renovierungsbedürftige Immobilien in der Steiermark

#Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Bestandshaus TOP-Lage in Graz Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Bestandsobjekt in sehr gefragter Lage in Graz, am Fuße des Ruckerlberges, nur wenige Minuten vom LKH Graz entfernt. Der Hauptwert liegt klar im Grundstück, das Haus selbst ist als Bestandsobjekt zu sehen und bietet je nach Konzept Sanierungs-, Umbau- oder Neubaupotenzial. Bemerkung: Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich ein Keller mit separatem Eingang, der als Servitut besteht. Innerhalb dieses Kellers ist ein Abteil im Nutzungsrecht der Nachbarn. Unter Voraussetzungen bei Sanierung oder Neubau erlischt das Nutzungsrecht. Zusatzinformationen: Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz Attraktive Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren Grundstückswert ca. 300.000 € Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bereiche der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut aufgeschlossen. Geschäfte befinden sich in der Nähe, auch Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Post. UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Liegenschaft in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick ins angrenzende Freiland (Ackerfläche). Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Ort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.855 m² (Bauland 0,3-0,4) befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche. Zusätzlich ist eine eigene Garage vorhanden. Highlights der Liegenschaft Ca. 130 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus Ca. 150 m² Nebengebäude (ideal für Gewerbe, Lager, Werkstatt, Atelier o.Ä.) 1.855 m² Bauland, WR 0,3 - 0,4, großes ebenes Grundstück mit viel Potential Unverbaubare Aussicht dank angrenzendem Freiland Absolute Ruhelage Garage vorhanden Sehr gute Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für: Familien mit Platzbedarf Selbstständige oder Unternehmer (z. B. Büro, Werkstatt, Praxis, Lager) Wohnen und eigene Firma am selben Standort Mehrgenerationennutzung oder individuelle Projekte Lage Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und naturnahen Umgebung , mit freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarbebauung auf einer Seite. Dennoch ist die Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben - eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Nutzbarkeit . Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in der malerischen Steiermark, wo sich ein einzigartiges Immobilienangebot für Liebhaber von Natur und ländlichem Leben präsentiert. Dieser charmante Bauernhof in 8153 Geistthal bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück landwirtschaftlicher Tradition zu erleben und gleichzeitig Ihren eigenen Traum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen. Mit einer Fläche von ca. 70 m² erstreckt sich das Wohnhaus über drei geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Ob Sie die Räume als gemütliches Wohndomizil für Ihre Familie nutzen oder als Rückzugsort für kreative Projekte - hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Besondere an diesem Bauernhof ist sein sanierungsbedürftiger Zustand, der Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Visionen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit viel Liebe und Hingabe die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten, eine moderne Küche einrichten oder ein gemütliches Wohnzimmer schaffen, in dem Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf welchem Sie an einem sonnigen Morgen bei einer Tasse Kaffee die frische Luft und die Ruhe der steirischen Landschaft genießen können. Der Balkon wird zum perfekten Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Für alle Tierliebhaber bietet ein praktisches Stallgebäude ausreichend Platz für die Unterbringung Ihrer Nutz- oder Haustiere. Ob Rinder, Pferde, Schafe, Ziegen oder Alpakas oder andere Kleintiere, das Stallgebäude bietet sich perfekt dafür an. Die Lage in Geistthal ist ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können. Der Kaufpreis von 598.000,00 € für diesen Bauernhof ist ein attraktives Angebot, das sowohl für Investoren als auch für Familien eine interessante Gelegenheit darstellt. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Raum für Ihre Ideen bietet, sondern auch die Möglichkeit, die ländliche Idylle der Steiermark in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur inspirieren und verwandeln Sie diesen Bauernhof in Ihr persönliches Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihre Zukunft in der Steiermark wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bauernhof in 8153 Geistthal, Steiermark, besticht durch seine südliche Ausrichtung und die idylische Lage. Umgeben von der malerischen Natur der Steiermark, genießen Sie hier Ruhe und Erholung. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Ein Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Bad- Gleichenberg , Einfamilien- Mehrfamilienhaus ca. 222,76 m²s, 10 Zimmer, Grund 998 m² Highlights auf einen Blick: Wohnfläche ca. 222,76 m² | Grundstück ca. 998 m² | 10 Zimmer | sofort verfügbar Ruhige, erhöhte Lage mit herrlichem Panoramablick Ca. 335,17m² Nutzfläche auf drei Etagen Liebevoll gepflegter Garten & separater Gemüsegarten mit u.a. Himbeeren Garage mit elektrischem Tor, zusätzlicher Carport Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Vielfältige Nutzung möglich: als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 998 m² großen Grundstück in erhöhter Lage erbaut. Das Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Raumaufteilung, sondern auch einen traumhaften Ausblick über die malerische Landschaft der Südoststeiermark. Der liebevoll angelegte Altbestandgarten sowie ein zusätzlicher Gemüsegarten laden zum Verweilen und Selbstversorgen ein. Aufgrund der Hanglage wurde das Haus so konzipiert, dass die Zufahrt direkt in den Kellerbereich führt - hier befinden sich Garage, Lagerräume und Technikräume. Das Wohnhaus eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Teilvermietung ist durch die getrennt begehbaren Etagen denkbar. Raumaufteilung Keller - ca. 112,35 m²: Garage mit elektrischem Tor Werkbank & Lagerräume Heizraum mit Öl-Zentralheizung (inkl. Festbrennstoffkessel als Alternative) Schutzraum/Bunker Erdkeller Waschraum/Technikraum Erdgeschoss - ca. 111,41 m²: Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse inkl. Grillplatz 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) Separate Küche mit Speis und eigenem Essplatz Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche Extra WC Verbindungstreppe zum Keller und Dachgeschoss Für Erdgeschoss und Keller ist eine Benützungsbewilligung vorhanden. Dachgeschoss (teilausgebaut) - ca. 111,41 m²: Großzügiger offener Wohnbereich 2 weitere Zimmer Bad mit Wanne, WC & Fenster Separate Toilette Hinweis: Für den Dachgeschossausbau liegt derzeit keine Baugenehmigung vor. Die Raumhöhe beträgt 2,34 m, für eine Genehmigung wären 2,40 m notwendig - eine Anpassung wäre baulich realisierbar. Technische Ausstattung Außenwände: massive 38/40 cm Ziegelbauweise Fenster: 2008 erneuert mit Internorm-Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung), 4 Holzfenster im OG sind noch Holzfenster Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Festbrennstoffkessel vorhanden Warmwasser: Boiler sanierungsbedürftig Wasserversorgung: Öffentliches Netz Besonderheiten Die aktuelle Einrichtung inkl. zahlreichem Werkzeug, Baumaterial, altdeutschen Möbeln und Haushaltsinventar verbleiben im Haus - einziehen und losleben! Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung Großes Potenzial für Hobbyhandwerker oder kreative Gestalter Lage Das Objekt befindet sich in der beliebten Thermenregion Bad Gleichenberg , in idyllischer, ländlicher Lage der Südoststeiermark. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur (Billa, Spar, Gastronomie, Tennisplatz, Therme, Ärzte etc. in wenigen Minuten erreichbar) macht dieses Haus besonders attraktiv. Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren, Reiten und Thermenbesuche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Sofort verfügbar Unverbindliche Besichtigung jederzeit möglich Sprechen Sie mit uns über attraktive Finanzierungsmöglichkeiten Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses vielseitige Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Gestalten. - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-Geidorf Gefragte Lage in 8010 Graz-Geidorf In einem etablierten, beliebten Grazer Wohnbezirk gelegen - mit hervorragender Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzer Erreichbarkeit von Stadtleben, Nahversorgung und Erholungsräumen. Großzügige Wohnfläche mit idealer Grundstruktur: 85,56 m² im 1. Stock Die Wohnung bietet viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen - und eine Raumaufteilung, die sich hervorragend modernisieren und individuell interpretieren lässt (Hinweis: kein Lift ). 4 Zimmer mit Charakter - Fischgrätparkett in Vorraum & Wohnräumen Vorraum und alle vier Zimmer sind mit einem schönen Parkett im Fischgrätmuster ausgestattet - eine klassische Basis mit Stil, die nach einer Sanierung wieder voll zur Geltung kommt. Helle, freundliche Atmosphäre dank vieler Fenster Große Fensterflächen sorgen tagsüber für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter der Räume. Ostbalkon mit 4,18 m² - direkt vom Wohnzimmer begehbar Der Balkon ist östlich ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Platz für Frühstück in der Morgensonne, Kräutertöpfe oder den ersten Kaffee mit Ausblick. Bad mit Fenster & Dusche + separates WC (extra begehbar) Praktisch und alltagstauglich: Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC, beide direkt vom Vorraum aus erreichbar. Sanierungsbedürftig - die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu schaffen Die Wohnung bietet die ideale Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - inklusive freier Küchenplanung. Besonders attraktiv: Ein Anschluss an die Fernwärme kann direkt hergestellt werden. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Wohnen mit Potenzial in einer sehr gepflegten Wohnanlage Diese Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Theodor-Körner-Straße 68 in 8010 Graz. Auf 85,56 m² im 1. Stock erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrer großzügigen Zimmeranzahl, dem klassischen Fischgrätparkett und der hellen Fensterfront eine ausgezeichnete Grundlage für ein hochwertiges Zuhause bietet. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ohne Lift - angenehm überschaubar und in vielen Fällen genau die richtige Balance. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus das separat begehbare WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster erreichbar sind. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über große Fenster, die für eine freundliche, offene Stimmung sorgen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 4,18 m², der direkt vom Wohnzimmer aus betreten wird und durch die Ostausrichtung einen wunderbaren Start in den Tag ermöglicht. Da keine Küche vorhanden ist, bietet sich Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihren Bedürfnissen - ob offen, modern, klassisch oder designorientiert - zu planen und umzusetzen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei insgesamt viel Gestaltungsspielraum, um aus einer soliden Basis ein Zuhause mit Persönlichkeit zu machen. Die Wohnung kann direkt an die Fernwärme angeschlossen werden, wodurch eine effiziente und zukunftssichere Heizlösung geschaffen werden kann. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Angebot und sorgt für praktischen Stauraum - ideal für Sportequipment, Saisonales oder einfach alles, was man gerne ordentlich verstaut. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Theodor-Körner-Straße 68 befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, einer der gefragtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz, die Medizinische Universität sowie das LKH Graz sind schnell erreichbar - ideal für Studierende, medizinisches Personal oder Berufstätige. Die Grazer Innenstadt sowie der beliebte Stadtpark liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch sportliche Aktivitäten kommen durch nahegelegene Grünflächen und Radwege nicht zu kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage rund um die Theodor-Körner-Straße 68 eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein idealer Wohnort für alle, die Graz in vollen Zügen genießen möchten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

In 8010 Graz steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage zum Verkauf. Die Nutzfläche von ca. 155 m² befindet sich im Erdgeschoss und liegt in unmittelbarer Nähe der Technische Universität Graz. Dadurch bietet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in stark frequentierter Umgebung. Die Räumlichkeiten wurden bisher gastronomisch genutzt und verfügen über mehrere Räume sowie getrennte Gäste WCs. Eine Küche und ein Barbereich sind bereits vorhanden und bilden eine gute Basis für eine zukünftige Nutzung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einer gastronomischen Nutzung eignet sich das Objekt auch ideal für andere Konzepte. So wäre beispielsweise die Errichtung einer Ordination, eines Büros oder auch die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten denkbar. Praktische Nebenräume wie zwei Abstellräume sowie mehrere Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas Konvektoren. Es ist zu beachten, dass der vorhandene Gas Konvektor aktuell nicht funktionsfähig ist. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Technischen Universität Graz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn sorgen für eine hohe Frequenz und eine optimale Erreichbarkeit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder Unternehmer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Graz suchen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Graz, Bezirk Jakomini. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Universitäten und Bildungseinrichtungen. Dadurch bietet sich sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Wohnnutzung ein äußerst attraktives Umfeld.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf zu verkaufen! Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von ca. 0,2-0,3. Das Gebäude besteht aus zwei Geschoßen sowie einem Dachgeschoß. Allgemeinflächen: Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein eingeschossiges Nebengebäude sowie ein Pool inklusive Pooltechnik. Die Heizung ist zentral im Keller untergebracht, zusätzlich ist ein Heizkamin vorhanden. Diese Allgemeinflächen stehen der Wohnungseigentümergemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Kaufpreis inkludiert sind zwei KFZ-Abstellplätze, ebenfalls im Wohnungseigentum. Das Objekt weist Fertigstellungs- und Instandhaltungsbedarf auf . Für weitere Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Bad Schwanberg gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf. Das im Jahr 1860 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seinen charaktervollen Altbestand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Revitalisierung. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an zeitgemäße Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen - sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt mit mehreren Einheiten. Auf einem Grundstück mit rund 1.129 m² stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnfläche sowie etwa 400 m² Geschäfts- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoß umfasst eine Essküche, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und wird durch ein separates WC ergänzt. Zusätzlich stehen fünf Gästeappartements zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer samt WC. Im Inneren sind Fertigparkett und Fliesen als Bodenbeläge vorhanden. Die Küche ist als offene Lösung mit Einbauküche gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Außenbereich punktet mit Gartennutzung, Terrasse sowie einem westseitig ausgerichteten Balkon - ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und das Potenzial dieser Liegenschaft in Bad Schwanberg nachhaltig weiterentwickeln möchten. Auf Wunsch kann ich dir auch noch eine zweite Version in Maklerstil erstellen - etwas verkaufsstärker und eleganter formuliert.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, innovative energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Gleichzeitig bietet die noch offene Fertigstellung die besondere Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen. In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen. Bauweise: Ziegelmassivbauweise Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe Vorbereitung für Solaranlage Regenwasserspeicher (ca. 6.000 Liter) inkl. Bewässerungssystem Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse EG: Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich Bad WC Abstellraum Technikraum OG: 4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum Bad mit Dusche, Wanne und WC Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Fenster & Beschattung: Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz) 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Hella Außenbeschattung Modernes Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung, Lüftung, Sicherheit) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Ergänzende Elektroheizung Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und E-Ladestation Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitär & Ausstattung: Deckenhohe Verfliesung Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt Außenbereich & Extras: Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse Noch fertigzustellen: Fliesen- und Malerarbeiten Innentüren Glasgeländer und Bodenbelag obere Terrasse Inbetriebnahme der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage Wärmerückgewinnungssystem: die Rohrleitungen sind im Haus verlegt - Fertigstellung auf eigene Kosten Endgestaltung von Terrasse, Garten und Fassade Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen im Grünen – in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort.... [Mehr]

#Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt hier ein schönes 1.801m² großes Baugrundstück mitten in der Natur mit einer kleinen früheren Landwirtschaft bestehend aus kleinem Wohnhaus mit rund 78m² (teilunterkellert), einem großen Wirtschaftsgebäude und Garagen. Das sanierungsbedürftige Haupthaus stammt wohl aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde Mitte der 1960er Jahr renoviert. Es gibt zwei kleine Erdkeller, die von Außen begehbar sind. Man betritt das Erdgeschoß des Hauses durch ein Vorzimmer mit Zugang zum WC. Eine große Wohnküche mit Küchenherd (=einzige Heizquelle) ist der zentrale Raum des Hauses, von dem aus man das Bad mit Dusche und zwei weitere Zimmer begehen kann. Der Dachboden ist durch eine Treppe vom Vorzimmer aus begehbar und es besteht die Möglichkeit eines Ausbaus (natürlich nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt), ein Schlafzimmer (mit einem Einzelofen) ist hier im DG bereits vorhanden. Das Haus ist am öffentlich Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Das Wirtschaftsgebäude wurde als Holz- und Heulager verwendet und in früheren Zeiten auch als Stall. Daran angebaut befinden sich 3 Garagen, im Obergeschoß von den Garagen gibt es noch eine kleine separate Wohneinheit mit einem Vorraum und einem Wohnraum (Strom vorhanden, Wasser jedoch nicht). Das wunderschöne Grundstück mit traumhaften Ausblick wurde gerade neu vermessen und ist mit Ausnahme eines kleinen Teilbereichs ein Baugrundstück mit der Flächenwidmung Dorfgebiet und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6. Die Liegenschaft auf rund 920 Höhenmetern bietet sich also ideal als Baugrundstück an oder, mit entsprechendem Sanierungsaufwand, auch als z.B. Wohn- oder Wochenendhaus, die schöne Lage nahe dem Schöckl ist für Outdoor-Aktive besonders interessant: Hier können Sie diversen Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Mountainbiken in einer traumhaften Naturkulisse nachgehen. Plenzengreith ist ein kleiner beschaulicher Ort, der zur Gemeinde Passail in der Steiermark (Bezirk Weiz) gehört. In Passail, Semriach oder St.Radegund (je ca. 10 Fahrminuten entfernt) finden sich verschiedene Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der Norden der Landeshauptstadt Graz ist in 25 Fahrminuten erreicht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenh... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Gestalten Sie Ihre Wohnvision - charmante Wohnung mit Potenzial im Herzen von Graz! Top-Lage in Graz-Geidorf Die Theodor-Körner-Straße 75 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - ruhig, urban und mit perfekter Infrastruktur. Innenstadt, Stadtpark, Universität und Straßenbahn sind in Gehweite erreichbar. 49,49   m ² Wohnfl ä che mit optimalem Grundriss Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vorraum mit Abstellfläche sowie eine großzügige Küchenfläche bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, zzgl. zur Fläche noch Badezimmer/WC Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen Die Wohnung ist lichtdurchflutet - Tageslicht in allen Räumen schafft ein freundliches Wohnklima. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Derzeit ist keine Küche verbaut - ein Vorteil für alle, die ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen planen möchten. Original Parkettböden in den Wohnräumen Der Boden verleiht den Zimmern Charme und einen wohnlichen Charakter - eine stilvolle Basis für Ihre künftige Einrichtung. Saniertes Badezimmer mit WC im Gang - Nachrüstung möglich Das bestehende Badezimmer ist modernisiert, befindet sich aber außerhalb der Wohnung. Dank der vorhandenen Anschlüsse lässt sich jedoch problemlos ein neues Badezimmer in der Wohnung errichten. Gepflegte Wohnanlage in klassischem Stil Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer stilvollen Wohnanlage ohne Lift. Das gepflegte Haus und die freundliche Nachbarschaft bieten eine angenehme Wohnumgebung. Viel Potenzial im besten Grazer Stadtteil Diese charmante Wohnung mit ca. 49,49 m² im 3. Stock der gepflegten Liegenschaft Theodor-Körner-Straße 75 überzeugt durch ihre zentrale Lage im gefragten Bezirk Geidorf. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum Stadtpark machen sie besonders attraktiv für Stadtliebhaber: innen, Individualist: innen und kreative Köpfe. Der durchdachte Grundriss bietet alle Möglichkeiten: Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden, ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Die beiden Zimmer sowie die großzügige Küchenfläche sind hell, ruhig gelegen und mit schönem Parkettboden ausgestattet. Aktuell ist keine Küche installiert, wodurch sich ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit eröffnet - perfekt für all jene, die ihrer neuen Küche eine ganz persönliche Note verleihen möchten. Auch im Badezimmerbereich lässt sich die Wohnung aufwerten: Das modernisierte Badezimmer mit WC befindet sich derzeit außerhalb der Wohnung, über das Stiegenhaus begehbar. Für eine Nachrüstung in der Wohnung selbst stehen jedoch die technischen Voraussetzungen bereit. Ob als Startwohnung, Investment oder Projekt mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit, Wohnen in einer Top-Lage mit individueller Handschrift zu kombinieren. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig - ein echter Pluspunkt für alle, die ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Theodor-Körner-Straße 75 befindet sich im Herzen des beliebten Grazer Bezirks Geidorf - einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Diese Adresse überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage und ist besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Stadtliebhabern sehr gefragt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, die Med Uni sowie der Stadtpark sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung - mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe - sind der Hauptplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch Radfahrer: innen profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur entlang der Körblergasse und Theodor-Körner-Straße. Die Wohngegend rund um die Theodor-Körner-Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Innenhöfen und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld - eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und erholsamer Wohnatmosphäre mitten in Graz.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #renovierungsbedürftig

Ihr neuer Praxis- oder Bürostandort in absoluter Toplage von Graz-Geidorf - flexibel, repräsentativ und mit großem Entwicklungspotenzial In einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Graz bietet diese Einheit mit ca. 49,49 m² ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort. Ob Therapie, Massage, Coaching, Psychologie, Kanzlei, Atelier oder klassisches Büro - hier schaffen Sie sich einen professionellen Arbeitsplatz in urbaner Bestlage mit perfekter Infrastruktur. Optimale Raumaufteilung für professionelle Nutzung: Die Einheit verfügt über zwei helle, gut geschnittene Räume sowie einen Vorraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Diese Struktur eignet sich hervorragend für getrennte Arbeitsbereiche, Behandlungsräume oder einen Empfangs- und Besprechungsbereich. Die großzügige Küchenfläche kann flexibel als Teeküche, Wartebereich oder zusätzlicher Arbeitsraum gestaltet werden. Helle, freundliche Atmosphäre für Sie und Ihre Kunden: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, professionelle Arbeitsumgebung. Das hochwertige Parkett verleiht den Räumen eine stilvolle und repräsentative Ausstrahlung - ideal für den Empfang von Klienten oder Geschäftspartnern. Separates Badezimmer mit WC am Gang - funktionaler Vorteil im Gewerbealltag: Das modernisierte Badezimmer mit WC befindet sich direkt am Gang außerhalb der Einheit. Gerade für gewerbliche Nutzungen stellt dies einen klaren Vorteil dar: Die Trennung von Arbeits- und Sanitärbereich sorgt für mehr Diskretion, Professionalität und Flexibilität im täglichen Betrieb. Gleichzeitig bestehen die technischen Voraussetzungen, um bei Bedarf ein zusätzliches internes Badezimmer zu realisieren. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen: Da aktuell keine Küche verbaut ist, können Sie die Fläche optimal auf Ihre gewerbliche Nutzung abstimmen - sei es als Teeküche, zusätzlicher Arbeitsplatz oder Stauraum. Die sanierungsbedürftige Ausgangssituation eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Einheit vollständig an Ihr Corporate Design und Ihre betrieblichen Anforderungen anzupassen. Attraktiver Standort in repräsentativem Altbau: Die Einheit befindet sich im 3. Stock (Lift wird gerade gebaut und im Jänner 2027 in Betrieb gehen) eines gepflegten und stilvollen Gebäudes in klassischer Grazer Architektur. Das Umfeld ist ruhig, hochwertig und professionell geprägt - eine ideale Adresse für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf einen repräsentativen Standort legen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Grazer Lage Diese Einheit eignet sich ideal für: Therapie- und Coachingpraxen Psychologen, Lebens- und Sozialberater Massage- und Wellnessangebote Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmensberater Architekten, Planer und kreative Dienstleister Büro- und Dienstleistungsunternehmen Atelier oder Studio Die klare Raumstruktur, die helle Atmosphäre und die hervorragende Lage bieten ideale Voraussetzungen für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Theodor-Körner-Straße 75 befindet sich im Herzen des stark nachgefragten Bezirks Geidorf - einer der attraktivsten und etabliertesten Lagen für gewerbliche Nutzungen in Graz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität und zur Med Uni sorgt zusätzlich für ein dynamisches und wirtschaftlich starkes Umfeld mit hoher Nachfrage nach Praxis- und Büroflächen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptplatzes, Hauptbahnhofs und aller wichtigen Stadtteile. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden und Mitarbeiter ist der Standort sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad optimal erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und repräsentativem Umfeld macht diese Einheit zu einem idealen Standort für Ihre berufliche Tätigkeit.... [Mehr]