Lofts kaufen in Österreich

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNJUWEL MIT WEITBLICK Hochwertiges Penthouse in Kirchbichl zu kaufen - Perfekte Symbiose aus Luxus und Energieeffizienz Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause über den Dächern von Kirchbichl. Dieses im Jahr 2011 errichtete Penthouse vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit zukunftssicherer Energietechnik. Gelegen in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten , genießen Sie hier maximale Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Für Anleger & vorausschauende Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende November 2027 stabil vermietet und bietet somit ab Tag eins sichere Einnahmen, bevor sie für die Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht. Die Highlights auf einen Blick Penthouse-Feeling auf 2 Ebenen: Perfekte Raumtrennung von ruhigem Schlafbereich (1. OG) und repräsentativem Wohn- / Essbereich (2. DG). Traumhafter Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne und auf die Berge. Nachhaltig & kosteneffizient: Beheizung über eine moderne Pellets-Heizung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung . Eigene Photovoltaik-Anlage exklusiv für diese Wohnung - für nachhaltige Reduktion der Stromkosten. Luxuriöses Wohnen im Dachgeschoss (2. DG): Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Sichtdachstuhl und gemütlichem, integriertem Kamin. Privatsphäre im 1. OG: 3 großzügige Schlafzimmer, ein edles Badezimmer und ein separater Schrankraum (Ankleidezimmer) sowie ein Wirtschafts-/Technikraum. Komplettpaket: Inklusive eigenem Carport-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil . Das Penthouse erstreckt sich elegant über zwei Etagen und trennt den Schlafbereich im ersten Obergeschoss perfekt vom repräsentativen Wohnbereich im Dachgeschoss. 1. Obergeschoss - Die private Ruheoase Die untere Ebene des Penthouses ist ganz dem Rückzug und der Entspannung gewidmet: 3 Schlafzimmer: Die hellen Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. Hochwertige Böden schaffen eine behagliche Atmosphäre. Separater Schrankraum: Ein Traum für Modebegeisterte - direkt an das ca. 16 qm große Haupt-Schlafzimmer angegliedert befindet sich ein maßgefertigter, begehbarer Schrankraum mit reichlich Stauraum. Das Wellness-Badezimmer: Modern, clean und luxuriös gestaltet. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche mit Dampffunktion, einer Badewanne und eleganten, großformatigen Fliesen sowie einem Handtuchtrockner-Heizkörper. Technik- & Waschraum: Eigener, praktischer Raum für Waschmaschine, Trockner und und der zentralen Sauganlange. 2. Dachgeschoss - Loft-Feeling über den Dächern Über die stilvolle, offene Holztreppe gelangen Sie in das atemberaubende Dachgeschoss: Die Wohnküche: Ein absolutes Highlight - ca. 41 qm mit beeindruckendem Sichtdachstuhl aus massivem Holz. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden. Ein direkt in die Wand integrierter Design-Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse: Durch die bodentiefen Fenster und Schiebetür erweitert sich der Wohnraum im Sommer nahtlos nach draußen. Die weitläufige, holzbeplankte Terrasse ist überdacht und bietet einen spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Wiesen und Berge. Zusatzräume: Ein praktischer Abstellraum (Speis/Hausarbeitsraum) direkt neben der Küche sowie ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zukunftssichere Haustechnik & Energieeffizienz Dieses Penthouse wurde baulich und technisch auf höchstem Niveau realisiert: Photovoltaik-Anlage: Die wohnungseigene PV-Anlage auf dem Dach liefert sauberen Strom. Zentrales Heizsystem: Eine umweltfreundliche und hocheffiziente Pelletsheizung sorgt für nachhaltige Wärme. Wohnraumbelüftung: Die kontrollierte Wohnraumbelüftung garantiert rund um die Uhr ein perfektes, gefiltertes Raumklima und schützt gleichzeitig die Bausubstanz. Zentrale Smart-Home Steuereinheit: In der Küche befindet sich das zentrale Bedienpanel der Wohnung. Hier laufen alle Fäden zusammen: Steuerung der Raumfunktionen, Lichtszenarien sowie der Kameraeinblick der Video-Gegensprechanlage zum Hauseingang. Eine seltene Gelegenheit auf dem Kirchbichler Immobilienmarkt! Ob als Anlageobjekt mit hervorragender Perspektive auf Eigennutzung ab Ende 2027 oder als langfristiges Investment - dieses Penthouse setzt Maßstäbe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Balkon

In der Via Washington / Traversa, in dieser Gegend, einer der elegantesten und gefragtesten der Stadt, bestehend aus Gebäuden aus dem frühen 18. Jahrhundert bis zu den 1940er und 1950er Jahren, liegt diese schöne Wohnung mit ca. 300 Quadratmetern mit einzigartigen Eigenschaften . Das Objekt wurde kürzlich einer Komplettrenovierung unterzogen. Große Räume, hervorragende Helligkeit, hochwertige Materialien und Oberflächen sowie ein schöner privater Innengarten sind nur einige der einzigartigen Merkmale dieser Immobilie Der unabhängige Eingang öffnet sich direkt zum großen, offenen Wohnzimmer, das durch große Fenster mit Doppelbelichtung gekennzeichnet ist und auf den privaten Innenhof blickt. Die eleganten Oberflächen, die edlen Holzdielen, die modernen Möbel, die speziell entworfene Beleuchtung und die weiße Farben der Wände und Möbel verleihen den Räumen eine moderne und elegante Note. Der Wohn-/Küchenbereich besteht aus einem großen zentralen Tisch und einer modernen offenen Küche, komplett ausgestattet, mit Arbeitsplatte und Verkleidung aus Edelstahl. Der Innengarten/Innenhof ist durch eine Schiebetür direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Bei den großen Schlafzimmern handelt es sich um zwei große Doppelzimmer, eines mit einem privatem Wohn- bzw. Arbeitsbereich und das andere mit einem großen begehbaren Kleiderschrank, der alle Anforderungen an eine "moderne Garderobe" erfüllt. Die Möbel und Oberflächen sind bis ins kleinste Detail durchdacht. Der dritte "Raum" dient nun derzeit als Arbeitszimmer mit einem schönen Klavier und einem Schreibtisch, der an den großen Tisch im Wohnzimmer erinnert. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen und kann bei Bedarf gerne integriert werden. Über den angrenzenden Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Bei Bedarf werden gerne auf Kundenwunsch noch neue Velux Dachflächenfenster eingebaut (Kosten ca. 30.000€) Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (neue Küchenplanung siehe unter Pläne) - Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß - 1 separates WC - 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Top 7: Moderner Wohntraum - Durchdachtes Design, stilvolle Details und ein beeindruckender Wohn- und Essbereich - Ihr perfekter Rückzugsort In zentralster Innenstadtlage von Vöcklabruck befindet sich diese elegante Stadtwohnung mit Terrasse im ersten Obergeschoss eines exklusiven Immobilienprojektes zwischen Graben 2 und der Jungmairgasse. Dank ihrer Exposition ist dieses seltene Schmuckstück von der Straße aus nicht einsehbar und wartet lediglich darauf, von einem wertschätzenden Käufer bis zur Fertigstellung im Dezember 2025 entdeckt zu werden. Dieser Traum einer urbanen Residenz auf 103,45 m² samt Eye-Catcher-Terrasse von 11,53 m² schmiegt sich nahtlos in das einzigartige Immobilienensemble Graben 2 mit sieben großzügigen Eigentumswohnungen, einem Penthouse und sechs hochwertigen Büroeinheiten ein. Es kombiniert geschickt kontemporären Luxus auf Basis historischer Baustrukturen mit innovativem und atemberaubenden Innendesign. Die anspruchsvolle Mischung aus erlesener Premium-Ausstattung und mutigem Design spricht eine erlesene Klientel an, für die Komfort selbstverständlich und eine standesgemäße Wohnung Pflicht ist. So zieht das Projekt Graben 2 magisch an, weil sie hier die wohltuende Entspannung ihres Privatlebens genießen können. Schon beim Betreten der großzügigen Diele (7,6 m²) kann der aufmerksame Besucher die Pracht dieser Residenz erahnen - durch das haptische und visuelle Erlebnis der warmen, hellen Eichendielen und beim Greifen nach den elegant geschnittenen Eichentüren. Opulent abgerundet wird dieses Erlebnis durch einen wahrhaft großzügigen Grundriss - und durch kühne Aluminium-Holz-Fenster, die in mattem Schwarz ihre kühle Modernität zum Ausdruck bringen. Geradezu königlich mutet der 52,14 m² große Wohn- und Essbereich an, der sich von der Diele aus über die halbe Wohnung erstreckt und dessen linke Wand geschickt den öffentlichen von dem privaten Teil der Wohnung trennt. Die hohen Räume ermöglichen eine ansprechende Lichtdurchflutung, fast loftartig akzentuiert durch die riesige Panoramafront zur Terrasse, die selbst im trübsten Fröstel-Winter noch genügend Licht für Ihre Vitamin-D-Versorgung hineinlässt. Ihre überdachte Terrasse ist Ihr Refugium über den Dächern von Vöcklabruck, Ihr freiluftiger Stein in der Brandung für einen ruhigen Morgen mit Espresso und Zeitung oder den entspannenden Yoga-Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag. Ob das Familienfrühstück am Sonntagmorgen oder das nette Grillfest mit Freunden, das bleibt ganz Ihnen überlassen. Hier ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses, in dem Sie Gäste bewirten, Geburtstage oder gemütliche Sonntage mit der Familie verbringen. Der Raum ist für eine imposante Luxusküche mit einer riesigen rechteckigen Kochinsel wie geschaffen. Von den alternativen Antipasti bis zum traumhaften Dessert ist hier im Prinzip alles möglich. Darüber hinaus besticht diese Wohnung durch eine Badsymphonie in Sandtönen, hochwertig ausgestattet mit Sandstein und Qualitätsarmaturen sowie warmen Handtuchhaltern in mattem Schwarz. Ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtbild stimmig ab. Sie interessieren sich für das Penthouse? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, per E-Mail oder persönlich in unserem Büro. Wir freuen uns auf Sie und sind Ihnen gerne behilflich. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Näheverhältnis wird hingewiesen. Qualität bringt Sie ins Rennen. Service jedoch, bringt Sie zum Erfolg. Verleihen Sie Ihrer Immobilie den Glanz, den sie verdient, und verkaufen Sie mit überzeugender Präsentation. Unter der Nummer [Tel] erfahren Sie, wie wir Ihr Zuhause in ein begehrtes Highlight auf dem Markt verwandeln können. Jetzt anrufen und den ersten Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf machen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bezirksstadt Vöcklabruck ist der Inbegriff eines florierenden oberösterreichischen Zentrums. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in zentraler Lage zwischen Salzburg, Linz und den herrlichen Gewässern des Traun- und Attersees. Gleichzeitig besticht die Innenstadt mit einer wahren Vielfalt an bunten Geschäften, traditionellen Restaurants und dem Flair österreichischer Gemütlichkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Design und Wohngefühl auf gelungene Art und Weise. Bereits beim Eintreten entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe und Offenheit. Der Wohn- und Kochbereich im Dachgeschoss beeindruckt mit loftartigem Charakter, großzügigen Raumdimensionen und einer angenehmen Lichtstimmung. Geschmackvolle Eichendielen sowie die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten schaffen eine Atmosphäre, die modern und gleichzeitig wohnlich wirkt. Sämtliche Räume präsentieren sich offen, lichtdurchflutet und außergewöhnlich großzügig. Der Private-Spa-Bereich bietet neben Wanne, Dusche, exklusiver Sanitärausstattung auch eine hochwertige Sauna. Die rund 20 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Möglichkeit die kompletten Möbel zu übernehmen runden dieses tolle Gesamtpakt ab. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität sofort erkennen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM 3. OG: Eingangsbereich/Garderobe/Ankleide, Abstellraum, separates WC, Spa-Bereich mit Sauna, Wanne und Dusche, großzügiges Schlafzimmer, Treppenaufgang ins Dachgeschoss. DG: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Speis, Ausgang auf die Dachterrasse, Gäste-Toilette, Abstellraum. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die genau jene Qualitäten verbindet, die in Mondsee besonders gefragt sind: angenehm ruhig und dennoch außergewöhnlich zentral. Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten und das besondere Lebensgefühl rund um Mondsee befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Der Autobahnanschluss ist nur 5 Fahrminuten entfernt, die Stadt Salzburg und den Flughafen erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Gerade Menschen, die Mondsee als Lebensmittelpunkt oder exklusiven Zweitwohnsitz schätzen, werden diese Kombination aus Ruhe, Qualität und unmittelbarer Nähe zum Zentrum zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Modernes 136,76m² großes, loftartiges Apartment in Bestlage - nahe dem Stadtpark ( BJ 1959 )( Vorzimmer, 84m² großes Wohnesszimmer mit offener Küche ( Varenna - Küche ), 13m² Zimmer mit offenem 13m² großen Bad, 1 - 2 Schlafzimmer, separates WC & Kellerabteil ) 4. Liftstock Die Immobilie ist mit Architekten - designten Einbauten ausgestattet Vom Vorzimmer gelangt man in die 28m² große, offene Küche die mit dem 56m² großen Wohnesszimmer verbunden ist. An das 13m² große Zimmer schließt das offene 13m² große Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche an. Zusätzlich gibt es noch ein 19m² großes Schlafzimmer. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute öffentliche Anbindung mit den U-Bahnen U1 & U3 sowie mit den Bussen 1A, 2A & 3A sowie mit der U-Bahn-Linie U4 am Schwedenplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Parkgarage sind in wenigen Gehminuten erreichbar - die nahegelegene Wollzeile bietet einen DM, einen Spar, eine Bäckerei Öfferl, eine Apotheke und eine Trafik. Sehr große Auswahl an Lokalen, das Sommerprogramm der Summerstage ist empfehlenswert, Kinos - Theater - Konzerthäuser - Oper und Museen befinden sich in der Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #gefördert #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Graz. Im Zuge der umfassenden Generalsanierung eines klassischen Altbauhauses entsteht hier im 5. und letzten Obergeschoss ein exklusiver Erstbezug mit rund 186,93 m² Wohnfläche, zwei Ebenen, großzügigen Galeriebereichen und zwei überdachten Süd-Dachterrassen. Die Wohnung setzt sich aus zwei zusammengelegten Einheiten mit ca. 85,85 m² und ca. 104,08 m² zusammen und wird bequem mit dem Lift erreicht. Alternativ können die beiden Wohnungen auch separat erworben werden. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier kein gewöhnlicher Dachgeschossausbau entsteht. Der loftartige Charakter, großzügige Raumproportionen und die Verbindung der beiden Wohnebenen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier führt die Treppe hinauf in den Galeriebereich und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Die offene Gestaltung sorgt für beeindruckende Raumwirkung und verbindet modernes Wohnen mit architektonischer Leichtigkeit. Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Süd-Dachterrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Hier genießt man sonnige Stunden, entspannte Abende und einen außergewöhnlichen Blick über Graz – inklusive Schlossbergblick und traumhaftem Rundumblick über die Dächer der Stadt. Dank der großzügigen Fläche lässt sich die Wohnung äußerst flexibel gestalten. Je nach gewünschtem Grundriss sind bis zu vier oder sogar fünf getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer möglich. Zusätzlich stehen zwei Galerieräume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Lounge, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignen. Da sich die Wohnung derzeit noch in Umsetzung befindet, besteht – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Machbarkeit – die seltene Möglichkeit, individuelle Wünsche bei Grundriss und Ausführung zu berücksichtigen. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Generalsanierungexklusive Maisonette im Dachgeschossca. 186,93 m² Wohnfläche5. Obergeschoss und letzter Stock Liftloftartiges Wohnkonzeptgroßzügiger Wohn-Essbereichoffene Küche2 Galerieräumebis zu 4 oder 5 getrennt begehbare Schlafzimmerindividuell anpassbarer Grundriss möglich2 überdachte Süd-Dachterrassentraumhafter Rundumblick über Graz mit Schlossbergblick Vorrichtung für Klimaanlagehochwertige Parkett- und Dielenböden Bäder mit modernen Fließenalle Leitungen neuruhige Seitengassenlageunmittelbar beim Augartenparkinteressantes Fördermodel Neben dieser außergewöhnlichen Maisonette stehen im sanierten Altbauhaus noch weitere Einheiten zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m². Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben. RESÜMEE Diese Maisonette ist weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Sie verbindet Penthouse-Feeling, Altbaucharakter und modernen Erstbezugsstandard mit zwei großzügigen Wohnebenen, Galerien, zwei überdachten Süd-Dachterrassen und einem außergewöhnlichen Blick über Graz. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Großzügigkeit, Individualität und außergewöhnliche Wohnqualität über den Dächern von Graz. Partially KI-modified... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Im schönen geschichtsträchtigen Haus am Dorfplatz kommt im obersten bzw. Dachgeschß diese tolle Penthousewohnung im Loftstil zum Verkauf. Bequem kommen Sie von der Tiefgarage oder Haupteingang mit dem Lift in das 2. Obergeschoß. Schon im Eingangsbereich fühlt man sich in der tollen Einheit wohl. Offene Räumlichkeiten, schöne gediegene Ausstattung und sinnvolle Aufteilung machen die Liegenschaft attraktiv. Die Küche samt Speis, wie Bad/WC und den riesigen Wohnbereich findet man im Eingangsgeschoß, ein Balkon mit ca. 4,50 m2 bietet die Möglichkeit draußen zu Frühstücken. Über eine offene Treppe geht es zur Loft nach oben, die im Moment als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Zwei weitere abgeschlossene Zimmer wie ein Bad und separates WC sowie zwei Terrassen, eine mit 56 m2 und eine mit ca. 7 m2 laden zu jeder Tageszeit zum Sonnetanken ein und ermöglichen zusätzlichen Freiraum für die Bewohner. Die Wohnung verfügt über einen Freizeitwohnsitz und kann somit von allen EU Bürgern als Ferienimmobilie verwendet werden. Das Objekt ist voll möbliert und kann nach Vereinbarung bezogen werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

THE SKY GARDEN /// EINE EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS GROSSZÜGIGER, LOFTARTIGER DACHGESCHOSSWOHNUNG UND SEPARAT BEGEHBAREM DACHGARTEN MIT EIGENEM, VOLL AUSGESTATTETEM ROOFTOPHAUS Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Stilaltbau in toller Wohnlage des 14. Bezirks. Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnung mit tollem Raumvolumen und einem separat begehbaren, 135 m² großen, Dachgarten mit einem freistehenden, wirklich einzigartigen Sommerhaus. Neben einer großartigen Flexibilität in der Nutzung bietet sie ein einzigartiges, freies Wohngefühl und kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens perfekt mit dem Wunsch nach einem eigenem Haus, großen Terrassen und dem Luxus des Lebens am Land. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt überarbeitet und virtuell möbliert, die Räume und baulichen Gegebenheiten entsprechen jedoch der tatsächlichen Ausführung. /// DIE WOHNUNG UND DAS ROOFTOPHAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBAR Die Wohnung (156 m²) - AUFTEILUNG: Ebene 1: Eingangsbereich mit Garderobe großer Wohnbereich mit offener Küche, kleinem Balkon und toller Raumhöhe (insgesamt knapp 70 m²; Möglichkeit der Abtrennung eines weiteren großen Zimmers) großes Schlafzimmer (22 m²) mit vorgelagertem Schrankbereich Badezimmer mit Dusche und ausreichend Platz für eine Badewanne Wirtschaftsraum mit Toilette/Möglichkeit eines zweiten Badezimmers Gästetoilette Ebene 2: Galerie/Loft (30 m²) mit schönem Blick über die Stadt Möglichkeit ein weiteres Zimmer abzutrennen Das Rooftophaus (38 m²) und die Terrasse (135 m²), einen Halbstock tiefer) - AUFTEILUNG: Eingangsterrasse Wohnküche großer Wohnbereich mit Schwedenofen Sauna mit Fensterflächen und eigenem Terrassenbereich Dusche, separate Toilette toller Dachgarten mit Terrassenflächen und wunderbarem Blick in die Abendsonne Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum und einen allgemein zugänglichen, begrünten Hofbereich. /// DIE AUSSTATTUNG Sauna voll ausgestattete Küche mit Kochinsel teilweise Klimaanlage Gasetagenheizung /// DIE MÖGLICHKEITEN Die Kombination aus großer, offener Dachgeschosswohnung, Dachgarten und eigenem Sommerhaus bietet eine volle Flexibilität an Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Vermietung, Generationenwohnen ... den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt! Die Dachgeschosswohnung ist aktuell sehr offen, 'loftartig' gestaltet und kann auf Grund ihrer Großzügigkeit mit geringem Aufwand in eine flexible Familienwohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern adaptiert werden, ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verändern/einzuschränken. /// DIE LAGE Die Lage ist absolut traumhaft, trotz der Nähe und schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der sehr guten Infrastruktur ist das Wohngefühl herrlich frei, ruhig und sehr privat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa Plus, Billa, Bipa, penny) sowie Bäckereien, eine Apotheke und zahlreiche kleinere Geschäfte und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Das Holmes Place Hütteldorf mit großem Sportschwimmbecken liegt nur wenige Meter entfernt am Ende der Straße, perfekt nach der Arbeit oder für eine Auszeit zwischendurch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie 49 (Leyserstraße), die S45 (Breitensee) optimal gegeben. Auch die U3 (Hütteldorfer Straße) ist nur 2 Haltestellen mit der Straßenbahn bzw. einen kurzen Spaziergang entfernt. /// KONTAKT Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit - gerne auch am Wochenende - zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! /// DISCLAIMER Die Bilder dieser Anzeige wurden teilweise KI-gestützt überarbeitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Breitensee, Hütteldorfer Straße, Hanusch Krankenhaus... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt eine ganze Etage in Form von 2 nebeneinander liegenden Lofts mit diversen Freiflächen zum Verkauf. In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten "creative industries" ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Die Lofts, welche sich in einem historischem Kornspeicher sowie in einem Neubau direkt angrenzend befinden, bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem können die Lofts als repräsentativer Firmensitz mit modernen Loft - Büroflächen, Atelier- und Ausstellungsräume, Galerie und Kunstraum, Showroom etc. verwendet werden. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. (Ablöse unter Umständen möglich) Die Glastrennwände, teilweise die Beleuchtungen sowie die Küchen sind ablösefrei inkludiert. Raumaufteilung Loft im Neubau: 1 Großraum mit Einbauküchenzeile (ohne Geräte) 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren 1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel 1 WC Herren mit WC & Pissoir 1 WC Damen mit WC & Waschbecken 1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden) 2 Loggien/Terrassen Raumaufteilung Loft im Kornspeicher: 1 Vorraum 1 Großraum inkl. Einbauküche 2 Zimmer mit modernen Glastrennwänden 1 Abstellraum/Garderobe mit IT Schrank 1 Waschraum/Vorraum 2 WC's 1 Loggia auf der Südseite Das Loft verfügen über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, diverse Beleuchtungen, 2 je ca. 20m² große Loggien (1x Nordseite, 1x Südseite) sowie 1 ca. 1,60m² große Loggia (Südseite), Aluminium-Fenster, Glastrennwände, uvm. Die Lofts sind barrierefrei zugänglich. (Moderner Lift vorhanden) PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 1.389.000,- zzgl. 20% Ust € 277.800,- = Brutto € 1.666.800,-) Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne offene Wohnkultur trifft auf idyllisches Mittelgebirgs-Flair! Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aldrans lässt Wohnträume wahr werden. Frisch und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert , präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Der loftartige, lichtdurchflutete Grundriss überzeugt durch großzügige Sichtachsen und ein unvergleichliches Raumgefühl. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche und gemütlichem Ofen sowie der direkte Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die Tiroler Bergwelt. Besonderes Highlight mit Potenzial: Sie benötigen mehr Räume? Der durchdachte Grundriss bietet extrem flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit leichtem Aufwand in eine 3- bis 5-Zimmer-Wohnung umbauen! 138,80m² Wohnfläche 60,18m² Terrassenfläche 24,75m² Garagenfläche Raumaufteilung Einladende Diele / Eingangsbereich mit anschließendem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit Küchenecke & Kaminofen, großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, stilvolles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, separate Toilette, traumhafte Sonnenterrasse mit Entspannungsgarantie, und Kellerabteil mit komfortablem, direktem Zugang zur Garage/Parkplatz. Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Mobil 1: [Tel] Mobil 2: [Tel] E-Mail: [Email] Ihr Team von Immobilientreuhand Dr. Pollo Lage: Lage & Infrastruktur Wohnen, wo andere Urlaub machen - am sonnigen südöstlichen Mittelgebirge. Aldrans zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Inntal. Die Wohnung befindet sich in der Rinner Straße und bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Erholungsraum und bester Infrastruktur: • Natur direkt vor der Tür: Der malerische Herzsee und zahlreiche Wander- sowie Freizeitwege liegen nur wenige Minuten entfernt. • Alles für den Alltag: Das Ortszentrum von Aldrans mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzteversorgung und Gastronomie ist bequem und schnell erreichbar. • Top-Anbindung: Perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt Innsbruck - ideal für Pendler!... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau

Kein klassisches Souterrain. Keine Standardfläche. Sondern eine Gewerbeeinheit mit Charakter und Möglichkeiten. Zum Verkauf steht eine rund 182 m² große Fläche, die sich formal im Souterrain befindet, in der tatsächlichen Wahrnehmung jedoch durch ihre straßenseitigen Fensterflächen und den direkten Bezug nach außen klaren Erdgeschosscharakter aufweist. Der Raum lebt von seiner offenen Struktur, den Altbau-Elementen und der außergewöhnlichen Atmosphäre, die sich bewusst von klassischen Büro- oder Kellerflächen abhebt. NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDie Einheit eignet sich ideal für: Büro / Agentur / Kreativbetrieb Praxis / Therapie / Coaching Seminar- und Schulungsräume Studio / Atelier Showroom oder hybride Nutzungskonzepte HIGHLIGHTSca. 182 m² Nutzflächestraßenseitige Belichtungflexible Raumgestaltung Altbaucharaktervielseitig nutzbar ZUSTANDIm Jahr 2020 wurden wesentliche Adaptierungen durchgeführt. Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und kann je nach Nutzungskonzept individuell weiterentwickelt werden. KOSTENBetriebskosten (netto): € 338,20zzgl. 20 % USt: € 67,64 Betriebskosten (brutto): € 405,84 / Monat Rücklage: € 222,00 / Monat Monatliche Gesamtbelastung: € 627,84Stand Reparaturrücklage: € 49.392,99 (per 31.12.2025) BESONDERHEITDiese Einheit positioniert sich bewusst zwischen klassischer Bürofläche und individueller Sondernutzung. Sie richtet sich nicht an Standardnutzer, sondern an Käufer, die den Mehrwert in Flexibilität, Lage und Charakter erkennen. STAGING-HINWEISDie in der Vermarktung verwendeten Visualisierungen (Staging-Bilder) dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine tatsächliche Ausstattung dar. RECHTLICHER HINWEISFür die Vertragserrichtung, treuhändische Abwicklung sowie grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu RA Mag. Michael Gruner, Gruner & Pohle Rechtsanwälte, 1070 Wien. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zu entrichten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und erfolgen ohne Gewähr. Der Verkäufer wurde über die Verpflichtungen gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Für die tatsächliche Energieeffizienz wird keine Haftung übernommen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Galerie Immobilien GmbH. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Eine Nebenkostenübersicht inklusive Belehrung über das Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <225m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <300m Universität <275m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <100m Bank <475m Post <475m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <150m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]