Mehrfamilienhäuser kaufen in Niederösterreich

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kottingbrunn! Lagebeschreibung Kottingbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Baden, südlich von Wien, und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, gute Wohnlage und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und den Bahnhof Kottingbrunn ist eine rasche Anbindung nach Baden und Wien gewährleistet. Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergängen im Schlosspark, Radwegen entlang der Triesting und einem lebendigen Vereinsleben. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in guter Siedlungslage von Kottingbrunn auf einem rund 1.101 m² großen Grundstück, das geteilt werden kann ? ideal für den Bau eines zweiten Hauses oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das ursprüngliche Haus wurde 1959 errichtet und 1983 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Raumaufteilung Erdgeschoss (Altbau + Zubau 1983): Vorzimmer Badezimmer mit WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Garage Abstellraum Stiegenhaus ins Obergeschoss Obergeschoss (Neubau 1983): Vorzimmer Drei Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmer Separates WC Vom Obergeschoss führt eine komfortable Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer bietet ? ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier besteht auch noch die Möglichkeit weiter auszubauen. Außenbereich Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner Größe und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Nebengebäude beherbergt eine zweite Garage sowie eine kleine Werkstätte ? perfekt für Handwerker oder Bastler. Ein Holzgartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Preis: ? 649.000,- Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Wohnhaus mit 6 Wohnungen in Zentrumslage! Attraktive Gelegenheit für Anleger: Von den 6 Wohneinheiten sind zwei Wohneinheiten die mit angemessenem Mietzins, und zwei Wohneinheiten die mit freiem Mietzins vermietet werden können. Somit ist eine sehr gute Rendite gegeben. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Ober-Grafendorf besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ruhiges Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt St.Pölten. Das Mehrfamilienhaus teilt sich in 6 Wohneinheiten und befindet auf einem großen Grundstück von 1031 m2. Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1930 erbaut, 1958 aufgestockt, ein weiterer Zubau wurde 2022 eingereicht und ist innen noch nicht fertig gestellt. Wohnung 1: EG 45,16m2, wurde neu saniert Vorraum WC mit Lüftung Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Gastherme Küche Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde ein neuer Eichenparkettboden verlegt Fenster 2 fach verglast Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler und Stromzähler Der Anschluss für eine Luftwärmepumpe wurde vorbereitet Wohnung 2: EG 58 m2, bis Ende Juni 2028 befristet vermietet 3- Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, Vorraum, Fenster 2-fach verglast Wohnung 3: 1OG, Baujahr: 1958 48m2, bis 1.4.2027 befristet vermietet 3-Zimmer, Vorraum, WC, Badezimmer Wohnung 4: 1 OG, Baujahr 1958 61,89m2 Vorraum Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Gastherme Große helle Wohn-Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Raumthermostat 2022 wurde ein Zubau mit 2 Wohneinheiten eingereicht Wohnung EG-Neubau: 51,87m2 Vorraum, WC extra Badezimmer 20,90 m2 große Ess-Wohnzimmer mit Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen Der Innenausbau fehlt Wohnung 1 OG-Neubau: 52,77m2 Vorraum, WC extra Badezimmer 20,90 m2 große Ess Wohnzimmer mit Küche 2 getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Heizung ist eine Luftwärmepumpe vorgesehen Der Innenausbau fehlt Der Umstieg auf eine Luftwärmepumpe für alle Wohnungen ist vorgesehen und teilweise schon eingeleitet. Alle Wohnungen haben einen eigenen Strom und Gaszähler. Es gibt eine betonierte Zufahrt in den Garten, weiteres wurde ein Abstellraum für jede Wohnung mit je 4 m2 und ein Gemeinschafts Fahrradraum von 15,60m2 eingereicht und genehmigt, aber noch nicht errichtet. Infrastruktur: Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bank, Geldautomat, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnanbindungen sind in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ein idealer Ort zum Wohnen! In wenigen Autominuten sind sie in St.Pölten. Der Energieausweis bezieht sich auf die beiden neuen Wohnungen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Im Herzen der Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit Geschichte. Das Gebäude erzählt von der langen Tradition des Handwerks und war einst ein Ort, an dem täglich frisches Brot und Gebäck für die Region produziert wurde. Das Haus liegt in zentraler Lage und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbekonzepte. * Grundstücksfläche: ca. 529 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 520 m² * Zimmer: ca. 12 Räume * Innenhof: ca. 88 m² Innenbereich * Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung möglich Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Durch die vorhandene Gebäudestruktur könnte das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umgebaut werden. Denkbar sind beispielsweise: * ca. 4-6 Eigentumswohnungen * Mikro-Apartments für Singles oder Pendler * Mehrgenerationenhaus * Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen Die zentrale Lage in Mistelbach macht Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Wien. Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich an, etwa für: * Büroflächen * Praxisräume (z. B. Arzt, Therapie, Beratung) * Atelier oder Kreativräume * Gastronomie oder Café mit historischem Ambiente * Co-Working-Space Der Innenhof könnte dabei als ruhige Freifläche für Gäste oder Mitarbeiter genutzt werden. Eine besonders interessante Möglichkeit ist die Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen, zum Beispiel: * Geschäft oder Café im Erdgeschoss * Büros oder Praxen im 1. Stock * Wohnungen im Obergeschoss Dieses Konzept entspricht dem ursprünglichen Charakter des Hauses als lebendiger Handwerks- und Produktionsstandort im Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung befinden sich in Mistelbach und können Sie in wenigen Minuten erreichen. Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen: www.mistelbach.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage Nähe dem EKZ , dem Bahnhof und dem Harabruckteich in Gmünd. Es teilt sich im Erdgeschoß in Vorraum, Küche und Wohnzimmer in offener Wohnraumgestaltung. Auch noch ein Gäste-WC ist noch im Erdgeschoß. Das Obergeschoß teilt sich in 3 Schlafzimmer und Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man ebenerdig auf die sonnige Terrasse und in den eingezäunten Garten. Das Haus eigent sich für eine Familie ebenso wie als Pensionsitz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Das hat nicht JEDER" In einem großen Garten (1.287 m²) befindet sich ein großes Haus (Wohnfläche 177m²). Sie können dieses sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet ? 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, 1 Abstellraum, Loggia und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller. Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet. Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen. Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Fals Sie gerne gärtnern ? es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe. Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle ? mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich ? Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant). Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie! Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln. Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten! Richtpreis ? 490.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 98.000, /monatlich ? 1.960, *Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit Charme & Potenzial in Euratsfeld Wohnen mit Charakter – Platz für Familie, Generationen oder Vermietung Dieses liebevoll modernisierte Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit durchdachten Zubauten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für zwei Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Euratsfeld und steht auf einem großzügigen 654 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten. Die Immobilie im Überblick Kaufpreis: 435.000,00 € Wohnfläche: ca. 210 m² auf zwei Etagen Grundstücksfläche: 654 m² Baujahr Erdgeschoß: 1957 (Altbau) Zubau Obergeschoß: 1994–1999 Garagenzubau: 2006 Heizung Obergeschoß erneuert: 2017 Massivbauweise Vollunterkellert – ideal für Hobbyräume, Stauraum oder Werkstatt Terrasse: ca. 40 m² Bezugsfertig – sehr guter Zustand Raumaufteilung: Erdgeschoß Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit Blick in den gepflegten Garten Obergeschoß (ideal als zweite Einheit nutzbar) Speise / Essküche Badezimmer 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Ausstattung & Highlights Einbauküche vorhanden Hochwertige Tischlermöbel der Fa. Schneider Fenster im Altbau mit 3-fach Verglasung Öl-Zentralheizung Sehr gepflegter, bezugsfertiger Gesamtzustand Schöner, sonniger Garten Garage (Zubau 2006) Hier wurde laufend investiert und modernisiert – Sie übernehmen ein Haus, das mit Sorgfalt behandelt wurde. Energiekennzahlen Energieausweis gültig bis: 23.09.2035 HWB: 180 kWh/m²a – Klasse E fGEE: 2,21 – Klasse D... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereichezwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OGBüro 8,35m² - OG2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus

Top-Investment in Ramingdorf: Renditeobjekt mit 3 Einheiten & soliden Mieteinnahmen Adresse: Ramingdorf, 4441 Behamberg – direkt bei der dynamischen Stadt Steyr Objektübersicht In attraktiver Lage nahe Steyr wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer, die Wert auf langfristige Stabilität und solides Investment legen. Die Liegenschaft besteht aus zwei großzügigen Wohnungen sowie einem vermieteten Geschäftslokal – derzeit an die Erste Bank / Sparkasse, einen namhaften und zuverlässigen Mieter. Eckdaten & Highlights 3 Einheiten (2 Wohneinheiten + 1 Geschäftslokal) Monatliche Nettomieteinnahmen: € 3.212,32 Jährliche Nettoeinnahmen: € 38.547,84 Indexierte Mietverträge – inflationsgeschützt Verlässlicher Gewerbemieter – Erste Bank / Sparkasse Gepflegter Zustand – laufend instandgehalten Attraktive Mikrolage – ruhige Umgebung mit perfekter Anbindung Das spricht für diese Immobilie • ) Stabile Erträge Alle Einheiten sind vermietet – die Einnahmen sind wertgesichert und bilden ein solides Fundament für nachhaltige Erträge. • ) Langfristiger Gewerbemieter Die Erste Bank / Sparkasse ist nicht nur etabliert, sondern auch ein Garant für stabile Zahlungsflüsse – ideal für Investoren, die auf Verlässlichkeit setzen. • ) Sorgfältig gepflegt Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und präsentiert sich in gutem Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. • ) Standort mit Perspektive Ramingdorf punktet durch die Nähe zur Stadt Steyr – einem wirtschaftlichen Zentrum der Region. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen ist hier besonders gefragt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 1996 mit einem Zubau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Durch insgesamt 3 geräumige Wohneinheiten, eröffnet sich sowohl die Nutzung als Mehrfamilienhaus, wie auch die Eignung als Anlageobjekt. Die beiden Wohneinheiten im Altbau besitzen viel Potenzial von geschickten und fleißigen Händen renoviert, und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Einige Sanierungen wurden bereits vorgenommen. Die beiden Wohneinheiten verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 198 m². Im Neubau befindet sich ebenfalls eine großzügige Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 123 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gastherme im alten Trakt und eine Gas-Zentralheizung im Neubau. Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert. Eine ergänzende Solaranlage optimiert die Wassererwärmung und ermöglicht zudem die Einspeisung in den Altbau. Im Keller bietet sich auf ca. 168 m² (inklusive Garage ) und diversen Räumlichkeiten, eine zusätzliche umfangreiche Lager- und Nutzfläche. Die Kellerfläche im Neubau ist beheizt. Eine Senkgrube im Bereich des Neubaus, wird für Brauchwasser z.B. WC genutzt. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt, werden möglicherweise Ergänzungsabgaben, fällig. Beziehbar: nach Absprache!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, Haushälfte. Der Plan für einen Umbau in eine moderne, schöne Wohnung wird gerade erstellt. Verkauft wird im jetzigen Zustand zum selbst renovieren. Die Wohnfläche im Erdgeschoss wird ca. 62 m² sein. Später, bei Einigung mit dem anderen Hälfte-Eigentümer, ist eine Aufstockung möglich. Mit ca. EUR 60.000,00 an Umbaukosten können sie sich ihr Paradies schaffen und haben ein wertvolles Anlageobjekt in Zentrum Mödlings. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Kornfeld ? modernes Zuhause in Jettsdorf bei Grafenwörth Bezugsfertig ab 04/2026! In ruhiger Lage der Schulgasse in Jettsdorf bei Grafenwörth entsteht mit dem Wohnprojekt ? Wohnen im Kornfeld? eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume. Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die Lage in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar. ? Wohnen im Kornfeld? steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region ? ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Das Projekt besteht aus sieben Einheiten: Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 2: Wohnfläche 128,63 m... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn Eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die Metropole Wien bietet. Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien oder Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200m² und insgesamt 8 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Perfekt als großes Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder zusammengelegt, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Ausstattung umfasst Laminatböden und eine moderne Etagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem verfügt das Haus über zwei WCs und zwei Bäder, was den Komfort und die Funktionalität für Ihre Familie oder Ihre Mieter erheblich erhöht. Der Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Garage sorgt dafür, dass Sie immer genügend Platz für Ihr Fahrzeuge haben. Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug sind Sie schnell in den umliegenden Städten und in Wien. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Dies macht das Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst praktisch. VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.https://my.matterport.com/models/21wy Go Qs HL6? section=media INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Nahversorger (u. a. Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte) befinden sich im Ortszentrum von Strasshof und sind in wenigen Minuten zu Fuß (<10 Minuten), mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.• Öffentliche Verkehrsanbindung - Der Bahnhof Strasshof ist ebenfalls zu Fuß (<12 Minuten) rasch erreichbar und bietet direkte Bahnverbindungen nach Wien (Floridsdorf, Meidling) sowie Richtung Gänserndorf – ideal für Pendler. HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE: Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bus: Buslinie 521, Buslinie 523, Buslinie 524, Buslinie 532Der Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet folgende öffentliche Verkehrsverbindungen: S-Bahn: Linie S1Regionalverkehr: REX-Züge sowie ÖBB-Regionalzüge Direkte Verbindungen: Wien Floridsdorf, Praterstern, Meidling sowie Richtung Gänserndorf / Marchegg• Der Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf mit Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und weitere S-Bahn-Linien ist somit bequem erreichbar. BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Volksschule ca. 4 Minuten mit dem Auto, 6 mit dem Rad oder ca. 19 Minuten zu Fuß Hauptschule ca. 4 Minuten mit dem Auto, 6 mit dem Rad oder ca. 19 Minuten zu Fuß Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Mehrfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn wartet auf Sie! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Erleben Sie dieses Haus ganz persönlich und überzeugen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]