Maisonetten mieten in Wien

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIEN: • Traumhafte Freifläche: ca. 31m² sonnige Terrasse auf einer eigenen Ebene (Ebene 3) • Perfektes Raumklima: Vollausgestattet mit moderner Klimaanlage • Sorglos & Langfristig: Unbefristeter Mietvertrag in hervorragendem, sehr gutem Zustand • Top-Lage 1070: Direkt am äußeren Ende der Lerchenfelder Straße, direkt am Josef-Strauß-Park RAUMAUFTEILUNG Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnebenen + Terrassenebene ein durchdachtes und großzügiges Wohnkonzept im charmanten Altbau (mit modernem Lift). • Ebene 1 (Wohnen & Genießen): Einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit bereits integrierter Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad mit WC. • Ebene 2 (Ruheoase): Ein weiteres Vorzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) und ein komfortables Wannenbad mit WC. • Ebene 3 (das private Highlight): Die ca. 31 m² große Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage im 7. Bezirk bietet eine Lebensqualität der Extraklasse: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und vielfältige Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür. Dank der Linien U6, 5, 46 und 48A sind Sie perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • 31m² Terrasse • Kellerabteil • Gasetagenheizung: HWB: B/49,30 ECKDATEN & KOSTEN: • Gesamtmiete (brutto): € 2.092,81 (inkl. Betriebskosten, Lift und MwSt.) • Kaution: € 8.371,24 (4 Bruttomonatsmieten) • Bezug: Ab sofort • Energieausweis: HWB 49,30 kWh/m²a (Klasse B) • Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Tags: 1070 Wien, Neubau, Wohnung mieten 1070, Dachgeschossmaisonette, Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse Wien, 4-Zimmer-Wohnung, unbefristet gemietet, Klimaanlage, klimatisiert, Lift, U6 Lerchenfelder Straße, Josef Strauß Park, WG-tauglich, familienfreundlich, Immobilien 1070. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY: • Stunning Outdoor Space: Approx. 31m² sunny rooftop terrace on a private upper level (Level 3) • Perfect Indoor Climate: Fully equipped with a modern air conditioning system (AC) • Long-Term Security: Permanent/open-ended lease (unbefristet) in excellent, move-in ready condition • Prime Location in 1070: Situated at the end of Lerchenfelder Straße, right next to Josef-Strauß-Park THE APARTMENT Spread across 2 living levels + terrace level: This stylish 4-room penthouse duplex offers a well-conceived and spacious living concept of approx. 100 m² in a charming classic building (equipped with a modern elevator). • Level 1 (Living & Dining): Inviting entrance hall, a generous living and dining area with a fully integrated fitted kitchen, a cozy bedroom, and a practical bathroom with a shower and toilet. • Level 2 (Private Oasis): A second hallway leading to two separately accessible bedrooms (ideal for children, a home office, or guests), and a comfortable master bathroom with a bathtub and toilet. • Level 3 (Your Private Highlight): The approx. 31 m² rooftop terrace, perfect for relaxing and entertaining above the roofs of Vienna on warm summer evenings. FEATURES & INFRASTRUCTURE: The apartment features high-quality parquet and tiled flooring as well as modern individual gas heating. A private cellar compartment provides additional storage space. Living in the 7th district offers an exceptional quality of life: daily amenities, supermarkets, and a diverse selection of restaurants are right at your doorstep. Thanks to the nearby lines U6, 5, 46, and 48A, you enjoy seamless connections to Vienna's public transport network. KEY FACTS & COSTS: • Total Monthly Rent (gross): € 2,092.81 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT) • Deposit (Kaution): € 8,371.24 (equivalent to 4 months' gross rent) • Availability: Immediately • Energy Performance: HWB 49.30 kWh/m²a (Class B) • Please note: The broker exclusively represents the landlord (Bestellerprinzip applies). A commercial relationship exists. For further information or to schedule a viewing, we look forward to receiving your inquiry! Tags: 1070 Vienna, penthouse for rent, duplex apartment Vienna, rooftop terrace, apartment with AC, 3 bedroom apartment, long term lease, district 7, expat housing Vienna, relocation Vienna.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage des 2. Wiener Bezirks Zur befristeten Vermietung gelangt eine großzügige, ca. 173 m² große Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet höchsten Wohnkomfort. Highlights Großzügige Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften Terrasse: Idealer Rückzugsort im Freien Toplage: Zentrale und ruhige Umgebung im 2. Bezirk Raumaufteilung 1. Dachgeschoss: Vorraum 2 Badezimmer mit Wanne und WC 1 Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC 4 Schlafzimmer 2. Dachgeschoss: Großzügiges Wohn-Esszimmer Terrasse Hinweis: Siehe beiliegenden Plan und Fotos der Erstvermietung. Zustand und Ausstattung Diese Wohnung wird als gepflegte Wohnung vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Hochwertige Badezimmerausstattung Edler Parkettboden Moderne Standards für höchsten Wohnkomfort Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang erleichtert. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, mit exzellenter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Der Augarten und der Donaukanal sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahnstation Taborstraße (U2): Wenige Gehminuten entfernt Buslinie 5A: Direkte Verbindung durch ganz Wien Preis und Konditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.735,83 (inkl. Betriebskosten und USt) zusätzlich kommen EUR 204,00 Heizkosten-Akonto dazu Kaution: EUR 15.000,- Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: Ab sofort Hinweis: Energiekosten (Strom und Gas) sind nicht in der genannten Miete enthalten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstklassige 3-Zimmer Maisontte-Wohnung mit Loggia nahe "Millennium Tower" in 1200 Wien zu mieten In einem gepflegten Neubau direkt gegenüber der Donauinsel befindet sich im 4. Obergeschoß diese 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: einladendes Vorzimmer, separate, modern ausgestattete Küche, Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Ebene 2: Masterbedroom mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 179.00 weitere Informationen: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist. Lage: Die Lage ist perfekt, das Gebäude liegt direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Donauinsel. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahn, zahlreiche Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Parkplatz kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen in der Salesianergasse bestehend aus: 1. Ebene im 6.Stock: Vorraum Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettboden Einbauküche mit Speis bzw. Abstellraum Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken Toilette verfliest mit Handwaschbecken Abstellraum mit WAMA Anschluss Diele mit Garderobenschrank2. Ebene im 7.Stock: Diele2 Schlafzimmer mit Klimaanlage Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WAMA Anschluss Toilette verfliest mit Handwaschbecken Terrasse mit Holzboden (7,15 m2) sowie Aufgang zur Dachterrasse Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich.3.Ebene im 8.Stock: Dachterrasse mit Holzboden (36,45 m2) Sonstiges: Mietdauer vorläufig auf 5 Jahre befristeteinige Meter (nicht im Haus) entfernt könnte ein Garagenplatz um zusätzlich € 150.- (+ 20% Ust.) angemietet werden frisch ausgemalt6. Liftstock Fernwärmen (wird nach Verbrauch abgerechnet und direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben Parteienkeller Hundehaltung ist leider nicht möglich Monatliche Kosten: € 3740 - zuzügl. Fernwärme, Strom, Internet Nettomiete € 3009,91Betriebskosten € 390,09Umsatzsteuer 10 % Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision für den Garagenplatz (falls dieser zusätzlich angemietet werden möchte) Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPLAGE DES 3.BEZIRK ***Die zur Vermietung stehende Dachterrassenmaisonette umfasst eine Wohnfläche von 73,05m² zuzüglich 8,88m² Terrasse. Sie befindet sich im 5. und 6. Stock eines Altbauhauses in welchen das Dachgeschoß 2016 neu errichtet und ausgebaut wurde. Die sehr helle und moderne 3-Zimmer-Maisonette befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und ist nach Südost in den Innenhof und Nordwest ausgerichtet. Auf der 1. Ebene gelangt man über den Vorraum in das Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche, einen hinter der Küche eingebauten Abstellraum, weiter über eine Diele in die großzügige Toilette mit Waschmaschine, ein modernes Fliesenbad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das Obergeschoß auf eine Diele von welcher das Schlafzimmer, ein Fliesenbad mit Dusche, Toilette und Fenster, sowie auf die 8,88m² große Terrasse mit separaten Gasanschluss samt Gasgriller für gemütliche Grillabende. Die perfekte Wohnung in ruhiger Lage und Umgebung mit allen Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel Bestehend aus: • einem kleinen Vorraum vom Wohnzimmer durch eine Glaswand abgetrennt• einem Wohnzimmer 22,31m² mit integrierter, wunderschönen Wohnküche• einer großzügigen Toilette mit einer Waschmaschine• zwei Schlafzimmer• zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, eines davon mit Toilette und Fenster• einer Terrasse mit Gasanschluß und passenden Gasgriller• SAT-Anschluss und alle elektrischen Leitungen entsprechen den gegenwärtigen Standard. Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster sind aus Kunststoff mit elektrischen Außenrollos und innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Warmwasserlieferung erfolgt über eine Gastherme. Ein Kellerabteil und ein Personenlift stehen ebenfalls zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage. Die Wohnung präsentiert sich in topmodernen und sehr gepflegten Zustand. Im Haus gegenüber der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz bzw. eine Garage anzumieten. Die Betriebskosten inklusive Lift betragen monatlich € 200,30.Die Nettomiete unter Berücksichtigung des Befristungsabschlages beträgt € 1.600,-. zzgl. Mwst. und Betriebskosten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maison-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #möbliert #unbefristet

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoß ( mit Lift ) und besteht im unteren Geschoß aus einem Wohnzimmer mit Panoramerblick , einem Schlafzimmer , einer eingerichteten Kochnische , Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoß , welches aus einem weiteren hofseitigen Schlafzimmer mit Ausgang auf die hintere Terrasse , einem Galeriezimmer mit Ausgang auf die vordere Terrasse , Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einer weiteren Toilette besteht. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, für eine angenehme Kühle, gerade in den Sommermonaten, sorgt eine KLIMAANLAGE . Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur und ihren schönen Panoramablick über den Schweizer Garten! Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten! Sehr gute Infrastruktur; in der nahe gelegenen Fasangasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch den Hauptbahnhof City Wien / Südbahnhof ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Verkehrsverbindungen: 18, O, Nähe Südbahnhof Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte wir um Zusendung einer Anfrage per mail, direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen in der Salesianergasse bestehend aus: 1. Ebene im 6.Stock: Vorraum Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettboden Einbauküche mit Speis bzw. Abstellraum Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken Toilette verfliest mit Handwaschbecken Abstellraum mit WAMA Anschluss Diele mit Garderobenschrank2. Ebene im 7.Stock: Diele2 Schlafzimmer mit Klimaanlage Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WAMA Anschluss Toilette verfliest mit Handwaschbecken Terrasse mit Holzboden (7,15 m2) sowie Aufgang zur Dachterrasse Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich.3.Ebene im 8.Stock: Dachterrasse mit Holzboden (36,45 m2) Sonstiges: Mietdauer vorläufig auf 5 Jahre befristeteinige Meter (nicht im Haus) entfernt ist der Garagenplatzfrisch ausgemalt6. Liftstock Fernwärmen (wird nach Verbrauch abgerechnet und direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben Parteienkeller Hundehaltung ist leider nicht möglich Monatliche Kosten: € 3880,99 zuzügl. Fernwärme, Strom, Internet Nettomiete € 3009,91Garage € 150.-Betriebskosten € 390,09Umsatzsteuer 10 % & 20 %Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision für den Garagenplatz Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen - entspannt wohnen Wie ein kleines Dorf mitten in der Stadt: Im Wohnprojekt Das LEE erwartet Sie eine hochwertige gestaltete 3- Zimmer Wohnung, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein privater Freiraum - Loggia/Balkon, Terrasse - erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Auch für modernes Arbeiten ist gesorgt: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Homeoffice und bietet ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden. Nachhaltig & zukunftsorientiert Warmwasser und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpenanlage mit Grundwasser in Kombination mit Photovoltaikanlagen - für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung. Zusätzlich sorgt die Bauteilaktivierung für eine ausgeglichene Temperierung der Räume. Lage & Umgebung Das LEE bietet die perfekte Umgebung, in der Groß und Klein aufblühen können. Die große gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz zum Spielen & Garteln. Im Quartier entstehen mehrere Spielplätze und ein Kindergarten. Draußen ist jederzeit der perfekte Treffpunkt mit Freunden - direkt vor der Haustür. Gleich nebenan liegt ein Wald- und Wiesenschutzgebiet, das den Freiraum erweitert. Und in der nahen Umgebung liegen der Badeteich Hirschstetten, mehrere weitere Teiche sowie befestigte Wege zum Spazieren & Sporteln . Hier gibt es viel zu entdecken! Erleben Sie Wohnqualität, die Natur und Stadtleben harmonisch vereint. Fertigstellung Ende 2026 ->weitere Informationen zum Projekt "Das Lee" finden Sie auf unserer Website oesw.at/das-lee/ Bei Fragen steht Ihnen unser Vertriebsteam gerne unter [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Außenbereich mit 8,47 m² großer Dachterrasse und Weitblick. Auf rund 67,31 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Wohnen auf zwei Ebenen Bereits die untere Wohnebene überzeugt mit einer großzügigen, hellen Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die moderne Küche fügt sich mit ihrer hellen Farbgebung harmonisch in den freundlichen Wohnbereich ein und ist vollständig ausgestattet mit: E-Herd mit Backrohr Dunstabzug Abwasch Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Einbaumikrowelle Der Küchenbereich ist ansprechend mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet und bildet einen modernen Kontrast zum hellen Wohnambiente. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Über die ansprechende Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Privater Rückzugsbereich mit Dachterrasse Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Das Zimmer bietet direkten Zugang zur ca. 8,47 m² großen Dachterrasse. Der besondere Außenbereich eröffnet einen schönen Weitblick über die umliegende Stadt und schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Komfort & Ausstattung Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gaszentralheizung mit Radiatoren. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage in beiden Geschossen, was insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Kunststofffenster sorgen für ein helles Wohnambiente; in der Wohnküche lassen sich einzelne Fenster elektrisch öffnen. Im Gebäude steht außerdem eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Ein Lift ist vorhanden und fährt bis zum jeweiligen Halbstock. Für den Zugang zur Wohnung sind daher noch Stufen zu gehen. Eine besondere Wohnung für alle, die das Leben in der Stadt schätzen und gleichzeitig den Luxus einer eigenen Dachterrasse und eines schönen Weitblicks genießen möchten. Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuswohnen mit privatem Lift und großzügigen Dachterrassen im 1. Bezirk Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche. Mitten im historischen Zentrum Wiens, unweit des Rudolfsplatzes, befindet sich dieses exklusive Penthouse, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und repräsentativem Ambiente verbindet. Die auf zwei Ebenen angelegte Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für maximalen Komfort sowie absolute Diskretion. Stilvolle Wohnqualität auf zwei Ebenen Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² überzeugt dieses Penthouse durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein separates Esszimmer bietet ausreichend Platz für Einladungen und besondere Anlässe, während die hochwertig ausgestattete Küche auch anspruchsvollen Kochliebhabern gerecht wird. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - als Master-Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Komfort und Entspannung im privaten Spa-Bereich Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Hauptbadezimmer verfügt über: Badewanne Separate Dusche Integrierte Dampfdusche Ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Großzügige Terrassen mit einzigartigem Ausblick Besonders beeindruckend sind die Außenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 80 m² . Die etwa 60 m² große Dachterrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende, exklusive Dinner oder entspannte Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird sie durch eine weitere, rund 20 m² große Terrasse , die als privater Rückzugsort im Freien dient. Die Aussicht über die Dächer des ersten Bezirks verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz. Für Menschen, die das Besondere suchen Dieses Penthouse richtet sich an Mieter, die höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Adressen Wiens legen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Freiflächen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eckdaten Penthouse-Maisonette auf zwei Wohnebenen ca. 180 m² Wohnfläche ca. 80 m² Terrassenfläche Privater Lift mit direktem Wohnungszugang Drei Schlafzimmer Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Hauptbad mit Dampfdusche Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden Mietkonditionen Nettomiete: € 3.500,00 Betriebskosten: € 450,00 zzgl. USt. Gesamtmiete: € 3.995,00 Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH [Tel] ✉️ [Email] Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ? Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie ? je nach Wohnung ? eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen Tiefgarage optional anmietbar Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden... [Mehr]

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***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular*** MY LORY! Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Simmering präsentieren zu dürfen! In einer modernen Wohnanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk gelangen attraktive Wohnungen zur Vermietung. Das Projekt an den Adressen Lorystraße 45 und 47, Dommesgasse 10 sowie Grillgasse 19 umfasst rund 300 Wohnungen. Die Einheiten bieten 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 120 m². Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen zum Entspannen. Die 2023 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anlage überzeugt mit großen Fensterflächen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Eichenparkett, Außenbeschattung, einen Einlagerungsraum sowie Fußbodenheizung über Fernwärme. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, zwei helle Mehrzweckräume sowie eine Garage mit direkt per Lift erreichbaren Stellplätzen stehen zur Verfügung. Auch Stellplätze für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Spar und Action befinden sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Simmering sowie weitere Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Lokale sind bequem erreichbar. Der Herderpark liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge oder eine Gassirunde mit dem Hund. Das Familienbad Herderpark bietet zudem in den Sommermonaten eine angenehme Bademöglichkeit für Groß und Klein. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Von Simmering aus ist man rasch im Grünen. Die nahegelegene Löwygrube eignet sich besonders für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die U3-Station Enkplatz, die Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11, 71 und D und die Buslinie 15A sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Über die Geiselbergstraße ist auch der Flughafen VIE rasch erreichbar. Sonstige, wichtige Informationen: Die Kosten für Heizung / Warmwasser / Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem 2,5-Fachen der Miete erforderlich ist. Leistungen wie AMS-Gelder oder Sozialleistungen können dabei leider nicht berücksichtigt werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenst... [Mehr]