Immobilien in 2544 Leobersdorf

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf, Niederösterreich! Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit 119,57 m², die dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem macht. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 70,95 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Dachterrasse: 119,57 m² Zusätzliche Terrasse beim Wohnbereich Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung: vorhanden Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: Badewanne & Dusche WC: separat Böden: Fliesen & Laminat Wohnraumlüftung: vorhanden Lift: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: inkludiert Kellerabteil: inkludiert Zustand: neuwertig Lage: ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmerweiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und Duscheseparates WCVorraum Abstellraum Zusätzliche Informationen Tiefgaragenstellplatz: € 15.000Inventarablöse für die hochwertige Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung: € 10.000Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit 119,57 m². Hier genießen Sie sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach entspannte Momente mit traumhaftem Fern- und Grünblick. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Terrasse direkt beim Wohnbereich, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht. Die moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die moderne Wohnraumlüftung sowie die hochwertige Ausstattung mit stilvollen Fliesen- und Laminatböden. Dank Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierearm in die Wohnung. Besonders attraktiv für förderungswürdige Käufer ist die Möglichkeit, bestehende Förderungen und Darlehen zu übernehmen. Aktuell offene Beträge zur möglichen Übernahme: Wohnbauförderung (ca. 1 % Verzinsung): rund € 54.200gefördertes Darlehen: rund € 58.700Summe übernehmbare Förderungen/Darlehen: ca. € 112.900Dadurch reduziert sich der unmittelbar über Bank bzw. Eigenmittel zu finanzierende Betrag entsprechend. Beispiel (auf Basis Angebotspreis € 259.000): Angebotspreis Wohnung: € 259.000abzüglich übernehmbare Förderungen/Darlehen: ca. € 112.900verbleibender direkt zu finanzierender Betrag: ca. € 146.100Details sowie Tilgungspläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leobersdorf, Niederösterreich – einem charmanten und großzügigen Einfamilienhaus, das mit seinen 158 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die viel Platz zum Leben und Gestalten suchen, bietet. Zum Kaufpreis von 380.000,00 € erwartet Sie hier ein teilrenoviertes Haus, das sowohl Komfort als auch Potenzial vereint. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnträume lässt. Die teilrenovierten Bereiche ermöglichen es Ihnen, Ihre eigenen Akzente zu setzen und das Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das helle Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche, das für Wohlfühlmomente sorgt. Fliesenböden, eine effiziente Gas-Zentralheizung kombiniert mit einem Heizofen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Garage für 2 PKW und platz für eine Werkbank, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Der großzügige Garten bietet Ihnen eine kleine grüne Oase – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Spiel und Erholung. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach die Ruhe genießen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was Ihnen eine stressfreie Mobilität garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So ist für Ihre Familie rundum gesorgt. Dieses Haus in Leobersdorf ist mehr als nur ein Wohnobjekt – es ist ein Ort, an dem Sie neue Erinnerungen schaffen und sich rundum wohlfühlen können. Nutzen Sie die Chance, ein großzügiges, teilrenoviertes Haus mit viel Potenzial und hervorragender Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Niederösterreich! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine 2017 erbaute, helle und freundliche 3-Zimmer 65m² Wohnung.neuwertige Einbauküche mit Siemensgeräten Weitzer Parkett Elektrische Außenrollläden Tiefgaragenstellplatz Nr. 4Kostenaufstellung: Miete netto: € 736,56,- zzgl. 10% USt. € 810,22 Miete Garage netto: € 53,15, zzgl. Betriebskosten netto: € 16,90 zzgl. 20% USt.: € 84,06 Betriebskosten netto: € 142,- zzgl. 10% USt.: € 156,20 Heizkosten-Akonto netto: € 66,- zzgl. 20% USt.: € 79,20 Gesamtkosten netto: € 1.014,61 zzgl. USt.: € 1.129,68 inkl. Heizkosten-Akonto und Tiefgaragenstellplatz! Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturnahes Freizeitdomizil im Triestingtal mit viel Potenzial Eingebettet in die grüne Ruhe von Leobersdorf, am Rande des malerischen Triestingtals, bietet dieses charmante Holzhaus auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz eines Sommerhaus-Liebhabers höher schlagen lässt. Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen in naturbelassener Holzbauweise und verfügt über einen einzigartigen verglasten Wintergarten, der einen ungestörten Blick in den üppig begrünten Garten mit alten Bäumen ermöglicht. Der Spielbereich im Garten macht das Anwesen besonders für Familien attraktiv, kann durch seine Größe aber auch anderweitig genutzt werden. Das Haus steht auf einem Pachtgrundstück, wodurch sich ein günstiger Einstieg in den Erwerb dieses Sommerdomizils ergibt. Der Kaufpreis umfasst das Gebäude, für das Grundstück wird eine laufende Pacht verrechnet. Das Sommerhaus bietet: Großzügige Wohnfläche in gemütlicher Holzausführung (Wände, Decken, Böden) Vollverglaster Wintergarten mit Panoramablick in den Garten ideal als Aufenthalts- und Essbereich Kleine Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspüler Mehrere Räume mit viel Gestaltungsspielraum Gewächshaus auf dem Grundstück perfekt für Gartenliebhaber Großer Naturgartenbereich mit altem Baumbestand Kinderfreundlicher Außenbereich mit Spielmöglichkeiten Lage & Infrastruktur: Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Direkte Zugverbindungen vom Bahnhof Leobersdorf führen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Wiener Neustadt Anschlussbusse nach Bad Vöslau, Pottenstein und Hernstein sind direkt vom Bahnhofsvorplatz erreichbar. Für Freizeit und Kulinarik sorgen rund 20 Heurigenbetriebe sowie ein Erlebnisbad mit Wellnessoase. Hinweis: Das Objekt wird im Ist-Zustand verkauft und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder Renovierungsplänen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles Sommerdomizil nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis spiegelt den Sanierungsbedarf wider. Zudem wurden einige der dargestellten Bilder wurden digital bzw. mittels KI-Technologie optimiert, um einen besseren Eindruck der Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln. Konditionen Kaufpreis: € 39.000, Nebenksoten * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragung * 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. * Vertragserrichtung nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,8 m² in bester Lage direkt im Zentrum von Leobersdorf. Die befindet sich im 2. Stock ohne Lift und Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl für Singles oder Pendler. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem großen Fenster ausgestattet ist und dadurch viel Tageslicht bietet. Auch die separate Toilette ist tagesbelichtet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. HWB in Arbeit Die zentrale Lage ermöglicht eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass kein Kellerabteil sowie kein Parkplatz zur Wohnung gehören. Eine charmante Wohnung für alle, die zentrales Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Eine Kaution von € 1.920,- ist zu hinterlegen! Die Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 640,- P R O V I S I O N S F R E I... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Bitte keine Makler. Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich große Dachterrasse mit über 100 m² – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freifläche kombinieren möchten. Für förderungswürdige Käufer besteht die Möglichkeit, sowohl eine bestehende Wohnbauförderung als auch ein gefördertes Darlehen zu übernehmen. Aktuell offene Beträge zur möglichen Übernahme: • Wohnbauförderung (ca. 1 % Verzinsung): rund € 54.200 • gefördertes Darlehen: rund € 58.700 Dadurch kann sich der unmittelbar über Bank bzw. Eigenmittel zu finanzierende Betrag entsprechend reduzieren. Beispiel: • Kaufpreis: € 295.000 • davon übernehmbare Förderungen/Darlehen: ca. € 112.900 • verbleibender direkt zu finanzierender Betrag: ca. € 182.100 Details und Tilgungspläne gerne auf Anfrage. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und teilt sich wie folgt auf: • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer • weiteres Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Vorraum • Abstellraum Besondere Highlights: • über 100 m² Dachterrasse/Freifläche • zusätzliche Terrasse direkt beim Wohnbereich • Lift vorhanden • Tiefgaragenstellplatz inkludiert • Kellerabteil inkludiert • Fernwärme • moderne und helle Ausstattung • moderne Wohnraumlüftung • sehr gute Raumaufteilung • ruhige Wohnlage Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die großzügige Außenflächen und modernes Wohnen kombinieren möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als ein klassischer Neubau ist. Die moderne Architektur mit ihrer eleganten Kombination aus hochwertigen Materialien, klaren Linien und zeitlosem Design vermittelt Stil, Wertigkeit und Beständigkeit. Auf rund 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Familienleben perfekt unterstützt. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen: gemeinsames Kochen mit Freunden, gemütliche Familienabende oder entspannte Stunden vor dem zukünftigen Kamin, dessen Anschluss bereits vorbereitet wurde. Die offene Raumgestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem harmonischen Ganzen und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und in den etwa 148 m² großen Garten. Der angrenzende Gemeindepark erweitert das Grün förmlich bis zum Horizont und sorgt für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte. Das stilvoll geplante Badezimmer verfügt über Tageslicht, Badewanne und Dusche und schafft eine angenehme Wellness-Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt der voll ausgebaute Wohnkeller mit rund 55 m² dar. Dank Fußbodenheizung entsteht hier zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Heimkino, Hobbyraum, Gästeebene oder großzügiges Homeoffice eignet. Solche Flächen bieten Flexibilität für die Zukunft und steigern den Wohnkomfort erheblich. Auch in technischer Hinsicht setzt dieses Haus Maßstäbe. Die moderne Luftwärmepumpe arbeitet effizient mit der Photovoltaikanlage zusammen und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie der Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet kontinuierlich frische Luft und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders praktisch ist der durchgängige Wäscheabwurfschacht, der sich über sämtliche Ebenen erstreckt und den Alltag spürbar erleichtert. Für zukünftige Bedürfnisse wurde darüber hinaus bereits ein Liftschacht vorgesehen. Dieser wird derzeit als zusätzlicher Stauraum genutzt und ermöglicht bei Bedarf den nachträglichen Einbau eines Liftes – eine seltene und äußerst wertvolle Zukunftsinvestition. Im Außenbereich stehen zwei Stellplätze unter dem Carport zur Verfügung. Die vorbereitete E-Ladestation ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Haus. Ein eigener Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung der Grünflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für die Gartengestaltung. Wer von einer privaten Wellnessoase träumt, findet hier ideale Voraussetzungen: Die Gartenfläche bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wird aktuell belagsfertig angeboten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, gemeinsam mit den Errichtern – welche selbst unmittelbare Nachbarn der Liegenschaft sind – eine schlüsselfertige Ausführung nach persönlichen Vorstellungen zu vereinbaren. Materialien, Oberflächen und Ausstattungsdetails können dabei individuell abgestimmt werden, sodass ein Zuhause entsteht, das exakt den eigenen Wünschen entspricht. Highlights:• Neubau-Einfamilienhaus direkt neben Parklage• Erstbezug nach Fertigstellung (Baujahr 2026)• Zusätzliche gemeinsame Zufahrtsfläche mit ca. 334 m²• 4 Zimmer- 3 Schlafzimmer & Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche• Raumhöhe mind. 3,15m• Vollwertiger Wohnkeller mit ca. 55 m²• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller• Deckenkühlung & Kontrollierte Wohnraumlüftung• Luftwärmepumpe• Photovoltaikanlage• Alarmanlage• Kaminanschluss vorbereitet• Wäscheabwurfschacht über alle Ebenen• Liftschacht vorhanden - für Barrierefreiheit im Alltag (derzeit Abstellräume)• Zwei Stellplätze unter dem Carport• Wallbox für E-Ladestation• Möglichkeit zur Errichtung eines Pools• Belagsfertige Ausführung mit Option auf schlüsselfertige Fertigstellung Im angeführten Preis sind zusätzlich das Carport für die Stellplätze, die Errichtung des Zauns sowie die Herstellung der Zufahrt bereits inkludiert. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es verbindet moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik, außergewöhnlichen Wohnkomfort und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ein Zuhause, das heute überzeugt und gleichzeitig für die Anforderungen von morgen vorbereitet ist. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen, die beispielhaft mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeigen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Die abgebildeten Fotos ohne Einrichtung zeigen den aktuellen Bau- bzw. Ausstattungsstand. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Fertigstellung. Die Ausführung kann dabei in Abstimmung mit den Errichtern individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ausstattungswünschen erfolgen. Somit haben Sie die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten und an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit

100m2 Reihenhaus in Leobersdorf 50m2 Keller Pool mit Überdachung Wintergarten 20m2 Whirlpool Neue Gasheizung (2021) 2 Abstellplätze 1 Garage 20m2 Garten ca 155m2 mit Gartenhaus Außenrollos mit Fliegengitter DAN-Küche mit Bosch/Siemensgeräte (neu 2015) Badezimmer mit Badewanne und WC Gästewc 2 Klimaanlagen (Samsung & Comfee) Energieausweis vorhanden Gültig bis 07/2033... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut. Nutzfläche ca. 1.370 m² - Halle ca. 1.111,64 m² und Büro ca. 258,75 m² Ausstattung: Industrietauglicher Monolithboden Laderampe Sektionaltore und Gehtüren Toiletten Mietkosten: zzgl. Heizkosten (eigener Zähler) zzgl. Stromkosten (eigener Zähler) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nicht geeignet für KFZ-Werkstätte ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <9.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut. 2-Zimmer-Büro ca. 59,99 m² Ausstattung: Lift Fußbodenheizung Stromanschlüsse installiert im Brüstungskanal Jalousien zugeordnete Parkplätze Mietkosten in den Betriebskosten sind die Heizkosten enthalten zzgl. Stromkosten (eigener Zähler) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 73 m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, wobei der südöstlich ausgerichtete Balkon in den ruhigen Innenbereich zeigt – ideal für entspannte Momente ohne Straßenlärm. Ein großer Vorteil: Ein Kfz-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sowohl die separate Toilette als auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die harmonisch integrierte Wohnküche, viel Tageslicht und der Kamin schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang zum Balkon. Über die Innentreppe gelangt man in den oberen Teil der Maisonette, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen hier eine weitere Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage, ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und den Komfort eines eigenen Parkplatzes direkt vor der Haustür – ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Kaufpreis: € 299.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Entdecken Sie diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Leobersdorf! Mit einer großzügigen Fläche von 108,62 m² in einem stilvoll renovierten Wohn- und Geschäftshaus mit Flair (ehem. ? Kino Elektro Bio? Leobersdorf) - bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Beratungsräume, Ihr Büro bzw. Ordination oder Praxis. Die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg! Die attraktive Fassade des auffälligen Eckhauses mit schönem klassischen Rundbogenportal wurde 2017 wärmegedämmt. Das gepflegte Objekt besticht durch ein nostalgisches Ambiente und hochwertige Ausstattungsdetails, die für ein modernes und professionelles Ambiente sorgen. 2 große Räume plus 1 kleineres Eckzimmer mit Flair (alle mit großen Schaufenster und Parkettboden) schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Teeküche ermöglicht eine komfortable Versorgung Ihrer Mitarbeiter und Kunden. Für angenehmes Raumklima sorgt eine effiziente Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird ? umweltfreundlich und kostensparend. Die Heizungsanlage wird durch 8 Solarkollektoren und 2 Pufferspeicher mit je 800 Liter unterstützt. Die Heizkosten sind verbrauchsabhängig und lagen zuletzt bei ca. ? 300 jährlich; d.h. durchschnittlich pro Monat bei 25 Euro. Praktisch ist auch der innenliegende Sonnenschutz, der die Arbeitsplätze vor zu viel Sonneneinstrahlung schützt und so für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt. Eine separate Toilette ist selbstverständlich vorhanden und rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Die zentrumsnahe Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Wege in und um Niederösterreich sowie nach Wien. Leobersdorf ist auch "REX"- Regional-Express-Haltestelle. Zum Bahnhof Leobersdorf... [Mehr]