Immobilien mieten mit Kellerabteil in Österreich

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sanierte Mietwohnung mit 3 Zimmer und Balkon 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Waltendorf, 90m² Wfl, € 967,38 Miete inkl. BK. Kurzbeschreibung: Moderne, helle Wohnung in zentraler Lage. Auf 90m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennte Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Eine Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: - Wohnfläche: 90m² - Zimmer: 3 - Gesamtmiete: € 967,38 - Verfügbarkeit: Sofort Ausstattung: - Einbauküche - Parkett - Balkon - Kellerabteil Kontakt: Grazer Mietzentrale – IMMOXX. GmbH Weiss Dietmar Tel.: [Telefonnummer entfernt] (Whats App) E-Mail: dw@immox Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 879,44 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 87,94 Gesamtbetrag € 967,38 Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Smarte Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend – Provisionsfrei Anmieten In diesem wunderschönen Wohnbauprojekt können Sie sich Ihren Traum einer perfekt aufgeteilten 2-3 Zimmer Wohnung verwirklichen. Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Außenfläche. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie auch hier Ihre Ruhe. Bei Bedarf stehen Ihnen auch Stellplätze zu Verfügung, die Sie in der hauseigenen Garage mieten können. Highlights:-) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!-) Fernwärme-) Provisionsfreie Vermietung!-) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss-) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)-) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fernwärme Parkettböden Fliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellplätze inklusive Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St.Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist. Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Wohnung Top 33Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,38 m² Wohnfläche zzgl. 10,71 m² Freifläche liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum. ca. 3,30 m²Wohnküche. ca. 30,49 m²Abstellraum ca. 1,72 m²Zimmer ca. 10,30 m²Zimmer ca. 11,64 m²Bad ca. 6,36 m²WC ca. 1,57 m²Balkon ca. 10,71 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten: Monatliche Mietkosten € 914,02 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: € 216,00 zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung. Verkehrsanbindung: Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St.Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist. Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <375m Klinik <550m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <725m Polizei <875m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m Autobahnanschluss <4.825m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die am Ortsende ruhig gelegene Wohnanlage wurde in den Jahren 1996/1997 erbaut und verfügt über 24 Wohnungen, verteilt auf insgesamt 3 Stockwerke. 2017 wurde das Haus außen vollsaniert. Im Kellergeschoß befinden sich die Allgemeinräume wie die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile, Trocken- und Fahrradraum. Rund um die Anlage sind Spiel- und Grünflächen angelegt. Die nummerierten Parkplätze sind straßenseitig situiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Wohnzimmer wie ein Logenplatz über Wien: rundumverglast, lichtdurchflutet und mit einzigartigem Blick auf Kahlenberg und Leopoldsberg. Vermietung direkt durch Eigentümer - provisionsfrei! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,41 m² und ist als 3‑Zimmer‑Wohnung ausgeführt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das einen freien Ausblick Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg bietet und für eine entsprechend helle Wohnatmosphäre sorgt. Als Dachgeschosswohnung ist das Objekt klimatisiert , was insbesondere in den Sommermonaten einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. In den Wohnräumen ist hochwertiger Jatoba‑Parkett verlegt, Bad und Nebenräume sind mit Feinsteinzeug und Mosaikelement ausgestattet. Die Küche ist als Einbauküche mit Markengeräten ausgeführt und lebendiger Bestandteil der Wohnung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 5 m² zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Nach Bedarf stehen zwei mietbare Garagenstellplätze zur Verfügung. Die derzeit auf den Fotos ersichtliche Möblierung (ausgenommen Badezimmer und Küche) wird bis spätestens Ende Juni 2026 vollständig aus der Wohnung entfernt. Die Vermietung erfolgt somit grundsätzlich unmöbliert. Lage Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnhausanlage im Bereich Brigittaspitz, gelegen zwischen Donaukanal und Donau. Die Anlage wurde 1996 errichtet. Die Umgebung bietet eine seltene Mischung aus Stadt und Erholung: Nahversorgung und Infrastruktu r sind in unmittelbarer Nähe gebündelt (u. a. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxis, Restaurant, Volksschule, Kindertagesheim, Kinderspielplätze direkt im oder vor dem Haus). Der Wohnpark hat als Treffpunkt eine Piazzetta mit markanter Schwarzpappel - ein ruhiger, grüner Mittelpunkt im Quartier. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Buslinien 5A und 11A (vor der Haustür), Straßenbahnlinien N, 31 und 33, Buslinie 35A am Friedrich‑Engels‑Platz (300m) sowie U6 und S45 in etwa 1.000 m Entfernung. Für Sport und Freizeit liegt die Donauinsel in weniger als 1 km Gehentfernung - ideal zum Radfahren, Joggen, Skaten oder Baden. Besichtigung & Kontakt Wenn dich die Kombination aus Dachgeschoss, Klimatisierung und diesem Blick anspricht, freue ich mich über eine Nachricht zur Terminvereinbarung. Bitte kurz ein paar Eckdaten mitschicken (Anzahl der Personen im Haushalt, gewünschter Einzugstermin) dann kann ich rasch und passend antworten. Besichtigungstermine üblicherweise am Freitag um 16h. Vermietung bleibt Privat - keine Maklerangebote!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Erstbezug Neubauwohnung in 1A Lage des 1. Bezirks – Werdertorgasse 19 Zur Vermietung gelangt diese attraktive Neubauwohnung im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Räume sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: • Erstbezug • Neubau • Concierge im Haus • Helle, freundliche Wohnräume • Effiziente Raumaufteilung laut Plan • Zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage Ausstattung: • Deckenkühlung • Moderne Einbauküche inkl. Geräte • Funktionale Grundrissgestaltung • Großer Balkon Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Ein großzügiger Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie ein WC. Die durchdachte Anordnung sorgt für hohen Wohnkomfort und optimale Nutzung der Fläche. Fazit: Diese exklusive Wohnung ist perfekt für alle, die eine sofort bezugsfertige, stilvolle Stadtresidenz in Toplage suchen – sei es für berufliche Aufenthalte oder langfristiges Wohnen auf höchstem Niveau. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ** WE ALSO SEPAK ENGLISH :) ** Lage & Infrastruktur: Die Werdertorgasse im 1. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden sich exzellente Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Knotenpunkte. Sonstiges: Keine Haustiere und Raucher. Kurzzeitvermietung ist in dem Haus laut WEV untersagt.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4614 Marchtrenk/ Gemeindewohnung/ Seniorengerechtes Wohnen/ Herbststraße 12; Vergabe: Die Wohnung darf aufgrund der Vergaberichtlinien ausschließlich an Senioren vermietet werden! Zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials wurde ein möglicher Einrichtungsvorschlag im Titelbild mithilfe künstlicher Intelligenz dezent visualisiert. Wohnung im Überblick: Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 54 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Zu den Räumen zählen: Wohnzimmer (17,43 m²) Schlafzimmer (9,77 m²) Küche (8,20 m²) Vorraum (5,65 m²) Badezimmer mit Badewanne (4,91 m²) Separates WC (2,05 m²) Abstellraum (1,50 m²) Terrasse (4,64 m²) Eigener Gartenbereich (ca. 12 m²) Ausstattung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung Elektrischen Durchlauferhitzer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden Telefon- und Kabelanschluss installiert Gegensprechanlage ist vorhanden Besonderheiten: Ein Parkplatz direkt am Haus gehört zur Wohnung dazu Wohnung wird derzeit saniert, daher sind noch keine Innenfotos verfügbar Diese Wohnung wird ausschließlich an Pensionisten vermietet Kosten: Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung, MwSt.): € 662,31Parkplatz: € 22,44Kaution/BKZ: € 2.739,00Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Marchtrenk. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und gut erreichbar. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

PROJEKT TRAUMWOHNUNG - NEUBAU IN MAUTHAUSEN AB ANFANG 2027 Mit der Errichtung von insgesamt 79 Wohnungen entsteht in Mauthausen ein neues Wohnviertel mit großzügig angelegter Grünfläche. Die stimmige Mischung aus zeitgemäßen Wohnen, grüner Umgebung, moderner Architektur und guter Infrastruktur macht den Wohnpark aus und fügt ihn harmonisch in die gewachsenen Strukturen der Marktgemeinde. Wohnungsbeschreibung: Es handelt sich hierbei um eine 2 Zimmer Wohnung mit Loggia. Wohnungsaufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Schlafzimmer • Wohnzimmer/Küche • Bad • WC • Loggia Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 596,50 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 95,00 Baukostenanteil: € 3.686,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.800m Apotheke <4.250m Klinik <4.250m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <625m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <5.050m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <300m Polizei <625m Verkehr Bus <300m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Geförderte 3-Zimmerwohnung mit Badeteich Im idyllischen Wohlfühlort Nöchling befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und rund 71 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Badeteich, der sich direkt vor der Haustür befindet und für eine einzigartige Wohnqualität sorgt. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick auf den Badeteich sowie den nahegelegenen Spielplatz. Die Kochnische ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ist ebenfalls modern gestaltet. Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz bereits in der Miete inkludiert ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung laden dazu ein, die wunderschöne Landschaft zu genießen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu dieser schönen Wohnung. Bezug: ab sofort (die Wohnung wird derzeit modernisiert) Mietdauer: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.08.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a (Klasse B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,176 (Klasse C). Kosten: Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 13.842,97 Monatliche Miete: € 531,53 inkl. Betriebskosten und USt. Monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung: € 75,54Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In der Widerinstraße in St.Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete. Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile! Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten! Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten. Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus: Neubau Moderne Ausstattung Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia) Voll ausgestattete Küche inkludiert Garagenplätze anmietbar Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden Wundervolle Lage mit toller Anbindung Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus: Fußbodenheizung (Fernwärme) Sonnenschutz mit Innenjalousien Eichenparkettlanglebige Fliesen moderne Sanitäreinrichtung vollmöblierte Küche Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege Wohnung Stiege 3 TOP 33: Verfügbar ab 01.07.2026 Die Wohnung mit ca. 60,35 m² Wohnfläche und ca. 9,64 m² Loggia + Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4,51 m²) Abstellraum (ca. 3,14 m²) Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken (ca. 5,45 m²) Separates WC (ca. 1,27 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 11,08 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 10,14 m²) Wohnküche mit Einbauküche (ca. 24,76 m²) . Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung. Aufgrund der Tatsache, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 994,87 Euro (inkl. BK und USt.). Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung kann ab 01.07.2026 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University Öffentliche Verkehrsanbindungen: LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7verschiedenste Gesundheitseinrichtungen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m²a - Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <450m Klinik <2.075m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <2.525m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Polizei <1.100m Post <775m Verkehr Bus <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.700m Flughafen <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine gemütliche Wohnung im Herzen von Eggenberg! Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 40 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: • Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse • 1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Vorraum mit Waschmaschinenanschluss • Terrasse (ca. 25 m²) Ausstattung: • Parkett- und Fliesenboden • Fernwärme • vollausgestattete Küche • Sat und A1 Glasfaseranschlüsse Wichtiger Hinweis: Zu den monatlichen Betriebskosten wird noch eine Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 33,60 (inkl. USt.) eingehoben. Bei Bedarf kann ein Parkplatz für monatlich € 85,00 (inkl. USt.) angemietet werden. Eine nette Kleinwohnung - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Optimale Wohnlage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Bezirk Eggenberg nahe der FH-Joanneum. Sie zeichnet sich durch viel Licht sowie eine perfekte Infrastruktur aus. Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der Nähe. Mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie die Auster und das Schloss Eggenberg ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist schnell erreichbar. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring! In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde auf dem Gelände der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt. Das Projekt besticht nicht nur durch die ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen. Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Außenjalousien und dreifachverglasten Fenster überzeugen auch die vollausgestatteten großzügigen Küchen. Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare U3-Station "Ottakring" ist das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und umliegende Heurige laden zu einem abendlichen Ausklang ein. Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche mit einen großen Wohnraum, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separates WC, sowie einen Vorraum. Wohnungsausstattung: Parkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Großzügige Einbauküche Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Elektrische Aussenjalousien Ausstattung des Hauses: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Liftanlage Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 "Ottakring" S-Bahn: S45 Straßenbah: 2, 44, 46 Buslinie 45A, 46A, 46B, 48AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertig neu errichteten Wohnprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit durchdachtem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), edler Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz sowie eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage im 3. Bezirk bietet beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung (U3, S-Bahn, Straßenbahn 71). Einkaufsmöglichkeiten – darunter eine DM-Drogerie direkt im Haus – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: beziehbar ab 01.08.20262 Zimmer mit effizientem Grundriss Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche Balkon Top-Anbindung und zentrale Lage Befristung: 5 Jahre Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in urbaner Lage schätzen. Wohnung Top 25Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,13 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,00 m²Wohnküche: 22,37 m²Zimmer: 11,39 m²Bad mit WC: 5,37 m²Balkon: 10,56 m²Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.099,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 420,00 € inkl. USt Lage: Die Lage im 3. Bezirk könnte kaum besser sein! Nur 9 Gehminuten bis zu den U-Bahn U3 Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse, 12 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station St.Marx und nur 4 Stationen mit der nahegelegenen Straßenbahn 71 bis zum Belvedere. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 6 Stationen mit der Straßenbahn– perfekt verbunden zur Oper und zum Karlsplatz. Ebenso schnell und bequem gelangen Sie zum beliebten Einkaufszentren Wien Mitte The Mall oder in den grünen Stadtpark – ideal für Ihre Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 55,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <450m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <200m Bank <375m Post <375m Polizei <575m Verkehr Bus <100m U-Bahn <500m Straßenbahn <200m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]