Ordinationen kaufen in Graz(Stadt)

#Büro #Hotel #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

Gepflegtes Hotel Garni in zentraler Grazer Lage! Dieses Hotel liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Dietrichsteinplatz und unweit Kaiser Josef Markt und Jakominiplatz, somit sehr zentral und mit besten ÖV Anbindungen. Das Hotel ist in einem klassischen Altbau situiert und bietet 20 Gästezimmer (zusätzlich Empfang, Büro und Frühstücksraum), zum Teil als Kleinwohnungen mit Teeküche ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Keller ist die Frühstücksküche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der barrierefreie Zugang, der Empfang und der Frühstücksraum. Im Hof ist eine Terrasse und kleiner Garten vorhanden, mit Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Im ersten Obergeschoß ist eine Ordination eingemietet. Am 1. OG können später 5 weitere Zimmer geschaffen werden (Gesamtkapazität 25 Zimmer. Zusätzlich steht bei Kauf dieses Objektes ein weiteres neuwertiges Hotel 23 Zimmer in der Nähe zur Pacht. Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, und kann der Betrieb grundsätzlich nahtlos weitergeführt werden. Ebenso ist eine Umnutzung als komplettes Büro- oder Ordinationsgebäude sehr gut möglich, wie auch die Schaffung von exklusiven Altbauwohnungen. Das Gebäude ist mit Rampe und Lift barrierefrei rollstuhlgerecht erschlossen, und wird mit Fernwärme beheizt. Gerne stehe ich Ihnen mit einem ausführlichen Bild Exposé und für eine Besichtigung zur Verfügung. Widmung: Wohnen allgemein Dichte 0,2 bis 1,4 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #barrierefrei

Zur Verkauf gelangt eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 130,87 und barrierefreiem Zugang. Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in der Prankergasse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Jakominiplatz und zu mehreren Buslinien ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit sorgt. Das Lokal besteht aus: Großem Raum mit Barbereich Ein weiteres Zimmer WC-Anlagen für Damen und Herren Küche (muss adaptiert werden) Lagerraum Diese Gewerbefläche eignet sich prinzipiell für alle Branchen und eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Sie kann als inspirierendes Atelier, kreativer Hobbyraum, lebendiger Veranstaltungsort, Geschäft, Werkstatt, Einzelhandel , Büro- oder Praxisräume oder flexibler Freizeit- und Besprechungsraum genutzt werden. Besonders geeignet ist das Lokal für Vereine, Clubs und Gruppen, die einen anpassungsfähigen Raum suchen, um ihre Aktivitäten auf ein neues Niveau zu heben. Ob für gesellige Vereinsabende, produktive Sitzungen, fesselnde Vorträge oder kreative Workshops – die Optionen sind vielfältig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses attraktiven Geschäftslokals im Bezirk Lend. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <125m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <1.225m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <275m Bank <225m Post <825m Polizei <375m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <300m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <725m Flughafen <9.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #möbliert

Zum Verkauf steht eine moderne hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage. Die Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Praxisflächen. Die Räumlichkeiten können sowohl als Gesamteinheit als auch teilweise genutzt werden. Die teilweise vorhandene Möblierung kann gerne übernommen werden Besonders geeignet sind die Flächen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Agenturen oder moderne Dienstleistungsbetriebe, da die Raumstruktur, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsbüros ermöglicht. Eckdaten Nutzfläche Büro: ca. 332 m²Kellerfläche: ca. 92 m²Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss Teilweise möbliert Moderne IT- Infrastruktur Glasfaseranschluss Separater Serverraum Werbewirksame Auslage vorhanden Moderne Deckenbeleuchtung alle Büroräume klimatisiert elektrische Raffstors 5 Parkplätze direkt beim Objekt Weitere Parkplätze auf Anfrage möglich Verfügbarkeit: ab sofort Kaufmöglich Flächenaufteilung Erdgeschoss Büroflächen gesamt: ca. 177 m²Zwei separate Eingänge von der Elisabethinergasse Mehrere großzügige Büroräume Sanitärbereiche und Teeküche vorhanden Obergeschoss Büroflächen gesamt: ca. 155 m²5 Büroräume große Küche WC mit Dusche Serverraum eigener Eingang über Stiegenhaus möglich Betriebskosten: ca. € 5,00 / m² Heizkosten: ca. € 1,20- / m²Besonderheiten Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, sowie die Aufteilung über zwei Geschosse. Die Kombination aus großzügigen Arbeitsbereichen, vorhanden Infrastruktur und Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Unternehmen, IT- Betriebe, Gesundheitsdienstleister oder Ordinationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

! SUPER LAGE! HELLE BÜRO- ODER ORDINATIONSFLÄCHEN INKL. KLIMAANLAGE, GLASFASERANSCHLUSS + 3 BALKONE! TIEFGARAGENPLÄTZE VORHANDEN!! TOP-SICHTBARKEIT! DIESE BÜROFLÄCHEN ÜBERZEUGEN DURCH DIE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND DIE PROMINENTE LAGE IM ZENTRUM VON GRAZ. FÜR DEN EXTRA KOMFORT SORGEN DREI TOLLE SEPARAT BEGEHBARER BALKONE UND ZWEI GROSSE TIEFGARAGENPLÄTZE. AUF ANFRAGE HIN ERHALTEN SIE ALLE WEITEREN INFORMATIONEN! FAKTEN: * Verfügbare Büro- oder Ordinationsflächen aktuell 134m² im PENTHOUSE * 4 Zimmer, die nach Wunsch angepasst werden können * 2 große Tiefgaragenplätze * modernes Wohnhaus! * TOP ADRESSE! HIGHLIGHTS: * Helle und hohe Büroräume * TOP-Infrastruktur * Klimaanlage * Barrierefrei Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

! SUPER LAGE! Helle Büro- oder Ordinationsflächen inkl. Klimaanlage, Glasfaseranschluss + 3 BALKONE! Tiefgaragenplätze vorhanden!! TOP-SICHTBARKEIT! Diese Büroflächen überzeugen durch die hervorragende Infrastruktur und die prominente Lage im Zentrum von Graz. Für den extra Komfort sorgen drei tolle separat begehbarer Balkone und zwei große Tiefgaragenplätze. Auf Anfrage hin erhalten Sie alle weiteren Informationen! FAKTEN: Verfügbare Büro- oder Ordinationsflächen aktuell 134m² im PENTHOUSE 4 Zimmer, die nach Wunsch angepasst werden können 2 große Tiefgaragenplätze modernes Wohnhaus! TOP ADRESSE! HIGHLIGHTS: Helle und hohe Büroräume TOP-Infrastruktur Klimaanlage Barrierefrei Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten ? damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvo... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Diese 2012 renovierte Bürofläche in Graz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und funktionale Raumlösungen legen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und verbindet klassische Substanz mit modernisiertem Komfort. Auf rund 280 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen vielseitig nutzbare Arbeits- und Besprechungsbereiche zur Verfügung. Die Ausstattung ist auf den professionellen Alltag ausgerichtet: Eine Klimatisierung sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Arbeitsbedingungen. Unterschiedliche Bodenbeläge – Laminat, Fliesen sowie Teppichboden – ermöglichen eine klare Zonierung je nach Nutzung, etwa für Empfangsbereiche, Büros, Beratungsräume oder interne Bereiche. Ein weiterer Vorteil ist die Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Archivflächen schafft und damit den Büroalltag strukturiert unterstützt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 448 m² und bietet somit eine solide Basis für einen nachhaltigen Unternehmensstandort in Graz. Die Immobilie ist nach Rücksprache verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die eine sofort nutzbare, modernisierte Büro- bzw. Gewerbefläche in attraktiver Grazer Lage erwerben möchten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel. Highlights der Liegenschaft: - Flexible Raumaufteilung - Helle, freundliche Räumlichkeiten - Gute Erreichbarkeit (öffentlich & mit PKW) - Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung - Moderne Infrastruktur / gepflegter Zustand - Edelrohbau Flächen & Nutzung: Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und kann je nach Bedarf adaptiert werden. Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie suchen repräsentative, moderne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten für Ihre berufliche Tätigkeit – sei es als Büro, Ordination, Therapiepraxis oder als Standort für ein innovatives Unternehmen auf Wachstumskurs? Dann sind diese hochwertigen Gewerberäumlichkeiten genau das Richtige für Sie. Im Zentrum von Andritz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit attraktiven Gewerbeflächen in hervorragender Lage. Die angebotene Einheit überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit, eine flexible Raumgestaltung sowie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: * ca. 96 m² Gewerbefläche * ideal als Ordination, Büro, Praxis oder Kanzlei * barrierefrei zugänglich * flexible Raumaufteilung * Erweiterung um zusätzliche ca. 80 m² möglich * 2 Parkplätze direkt beim Haus * zentrale und sehr gut erreichbare Lage im Zentrum von Andritz * Fertigstellung Q1 2028 Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre zukünftigen Geschäftsräumlichkeiten frühzeitig mitzugestalten und sich einen attraktiven Standort in einer der gefragtesten Lagen von Graz-Andritz zu sichern. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #ruhig

Raum für Visionen: Ihr neues Eigentum im ikonischen „Schimautz-Gebäude“! Tabula Rasa für Ihren Erfolg. Bisher als moderner Automatenladen genutzt, präsentiert sich dieses Geschäftslokal nun komplett geräumt, leer und bereit für ein neues Kapitel. Hier finden Sie keine Altlasten, sondern eine „blanke Leinwand“ auf ca. 53 m², die nur darauf wartet, mit Ihrem Konzept zum Leben erweckt zu werden. Ein Standort, den man kennt – und sieht! Das „Schimautz-Gebäude“ ist eine Institution im Bezirk. Wer hier residiert, genießt nicht nur die Beständigkeit eines etablierten Standorts, sondern vor allem die maximale Sichtbarkeit einer exponierten Ecklage (St. Peter Hauptstraße / Petersbergenstraße). Tausende Blickkontakte täglich: Ideale Werbewirksamkeit für Autofahrer und Fußgänger. Frequenzbringer im Haus: Ein belebter Mix aus Gastronomie, Fachbetrieben und Arztordinationen sorgt für stetige Kundenströme direkt vor Ihrer Tür. Ein Raum – Unzählige Möglichkeiten Ob automatisiertes Business, klassisches Handwerk oder moderner Dienstleister – die Raumaufteilung und Widmung lassen Ihnen alle Freiheiten: Automatisierte Konzepte: Nutzen Sie die bewährte Historie für einen 24/7-Automaten-Shop (Snacks, Regionales, Non-Food). Büro & Beratung: Idealer Sitz für Versicherungsagenturen, Immobilienbüros oder Dienstleister, die gesehen werden wollen. Handwerk & Service: Perfekt für eine Änderungsschneiderei, einen Barber-Shop oder ein kleines Atelier mit Laufkundschaft. Praxis & Wellness: Dank der ruhigen, aber zentralen Lage auch für kleingewerbliche Therapieangebote spannend. Die Fakten auf einen Blick Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Unabhängigkeit. Eigentum statt Miete bedeutet langfristige Kalkulationssicherheit ohne Mietzinserhöhungen. Kaufpreis: 159.000 €Nutzfläche: ca. 53,12 m² lt. NWG (Verkaufsfläche + funktionales Lager/Sanitär) Zubehör: Zusätzlicher Kellerraum für Lagerzwecke inklusive. Parken: Bequeme Kurzparkmöglichkeiten direkt vor dem Lokal – Ihre Kunden werden es lieben. Verfügbarkeit: Ab sofort! Fazit: Durchstarten in St.Peter Dieses Lokal bietet die seltene Kombination aus Tradition (Schimautz-Haus) und frischem Potenzial (Leerstehend & Geräumt). Nutzen Sie die Gunst der Stunde, um sich diesen frequenzstarken Standort als Eigentum zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihre Ideen vor Ort Form annehmen! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.900m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses hochwertige Büroobjekt in erstklassiger Lage unmittelbar beim Augarten in Graz vereint moderne Architektur, funktionale Flächenstruktur und eine starke Außenwirkung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen zentralen, gut erreichbaren und zugleich repräsentativen Standort suchen. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 1.753 m² erstrecken sich die Büroflächen über vier Etagen (Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss). Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht sowohl klassische Büroaufteilungen als auch moderne Open-Space-Konzepte. Großzügige Raumhöhen, klare architektonische Linien und lichtdurchflutete Flächen schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal sind die im Kaufpreis enthaltenen 40 Tiefgaragenstellplätze – ein signifikanter Mehrwert in dieser zentralen Grazer Lage. Die Ausstattung umfasst unter anderem Klimatisierung, barrierefreien Zugang sowie einen Personenaufzug, wodurch das Objekt auch für anspruchsvolle Nutzergruppen wie Kanzleien, Ordinationen oder Dienstleistungsunternehmen optimal geeignet ist. Lage und Infrastruktur Die unmittelbare Nähe zum Augarten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die Lage bietet nicht nur funktionale Vorteile, sondern auch eine repräsentative Sichtbarkeit mit Ausblick auf die Mur und den Augarten. Nutzungspotenzial Das Objekt eignet sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte: •Unternehmenszentralen und Bürostandorte •Agenturen und kreative Arbeitswelten •Ordinationen, Kanzleien und Therapiezentren •Showrooms und Präsentationsflächen •Kombinierte Büro- und Lagerlösungen Durch die vertikale Struktur können sowohl Gesamtvermietungen als auch etagenweise Nutzungen effizient umgesetzt werden. Investmentprofil Mit einem Kaufpreis von EUR 6.059.000 (ca. EUR 3.456/m²) stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit im Grazer Gewerbeimmobilienmarkt dar – insbesondere aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung, Flächenqualität und Stellplatzangebot. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Diese besondere Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus Eleganz, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Flexibilität. In zentraler Lage unweit des Jakominiplatzes gelegen, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Lösung für alle, die repräsentative Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob stilvolles Wohnen, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro oder eine gelungene Kombination aus privatem Leben und beruflicher Nutzung – hier sind nahezu alle Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räumlichkeiten sind unglaublich hell, verfügen über eine angenehme klassische Altbauhöhe und vermitteln ein offenes, repräsentatives Raumgefühl. Die erste Ebene im Hochparterre ist über zwei separate Eingänge zugänglich und bietet damit beste Voraussetzungen für eine flexible Nutzung oder auch eine klare Trennung unterschiedlicher Bereiche. Zur Verfügung stehen ein Vorraum, zwei getrennt begehbare WCs, ein Badezimmer mit Dusche sowie insgesamt acht Zimmer, die sich ganz nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Behandlungs- oder Büroräume nutzen lassen. Im Souterrain befindet sich eine weitere Einheit, die das Raumangebot perfekt ergänzt. Aktuell umfasst dieser Bereich ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC, einen Bereich mit Küche und Esstisch, eine Sauna sowie einen Abstellraum, der sich auch ideal als Weinkeller nutzen lässt. Dieser Teil der Immobilie schafft zusätzlichen Komfort und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, die den besonderen Reiz dieses Objekts unterstreichen. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Jakominiplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl die Anbindung an den öffentlichen Verkehr als auch an die Grazer Innenstadt hervorragend ist. Gerade für gewerbliche Nutzer, aber auch für anspruchsvolle Privatkäufer, ist diese Lage ein wesentlicher Vorteil. In der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in Form von Zonenparkplätzen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist auch die laufende Aufwertung der Immobilie: Die Fenster werden umfassend saniert. Das dafür aufgenommene Darlehen ist bereits mit einer monatlichen Rate von € 201,64 in den Betriebskosten enthalten.. So verbindet dieses Objekt historischen Altbaucharme mit wichtigen zeitgemäßen Investitionen in die Zukunft. Eine Immobilie mit diesem Charakter, dieser Raumvielfalt und dieser Lage ist eine echte Seltenheit. Sie eignet sich perfekt für Menschen mit Anspruch, für Unternehmer mit Weitblick und für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]