Ordinationen mieten in Österreich
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OKBüro / Praxis mieten in 8501 Lieboch
8501 Lieboch, Diesel Kino / 50m²
€ 15,60 / m²
#Büro #Ordination #Rohbau #barrierefrei
EXKLUSIV ARBEITEN. ERFOLGREICH WACHSEN. | 50 m² Premium Office mit Zukunftsperspektive! Willkommen in einer neuen Dimension des Arbeitens. Mitten im zukunftsweisenden Business Tower Styria erwartet Sie eine Gewerbefläche, die weit mehr ist als ein klassisches Büro. Hier entstehen moderne Büro-, Praxis- und Ordinationsräume, die Funktionalität, Repräsentativität und Flexibilität auf höchstem Niveau vereinen. Der markante Business Tower bildet das Herzstück des großangelegten Business Village Styria und setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten in der Steiermark. Direkt am Verkehrsknotenpunkt Lieboch gelegen, profitieren Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsanbieter von einer erstklassigen Erreichbarkeit, hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Umfeld. Das Projekt umfasst rund 20.000 m² Bruttogeschoßfläche und zählt zu den bedeutendsten Gewerbeentwicklungen im Grazer Umland. Die flexibel gestaltbaren Einheiten beginnen bereits ab 50 m² und ermöglichen individuelle Raumkonzepte, die exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis abgestimmt werden können. Ob kompakte Ordination, moderne Kanzlei, Beratungszentrum oder innovativer Unternehmensstandort, hier schaffen Sie die ideale Grundlage für langfristigen Erfolg. Modernste Gebäudetechnik, hochwertige Bauausführung, barrierefreie Erschließung sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild sorgen für ein Arbeitsumfeld, das Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen überzeugt. Der Business Tower vereint wirtschaftliche Vernunft mit architektonischer Qualität und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Zukunftssicherheit, Komfort und eine starke Unternehmensadresse legen. VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN IM BUSINESS TOWER Der Business Tower bietet maximale Flexibilität bei der Flächengestaltung. Die Büroeinheiten können an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst und bei Bedarf erweitert werden. Aktuell verfügbare Flächen Einheiten Größe Mietpreis in ? Mietpreis in ? Edelrohbau Schlüsselfertig 1 50 550,00 650,00 2 100 1.100,00 1.300,00 3 200 2.200,00 2.600,00 4 500 5.500,00 6.500,00 5 800 8.800,00 10.400,00 6 1.000 11.000,00... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3250 Wieselburg
3250 Wieselburg / 255m²
€ 9,38 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Vielseitige Gewerbefläche - Geschäftslokal / Büro / Ordination in Wieselburg * in sehr guter Lage im Stadtzentrum von Wieselburg * große Auslagenflächen entlang der gut frequentierten Grestner Straße * im Erdgeschoß eines gemischt genutzten Wohnhauses * Haus in sehr gutem Erhaltungszustand: Dach, Dämmung * Geschäftsflächen vor 20 Jahren kernsaniert: Leitungen, Decke, Böden, Portal, Heizung * geeignet als Geschäftslokal, Büro, Ordination * ca. 255 m² Gesamtnutzfläche * Großraum - teilbar, Lagerräume, 3 getrennte Toilettanlagen, neuwertig * eigener Lieferantenzugang mit Rolltor an der Hausrückseite * 3 eigene Parkplätze im Hof, viele öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung * neuwertig: automatische Eingangstür, elektrische Markise beim Eingang * neuwertige Lüftungs- und Klimaanlage * Beheizung/Warmwasser über eigene Gastherme aus 2024 * eigene Zähler für Wasser, Gas sowie Strom * ab sofort beziehbar * HWB: 265,9 fGEE: 2,19 Monatliche Kosten: Miete 2.000,00 € Betriebskosten-Akonto 393,00 € Umsatzsteuer 478,60 € Gesamtkosten: 2.869,60 € Mietnebenkosten: Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsvergebührung nach Vertragsdauer Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4100 Ottensheim
4100 Ottensheim / 68,52m²
€ 17,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Stilvolles Geschäftslokal mit hochwertiger Ausstattung – vielseitig nutzbar! 69 m² | Erdgeschoss | Barrierefrei | Parkplätze direkt vor dem Geschäft | Verfügbar ab Jänner 2027 Einziehen, wohlfühlen und durchstarten! Du suchst Geschäftsräumlichkeiten, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und hochwertig ausgestattet sind? Dieses liebevoll gestaltete Geschäftslokal bietet auf ca. 68,52 m² eine hervorragende Kombination aus repräsentativer Verkaufs- bzw. Kundenfläche, funktionalen Arbeitsbereichen und hochwertiger, neuwertiger Einrichtung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Tischlermöbel, die mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt wurden. Sie verleihen den Räumlichkeiten ein modernes, einladendes Ambiente und bieten gleichzeitig durchdachte Stauraum- und Präsentationsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Kosmetikstudio, Fußpflegeinstitut, Massagepraxis, Beratungsbüro oder ein Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr – die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Geschäftskonzepte. Hochwertige Ausstattung im Detail: Verkaufs- und Empfangsbereich •Maßgefertigtes, hochwertiges Verkaufs -und Kassenpult vom Tischler •Großzügiger Wandverbau mit integrierten Regalen zur ansprechenden Produktpräsentation •Verschiebbares, maßgefertigtes Pult, das flexibel als Präsentations-, Beratungs- oder Verkostungstisch genutzt werden kann •Vier Metallregale zur zusätzlichen Warenpräsentation •Abgehängtes Geschäftsbeleuchtungssystem für eine angenehme und professionelle Atmosphäre Küche und Sanitärbereich •Hochwertige, maßgefertigte Tischlerküche •WC mit bereits vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Dusche Büro- und Lagerausstattung •Zwei eingerichtete Büroräume mit Wandverbauten •Drei Schreibtische, davon einer elektrisch höhenverstellbar •Zahlreiche Regale zur übersichtlichen Lagerung von Produkten, Materialien und Arbeitsutensilien •Zwei Schränke zur Aufbewahrung von Ordnern und Unterlagen •Drei Schubladenelemente für Büromaterial Besonders interessant für Kosmetik, Massage und Fußpflege Die Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, zwei separate Behandlungsräume einzurichten. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Dienstleister aus den Bereichen Beauty, Wellness, Massage, Fußpflege und verwandten Branchen. Ein besonders interessantes Konzept ist auch die gemeinsame Nutzung durch mehrere selbstständige Dienstleister. So könnten beispielsweise eine Kosmetikerin, eine Fußpflegerin und ein Masseur unter einem Dach arbeiten, vorhandene Infrastruktur gemeinsam nutzen und sich die laufenden Kosten teilen. Eine solche Praxisgemeinschaft bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für gegenseitige Kundenempfehlungen und die Erweiterung des eigenen Dienstleistungsangebots. Die Umsetzung der jeweiligen Nutzung und einer allfälligen gemeinsamen Anmietung erfolgt nach Abstimmung mit dem Vermieter und im Rahmen der erforderlichen Genehmigungen. Komfort und Erreichbarkeit Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Erdgeschosslage. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Geschäft und ermöglichen Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern einen besonders bequemen Zugang. Gerade für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr bietet diese Kombination einen echten Mehrwert. Ein Raumkonzept – viele Geschäftsideen Ob als stilvolles Fachgeschäft mit angeschlossenem Büro, als Kosmetik- oder Fußpflegeinstitut, Massagepraxis, Praxisgemeinschaft oder für andere kundenorientierte Dienstleistungen: Die Räumlichkeiten lassen sich an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Die hochwertige bestehende Ausstattung ermöglicht es, den Aufwand für Neuanschaffungen und Einrichtung deutlich zu reduzieren und mit einer bereits vorhandenen, professionellen Infrastruktur zu starten. Ablöse und Verfügbarkeit Ablöse für die umfangreiche Geschäftseinrichtung: € 40.000,– Verhandlungsbasis - die Ablöse umfasst die hochwertige, neuwertige Einrichtung mit zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten sowie die angeführte Büro-, Präsentations- und Lagerausstattung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die hochwertige Geschäftsräumlichkeiten suchen und ihre unternehmerischen Ideen in einem bereits stilvoll ausgestatteten Umfeld verwirklichen möchten. Hier ist vieles bereits vorbereitet – es fehlt nur noch deine Geschäftsidee! In unmittelbarer Nähe befinden sich u.a. große Einkaufszentren, der Ortszentrum von Ottensheim, sowie diverse weitere gastronomische und infrastrukturelle Einrichtungen. Für die Autofahrer sind es nach Linz/Urfahr auch nur ca. 12 Minuten mit dem Auto, der Bahnhof befindet sich genau gegenüber des Bürohauses. Bei Bedarf können am Gelände Garagenstellplätze (ca. EUR 120) oder Stellplätze im Freigelände (ca. EUR 53) angemietet werden. Für die Erstellung des Mietvertrages werden dem Mieter vom Vertragserrichter einmalig EUR 790, (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 877,07 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 122,1 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 199,83 Gesamtbetrag € 1199 Heizwärmebedarf: 29.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2304 Mannsdorf
2304 Mannsdorf an der Donau / 35,47m²
€ 13,78 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei
Büro gesucht? Willkommen an der perfekten Adresse für modernes Arbeiten! Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur, moderne Arbeitswelten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Genau das richtige Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Nachhaltigkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort, sondern Teil des gesamten Konzepts. Kurzinformation für eilige Leser Moderne Büro- und Gewerbeflächen im Herzen des Marchfeldes Aktuell verfügbar: 2 Büros mit ca. 38,86 m² und ca. 35,47 m²Praxisraum mit eigenem Eingang und ca. 88,57 m²Schauraum mit eigenem Eingang mit ca. 77,41 m²Lagerfläche mit ca. 180 m² und Palettenstellplätze verfügbar! Diese können selbstverständlich auch kombiniert angemietet werden! Mietpreis Büro/Praxis/Schauraum: € 12,58 netto pro m²Mietpreis Lager: Auf Absprache Gemeinschaftsterrasse Atrium mit Außenarbeitsplätzen Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche Gastrolokal mit regionalen Speisen direkt im Gebäude Parkplätze für Mieter und Kunden E-Ladestationen vorhanden Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: 8 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Video zur Immobilie in den Anhängen verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Dieses innovative Betriebsobjekt überzeugt durch eine moderne Bauweise, hohen technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die weit über klassische Büroflächen hinausgeht. Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der durchdachte Komfort. Die Lobby verfügt über einen professionellen Empfangsbereich, der während der Geschäftszeiten besetzt ist. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden hier freundlich empfangen und zu den jeweiligen Flächen begleitet. Verfügbare Flächen Aktuell stehen folgende Einheiten zur Vermietung: Büro, 1. Obergeschoss ca. 38,86 m² Nettomietpreis: € 488,86 pro Monat Büro, 1. Obergeschoss ca. 35,47 m² Nettomietpreis: € 446,21 pro Monat Praxisraum mit eigenem Eingang, 1. Obergeschoss ca. 88,57 m² Nettomietpreis: € 1.114,21 pro Monat Schauraum, Erdgeschoss ca. 77,41 m² Nettomietpreis: € 973,82 pro Monat Lager, 1. Obergeschoss ca. 180 m² Nettomietpreis: Auf Absprache Damit bietet das Objekt nicht nur klassische Büroflächen, sondern auch interessante Möglichkeiten für Praxis, Beratung, Verkauf, Präsentation oder Lagerung. Highlights der Immobilie Liftzugang: Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar. Gastronomie direkt im Haus: Für Mittagspausen, Kundenbesprechungen oder Geschäftsessen befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit regionaler Küche direkt im Gebäude. Veranstaltungssaal: Ideal für Präsentationen, Veranstaltungen, Schulungen oder größere Meetings.€ 650 netto pro Tag€ 390 netto pro Abend Besprechungsräume: In den Obergeschossen stehen zusätzliche Meetingräume zur Verfügung, die flexibel angemietet werden können.2. Obergeschoss – ca. 70 m²€ 210 brutto / Tag€ 125 brutto / 6 Stunden1. Obergeschoss – ca. 39,2 m²€ 120 brutto / Tag€ 75 brutto / 6 Stunden Gemeinschaftsküche: Im 2. Obergeschoss steht den Mietern eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Zusätzliche Highlights für Sie und Ihr Team Ein besonderes Augenmerk wurde auf Aufenthaltsqualität und gemeinschaftlich nutzbare Flächen gelegt. Das Atrium mit Außenarbeitsplätzen bietet die Möglichkeit, bei schönem Wetter auch im Freien zu arbeiten oder kurze Besprechungen abzuhalten. Die Gemeinschaftsterrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen, Austausch oder entspannte Momente während des Arbeitstages. Kosten & Mietkonditionen Die Betriebskosten werden anteilig auf die jeweils angemietete Fläche umgelegt und derzeit mit ca. € 3 pro m²kalkuliert. Weitere Konditionen: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: 8 Jahre Verlängerungsoption vorhanden Mietvertragsvergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen Nachhaltigkeit & Innovation Nachhaltigkeit ist bei diesem Objekt ein zentraler Bestandteil des gesamten Gebäudekonzepts. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen: Holzbauweise Energieerzeugung und Speicherung Nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung Ladepark für Elektrofahrzeuge Verbindung von Ökologie und Ökonomie Errichtung mit regionalen Gewerken Blackout- und Krisensicherheit Damit verbindet das Gebäude moderne Arbeitswelten mit einem zukunftsorientierten und nachhaltigen Nutzungskonzept. Lage & Verkehrsanbindung Mannsdorf an der Donau überzeugt durch seine zentrale Lage im Marchfeld und eine gute Verbindung in Richtung Wien, Orth an der Donau und Hainburg. Auch öffentlich ist der Standort gut erreichbar. Busverbindungen: Linie 550: Verbindung Wien Aspernstraße – Orth an der Donau – Hainburg an der Donau Linie 553: Verbindung Groß-Enzersdorf – Oberhausen – Orth an der Donau Beide Linien bedienen auch Mannsdorf an der Donau regelmäßig. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung: BILLA, Orth an der Donau – ca. 4,5 km PENNY, Orth an der Donau – ca. 4,7 km HOFER, Groß-Enzersdorf – ca. 9,3 km BILLA, Groß-Enzersdorf – ca. 9,4 km Gesamteindruck Dieses Objekt bietet weit mehr als klassische Büroflächen. Die Kombination aus Büro, Praxis, Schauraum und Lager, ergänzt durch Gemeinschaftsflächen, Besprechungsräume, Gastronomie, Parkplätze und nachhaltige Gebäudetechnik, schafft ein äußerst flexibles Arbeitsumfeld. Eine Adresse für Unternehmen, die modern, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <3.000m Arzt <4.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Polizei <3.000m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 177m²
#Büro #Ordination
GREEN WORX wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m². Modernste Klimatechnologien sowie eine energieoptimierte Bauweise machen GREEN WORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt. Eine moderne Betonkernaktivierung kühlt und beheizt die Gebäude zusätzlich. Im Erdgeschoss steht eine vielseitig nutzbare Mietfläche mit insgesamt ca. 447 m² zur Verfügung (ca. 414 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 32 m² anteiliger Allgemeinfläche). Die Einheit ist ab ca. 177 m² teilbar und eignet sich daher sowohl für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf als auch für kleinere Mieter. Raumhohe Fassadenflächen sorgen für viel natürliches Licht. Der offene Grundriss mit klarem Säulenraster ermöglicht eine flexible Gestaltung, ob als modernes Büro mit Empfang, Arbeitsplätzen und großem Besprechungsbereich oder als Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartebereich und eigenem Zugang. Machbarkeitsstudien für beide Nutzungsvarianten liegen vor und zeigen die Möglichkeiten anschaulich. Die Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass Raumaufteilung, Glaswände, Akustiklösungen und Ausstattung an die jeweiligen Anforderungen angepasst werden können. Im Untergeschoß stehen ausreichend Lager-/Archiv-Flächen zur Verfügung. verfügbare Einheiten: Unit 1: EG - ca. 106 m² 3.OG - ca. 470 m² inkl. ca. 16m² Brücke zu 3.OG Unit 3 Unit 3: 2.OG - ca. 361 m² Brücke zu 2. OG Unit 4 Unit 4: EG - ca. 415 m² teilbar ab 177m² bzw. 238m² 1. OG - ca. 720 m² 2. OG - ca. 720 m² Brücke zu 2.OG Unit 1 und 2.OG Unit 3 3.OG - ca. 719 m² ab 01.01.2027 4.OG - ca. 723 m² ab 01.01.2027... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1150 Wien
€ 1.103,28
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 67m² / 2,5 Zimmer
€ 16,47 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Vielseitige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Diese attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet auf rund 67 m² beste Voraussetzungen für einen professionellen und einladenden Standort. Mit zwei gut nutzbaren Zimmern eignet sich das Objekt ideal als Büro, Praxis oder für eine andere dienstleistungsorientierte Nutzung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, Empfang, Arbeitsbereich und Besprechungs- oder Behandlungsraum passend zu gestalten. Ein besonderes Plus sind die drei WCs, die den Komfort im täglichen Betrieb erhöhen und sich auch bei Kunden- oder Parteienverkehr bewähren. Getrennte Toiletten sorgen für zusätzliche Praktikabilität. Fliesen als pflegeleichter Bodenbelag, eine Gas-Hauszentralheizung sowie Doppel- 2026 eingebaute Mehrfachverglasung runden die Ausstattung ab und schaffen eine solide Grundlage für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit. Die Lage in 1150 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitende, die aus anderen Teilen Wiens oder dem Umland kommen, ist der Standort damit gut erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in der Nähe: Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und eine Universität bringen zusätzliches Leben in das Umfeld. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und erleichtern die Versorgung im Arbeitsalltag. Mit einer monatlichen Miete von 1.044,60 € bietet diese vielseitige Fläche eine attraktive Möglichkeit, den eigenen Geschäftsstandort in einem gut angebundenen und lebendigen Wiener Bezirk zu etablieren. Ob für eine Praxis, ein Büro oder ein anderes passendes Nutzungskonzept - hier verbinden sich flexible Räumlichkeiten, praktische Ausstattung und eine starke Infrastruktur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ein Stellplatz im Hof kann zusätzlich angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 180,6m² / 5 Zimmer
€ 26,02 / m²
#Ordination #Altbau #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Ordination oder Praxis und vereint historischen Charme mit modernster Technik. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1835 und wurde zuletzt 2023 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen. Die repräsentativen Räumlichkeiten beeindrucken durch aufwendig restaurierte Decken, ausgeführt von renommierten Restauratoren, die unter anderem am Parlament tätig waren. Teilweise echt vergoldete Elemente und kunstvolle Ornamente verleihen den Räumen eine unvergleichliche Eleganz. Hochwertige Swarovski-Deckenleuchten und Schönbeck-Luster sowie der originale gotische Parkettboden unterstreichen das exklusive Gesamtbild und schaffen eine besondere Atmosphäre für anspruchsvolle Patienten und Klienten. Dank der flexiblen Raumstruktur lassen sich die bestehenden vier Kojen individuell anpassen (Umsetzung nur nach Absprache), wodurch sich das Objekt optimal für unterschiedliche Fachrichtungen eignet, wie etwa Dermatologie, Augenheilkunde oder Chirurgie. Alle Räume sind vollklimatisiert und mit modernen Daikin-Klimageräten ausgestattet. Die Südlage sorgt für helle, freundliche Räume bei gleichzeitig geringem Heizbedarf. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Eine moderne Küche mit Miele-Geräten ist vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise - es wurden ausschließlich Ziegel- bzw. gemauerte Wände verwendet, wodurch ein hoher Schallschutz gewährleistet ist. Ein Innenhof mit Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung; das vorhandene Taubennetz kann bei Bedarf entfernt werden. Die hochwertige Einrichtung wird mitvermietet, wodurch ein sofortiger Start des Praxisbetriebs möglich ist. Ein seltenes und repräsentatives Objekt, das sich ideal für eine exklusive Praxis in einem außergewöhnlichen historischen Ambiente eignet. Eckdaten: -2 Zugänge -1 WC am Gang -1 Bad/Dusche/WC, Hans Grohe -Tischler Küche mit Mielegeräten -Vorraum -Sekretariat -Warteraum -2 Behandlungsräume -1 Seminarraum -4 Kojen anpassbar falls gewünscht -Zusatzraum-Erweiterung Seminarraum -Office -Radiatoren, Klimatisierung sämtlicher Räume mit Daikin Geräten... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENZSTARKER LAGE VON SPITTAL AN DER DRAU - VIELSEITIG NUTZBAR!
€ 1.400,-
9800 Spittal an der Drau / 243,6m²
€ 5,75 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Attraktives Geschäftslokal in frequenzstarker Lage von Spittal an der Drau – vielseitig nutzbar! In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Spittal an der Drau gelangt dieses großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Kastner & Öhler Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 243 m² (ca. 161 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Untergeschoss) erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch eine äußerst attraktive, großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die durch weitläufige Schaufensterfronten optimal zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen geeignet ist. Weiters bieten diese Flächen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte – vom Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu Büro- oder Ausstellungsflächen. Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein separates Büro, eine kleine Kaffee- bzw. Teeküche sowie zwei getrennte Sanitärbereiche (Damen und Herren) zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche, großzügige Lagerfläche sowie einen separaten Safe- bzw. Tresorraum mit 180 Schließfächern und eröffnet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Lager, Archiv oder spezielle Anforderungen. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung, darunter Klimaanlage, Alarmanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung sowie zeitgemäße Beleuchtung und einem erneuerten Boden. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die ausgezeichnete Lage: Direkt gegenüber befinden sich ein Gesundheitszentrum sowie Einrichtungen der Österreichischen Gesundheitskasse (ÖGK), wodurch sich der Standort auch ideal für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen – beispielsweise eine Arztpraxis – anbietet. Direkt vor dem Geschäftslokal besteht die Möglichkeit, fünf Stellplätze entsprechend zu kennzeichnen und bevorzugt für Kunden und Mitarbeiter zu nutzen. Die Parkflächen liegen innerhalb der Kurzparkzone und sind daher gemäß den örtlichen Bestimmungen gebührenpflichtig. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Frequenzlage, großzügiger Verkaufsfläche und flexibler Raumstruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung! Mietzins: € 1.400,- zzgl. 20% USt. Betriebs-/Heizkosten: € 375,77 zzgl. 20% USt. Gesamtmiete: € 1.775,77 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
ZENTRAL, VIELSEITIG, ATTRAKTIV - IHRE NEUE BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE IM ZENTRUM VON SPITTAL/DRAU
€ 224,68
9800 Spittal an der Drau / 40,85m² / 2 Zimmer
€ 5,50 / m²
#Büro #Ordination
Mitten im Zentrum von Spittal an der Drau erwartet Sie eine attraktive Büro- oder Praxisfläche, die mit ihrer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als modernes Büro, einladende Praxis, Beratungsstelle oder Standort für Ihre selbstständige Tätigkeit – hier finden Sie den passenden Raum, um Ihre beruflichen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Nutzfläche von ca. 40,85 m². Dank der flexibel nutzbaren Fläche lässt sich das Objekt an unterschiedliche berufliche Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen. Sowohl für Einzelunternehmer als auch für Dienstleister, Therapeuten oder andere Berufsgruppen bietet sich hier die Gelegenheit, einen attraktiven Standort im Herzen der Stadt zu etablieren. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Küche. Ob für die kurze Kaffeepause zwischendurch oder die Verpflegung während eines langen Arbeitstages – die entsprechende Infrastruktur ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Spittal an der Drau. Die Innenstadt bietet ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Erreichbarkeit und die zentrale Positionierung schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort und ermöglichen sowohl Kunden als auch Geschäftspartnern eine unkomplizierte Anreise. Die Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz anzumieten. Die Kombination aus zentralem Standort, vielseitiger Nutzbarkeit und praktischer Ausstattung macht diese Räumlichkeiten zu einer interessanten Option für unterschiedlichste Geschäftsideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihren neuen beruflichen Mittelpunkt in bester Innenstadtlage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1150 Wien
€ 870,50
1150 Wien / 67m² / 2,5 Zimmer
€ 12,99 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Vielseitige Büro- oder Praxisfläche in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Diese attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet auf rund 67 m² beste Voraussetzungen für einen professionellen und einladenden Standort. Mit zwei gut nutzbaren Zimmern eignet sich das Objekt ideal als Büro, Praxis oder für eine andere dienstleistungsorientierte Nutzung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, Empfang, Arbeitsbereich und Besprechungs- oder Behandlungsraum passend zu gestalten. Ein besonderes Plus sind die drei WCs, die den Komfort im täglichen Betrieb erhöhen und sich auch bei Kunden- oder Parteienverkehr bewähren. Getrennte Toiletten sorgen für zusätzliche Praktikabilität. Fliesen als pflegeleichter Bodenbelag, eine Gas-Hauszentralheizung sowie Doppel- 2026 eingebaute Mehrfachverglasung runden die Ausstattung ab und schaffen eine solide Grundlage für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit. Die Lage in 1150 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitende, die aus anderen Teilen Wiens oder dem Umland kommen, ist der Standort damit gut erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in der Nähe: Arzt, Apotheke und Klinik sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und eine Universität bringen zusätzliches Leben in das Umfeld. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und erleichtern die Versorgung im Arbeitsalltag. Mit einer monatlichen Miete von 1.044,60 € bietet diese vielseitige Fläche eine attraktive Möglichkeit, den eigenen Geschäftsstandort in einem gut angebundenen und lebendigen Wiener Bezirk zu etablieren. Ob für eine Praxis, ein Büro oder ein anderes passendes Nutzungskonzept - hier verbinden sich flexible Räumlichkeiten, praktische Ausstattung und eine starke Infrastruktur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ein Stellplatz im Hof kann zusätzlich angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage im 15. Wiener Bezirk verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sechshauser Straße und Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN. Generalsaniertes Altbaubüro oder flexible Praxisnutzung nahe Karlsplatz.
€ 940,-
1040 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 15,16 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet
RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN. Generalsaniertes Altbaubüro oder flexible Praxisnutzung nahe Karlsplatz. Favoritenstraße/Paulanergasse | 1040 Wien | 62 m² | 1. Liftstock Eine repräsentative Geschäftsadresse, die Architektur eines klassischen Wiener Altbaus und Räumlichkeiten, die bereits umfassend modernisiert wurden. In der Favoritenstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler, die einen zentralen Standort mit professionellem Auftritt suchen. Auf rund 62 m² Nutzfläche verbinden sich großzügige, helle Arbeitsbereiche mit einer hochwertigen Einbauküche, modernen Sanitäranlagen und einer durchdachten Raumaufteilung. Hohe Räume, klassische Altbaufenster, helle Bodenbeläge und eine bewusst reduzierte Gestaltung schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für den persönlichen Kundenkontakt geeignet ist. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wiener Jahrhundertwendehauses, wurde 2025 generalsaniert, ist über einen Personenlift barrierefrei erreichbar und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung. ARBEITEN MIT CHARAKTER. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich mit klassischen Altbauproportionen. Große Fenster bringen natürliches Licht in die Räumlichkeiten und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken und dem warmen, hellen Bodenbelag ein angenehmes Raumgefühl. Die weißen Wände, zurückhaltenden Einbauten und klaren Linien bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ob als repräsentatives Einzelbüro, gemeinsamer Arbeitsbereich für ein kleines Team oder Kombination aus Besprechung und operativem Arbeiten – die Fläche lässt sich flexibel möblieren und an individuelle Anforderungen anpassen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Arbeitsplätze und Kundenbereiche innerhalb einer kompakten Einheit sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein Büro, das professionell wirkt, ohne auf die Atmosphäre eines klassischen Wiener Altbaus verzichten zu müssen. EIN GRUNDRISS. MEHRERE MÖGLICHKEITEN. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine klare Organisation legen. Der Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zur Einheit und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Empfangs- oder Wartebereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Arbeits- und Nebenräume. Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder eine Kombination aus Arbeiten und Besprechen. Ein weiterer separat nutzbarer Bereich ermöglicht eine räumliche Trennung – etwa für Geschäftsführung, Beratung, vertrauliche Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten. Damit entsteht eine flexible Bürostruktur, die sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams funktioniert. Die vorhandenen Einbauten und Sanitärbereiche eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Ordination, Therapie- oder Praxisstandort. BÜRO ODER ORDINATION. SIE ENTSCHEIDEN. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer bereits vorhandenen Infrastruktur für eine medizinische Nutzung. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Ordination eingerichtet und verfügen neben den fix verbauten Einbauten auch über eine vollständige medizinische Ordinationsausstattung, die sich aktuell noch in der Einheit befindet. Diese kann bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis von € 200,00 netto zusätzlich angemietet werden. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem elektrisch verstellbare Behandlungsbetten, medizinische LED-Behandlungsleuchten, Rollcontainer, ein Autoklav sowie weiteres Ordinationsinventar. Damit eröffnet sich für Ärztinnen und Ärzte sowie therapeutische Berufsgruppen die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden medizinischen Infrastruktur aufzubauen, anstatt die gesamte Ausstattung zunächst neu anschaffen zu müssen. Gleichzeitig bleibt die Einheit für eine klassische Büronutzung flexibel: Die bewegliche Ordinationsausstattung kann bei einer entsprechenden Vereinbarung entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten als modernes Altbaubüro genutzt werden können. Ein Standort, zwei Nutzungsmöglichkeiten – mit der Freiheit, die Fläche an das eigene Geschäftskonzept anzupassen. Hinweis zu den Abbildungen: Die aktuell noch vorhandene bewegliche Ordinationsausstattung wurde auf den veröffentlichten Immobilienfotos mittels KI digital entfernt, um die Räumlichkeiten auch für eine alternative Büronutzung neutral darzustellen. Die fix verbauten Einbauten sind weiterhin abgebildet und bereits im Hauptmietzins enthalten. Der tatsächliche Übergabezustand wird im Zuge der Vermietung vereinbart. EINE KÜCHE, DIE MEHR ALS NUR NEBENRAUM IST. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene, hochwertig ausgeführte EWE-Einbauküche. Die moderne Küchenzeile mit hellen Fronten und integrierten Geräten fügt sich zurückhaltend in die Gestaltung der Einheit ein. Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle von AEG. Damit steht eine vollwertige Infrastruktur für den Büroalltag zur Verfügung – vom ersten Kaffee am Morgen bis zur gemeinsamen Mittagspause. Die EWE-Einbauküche sowie sämtliche fix verbauten Einbauschränke sind bereits im Hauptmietzins enthalten. Gerade für kleinere Unternehmen bedeutet dies einen wesentlichen Vorteil: Die wichtigsten funktionalen Einbauten sind bereits vorhanden und müssen nicht erst aufwendig angeschafft oder installiert werden. MODERNE SANITÄRBEREICHE. DURCHDACHTE AUSSTATTUNG. Die Generalsanierung im Jahr 2025 umfasste auch die Sanitärbereiche. Die Einheit verfügt über ein WC mit Handwaschbecken sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Helle Fliesen, moderne Armaturen und eine sachliche Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine vorhandene Waschmaschine sowie die eigene Gas-Etagenheizung ergänzen die technische Ausstattung. Insbesondere für Unternehmen mit längeren Bürozeiten, therapeutische Nutzungen oder Tätigkeiten mit erhöhtem Bedarf an Nebenräumen kann die zusätzliche Dusche einen praktischen Mehrwert darstellen. MODERNISIERT. FLEXIBEL. SOFORT VERFÜGBAR. Eine Gewerbefläche neu einzurichten bedeutet häufig zusätzliche Investitionen, Planungsaufwand und Zeit bis zur tatsächlichen Nutzung. Hier ist ein wesentlicher Teil bereits erledigt. Die Generalsanierung 2025 schafft eine zeitgemäße Ausgangsbasis. Die Räume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und verfügen bereits über wichtige Ausstattungsmerkmale für eine professionelle Nutzung. Neben der Einbauküche und den fixen Einbauten stehen EDV-Verkabelung, mehrfach verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung und ein Personenlift zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, den Fokus von Beginn an auf die eigene Geschäftstätigkeit zu legen. RAUMKONZEPTAuf rund 62 m² Nutzfläche verteilen sich 2,5 Zimmer sowie die erforderlichen Funktions- und Sanitärbereiche. Großzügiger Hauptarbeitsbereich Heller, vielseitig möblierbarer Raum für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen oder Kundenempfang. Weiterer Arbeits- bzw. Büroraum Separat nutzbarer Bereich für konzentriertes Arbeiten, Geschäftsführung, Beratung oder Besprechungen. Vorraum / Empfangsbereich Zentrale Erschließung mit Möglichkeiten für Garderobe und Empfang. EWE-Einbauküche Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten. Sanitärbereich / WC Mit Handwaschbecken. Weiterer Sanitärbereich Mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die kompakte Struktur bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. FÜR UNTERNEHMEN, DIE MEHR ALS EINE ADRESSE SUCHEN. Die Immobilie eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen und selbstständig tätige Berufsgruppen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine professionelle Arbeitsumgebung legen. Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem: Unternehmensberatung und Consulting Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien Architektur-, Planungs- und Designbüros Agenturen und Kreativunternehmen Finanz- und Immobiliendienstleistungen Coaching und persönliche Beratung Therapie-, Gesundheits- und Praxisnutzungen Ärztliche Ordinationen Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen, insbesondere bewilligungs- oder genehmigungspflichtiger Tätigkeiten, ist im Einzelfall zu prüfen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKCa. 62 m² Nutzfläche Generalsanierung 2025 Neuwertiger Zustand Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900 Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen Hohe Decken und klassische Altbauproportionen Flexible Raumaufteilung für Büro- und Praxisnutzungen Moderne EWE-Einbauküche mit AEG-Geräten Fixe Einbauschränke bereits im Hauptmietzins enthalten Zwei Sanitärbereiche Zusätzliche Dusche Waschmaschine Gas-Etagenheizung EDV-Verkabelung Doppel- bzw. mehrfach verglaste Fenster Personenlift und barrierefreier Zugang Bestehende medizinische Ordinationsausstattung optional anmietbar Aufpreis für die Ordinationsausstattung: € 200,00 netto monatlich Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Paulanergasse Unbefristetes Mietverhältnis Ab sofort verfügbar1040 WIEN – EIN STANDORT, DER FÜR SICH SPRICHT. Zwischen Karlsplatz, Paulanergasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich die Favoritenstraße 2 in einer der zentralen Geschäfts- und Wohnlagen des vierten Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zur Technischen Universität Wien, zur Karlskirche und zur Wiener Innenstadt prägt ein Umfeld, das gleichermaßen von etablierten Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und urbanem Leben bestimmt wird. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt ist die Erreichbarkeit ein entscheidender Standortfaktor. Der Karlsplatz zählt zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 mit zahlreichen weiteren Verkehrsverbindungen. Die nächste U-Bahn befindet sich laut Standortangaben in rund 75 m Luftlinie, Busverbindungen in rund 50 m und die Straßenbahn in rund 100 m Entfernung. Auch die unmittelbare Nahversorgung überzeugt: Eine Bäckerei liegt rund 25 m, ein Supermarkt rund 125 m und die Technische Universität rund 150 m entfernt. Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote machen die Lage nicht nur für Kunden und Geschäftspartner, sondern auch für Mitarbeiter attraktiv. Eine Geschäftsadresse, die urbanes Arbeiten, ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wiener Altbaucharakter miteinander verbindet. MIETKONDITIONENMONATLICHE GESAMTBELASTUNG – BÜRONUTZUNG Kostenposition Monatlich Hauptmietzins netto € 940,- Betriebskosten netto € 95,37 Sonstige Kosten netto € 41,85 Gesamt netto € 1.077,22 Umsatzsteuer € 201,73 Gesamt inkl. USt. € 1.278,95 Optionale Ordinationsausstattung: zzgl. € 200,00 netto monatlich Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bei u.a. einer ärztlichen Nutzung kann sich aufgrund der umsatzsteuerlichen Behandlung eine abweichende Gesamtbelastung ergeben. Die konkrete steuerliche Einordnung richtet sich nach der Nutzung und den vertraglichen Voraussetzungen. EIN BÜRO, DAS SICH IHREM UNTERNEHMEN ANPASST. Ein Standort in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, die architektonische Qualität eines klassischen Wiener Altbaus und eine erst 2025 generalsanierte Fläche bilden eine überzeugende Kombination. Die Favoritenstraße bietet genau jene Eigenschaften, die für kleinere Unternehmen und selbstständige Berufsgruppen entscheidend sind: eine professionelle Adresse, helle Arbeitsräume, vorhandene Infrastruktur und die Flexibilität, das eigene Nutzungskonzept umzusetzen. Ob als Büro, Beratungskanzlei oder Praxis – hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Begegnungen und die Weiterentwicklung des eigenen Unternehmens. SPACE TO WORK. ROOM TO GROW. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 227,28m² / 8 Zimmer
€ 4,50 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Großzügig, zentral und voller Möglichkeiten – diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Spittal an der Drau bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, moderne Praxis, großzügige Büroräumlichkeit oder für unterschiedlichste Dienstleistungsangebote – hier eröffnet sich Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nutzfläche von ca. 227,28 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte und lassen sich an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen anpassen. Ob Sie Raum für mehrere Arbeitsplätze, separate Besprechungs- und Beratungsbereiche, Behandlungsräume oder eine Kombination verschiedener Tätigkeitsbereiche benötigen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen umzusetzen und ein Arbeitsumfeld ganz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Besonders für Unternehmen, Freiberufler, Therapeuten oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot und einen zentralen Standort legen, bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Die vorhandene Fläche schafft nicht nur Raum für den laufenden Geschäftsbetrieb, sondern eröffnet auch Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen und die Erweiterung bestehender Tätigkeitsbereiche. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage mitten im Zentrum von Spittal an der Drau. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs sorgt für ein attraktives und lebendiges Umfeld. Die zentrale Lage bietet sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Patienten und Geschäftspartner einen wesentlichen Vorteil und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedlichste Branchen und Geschäftskonzepte. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen, bestehende Strukturen weiterentwickeln oder den Grundstein für einen neuen beruflichen Abschnitt legen. Die Strom- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem Mieter abgerechnet. Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz anzumieten. Schaffen Sie Raum für Ihre Zukunft und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser großzügigen Geschäftsfläche im Herzen von Spittal an der Drau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
