helle Immobilien mieten in Österreich

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Penthouseflair in Altach Das vom Architekten geplante Wohnhaus mit nur 8 Einheiten wurde durch die Firma Fussenegger im Jahre 2014 in Altach in der Rheinstraße fertiggestellt. Das einzigartig gelegene Wohnhaus befindet sich angrenzend an das beliebte Natur- und Erholungsparadies „Alter Rhein“ (Fitnessparcour, Naturbadeplätze, Schwimmbad, Radtouren, Spaziergänge …) und wurde nach modernen Qualitätsansprüchen ausgeführt. Die Gemeinde Altach mit ca. 7.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum des Vorarlberger Rheintals und grenzt an Hohenems (VLBG), Götzis (VLBG), die Gemeinde Diepoldsau (CH) und die Gemeinde Oberriet (CH) - ein Autobahnanschluss in Altach ist gegeben. Direkt nach Betreten der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rd. 73 m² eröffnet sich ein tolles und durchdachtes Raumangebot. Die offene, sehr gut ausgestattete Küche mit Markengeräten, einem großen Kühl-/Gefrierschrank mit Icemaker und einer Granitsteinarbeitsfläche glänzt durch ihre Ausstattung und gediegenen Materialien. Von hier aus überblicken Sie den freundlich hellen Wohn- und Essbereich und genießen eine tolle Sicht mit Blick auf die ca. 67,20 m2 große Terrasse und die Berge im Hintergrund. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische und ein praktischer Abstellraum, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit einer Duschwand aus Echtglas sowie ausreichend Tageslicht. Das Schlafzimmer und auch das Arbeitszimmer/Kinderzimmer verfügen jeweils über ca. 11m² und bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein separater Balkon mit 8 m2 kann über das Arbeits/Kinderzimmer erreicht und zusätzlich genutzt werden. Als Heizsystem wird eine Erdsonden Wärmepumpe verwendet und die Regelung der Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Jalousien. Abgerundet wird das Angebot dieser gepflegten Wohnung durch eine schöne Dachterrasse mit 67,20 m2 mit perfekter Aussicht und Ausrichtung. Eine große komfortable Schiebetür und eine Dreh-/Kipptür führen über den Wohn/Essraum direkt zu diesem herrlichen Platz. Hier werden Sie entspannt Sonne tanken und sich wunderbar erholen. Ein Kellerabteil ist im Preis bereits enthalten, der Garagenabstellplatz in der Tiefgarage kann dazu erworben werden. Die Tiefgaragenabfahrt ist überdacht und somit auch im Winter immer befahrbar (schneefrei). Ein überdachter Fahrradabstellplatz outdoor und indoor und separate Wasch- und Trockenräume stehen den Bewohner: innen zur Verfügung. Ein sehr schöner freundlicher Spiel- und Kleinkinderspielplatz ist direkt bei der Anlage integriert. Besuchern stehen zudem mehrere freie Besucherparkplätze zur Verfügung. ZUSAMMENFASSUNG DER VORTEILE: der gepflegte Zustand der Immobilie die Gesamtausstattung und die gehobenene Küchenausstattung sind im Preis inkludiert 8 m2 Balkon beim Kinder/Arbeitszimmer separat 67,20 m2 Terrasse mit optimaler Besonnung exklusive & ruhige Lage - Natur, Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar unverbaubare Lage und herrliche Aussicht mit „Penthouse-Feeling“ Sind Sie an dieser Traumwohnung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://3d.immo-agentur.com/1730/ Für einen Aufpreis von € 100,00, kann ein Tiefgaragenparkplatz dazu gemietet werden. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Einmalkosten: Kaution: 3 BMM Vertragserstellungsgebühr: 600,00€ inkl. 20% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

2-Zimmer Erstbezug mit ostseitiger Loggia Gudrunstraße 120 Lage & Umgebung Die Gudrunstraße bietet eine urbane Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt und andere Bezirke. Die Wohnung Diese helle Erstbezugswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung hier ziehen Sie in ein komplett neues Zuhause ein. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist praktisch im Wohnraum integriert und wird in Kürze eingebaut. Das Schlafzimmer ist separat begehbar, ruhig und gut geschnitten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon perfekt für frische Luft und kurze Auszeiten im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Wohnhaus setzt auf nachhaltige Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Achtung: Bei den möblierten Bilder handelt es sich um KI-Fotos. Ausstattung: Neue Küche wird in Kürze eingebaut Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Fußbodenheizung via Fernwärme Photovoltaikanlage Kellerabteil Fahrradraum Weiters bietet das Haus einen Lift und eine allgemeine Dachterrasse, sowie Innenhof mit Kinderspielplatz. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Keplerplatz Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 Buslinien 14A, N66 Storm-, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 4BMM, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig ruhige, grüne Umgebung – eine seltene Kombination mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf ca. 50 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Neben 2 großen Zimmern (1 großes Schlafzimmer und 1 großer Wohnraum) gibt es eine separate Einbauküche, die direkt an das Wohn-Ess-Zimmer angrenzt. Außerdem verfügt die Wohnung noch über ein zeitgemäßes Bad mit Wanne und Fenster, ein separates WC und sogar einen kleinen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die östliche Ausrichtung, die für angenehmes Morgenlicht sorgt und die Räume hell und freundlich wirken lässt. Dank des Kaminofens im Wohnraum in Kombination mit einer Stromheizung in den anderen Räumen kann man sich den Strom- u. Heizungs-Anbieter selbst wählen und auch noch mit Festbrennstoffen selbst (dazu) heizen und damit auch die Heizkosten selbst wesentlich (mit) beeinflussen bzw. sparsam halten. Zudem senkt der gut sanierte Zustand des Gebäudes (thermisch saniert und Fenster bereits einmal erneuert) die Heizkosten zusätzlich. Weil das Gebäude keinen Lift hat, sind auch die restlichen Betriebskosten ziemlich günstig und fehlt einem dieser durch die Lage im Hochparterre auch überhaupt nicht. Ausstattung & Highlights2 große Zimmer - z B als 1 Schlafzimmer und 1 Wohn- Ess-Zimmer Moderne Einbauküche – funktional und stilvoll Badezimmer mit Fenster & Badewanne – Tageslicht inklusive Separates WC – zusätzlicher Komfort im Alltag Eigenes Kellerabteil – praktischer Stauraum Großzügige Grünfläche rund ums Haus – zur allgemeinen Nutzung Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Hauptbahnhof. Fußläufig ist hier also die gesamte Infrastruktur gut erreichbar. ‍♀️ Fußläufig erreichbarer Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés) Optimale Verkehrsanbindung – ideal für Pendler Ruhiges Wohnen im Grünen, trotz zentraler Innenstadtlage Diese Kombination macht die Wohnung besonders interessant für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten. Parkmöglichkeiten Obwohl kein fixer Stellplatz zur Wohnung gehört, stehen entlang der Straße (Karawankenzeile) ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für deinen PKW zur Verfügung. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die:✔ zentral wohnen möchten✔ gleichzeitig Ruhe und Grünflächen schätzen✔ eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe suchen Interesse geweckt? Dann sichere dir jetzt diese attraktive Mietwohnung in zentraler Innenstadt-Lage von Klagenfurt! Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. Juni 2026 bezugsfähig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Herzlich willkommen in Nöstach inmitten der Natur! Dieses großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Haus bietet viel Platz für die ganze Familie. Lichtdurchflutete Räume, ein geräumiges Vorzimmer, ein Wohnzimmer, in dem alle gemütlich Platz finden, sowie ein eigener Essbereich am Fenster sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer, die Einbauküche mit eigener Speis für Vorräte, ein Badezimmer mit Fenster, der eingezäunte Garten sowie die praktische Garage und zusätzliche Einlagerungsräume im Keller machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. NÄCHSTER BESICHTIGUNGSTERMIN AM 17.4.2026 -Bei Besichtigungswunsch für Freitagnachmittag, den 17. April, senden Sie bitte eine Anfrage per E-Mail an [Email] ich übermittle Ihnen anschließend eine freie Uhrzeit. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Toilette mit Handwaschbecken Wohnzimmer Küche mit Speis Schlafzimmer Kinderzimmer/Gästezimmer Toilette Schrankraum Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN Keller mit Waschküche, viel Platz & Garage (gesamt ca. 164,47 m²) Eingezäunter Garten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: 4 Zimmer Gepflegtes Haus Pelletsofen & Luftwärmepumpe Wasserenthärtungsanlage Glasfaser-Internetanschluss Parkettboden Hochwertige Tischlereinbaumöbel Gepflegter Garten mit Holzzaun und Südwest-Ausrichtung Badezimmer und WC mit Fußbodenheizung MIETKONDITIONEN: Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.650,-. Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Strom sind vom Mieter separat zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 4.950,-) Mietdauer: 10 Jahre befristet Bezugsdatum: ab sofort JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich wirklich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #hell

In Maissau steht eine helle und großzügige Wohnung mit rund 89 m² zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben renoviert und wartet nun im Erstbezug auf ihre neuen Mieter. Neben einer modernen Wohnküche mit neuer Küchenzeile bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einem Vorraum ideal für Paare oder Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Objektdetails Wohnfläche: 88,90 m² 1. Stock (über wenige Stufen erreichbar) Erstbezug nach Renovierung Vorraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Großzügige Wohnküche mit neuer Küchenzeile Zwei Schlafzimmer Vorraum Kosten Monatliche Gesamtbelastung: € 933,46 (inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto) Lage Die Wohnung befindet sich in Maissau in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur, die Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Frisch), Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Ebenen in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Sievering. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und umfasst 5 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Weinberge liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinie 39A ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe, die amerikanische Schule und die Amadeus International School sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: Untere Ebene: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einen süd- und einen nordseitigen Balkon, Abstellraum, Gäste WC. Obere Ebene: 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, Duschbad mit Doppelwaschbecken, WC Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche mit Dektonsteinplatte hochwertige Innenausstattung (deckenhohe Innentüren, elegante große Steinfliesen, große Fensterflächen) Fußbodenheizung elektrische Jalousien Video-Gegensprechanlage In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze zu je 150 EUR/ Monat angemietet werden. TERRACE DUPLEX APARTMENT - 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM | IN HOUSE PARKING | CLOSE TO AIS Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnanlage – 1190 Wien Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage an der Döblinger Hauptstraße 52A im 19. Bezirk. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle, freundliche Räume und die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Die Wohnküche mit ca. 29,7 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Vom Wohnbereich gelangt man sowohl auf die Loggia (ca. 2,7 m²) als auch auf den Balkon (ca. 2,5 m²). Das Schlafzimmer (ca. 11,6 m²) eignet sich ideal zum Entspannen. Ein Badezimmer, separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 2,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Vermietung erfolgt ab sofort, unmöbliert und befristet auf 5 Jahre. Raumaufteilung Vorraum: ca. 4,2 m²Wohnküche: ca. 29,7 m²Schlafzimmer: ca. 11,6 m²Badezimmer: ca. 4,8 m²Separates WC: ca. 1,7 m²Abstellraum: ca. 1,6 m²Loggia: ca. 2,7 m²Balkon: ca. 2,5 m²Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.400, inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Optional kann ein Garagenstellplatz in der Wohnanlage für € 150, pro Monat angemietet werden. Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6, S-Bahn) entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 38 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet direkt mit der Innenstadt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das Einkaufszentrum Q19 Döbling. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahen Grünflächen, Weinberge und der Kahlenberg, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Wohnanlage bietet vielfältige Annehmlichkeiten: Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Outdoor-Pool mit Liegewiese Kinderspielplatz Partykeller, ideal für Feste und Veranstaltungen Weinkeller in historischen Kellereigewölben (optional anmietbar) Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Videoüberwachte Tiefgarage Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die moderne Architektur der Anlage überzeugt durch klare Linien, helle Fassaden und großzügige Balkone, die teils begrünt und individuell nutzbar sind. Weitläufige Grün- und Freiflächen rund um die Gebäude schaffen ein freundliches, offenes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Die helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand. Über den Lift gelangen Sie bequem zur Wohnung. Der einladende Vorraum führt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive sämtlicher E-Geräte. Das ruhige Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Der sonnige Balkon, sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, lädt zum Entspannen im Freien ein. Raffstores sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre. Die Fußbodenheizung schafft ein besonders behagliches Raumklima – die Heizkosten sowie auch die Warm- und Kaltwasserkosten sind bereits in der Gesamtmiete enthalten. Ihre Gäste können Sie bequem über die integrierte Freisprechanlage empfangen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Tiefgaragenstellplätze können optional angemietet werden. Die gesamte Green City wurde als autofreie, nachhaltige Wohnanlage konzipiert. Die Zufahrt erfolgt über die neu angelegte Olga-Rudel-Zeynek-Gasse, von welcher man - sowie auch über den Tiefgaragenbereich - direkt in die Stiegenhäuser gelangt. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Helles Apartment in Döbling nahe dem Türkenschanzpark! Das moderne Wohnhaus Hutweidengasse 40 liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Obkirchermarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche mit vollausgestatteter Wohnküche, ein ruhiges, getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Echtholzparkett in den Trockenräumen Fliesen in den Nassräumen Sicherheitstüre Schallisolierte Fenster Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler Separates WC Das Haus bietet Ihnen: Waschküche Kellerabteil Aufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobuslinie 35A, 39A Schnellbahn S45 zzgl. Heizung EUR 54,84+ USt. EUR 10,97= Brutto EUR 65,81 zzgl. Warmwasser EUR 27,42+ USt. EUR 2,74= Brutto EUR 30,16 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive, helle Wohnung in einem wunderschön generalsanierten Altbau bietet auf einer gesamten Etage höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen: Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Highlights wunderschön generalsanierter Altbau Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage Zwei separate Eingänge plus zusätzlicher Lift direkt in die Wohnung Drei Freiflächen für Erholung im Freien Fußbodenheizung Hauszentralheizung Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen Komplettverfliesung in allen Nassbereichen Offener Kamin mit Glas für gemütliche Stunden Einbauküche (getrennt) inklusive Geräte Separates Kellerabteil Gartenmitbenützung Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Lage In der absoluten Traumlage im 19. Bezirk (1190 Wien) genießen Sie Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Zentrumsnähe. Nahversorger sind bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen fußläufig. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION This exclusive, bright apartment in a beautifully renovated historic building offers the highest level of comfort across an entire floor, with a thoughtfully designed layout for sophisticated living: Layout The apartment features a spacious living room, an adjacent dining room, two bedrooms, a separate kitchen, a practical utility room, a storage room, a bathroom with bathtub, shower, and WC, as well as a separate guest WC. Highlights Beautifully fully renovated historic building Apartment spans the entire floor Two separate entrances plus an additional elevator directly into the apartment Three outdoor areas for relaxation Underfloor heating Central heating system High-quality oak parquet floors in all living areas Fully tiled in all wet areas Open fireplace with glass for cozy moments fitted kitchen (separate) including appliances Separate cellar compartment Shared garden use Optional garage space available for rent. Location Located in the prime area of Viennas 19th district (1190), the apartment combines tranquility with excellent access to the city center. Local shops and amenities are conveniently reachable, and public transport including tram, bus, and suburban railway is within walking distance. Note: The information provided is based on details and statements from third parties, especially the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese exklusive 5-Zimmer-Etagenwohnung in 1120 Wien überzeugt mit rund 125 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss auf einer Ebene. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Edler Schweizer Parkettboden, exklusive italienische Designfliesen sowie ein repräsentatives Wohnzimmer im eleganten Barockstil unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein außergewöhnliches Highlight bildet der Swarovski-Design-Kühlschrank, der stilvolle Akzente setzt. Der grüne Ausblick rundet das luxuriöse Wohnambiente perfekt ab. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die in Wien stilvoll und komfortabel wohnen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vorteilhaft geschnittener Grundriss auf einer Ebene - lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügiger Fensterfront - voll möbliert mit hochwertiger Ausstattung - edler schweizer Parkettboden - repräsentatives Wohnzimmer im eleganten Barockstil - hochwertiger, doppelseitiger Swarovski-Design-Kühlschrank - exklusive italienische Designfliesen - grüner Ausblick für ein angenehmes Wohngefühl - Keller vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Am Wasser wohnen - mit Bootshaus - den Garten vor der Tür Im 2017 errichteten, hübschen Wohn,- und Gartenkomplex direkt an der Kuchelau können Sie auf 91m² mit 2 Terrassen (43m²) und 141m² Garten wohnen und entspannen. Die Wohnung ist modern hat große Fensterflächen, ist in sehr gutem Zustand, ideal geschnitten, ruhig, hell, SO seitig und liegt im EG. Aufteilung• zentrales Vorzimmer • großer Wohn,- Essraum mit schöner, offener Küche und direktem Zugang zur Gartenterrasse • 2 gleich große Zimmer • geräumiges Bad mit Wanne und Dusche • WC • Abstellraum mit Waschmaschine Freizeit am Privatstrand der eigenen Anlage Vom Gärtner gepflegt ist die Anlage mit Badesteg ein Traum an heißen Sommertagen und eine wahre Freude für Sport,- und Outdoor Fans. Man kann Kajak fahren (eigenes Bootshaus), Radeln und den Tag mit einem Sprung ins Wasser beginnen. Ausstattung Fußbodenheizung mit hauszentraler Heizanlage (Gas), Echtholz Parketten, Fenster mit elektrischen Außenjalousien, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschine, auf Wunsch können einige Möbel übernommen werden, Kabelanschluss und SAT Antenne, Kellerabteil, Bewässerungsanlage im Garten. Auf Anfrage kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Lage Im Grünen und am Wasser, am Fuße des Kahlenbergs mit seinen Heurigen, in der Nähe von Klosterneuburg, am Radweg, der bis direkt ins Stadtzentrum und zur U4 Heiligenstatt führt, ca 1km von Hofer, Merkur, Lidl und OBIDie Wohnung ist ab Mai/26 beziehbar. Befristung 5 J, Kaution 3 MM, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip HWB 23,42 k W/m²a Klasse A Die Bruttomiete inkl. BK und USt (exkl Strom und Gas) beträgt €1.975, Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Gabriele DÜRLER [Telefonnummer entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]