Suchergebnisse für "dachschräge wohnfläche in wien zu kaufen"

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Vorsorge #Parkmöglichkeit

Immobilie in Leopoldau Wohnen und Leben mit Mehrwert Eine Immobilie stellt nicht nur eine sichere Geldanlage dar, sondern dient auch als Altersvorsorge oder als Renditenanlage bei der Weitervermietung. Reine Geldwerte wie beispielsweise Ersparnisse verlieren mit der Zeit an Wert, während der Sachwert mit der Zeit ansteigen kann. Der Vergleich mit der langfristig monatlichen Miete für ein Haus und dem Kauf einer eigenen Immobilie zeigt auf lange Sicht eine Ersparnis in jeder Hinsicht. Ob Sie die Immobilie selber nutzen oder weitervermieten, die Investition lohnt sich in dieser Lage im Hinblick auf die Zukunft in jedem Fall. Die Lage beim Kauf einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor und beeinflusst den unmittelbaren Wert. Der richtige Standort kann in der Zukunft eine Wertsteigerung der Immobilie erzielen und vor Verlusten schützen. Der Wohnort sollte nach Möglichkeit nicht nur zu den Lebensgewohnheiten passen, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung bieten. In Großstädten wie Wien sind zentral gelegene Immobilien teuer und oftmals eine risikoreichere Investition. Aus diesem Grund bietet der Erwerb in einem Vorort einen Mehrwert, umso mehr, weil das Wohnen auch mit mehr Lebensqualität verbunden ist. Projektierter Neubau Nähe U1 Leopoldau In Leopoldau, mit dem nostalgischen Ortskern, entsteht ein massiver Ziegelneubau mit zehn Einheiten, bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss mit Keller und Tiefgarage. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zu der nur vierhundert Meter entfernten U1 Station Leopoldau aus, einem Teil der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn. Smart Apartments im Trend bei Touristen ebenso wie bei gehobenem Wohnen auf Zeit Smart Apartments liegen auf dem im Wandel begriffenen Immobilienmarkt im Trend und werden in Zukunft noch stärker als Investitionsobjekte gefragt sein. Im Zuge von immer mehr Mobilität im Arbeitsleben, Zweitwohnsitzen auf Zeit und geschäftlichen Aufenthalten lieber in eigenen vier Wänden als im Hotel wird die Nachfrage nach Smart Apartments erwartungsgemäß enorm steigen. Auch für touristische Zwecke eignen sich diese pflegeleichten Immobilien ideal: Viele Gäste schätzen die private Atmosphäre eines Smart Apartments, bei denen sich die gediegene Ausstattung eines gehobenen Hotels mit der Ungezwungenheit einer Ferienwohnung verbindet. Selbstverständlich lassen sich die smarten und pflegeleichten Kleinwohnungen auch anderweitig sehr gut auf Zeit vermieten, zum Beispiel an Geschäftsleute und Messebesucher sowie Gastdozenten, Stipendiaten und Studenten aus dem In- und Ausland. Die Tiefgaragenplatz kann zum Preis von EUR 25.000,- dazu erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das helle und weitläufige Wohnzimmer ist 28,86 m² groß und verfügt über eine offene Küche. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus, können Sie die traumhafte Terrasse mit gesamt ca. 8,45 m² Fläche genießen. Die zwei Schlafzimmer bieten ebenfalls viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen! Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben. Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen. Energieausweis: Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen. Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station ? Simmering?. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m) Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: 2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²) Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum Holzrost auf die Freiflächen Klimaanlage Vorbereitungen Gegensprechanlagen Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz elektrisch Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Badezimmer Luftwärmepumpe automatische Wohnraumlüftung Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen! Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben. Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen Energieausweis: Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen. Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station ? Simmering?. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m) Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: 2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²) Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum Holzrost auf die Freiflächen Klimaanlage Vorbereitungen Gegensprechanlagen Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz elektrisch Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Badezimmer Luftwärmepumpe automatische Wohnraumlüftung Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen Gartennutzung: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,46 m², Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 50,58 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

NEUBAU – DOPPELHAUSHÄLFTE 1220 Wien – Nahe Kirschenallee und Großenzersdorfer Arm in Bau befindlich – Fertigstellung November 2022 – schlüsselfertig es stehen noch 2 von 4 Doppelhaushälften zum Verkauf 120 m² Wohnfläche – 5 Zimmer 28 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse 26 m² Gartenanteil - Terrasse im Dachgeschoss - ruhige Lage durch die sehr gute Infrastruktur in der umliegenden Gegend und den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche nicht weit vom Eigenheim entfernt sind, eigenen sich die Doppelhaushälften bestens für Familien Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt AUFTEILUNG Erdgeschoss - ca. 28m² große Wohnküche - Vorraum, WC, Abstellraum und Technikraum Obergeschoss - 3 Zimmer zwischen 10 m² und 13 m² - großes Bad/WC 6 m² Dachgeschoss - ca. 12 m² Masterbedroom mit eigenem Badezimmer - ca. 14 m² Zimmer mit Ausgang auf die 10 m² Terrasse AUSTATTUNG = ECHTHOLZPARKETTEN in allen WOHNRÄUMEN = KERAMIKFLIEß EN in den NASSRÄUMEN = HEIZUNG MITTELS LUFT-WÄRMEPUMPE - ÜBERTRAGUNG über FUß BODEN = KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER mit FLIEGENGITTER = BODENTIEFE FENSTER = AUß ENJALOUSIEN = STELLPLATZ Häuser - Kaufpreise Haus 1 - 120 m² Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 27 m² - Kaufpreis € 659.000,00 Haus 2 - 120 m² Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 40 m² - VERKAUFT Haus 3 - 120 m² Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 44 m² - Kaufpreis € 659.000,00 Haus 4 - 120 m² Gartenterrasse ca. 12 m² - Terrasse ca. 10 m² - Garten ca. 55 m² - VERKAUFT SCHNELL ERREICHBAR = Einkaufsmöglichkeiten – ca. 1000 m = Einkaufszentrum – ca. 2500 m = Schule – ca. 450 m = Kindergarten – ca. 550 m = Busstation Duchekgasse – ca. 200 m = U-Bahnstation Aspernstraße – ca. 2500 m = Grünflächen/ Kirschenallee – ca. 200 m = Schwimmmöglichkeit/ Großenzersdorfer Arm – 900 m = Sportclub SV Eßling mit Fußball- und Tennisplätzen – 700 m Mehr zu diesem Projekt unter www.amt-immobilien.at Kaufnebenkosten • Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. • Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) • Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 43,80 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI! WOHNTRAUM MIT 5 ZIMMERN UND SWIMMING POOL. HIGHLIGHTS: - PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN - LUFTWÄRMEPUMPE - VORBEREITUNG KLIMAANLAGE - VORBEREITUNG ALARMANLAGE - KAMINSCHACHT MIT 18 CM DURCHMESSER DER FIRMA LEIER-KAMINSYSTMENE - TERRASSE MIT NATURSTEIN DER FIRMA LEDERLEITNER ALLGEMEINES Unterwaltersdorf liegt 1km östlich von Ebreichsdorf. Es ist 25km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten). Im ZENTRUM werden 6 HOCHWERTIGE ZIEGELHÄUSER errichtet. Ein SCHWIMMBECKEN und andere Ausstattungshighlights sind bereits im Leistungsumfang inkludiert. ECKDATEN HAUS 1 (HAUPTSTRASSE) - 161M² WOHNFLÄCHE - 46 m² Garten und Pool - 14 m² Terrasse - 11 m² Balkon GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool, Technikraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer/WC, Balkon AUSSTATTUNGSDETAILS HIGHLIGHTS - Privater SWIMMING POOL (inklusive Vorbereitung Gegenstromanlage und Leitung für Poolheizung) - KAMIN - hochwertige Glasgeländer auf den Balkonen AUSSENANLAGEN - betonierte Terrasse im Garten, belegt mit hochwertigem Naturstein der Firma Lederleitner - massive Zaunanlage mit exquisiten Häusler-Zaunsteinen und Alu-Zaunlamellen - Zufahrt bereits gepflastert - ROLLRASEN bereits verlegt HEIZUNG/SANITÄR - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne FENSTER/TÜREN - Hochwertige 3-fach verglaste Kunstoff-Alu Fenster der Firma Kömmerling - ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION - Vorbereitung für Außenbeschattung ELEKTRIK - Vorbereitung KLIMAANLAGE - Vorbereitung ALARMANLAGE - Vorbereitung SAT-Anlage - EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen ÜBERGABEZUSTAND Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben. KOSTEN Kaufpreis (belagsfertig) INKLUSIVE SWIMMING POOL: € 499.000,- Eine KFZ-Abstellfläche im Ausmaß von ca. 25m² bietet Platz für BIS ZU 2 PKW. Diese kann zu einem AUFPREIS VON € 15.000,- erworben werden. Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. INFRSTRUKTUR Die INFRASTRUKTUR IST GUT. Eine Billa-Filiale, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle und Gourmet-Supermarkt befinden sich in Fußnähe. Weiters erreichen Sie binnen weniger Gehminuten Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie diverse Gastronomiebetriebe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL In ca. 5 Fahrminuten (2800 Meter) ereichen Sie den S-Bahnhof Ebreichsdorf. Von dort ist per Schnellbahn binnen - ca. 19 MINUTEN WIEN MEIDLING und - ca. 24 MINUTEN WIEN HAUPTBAHNHOF erreichbar. Es gibt zahlreiche Busverbindungen zu den umliegenden S-Bahnhöfen und nach Wien. EINKAUFEN 200m / ca. 3 Gehminuten: Billa 200m / ca. 3 Gehminuten: Apotheke 270m / ca. 4 Gehminuten: Bäckerei 450m / ca. 6 Gehminuten: Gourmet Supermarkt 2800m / ca. 4 Fahrminuten: Eurospar, Lidl, Hofer KINDERGÄRTEN/ SCHULEN 100 m / ca. 1 Gehminute: Musikschule, Kindergarten 170 m / ca. 2 Gehminuten: Montessorischule Unterwaltersdorf 450 m / ca. 6 Gehminuten: Volkschule 850 m/ ca. 10 Gehminuten: Don Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur VEREINBARUNG EINES BESPRECHUNGSTERMINS ERREICHEN SIE FRAU MARIA DEUTSCHBAUER UNTER [Tel] bzw. unser BÜRO UNTER [Tel]. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI! WOHNTRAUM MIT 5 ZIMMERN UND SWIMMING POOL. HIGHLIGHTS: • PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN • LUFTWÄRMEPUMPE • VORBEREITUNG KLIMAANLAGE • VORBEREITUNG ALARMANLAGE • KAMINSCHACHT MIT 18 CM DURCHMESSER DER FIRMA LEIER-KAMINSYSTMENE • TERRASSE MIT NATURSTEIN DER FIRMA LEDERLEITNER ALLGEMEINES Unterwaltersdorf liegt 1km östlich von Ebreichsdorf. Es ist 25km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten). Im Zentrum werden 6 hochwertige Ziegelhäuser errichtet. Ein Schwimmbecken und andere Ausstattungshighlights sind bereits im Leistungsumfang inkludiert. ECKDATEN HAUS 1 (HAUPTSTRASSE) • 161m² Wohnfläche • 46 m² Garten und Pool • 14 m² Terrasse • 11 m² Balkon GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool, Technikraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer/WC, Balkon AUSSTATTUNGSDETAILS HIGHLIGHTS • Privater SWIMMING POOL (inklusive Vorbereitung Gegenstromanlage und Leitung für Poolheizung) • KAMIN • hochwertige Glasgeländer auf den Balkonen AUSSENANLAGEN • betonierte Terrasse im Garten, belegt mit hochwertigem Naturstein der Firma Lederleitner • massive Zaunanlage mit exquisiten Häusler-Zaunsteinen und Alu-Zaunlamellen • Zufahrt bereits gepflastert • ROLLRASEN bereits verlegt HEIZUNG/SANITÄR • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne FENSTER/TÜREN • Hochwertige 3-fach verglaste Kunstoff-Alu Fenster der Firma Kömmerling • ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION • Vorbereitung für Außenbeschattung ELEKTRIK • Vorbereitung KLIMAANLAGE • Vorbereitung ALARMANLAGE • Vorbereitung SAT-Anlage • EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen ÜBERGABEZUSTAND Das Objekt wird belagsfertig übergeben. KOSTEN Kaufpreis (belagsfertig) inklusive Swimming Pool: € 499.000,- Eine KFZ-Abstellfläche im Ausmaß von ca. 25m² bietet Platz für bis zu 2 PKW. Diese kann zu einem Aufpreis von € 15.000,- erworben werden. Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. INFRSTRUKTUR Die Infrastruktur ist gut. Eine Billa-Filiale, Apotheke, Bäckerei, Tankstelle und Gourmet-Supermarkt befinden sich in Fußnähe. Weiters erreichen Sie binnen weniger Gehminuten Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie diverse Gastronomiebetriebe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL In ca. 5 Fahrminuten (2800 Meter) ereichen Sie den S-Bahnhof Ebreichsdorf. Von dort ist per Schnellbahn binnen • ca. 19 Minuten Wien Meidling und • ca. 24 Minuten Wien Hauptbahnhof erreichbar. Es gibt zahlreiche Busverbindungen zu den umliegenden S-Bahnhöfen und nach Wien. EINKAUFEN 200m / ca. 3 Gehminuten: Billa 200m / ca. 3 Gehminuten: Apotheke 270m / ca. 4 Gehminuten: Bäckerei 450m / ca. 6 Gehminuten: Gourmet Supermarkt 2800m / ca. 4 Fahrminuten: Eurospar, Lidl, Hofer KINDERGÄRTEN/ SCHULEN 100 m / ca. 1 Gehminute: Musikschule, Kindergarten 170 m / ca. 2 Gehminuten: Montessorischule Unterwaltersdorf 450 m / ca. 6 Gehminuten: Volkschule 850 m/ ca. 10 Gehminuten: Don Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Maria Deutschbauer unter [Tel] bzw. unser Büro unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In besonders attraktiver Lage in Gerasdorf bei Wien –direkt an der Wiener Stadtgrenze – werden derzeit zwei moderne, exklusiv ausgestattete Einfamilienhäuser fertiggestellt. Die hochwertigen Einfamilienhäuser verfügen über großzügige Wohnflächen von rd. 137 m² bzw. 140 m², dazu jeweils eine geräumige Garage inkl. Technikraum sowie anteilige Grundstücksanteile von 284 m² und 297 m². Absolute Besonderheit sind neben den großzügigen Wohnflächen auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung der Häuser. Die Einfamilienhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet – auch sämtliche Innenwände. Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider: Vollwärmeschutzfassade Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungelektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgittermoderne Glasgeländer innen & außen Luftwärmepumpe vom Hersteller Vaillant Fußbodenheizung im gesamten Haus Solaranlage (ebenfalls Vaillant) zur Warmwasserbereitung PKW-Abstellplätze sowie die Allgemeinbereiche gepflastert! Doppelstabgitterzäunezahlreiche Leerverrohrungen TV-Anschluss in jedem Zimmerund Vieles mehr Die Einfamilienhäuser befinden sich derzeit noch in der Errichtung. Zahlreiche Arbeiten sind noch in Fertigstellung. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben. Aufpreis ab € 38.000,00Unter der ***Immobiliensuche*** auf unserer Homepage, finden Sie weitere Einfamilien- und Doppelhäuser in Wien Nähe. Lage Gerasdorf bei Wien befindet sich nur 1 Auto-Minute von der Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Gerasdorf befinden sich diese Häuser in absoluter Toplage. Eine große Anzahl an Freizeitmöglichkeiten, der Golf-Club Süßenbrunn, der Süßenbbrunner Badeteich sowie der Gerasdorfer Badeteich befinden sich in der Nähe. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 1 Minute erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle S1 gelangt man in ca. 3 Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Gerasdorf ist nur 0,7 km entfernt, bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und ist damit für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S2 (Gerasdorf – ... – Praterstern U1, U2 – ... – Wien Mitte U3, U4 – ... – Wien Hauptbahnhof – … – Meidling U6 – … – Wiener Neustadt) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baubeginn erfolgt - Einzug 2022/23: Seevilla 140 m² im GIARDINO: Luxus pur und enorm viel Raum, Vollkeller, Doppelcarport, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet diese Villa, die wir im GIARDINO errichten. GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von fünf privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Vorraum zu begehen. Besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Alle Häuser sind komplett unterkellert und haben auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Ein Doppelcarport bietet auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von ? 998.000, bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 523 m² Bauplatz + 170 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 693 m². ACHTUNG: Die Bilder sind von anderen bereits fertigen und bewohnten Häusern, da die Villen im Giardino erst in Bau sind. KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Baubeginn erfolgt - Einzug 2022/23: Seevilla 140 m² im GIARDINO: Luxus pur und enorm viel Raum, Vollkeller, Doppelcarport, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet diese Villa, die wir im GIARDINO errichten. GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von fünf privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Vorraum zu begehen. Besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Alle Häuser sind komplett unterkellert und haben auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Ein Doppelcarport bietet auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von ? 1.088.000, bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 620 m² Bauplatz + 201 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 821 m². ACHTUNG: Die Bilder sind von anderen bereits fertigen und bewohnten Häusern, da die Villen im Giardino erst in Bau sind. KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 127 m². Diesem charmanten denkmalgeschützten Biedermaierhaus aus dem Jahr 1824 gelingt es, die Belebtheit des 6ten Bezirks und die ruhige Stadtlage unter einen Hut zu bringen.  Die Wohnung ist sowohl für eine große Familie als auch für Anleger perfekt, da sich die Wohnung in einer Nebengasse der bekannten Mariahilfer Straße befinden.  Die Wohnung ist vollmöbliert und mit vollausgestatteten Küchen ausgestattet.  Beim Aussteigen aus dem Aufzug tritt man in den Vorraum, der durch eine Glastür vom anderen Teil des Gebäudes getrennt ist. Durch den Vorraum gelangt man in die Wohnung.  Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man in den Gang, aus dem man Zentral die vollausgestattete Küche mit Esszimmer, das 10m² große Badezimmer und das Gäste-WC erreicht.  Das Esszimmer hat eine Größe von ca. 20 m² und ist mit einer neuwertigen Küche mit allen dazugehörigen Geräten ausgestattet (Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Herdplatte, Mikrowelle und Dunsthaube)  Durch das Esszimmer erreicht man zentral das geräumige 27m² Wohnzimmer und eine 18m² große Schlafzimmer.  Das dritte, ca. 26m² große Schlafzimmer erreicht aus dem Wohnzimmer und ebenfalls aus dem 18m² großen Schlafzimmer.  Das Badezimmer erreicht man durch den Gang und ebenfalls durch das 18m² große Schlafzimmer.  Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.  Die Wohnung ist mit LED-Lichtern ausgestattet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangen eine 6-Zimmer Maisonetten Wohnung mit einer Terrasse, einem Balkon und Garten mit einer Wohnfläche von 226 m² und einem Garten. Diesem charmanten denkmalgeschützten Biedermaierhaus aus dem Jahr 1824 gelingt es, die Belebtheit des 6ten Bezirks und die ruhige Stadtlage unter einen Hut zu bringen. Beim Eintreten in die Maisonette durch das Erdgeschoss gelangt man in den Vorraum, aus dem man einerseits das geräumige Wohnzimmer und andererseits das Badezimmer betretet. Durch das große Wohnzimmer gelangt man in die Küche und den wunderschönen 50m² großen Garten. Durch den Vorraum erreicht man die Treppen, die zu dem Obergeschoss der Wohnung führt. Obergeschoss Die Treppen hinauf gelangt man in einem geräumigen Gang, aus welchen man zentral das mit einer Küche ausgestattete Wohnzimmer, das Badezimmer, 2 WCs sowie 2 Garderoben und das erste Schlafzimmer erreicht. Aus dem Wohnzimmer erreicht man einen geräumigen Abstellraum und den 8m² großen Balkon. Durch das erste Schlafzimmer gelangt man in noch eine gleich große Schlafzimmer. Den 16m² großen begehbaren Schrankraum erreicht man durch das zweite Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss eines denkmalgeschütztes Biedermeierhauses. Die Wohnungen die angezeigt sind, sind die TOPs: 1 und 3. Nach Anfrage stehen ebenso andere Einheiten, die am Grundriss zu erkennen sind, zum Verkauf Lagebeschreibung: Absolute Toplage: wenige Gehminuten bis zur Mariahilfer Straße hervorragende öffentliche Anbindung Diese Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Wien im 6ten Bezirk Mariahilf, unmittelbar beim berühmten Haydnhaus. Was diese Toplage für Sie als neue Eigentümer eigentlich bedeutet: viele Einkaufsmöglichkeiten: der tägliche Einkauf bei BILLA oder SPAR lässt sich rasch zu Fuß erledigen, so dass Sie mehr Zeit für diverse Freizeiteinrichtungen haben: z.B. Finnesszentren, Theater (Raimundtheater) oder grüne Erholungsoasen vieler Parkanlagen in der Umgebung gastronomische Highlights: im fußläufigen Umkreis befnden sich zahlreiche Imbissbuden und Restaurants, wo Sie schmackhafte Jausen oder kulinarische Spezialitäten genießen können Auch Familien mit Kindern werden sich an der Lage erfreuen, da sich in dieser Umgebung viele Kindergärten und Schulen befinden. Raumaufteilung: • Vorraum • Gang • 2 Küchen • 2 Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Begehbarer Schrankraum • 2 Garderoben • 2 Badezimmer mit Badewanne • 2 Gäste WC-s • Abstellraum • Terrasse • Balkon • Garten Provision: 3% zzg. 20% USt... [Mehr]