Ordinationen kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #Ordination

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im begehrten 21. Bezirk von Wien – ein Standort, der sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Business erfolgreich zu etablieren oder zu erweitern. Mit einem Kaufpreis von nur 127.100,00 € eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, in eine zentrale und gut angebundene Einheit zu investieren. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. So wird der tägliche Arbeitsweg zum Kinderspiel und Ihr Büro ist für jedermann leicht zugänglich. Das Umfeld dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Arbeitsalltag erleichtert und das Leben angenehmer macht: Von Supermärkten bis hin zu Bäckereien – hier ist alles fußläufig erreichbar. Diese Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Unternehmen attraktiv, sondern auch für Mitarbeiter und Kunden, die Wert auf kurze Wege und vielfältige Versorgung legen. Die Immobilie selbst eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungen – als Büro für Dienstleistungsunternehmen oder als kreativer Arbeitsplatz. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und optimal zu nutzen. Profitieren Sie von einer Investition in eine Immobilie, die durch ihre Lage, die gute Anbindung und das umfassende Umfeld besticht. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im 21. Bezirk von Wien und legen Sie den Grundstein für Ihren geschäftlichen Erfolg. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Immobilie persönlich vorzustellen. Allgemein: Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Gewerbelokal mit einer Nutzfläche von über 60 m² in ruhiger Innenhoflage. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt, eignen sich jedoch hervorragend für zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Physiotherapiepraxis, Psychotherapie, Nagel- oder Kosmetikstudio oder für ähnliche Dienstleistungen ? die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Das Lokal ist vollständig saniert und klimatisiert. Es verfügt über einen großzügigen Hauptraum, ein separates Bürozimmer, eine praktische Teeküche mit Küchenzeile, ein WC sowie einen separaten Umkleide- bzw. Nebenraum. Ausstattung auf einen Blick: Über 60 m² Nutzfläche Ruhige Innenhoflage Vollständig saniert Klimaanlage Teeküche mit Küchenzeile Separates Bürozimmer WC Separater Umkleide- bzw. Nebenraum Sofort bezugsbereit Die vielseitige Nutzbarkeit und die moderne Ausstattung machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Gelegenheit für Selbstständige, Dienstleister oder kleine Unternehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 395.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 2: Kaufpreis € 395.000,00Erdgeschoss72,73 m² Wohnfläche56,99 m² Garten12,21 m² Terrasse1,36 m² Keller ER 2Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 1: Kaufpreis € 315.000,00Erdgeschoss51,82 m² Wohnfläche45,61 m² Garten26,52 m² Terrasse1,41 m² Keller ER 1Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]