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#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

THE FELIX – Skyview Residences Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt. Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ. Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten. Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts. Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt. Parkett In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat. Fenster & Verglasung Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz. Italienische Großformatfliesen Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Technologie, die im Hintergrund wirkt Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung. Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0) Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung Vorbereitung für E-Ladestation Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert. Smart Living Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein Projekt mit Haltung Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht. Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert. Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers. Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/THE FELIX – Skyview Residences Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit nur wenigen Einheiten – konzipiert für maximale Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung Top 8 überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung mit ca. 143 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen. Herzstück ist die rund 45 m² große Wohnküche, die durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Loggia sowie zu zwei Balkonen (insgesamt ca. 17,75 m²) bietet. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es kaum Dachschrägen. Dadurch bleibt die Fläche nahezu vollständig nutzbar, und es entsteht kein spürbarer Raumverlust. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Die Raumaufteilung umfasst: mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 11–13 m²) zwei Badezimmer sowie zusätzliche separate WCspraktischen Abstellraumzentralen Vorraum und klar strukturierte Erschließung Die Wohnung verbindet offene Wohnbereiche mit klar getrennten Rückzugszonen und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung & Technik Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung) Hochwertiges Weitzer Parkett Josko Fenster mit 3-fach Verglasung Italienische Großformatfliesen Smart-Home Vorbereitung für E-Ladestation Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Eine seltene Kombination aus Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger technischer Ausstattung – ideal für langfristige Eigennutzung oder wertstabile Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

THE FELIX – Skyview Residences Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt. Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ. Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten. Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts. Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt. Parkett In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat. Fenster & Verglasung Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz. Italienische Großformatfliesen Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Technologie, die im Hintergrund wirkt Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung. Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0) Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung Vorbereitung für E-Ladestation Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert. Smart Living Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein Projekt mit Haltung Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht. Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert. Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers. Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/THE FELIX – Skyview Residences Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Privatsphäre und Qualität. Die Wohnung Top 7 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141,84 m² sowie außergewöhnliche Freiflächen. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 56,7 m², die durch ihre Offenheit und große Glasflächen ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie auf drei Balkone mit insgesamt ca. 28,95 m² – ideal für Wohnen mit Außenbezug auf höchstem Niveau. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es kaum Dachschrägen. Dadurch bleibt die Fläche nahezu vollständig nutzbar, und es entsteht kein spürbarer Raumverlust. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 13–16 m²) zwei Badezimmer sowie separate WCs Abstellraum und funktionale Nebenflächenklar strukturierte Erschließung mit optimaler Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Anspruch an großzügige Wohnflächen und hochwertige Außenräume. Ausstattung & Technik Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung) Hochwertiges Weitzer Parkett Josko Fenster mit 3-fach Verglasung Italienische Großformatfliesen Smart-Home Vorbereitung für E-Ladestation Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, außergewöhnlichen Freiflächen und nachhaltiger Bauqualität in einer der besten Lagen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattungmoderne Ausstattung und Architekturzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnungzusätzlich erwerbbare Kellerabteilegroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage DG/Top 12: Der Netto-Anlegerpreis beträgt € 293.275,00 zuzügl. 20% USt. Aktuell wird die Wohnung befristet vermietet. Lt. eigener Berechnung liegt die Netto-Mietrendite bei 3,10% (unverbindliche Angabe). Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 58,13 m². Die 10,75 m² große Dachterrasse ist über die Wohnküche zugänglich. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten gute Stauraummöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet. Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet. Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe. Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit: Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz Smart-Home-System Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert. Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig. Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau. Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen. Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz. Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Designküche mit direktem Terrassenzugang Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert. Privater Schlaftrakt Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar. Masterbad & zweites Bad Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort. Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge. Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses: 2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m² Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald. Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt. Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail Eichenparkett Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Free Cooling Smart-Home3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenraffstores E-Heizmatten in den Bädern OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet) Einlagerungsraum (ca. 10 m²) Faktenübersicht – kompakt & präzise185,25 m² Wohnfläche78 m² Freiflächen4 Zimmer2 Bäder2 WCs3 Schlafzimmer Wirtschaftsraum27 m² Wellnessraum56 m² Wohn-Ess-Bereich19 m² Designküche Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m Freiflächen2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m²Ipè-Holzdielen Sonnensegel & Markisen Gebäude Baujahr 20235 Wohneinheiten Ziegelmassivbauweise Alucobond-Fassadeklimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass Technik Erdwärme · Tiefensonden Photovoltaik Fußbodenheizung Deckenkühlung Free Cooling Smart-Home Lüftung mit Wärmerückgewinnung Zubehör Tiefgaragenplatz Einlagerungsraum Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage Fahrradraum Paketbox Elektronisches Zutrittssystem Lage & Infrastruktur Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen. Nahversorgung und Einkauf Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Kindergärten Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen: Kindergarten St.Hubertus (St. Nikolausstiftung) Kindergarten St.Josef – Speising (St. Nikolausstiftung) Kindergruppe Wunderhaus Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung) Hort der Wiener Kinderfreunde Kindergarten Speising – St.Josef Kindergarten Seraphisches Liebeswerk Kindergarten St.Erhard (St. Nikolausstiftung) Schulen Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Waldschule (Volksschule) Volksschule Speisinger Straße Volksschule Steinlechnergasse Mittelschule Veitingergasse Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung) Kultur und städtisches Umfeld Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig: Busverbindung in etwa 500 Metern Straßenbahn in rund einem Kilometer U4 (Unter St.Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit) Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße Freizeit und Erholung Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien: Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen bietet ca. 75,6 m² Wohnfläche sowie zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m². Die Wohnung befindet sich in einer modernen, verkehrsberuhigten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld und begrünten Allgemeinflächen. Das gesamte Projekt wurde rund um 2020 fertiggestellt. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große Terrasse. Durch die sehr gute Nutzbarkeit dieser Freifläche entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der sich ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine eigene, private Dachterrasse mit ca. 7 m² und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine Dachgeschosswohnung ohne klassische Dachschrägen handelt. Dadurch sind die Räume vollständig nutzbar und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und sehr gepflegt. Die moderne Küche mit AEG-Geräten, der klimatisierte Wohnbereich, die Fußbodenheizung sowie der vorhandene Sonnenschutz innen und außen sorgen für hohen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sehr gut nutzbare Wohnung mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem ruhigen Wohnumfeld. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: moderne Neubauanlage, Fertigstellung rund 2020 ca. 75,6 m² Wohnfläche zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 20,14 m² Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen Lift im Haus Fußbodenheizung gute Energiekennzahlen hochwertige Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage Sonnenschutz innen und außen Die Wohnfläche beträgt ca. 75,60 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum: ca. 11,49 m² Zimmer 1: ca. 11,06 m² Zimmer 2: ca. 11,04 m² Wohnküche: ca. 34,07 m² Badezimmer: ca. 5,64 m² Separates WC: ca. 2,30 m² Freiflächen: Ostseitige Terrasse beim Wohnzimmer: ca. 13,62 m² Ostseitige Terrasse beim Schlafzimmer: ca. 6,52 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für alle, die ihr neues Zuhause mit besonderen Ansprüchen suchen. Von ideal geschnittenen 1- bis 3-Zimmer Wohnungen - jeweils mit großem Balkon, Terrasse oder Privatgarten - bis hin zu geräumigen 4- und 5-Zimmer Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jeder Wohnungssuchende die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach, erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: • Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² • Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² • Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz • 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum • Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach • Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. • Bus 24A: vor der Haustür • U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten • Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: • Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen • Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben ihren eigenen Platz • Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattungmoderne Ausstattung und Architekturzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnungzusätzlich erwerbbare Kellerabteilegroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage DG/Top 16: Diese tolle 2-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC und einer Wohnnutzfläche von 47,23 m². Die 20,79 m² große Dachterrasse ist ostseitig ausgerichtet und sowohl über die Wohnküche als auch über das Schlafzimmer zugänglich. In dieser Wohnung ist außerdem die schöne Morgensonne sehr zu genießen. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht und insgesamt ca. 44 m² Terrassenflächen. Das Besondere an dieser Wohnung: Obwohl sie sich im Dachgeschoss befindet, verfügt sie über keinerlei Dachschrägen. Dadurch vereint sie viel Tageslicht und einen schönen Ausblick mit einer optimalen Raumnutzung und schafft ein besonders großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: 1. Dachgeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum Abstellraumgetrenntes Gäste-WCgetrenntes Badezimmer Schlafzimmer mit Bad en-suite & begehbarem Schrankraumzwei zusätzliche Zimmer (ca. 12 und 18 m²) Terrasse: ca. 14 m²2. Dachgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche Terrasse: ca. 30 m²Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für ein helles, offenes Raumgefühl. Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie die großzügigen Außenflächen ergänzen den Wohnkomfort. Im Kellergeschoss steht ein geräumiges Lager mit ca. 15 m² zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz in der Parkgarage Kalvarienbergviertel angemietet werden. HIGHLIGHTSca. 122 m² Wohnfläche4 Zimmer Maisonette über zwei Ebenen Zwei Terrassen: Gesamtfläche ca. 44 m²2 Badezimmerbegehbarer Schrankraum Fußbodenheizung & Klimaanlagesehr gute öffentliche Anbindung NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 166 m² hat ihren Zugang an der Siolygasse und ist über den Aufzug, der direkt in alle Wohngeschosse und auf die Dachterrasse führt, erreichbar. Erstes Dachgeschoss Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Masterbedroom und dem angrenzenden Badezimmer aus haben Sie Zugang zu einem süd-westlich ausgerichteten Balkon. Zweites Dachgeschoss Über den Aufzug oder die Treppe erreichen Sie das Herzstück dieser Wohnung den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 39 m². Die bodentiefen Fensterfronten eröffnen den Zugang zu den zwei Terrassen auf Wohnebene und schaffen ein erweitertes Raumgefühl sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Küche ist architektonisch etwas abgetrennt, fügt sich aber dennoch perfekt in den Grundriss ein. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet. Diese Etage bildet den idealen Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie auf einer gemütlichen Wohnlandschaft. Ein weiterer Bereich auf dieser Wohnebene bietet idealen Platz für eine Bibliothek. Für eine besondere stimmungsvolle Atmosphäre sorgt die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren. Ein Abstellraum, sowie ein WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot dieser Etage. Ein Highlight über den Dächern - Dachterrasse mit Lift erreichbar Die ca. 66 m² große Dachterrasse bietet unglaubliches Potenzial für individuelle Gestaltung. Dank vorinstallierter Starkstromanschlüsse ist eine Sauna denkbar und die Vorbereitungen für eine Außenküche versprechen unvergessliche Stunden unter freiem Himmel. Eine professionelle Terrassenplanung durch die Firma Lederleitner liegt bereits vor und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung zeichnen die gesamte Wohnung aus. Die Nassräume überzeugen mit eleganten, großflächigen Fliesen und exklusiven Grohe Armaturen, während der warme Eichenparkettboden eine stilvolle und behagliche Atmosphäre schafft. Klimaanlagen, Fußbodenheizung und Raffstores als effektiver Sonnenschutz garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Zudem sorgen eine integrierte Alarmanlage und eine Sicherheitstür für ein sorgloses Wohnerlebnis. Zusätzlich zur Wohnung kann in der Tiefgarage ein KFZ-Stellplätz mit E-Ladestation zu jeweils EUR 60.000,- erworben werden. Bei der Wohnung inkludiert ist ein 4 m² großes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum beheizten Gemeinschaftspool, der exklusiv von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann und das Angebot dieser Traumimmobilie abrundet. Erleben Sie ein neues Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet. Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) 1.Dachgeschoss: Vorraum: 15 m² Schlafzimmer 1: 10 m² Badezimmer: 4 m² WC: 1,7 m² Schlafzimmer 2: 16 m² Schlafzimmer 3: 15 m² Schrankraum: 8 m² Badezimmer: 9 m² Balkon: 6 m² 2. Dachgeschoss: Vorraum: 18 m² + WC: 2 m² Küche: 10 m² Wohnbereich: 39 m² Terrasse 1: 40 m² Bibliothek: 12 m² Terrasse: 30 m² Dachterrasse: 66 m² Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage Der neunzehnte Bezirk Wiens, gilt als einer der vornehmsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, charakterisiert durch seine Nähe zum Zentrum, umgeben von Grünflächen sowie Weinbergen und Heurigen. Die Hackenberggasse und der angrenzende Hackenberg befinden sich am Übergang von Neustift am Walde zu Sievering. In dieser Gegend sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zu finden, die sowohl Shopping als auch kulinarische Erlebnisse bieten. Supermärkte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls leicht zu erreichen. Die umliegenden Parks und Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und diverse Freizeitaktivitäten. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Krankenhäusern, Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zusätzlich zeichnet sich die Hackenberggasse durch eine freundliche, lebhafte Gemeinschaft aus, die zu einem angenehmen Lebensumfeld beiträgt. Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Alissa Zwickelstorfer von Sangreal sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Kamin und Tiefgaragenplatz in 1050 Wien! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Oberen Amtshausgasse vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch hochwertige Materialien, eine klare Architektur und ein durchdachtes Raumgefühl besticht. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs wird die Qualität der Ausstattung spürbar. Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und im WC schaffen dezenten Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Die beiden Schlafzimmer im unteren Geschoss sind ruhig gelegen und bieten mit edlen Parkettböden und großen Fenstern ein angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer ist mit exklusiven Möbeln von Laufen, hochwertigen Joop-Accessoires sowie einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC und ein Balkon ergänzen diese Ebene perfekt. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das durch seine offene Architektur und den hellen Wohnraum beeindruckt. Die großzügige Wohnküche mit rund 33 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Hier trifft zeitloses Design auf wohnliche Atmosphäre: eine hochwertige Next125-Küche, ein Liebherr-Weinkühlschrank und der moderne Brunner-Kaminofen schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen zum Genießen und Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage kombiniert mit einer elektrischen Sonnenbeschattung mit Zeitschaltuhr, sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit rund 22 Quadratmetern, die mit Loungemöbeln und einem Griller ausgestattet ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens und ist der ideale Ort, um den Sonnenuntergang und ruhige Abende in privater Atmosphäre zu genießen (=uneinsehbar). Die Wohnung ist über einen Lift direkt erreichbar und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenplatz im Haus; dieser ist für € 50.000 käuflich zu erwerben (aktuell für € 150 inkl. USt vermietet). Mit einer Wohnfläche von rund 86 Quadratmetern und einer perfekt nutzbaren Terrasse vereint sie Großzügigkeit, Qualität und exklusives Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Diese Maisonette ist ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen. Sie bietet den Komfort eines Stadthauses und das Gefühl eines privaten Rückzugsortes über den Dächern Wiens. Achtung(!): Die Wohnung ist aktuell noch bis 16.02.2031 befristet vermietet. Der aktuelle Netto-HMZ beträgt € 2.025,18, die Bruttomiete beträgt € 2.495. Bei Eigenbedarf besteht laut Eigentümer die Möglichkeit einer Einigung mit dem Mieter für eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses. Dies müsste bei konkretem Kaufinteresse noch verhandelt werden! Die Kaufvertragsabwicklung wird über die Anwältin, Mag. Sigrid Räth, abgewickelt. Die Kosten für die Kaufvertragserstellung und treuhändische Abwicklung betragen 1,1% des Kaufpreises zzgl. USt. Sollte zusätzlich eine Treuhandschaft mit einer finanzierenden Bank übernommen werden so kämen 0,1% des Kaufpreises zzgl. USt hinzu. Die Kosten sind von der kaufenden Partei zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch. Das Herzstück bildet die rund 40 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 40 m², die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitern. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, moderne Funktionalität und attraktive private Freiflächen auf ideale Weise vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

AKTION - JETZT SCHNELL SEIN UND STARK REDUZIERTE VORVERKAUFSPREISE VOR FERTIGSTELLUNG SICHERN! NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung.3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Herbst 2026kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe! Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß. Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit. Wohn- & Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden. Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein. Luxus & Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch. Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt. Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen. Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Details Top 7: Geschoß: 2.OG (= Dachgeschoß) Anzahl Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 89,15 m²Dachterrasse: ca. 57,10 m² (ebener Zugang vom Wohnzimmer und dem Masterbedroom) Balkon: ca. 11,50 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]