barrierefreie Immobilien mieten in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese exklusive 2-Zimmer City-Wohnung mit großzügigen Balkon und hauseigenem Fitness- und Wellnessraum bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines gehobenen Lifestylewohnens in Zentrumsnähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Schnellbahnstation St.Marx sowie Straßenbahnlinien 18 und 71, mit bequemer Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und dem Flughafen Wien. Alle Highlights auf einen Blick: Neubauwohnung im 7. Liftstock12 m² Balkonelektrische Außenbeschattung Hochwertige Küche mit Einbaugeräten Bad mit Badewanne & Handtuchtrockner Deckenbeleuchtung (LED) in allen Räumen Vollholz-Parkettböden Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung/Fernwärme Neuester Baustandard, geringe Heiz- und Betriebskosten Geräumiges Kellerabteil und versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit. PKW-Tiefgaragenstellplatz kann mitgemietet werden (€ 120. brutto)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Im Jahr 2012 wurde WIEN MITTE - ein multifunktionaler, architektonisch hochwertiger Gebäudekomplex in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt fertiggestellt. Die Überdeckung des Bahnhofs Wien Mitte stellt die größte innerstädtische Entwicklung Wiens seit vielen Jahren dar. Die Umsetzung erfolgte nach Entwurf des Architektenteams henke und schreieck, die Ausführung übernahmen die Architekten Ortner & Ortner, Neumann +Steiner sowie Lintl + Lintl. Neben den für Büros genützten Hauptteil deckt „The Mall“, ein beeindruckendes Shopping Center mit 30.000 m², die Nachfrage nach Infrastruktureinrichtungen hervorragend ab. Zu den Shop Mietern, zählen namhafte Unternehmen wie: Desigual, H&M, Media Markt, Hervis, Drogerie Müller - ebenso bietet The Mall eine große Interspar-Filiale und vieles mehr. Der Standort zeichnet sich durch ein vielfältiges Gastronomieangebot aus: Vapiano, ra'mien, Max & Benito, Fat Monk, Der Mann, KFC, Shifu, Sternzeichen, Sushi Cross, Türkis, Teeamo, Dunkin und Mc Donald’s, um nur einige zu nennen. Gegenüber dem Standort WIEN MITTE - ist das bekannte Village Cinema angesiedelt. hier steht ein modernes Entertainmentcenter zur Verfügung. Beim unabhängigen Shopping Center Performance Report von Standort+Markt ist WIEN MITTE The Mall Jahr für Jahr im Spitzenfeld zu finden. Als bestes Shopping Center Wiens und 2017 sogar als bestes Shopping Center Österreichs. Das spricht für WIEN MITTE The Mall: Größtes innerstädtisches Einkaufzentrum Wiens Exzellente Erreichbarkeit (10 Linien des öffentlichen Verkehrs) Außergewöhnliche Architektur Durchschnittlich 50.000 Besucher täglich Perfekter Branchenmix mit 60 Shops, Dienstleistungs- und hochwertigen Gastronomiebetrieben Über 30.000 m² vermietbare Fläche470 Parkplätze Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Ausstattung: flexible Raumeinteilung Teppichfliesen Doppelboden Kühlbalken Fassadenelemente im Rastermaß von 1,40 m mit öffenbaren Kippflügeln an jeder zweite Achsemanueller innenliegender Blendschutz bzw. in Teilbereichen manueller innenliegender Sonnenschutz in der Fassadenkonstruktion Heizfläche im Parapetbereich Liftbarrierefrei Center Management im Haus Die Flächen werden wie liegt und steht übergebenbefristet, mindestens 5 Jahre Mietvertragslaufzeit Indexierung: jährlich, 100% gem. VPI 2025 Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 38kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Suchparkplatz: € 225,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKfix zugeordneter Stellplatz: € 240,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKVerkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Mitte zählt zu den leistungsfähigsten Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Verkehrs. Direkte Zugänge zur U3, U4, zur Schnellbahn und der Anschluss an den Flughafen Wien Schwechat durch den CAT (Gleisgeschoß der U-Bahn und Schnellbahn im Untergeschoß der Liegenschaft) befinden sich im Haus. Die Ringstraße und die Erdberger Lände sorgen für eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsträger der Stadt (A23, Südosttangente, A4-Ostautobahn). Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In attraktiver und zentraler Lage von Linz, nahe Österreichischer Gesundheitskasse - steht eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 152 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Die durchgehende Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Teilweise vorhandene Kabelkanäle ermöglichen eine unkomplizierte technische Nutzung der Fläche. Das Objekt ist barrierefrei über einen 6-Personenlift erreichbar. Zusätzlich bieten mögliche Werbeflächen an der Außenfassade eine attraktive Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Highlights: - Flexible Raumaufteilung - Teilweise mobile Zwischenwände - Helle Räume durch großzügige Fensterfront - Barrierefreier Zugang mit Lift - Werbeflächen an der Außenfassade möglich - Tiefgaragenplätze zusätzlich anmietbar Tiefgaragenplätze anmietbar: € 90,- zzgl. 20 % MwSt. Bei Bedarf kann zusätzlich die angrenzende Fläche mit weiteren ca. 175 m² angemietet werden. Ebenfalls können Tiefgaragenplätze für jeweils € 90, zzgl. 20 % MwSt, angemietet werde. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1140 zzgl 20% USt. Betriebskosten €354,16 zzgl 20% USt. Heizkosten €130,72 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €324,97 Gesamtbetrag €1949,85 Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Raum für Visionen - Mit rund 2.700 m² Gesamtfläche bietet dieses Objekt flexible Möglichkeiten für moderne Geschäftskonzepte: von kompakten 50 m² bis hin zu großzügigen 434 m². Ob Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – dieser Standort bietet die perfekte Basis für Wachstum, Sichtbarkeit und Kundenbindung. Für einen modernen, repräsentativen Charakter sorgen die umfassend sanierte Fassade und das neue Dach. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss profitieren von einladenden Schaufenstern und hoher Sichtbarkeit. Effizienz und Wohlbefinden entstehen durch die Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas, gleichmäßiges Raumklima durch Wandheizung & -kühlung, sowie Glasfaserinternet und Stellplätze direkt am Objekt. Jede Einheit überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich sorgen barrierefreier Zugang, Lift und eine Allgemeinterrasse im 2. OG für Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld.… ein Standort, der Unternehmen sichtbar macht und Erfolg fördert! Top 4Ein Ort zum Wohlfühlen: Diese Bürofläche bietet alles, was Sie für produktives und entspanntes Arbeiten benötigen. Raumkonzept Teeküche/Vorraum mit Handwaschbecken Eine Toilette mit Handwaschbecken und Dusche Bürofläche oder Praxisfläche Details Komfortable Parkmöglichkeiten Wandheizung & -kühlung Glasfaserinternet Umfassende Sanierung von Dach und Fassade Hochwertige Fliesen Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas als Energiequelle Nachhaltige Rückkühlung über eigenen Teich im Hofbereich Barrierefreier Zugang & Lift Gemeinschaftsterrasse im 2. OGSynergieeffekte durch gemischte Nutzung im Haus Hier entsteht Produktivität - arbeiten in einem angenehmen Umfeld! Profitieren Sie im ersten Jahr von einer attraktiven Einstiegsmiete. Danach erfolgt eine transparente und faire Mietstaffelung: Gesamtmiete im 1. Jahr: € 440,79Gesamtmiete im 2. Jahr: € 478,63Gesamtmieten ab dem 3. Jahr: € 516,46Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme an Herrn Hannes Schöntag, per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Gewerbeflächen werden schlüsselfertig und unmöbliert/teilmöbliert übergeben. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Raum für Visionen - Mit rund 2.700 m² Gesamtfläche bietet dieses Objekt flexible Möglichkeiten für moderne Geschäftskonzepte: von kompakten 50 m² bis hin zu großzügigen 434 m². Ob Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – dieser Standort bietet die perfekte Basis für Wachstum, Sichtbarkeit und Kundenbindung. Für einen modernen, repräsentativen Charakter sorgen die umfassend sanierte Fassade und das neue Dach. Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss profitieren von einladenden Schaufenstern und hoher Sichtbarkeit. Effizienz und Wohlbefinden entstehen durch die Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas, gleichmäßiges Raumklima durch Wandheizung & -kühlung, sowie Glasfaserinternet und Stellplätze direkt am Objekt. Jede Einheit überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich sorgen barrierefreier Zugang, Lift und eine Allgemeinterrasse im 2. OG für Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld.… ein Standort, der Unternehmen sichtbar macht und Erfolg fördert! Top 6Willkommen in einer Bürofläche, die Raum für Ideen schafft: Großzügig, hell und flexibel nutzbar – ideal für Unternehmen, die Wert auf Komfort und Effizienz legen. Raumkonzept Einladender Vorraum Gang, mit Zugang zur Teeküche Großzügiger Besprechungsraum Fünf gemütliche und helle Büros Zwei Badezimmer mit Dusche Zwei separate Toiletten Details Komfortable Parkmöglichkeiten Wandheizung & -kühlung Glasfaserinternet Umfassende Sanierung von Dach und Fassade Hochwertige Fliesen und Teppich-Böden Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas als Energiequelle Nachhaltige Rückkühlung über eigenen Teich im Hofbereich Barrierefreier Zugang & Lift Gemeinschaftsterrasse im 2. OGSynergieeffekte durch gemischte Nutzung im Haus Hier entsteht Produktivität - arbeiten in einem angenehmen Umfeld! Profitieren Sie im ersten Jahr von einer attraktiven Einstiegsmiete. Danach erfolgt eine transparente und faire Mietstaffelung: Gesamtmiete im 1. Jahr: € 2.851,08Gesamtmiete im 2. Jahr: € 3.095,81Gesamtmieten ab dem 3. Jahr: € 3.340,54Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme an Herrn Hannes Schöntag, per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Gewerbeflächen werden schlüsselfertig und unmöbliert/teilmöbliert übergeben. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An einem hervorragend erreichbaren und zentralen Standort in Linz - nahe der Mozartkreuzung sowie der Österreichischen Gesundheitskasse - gelangt eine moderne Büro- bzw. Praxisfläche mit insgesamt ca. 327 m² zur Vermietung. Die zusammengelegte Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ordinationen, Therapiezentren, Kanzleien oder hochwertige Büroflächen. Dank der flexiblen Bauweise kann die Raumaufteilung individuell an unterschiedlichste Anforderungen angepasst werden. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang mittels 6-Personenlift. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene behindertengerechte WC innerhalb der Einheit sowie 2 Küchen. Zusätzlich stehen attraktive Werbemöglichkeiten an der Außenfassade zur Verfügung. Highlights: - Flexible Raumaufteilung - Teilweise mobile Zwischenwände - Großzügige Fensterfronten - Helle und repräsentative Räumlichkeiten - Barrierefreier Zugang mit Lift - Behindertengerechtes WC - Werbeflächen an der Außenfassade möglich - Zentrale und hervorragend erreichbare Lage in Linz Die Fläche kann bei Bedarf auch getrennt angemietet werden - es stehen alternativ Einheiten mit ca. 152 m² bzw. ca. 175 m² zur Verfügung. Ebenfalls können Tiefgaragenplätze für jeweils € 90, zzgl. 20 % MwSt, angemietet werde. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2452,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten €761,91 zzgl 20% USt. Heizkosten €281,22 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €699,12 Gesamtbetrag €4194,75 Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MIETE MIT KAUFOPTION - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und Parkplatz in Kirchheim zu vermieten! (Baujahr 2020) Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,05m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Kirchheim. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich (mit Küche) führt auf die ca. 16,43m² großen Balkon und anschließend in den 123,81m² großen Eigengarten. Vom zentralen Vorraum aus sind das Wohnzimmer, Schlafzimmer, das Bad begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Wohn- und Schlafraum, Abstellraum sowie der Vorraum der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Eichenparkettboden. Im Badezimmer wurden zeitlose Fliesen verlegt. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung, die mittels eines Thermostats eingestellt werden kann. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich (inkl. Küche) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Toilette - Abstellraum - Balkon Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher angemietet werden kann. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. Das Objekt wird ab dem Jahr 2031 zum Kauf angeboten. Der genaue Kaufpreis wird im Jahr 2031 bekanntgegeben. KONDITIONEN monatlich: - Mietkosten monatl.: ? 510,74 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 206,79 inkl. USt - Heizkosten-Akonto monatl.: ? 58,50 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 776,03 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Strom) Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. FINANZIERUNGSBEITRAG (Kaution): bei Mietbeginn 4.296,61 ?... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

LANGENROHR, GENERATIONENÜBERGREIFENDES WOHNEN IM TULLNERFELD. Diese Wohnanlage mit 29 geförderten Wohnungen zeichnet sich durch seinen Wohnungsmix aus. 17 Wohnungen sind für „Begleitetes Wohnen“ ausgerichtet, 12 Wohnungen werden zur Miete vergeben. Wohnungsgrößen von ca. 55 bis 87 m² und durchdachte 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen inkl. einen privaten Balkon, Terrasse oder Eigengarten bieten einen hohen Wohnkomfort in ruhiger Grünanlage. Barrierefreie Ausführung, Lift, Einlagerungsräume sowie 1–2 PKW-Stellplätze pro Wohnung sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Gemeinschaftsraum, Spielplatz und das Angebot des „Begleiteten Wohnens“ unterstützen ein generationenübergreifendes Miteinander. Dank der zentralen Lage im Ort sowie sehr guten Anbindung nach Tulln und Wien ist die Anlage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Diese exklusiven Büroräumlichkeiten wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentieren sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgefertigter Einrichtung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Objekt ideal für Bürobetriebe, Praxen, Therapie- oder Kosmetikstudios. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Rohrbach. Durch die gute Sichtbarkeit an der Straße sowie die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Auf insgesamt ca. 104 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: - 3 Büroräume bzw. Behandlungsräume - ein großzügiger Empfangsbereich - ein separater Wartebereich - eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich - ein Badezimmer - 2 getrennte Toiletten (Damen und Herren) - 2 Terrassen - 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang Die Ausstattung überzeugt durch maßgefertigte Möbel aus Birke Massivholz, kombiniert mit weißem Dekor, Glas, Leder und schwarzem, poliertem Granit. Anthrazitfarbene Teppichfliesen und energieeffiziente LED-Beleuchtung unterstreichen das moderne Ambiente. Alle Räume sind funktional ausgestattet und verfügen über durchdachte Stauraumlösungen sowie teilweise integrierte Waschbecken. Große Glasflächen sorgen für helle Räume, elektrische Beschattungssysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine flexible Besprechungslösung für bis zu zehn Personen ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist komplett ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und Waschmaschinenanschluss. Technisch punktet das Objekt mit 3-fach verglasten Fenstern, energieeffizienter Pelletheizung in Kombination mit Solar- und Photovoltaikanlage sowie einem modernen Energiemanagementsystem. Kameraüberwachung und eine mehrfach verriegelte Eingangstür sorgen für zusätzliche Sicherheit. Ein gut sichtbares Firmenschild sowie die sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand runden dieses attraktive Angebot ab. HIGHLIGHTS: - Sofort bezugsfertig - keine Investitionen notwendig - Waschbecken in nahezu allen Räumen - ideal für Praxis/Therapie - Flexible Raumgestaltung - Zwei Terrassen - eine mit direktem Straßenzugang - Barrierefreie Nutzung - Parkplätze direkt vor dem Eingang - Kameraüberwachung im Außenbereich Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Büro/Praxisfläche mit ca. 50 m² mit anzumieten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel], sowie unter [Email] gerne zur Verfügung Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €780 zzgl 20% USt. Betriebskosten €150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €186 Gesamtbetrag €1116 Heizwärmebedarf: 197.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Zukunftsorientierte Praxisflächen in bester Lage von Telfs Die Highlights auf einen Blick • ca. 145 m² Praxis-/Gesundheitsfläche • Erdgeschoß | westseitige Ausrichtung • barrierefreie Ausführung • Lift im Gebäude • Deckenheizung & Kühlung • energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe • Photovoltaikanlage • moderne Niedrigenergiebauweise • 3 Autoabstellplätze inklusive • Kellerraum inklusive • provisionsfrei für den Mieter Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1957,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 435 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 478,5 Gesamtbetrag € 2871 Heizwärmebedarf: 61.92 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TOP CITY LAGE 1. Dachgeschoß KLIMAANLAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und verfügt über einen großen, südseitigen Balkon. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (Diele) ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne und Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ? Balkon HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? neuwertig, Baujahr 2022 ? Süd-Balkon ? Klimaanlage ? Fußbodenheizung ? elektr. Außenjalousien ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte ? RENZ Paketebox für Post und DPD ? tolle Infrastruktur ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A ? U6 Meidling ? Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) ? Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten ? Heizung und Wasser Akonto (siehe Auflistung unten) ? Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM" ? Nettomiete ? 791,88 ? Betriebskosten netto ? 103,85 ? Wasserakonto netto ? 20,50 ? Warmwasserakonto netto ? 16,75 ? Heizungsakonto netto ? 29,33 ? zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" ? 1061,49 brutto/ Monat Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 791,88 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 103,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 89,57 Gesamtbetrag ? 985,3 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BKlimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

LICHTDURCHFLUTETES GESCHÄFTSLOKAL IN BESTER LAGE IN KREMS-STEIN ZU VERMIETEN! Im charmanten und historischen Stadtteil Stein an der Donau gelangt dieses attraktive Geschäftslokal zur Vermietung. Die einzigartige Kombination aus historischem Ambiente, hoher Lebensqualität und guter Frequenz macht diesen Standort besonders reizvoll für Unternehmen, die Wert auf Stil, Sichtbarkeit und Atmosphäre legen. Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch ihre helle, einladende Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Angebot. Auf insgesamt 91,74 m² stehen Ihnen zwei großzügige Verkaufsräume inklusive Nebenräume zur Verfügung – vielseitig nutzbar für Boutique, Atelier, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Highlights auf einen Blick: lichtdurchflutete Räumlichkeiten attraktive Lage im historischen Stadtteil Stein barrierefreier Zugang (Seiteneingang) viel Platz für Lager, Archiv oder zusätzliche Arbeitsbereiche vorhanden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoßlage mit guter Sichtbarkeit verfügbar nach Vereinbarung Verwirklichen Sie Ihren Unternehmensstandort in einem der schönsten und traditionsreichsten Viertel von Krems an der Donau und profitieren Sie von einem besonderen Umfeld mit Charme und Charakter. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin für dieses Projekt: Andrea Plabensteiner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: plabensteiner(at) gedesag.at... [Mehr]