Mehrfamilienhäuser kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Außerbraz - Bludenz: Zweifamilienhaus („Teilrohbauzustand“) in guter Südhanglage steht zum Verkauf Ideal für die Eigengestaltung von Ausbauarbeiten Außerbraz: wo man gerne lebt und wohnt: Am Eingang des Klostertals in nächster Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz, liegt das charmante Dorf Braz. Braz ist in den Bludenzer Ortsteil Außerbraz und die Gemeinde Innerbraz gegliedert. Der Ort liegt etwa 5 km Luftlinie von der Stadtgrenze Bludenz (ca.16.000 Einwohner) mit seiner historischen Altstadt und romantischen Laubengängen entfernt und ist somit rasch erreichbar. Infrastruktur: Außerbraz ist Ausgangspunkt zu einer Vielzahl an sportlichen und kulturellen Aktivitäten in und rund um Bludenz und ein idealer Ausgangspunkt für Natur-, Kultur und Aktiverlebnisse in der Arlbergregion. Das Freibad sowie eine Langlaufloipe des Nachbarort Innerbraz sind zudem rasch erreichbar. Auch die Volksschule und der Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute Anbindung an Bus und Bahnnetz ist gegeben. Verkehrsanschließung: Die Hauptstraße von Außerbraz ist die Landesstraße L97 (Klostertalerstraße). Dort verkehrt auch die Landbuslinie 90. Von der S 16 (Arlberg Schnellstraße) aus ist Außerbraz über eine eigene Abfahrt erreichbar. Wohnlage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in leichter Hanglage im Winkelbühelweg 35 mit Blick in die umliegende Bergwelt des Verwalls. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Einfamilienhäusern und Kleinwohnanlagen geprägt und hat den Charme eines dörflichen ruhigen Wohn- und Lebensraumes. Hektik und Stress der Bezirkshauptstadt Bludenz zu entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf rasch zu nutzen, ist in dieser Wohngegend somit möglich. Sie wohnen in ruhiger gepflegter Nachbarschaft. Beschreibung des Zweifamilienhauses: Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1972-1974in Massivbauweise erbaut und baubehördlich genehmigt. Die Liegenschaft ist nicht unterkellert und wurde bis dato als Wohnhaus genutzt. Durch die gute Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet sich die Möglichkeit zwei getrennte Einheiten zu errichten! Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Das Zweifamilienhaus ist aktuell als „Teilrohbauzustand/Gebäudehülle“ zu beschreiben, da es ausgenommen der Außenhülle, der Fenster, dem Dachstuhl, und der Innenwände so gut wie keine weitere Ausbaustufe zu beschreiben gibt. Die Aufstellung der wesentlichsten für den Betrieb bzw. die Bewohnung notwendigen Fertigstellungsarbeiten ist anhand der nachstehenden Fotogalerie Großteils dokumentiert. Durch die Offenlegung der Bausubstanz ist der Sanierungsaufwand gut abzuschätzen. Die Immobilie bietet dem Käufer somit eine individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Fertigstellung der Ausbauarbeiten. Ein ideales Objekt für Bauherren die „selbst Hand anlegen“ und Ihre Wohnraumwünsche gestalten möchten. Das Bauobjekt wartet somit auf seine Fertigstellung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstnutzer, Investoren oder auch für touristische Nutzung. Grundriss: Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 200 m² auf zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung. Erdgeschoss (EG): ca. 95 m² Nutzfläche Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum Garderobe / Abstellraum Bad und WC Wohnzimmer Küche Abstellraum Schlafzimmer Waschküche Garage (ca. 15m²) Obergeschoss (EG): ca. 105 m² Nutzfläche 3 Schlafzimmer Großes Spielzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer WC Zugang zum Balkon (ca. 4,5m²) mit Grünblick sowie Bergpanorama Terrasse: die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie durch zwei Ausgänge. Sie ist perfekt zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Beisammensein. Art: Ort: 6751 Bludenz (Außerbraz ist ein Ortsteil von Bludenz) Grundstücksfläche: 557m² Wohnnutzfläche: 200 m² (95m² EG) / (105m² OG) Balkon: ca. 4,5m² Terrasse: vorhanden Gartenfläche: vorhanden Garage: vorhanden Parkplatz: Freifläche für mehre PKWs Baujahr: 1974 Energieausweis: vorhanden Kaufpreis: € 370.000,00 Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST Die Immobilie kann gerne zusammen mit einem Sachverständigen oder Baumeister vom Kaufinteressenten besichtigt werden. Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Einfamilienhaus in „Teilrohbauzustand“ zur Fertigstellung zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Höchst. Das im Jahr 1971 errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, großzügige Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1.002 m². Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit folgender Wohnnutzfläche: Top 1: 4-Zimmer-Wohneinheit mit Terrasse und großzügigem Hausgarten. Diese attraktive Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 74,10 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 31,32 m² große Terrasse sowie einen weitläufigen Hausgarten mit ca. 167,10 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet. Top 2: 3-Zimmer-Wohneinheit mit Terrasse. Diese Einheit befindet sich 1. OG und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 61,40 m². Eine Terrasse bzw. ein Balkon mit ca. 8,32 m² erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Top 3: 6-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon und großem Hausgarten. Diese großzügige Wohneinheit überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 193,65 m² und variierenden Raumhöhen zwischen 1,80 m und 3,50 m, wodurch ein besonderes Wohngefühl entsteht. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie ein beeindruckender Hausgarten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einheit Top 3, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit schönen Raumhöhen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Die architektonische Gestaltung verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung laufend renoviert, saniert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Moderne Annehmlichkeiten wie ein Zentralstaubsaugersystem sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze. Dank der durchdachten Architektur und der großzügigen Flächen eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Anlageobjekt. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild in begehrter Lage von Höchst.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität neu definiert. In idyllischer Lage nahe der Schallaburg präsentiert sich diese außergewöhnliche und großzügige Liegenschaft als wahres Unikat und als Symbiose aus Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität. Auf einem ca. 2.500 m² großen, dreigeteilten uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse. Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-) Familienhaus im 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch umfangreiche Nebenflächen, Wellnessbereich, Weinkeller und exklusive Außenanlagen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Highlights der Immobilie Großzügiges (2-) Familienhaus, Ziegelmassivbau, Wärmeschutzfassade mit Steinwolle und Lotusan-Beschichtung Dach mit 3facher Biberschwanz-Tondeckung, Wärmedämmung mit Hinterlüftung, Kupferverblechung Ca. 315 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer und sämtliche Nebenräume Repräsentative Raumhöhen bis zu 8 Meter, Eiche/Alu-Fenster mit Isolierverglasung Wohnzimmer mit Turmausbildung und Kachelofen, Sonnenterrasse mit Markise Küche mit original Holzofen mit Wasserschiff, elektrischer Ofen und allen modernen Geräten2 separate Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung) Private Wellnessoase - Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung mit Großem Pool mit Wasserfall, Gegenstromanlage, Sprudel, Wand- und Fußbodenheizung, Lüftungsanlage Sauna, Sonarium, Duschbad Fitnessraum mit Infrarotkammer Wintergarten mit Klima, angeschlossenes Schlafzimmer mit Klima Ca. 170 m² Kellerfläche mit: exklusivem Weinkeller mit Kellerstüberl, WC, Miniküche für stilvolle Genussmomente vielseitigen Lagerräumen, Vorkühlhaus und Kühlkammergroße Garage mit Werkstatt direkt im Haus Heiz- und Technikraum etc.nebenan zusätzliche XXL-Garage (Bj. 2003) mit begrüntem Dach, aufstockbar, mit Platz für 7-8 Fahrzeugen, ideal für Fuhrpark, Hobbys oder Oldtimer-Sammler, teilweise unterkellert mit Rüben- oder Pelletskeller, 3 Sektionaltore strassenseitig Großzügiger, überdachter Grillplatz mit Tischen und Bänken und großem Backsteinofen ("Schamott-Ofen") plus Holzofen, Gartenküche, WCsdaneben gemauerter ca. 140 m² großer Stadl (Bj. 2006) mit Monolitplatte, Ziegeldach, Höhe ca. 10m, Parkplätze - perfekt für Events oder Lager Traumhafter Garten mit ca. 1.700 m² Fläche , Bewässerungssystem, Biotop, Wasserfall, eigener Brunnen, Obstbäume, 50 m3 Regenwasserzisterne, Rasenmähertraktor und -roboter Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, naturnahem Umfeld und hervorragender Substanz macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Solche Anwesen sind extrem selten am Markt, insbesondere in dieser Kombination aus Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Investition in Lebensstil und Zukunft. Perfekt geeignet für: anspruchsvolle Familien (Mehrgenerationenwohnen) Unternehmer (Wohnen & Arbeiten kombinieren) Investoren (zwei Einheiten = flexible Nutzung/Vermietung) Technik & Energie Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und nachhaltiges Energiekonzept: Solaranlage Luftwärmepumpe Traditioneller Kachelofen Zusätzliche Ölheizung (neuer Kessel 2018) = Effiziente Kombination aus moderner und klassischer Heiztechnik Monatliche Kosten circa (Wasser/Abwasser, Strom, Rauchfangkehrer, Versicherung, exkl. Öl): € 915,-Weitere Facts: Alarmanlage, Entkalkungsanlage, Diesel-Tankstelle für 3000l Diesel, Technikraum für das Pool inkl. Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Radiatoren im Wintergarten, Garage und Werkstätte, Solar mit Speicher für Eigenbedarf (Warmwasser), Photovoltaik mit Speicher, Glasfaser (T-Mobile), zentrale Staubsaugeranlage Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in Steyr mit Garten, Balkone, Carport und Garagen ist aufgrund der 3 getrennten und eigenständigen Wohneinheiten interessant als Anlegerobjekt aber auch eine gute Option selbst mit großer Familie einzuziehen. Sehr positiv zu erwähnen ist, dass jede Einheit einen eigenen, Heizungs-, Strom- und Wasserzähler hat. Selbst der Allgemeinstrom wird eigens abgerechnet. Eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, viele Freiflächen, ausreichend Stauraum, Garagen und Stellplätze machen diese Liegenschaft zu einem gut vermietbaren und gefragten Objekt. In dieser Liegenschaft wurden keine Kosten gescheut, die 2012 fertiggestellte Immobilie wurde mit qualitativen Baumaterialien errichtet und hochwertig ausgestattet. Interessant ist diese Immobilie auch für ein Mehrgenerationenhaus. Jede Familie kann eigenständig eine Einheit erwerben und somit muss kein großer Gesamtkredit finanziert werden. Unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle des Steyrer Stadtbusses mit dem Sie den Bahnhof bzw. die Stadt in kürzester Zeit erreichen. Mit einem Einkaufszentrum, einem Krankenhaus mit hervorragendem Ruf, mehreren Schulen und Kindergärten, hat Steyr alles zu bieten was Ihr Herz begehrt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie, die alles hat! Wohnfläche: Gesamt: ca. 292,24 m² Top 1: ca. 142,86 m² Top 2: ca. 74,96 m² Top 3: ca. 74,96 m² Abstellräume: Gesamt: ca. 16,5 m² Top 1: ca. 11,0 m² Top 2: ca. 2,6 m² Top 3: ca. 2,9 m² Zwei Garagen: Gesamt: ca. 71 m² Top 1: ca. 37 m² Top 2: ca. 34 m² Carport: ca. 33 m² Gartenfläche: Gesamt: ca. 245 m² Top 1: ca. 92 m² Top 2: ca. 60 m² Top 3: ca. 93 m² Grundstücksfläche: ca. 748 m² Parkplätze: 8 PKW-Abstellplätze (davon zwei in der Garage, zwei im Carport und vier im Freien) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Zweifamilienhaus, eingeschossig mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183,90 m². Zusätzlich verfügt es über ein angebautes Nebengebäude und einen Doppelcarport. Das Gebäude wurde vor 100 Jahren erbaut und im Jahr 2016 saniert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Abstellraum und Technikraum mit 21,40 m². Die erste Wohnung besteht aus einem Vorraum, Bad/WC, Küche, Garderobe, 3 Zimmern und einem Wohnzimmer mit insgesamt 111,95 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Abstellräume mit 51,70 m². Die zweite Wohnung verfügt über einen Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Flur, 2 Zimmer, eine Wohnküche und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 71,95 m². Schätzwert: 144.071,93 EUR Geringstes Gebot: 72.035,97 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

​Investitionsmöglichkeit: Appartementhaus „Haus Aussicht“ – Aussichtspromenade 10, 9220 Velden am Wörthersee auf ca. 500m2 Nutzfläche! ​1. Die Lage: Über den Dächern von Velden ​Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Hanglagen Veldens, der Aussichtspromenade. Nur ca. 7 Gehminuten vom pulsierenden Zentrum (Casino Velden, Strandbad) entfernt, bietet das Objekt die perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit und absoluter Ruhe mit unverbaubarem Panoramablick auf den azurblauen Wörthersee. ​2. Das Objekt im Überblick, generalsaniert im Jahre 2018/2019 • Energieausweis in Erstellung ​Das „Haus Aussicht“ wird aktuell erfolgreich als Apartmenthaus betrieben und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Ausstattung aus. ​Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem Garten und Liegewiese. ​Einheiten: Insgesamt 8 Apartments/Ferienwohnungen in verschiedenen Größen (ca. 32 m² bis 100 m²). ​Highlights: * Swimmingpool: Großer Außenpool (saisonal) mit Blick auf den See. ​Wellness: Exklusives Wellness-Apartment (ca. 100 m²) mit privater Sauna. ​Außenanlagen: Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten (jedes Apartment verfügt über einen Tischgrill), E-Tankstelle. ​Parken: Kostenlose Privatparkplätze direkt am Haus. ​3. Die Wohneinheiten (Beispiele) ​Die Apartments sind modern und gemütlich eingerichtet, jeweils mit Fokus auf den See- oder Gartenblick: ​Appartement „Wellness“ (ca. 100 m²): Das Flaggschiff des Hauses. 2 Schlafzimmer, private Sauna und traumhafter Seeblick. ​Appartement „Panorama“ (ca. 62 m²): Großzügiger Wohnraum für bis zu 6 Personen mit Fokus auf die Aussicht. ​Appartement „Seeblick“ (ca. 40 m²): Kompakte Einheiten für 2-4 Personen, ideal für die touristische Vermietung. ​Appartement „Aussicht“ (ca. 59 m²): 3 Schlafzimmer für maximale Privatsphäre. ​4. Ausstattung & Komfort ​Alle Einheiten sind voll ausgestattet und für den sofortigen Betrieb oder Eigennutzung bereit: ​Voll ausgestattete Küchenzeilen (Geschirrspüler, Backofen, Tassimo-Maschinen). ​Smart-TV und schnelles WLAN im gesamten Haus. ​Hochwertige Schlaf-Qualitätsprodukte. ​Balkone oder Terrassen mit See- oder Gartenblick. ​5. Investment-Potenzial ​Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ​Fortführung der touristischen Vermietung: Eingeführter Betrieb mit exzellenten Bewertungen (ca. 8,4/10 bei Booking/Expedia) und professionellem Concierge-Service-Konzept. ​Edelsanierung / Verkauf von Eigentumswohnungen: Aufgrund der begehrten Lage (Aussichtspromenade) und des Pool-Features ist eine Entwicklung in hochwertige Eigentumswohnungen (Maisonetten) äußerst lukrativ. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen Quadratmeterpreise im Premium-Segment. ​Zusammenfassung der Highlights: ​Top-Lage: Aussichtspromenade 10 – Seeblick garantiert. ​Kapazität: 8 voll möblierte Einheiten. ​Lifestyle: Großer Garten, Pool, Wellness/Sauna im Haus. ​Infrastruktur: E-Ladestation, Parkplätze, kurze Wege ins Zentrum. 6. Option: Es können optional noch weitere 8 KFZ-Tiefgaragenstellplätze vom Projekt Hangstrasse 17 miterworben werden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #ruhig

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit nachhaltigem Investment. Auf rund 149 m² Wohnfläche stehen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, ergänzt durch ein bereits verpachtetes Geschäftslokal ? eine ideale Kombination für Eigennutzer und Anleger. Die Ertragssituation stellt sich besonders interessant dar: Eine der Wohnungen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher nach Verkauf bereit ist, als Mieter zu verbleiben. Die zweite Wohneinheit ist bereits vermietet. In Kombination mit dem verpachteten Geschäftslokal ergibt sich eine Gesamtverzinsung von rund 8 %. Das Geschäftslokal wurde vollständig renoviert, während die zwei Wohneinheiten jeweils im Jahr 2018 und 2023 umfassend modernisiert wurden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Eine Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort, während die zweite Einheit bequem auf einer Ebene im ersten Obergeschoss liegt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt. Ein südlich ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Genehmigung der Gemeinde für die Errichtung zusätzlicher Parkplätze im Gartenbereich liegt bereits vor. Raum und Nutzung: * Zwei getrennte Wohneinheiten * Wohnung 1 über zwei Etagen mit 4 Zimmern * Wohnung 2 im ersten Obergeschoss mit 3 Zimmern * Insgesamt 7 Zimmer auf rund 149 m² Wohnfläche * Geschäftslokal mit ca. 38 m² * Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag Außenbereich: * Südlich ausgerichteter Balkon * Gartenfläche ca. 128m² * Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Parkplätze Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investment auf hohem Niveau zu verbinden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Immobilie liegt in Judenburg, ca. 300 m vom Sternenturm Planetarium Judenburg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa in ca. 600 m und Eurospar in ca. 700 m Entfernung. Drogerieangebote wie Bipa in ca. 600 m erreichbar. Ergänzend kleinere Nahversorger im Umfeld. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen in der Umgebung, unter anderem Allgemeinmedizin in ca. 200 bis 400 m Distanz. Zahnarzt in ca. 300 m erreichbar. Das Landeskrankenhaus Murtal, Standort Judenburg, liegt in ca. 800 m Entfernung. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Cafés im nahen Umfeld, unter anderem Ristorante Da Franco in ca. 200 m sowie Cafe Gasthaus Gruber in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Weitere Angebote im Stadtbereich ergänzen das Spektrum. ÖPNV: Bushaltestellen in kurzer Distanz, darunter Paradeisgasse City Bus in ca. 100 m sowie weitere Haltepunkte in ca. 300 m Entfernung. Der Bahnhof Judenburg liegt in ca. 500 m Distanz, der Busbahnhof Judenburg ebenfalls in ca. 500 m erreichbar. Straßenanbindung: Autobahnanschluss in ca. 800 m Entfernung, damit zügiger Anschluss an den überregionalen Verkehrskorridor. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, unter anderem kleinere Parks in ca. 300 m Entfernung. Highlights: * Wohn und Geschäftshaus Baujahr 1941 * Die monatliche Gemeindevorschreibung ist mit rund 200 ? besonders niedrig und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie. * Obergeschoss renoviert 2018 * Wohnfläche ca. 149 m² * Zwei Wohnungen inkludiert * Erste Wohnung über zwei Etagen * Zweite Wohnung auf einer Etage im 1 Stock * Geschäftslokal bereits verpachtet * Gasheizung * Balkon * Großer Balkon Süd Ausrichtung * Ruhige Lage und zentrale Lage * Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Bahnhof Judenburg ca. 10 Gehminuten * Gute Straßenanbindung S36 B317 * Lebensmittelgeschäfte in der Nähe * Schulen und Ärzte in der Nähe * Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur * Umgeben von Bergen und Wäldern * Red Bull Ring in der Nähe * und vieles mehr? Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (im Rohbau) ohne Keller und einer Gesamtwohnfläche von 272,44 m². Es verfügt über eine Terrasse, ein Carport und ein Nebengebäude. Das Baujahr ist 2024. Die Raumaufteilung gemäß Plan ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einem Flur, 2 Schlafzimmern, WC, Bad, einem Zimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (91,42 m²). Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, ein WC, 4 Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (90,42 m²). Im Obergeschoss befindet sich Wohnung Nr. 3 mit einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem Bad/WC, einer Ankleide, einer Essküche und einem Wohnzimmer (90,60 m²). Schätzwert: 286.000 EUR Geringstes Gebot: 143.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, gering ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 207 Quadratmeter Wohnfläche und 116 Quadratmeter Nutzfläche. Es verfügt über eine Garage (38,30 Quadratmeter Nutzfläche) und wurde im Jahr 1977 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorkeller, zwei Vorratskeller, zwei allgemeine Kellerräume, ein Tankraum und der Heizraum auf insgesamt 116,35 Quadratmetern. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit Vorraum, Abstellraum, Garderobe, WC, Bad, zwei Kinderzimmern, Speis, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Terrasse auf 103,31 Quadratmetern untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Vorraum, Garderobe, WC, Bad, zwei Kinderzimmern, Speis, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon auf 103,33 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum. Schätzwert: 463.800 EUR Geringstes Gebot: 231.900 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Birkfeld im Bezirk Weiz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde von 2018 bis 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Es umfasst drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 384 m². Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten und ein Keller zur Vermietung. Die Ausstattung umfasst Parkettböden und moderne Einbauküchen. Das Haus befindet sich in einem renovierten Zustand und ist derzeit vollständig vermietet, was es besonders für Anleger attraktiv macht. Eine gute Rendite ist nachweisbar. Das Grundstück umfasst ca. 290 m² und bietet zusätzlich ausreichende Autoabstellplätze. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote zu Fuß erreichbar. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf. Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Birkfeld in der Steiermark. Die Umgebung verbindet kurze Wege mit einer naturnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von rund 400 Metern. Bildungseinrichtungen liegen in direkter Nähe: Kindergarten, Volksschule und Hauptschule sind jeweils etwa 200 Meter entfernt. Ein Gymnasium ist in rund 400 Metern erreichbar. Birkfeld bietet eine verlässliche Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht den Standort für Bewohner und Investoren gleichermaßen attraktiv. Highlights: * Zentrumslage * 7 Autoabstellplätze * 7 Wohneinheiten * Keller * Renoviert * Voll vermietet * Hohe Rendite * Parkettböden * Einbauküchen * Gute Ausstattung Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus zum Realisieren oder neu bebauen da es einen genehmigtem Bauplan mit 8 Wohneinheiten gibt. - Eine seltene Gelegenheit in Linz Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen in Linz, direkt in der Nähe des malerischen Wasserwalds. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m2 und ist zusätzlich vollunterkellert. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 832 m² und bietet dank eines genehmigten Bauplans eine einmalige Chance für Investoren und Bauherren. Projektpotenzial Der bereits genehmigte Bauplan sieht die Errichtung eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 8 Wohneinheiten vor, die durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung bestechen werden. Zusätzlich ist der Bau einer Tiefgarage vorgesehen, was den zukünftigen Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet. Investitionsmöglichkeit Dieses Grundstück stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, um in den lukrativen Linzer Immobilienmarkt einzusteigen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, genehmigtem Bauprojekt und der Möglichkeit, ein nachhaltiges Wohnkonzept zu realisieren, bietet viel Potenzial! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in einer der attraktivsten Lagen von Linz zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Projekt vorstellen zu dürfen! Lage und Umfeld Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle, welche eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Linz gewährleistet. Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Highlights: Ca. 832 m² großes Grundstück mit Altbestand Genehmigter Bauplan für ein Wohnprojekt mit 8 Einheiten und Tiefgarage Ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Kurze Wege zu Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten Ideale Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial und vieles mehr... Provision: 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]

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In Hainburg an der Donau befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m² auf drei Ebenen. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2009 auf die heutige Bestandsgröße erweitert. Im Jahr 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt, 2024 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Entwicklungspotenzial für Bauträger / Investoren: Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihres attraktiven Entwicklungspotenzials. Derzeit ist das Dachgeschoss bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Bei entsprechender baulicher, technischer und rechtlicher Prüfung erscheint eine Parifizierung in insgesamt drei getrennte Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Dadurch eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine Projektentwicklung mit anschließendem Einzelabverkauf. Die bestehende Struktur, die vorhandenen Grundrisse sowie die Gesamtkonfiguration des Objekts bieten eine gute Grundlage, um das Potenzial der Liegenschaft wirtschaftlich weiterzuentwickeln. Zusätzliche Standortdynamik ergibt sich durch den in Hainburg entstehenden Europacampus, dessen Eröffnung laut aktuellen Berichten für Sommer 2028 vorgesehen ist. Künftig sollen dort rund 480 Studierende ausgebildet und etwa 200 Arbeitsplätze in der Forschung geschaffen werden. Diese Entwicklung spricht für eine nachhaltige Aufwertung des Standorts und kann die Attraktivität der Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Bauträger mittel- bis langfristig zusätzlich erhöhen. Auch preislich zeigt sich die Liegenschaft äußerst interessant: Aktuell sind auf dem Immobilienportal Willhaben rund 26 vergleichbare Angebote mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von etwa ? 4.000/m² gelistet. Im Vergleich dazu ist diese Liegenschaft mit rund ? 1.500/m² sehr attraktiv positioniert und bietet damit erhebliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 31 m²) Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie großzügigen Lager- und Staumöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 135 m²) Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Abstellflächen. Dachgeschoss (ca. 140 m²) Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, mit weiterem Potenzial im Hinblick auf eine mögliche künftige Parifizierung. Außenbereich (ca. 100 m²) Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten. Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind selbstverständlich bereits möglich. Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage mit ansprechender Aussicht, rund einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit entsprechender Anbindung liegt etwa 600 Meter entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien.* Highlights: * Mehrfamilienhaus * 3 Einheiten möglich * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * PV- Anlage: 27x Paneele mit jeweils 425 Watt, Gesamtleistung 11,475 k Wp * Batteriespeicher: Leistung 15,12 kWh * Wechselrichter mit einer Leistung von 11 k VA * Black Out Schalter mit "off-grid" System * Granit Badezimmer * Terrasse (ca. 10m²) * Garten (ca. 90m²) * Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel * Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage * und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]