanierungen und Investitionen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnen: 1984: Fenster mit Rollläden 2020: Renovierung der Innenräume 2022: Laufende Sanierungen und Modernisierungen 2024: Installation einer Photovoltaikanlage (12 k W) mit Stromspeicher und Blackout-Box 2025: Neue Dachbodenisolierung (30 cm) für optimale Energieeffizienz Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: Zwei eher kleine Kinderzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum und zwei Zugängen Wohnzimmer mit behaglichem Pellet-Einzelofen als Ergänzung zur Öl-Zentralheizung Küche mit Essbereich und zwei Zugängen Badezimmer im Stil der 80er-Jahre mit Badewanne Eigene Terrasse mit Whirlpool und Dusche, südwestlich ausgerichtet Das Haus ist an Ortswasser, Brunnen, Kanal und selbstverständlich Internet angeschlossen. Die Kfz-Werkstatt & Außenflächen Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die großzügige, noch in Betrieb befindliche Kfz-Werkstatt, errichtet im Jahre 1995 – eine ideale Grundlage für Handwerker, Unternehmer oder auch als vielseitig nutzbare Fläche (z. B. für Hobby, Oldtimer, Lager oder private Projekte). Ausstattung und Flächen: Großzügiger Außenbereich mit Platz für 40+ Fahrzeuge Zwei Container als Carport oder abschließbare Lagermöglichkeit Drei Garagenplätze (einer aktuell als Reifenlager genutzt) Werkstatt mit zwei Hebebühnen Büro mit Kundenbereich Klimatisierung (Klimaanlage) Nassbereich mit Bad, Dusche und separatem WC Mechaniker / Werkstatt Ausstattung ablösbar (Bremsprüfgerät und vieles mehr, das Werkzeug ist quasi neuwertig da der Betreiber ein Perfektionist ist) Wohnhaus und Werkstatt sind mit einer Türe verbunden Grundstück & Lage Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.467 m², davon 1.722 m² Bauland und der Rest Grünland (Hanglage hinter dem Haus). Besonders hervorzuheben ist die imposante, erst vor wenigen Jahren errichtete Natursteinmauer mit hochwertiger Zufahrtsgestaltung – ein repräsentatives und kostspieliges Bauwerk im Wert von über 140.000 €. Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage mit fantastischer Fernsicht ins Grüne sowie über die Dächer und Felder der Umgebung. Der Betrieb könnte jetzt schon genutzt werden, das Haus kann erst nach Absprache bezogen werden. Fazit Diese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise: ein modernisiertes Wohnhaus mit sonniger Terrasse, eine voll ausgestattete Werkstatt mit großen Freiflächen sowie ein weitläufiges Grundstück in schöner Aussichtslage. Ob als Unternehmensstandort, für Selbstständige, für Hobbys oder als repräsentatives Wohnobjekt – diese Liegenschaft bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
