Immobilien in 2243 Matzen-Raggendorf

#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

INVESTIEREN UND KASSIEREN - ZIMMERVERMIETUNG UND GASTRONOMIE Wohn- und Gewerbegebäude in Matzen zu verkaufen Unweit der Bezirksstadt Gänserndorf gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 865m², in der Widmung Bauland/Kerngebiet. Auf einer Gesamtnutzfläche von mehr als 545m² befindet sich straßenseitig im Obergeschoss ein Zimmertrakt mit 8 Wohnungen, die zum Großteil in den letzten Jahren umfassend renoviert wurden. Bei zwei Wohnungen sind die Renovierungsarbeiten noch nicht gänzlich abgeschlossen. Es gibt Zwei- und Dreibett- sowie ein Vierbettzimmer. Alle Zimmer sind mit Bad/Dusche, WC, Küchenzeile (inkl. Mikrowelle) sowie SAT TV und Internet modern ausgestattet und voll eingerichtet. Weiters gehören 2 ehemalige Gastrolokale mit allen Neben- und Lagerräumen zu dieser vielfältigen Liegenschaft. Über eine breite, betonierte Stiege gelangt man in den hinteren, oberen Bereich des Gebäudekomplexes mit weiteren Wohn- und Lagerräumen, die allerdings noch entrümpelt werden müssen. Hier gibt es Potential zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Dort befindet sich auch der Garten in schöner Hanglage, der mit entsprechendem Aufwand als Rückzugsort und Ruhe-Oase dienen kann. Der betonierte Innenhof mit einer großen überdachten Terrasse dient als Verbindungselement aller Gebäudeteile und bietet sich als Treffpunkt und Kommunikationszentrum förmlich an! Wenn Sie neugierig auf diese vielversprechende Immobilie geworden sind, und vor Ort Ihre eigenen Ideen entwickeln möchten, würde es mich freuen, wenn Sie mich kontaktieren! Matzen als ehemalige Bezirksstadt besticht mit historischem Charme dank eines am Waldrand, mit Blick über den Ort, befindlichen Schlosses und präsentiert sich als soziale, kulturliebende Gemeinde. Sie ist Veranstaltungsort auch für überregionale Auftritte. Schulen, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch ortsansässige Vereine und mannigfaches Sportangebot ergeben eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Erfahren Sie mehr über die Finanzierung Ihres Wohntraums: Raiffeisen Wohnkredit: https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html Marchfelder Bank Wohnbaukredit: https://www.marchfelderbank.at/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Einfamilienhaus in Raggendorf. # living in the soft hills of Weinviertel (Lower Austria) Das Haus besticht durch seine luftige und zeitlos moderne Atmosphäre. Ein Unikat Es gliedert sich in: • Erdgeschoss: 190,65 m²: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, WC, Vorraum, Eingangsbereich, 2 Terrassen, Wintergarten • Obergeschoss: 119,22 m²: Atelier mit 44,57 m², Balkon, Galerie, 2 Zimmer, Abstellraum, WC • Kellergeschoss: 131,44 m²: Waschküche, Lagerraum, Keller-/Saunaraum, 2 Abstellräume, Technikräume, Bad/Dusche, Garage/ Werkstatt Carport: 28,05 m² Die Ebenen sind über eine frei stehende Holztreppe erreichbar. Der Treppenraum ist Tageslicht durchflutet dank großer Glasfläche. Von Terrassen und Balkon bietet sich ein unverbauter Fernblick über die weiten Felder. Eine erholsame, ruhige, beinahe romantische Lage. Eckdaten der Flächen der Immobilie: Nutzfläche: 441,31 m² Grundstücksfläche: 677 m² Garten: 501 m² Betreffend die Infrastruktur der Gemeinde kann folgendes gesagt werden: Infrastruktur: Sporteinrichtungen wie Tennis- und Fußballplatz; Freizeitangebote für Alt und Jung, Waldbad, Hallenbad und Sauna, Eislaufplatz, FF, Einkaufmöglichkeiten in Matzen und Auersthal (je 3 Minuten); medizinisches Angebot, 24/7 Paketabholstation. Verkehrsanbindung: mit dem PKW in 25 Minuten nach Wien; in 10 Minuten Gänserndorf und Wolkersdorf Öffentliche Anbindung: Busbahnhof (zentraler Knotenpunkt im Weinviertel) S-Bahn Gänserndorf und Wolkersdorf nach Wien (Zugverbindung Gänserndorf - Wien Mitte 35 min) Die Gemeinde Matzen-Raggendorf im Weinviertel bietet vielerlei Service und Angebote für die Bütger Innen. Sie ist modern und zukunftsorientiert; derzeit ist sie Pilotgemeinde in der Digitalisierung für 24/7 Bürgerservice. Seien Sie der Erste, der von der Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 profitiert und ersparen Sie sich die Eintragung ins Grundbuch. Diese Immobilie wird privat verkauft und Sie ersparen sich die Maklerprovisionen. Kontaktieren Sie uns jederzeit; Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, klären offene Fragen oder senden weitere Fotos per E-Mail.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: großes Grundstück mit 701m2 (lt. Grundbuch) Bauland Agrargroßes Potentialrund 133m2 Wohnnutzfläche offener, großer, gemauerter Schuppen mit ca. 147m2 Besichtigung nach Vereinbarung möglich! Bezug sofort Massivbauweise Video und Drohnenflug im Anhang! Optional noch Grundstück mit 657m2 vorhanden! In idyllischer Grünruhelage gelangt in Raggendorf dieses wunderbare Einfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Lage: Das Haus liegt am im Herzen von Raggendorf und bietet alles was das Herz begehrt. Dieses Einfamilienhaus bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

EINFAMILIENHAUS MIT 5 ZIMMER Auf einer ca. 129 m² großen Liegenschaft in 2243 Matzen wurde diese gemütliche Einfamilienhaus gebaut. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² . Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft konnte nicht mehr eruiert werden, da es erst ab ca. 1976 Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen. Die damaligen Pläne des Hauses stimmen mit dem tatsächlichen Bestand nicht überein. Das Haus wurde immer wieder adaptiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahre 2001 wurde eine Wärmedämmfassade und neue Fenster angebracht. Das Grundstück, auf welchem sich auch zwei kleine Kellerröhren befinden hat eine Größe lt. Grundbuch von ca. 129 m². Für Sie zur Verfügung stehen Ihnen: Erdgeschoss: -) ein zentraler Vorraum -) ein extra WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne -) eine voll ausgestattete Küche -) eine kleine Speis -) ein Schlafzimmer -) ein Esszimmer mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss: -) ein großes Wohnzimmer -) ein extra WC -) insgesamt 2 Schlafzimmer -) von einem Ausgang auf die ca. 15 m² große Terrasse Zusätzlich gibt es: -) ein Windhager-Ofen für feste Brennstoffe in der Küche -) im Obergeschoss ein Kaminanschluss -) ein KFZ-Stellplatz -) Zwei Kellerröhren als Abstellflächen -) Außenjalousien Das Grundstück weist derzeit keine Kontaminierung laut Verdachtsflächenkataster bzw. Altlastenatlas auf. Die derzeit gültige Flächenwidmung der Gemeinde lautet BA (Bauland Agrar) . Einen Bebauungsplan gibt es keinen, es gilt die NÖ Bauordnung lt. Auskunft der Gemeinde. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln . Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Es ist eine der raren wow Liegenschaften, wo ein tolles Designkonzept auf Tradition trifft. Die beeindruckende Raumhöhe des Reitstalls in Kombination mit den Stahlglasfronten, die licht und sichtdurchlässig und doch Geborgenheit bietend die Wohn/Essräume und die drei Schlafräume umfangen. Die davor liegenden Arkaden bieten bei Schlechtwetter oder im Sommer Schutz vor zu viel Sonne und öffnen den Blick auf den großzügigen Garten, der auf zwei Seiten von der ehemaligen Burgmauer ein gegrenzt ist und so einen erhabenen Ausblick über das Tal bietet. Der geplante Infinitypool hat einen Mauerdurchbruch erhalten, um auch beim Schwimmen diesen Ausblick zu bieten, ohne dass jemand über die hohe Burgmauer allzu tief hineinschauen könnte. Richtung Westen ist noch eine frei schwebende Terrasse geplant, um gemütlich dem Sonnenuntergangschauspiel folgen zu können. Allein der offene Wohn\Ess\Küchenbereich hat über 80m² und durch die Raumhöhe wird der wow Effekt noch verstärkt. Auch die über 1700m² Grund geben die entsprechende Großzügigkeit und Weite, damit alles zur Geltung kommen kann. Der Verkäufer hat diesen ehemaligen Reitstall trocken gelegt, wesentliche Teile saniert, geplant und eingereicht und auch schon die Stahlkonstruktion errichtet. Nun ist dies Paradies in der Umsetzungsphase so weit, dass der künftige Eigentümer noch dies Designstück genau auf seine Bedürfnisse hin schneidern kann. Derzeit ist eine rein ebenerdige Nutzung geplant. Durch die Raumhöhe könnte der Käufer aber noch ein Stockwerk ein ziehen, mit oder ohne Dachterrassen, weiteren Schlafzimmern, Büro, Ausstellungsraum, oder eben wie jetzt geplant eine großzügige Oase für eine 4-köpfige Familie schaffen. Auch von der Technik ist mit Solarzellen und Luft Wärmepumpe ein ganz zeitgemäßes Konzept vorgesehen. Der Kaufpreis von 470.000,- ist sehr fair bemessen. Je nachdem wie viel Eigenleistung man einbringen will und welchen Luxus man sich dann noch zusätzlich gönnen will sind die Fertigstellungskosten ebenso individuell, Dann hat man sein Paradies mit wirklichem wow Effekt und Einzigartigkeit. Alle Vorteile vom Landleben mit kurzem Weg in die Stadt. Klar kann sich nicht jeder so ein Schmuckstück leisten, doch wenn man in der glücklichen Lage ist sich so einen Familiensitz zu schaffen sollte man diese einmalige Chance nutzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <8.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Es ist eine der raren wow Liegenschaften, wo ein tolles Designkonzept auf Tradition trifft. Die beeindruckende Raumhöhe des Reitstalls in Kombination mit den Stahlglasfronten, die licht und sichtdurchlässig und doch Geborgenheit bietend die Wohn/Essräume und die drei Schlafräume umfangen. Die davor liegenden Arkaden bieten bei Schlechtwetter oder im Sommer Schutz vor zu viel Sonne und öffnen den Blick auf den großzügigen Garten, der auf zwei Seiten von der ehemaligen Burgmauer ein gegrenzt ist und so einen erhabenen Ausblick über das Tal bietet. Der geplante Infinitypool hat einen Mauerdurchbruch erhalten, um auch beim Schwimmen diesen Ausblick zu bieten, ohne dass jemand über die hohe Burgmauer allzu tief hineinschauen könnte. Richtung Westen ist noch eine frei schwebende Terrasse geplant, um gemütlich dem Sonnenuntergangschauspiel folgen zu können. Allein der offene Wohn\Ess\Küchenbereich hat über 80m² und durch die Raumhöhe wird der wow Effekt noch verstärkt. Auch die über 1700m² Grund geben die entsprechende Großzügigkeit und Weite, damit alles zur Geltung kommen kann. Der Verkäufer hat diesen ehemaligen Reitstall trocken gelegt, wesentliche Teile saniert, geplant und eingereicht und auch schon die Stahlkonstruktion errichtet. Nun ist dies Paradies in der Umsetzungsphase so weit, dass der künftige Eigentümer noch dies Designstück genau auf seine Bedürfnisse hin schneidern kann. Derzeit ist eine rein ebenerdige Nutzung geplant. Durch die Raumhöhe könnte der Käufer aber noch ein Stockwerk ein ziehen, mit oder ohne Dachterrassen, weiteren Schlafzimmern, Büro, Ausstellungsraum, oder eben wie jetzt geplant eine großzügige Oase für eine 4-köpfige Familie schaffen. Auch von der Technik ist mit Solarzellen und Luft Wärmepumpe ein ganz zeitgemäßes Konzept vorgesehen. Der Kaufpreis von 470.000,- ist sehr fair bemessen. Je nachdem wie viel Eigenleistung man einbringen will und welchen Luxus man sich dann noch zusätzlich gönnen will sind die Fertigstellungskosten ebenso individuell, Dann hat man sein Paradies mit wirklichem wow Effekt und Einzigartigkeit. Alle Vorteile vom Landleben mit kurzem Weg in die Stadt. Klar kann sich nicht jeder so ein Schmuckstück leisten, doch wenn man in der glücklichen Lage ist sich so einen Familiensitz zu schaffen sollte man diese einmalige Chance nutzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]