unbefristet Immobilien in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

"Bel & Main Residences" - Topmodernes 2-Zimmer Apartment mit Loggia - UNBEFRISTET! Zur unbefristeten Vermietung gelangt ab sofort im 2.Liftstock eines modernen Hauses (BJ 2021) eine schöne, zentral gelegene und ca. 55,51 m² große 2-Zimmer Wohnung zuzüglich einer ca. 6,05 m² großen Loggia in den "Bel & Main Residences" in 1100 Wien. Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum. Im Haus befindet sich ein Fitnessraum sowie auch ein Gemeinschaftsraum mit ausgestatteter Küche, welche allen Hausbewohnern zur Verfügung stehen. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC • Abstellraum • Kühlung ` Aussenliegender Sonnenschutz • Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung • Digitaler Concierge • Repräsentatives Entree • Hauseigene SAT-Anlage • Tiefgarage mit E-Parkplätzen • Extragrosser Lift * Inhouse Paketstation * Waschsalon und Wäscheservice • Kellerabteil: JAOptional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.220, (zzgl.10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 150,92 (zzgl.10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 46,78 (zzgl. 20% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 14,39 (zzgl. 10% USt) Kühlung dzt. netto: € 32,39 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € 1.615,61 (BRUTTOMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 4.846,82 Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtung: € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Unbefristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung • U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz) • S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80 • Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse • Straßenbahnlinien: D, O, 18 • Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof • Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig #unbefristet

1. Bezirk: Zur Vermietung gelangt hier eine 1-Zimmer-Citywohnung! Beschreibung: Willkommen in dieser eleganten Wohnung mit exquisiter Gestaltung und durchdachtem Grundriss! Betritt man die Wohnung, wird man von einem stilvollen Gang empfangen. Bereits am Anfang des Ganges befindet sich auf der linken Seite sich das WC. Folgt man dem Gang weiter, gelangt man geradeaus in die Küche. Ein paar Schritte weiter öffnet sich das Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Anschluss für die Waschmaschine ist selbstverständlich auch vorhanden. Am Ende des Ganges, nach rechts abbiegend, befindet sich das charmante Wohn-/Schlafzimmer. Dieser Raum strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus und bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum inspirieren und erleben Sie die Vorzüge einer stilvollen Stadtwohnung in bester Lage! Lage und Anbindung: Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen! Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben macht den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort. Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1 und U3 gewährleistet. Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick: 1010 Wien / Bräunerstraße U-Bahn-Nähe (U1, U3) Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl Konditionen: Vermietet wird auf unbefristet Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Lift und Steuern): € 849,88Kaution: € 2.550,- // provisionsfrei für den Mieter! Gas und Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #unbefristet

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * unbefristetes Mietverhältnis * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * Die in der Anzeige gezeigten Bilder wurden nach der letzten Vermietung im Jahr 2026 aufgenommen. Sie dienen zur Orientierung und zeigen den Zustand der Wohnung. WOHNUNGSBESICHTIGUNG UND -ZUSTAND * Eine Besichtigung vor Ort ist nicht möglich, da d_er aktuelle Mieter aus Datenschutzgründen nicht in die Weitergabe seiner Kontaktdaten einwilligt. _ * Da es sich um einen Bastlerhit [https://www.bwsg.at/faq/was-ist-ein-bastlerhit/] handelt, kann Ihnen als Gegenleistung für selbst vorzunehmende Verbesserungsarbeiten eine Mietfreistellung von 6 Monaten gewährt werden. * Die Vergabe dieser Wohnung erfolgt ausschließlich ohne Besichtigung. WOHNUNGSANMIETUNG * _Sie möchten ohne vorherige Besichtigung anmieten? _ * Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ * Schritt 2 | weitere Informationen zur Anmietung * Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie detaillierte Informationen zur weiteren Vorgehensweise via E-Mail. * Anfragen werden chronologisch bearbeitet. Wir bitten um Verständnis, dass bei hohen Anfragezahlen eine Möglichkeit zur Anmietung nicht garantiert werden kann. * _Sie möchten nur mit einer vorherigen Besichtigung anmieten? _ * In diesem Fall können wir Ihnen diese Wohnung aktuell nicht anbieten. * Unser Angebot mit Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter _www.bwsg.at_ [http://www.bwsg.at/]_._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich im 3.Liftstock eines prachtvollen Stilaltbaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Parlament und Museums Quartier. Das Gebäude beeindruckt mit einer reich gegliederten Fassade und wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und modernisiert. Das Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes, professionelles Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Qualität und Ausstattung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Aufteilung: • geräumiges Entree/Vorraum • 12 Büroräume (großteils getrennt begehbare) • Küche • getrennte Toiletten • Abstellraum/Lager • Balkon Highlights: • Klimatisierung • erstklassige Lage, Anbindung und Infrastruktur • repräsentativer Stilaltbau • Planungssicherheit durch unbefristeten Mietvertrag Kostenübersicht: Hauptmietzins (nettto): €24/qm Nettomiete (netto): € 11.542,56 BK (netto): €3,16/qm BK (netto): €1.517,76 Gesamt (zzgl. 20% USt.): €13.030,32Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Termin online buchen: www.hausfeld22.at/lumina Unbefristete Neubau-Mietwohnung im Oberen Hausfeld Mein Morgen beginnt hier. Ich stehe auf, bevor das Quartier wach ist. Die Wohnung ist warm - lautlos, ohne dass ich daran denken musste. Draußen: Grün, kein Durchzugsverkehr, irgendwo ein Spielplatz der noch schläft. Ich trinke Kaffee auf meinem Balkon und denke: ja, hier. Lumina ist kein Übergangswohnsitz. Es ist eine klare Entscheidung für die Zukunft. L U M I N A. Oberes Hausfeld. Unbefristet. Fossilfrei. Meins. Architektur & Raum. Klare Grundrisse, private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon oder Terrasse. Barrierefrei erschlossen, Lift vorhanden. K2: 44 Wohnungen über 5 Geschösse. K3: 105 Wohnungen im markanten Hochhaus - mit Gemeinschaftsterrasse im 7. Obergeschoss. Private Freifläche bei jeder Wohnung Barrierearme Erschließung mit Lift Fahrradkeller & Abstellbügel im Haus Kleinkinderspielplatz direkt im Haus (Dachterrasse) Großer Kinder- & Jugendspielplatz im Quartier Energie & Klima. Heizung, Kühlung und Warmwasser kommen aus der Erde - nicht aus dem Netz. KLIMA LOOP® PLUS kombiniert Erdwärme, Photovoltaik und smarte Steuerung zu einem System, das einfach funktioniert. Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Klimaaktiv Gold. Keine Gasrechnung. Keine Überraschungen. Der Kallco-Standard Echtholzparkett in allen Wohnräumen Einbauküche mit Markengeräten Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern Glasfaseranschluss Interesse? Grundrisse & Terminbuchung: www.hausfeld22.at/lumina Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Geförderte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Badezimmer und das WC sind getrennt und modern verfliest. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl und eine warme Atmosphäre sorgen. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Für ein stets angenehmes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Auch die Lage in Pöchlarn überzeugt: Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Schlosspark liegt praktisch vor der Haustüre und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie ein beheiztes Freibad. Die Wohnung verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung: Die A1 ist schnell erreichbar und auch der Bahnhof mit Anschluss an die Westbahn befindet sich in der Nähe. Mietdetails: Mietdauer: unbefristet Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kündigungsfrist: 3 Monate Bezug: ab sofort Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 3380 Pöchlarn ein Wohnort, der Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um ca. € 75,- monatlich separat angemietet werden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig #unbefristet

In einer ruhigen Seitengasse des Grabens gelangt diese charmante und vollständig hofseitig ausgerichtete Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus und vereint die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Sowohl das stilvolle Altbauhaus als auch die Wohnung selbst überzeugen durch einen tollen Altbauflair im Zentrum der Stadt. Die gesamte Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: -> Küche -> Zimmer (direkt begehbar) -> Bad mit Dusche -> Extra WC -> Vorzimmer Ausstattung: -> Echtholzparkett -> Waschmaschinenanschluss im Bad -> Einbauküche mit allen Geräten Mietkonditionen: Monatlicher Hauptmietzins: € 679,00 Betriebskosten: € 58,86 Aufzugskosten: € 19,06 Wasserakonto: € 15,69 zzgl. 10 % USt: € 77,26 Monatliche Bruttomiete gesamt: € 849,88 Kaution: € 2.550,00 Die Vermietung erfolgt unbefristet. Der Mieter ist berechtigt, das Mietverhältnis nach Ablauf des ersten Mietjahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist aufzukündigen. Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Repräsentatives Penthouse-Büro mit Terrasse in edlem Stilzinshaus - Alt-Hietzing/Nähe Hietzinger Platz Zur Vermietung gelangt eine repräsentative BÜROETAGE mit Kühlung, die in einem edlen, exklusiven Zinshaus, zentral in Alt-Hietzing in unmittelbarer Nähe des Hietzinger Platzes, gelegen ist. Das exklusive Büro befindet sich im Dachgeschoß, welches mit Lift erreichbar ist und verfügt über 7 Zimmer, einen repräsentativen Empfangsbereich mit Pult, eine moderne Küche mit Barbereich, einen Serverraum und 3 Sanitäranlagen. Ein Balkon mit Fernblick komplettiert dieses hochwertige und repräsentative Büro. Die exklusive Bürofläche wird unbefristet mit Kündigungsverzicht vermietet. Hochwertige TOP-AUSSTATTUNG: >>> Repräsentativer Empfangsbereich mit Pult >>> Edle, neue Türen im Altbaustil "Alt Wien" >>> Moderne Bürobeleuchtung >>> Funktionaler Grundriss mit Einzel- und Mehrpersonenbüros >>> Repräsentatives Besprechungszimmer >>> Innenliegende Lamellen zur Beschattung >>> Kühlung: Splitklimageräte in jedem Raum, separat steuerbar >>> Gasetagenheizung/Fußbodenheizung >>> 3 Tresore >>> Einbaukästen in Form von hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen >>> EDV-Leerverrohrung bzw. Verkabelung des Vormieters >>> Separate Dusche >>> Sicherheitstüre MÖBLIERUNG/INVENTAR: Das Büro ist mit hochwertigen Tischler-Maßanfertigungen wie Einbaukästen, Küche, Empfangs-bereich mit Pult sowie Beleuchtung ausgestattet. Mietpreis div versteht sich als Möbelmiete (Möbel & Leuchten): € 260,- p.M. netto Die Fotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Keine Ordination möglich. Ein STELLPLATZ im Hof kann um € 127,48 zzgl. 20% Ust angemietet werden. Optimale INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG: > Zahlreiche Restaurants (Plachutta, Marios, Pizzaria...) und Cafes (Dommayer, Aida,...) ausreichend Abwechslung für den Lunch bzw. Kundenmeetings > Gourmet-Spar, Radatz, Bäcker, Trafik, Bank, etc. > Die U4 - Station Braunscheiggasse oder Hietzing/Kennedybrücke - ist fußläufig erreichbar und bringt Sie direkt - ohne Umsteigen - in die Innenstadt. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Zur Weitergabe gelangt hier ein Eck-Gastronomielokal (Restaurant) in Top-Lage mit Schanigarten und Top-Ausstattung! Das ca. 280 m² große Geschäftslokal mit Platz für ca. 150 Gäste plus Schanigarten ca. 40 Gästeplätze sucht ab sofort eine/n neue/n Nachmieter*in für die Betriebsübergabe eines voll ausgestatteten Gastronomiebetriebes (Restaurant). Das Lokal befindet sich im Achten Wiener Bezirk in einem Eckhaus an einer frequentierten Straße und liegt im Erdgeschoss und im oberen Bereich eine Galerie (Aufbau) mit 48 genehmigten Sitzplätzen. Das Entreé wirkt sehr hell und einladend. Rechts davon ein längliche Bar und in dem Hauptraum ist eine Schauküche integriert, zwei Nebenräume, ein Lager, ein Technikraum, ein Kühlhaus, ein Umkleideraum und ein WC für die Mitarbeiter, eine behinderten Toilette, eine Damentoilette mit zwei WC´s und eines mit Wickeltisch, eine Männertoilette mit zwei WCs und zwei Pissoiren. Das Lokal hat ein besonderes Augenmerk auf das Design und Konzept gelegt und ist somit modern ausgestattet und gut aufgeteilt. Es liegt in einem der dynamischsten Gastronomie-Cluster Wiens in unmittelbarer Nähe von etablierten Locations, was einen natürlichen Laufkundschafts-Flow und eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer. Betriebsanlagengenehmigung rechtskräftig genehmigt. Die Bewilligung ist auf den Betreiber übertragbar. Öffnungszeiten 06: 00-01: 30 Uhr, Betriebszeiten 06: 00-02: 00 Uhr (rechtskräftig); Küchenbetrieb: bis 22: 00 Uhr. Der Schanigarten ist bis 22: 00 genehmigt und hier können auch an die 40 Personen platz finden. Markise und Sonnenschirme vorhanden. Investitionsgüter & Ausstattung (Belegbare Werte): Kernküche: Kompletter Metagro-Edelstahlverbau, Dihr Gastro Spülmaschine, Gasherde (Olis), Grillplatte, Doppelfritteuse, Salamander Kühlung & Lager: Kühl-/Tiefkühlzellenkombination (KZ 2430x2430, TKZ 1230x2430), Polaris Kühltische, U-Kühlregale, Spülmaschine, Herde, Fritteusen (2017), etc. Bar & Theke, Sushi-Vitrinen (Hoshizaki), Gläserspüler, Ausschanktechnik (Bierzapf etc.). Metallbau & Mobiliar: Geländer, Theken, Stahlpodest, Glasgeländer, Verkleidungen, Handläufe, Thekenpult. Gebäudeadaption: Trittschalldämmung (Kautschuk Kayar LL 5,0 mm), Entkernung, Trockenbau, Fenster, Elektroinstallationen. Trittschalldämmung: Kautschuk Kayar LL 5,0 mm Lüftung (2016) 15.000 m³/h (genehmigt und im Betrieb): Filterklasse F5, WRG, Zu- und Abluftgerät TROGES AIRSET Plattenwärmetauscher mit Wärmerückgewinnung EC-Motoren stufenlos regelbar Heizregister 48 k W Leistung: Zuluft: 15.000 m³/h bei 250 Pa & Abluft: 15.000 m³/h bei 400 Pa Schaltschrank inkl. Regelung und Steuerung Zonensteuerung Gastraum Fernbedientableau Zonen-Drosselklappen mit Belimo-Stellmotor Kulissenschalldämpfer Taschenfilterkasten für Haubenabluft Luftkanalnetz aus verzinktem Stahlblech Fortluftsteigleitung über Dach Isolierung der Frischluftleitungen Zu- und Abluftgitter Technische Eckdaten: * Küchenbereich: 9.300 m³/h * Gasträume: 5.700 m³/h * Gerätegewicht: ca. 1.400 kg * Stromversorgung: 400V / 3PH / 50Hz * Leistungsaufnahme: ca. 9 k W Spül- und Hygienebereich * Zulauftisch Cr Ni mit 2 Becken und Müllrolli-Platz * Durchschubspülmaschine Dihr Gastro HT11 * Auslauftisch Cr Ni * Müllrolli Edelstahl mit Deckel und Fußpedal * Schlauchpendelbrause Klarco * Doppelspüle Cr Ni * Gläserspüler GS40T (EG und OG) Kühlung / Tiefkühlung * Gewerbetiefkühlschrank Polaris 70 BT * Mehrere Arbeitsverbauten Cr Ni mit integrierten Kühlungen * GN-Kühlmöbel mit 6 Laden * Saladette Polaris * Einschubkühlpult Metagro (EG) * Einschubkühlpult Metagro mit Flaschenkühlwanne (OG) * Kühl-/Tiefkühlzellenkombination: Tiefkühlzelle & Kühlzelle * Split-Kälteanlagen für Kühlung und Tiefkühlung * Kühlraumregale aus eloxiertem Aluminium Arbeitsflächen / Möbel / Edelstahlmöbel * Arbeitsverbauten Cr Ni nach Maß * Arbeitsschränke offen und geschlossen * Schiebetürschränke beheizt * Wärmeschrank * Arbeitstisch Cr Ni * Wandhängeschrank Cr Ni * Wandbord Cr Ni, 2-etagig * Edelstahl-Übergabebord * Ausgabeverbau Cr Ni * Ausgabeaufsatz mit Elsteinstrahlern Armaturen * Küchenarmaturen Klarco * Näherungsarmaturen Santec Smart Sushi- / Gastrobereich * Sushi-Vitrinen Hoshizaki HNC 180 * Salamander gasbeheizt Kochblock / Kochgeräte * Neutralelemente Olis * Gasherd Olis mit 4 Ringbrennern * Elektrische Grillplatte Olis * Doppel-Fritteuse Olis * Seitenteile zur Kochgruppe Bar- und Kaffeeausstattung * Eiswürfelerzeuger Brema CB249 W * Espressomaschine Carimali Kicco, 2-gruppig * Kaffeemühle KD1 Sonstige Ausstattung * Montage- und Inbetriebnahmepauschalen * Silikonverfugungen und Möbelanschlüsse * Steckdosen und elektrische Anschlüsse integriert Ausstattungspunkte bzw. Metallbau-Leistungen: * Stahlpodest inklusive Unterkonstruktionen * Nurglasgeländer zwischen Podest und Fenster * Stahlgeländer im Podestbereich * Stahlstiege mit Wangenkonstruktion * Unterkonstruktion für Eingangsportal * Konsolen für Lüftungsbau * Stahl-Unterkonstruktionen für Lichtelemente * Unterkonstruktion für Gira-Netz/Vorhang * Cortenstahl-Elemente * Verblechungen beim Eingangsportal * Blechverkleidung des Aufzugs inkl. Revisionstüre * Unterkonstruktion und Verblechung für Speiseaufzug * Lampenabdeckungen und Befestigungselemente * Küchenpult aus Metall * Fensterbänke und großformatige zweiteilige Fensterbank * Verblechung über Fenster beim Nebeneingang * Winkel- und Abschlussprofile bei Podest und Gipskartondecken * Fußrailing * Handlauf beim Treppenaufgang * Metallvorhänge und deren Montage * Anpassungen an Bierzapfsäulen * Werbetafel inkl. Demontage, Neufolierung und Beleuchtung * Pulverbeschichtete Winkel für Bon-Aufhängungen * Diverse Bohr- und Anpassungsarbeiten an Blechen und Stahlträgern KONDITIONEN: Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer (Weitergabe) ab sofort; Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur gerichtlich möglich; Weitergaberecht: Der Vermieter hat bereits 2019 einer Mietvertragsübertragung zugestimmt (Nachweis liegt vor). Hauptmietzins netto: € 4.185,00 (Stand 2016, wertgesichert) + Aktuelle Bruttobelastung (inkl. BK, Müll, USt): € 7.484,00 monatlich Kaution: € 17.500, // Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag: € 600, inkl. 20% USt. Provision: 3 BMM (3 Bruttomonatsmieten) + ? % auf die Ablöse. Vergebührung beim FA: € 2.700, (einmalig beim Abschluss an das Finanzamt zu zahlen für den Mietvertrag). Energiekosten (Gas und Strom): wird auf den/die neue/n Mieter*in (Gastrobetreiber*in) umgemeldet und nach Verbrauch bezahlt. Es wird eine Ablöse von ? (verhandelbar) vom Vormieter verlangt für die Investitionen und Betriebsanlagengenehmigung: Lüftung, Elektrik, Schaufenster, Böden, Isolation, Küche und zwei Schänke mit Geräten, Geschäftseinrichtung, Utensilien, etc. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

WOHNEN IN URBANER UMGEBUNG - TOLLE LEBENSQUALITÄT - NÄHE ZUM GRÜNEN PRATERDiese ca. 50,31 m2 große Zweizimmerwohnung liegt im 7. Liftstock des 8-geschossigen Architekturjuwels DRORYGASSE 2A, welches ein Teil von "DAS ENSEMBLE" ist, welches auf einem rund 31.000 m2 großen autofreien Areal an der Erdberger Lände 36 - 38 liegt. Großzügige begrünte Park- und Freiflächen mit zahlreichen Promenaden sind ein Garant für eine gute Lebensqualität. Diese Neubauwohnung bietet einen durchdachten Grundriss wie folgt: Vorzimmergeräumige Wohnküche (ca. 26 m2) ein Schlafzimmer Badezimmer Einige Ausstattungsmerkmale: elegante Echtholzparkettböden (Eiche natur versiegelt) in den Wohnräumen Feinsteinzeug-Bodenbeläge in den Nassräumen Hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Badewanne, modernes Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC) Massgefertigte Küche mit allen Geräten - modern und elegant Fußbodenheizung Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitungbodentiefe Fensterelemente 3-fach Isolierglas Kellerabteil Anschlüsse für Magenta und A 1 Telekomhauseigene Tiefgarage Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zu folgenden Konditionen angemietet werden: Bruttomonatsmiete € 100,00 Einmalige Kosten: € 70,00 Kaution / € 36,00 Vergebührung / Provision € 300,00 inkl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

TOLLE ALTBAUWOHNUNG - NÄHE THEOBALDGASSE4. Obergeschoß mit Lift, unbefristete Vermietung, repräsentativer Altbau RAUMAUFTEILUNG:• Vorraum,• großes Wohn-/Esszimmer mit * offener Küche,• ein Schlafzimmer,• Badezimmer mit Dusche und Wanne,• separates WC,• Abstellraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Parkettbödenvollausgestattete Küche Kühlung Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,- brutto zur Verrechnung. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 4.050,00) ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese stilvolle Büroeinheit befindet sich im 3.Liftstock eines prachtvollen Stilaltbaus in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Parlament und Museums Quartier. Das Gebäude beeindruckt mit einer reich gegliederten Fassade und wurde unter Berücksichtigung der historischen Substanz umfassend saniert und modernisiert. Das Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie ein ansprechendes, professionelles Erscheinungsbild – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Lage, Qualität und Ausstattung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Aufteilung: • geräumiges Entree/Vorraum • 5 getrennt begehbare Büroräume • Küche • getrennte Toiletten • Abstellraum/Lager • Balkon Highlights: • Klimatisierung • erstklassige Lage, Anbindung und Infrastruktur • repräsentativer Stilaltbau • Planungssicherheit durch unbefristeten Mietvertrag Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]