Immobilien mieten in Wien 23.,Liesing

#Büro

Entdecken Sie flexible Büroflächen für Startups, Hobbys, Projekte oder Betriebserweiterungen. Maßgeschneiderte Flächen, individuell auf Sie und Ihre Bedürfnisse angepasst, bis zu 2.200 m². Profitieren Sie von optimaler Infrastruktur, Parkplätzen, einer hauseigenen Kantine und hervorragender Verkehrsanbindung – der perfekte Standort für Ihr Wachstum! Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Foyer Kundenparkplätze Personenaufzughauseigene Kantine Personalparkplätze Sicherheitssysteme Kostenübersichtzwischen 10-15€/m² netto zzgl. Ust und Betriebskosten Miete pro Stellplatz 50, Euro netto Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20 % Ust Mietvertragsvergebührung = 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses öffentliche Verkehrsanbindungen 130m zum Autobus 17A - "Birostraße Mitte"8 Autominuten zur S111 Autominuten zur A2Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Büro im Industriezentrum Liesing Die Bürofläche befindet sich in einem Bürogebäude, im 23. Bezirk südlich im Wiener Stadtgebiet, am Rande des Industriezentrums Liesing. Aber auch nicht weit entfernt vom Wienerwald. Im EG des Gebäudes befinden sich Geschäfte, ein Nahversorger und ein Restaurant. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Büroflächen. Die große Fläche bietet Platz für 3 Büroräume. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich ein 105 m2 großes Lager anzumieten. + kleine Küchenzeile + tlw. mit Teppichboden oder PVC ausgelegt + Klimaanlage + Transportlift + Raucherraum + kleines Archiv + Fenster mit Jalousien + Cat 5 Kabel + Möglichkeit Stellplätze & Lager anzumieten + Im Betriebskostenakonto ist die Heizung bereits berücksichtigt Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: wenige Minuten entfernt - Schnellstraße S1, Südosttangente A23, Autobahn A2 und A21 Öffentlich: in unmittelbarer Nähe: U6-Station ? Perfektastraße?, Autobushaltestelle 64A. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz ist man in kurzer Zeit in Liesing oder beim Reumannplatz und in ca. einer ½ Stunde im Zentrum. Von der U6-Station ? Siebenhirten? gibt es einen Gratisshuttle bis in die SCS. Infrastruktur: eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet die nur 10 Fahrminuten entfernte Shopping City Süd - SCS. Aber auch Restaurants, Bank und Post sind in wenigen Minuten zu erreichen. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Erstbezug mit Loft-Feeling! 2 Zimmer, offen & hell, Loggia ? jetzt einziehen Diese Wohnung ist Erstbezug ? alles neu, alles unberührt. Der offen gestaltete, loftartige Grundriss schafft sofort Raumgefühl und Licht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen und Außen angenehm ineinander übergehen. Auf 46,14 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung durchdacht, effizient und ohne verlorene Quadratmeter. Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und bietet genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die neue, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein ? funktional, klar und hochwertig ausgeführt. Ein weiteres Plus ist die Loggia mit 5,45 m², die den Wohnraum nach draußen erweitert ? ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Beide Bereiche sind modern ausgestattet und in neutralem, zeitlosem Design gehalten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linie, den praktischen Schnitt und das luftige Wohngefühl ? perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neue, voll ausgestattete Küche Loftartiger, offener Grundriss 46,14 m² Wohnfläche + 5,45 m² Loggia Sehr hell durch große Fensterflächen Moderner Neubau-Standard Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: ? 955,00,- Bezug: ab sofort Befristung: 4 Jahre Schnell sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Freiparkplatz im Innenhof. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das U6-CENTER (ca. 25.000 m²) befindet sich im 23. Bezirk und besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A23, A2, S1 sowie die U-Bahn-Nähe. Die U6 Station Siebenhirten befindet sich unmittelbar gegenüber von der Liegenschaft. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Stockwerken, sowie einer Tiefgarage und Kurzparkplätzen direkt vor dem Objekt. Haus 1Produktion EG, Büro EG + 1. OG, Flächen verbunden (insgesamt ca. ca. 397 m²) Ausstattung: EG ca. 336 m² und 1.OG ca. 61 m², verbunden (Aufteilung siehe Pläne) 2 x 35 A Strom Anschluss vorhanden LKW Rampe vor dem Objekt mit Hubtisch2 Sektionaltore Raumhöhe 6 Meter Büro zum 1.OG durch eine Treppe verbundenklimatisiert Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 3,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung, zzgl. Strom Mietpreis: € 14,00/m²/Monat/netto Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis liegt vor (Haus 1): Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a Stellplätze: Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt. Hauseigene Tiefgarage:€ 60,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das U6-CENTER (ca. 25.000 m²) befindet sich im 23. Bezirk und besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A23, A2, S1 sowie die U-Bahn-Nähe. Die U6 Station Siebenhirten befindet sich unmittelbar gegenüber von der Liegenschaft. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Stockwerken, sowie einer Tiefgarage und Kurzparkplätzen direkt vor dem Objekt. Haus 1 Produktion EG, Büro EG + 1. OG, Flächen verbunden (insgesamt ca. ca. 397 m²) Ausstattung: EG ca. 336 m² und 1.OG ca. 61 m², verbunden (Aufteilung siehe Pläne) 2 x 35 A Strom Anschluss vorhanden LKW Rampe vor dem Objekt mit Hubtisch 2 Sektionaltore Raumhöhe 6 Meter Büro zum 1.OG durch eine Treppe verbunden klimatisiert Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 3,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung, zzgl. Strom Mietpreis: ? 14,00/m²/Monat/netto Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis liegt vor (Haus 1): Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a Stellplätze: Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt. Hauseigene Tiefgarage: ? 60,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK ? 10,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermitt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

GEWERBEIMMOBILIE ZUR MIETE: PERFEKTE KOMBINATION AUS LAGER- UND BÜROFLÄCHEWir bieten eine vielseitige Gewerbeimmobilie zur Miete an, die ideal für Unternehmen ist, die Büro- und Lagerfläche unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie besteht aus einem Lagerbereich im Erdgeschoß liegend und modernen Büroräumen im zweiten Stock desselben Gebäudes liegend, die optimal auf die Bedürfnisse von Unternehmen abgestimmt sind. Ob Sie Lagerkapazitäten benötigen oder einen repräsentativen Standort für Ihr Büro suchen – hier finden Sie beides in einem. LAGER 1 51,80m2 Erdgeschoß Nettomiete/m2 und Monat= EUR 11,95,- exkl. USt. Netto- Betriebskosten/m2 und Monat= EUR 1,49,- exkl. USt. BESCHREIBUNG: 1. Lager: Raumhöhe 3,45m; Binderkante: Raumhöhe 3,00m2. Boden: Hartasphaltbelag mit Kunstharzbeschichtung3. Tor: Sektionaltor 268x300cm mit Gehtüre 20x80cm, Beleuchtung: 1 Strahler über Tor.4. Brandschutztüren: Zugangstüren in das Lager mit Brandschutzverglasung5. Heizung: Fernwärme, Luftheizer in den Lagern6. Elektroinstallationen: Aufputz Elektro- Installation7. Beleuchtung: Lager: Leuchtstoffbalken. BÜRO 46,99 m2 1. Liftstock Nettomiete/m2 und Monat= EUR 16,05,- exkl. USt. Netto- Betriebskosten/m2 und Monat= EUR 1,47,- exkl. USt. AUSSTATTUNG: 2 Zimmer Miniküche Toilette BESCHREIBUNG: 1. Türen: T30- Brandschutztüren mit Glasausschnitt bei den jeweiligen Büroeinheiten. Türe zu Stiegenhaus in T30- Ausführung mit Panik- Beschlag.2. Wandverfliesung und Fußböden im WR und WC: Objektfliesen3. Fußböden: Laminatboden Nuss.4. Rasterdecken: Abgehängte Rasterschienen mit GFK Platten5. Rasterleuchten: Leuchtenkörper für Büros, insbesondere Arbeitsplätze mit Bildschirmgeräten.6. Klimakassetten-Deckengeräte: Büro- und Aufenthaltsräumen inkl. Fernbedienung7. Bodenkanal aus PVC: schwer entflammbar8. Elektroinstallation: Schalter und Steckdosen sind im Büro Unterputz verlegt9. Teeküche: Miniküche bestehend aus Kühlschrank, Spülbecken, Mikorwelle Mischbatterie, 5 Liter Untertischkleinspeicher10. Heizung: Radiatorenheizung über Fernwärme11. Waschraum: 5 Liter Kleinspeicher12. Personenlift: Elektrischer Aufzug für Stiege 1, führt vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss, Tragkraft 6 Personen13. Lamellen-Jalousien: entlang der Fensterfronten im Büro und Besprechungsraum PARKEN: Kosten: je Parkplatz= EUR 55,00,- exkl. USTMIETDAUER UND MIETBEGINN: max. 10 Jahre INFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahnlinien: U6 Perfektastraße Billa, Hofer in nächster Nähe PREISE (zusammengefasst): Nettomiete BÜRO: EUR 754,18, Netto-BK EUR 69,08 Nettomiete LAGER: EUR 619,01, Netto-BK EUR 77,18 ohne Strom und Heizung Kaution: EUR 5.700, 3BMM Provision zzgl. 20%USt MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeimmobilie, die Ihnen alle Möglichkeiten für ein effizientes Arbeiten bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! URUSLA RABAS, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <5.750m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #unbefristet

SIE, ALS UNTERNEHMER, SUCHEN AB SOFORT EIN GROSSES BÜRO/KANZLEI ODER EINE ARZTPRAXIS IN EINEM ANSPRECHENDEM GEBÄUDE MIT UNBEFRISTETER VERMIETUNG? LAGE UND UMGEBUNG: Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens. Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an. Das gesamte Gebäude erscheint in einem eleganten, dem Zeitgeist angepassten Stil. Die Bürofläche von ca. 230 m² teilt sich auf zwei Etagen. Untergeschoß: 5 geräumige Büroseine moderne Teekücheeine Damen- und eine Herrentoilettesowie die erste Terrasse Obergeschoß: eine große klimatisierte Galerie mit ca. 62m² (als großzügiger Aufenthalts- oder Seminarraum bestens geeignet) Ausgang auf eine weitere große Terrasse (die man herrlich für Firmenevents nutzen kann). Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf ein stilvolles Ambiente und eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetz-Anschluss. Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den großzügigen Fenstern. PREISINFORMATION: Die NETTOMIETE beträgt EUR 2806,- (inkl. BK, Heizkosten) Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 3367,-Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung

Gemeindewohnung zu vermieten Es bleibt alles drinner ausser Fernseher , kühlschrank , gefrierschrank und waschmaschine Ablöse verhandelbar

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung auf 3 Jahre befristet mit Kaufoption gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit derzeit ca. 404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt großes Potenzial für ein großzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt). INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG) DACHBODEN: ca. 63,85 m² KELLER: ca. 29,10 m² GARAGE: ca. 14,94 m² NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage) ZIMMER: 10 GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m² AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße) ZUSTAND: sanierungsbedürftig HIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller) KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich Lift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet Wohnsalon mit Kamin und Blick in den Garten Großer separater Küchenbereich inkl. Speis Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m Großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse ca. 18 m² Balkon im 1. OG Traumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse mit Whirlpool 4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift Ost/West Ausrichtung HIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) 2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller & Garage) TOP 1 ca. 170 m² NFL 4 Zimmer KG, EG und 1.OG großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse ca. 18 m² Balkon im 1.OG Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich TOP 2 156 m² NFL 4 Zimmer EG (Eingang/Vorraum), 1. und 2.OG und ca. 57 m² Dachterrasse eigener Lift welcher alle Wohn-Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet - ideal für ältere Generationen KONDITIONEN MIETKAUF Hauptmietzins: € 2.000,00 zzgl. 10% USt. (= € 2.200,00 inkl. 10 % USt.) p. M. Optionsentgelt: € 1.000,00 zzgl. 20 % USt. (= € 1.200,00 inkl. 20% USt.) p. M. BK-Akonto: € 200,00 zzgl. 10 % USt. (= € 220,00 inkl. 10 % USt.) p. M. derzeit Befristung des Mietvertrages: 3 Jahre Kaution: € 10.860,00 Kaufpreis der Liegenschaft wenn die Kaufoption gezogen wird: € 665.000,00 - bei Erwerb der Liegenschaft wird das bisher gezahlte Netto-Optionsentgelt dem Kaufpreis gutgeschrieben. Provision (bei Kauf der Liegenschaft): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (bei Kauf der Liegenschaft): 1,5% netto zzgl. gesetzl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Claus Schmidt-Gentner) Das Haus wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Für den Zustand und Funktionalität des Hauses wird keine Gewährleistung übernommen. Die gezeigten Visualisierungen basierend auf der Luxus-Einfamilienhaus-Studie sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Gerne kann eine entsprechende Baumfirma empfohlen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum. Aus dem Alten entsteht Neues. Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für Mitarbeiter Innen: - Fitnesscenter - Gastronomie - Bäckerei - Friseur - Diverse Ärzte - Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]