Landwirtschaftsgrund in 3400 Klosterneuburg

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Verkauft wird ein traumhaft gelegenes Grünlandgrundstück mit 1.094 m² in unmittelbarer Nähe zur asphaltierten Straße ? nur ca. 10 Meter entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Hanglage mit herrlichem Weitblick über die Stadt und ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe zum Bauland. Ob zur Erholung, zum Selbstanbau, als Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Zukunft ? hier finden Sie eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Weitblick - unmittelbare Nähe zur Siedlungsgegend - wenige Minuten vom Zentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.bet Verkauft wird ein traumhaft gelegenes Grünlandgrundstück mit 1.094 m² in unmittelbarer Nähe zur asphaltierten Straße ? nur ca. 10 Meter entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Hanglage mit herrlichem Weitblick über die Stadt und ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe zum Bauland. Ob zur Erholung, zum Selbstanbau, als Rückzugsort im Grünen oder als Investition mit Zukunft ? hier finden Sie eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Weitblick - unmittelbare Nähe zur Siedlungsgegend - wenige Minuten vom Zentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Weitläufiges Grundstück in Kierling bei Klosterneuburg - Investment mit Potenzial Zum Verkauf gelangt ein ca. 5.530 m² großes, bereits parzelliertes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Kierling bei Klosterneuburg. Derzeit ist die Liegenschaft als Grünland gewidmet. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand - unter Annahme einer vorliegenden Sachverständigenbewertung - als Bauerwartungsland verkauft. Die Zustimmung der NÖ Landesregierung zur Umwidmung liegt bereits vor, die Genehmigung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg steht noch aus. Nach erfolgter Umwidmung wird der Verkaufspreis entsprechend deutlich höher liegen. Für das Grundstück besteht eine vertragliche Regelung, wonach im Falle einer Umwidmung in Bauland (bis 31.12.2045) eine zusätzliche Zahlung an die Verkäuferin zu leisten ist. Diese Bestimmung wird im Kaufvertrag verankert und im Grundbuch gesichert. Die Fläche weist eine unregelmäßige, teils geneigte und geböschte Form auf, bietet jedoch einen attraktiven Ausblick ins Grüne. Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig entrichtet und sind dokumentiert. Eine professionelle Immobilienbewertung liegt vor und bildet die Basis für den Angebotspreis. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel von Wien. Trotz der idyllischen Ruhelage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Bahnhöfe mit regionalen Zugverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Fazit Ein attraktives Investment in einer gefragten Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial. Preis auf Anfrage! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In gefragter, sonniger Grünruhelage von Weidlingbach (Stadtgemeinde Klosterneuburg) steht dieses beeindruckende Grundstück mit ca. 1.540 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet exzellente Entwicklungsmöglichkeiten für Entwickler und visionäre private Bauherren. Die Entwicklungsmöglichkeiten im Überblick : Grundstücksteilung möglich: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt die Mindestgröße für neue Bauplätze 500 m². Eine Teilung des Areals ist somit realisierbar. Flexibler Neubau: Die Widmung BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten) erlaubt die Schaffung von zwei großzügigen Wohneinheiten. Bauvorgaben: Bauklasse I und II, offene Bauweise. Bestand nutzen: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter Bungalow mit unausgebautem Rohdachboden (Zugang über Wendeltreppe vorhanden), der kernsaniert und erweitert werden kann. Die Highlights der Lage: Unverbaubarer, herrlicher Grünblick direkt auf den Wienerwald / d irekt am Waldrand. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten, grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf - das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre. Gerne übersende ich Ihnen die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie die Unterlagen zum Altbestand. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: Dieses Grundstück befindet sich in 3400 Klosterneuburg/Weidlingbach, Niederösterreich und besticht durch seine sonnige Südausrichtung. Die Nähe zur Stadt Klosterneuburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sowie der perfekte Kombination zur Natur.... [Mehr]

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Baubewilligte Liegenschaft in absoluter Grün Ruhelage in Kierling Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant & eingereicht mit aufrechter Baubewilligung. Es wäre auch eine Bauträger Nutzung möglich mit 2 Objekten, 4 Wohneinheiten insgesamt. Liegenschaftsdaten Gst. Nr.: 1242/1, 1242/2, 1242/5, 1242/6 Widmung Bauland Wohngebiet - 2-WE, offene Bauweise, 5,7 m Land- und Forstwirtschaft (Glf) Grundstücksfläche Gst. Nr. Fläche Widmung 1242/1 2.006 m² BW-2-WE, Glf 1242/2 574 m² BW-2-WE 1242/5 285 m² Glf 1242/6 278 m² Glf Summe 3.143 m² Weitere Angaben: Voraussetzung für die Umsetzung ist die Teilung des Grundstücks 1242/1 Bauplätze mind. 500 m² und 18 m Breite max. beb. Fl. aus Tabelle 4 (Bebauungsbestimmungen Klosterneuburg) = 178,49 m² pro Grundstück Hanglage: Annahme 2,5 Geschosse WNFl. Neubau Objekt bebaubare Grundstücksfläche Geschosse BGF NF-Faktor Nutzfläche Objekt 1 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Objekt 2 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Summe 642,56 m² Bei näherem Interesse können wir gerne alle weiteren Unterlagen wie Einreichplanung, Baubewilligung, Geologisches Gutachten, Wertermittlung etc. übermitteln.... [Mehr]

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Exklusives Grundstück in einer Toplage Klosterneuburgs Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer der besten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Villa. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs! Grundstück 2660/3: Grundstücksfläche: 905 m² Bebaurbare Fläche ca. 190 m² Bauwich: 1/2 Gebäudehöhe Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage F2 ? Freifläche, zusammenhängende Gärten Grundstück 2660/4: Grundstücksfläche: 196 m² Widmung: Grünland, Grüngürtel mit Funktionsfestlegung... [Mehr]

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In gefragter, sonniger Grünruhelage von Weidlingbach (Stadtgemeinde Klosterneuburg) steht dieses beeindruckende Grundstück mit ca. 1.540 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet exzellente Entwicklungsmöglichkeiten für Entwickler und visionäre private Bauherren. Die Entwicklungsmöglichkeiten im Überblick: Grundstücksteilung möglich: Laut Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt die Mindestgröße für neue Bauplätze 500 m². Eine Teilung des Areals ist somit realisierbar. Flexibler Neubau: Die Widmung BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten) erlaubt die Schaffung von zwei großzügigen Wohneinheiten. Bauvorgaben: Bauklasse I und II, offene Bauweise. Bestand nutzen: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter Bungalow mit unausgebautem Rohdachboden (Zugang über Wendeltreppe vorhanden), der kernsaniert und erweitert werden kann. Die Highlights der Lage: Unverbaubarer, herrlicher Grünblick direkt auf den Wienerwald / direkt am Waldrand. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten, grenzt direkt an einen Grünlandstreifen mit Bachlauf – das lässt das Grundstück optisch noch größer wirken und bietet absolute Privatsphäre. Gerne übersende ich Ihnen die Verordnung der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie die Unterlagen zum Altbestand. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

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Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz "A"): 507 m² Grundstück 1564/4 (Bauplatz "B"): 500 m² Grundstück 1564/2 (Bauplatz "C"): 500 m² Grundstück 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 2749 m² Grundstück 1564/1 (Bauplatz "A"): Grundstücksfläche: 507 m² Bebaurbare Fläche ca. 126 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes 1564/4 (Bauplatz "B"), des Grundstückes 1564/2 (Bauplatz "C") und des Grundstückes 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Grundstück 1564/4 (Bauplatz "B"): Grundstücksfläche: 500 m² Bebaurbare Fläche ca. 125 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes 1564/4 (Bauplatz "B") und zu Lasten des Grundstückes 1564/1 (Bauplatz "A"): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Grundstückes des Grundstückes 1564/2 (Bauplatz "C") und des Grundstückes 1565 (Restfläche, Land- und Forstwirtschaft): 3,5 m von der Baugrenze, siehe Teilungsplan Grundstück 1564/2 (Bauplatz "C"): Grundstücksfläche: 500 m² Bebaurbare Fläche ca. 125 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zug... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Grundstücken (Nr. 1165 und Nr. 1247/2) bestehende Liegenschaft: GSt.-Nr. 1165: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1804 m² GSt.-Nr. 1247/2: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 174 m² Gesamtfläche: 1978 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet (vordere Teil); Glf Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 5,7 m Teilbereiche entlang der Straße sind als rote bzw. gelbe Zone ausgewiesen. Die Angaben wurden dem Flächenwidmungsplan entnommen. Grundstücke sind unbebaut. Eine Baubewilligung für die Errichtung 2 Einzelhäuser wurde im September 2023 erteilt. Laut Altlastenkataster sind im relevanten Bereich keine veröffentlichungspflichtigen Altlasten, Altablagerungen oder Altstandorte ausgewiesen Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden Die Aufschließungsabgabe hinsichtlich dem Grundstück 1165 wurde entrichtet Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus, Linie 400 ca. 800 m Bahnhof Klosterneuburg ist rund 5 km entfernt Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwi... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird. Grundstück 1927/1: Grundstücksfläche gesamt: 2094 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes) Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, EZ 4258 Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden. Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt: Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen) Bodengutachten Geometerplan Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (ALSAG) zu veröffentlichen sind. Die laufende Kosten wer... [Mehr]

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Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Maria Gugging. Es grenzt unmittelbar an eine Grünlandfläche und bietet dadurch ein naturnahes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die südlich angrenzende Grünlandfläche mit der Widmung „Europaschutzgebiet“. Dadurch ist die umliegende Naturlandschaft langfristig geschützt und sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges und hochwertiges Wohnambiente. Ein weiterer Vorteil ist die zusätzliche Erschließungsmöglichkeit über eine südlich gelegene Straße. Dadurch bestehen interessante Optionen für eine Grundstücksteilung oder die Veräußerung einer Teilfläche. Highlights: Ruhige Grünlage in Sackgasse, ohne Durchzugsverkehr Naturnahes Wohnumfeld mit angrenzendem Europaschutzgebiet Großzügiges Grundstück in gefragter Wohngegend Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit nachhaltigem Wertpotenzial Grundstück und Bebauung Die Gesamtfläche beträgt 925 m², davon sind rund 61 m² als Grünland gewidmet. Das Grundstück besteht derzeit aus zwei Parzellen. Für etwa 504 m² wurden die Aufschließungsabgaben bereits entrichtet. Für die zweite Parzelle können im Falle einer Bebauung oder Zusammenlegung Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgaben anfallen. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen. Zulässig sind zwei Wohneinheiten in offener Bauweise innerhalb der Bauklassen I und II. Die zulässige Bebauungsdichte richtet sich nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke samt bestehendem Wohnhaus zu erwerben. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von 1.330 m², davon sind rund 238 m² als Grünland gewidmet. Somit ergibt sich die seltene Gelegenheit, insgesamt 2.255 m² Grundfläche in einer der begehrtesten Lagen von Maria Gugging zu erwerben. Die Kombination aus hervorragender Lage, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse wenden Sie sich gerne an Herrn Manuel Wurmetzberger: E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Manche Liegenschaften überzeugen nicht durch das, was heute möglich ist. Sondern durch das, was eines Tages daraus werden kann. Es gibt Grundstücke, die man kauft, weil man sofort loslegen möchte. Und es gibt jene, die Geduld verlangen. Die einem nicht alles auf einmal schenken, dafür aber etwas anderes: Raum für Gedanken, Raum für Möglichkeiten und die Freiheit, Entwicklungen abzuwarten. Nahe der Lourdesgrotte gelegen, eingebettet in eine grüne Umgebung und mit eigenem Waldanteil ausgestattet, umfasst diese außergewöhnliche Liegenschaft insgesamt rund 3.357 m² Grundstücksfläche. Eine Größe, die man nicht jeden Tag findet und die heute fast großzügiger wirkt als noch vor einigen Jahren. Das Grundstück gliedert sich in rund 2.160 m² Bauland, etwa 635 m² Grünland sowie rund 562 m² Wald. Wer hier steht, merkt schnell, dass die Grenzen zwischen Garten, Natur und Wald beinahe fließend wirken. Freiraum ist hier keine Floskel, sondern messbar. Und der eigene Waldanteil sorgt für etwas, das vielerorts selten geworden ist: das Gefühl, einen Ort nur für sich zu haben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus dem Jahr 1929 mit rund 85 m² Wohnfläche. Kein Haus, das sich über moderne Ausstattung definiert, sondern eines, das seine Geschichte sichtbar mitträgt. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für Menschen, die Bestehendem neues Leben einhauchen möchten. Mit einer umfassenden Revitalisierung könnte hier ein charmantes Zuhause, ein Wochenendrefugium oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen entstehen. Die Kombination aus großem Grundstück, eigenem Wald und bestehendem Wohnhaus eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten geworden sind. Während viele Grundstücke lediglich eine Perspektive für morgen bieten, steht hier bereits etwas, das sich schon heute weiterdenken lässt. Die eigentliche Geschichte dieser Liegenschaft beginnt jedoch vermutlich erst später. Denn obwohl die Flächenwidmung bereits Bauland-Wohngebiet vorsieht, ist eine Neubebauung derzeit noch nicht möglich. Die notwendige infrastrukturelle Erschließung fehlt aktuell. Die dafür vorgesehene Straße ist jedoch bereits im Flächenwidmungsplan eingezeichnet. Heute ist dieses Grundstück daher weniger ein Bauplatz als vielmehr eine Anlage in Grund und Boden. Eine Fläche, die Zeit mitbringt. Und manchmal sind genau das die interessantesten Liegenschaften. Sobald die erforderliche Aufschließung erfolgt, eröffnen sich neue Möglichkeiten. Nach derzeitiger Widmung wären auf dem Baulandteil rund 266 m² bebaubare Fläche auf einer Ebene zulässig. Aufgrund der Größe erscheint auch eine spätere Teilung grundsätzlich denkbar, selbstverständlich vorbehaltlich aller behördlichen Genehmigungen und zukünftigen Rahmenbedingungen. Die Stromversorgung ist bereits vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, eine Senkgrube ist ebenfalls vorhanden. Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf rund € 30, monatlich. Vielleicht ist das Besondere an dieser Liegenschaft gar nicht der Altbestand, nicht die Widmung und auch nicht die Größe. Vielleicht ist es die Tatsache, dass es solche Grundstücke kaum noch gibt: Mit eigenem Wald. Mit Platz. Mit Ruhe. Und mit der Möglichkeit, abzuwarten, wohin sich die Zukunft entwickelt. Neugierig geworden Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne näher über die Möglichkeiten und Rahmenbedingungen dieser besonderen Liegenschaft. Der Preis: € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Manche Liegenschaften überzeugen nicht durch das, was heute möglich ist. Sondern durch das, was eines Tages daraus werden kann. Es gibt Grundstücke, die man kauft, weil man sofort loslegen möchte. Und es gibt jene, die Geduld verlangen. Die einem nicht alles auf einmal schenken, dafür aber etwas anderes: Raum für Gedanken, Raum für Möglichkeiten und die Freiheit, Entwicklungen abzuwarten. Nahe der Lourdesgrotte gelegen, eingebettet in eine grüne Umgebung und mit eigenem Waldanteil ausgestattet, umfasst diese außergewöhnliche Liegenschaft insgesamt rund 3.357 m² Grundstücksfläche. Eine Größe, die man nicht jeden Tag findet – und die heute fast großzügiger wirkt als noch vor einigen Jahren. Das Grundstück gliedert sich in rund 2.160 m² Bauland, etwa 635 m² Grünland sowie rund 562 m² Wald. Wer hier steht, merkt schnell, dass die Grenzen zwischen Garten, Natur und Wald beinahe fließend wirken. Freiraum ist hier keine Floskel, sondern messbar. Und der eigene Waldanteil sorgt für etwas, das vielerorts selten geworden ist: das Gefühl, einen Ort nur für sich zu haben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus aus dem Jahr 1929 mit rund 85 m² Wohnfläche. Kein Haus, das sich über moderne Ausstattung definiert, sondern eines, das seine Geschichte sichtbar mitträgt. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für Menschen, die Bestehendem neues Leben einhauchen möchten. Mit einer umfassenden Revitalisierung könnte hier ein charmantes Zuhause, ein Wochenendrefugium oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen entstehen. Die Kombination aus großem Grundstück, eigenem Wald und bestehendem Wohnhaus eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten geworden sind. Während viele Grundstücke lediglich eine Perspektive für morgen bieten, steht hier bereits etwas, das sich schon heute weiterdenken lässt. Die eigentliche Geschichte dieser Liegenschaft beginnt jedoch vermutlich erst später. Denn obwohl die Flächenwidmung bereits Bauland-Wohngebiet vorsieht, ist eine Neubebauung derzeit noch nicht möglich. Die notwendige infrastrukturelle Erschließung fehlt aktuell. Die dafür vorgesehene Straße ist jedoch bereits im Flächenwidmungsplan eingezeichnet. Heute ist dieses Grundstück daher weniger ein Bauplatz als vielmehr eine Anlage in Grund und Boden. Eine Fläche, die Zeit mitbringt. Und manchmal sind genau das die interessantesten Liegenschaften. Sobald die erforderliche Aufschließung erfolgt, eröffnen sich neue Möglichkeiten. Nach derzeitiger Widmung wären auf dem Baulandteil rund 266 m² bebaubare Fläche auf einer Ebene zulässig. Aufgrund der Größe erscheint auch eine spätere Teilung grundsätzlich denkbar, selbstverständlich vorbehaltlich aller behördlichen Genehmigungen und zukünftigen Rahmenbedingungen. Die Stromversorgung ist bereits vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, eine Senkgrube ist ebenfalls vorhanden. Die laufenden Gemeindeabgaben belaufen sich derzeit auf rund € 30, monatlich. Vielleicht ist das Besondere an dieser Liegenschaft gar nicht der Altbestand, nicht die Widmung und auch nicht die Größe. Vielleicht ist es die Tatsache, dass es solche Grundstücke kaum noch gibt: Mit eigenem Wald. Mit Platz. Mit Ruhe. Und mit der Möglichkeit, abzuwarten, wohin sich die Zukunft entwickelt. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne näher über die Möglichkeiten und Rahmenbedingungen dieser besonderen Liegenschaft. Der Preis: € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]