Villen kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m²Grundstück: ca. 884 m²3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: großzügig mit ca. 56,5 m²Balkon Terrasse: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²Terrasse: ca. 37,7 m²überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²Klimaanlage im Wohnbereich PV-Anlage Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick. Der angrenzende Balkon/Terrasse mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf hohe Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne Villa am Gedersberg verbindet klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger Grünlage. Auf rund 350 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, das durch Offenheit, Licht und eine hochwertige Gestaltung überzeugt. Bereits beim Betreten setzt der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang ein architektonisches Statement. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und die erhöhte Lage schaffen ein ruhiges Wohngefühl mit viel Abstand zum Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu den Außenflächen mit beheiztem Pool, Whirlpool und mehreren Terrassenbereichen. Erdgeschoss - Großzügiger Vorraum mit repräsentativem Treppenaufgang - Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen - Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidebereich - Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich - Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang - Separates WC Obergeschoss - Offener Dielenbereich - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Untergeschoss Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m² Nutzfläche und umfasst eine integrierte Doppelgarage, Technikräume sowie vier zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man zu einem weiteren separaten Garagenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick - Ruhige Sackgassenlage am Gedersberg - Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grünlage - Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen - Eleganter Treppenaufgang als architektonisches Highlight - Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 m) mit Abdeckung - Whirlpool & Infrarotkabine - Doppelgarage + zusätzlicher Garagenraum Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direk... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt eröffnet sich am Zösenberg bei Graz eine außergewöhnliche Wohnlage: hoch über der Stadt, umgeben von viel Grün, angenehmer Ruhe und einem beeindruckenden Panoramablick über Graz bis nach Slowenien. In dieser besonderen Aussichtslage befindet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa mit Pool, Wellnessbereich und großzügigem Garten. Perfekt in den Hang eingebettet, fügt sich das Haus harmonisch in die Landschaft ein und bietet auf mehreren Ebenen einen eindrucksvollen Weitblick. Die Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Graz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Großzügiges Wohnen mit Panoramablick über Graz Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Auf rund 100 m² verbindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche im amerikanischen Stil. Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen hier nahezu fließend ineinander über ? immer begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer, eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie sowie der Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche. Viel Platz für die Familie Das Obergeschoss wurde auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Direkt auf dieser Ebene liegt auch der Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Freiraum und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimm... [Mehr]

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Architektur, die inspiriert ? Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradweg... [Mehr]

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Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort ? VILLA AQUA & VILLA TERRA Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft! Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt! Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet. Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradw... [Mehr]

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#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

!!! VERMITTELT !!! *** TOP PREIS *** *** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA – IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchste Qualität, Design und Wohnkomfort in einer perfekten Balance vereint – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchte sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet. Die idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage vereint Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Volksschule und ein Kindergarten, die in nur zwei Minuten erreichbar sind. Eckdaten: 221 m² Wohnfläche, 823 m² Grundfläche, 70 m² Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, 3 m Raumhöhe, 170 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf den Pool, 19 m² großer Ost-Balkon, 49 m² Doppelgarage, Salzwasserpool (8 m × 4 m), raumhohe und flächenbündige Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Loxone-Smart-Home-System, HWB 46 kWh/m²a, fGEE: 0,29. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Doppelgarage 49 m², Südwest-Terrasse 170 m². OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum, Ost-Balkon 19 m². FAKTEN: Lage: Lieboch Wohnfläche: 221 m² Grundfläche: 823 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WCs: 3 EG Südwest-Terrasse: 170 m² OG Ost-Balkon: 19 m² Bauweise: 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores 3 m Raumhöhe Raumhohe und flächenbündige Innentüren Loxone Smart-Home-System Hochwertige und hochmoderne Küche Miele-Einbaugeräte: Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Ofen Strukturierte Naturstein-Arbeitsplatte BORA-Kochfeldabzug Hochwertige & moderne Garderobe Hochwertige Bädermöblierung Fischgrät-Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Klimaanlage Salzwasserpool 8 m x 4 m Insektenschutz im OG Doppelgarage: 49 m² Grünruhelage mit Südostausrichtung Baujahr: 2024 HWB: 46 kWh/m2a fGEE: 0,29 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.250.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR ? MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente ? eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließend... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #hell

*** WERNDORF *** *** EXKLUSIVE LUXUSVILLA MIT GRÜNBLICK NAHE DER MUR ? MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Auf einem 1.606 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück präsentiert sich diese exklusive Immobilie als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einem lichtdurchfluteten 46 m² großen Sommergarten in perfekter Südausrichtung bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohngefühl. Sämtliche großflächigen Wandschiebetüren lassen sich vollständig öffnen, wodurch der Sommergarten nahtlos mit dem Wohnbereich und dem Garten verschmilzt. So entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf elegante Weise aufhebt und den herrlichen Grünblick zu jeder Jahreszeit in Szene setzt. Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonische Bepflanzung und weitläufige Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight bildet der beeindruckende 10 × 4 Meter große Überlaufpool, der mit seiner hochwertigen Edelstahl-Überlaufrinne, dem eleganten Design und der edlen Wasserlinie exklusives Resort-Flair in den eigenen Garten bringt. Eine Poolheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Wassertemperaturen über einen verlängerten Badezeitraum, während die im Poolboden integrierte Rollladenabdeckung höchsten Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz auf stilvolle Weise vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre, Erholung und luxuriöse Momente ? eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft. Auch im Inneren überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? vom repräsentativen Wohnbereich über ein stilvolles Homeoffice bis hin zu komfortablen Gäste- oder Kinderzimmern. Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und modernem Design unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Materialien und den fließend... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitloser Charme und beeindruckende Großzügigkeit – Villa mit Gartenparadies 8044 Graz Dieses in Ruhelage, mit ausgedehnten Grünflächen gelegene Haus, bietet aufgrund seines Stils mit erhaltenem Villencharakter, seiner Lage und seines großzügigen Gartens ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz und Freiraum. Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage, sondern auch der liebevoll angelegte, großzügige Garten sowie die Rückzugsflächen im Außenbereich werden Sie und Ihre Lieben verzaubern und begeistern. Keller: Vorraum, Abstellraum, kleines Lager, zwei Kellerräume, Heizraum und Tankraum sowie das rd. 22 m2 große Büro welches auch von außen ebenerdig zugängig ist. Die Büroräumlichkeit verfügt zusätzlich über eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie eine Steinsichtmauer. Dem Büro ist ein Raum vorgelagert welcher derzeit als Teeküche genutzt wird. EG: Diele, Windfang / Garderobe mit Zugang zum derzeit genutzten Therapieraum, Vorraum, Kaminzimmer mit stilvollem Kachelofen, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur rd. 12 m2 Holveranda, Küche, 2 weitere Zimmer, WC DG: Vorraum, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad / WC, Mansardenzimmer Baujahr: 1933, Zubau mit Veranda 1998 sowie weiterer Zubau 2005 Solaranlage: thermische Solaranlage wurde 2006 errichtet Wohnnutzfläche: 157 m² (EG: 86m2, DG: 41m2, Keller: 30 m2, Keller: restliche Kellerfläche: rd. 33 m2) Grundgröße: 1255 m2 Beheizung: Ölheizung Warmwasser: Aufbereitung über die thermische Solaranlage Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen Außenbereich: großzügiger Garten mit viel Platz und Privatsphäre, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, eine Feuerstelle sowie die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Lerchenterrasse welche aufgrund des Dachvorsprungs im Sommer in die Innenräume die direkte Sonneneinstrahlung verhindert und somit für angenehmes Raumklima sorgt. Im Winter ist die Sonneneinstrahlung gegeben und erwärmt somit teilweise auf natürliche Weise den Innenbereich. Im Zufahrtsbereich vor dem Gartentor befindet sich der Parkplatz. Nebengebäude: historisches Milchhaus welches als Gartenhaus umfunktioniert wurde, neben dem Eingangsbereich befindet sich der Holzlagerraum, im Untergeschoß gibt es den von außen begehbaren Lagerraum / Werkstätte. Besonderheiten: Hausbrunnen für Gartenbewässerung, Thermische Solaranlage Das im Schlafzimmer erhaltene Wienerstock-Fenster, der Lehmputz sowie die Schiffböden und erhaltenen alten Holztüren verleihen der Villa zusätzlichen Charme. Lage: gehobene Wohngegend in Grünlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, hervorragende Infrastruktur Bezug: nach Vereinbarung Sie suchen eine großzügige, liebevoll gestaltete Liegenschaft mit Stil, großzügigem Garten, ausreichend Rückzugsbereichen, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 690.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 142 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald. EIN HAUS MIT CHARAKTER Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa wurde 1989 gebaut und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus. Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut. Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Dachgeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen. Rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Dazu kommen der Wintergarten mit rund 22 m², ein Keller mit rund 98 m² und die Garage mit rund 42 m². Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice. DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL - Außenpool mit Poolüberdachung - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenhaus direkt am Pool - Gemauerter Griller - Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse - Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper. MODERNISIEREN AUF SOLIDER BASIS Die Villa ist modernisierungsbedürftig. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Zeit, und die bestehende Wärmeversorgung bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Erneuerung. Das Dachgeschoß bietet große, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lassen. Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem. DIE LAGE ZÄHLT Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. OPTION: DER GRUND NEBENAN Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten: 1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool. 2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt. 3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht. Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert. KAUFPREIS Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage. BESICHTIGUNG Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab. ECKDATEN VILLA Wohnfläche: ca. 297 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Wintergarten: ca. 22 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Keller: ca. 98 m² Garage: ca. 42 m² Grundstück: 1.505 m² Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer Bäder / WC: 2 / 3 Baujahr: 1989 Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Wärmeversorgung) Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77 Kaufpreis: 1.500.000 Euro ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen) Bebauungsdichte: 0,3 Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]