Immobilien in 4850 Timelkam

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Ferienwohnung in der Nähe des Attersees? Oder genießen Sie die Ruhe einer erhöhten Lage mit beeindruckendem Bergpanorama? Vielleicht möchten Sie auch in eine attraktive Immobilie zur Vermietung investieren? Diese Wohnung in Timelkam vereint all diese Möglichkeiten – und das zu einem äußerst attraktiven Preis! Mit 2,5 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung im 8. Obergeschoss und einem unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als interessante Kapitalanlage. Die Raumaufteilung im Überblick: Zentral gelegener Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe Moderne, erst kürzlich erneuerte Küche mit großem Fenster und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank, die auf Wunsch übernommen werden können Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie Sonne und Fernblick in vollen Zügen. Die kaum genutzte Couch sowie die Wohnwand können ebenfalls übernommen werden. Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschtisch - hier müssten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ergriffen werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und Berglandschaft eröffnet – der ideale Ort zum Entspannen oder um Gäste zu begeistern. Weitere Ausstattungsmerkmale:* eigenes Kellerabteil* Fahrradraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung* ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden Hinweis: An einigen Wänden sind kleinere Ausbesserungsarbeiten erforderlich, da zuletzt zusätzliche Feuermelder installiert wurden.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Dieser exquisite Neubau-Bungalow mit ca. 103 m² bietet höchsten Wohnkomfort in einer angenehmen Siedlungslage. Durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Folgende Highlights erwarten Sie: schlüsselfertiger Bungalow mit ca. 470 m² Grundstücksflächedirektem Zugang zur Süd-Terrassegroßzügiger Wohnbereich mit offenem Kaminhochwertige Landhausdiele Eiche Haustüre mit Fingerprint-System weiße Innentüren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Haustechnik Raumhöhe 270 cm für ein großzügiges Wohngefühlelektrische Rollläden & Insektenschutzgitter Badezimmer möbliert mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Dimplex) Süd-Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug Außenanlagen mit Pflastersteinen Doppelcarport mit separatem großzügigem Geräteraum Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie Fenster: Reka-Therm 3-Scheiben Verglasung Innen- & Außenfensterbänke: Stein Sanitärinstallation: Fa. Nußdorfer Attnang Elektro: Fa. Expert Thaller Massivbauweise: 25 cm Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Dach: Creaton Tondachziegel mit Dachstuhl von Fa. Kreuzer Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden Bungalow wurde durch einen gerichtlich beeidet zert. Sachverständigen geprüft Bezug schnell möglich Ampflwang am Hausruck ist eine idyllische Gemeinde in Oberösterreich, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Gelegen im Hausruckviertel, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Mit rund 3.500 Einwohnern ist Ampflwang besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Reitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Hausruckwald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Österreichs, ideal für Outdoor-Aktivitäten. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Ihr Ansprechpartner: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Lagerflächen ca. 9000 m² zzgl. ca. 1200 m² Freifläche sowie Büroflächen von ca. 1200 m² stehen Ihnen auf ungefähr 19200 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, wobei Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden sind. Der gute Zustand, die Lage und die Idee dahinter sprechen für sich. Lager, Ausstellung, Produktion und Veranstaltung nutzen Sie die Gelegenheit. Besonders hervorzuheben das Hochregallager auf ca. 1600 m² Bodenfläche. Dieses Projekt wartet auf Sie zur Bewirtschaftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell

Sonnige Garçonnière mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage Diese charmante Garçonnière in Timelkam überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und wunderschöner Aussicht. Die ca. 28 m² große Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Lüftung und wurde funktional gestaltet. Die vorhandene Küche muss gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500,- übernommen werden. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoß zur Wohnung. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Allgemeinräume für die Bewohner, darunter ein Waschraum mit Münzbetrieb und ein Trockenraum. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum - dieses ist in nur ca. 200 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Infrastruktur befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Haustiere sind in der Wohnanlage nicht gestattet. Highlights: - 2021 saniert - 8. Stock mit Lift - Süd-Ost-Ausrichtung - Sehr schöne Aussicht - Bad mit Lüftung - Ausreichend Parkplätze vor dem Haus - Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden - Wasch- und Trockenraum im Haus - Ca. 200 m vom Zentrum entfernt Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die durch ihre attraktive Aussichtslage und die praktische Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Die Küche ist inkludiert und die Wohnung wird teils möbliert übergeben, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Besonders komfortabel ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das WC ist separat, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hochwertiger Parkettboden ist in den meisten Wohnräumen verlegt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar – ideal für alle Lebensphasen. Zusätzliche Highlights: eigenes Carport großer Fahrradraum (ebenerdig) praktischer Abstellraum (ebenerdig) ruhige Lage mit schönem Ausblick gute Raumaufteilung und gepflegter Zustand Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim für Singles oder Paare sowie auch als attraktive Anlageimmobilie. Der Energieausweis weist einen HWB von 30kWh/m2. Erfolgshonorar/Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Sollten Sie interessiert sein freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Objekt gibt es exklusiv bei foseteder-immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Attraktive ca. 80 m² Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Timelkam, nur wenige Minuten zum Attersee und ins beliebte Naherholungsgebiet. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die rund 80 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das gepflegte Wohnhaus mit nur 8 Parteien wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Fassade saniert, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster erneuert; ein Pluspunkt für niedrige Betriebskosten. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf entfernt werden. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung modernisieren und in ein stilvolles Zuhause verwandeln. Die ruhige Ortsrandlage von Timelkam sowie die Nähe zum Attersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Daher ideal für Paare, Familien oder Anleger. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive ca. 80 m² Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Timelkam, nur wenige Minuten zum Attersee und ins beliebte Naherholungsgebiet. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die rund 80 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das gepflegte Wohnhaus mit nur 8 Parteien wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2010 wurden die Fassade saniert, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster erneuert; ein Pluspunkt für niedrige Betriebskosten. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf entfernt werden. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung modernisieren und in ein stilvolles Zuhause verwandeln. Die ruhige Ortsrandlage von Timelkam sowie die Nähe zum Attersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Daher ideal für Paare, Familien oder Anleger. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Ruhige Siedlungslage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss - Südseitiger Balkon mit Grünblick (ca. 8 m²) - Ruhige Wohnlage am Ortsrand - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Großzügiges Kellerabteil - Zusätzlich Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum im Keller - Parkplatz - Zusätzliche Gästestellplätze vorhanden - Gepflegtes Wohnhaus mit nur 8 Parteien - Sanierte Fassade & neue Fenster (2010) - Geringe Betriebskosten - 2. Stock ohne Lift... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Timelkam. Bestehender Wohnraum, zusätzliche Nutzflächen, ehemalige Trafik mit eigenem Zugang sowie Widmung Kerngebiet bieten interessantes Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Dieses Objekt in Timelkam bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die Widmung Kerngebiet, die ein breites Nutzungsspektrum sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist über einen zentralen Eingang mit innenliegendem Stiegenhaus erschlossen. Die einzelnen Ebenen sind dadurch miteinander verbunden. Eine Nutzung in mehreren Bereichen ist grundsätzlich möglich, eine klare Trennung in eigenständige Einheiten würde jedoch entsprechende bauliche Anpassungen erfordern. Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohnräumen auch zusätzliche Nutzflächen, darunter eine ehemalige Trafik mit eigenem Zugang, die sich ideal für Büro, Gewerbe oder als Erweiterung des Wohnraums anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenflächen (Lager, Werkstatt) sowie Garage und Carport. Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohnebene mit mehreren Zimmern, Wohnbereich, Küche und Zugang zur Terrasse. Zusätzliche Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 513 m² und verfügt über einen gut nutzbaren Garten sowie ausreichend Stellflächen. Die Liegenschaft wurde in ihrer heutigen Struktur maßgeblich in den 1960er- und 1970er-Jahren geprägt, mit laufenden Adaptierungen in den folgenden Jahrzehnten. Der Standort selbst weist eine lange Geschichte auf und wurde bereits im Jahr 1399 erstmals urkundlich erwähnt. Der Zustand entspricht insgesamt dem Alter der Liegenschaft, entsprechende Adaptierungen sind einzuplanen. Flächenhinweis: Die angeführten Flächen basieren auf einer überschlägigen Einschätzung. Eine exakte Wohnnutzfläche kann aus den vorliegenden Plänen nicht eindeutig abgeleitet werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon

Diese hochwertige Wohnung in einem neuen Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten überzeugt mit unverbaubarem Ausblick und einem angenehmen, privaten Wohnambiente. In sonniger, attraktiver Lage gelegen, verbindet die Wohnanlage modernen Wohnkomfort mit einer verkehrsgünstigen Position in unmittelbarer Nähe zum charmanten Klosterhof-Areal. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 62,84 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit 8,65 m², der Ihnen einen freien Ausblick sowie sonnige Stunden bis in den Abend hinein bietet. Dank der Westausrichtung und Fenstern auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und einladend. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates WC. Damit bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Anleger. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in hochwertiger, barrierefreier Bauweise errichtet. Auch die Lage spricht für sich: Das Zentrum von Timelkam sowie die Stadt Vöcklabruck sind bequem erreichbar, und das Fachmarktzentrum Pichlwang befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aktuell sind noch die Wohnungen Top 4 und Top 6 im 1. Obergeschoss verfügbar: Top 4: 62,84 m² Wohnfläche + 8,65 m² Loggia – Kaufpreis EUR 292.066,- Top 6: 63,52 m² Wohnfläche + 8,88 m² Loggia – Kaufpreis EUR 295.472,- Highlights auf einen Blick • moderne, ansprechende Architektur • zentrumsnahe Lage • großzügiger Balkon mit rund 8,6 m² • Westausrichtung für sonnige Abendstunden • je Wohneinheit ein Freistellplatz/Carport-Stellplatz vorgesehen • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Photovoltaikanlage für kostengünstigen Strom • attraktive Wohnungsgrößen, auch ideal für Anleger • HWB 33 kWh/m²a • Provisionsfreier Erwerb! Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck – Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter – hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand. Ihre Profit-Säulen auf einen Blick: • Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis • Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft. • Wohnung(en) im OG Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2 • 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m • 14 Stellplätze • 4 Garagenplätze • Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2 • 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2 • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2 • 14 Stellplätze • 4 Garagenplätze Derzeitiger Bestand: Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten • Betriebsbereites Café – sofort vermietbar • Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen • Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. • Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden • Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ • Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich • Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden. Weitere Einheiten: • Keller mit ca. 150 m2 • Garage mit ca. 145 m2 • Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: • Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück • Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: • 1984: Erweiterung um Backstube und Garage • 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern • 2013: Neueindeckung des Dachs • 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2014) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, entspannten Atmosphäre. Auf ca. 80,84 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das sofort begeistert. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 15,20 m²) – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Die Küche ist derzeit nicht ausgeführt und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Dank der sonnigen Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Der hervorragende Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen. Die ruhige, hofseitige Lage schenkt Ihnen Erholung fernab vom Alltagslärm. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Carport-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und bieten zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Highlights auf einen Blick: ca. 80,84 m² Wohnfläche großzügiger Balkon (ca. 15,20 m²) Baujahr 2014 – moderner Wohnstandard lichtdurchflutete Räume durch Südausrichtung ruhige, hofseitige Lage Aufzug im Gebäude Kellerabteil inklusive eigener Carport-Stellplatz Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI virtuell möbliert, um Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Achtung: Die Küche wurde von den Verkäufern mitgenommen und ist daher nicht möbliert.... [Mehr]