Werkstätten kaufen in 2061 Hadres

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses ehemalige Bauernhaus in einer ruhigen Wohngegend von Hadres/Obritz bietet die perfekte Leinwand für Handwerker und Individualisten. Das Herzstück der Immobilie ist das im Jahr 2004 komplett neu errichtete Ziegeldach inklusive behördlich genehmigtem Dachbodenoberausbau. Hier erwartet Sie auf ca. 90 m² eine einladende Raumaufteilung: 3 gemütliche Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer bieten Platz zum Wohlfühlen. Auch Fenster und Türen wurden im Zuge dessen erneuert. Das Haus ist nicht unterkellert, wurde jedoch vor ca. 10 Jahren durch mechanisch eingeschlagene Metallbarrieren erfolgreich gegen Mauerfeuchtigkeit geschützt (das Untergeschoss ist weitgehend trocken). Die Herausforderung – Ihre Chance zur Wertsteigerung. Renovierungsbedarf: Das Haus war die letzten 20 Jahre vermietet und ist dementsprechend abgewohnt. Um es wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen, sind Investitionen notwendig. Zu tun sind: Erneuerung des Badezimmers, Sanierung des Flachdachs über der Werkstatt, optische Verputzarbeiten im Innen-/Außenbereich sowie die Neugestaltung des Gartens. Perfekt für Handwerker: Die eigene Werkstatt Als absolutes Plus für alle Macher verfügt das Haus über einen ca. 11 m² großen Abstellraum, der ideal als Werkstatt genutzt werden kann. Ob für Heimwerkerprojekte, zur Lagerung von Werkzeug oder als praktischer Stauraum für Gartengeräte – dieser separate Bereich bietet Ihnen die Flexibilität, die man bei einem Sanierungsprojekt braucht. Beheizt wird das Objekt derzeit über Einzelöfen/ Holz. Gasanschluss ist vorhanden. Außenbereich & Wirtschaftlichkeit: Der ca. 350 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Gemüsebeete oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Eigener Hausbrunnen. Ein weiteres Highlight sind die extrem geringen laufenden Kosten: Die Betriebskosten belaufen sich auf gerade einmal ca. 50 Euro im Monat! Das Objekt ist ab sofort bestandsfrei (unvermietet) und bereit für die Übergabe.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Terrasse

Wohnen & Arbeiten auf außergewöhnlichem Niveau Diese besondere Liegenschaft im charmanten Weinviertel vereint modernes Wohnen, historische Elemente und hochwertige Gewerbeflächen zu einem seltenen Gesamtkonzept. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.083 m² entstand ein stilvolles Ensemble mit beeindruckendem Loftcharakter, idyllischem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkäufer haben die Immobilie nach dem Erwerb im Jahr 2011 über rund sieben Jahre hinweg umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Böden, Fenster, Heizung sowie zahlreiche weitere Bereiche hochwertig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise - bewusst wurde auf Styropor verzichtet. Ursprünglich wurde das Gebäude etwa im Jahr 1923 umgebaut, der historische Stadl stammt aus dem Jahr 1858. Wohnbereich mit Loftcharakter Das Herzstück der Immobilie bildet der außergewöhnliche Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl, Galerie und beeindruckender Raumhöhe. Die Kombination aus: * hochwertigen Holzböden, * Vollholzmöbeln, * sichtbaren Holzbalken, * großzügigen Fensterflächen * und modernem Interior schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig gemütlicher Atmosphäre. Highlights: * moderne Wohnküche mit Kochinsel * Speis & offener Essbereich * stilvolle Galerie * Schwedenofen * großzügiges Wohnzimmer * kleines Büro mit Ausgang auf die Terrasse * mehrere Schlafzimmer * separates WC im Obergeschoss * moderne begehbare Dusche * Vorbereitung für Badewanne * Waschmaschinenanschluss vorhanden. Wellness & Entspannung Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wellnessbereich mit Sauna. Die gemütliche Gestaltung mit natürlichen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Gewerbe- & Nutzflächen Die Liegenschaft verfügt über umfangreiche Lager-, Werkstatt- und Produktionsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind unter anderem: * ehemaliger Hofladen * Sommerbüro * Werkstatt * Kühlraum * großzügige Lagerflächen * Produktions- bzw. Gewerberäume. Die professionelle Ausführung der Hallenbereiche mit Industrieboden und moderner Infrastruktur ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte: * Manufaktur * Atelier * Produktion * Versand * Lager * Kreativbetrieb * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Technik & Ausstattung * Photovoltaikanlage mit ca. 7 k W * Batteriespeicher & Wechselrichtersystem * Gasheizung * Heizung für feste Brennstoffe * hochwertig gedämmtes Dach (ca. 30 cm Dämmung) * eigener Brunnen * massive Bauweise * historische Altbauelemente * hochwertige Holzausstattung * moderne Gewerbeinfrastruktur. Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Außenbereich & Innenhof Der geschützte Innenhof vermittelt mediterranes Flair und bietet hohe Privatsphäre. Begrünte Bereiche, Sitzmöglichkeiten, historische Elemente sowie die charmante Weinlaube schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus: * hochwertigem Wohnen, * historischer Bausubstanz, * moderner Gewerbeinfrastruktur, * Loftcharakter * und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit mit enormem Potenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Klinik Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Kleines Landhaus mit Innenhof + extra Bauland mit Garage + Garten- Nähe Hadres Zum Verkauf steht ein charmantes kleines Landhaus in idyllischer Lage nahe Hadres, im schönen Weinviertel. Das Haus besticht durch seinen gemütlichen Innenhof, eine große Garage und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Ruhesuchende, Handwerker oder Naturliebhaber. 1) Hausparzelle 261qm im Bauland/Agrar Helles Wohnzimmer Gästezimmer Schlafzimmer Küche mit Essbereich Duschbad und WC Vorratsraum / Abstellraum Eingangshalle, Vorzimmer Innenhof 86,30qm Hauskeller, Brunnen 2) Gartenparzelle 347qm mit Garage im BW Geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder Werkstattnutzung Besonderheiten: Geschützter, uneinsehbarer Innenhof - ideal zum Entspannen Teilweise renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial Gute Verkehrsanbindung nach Hollabrunn und Retz Ruhige, ländliche Umgebung mitten im Weinviertel Dieses charmante Landhaus bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, praktischen Nebengebäuden und individueller Gestaltungsmöglichkeit - ein echter Geheimtipp für Liebhaber des Weinviertels! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Klinik Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

RAUM FÜR KREATIVE GESTALTUNG Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen. Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK * Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz * Großzügiger Innenhof - uneinsehbar und sonnig * Zwei Zufahrten - Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen * Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²) * Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m² * Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial * Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden * Gasanschluss bereits gelegt BEREITS DURCHGEFÜHRTE ARBEITEN * Eine Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien * Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt * Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert * Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet - ideal als Atelier oder Werkstatt * Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge * Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt * Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet * Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut * Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen * Das Dach des Wohnhauses wurde repariert - beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt * Der Kamin wurde neu verputzt * Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut * Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert * Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich * Der hintere Toreingang repariert 🚗: Entfernungen mit dem PKW: Excalibur City 15 Min. Laa an der Thaya 18 Min. Retz 23 Min. Hollabrunn 23 Min. Stockerau 42 Min. Mistelbach 42 Min. Tulln an der Donau 46 Min. Horn 47 Min. Korneuburg 48 Min. Floridsdorf 57 Min. 🛒 NAHVERSORGUNG * Bäckerei * 17,5 km * Metzgerei * 4,40 km * Supermarkt * 1,20 km * Drogerie * 7,71 km 🏦 DIENSTLEISTUNGEN * Bank * 2,96 km * Post * 1,79 km * Tankstelle * 1,03 km * Trafik * 1,20 km 🎓 BILDUNG & KINDERBETREUUNG * Kindergarten * 1,83 km * Volksschule * 1,68 km * Hauptschule * 1,32 km 🩺 GESUNDHEIT * Allgemeinmediziner * 6,46 km * Zahnarzt * 7,01 km * Apotheke * 7,34 km 🚍 ÖFFENTLICHER VERKEHR * Bushaltestelle * 0,17 km * Lokalbahnhof * 3,50 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Liegenschaft, die viel Platz zum Wohnen und Werken bietet, zum Kauf präsentieren zu dürfen. Die Wohnfläche gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, 5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, 2 WC´s und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnig südseitig ausgerichtete und überdachte Terrasse. Im Anschluss an die Wohnfläche befinden sich ein Lagerraum und ein Heizraum. Zum Beheizen des Wohnhauses gibt es eine Zentralheizung, die praktischerweise sowohl kostengünstig mit Brennholz als auch mit Erdgas betrieben werden kann. Weiteres gibt es einen Holzlagerraum, einen 100 m² großen Stadel, der viel Platz zum Unterstellen und Lagern bietet, und eine geräumige 50 m² Garage, die sich ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen eignet. Im Anschluss gibt es noch eine Werkstatt. Der Garten ist rundum geschlossen, so dass er sich herrlich zum Entspannen oder Austoben von Mensch und Tier eignet. 12 Autominuten in die Thermenstadt Laa, 20 Minuten nach Hollabrunn und etwa 10 Minuten nach Kleinhaugsdorf in die Excaliburcity. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich darauf, Ihnen die Liegenschaft vor Ort persönlich zeigen zu dürfen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Preyer-Bayer, Tel.: [Tel], E-Mail: felix.preyer[Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]