Villen kaufen in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2454 Trautmannsdorf
2454 Trautmannsdorf an der Leitha / 269,74m² / 5 Zimmer
€ 4.263,36 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wir freuen uns Ihnen diese exklusive See-Villa in einer idyllischen Siedlung in Trautmannsdorf zum Verkauf anbieten zu dürfen! Sie betreten diese exklusive Villa über den auf die Nordseite des Hauses verlegten Haupteingang. Vom Eingangsbereich der Liegenschaft finden Sie linker Hand die Nassräume des Erdgeschoßes, ausgestattet mit Vorraum inkl. Handwaschbecken und Spiegel, separates Gäste-WC sowie Dusche. Geradeaus betreten Sie das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit traumhaftem, südlichen Ausblick auf die Terrasse sowie den Badesee. Vom Vorzimmer aus gesehen rechter Hand finden Sie das Stiegenhaus sowie den Durchgang zur Einbauküche. Die Räume im Erdgeschoß sind allesamt mit Fliesenboden ausgestattet. Das Obergeschoß des Hauses besteht aus 4 Zimmern sowie dem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken samt Spiegel Verbau und Handtuchheizkörper. Alle Zimmer inkl. Badezimmer sind über den vom Stiegenhaus zentral gelegenen Vorraum separat zu begehen. 2 Zimmer bieten, zur idealen Platzausnutzung, außerdem noch einen separat verbauten Schrankraum. Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoß sind mit Laminatboden ausgestattet, im Vorraum sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Den wunderbar erhaltenen Keller erreichen Sie ebenfalls über das zentral gelegene Stiegenhaus. Das Kellergeschoß wurde voll ausgebaut und weist teils sehr aufwendige Holzverbauten- und verzierungen sowie Stuckprofile an den Decken auf, die vermutlich aus der Errichtungszeit stammen. Charakteristisch für das Objekt macht es die Gartenseite, wo eine Arkade die Terrasse überdacht und darüber im Dachgeschoß eine Gaube mit 2 Fenstern ausgebildet ist. Als kleine Besonderheit darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Haus von Horst Chmela errichtet wurde, dessen Initialen an der Hauswand und im Keller zu sehen sind. Der 2021 verstorbene Wiener mag noch manchen als Sänger und Komponist von Wienerliedern in Erinnerung sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!... [Mehr]
Haus kaufen in 2463 Gallbrunn
€ 417.000,-
2463 Gallbrunn / 209,65m²
€ 1.989,03 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 417.000,-
#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Auf einem sehr schönen, ca. 929 m² großen Grundstück befindet sich dieses Massivhaus mit herrlicher Terrasse und Fernblick bis zum Schneeberg. Derzeit eine Wohneinheit vorhanden (2. Wohneinheit möglich). Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 27 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anbindung mit dem PKW (über S1, B10 und A4) ist sehr gut. Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist, speziell bei den heutigen Baukosten, mit den vielen Möglichkeiten eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde. Herrschaftliches Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepaßt zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, da die Errichter sehr massiv gebaut haben. Das zeigt sich in vielen Details und dem qualitativen Ausdruck, so hat das Untergeschoß eine Raumhöhe von 3,0 m. Die Immobilie ist inzwischen nur etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist leicht sanierungsbedürftig, so ist z.B. der Terrassenbelag rund um das Haus herzustellen, als Heizung ist derzeit eine Gasheizung vorhanden, Sanitäreinrichtungen zu erneuern, etc. Das Haus wurde solide gebaut und ist vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch ein Juwel. Bei diesem Objekt wurde auf viele Details geachtet - hochwertig Bauen wie früher. Da es im Haus integriert auch ein großzügiges Untergeschoß gibt, wären hier Wohnen und Arbeiten ideal vereinbar. Angeschlossen an das Haus ist eine große Garage mit ca. 37 m². Vor dem Haus befinden sich auch zahlreiche Parkplätze. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gallbrunn. Grundstück: ca. 929 m² auf mehreren Ebenen. Wohnflächen: EG + OG ca. 147 m² Keller: ca. 25 m² Garage: ca. 37 m² Gesamtnutzfläche: ca. 209 m² Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung wie folgend: Untergeschoß Diele mit Stiege Heizraum Raum für Heizmaterial Einstellraum Gemütliche Veranda Obergeschoß Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer Wohnzimmer Essbereich Badezimmer mit WC Abstellraum Küche Im Untergeschoß könnte auf der Fläche des Einstellraumes und einem Teil der Diele eine 2. Wohneinheit entstehen. Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 250,-, zuzüglich Strom- und Heizungskosten. Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Musikschule, einem sehr guten Gasthaus und einem Greißlerladen. Neben den guten Freizeitmöglichkeiten gibt es in Schwechat , Wien und Bruck an der Leitha auch sehr gute Höhere Schulen. Kaufpreis: Euro 417.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 176 kWh/m²a, fGEE: 2,95Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 176,00... [Mehr]
